Спросить бесплатно

Товарищество собственников жилья новый дом - вопросы и ответы

Товарищество собственников жилья новый дом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. При создании ТСЖ переходят ли долги по дому от УК к новому ТСЖ.

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Нет, не переходят.

2. Передача дел управляющег мкд новому председателю тсж.

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
2.1. Здравствуйте! Если не передают - истребуйте через суд.

3. Каковы правила подключения нового дома, ТСЖ, к горячему водоснабжению?
Спасибо.

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
3.1. Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 642
"Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83"

4. Как правильно оформить выход дома из ТСЖ и выбор новой Управляющей компании? Спасибо.

Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
4.1. Оформите решением общего собрания собственников помещений.
ЖК РФ:
ст 161:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Один жилец постоянно требует документы с председателя тсж: на протяжении трёх недель пишет новые заявления, связанные с работой Тсж, с вводом дома в эксплуатацию (дому 15 лет), с работой системы отопления (от других жильцов жалоб нет). Есть какой то регламент по обращению жильцов?
Читать ответы (1)

5. Хотим своим домом выйти из тсж и вступить в новое. Как это сделать?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
5.1. Добрый день! В таком случае нужно проводить общее собрание согласно ст. ЖК РФ и выбирать новое ТСЖ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Прислали квитанцию на 80 рублей за капремонт. У нас ТСЖ. дом новый 8 лет.

Адвокат Русакова И.Б., 10983 ответa, 3037 отзывов, на сайте с 12.03.2010
6.1. и в чем вопрос Ваш состоит? На сайте никто не ответит на Ваше сообщение.

7. Мы купили квартиру в новом доме и хотим сформировать ТСЖ.

Юрист Гатауллин А.Р., 12643 ответa, 4896 отзывов, на сайте с 24.01.2013
7.1. Для начала необходима инициативная группа, которая созывает общее собрание всех собственников. На повестку выносится в частности вопрос о форме управления многоквартирным домом и выборе УК либо формировании ТСЖ. Принимаются учредительные документы, формируется правление, избирается председатель ТСЖ. и т.д.

8. Обращается к Вам жительница г. Казани. У нас очень запутанная история, в которой никто не стал разбираться. ТСЖ в одном доме с 2011 г., но пришел новый председатель и придумал протокол о присоединении к ТСЖ еще три дома т.е фальсификация протокола. Так ТСЖ просуществовала 4 года. Теперь, председатель ТСЖ решила уйти от долгов и уголовной ответственности, провела собрание только в доме, где было создано ТСЖ и набрав 59,5 % голосов, протокол передала в ГЖИ. В ГЖИ вынесли решение о передачи данного дом в УК. В ГЖИ прекрасно знали о фальсифицированном протоколе и все 4 года закрывали на это глаза. Вопрос:
1. Имели ли право передать один дом в УК, какое количество голосов должно было проголосовать более 50% или 2/3?
2. Если были долги имели ли они права перекинуть на те дома, которые якобы были присоединены? Можно ли ликвидировать ТСЖ без решения собрания о ликвидации?
3.При создании ТСЖ были учредители, могут ли ликвидировать ТСЖ, если учредители не хотят в УК и не пишут заявление о выходе из ТСЖ.
4. Может ли ГЖИ принять решение о передачи ТСЖ в УК без голосования о ликвидации ТСЖ. Или решение принимается на основании смены управления.

Юрист Злотникова Л. Г., 13581 ответ, 7591 отзыв, на сайте с 08.04.2017
8.1. Здравствуйте.
В двух словах на Ваши вопросы не ответить. Необходимо смотреть документы.
Вам лучше обратиться к юристу в личном порядке со всеми документами по Вашему вопросу - очно в своем регионе или онлайн через наш сайт.

ТСЖ и провайдер Ранее на безвозмездной основе предоставлял интернет для считывания показаний ТеплоУзла в обмен на вход в дом. Пришел новый провайдер - право приемник старого, но отказал в предоставлении бесплатного доступа Как поступить ТСЖ?
Читать ответы (1)

9. Один жилец постоянно требует документы с председателя тсж: на протяжении трёх недель пишет новые заявления, связанные с работой Тсж, с вводом дома в эксплуатацию (дому 15 лет), с работой системы отопления (от других жильцов жалоб нет). Есть какой то регламент по обращению жильцов?

Сергей Юный Бармалейкин, 16309 ответов, 1059 отзывов, на сайте с 25.10.2011
9.1. Раздел VI ЖК РФ предусматривает право гражданина обращаться в правление ТСЖ, и получать информацию.


10. Но новым требованиям теплопередающая компания обязана доставлять тепло лишь до объекта. Внутри помещения эта обязанность переходит либо ТСЖ, либо управляющей компании. Однако, дом строился в СССР, была какая то техническая ошибка и первый этаж дома не греется. В доме нет подвала. Соответственно, все коммуникации проходят под полом первого этажа, однако первый этаж не прогревается. Был составлен акт по этому поводу и не было договора между собственником помещения на первом этаже и теплопередающей компанией, счёт собственнику не выписывался. Теплопередающая компания, воспользовавшись новым положением выставила счет, еще указав, что собственник бездоговорно пользуется теплом и выписал штрафы. Акт обследования был составлен в отсутствии собственника помещения. Предстоит судебный процесс, поскольку на собственника помещения подали в суд. Уважаемые юристы, как выиграть процесс?

Юрист Хлебников П. М., 136 ответов, 81 отзыв, на сайте с 29.10.2019
10.1. Выиграть процесс... С фабулой дела ясно, а вот что с доказательствами. Нужно видеть материалы дела, в том числе давать оценку и акту обследования. Основная позиция - не было потребления коммунальной услуги.

11. В МКД на каждом подъезде установлены металлические двери с разными электронными ключами и собственники одного подъезда не могут пройти в другой хотя всё что находится в подъезде является обще домовым имуществом. На каждом этаже на лифтовой площадке установлены дополнительные межквартирные двери, что так же ограничивает доступ всем собственникам к общему имуществу, но защищает от незаконного проникновения в жилища. Новый председатель ТСЖ стал выписывать предписания о незаконном установлении межквартирных дверей. Решения ОСС по установке дверей никакого не было. Прав ли председатель с предписаниями собственникам, или он должен провести ОСС?

Юрист Сдобнов Д. А., 587 ответов, 278 отзывов, на сайте с 28.07.2019
11.1. Председатель прав. Если незаконно занята общедомовая собственность, то нарушения придется устранить.

12. Вопрос про размер платы на содержание и текущий ремонт жилья.

В соответствии с законодательством во 2 квартале 2019 г (июнь) ТСЖ инициировало и провело общее собрание собственников дома, где одним из вопросов повестки дня было увеличение размера платы на содержание и текущий ремонт. Последние 5 лет плата не менялась и ТСЖ испытывало финансовые трудности, поэтому на собрании в июне 2019 г собственники проголосовали за повышение платы с начала 2019 г.. В квитанциях летом был произведен перерасчет собственникам с начала года по новому тарифу. Однако, сторойнадзор считает такие действия не законными и рекомендует повысить плату только с даты общего собрания. Законно ли такое вмешательство в дела ТСЖ? Почему решение собственников ставят под угрозу

Спасибо.

Адвокат Клок О.Г., 1448 ответов, 558 отзывов, на сайте с 30.11.2012
12.1. Стройнадзор является организацией надзирающей за ТСЖ, управляющими компаниями и т.д., вероятно от жильцов поступила жалоба, что собрание было в июне, а плату решили увеличить января.

Убираю металлический козырек над входом в нежилое помещение (закреплен на фасад дома), помещение в собственности. Новый металлический козырек будет закреплен к крыльцу и к ограждению лоджии без крепления к стене дома. Нужно ли для этого согласование с ТСЖ.
Читать ответы (1)

13. ТСЖ и провайдер Ранее на безвозмездной основе предоставлял интернет для считывания показаний ТеплоУзла в обмен на вход в дом. Пришел новый провайдер - право приемник старого, но отказал в предоставлении бесплатного доступа Как поступить ТСЖ?

Адвокат Середа М. Ю., 122 ответa, 91 отзыв, на сайте с 18.09.2019
13.1. Уважаемая Мара,

Вам надо проверить, уплачивает ли провайдер какие-либо средства за право размещения своих сетей с использованием общего имущества жильцов многоквартирного дома.
Согласно сложившейся практике, должен быть заключен договор сервитута с провайдером, за то, что он использует имущество многоквартирного дома (в том числе - стены) для размещения своего оборудования.

14. Дома в квартире два стояка отопления. Один стояк работает исправно, во втором нарушена циркуляция (либо воздух, либо просто сильно заужен диаметр в результате установки новых радиаторов на пластике в одной из квартир). Обращались в правление ТСЖ устно, помочь ничем не могут, так как не понятно, что со стояком, а температура в квартире примерно в норме 20 градусов (хотя в соседних квартирах на этаже 25 градусов). Обращались письменно в ТСЖ в том году - сделали перерасчет 1/3 от суммы отопления.
Что можно сделать в этой ситуации? Ведь стояк отопления должен работать, смысл какой тогда в нем? Как можно проверить соседа с замененными радиаторами, вдруг у него заужение или вовсе кран?
Заранее благодарю за помощь!

Юрист Орлова А. Н., 1425 ответов, 914 отзывов, на сайте с 05.12.2015
14.1. Добрый вечер к вам все равно должна выехать комиссия и проверить почему труба холодная в чем проблема, должны предоставить акт по результатам проверки.

Адвокат Шамолюк И.А., 61395 ответов, 25997 отзывов, на сайте с 07.11.2009
14.2. Обращайтесь в суд к ТСЖ, требуйте привести в норму работу стояка. Это обязанность ТСЖ искать и устранять проблему, а не ваша...

Юрист Кушнир А. В., 640 ответов, 514 отзывов, на сайте с 18.09.2017
14.3. Доброй ночи! Обратитесь к ТСЖ письменно с заявлением об устранении негодного оборудования и приведения системы отопления многоквартирного дома в норму, в случае неудовлетворения заявленных требований, обращайтесь с иском к ТСЖ в суд.

15. У нас в ТСЖ есть очень грамотный собственник, не оплачивающий услуги консьержей уже много лет. т.к. сумма долга превысила 100 тыс, ТСЖ подало иск в суд. Суд все время продлевается, т.к. ответчик приносит все новые документы. Более того данный собственник, не являясь членом ТСЖ, постоянно приходит на приемы председателя с требованиями и претензиями, пишет на портал, в прокуратуру, жилищную инспекцию и даже МВД. Постоянные проверки нарушений со стороны ТСЖ не выявляют, однако это очень отвлекает от работы по управлению МКД председателя ТСЖ. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Может ли председатель привлечь к оформлению документов по жалобам и "походам по инстанциям" юриста, а счет выставить жалобщику (т.к. остальные жильцы не виноваты и не обязаны оплачивать услуги юриста)? Можно ли заставить этого собственника заключить договор с другой УК? Подскажите, что можно сделать? Реально замучил, только на него и работаем... г. Санкт-Петербург.

Юрист Захарова И. А., 2908 ответов, 2082 отзывa, на сайте с 17.07.2018
15.1. Тсж может заключить договор с юристом для участия в судебном заседании. В случае удовлетворения иска, расходы за услуги представителя могут быть взысканы с ответчика. Звтраты за услуги представителя при написании иных документов и хождений по инстанциям с него не взыщите.

16. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.

Юрист Цатурян М. К., 8169 ответов, 8395 отзывов, на сайте с 03.10.2016
16.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.

Я пользуюсь кладовкой в подвале 7 лет, неделю назад спускаюсь в подвал и замок мой спилили и повешали новый замок, а в кладовке находятся мои вещи. Я узнала, что это сделал сосед, он объяснил что кладовка его, но документов на кладовку которые бы хоть как то закрепляли право собственности или право пользования на данную кладовку нет. У председателя ТСЖ нашего дома тоже нет документов что кладовка пренадлежит соседу. Как быть в этой ситуации.
Читать ответы (1)

17. Убираю металлический козырек над входом в нежилое помещение (закреплен на фасад дома), помещение в собственности. Новый металлический козырек будет закреплен к крыльцу и к ограждению лоджии без крепления к стене дома. Нужно ли для этого согласование с ТСЖ.

Юрист Скворцова Д. С., 145 ответов, 84 отзывa, на сайте с 02.12.2017
17.1. Здравствуйте! Вы должны согласовать проект козырька нового не только с ТЖ, но и еще с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города, т.к. это общее имущество дома, за состояние, в т.ч. изменение, которого в данный момент отвечает ТСЖ.

18. Я пользуюсь кладовкой в подвале 7 лет, неделю назад спускаюсь в подвал и замок мой спилили и повешали новый замок, а в кладовке находятся мои вещи. Я узнала, что это сделал сосед, он объяснил что кладовка его, но документов на кладовку которые бы хоть как то закрепляли право собственности или право пользования на данную кладовку нет. У председателя ТСЖ нашего дома тоже нет документов что кладовка пренадлежит соседу. Как быть в этой ситуации.

Юридическая фирма ООО "ПРАВОПРО", 20618 ответов, 12087 отзывов, на сайте с 18.05.2017
18.1. Добрый день!
В судебном порядке истребовать свои вещи:

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

19. Я-бывший председатель правления ТСЖ. Могу ли я (или группа членов ТСЖ) подать в суд на нового председателя правления за неуплату им долгов по ЖКУ, так как он не собирается погашать свои долги? Ведь нам, собственникам жилья, наносится ущерб из-за его долгов, так как в этом случае невозможно (затруднительно) произвести необходимые ремонтные работы в доме.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
19.1. Здравствуйте! Да такая возможность имеется.

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
19.2. Добрый день!
Речь идёт о ЛИЧНЫХ долгах председателя ТСЖ, или о долгах ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг.

Если председатель ТСЖ имеет задолженность по личным платежам за коммунальные услуги, то в суд может обратиться только поставщик коммунальной услуги.

Если председатель ТСЖ не оплачивает коммунальные услуги, которые подлежат оплате за счёт средств собственников помещений данного дома, тогда вам следует обратиться в прокуратуру с заявлением по факту присвоения (например) ваших денежных средств.

20. Год назад купили квартиру в новом доме. Дом тёплый, управляющая компания хорошая. Словом, никаких нареканий. И вдруг узнаём, что хотят организовать ТСЖ. 70 % проголосовало за. Мы должны подчиняться, платить помимо УК, ещё и председателю ТСЖ зарплату?

Юрист Паутина Е.Ю., 55557 ответов, 24544 отзывa, на сайте с 13.12.2011
20.1. Галина Станиславовна, на то и общее собрание жильцов... ну а какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества.
Никуда увы не деться.

Я-бывший председатель правления ТСЖ. Могу ли я (или группа членов ТСЖ) подать в суд на нового председателя правления за неуплату им долгов по ЖКУ, так как он не собирается погашать свои долги? Ведь нам, собственникам жилья, наносится ущерб из-за его долгов, так как в этом случае невозможно (затруднительно) произвести необходимые ремонтные работы в доме.
Читать ответы (2)

21. В доме организовано ТСЖ, Подземные м/м также почему то относятся к ТСЖ. мы являемся собственниками м/м.оплата услуг осуществлялась в размере 876 р,с мая председатель ТСЖ поднял тариф до 2100 без собрания собственников и те кто не платит по новому тарифу считает должниками и препятствует въезда к своему м/м, блокирует брелки для въезда, что нам предпринять в данной ситуации.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24874 отзывa, на сайте с 20.09.2013
21.1. Они не относятся к ТСЖ, а \являются частной собственностью лиц, купивших эти места под размещение своих автомобилей.
Оплата за охрану и прочее не правомерна, так как обязаны оплачивать только тариф за текущее содержание и эксплуатацию, как с квартиры.
Пишите жалобу к жилинспекцию.

22. 1)Что за новая статья расходов в квитанции "Отведение сточных вод СОИ" кол-во 2,941 м.3 по цене 16,55 " , насколько она правомерна? Откуда берется тариф?
2) ТСЖ в доме использует свой нагреватель воды. В квитанции отражены три статьи расходов на содержание ОИ:
- Горячая вода /вода на содержание ОИ 0 (м 3)
- Горячая вода/подогрев на содержание ОИ (Гкал)
- Холодная вода/на содержание ОИ (м 3).
На мой взгляд, должно быть две строки - холодная вода и подогрев. Или я не права?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49674 отзывa, на сайте с 29.12.2001
22.1. 1. Стоки - это просто сумма использованных холодной и горячей воды, направленной для обслуживания общего имущества, в Вашем случае. Стоимость - та же, что и Вы за свою воду платите.
2. Может быть и три, если горячая вода определяется через стоимость подогрева холодной.

23. Наш дом по решению заочного голосования вышел из состава ТСЖ, в которое входило 4 дома, оформили документы и зарегистрировали новое ТСН только нашего дома. В подвальном помещении нашего дома находилось правление прежнего ТСЖ. Сейчас они отказываются его освобождать и не пускают в него членов правления и председателя нашего ТСН. Что нам в такой ситуации делать и как правильно поступить?

Юрист Аверкова Т. Н., 10281 ответ, 7812 отзывов, на сайте с 11.04.2017
23.1. Владимир Григорьевич, придется решать вопрос через суд. Выселять и освобождать помещение.
За более подробной консультацией обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.

24. Я живу в Симферополе (Крым). В 2002 г. купила квартиру, переехала. Квартира на 2-м (последнем)этаже, дом "старого фонда",общий, небольшой двор. Моя квартира была "замыкающей" на водяной, общедворовой ветке. Напор воды был очень слабый, газовая колонка не зажигалась. Я обратилась к ЖЭКовскому сантехнику и в апреле 2003 г. мне провели отдельную ветку водоснабжения, естественно за деньги и немалые. Перекопали весь двор, проложили трубы, закопали, зацементировали. Все соседи были оповещены, никто не возражал. Разрешение ЖЭКа и Горводоканала делал сантехник. Прошли годы, мы,сейчас в России. В прошлом году обнаружилось, что очень многие соседи, тайком от меня, врезались в мою трубу. У меня, снова, напор воды значительно уменьшился. Я,конечно, поскандалила, ро толку от этого, сами понимаете... В 2009 г. я перенесла инсульт, была инвалидом 2-й,позднее 3-й группы, а,к инвалидам отношение не самое хорошее. В 2016 г. наш двор "вышел" из ЖЭКа, образовали ТСЖ. Теперь ЖЭК с нами и разговаривать не хочет. Нашему двору более 70 лет, соответственно и всем коммуникациям. Понятно, что соседям удобнее "слезть" со старых труб и врезаться в мою новую. Но меня это не устраивает! Я проводила трубу себе, а не для всего двора. Подскажите, как мне быть? Как заставить соседей "слезть" с моей трубы?

Адвокат Уткина С. Н., 2937 ответов, 1853 отзывa, на сайте с 01.07.2018
24.1. Добрый день Елена. Вопрос состоит в том какие у вас есть доказательства строительства вами данной ветки водопровода и оплаты. Тнореттчески если у вас есть такие доказательства, вы можете предявить к лицам, врезавшимся в трубу компенсацию ваших затрат.

Год назад купили квартиру в новом доме. Дом тёплый, управляющая компания хорошая. Словом, никаких нареканий. И вдруг узнаём, что хотят организовать ТСЖ. 70 % проголосовало за. Мы должны подчиняться, платить помимо УК, ещё и председателю ТСЖ зарплату?
Читать ответы (1)

25. 06/07/19 были заменены стояки отопления в двух комнатах в квартире, в доме тсж. В ходе работ был пропилен подоконник, сломаны две доски ламината, ободраны обои, в ванной пролемлены пвх панели, все новые пластиковые трубы спаяны криво. Председатель тсж сразу поставлен в известность о происходящем, но в ответ мы услышали - ну поругайте их. В шоке от происходящего. На следующий день позвали соседей, составили акт. Председатель тсж не явилась ни в день замены стояков, ни на следующий день и по настоящее время осмотр не проводила. Как дальше себя вести, куда обращаться?

Юрист Захарова Н. О., 3 ответa, 2 отзывa, на сайте с 22.07.2019
25.1. Необходимо сделать оценку ущерба. Также следует установить, какая именно фирма делала замену стояков. Составить исковое заявление с указанием в качестве ответчиков ТСЖ и фирму-подрядчика, и обратиться в суд.

26. Наш дом на непосредственном управлении. Хотели организовывать ТСЖ, но все об этом забыли... Выбрали новую старшую по дому осенью 2015 года... и началось... С января 2016 она попросила себе ежемесячную зарплату в 3000 рублей, потом запросы стали выше... сейчас получает 8000 рублей, при этом налоги не платит... Мы отказались вносить деньги, потому что она тратит их на свое усмотрение, без отчета... Из 70 квартир нас 10 квартир поддержали... каждый месяц она вывешивает списки... должников на каждый подъезд. Обращались в администрацию поселка, в полицию, звонили в прокуратуру... Везде говорят, что ничего сделать не могут... Это наши проблемы... Что делать? Жить так невозможно, потому что это клевета.

Юрист Марков С. В., 554 ответa, 336 отзывов, на сайте с 16.07.2019
26.1. Переизбирайте председателя на общем собрании членов ТСЖ.

27. В квитанции три строки: техобслуживание лифта, техобслуживание дома, зарплата правлению ТСЖ. Теперь новая строка ОДН. Техобслуживание и ОДН разве не одно и то же? И как рассчитывается оплата за лифт, с человека, или по площади занимаемой квартиры? Спасибо.

Юрист Бетокова М. А., 55 ответов, 21 отзыв, на сайте с 16.07.2019
27.1. Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

28. Требуется Ваша помощь и консультация в отношении обоснованности требований председателя ТСЖ.
Делаем ремонт в новостройке, дом под управлением ТСЖ. Наш сантехник в санузле заменил часть оцинкованной трубы по стояку ХВС на пластиковую меньшего диаметра, не поставив заказчика в известность.
Сантехник, который работает в ТСЖ, сделал фото изменений, передал их председателю ТСЖ. Теперь, председатель ТСЖ требует все переделать обратно, что мы и готовы сделать.
Написали новое заявление на отключение стояка, председатель ТСЖ отказался его принять. Требует в заявлении указать причину отключения - восстановление стояка. Другие причины - установка инсталяции, полотенцесушителя его не устраивают, говорит пока не восстановите стояк, для других целей отключать воду ТСЖ не будет.
Какие могут быть дальнейшие последствия, если я напишу заявление по формулировке, предлагаемой председателем ТСЖ?
Как заставить председателя ТСЖ отключить стояк на основании заявления в свободной форме, ссылаясь на требования Жилищного кодекса и Федерального законадательства. Буду благодарен за юридически обоснованную позицию в данном вопросе.

Юрист Мерный М. А., 3098 ответов, 1701 отзыв, на сайте с 11.05.2018
28.1. У них есть фото. Никакой разницы, что вы укажете в заявлении.

В доме организовано ТСЖ, Подземные м/м также почему то относятся к ТСЖ. мы являемся собственниками м/м.оплата услуг осуществлялась в размере 876 р,с мая председатель ТСЖ поднял тариф до 2100 без собрания собственников и те кто не платит по новому тарифу считает должниками и препятствует въезда к своему м/м, блокирует брелки для въезда, что нам предпринять в данной ситуации.
Читать ответы (1)

29. Нужна консультация. Подскажите! Проживаю в многоквартирном доме (ТСЖ). Близко посаженное дерево к подъезду, разрослось и при сильном ветре, ветки царапают обшивку балкона, стекла (балкон новый). Неоднократно обращалась к председателю ТСЖ, с просьбой спилить (укоротить) дерево. Меры не приняты. Мои действия?

Юрист Тихонов Б.Л., 15455 ответов, 6764 отзывa, на сайте с 19.05.2013
29.1. Жалобу в ГЖИ. Обосновывайте ее неисполнением обязанностей по содержанию общего имущества.

30. У нас в многоквартирном доме при строительстве дома была установлена общетамбурная дверь. 4 года мы просили у правления ТСЖ ключи от этой двери, но так их и не получили под разными предлогами. В результате мы установили новую личинку. В результате замок был взломан управляющим и вставлен новый, что сделало невозможным доступ в наши квартиры. Правомочны ли такие действия?

Юрист Шулимов В. Г., 4634 ответa, 2509 отзывов, на сайте с 25.03.2019
30.1. Если общетамбурная дверь, ограничивающая вход в конкретные квартиры, предусмотрена проектом дома - действия управляющего являются самоуправством.

Читайте также

Несанкционированная врезка в водяную трубу
Наше ТСЖ формирует спецсчет на капремонт в Банке "УРАЛСИБ",
Живем в коттеджном поселке. Если есть такое юридическое понятие. Две стены нашего дома - это стены двух других домостроений (общие)
Аренда помещения у ТСЖ и управляющая компания
Конфликт с тсж об оплате за домофон
Тсж находится в стадии ликвидации, работает выбранная собранием ликвидационная комиссия,
Как решить проблему с двойными платежами по кап ремонту
Делаем новый технический паспорт на дом, т.к. старый 1995 г.
Законно ли предложение УК ввести тариф "уборка лестничных клеток"?
У меня такой вопрос у нас тсж было 4 члена правления (избрание происходило
Не трудно. Получили платежку за паркинг, непонятно начисление.
У нас было раньше ДНП и все собственники являлись членами.
Я работаю в ТСЖ бухгалтером в 26 декабря 2018 года председатель правления принёс мне приказ,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X