Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Что такое аренда собственника

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В подвале и на лестничных клетках за законсервированым мусоропроводом мкд мы организовали кладовки, провели общее собрание, на котором 2/3 собственников решили сдавать эти площади в аренду своим же собственникам. Но по жалобе одной из квартир, жилинспекция требует снести кладовки, мотивируя это тем что 2/3 недостаточно для такого решения. Что порекомендуете нам делать? Заранее спасибо за ответ.
1.1. 2/3 от общего числа собственников или 2/3 от числа принявших участие в голосовании?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Получена лицензия на алкоголь на 3 года. На сегодняшний день истек срок аренды помещения в котором находится кафе, где продается алкогольная продукция. Собственник помещения не может продлить договор аренды, так как на данное помещение существует обременение, в судебном порядке заявлены права третьих лиц на помещение. Что делать в таком случае предпринимателю, который занимается деятельностью в этом помещении. Имеет ли он право продлить договор аренды.
2.1. Заключите договор аренды до 1 года, в таком случае регистрировать договор нет необходимости.
2.2. Смотрите условия договора, если Вы не нарушали условий, возможность может быть. А по обременению, если есть данные по выписке из ЕГРН, заключите до года. И выясните какие права обжалуются в суде, если право собственности, то на аренду это может и не повлиять.
3. Я снимаю комнату, договара на аренду жилья. Имеет ли право собственник приходить в мое отсутствие и менять плату за аренду жилья каждый месяц. И еще такая проблема, я собираюсь переезжать, собственника я известила и он одобрил, что плату я внесу за оставшиеся прожитые дни, но тем не менее он пришел в мое отсутствие к моему не собершеннолетнему ребенку и начал забирать дрогоценности в залог. Имеет ли он право на все это?
3.1. Ничего из ваших вещей он не имеет право забирать, пишите заявление в полицию.
4. Мы - собственник помещения. Есть внутридворовая территория, по которой проходит теплосеть. Собственник теплосети заключил с нами договор на возмещение расходов, по которому он предоставляет теплосеть в аренду и обслуживает её. Правомерно ли такое поведение? Разве он не должен заключить договор с теплоснабжающей организацией и установить тариф за передачу нам тепла?
4.1. Вообще то тариф на передачу тепловой энергии устанавливает РЭК Кемеровской области Собственник же теплосети не вправе сам устанавливать тарифы на тепло А то что с вами заключен договор аренды ст 606 ГК РФ-в этом нет нарушения.
5. Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?
5.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.
6. В общем тамбуре на 3 квартиры стоит непроходимый табачный дым от снимающих одну из квартир. Дым проникает в и наши 2 квартиры, у нас маленькие дети. Модно ли привлечь курящих, тк таибур-это подъезд-место общего пользования. И можно ли в крайнем случае по закону об аренде обязать собственника расторгнуть договор об аренде, т.к там вроде есть такое сто он может сдавать если не мешает другим.
6.1. Здравствуйте, Анастасия!
Законом «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потреблений табака» запрещается курение в общественных местах. Вы можете вызывать полицию. Курильщики будут подвергнуты административным штрафам.
7. При заключении договора аренды жилого помещения между физическими лицами допущена ошибка в начале текста договора. А именно наймодатель действует на основании нотариальной доверенности от собственника недвижимости, а по ошибке прописали, что наймодатель предоставляет помещение принадлежащее ему на праве собственности.
Как такая ошибка повлияет на значимость договора при судебных разбирательствах?
7.1. Здравствуйте, суд, скорее всего признает это опиской, не влияющей на решение вопроса по существу. Хотя разные бывают обстоятельства.
8. Я собственник 1\2 доли участка земли с\х назначения, меня интересует сдача в аренду этой земельной доли. Это возможно сделать без межевания? Надо ли регистрировать такой договор у нотариуса и в кадастре росреестра.
8.1. ВОзможно.
НО надо будет определить на местности этот участок ина схеме.
Нет, не надо у нотариуса.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
8.2. Добрый вечер.
Можете сдать в аренду с согласия других собственников.
Межевание не требуется.
Регистрировать нотариально не нужно.
Регистрировать в кадастре не нужно. Если договор аренды заключен сроком более чем на 1 год, то необходима его государственная регистрация в росреестре. Это можно обойти путем заключения договора менее чем на 1 год с пролонгацией. Но при этом есть и риски.
9. Искала аренду по 1 комн квартире. Нашла объявление. Позвонила, представилась девушка агентства Гарант. Прислала мне ознакомиться с договором. Попросила оплатить их услугу 4500 на такой то реквизит. Оплатила. Они дали несколько номеров телефонов и адреса. Позвонив по этим адресам, жильё давно сдано. И собственники этих квартир сказали, что не сотрудничали с такой фирмой. Теперь звоню на эту фирму, трубку не берут. Поняла что попала к мошенникам. Помогите, пожалуйста, как можно вернуть деньги.
9.1. Добрый день! Пишите срочно заявление в Полицию. Это признаки мошенничества. Номер девушки тоже укажите. Звоните через другой номер, ловите их что называется на живца, говорите, что выбрали другую квартиру. И готовы еще раз оплатить, но настаивайте на встрече. Так возможно получится взять их споличным что называется по горячим следам.

С уважением.

10. Может ли сосед (собственник) сдать комнату в аренду без согласия соседей (собственников других соседних отдельных комнат на этаже)? У Вас в ответах где-то написано, что может, а где-то отвечаете, что нужно согласие. В чем разница? И может ли арендатор в таком случае пользоваться общей кухней, сан.узлом? Как действовать, если соседи против данного арендатора?
10.1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ -
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вот если бы у Вас с вашим соседом была долевая собственность или совместная на всю квартиру, тогда ему необходимо было бы получить согласие всех сособственников.
Таким образом, если сосед собственник комнаты, он может её сдать, при этом, Вы не вправе запрещать новым жильцам пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры (туалет, ванная комната, кухня и пр.).
11. Такая ситуация: снимали квартиру по договору аренды, договор нигде не зарегистрирован, съехали 17.08.18 г, сделали запись при отъезде о том, что ключи отданы. Деньги передавались большей частью наличными, никакого подтверждения ежемесячной передачи денег нет. Теперь собственник квартиры требует плату за все месяцы, скажите, пожалуйста, может ли он взыскать всю сумму по суду? Мы ничего ему не должны, платили вовремя ежемесячно.
11.1. Здравствуйте Елена! Если собственник не регистрировал договор, то вряд ли он обратится в суд. (может заинтересоваться налоговая-он обязан платить налоги). Соответственно и то, что он не получал деньги доказать не сможет!
12. Снимаю квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Я физ. Лицо. Сдавала мне не собственник квартиры, а её сестра, никакой доверенности нет у неё. Я хочу съехать досрочно, а в договоре не прописан пункт о досрочном прекращении договора. Что делать в таком случае? За сколько я обязана уведомлять арендодателя, хотя она не имеет никаких прав на эту квартиру? Как поступить правильно? Нужно ли мгн платить какую либо неустойку?
12.1. Прежде всего, вам не надо было снимать квартиру у несобственника. Далее, сестра ничего не сможет предпринять в отношении вас, так как у нее нет права требовать от вас деньги.
12.2. Здравствуйте.
Не прописанные в договоре вопросы, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ч.1. ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ, При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Таким образом, если собственник подтвердит, что знал о заключенном ее сестрой сделке и одобряет ее, договор будет иметь юридическую силу.

Попробуйте договориться с наймодателем о выезде, составте соглашение, в котором укажите, что договор расторгается с такого то числа, стороны претензий друг к другу не имеют.
Удачи.
13. Как поступить?
Мною был заключён договор аренды жилья на 11 месяцев, с помесячной оплатой 9 числа.
Через 2 месяца собственник квартиры ночью приезжает и заявляет, что ему негде жить и он будет жить в своей квартире. Если мы желаем, то можем проживать вместе.
Мы не желаем. Нами только был оплачен (9 сентября) следующий месяц проживания.
Куда обращаться в таких случаях?
Спасибо.
13.1. Здравствуйте! В суд конечно, если считаете, что нарушены Ваши права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
13.2. Вы вообще можете не пускать туда владельца до окончания срока договора, и не требуется никуда обращаться. Вы законно проживаете в квартире на основании договора найма
Если же он самовольно проникнет в квартиру, то его можно привлечь к уголовной ответственности по части 1 ст.139 УК РФ
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Предупредите его о возможности уголовной ответственности.
14. Существует ли такая генеральная доверенность от собственника дома, которая позволяет доверенному лицу заниматься арендой, наймом данного дома, и временной регистрацией в этом доме. Спасибо.
14.1. Все, кроме регистрации возможно согласно статьям 185-185.1 ГК РФ. Для регистрации нужно личное присутствие собственника в УВМ МВД РФ.
15. На общем собрании собственников МКД решили сдавать общее имущество. Некоторые собственники квартир имеют по две, три квартиры в общем коридоре, отделили их входной дверью в общем коридоре. Теперь упавляющая компания требует от собственников таких квартир, которые поставили двери в общем коридоре заключить договор аренды и платить арендную плату за общий коридор. Законно ли это?
15.1. Нет, это незаконно, так как, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, коридоры, холлы и пр. - есть ОБЩЕЕ имущество МКД, принадлежащее ВСЕМ собственникам помещений на праве общей долевой СОБСТВЕННОСТИ
УО никакого отношения к праву собственности в МКД - НЕ ИМЕЕТ.
УО обязана по заданию собственников лишь управлять МКД, содержать и ремонтировать его общее имущество и предоставлять коммунальные услуги.
Поэтому требовать от собственников ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА заключать какие-то договоры аренды с самими же этими собственниками - НОНСЕНС, абсурд.
Посылайте вашу УО на три буквы, то есть, в СУД!
15.2. Сдавать общее имущество это же не равнозначно тому, что места общего пользования, занятые собственниками можно сдавать...
Не правомерно это.
16. Приветствую!
Ситуация такая, грузовой автомобиль был передан собственником по договору аренды водителю. Произошло ДТП виновником которого являлся данный автомобиль (врезался в легковую машину), за рулем ехал водитель по договору аренды. 2 человека (из легкового автомобиля) находятся в тяжелом состоянии.

Вопрос - на ком ответственность? И что грозит собственнику ТС?
16.1. По общему принципу, установленному гражданским правом, ответственность за вред причиненный транспортным средством несет арендодатель (собственник), в силу ст. 640 ГК РФ.
17. Такой вопрос. Трехкомнатная квартира разделена на троих собственников. Я, моя сестра и наша мать. Сестра не прописана, проживает отдельно в своей квартире. Я, моя семья (муж и трое детей занимаем две комнаты, Мать живет в своей отдельной комнате с балконом. Имеет ли право сестра требовать плату за аренду ее жилой площади? Если да, то как это оформляется, и как вообще можно поделить квадратные метры в квартире, чтобы не наступать на ее территорию?
17.1. Здравствуйте, Кира. Произвести реальный раздел квартиры между собственниками не возможно. Можно попробовать в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями. Заключить договор аренды не получиться, так как ни за кем не закреплена отдельная комната. Вы можете освободить сестру от уплаты услуг ЖКХ, так как она не проживает в квартире, а услугами ЖКХ пользуется вся Ваша семья.
18. Если не правильно составлен договор аренды, а именно не указан собственник, в качестве собственника (арендатора) записан его представитель родственник, доверенность написан от руки так как срок аренды меньше 12 мес. Можно ли с таким документом ити в суд арендодателю?
18.1. В суд можно идти с любыми документами. В суде истцу следует доказывать, что его права нарушены ответчиком. Всем доказательствам будет дана оценка в решении суда.
18.2. Здравствуйте. Да. Можно. Признать договор аренды недействительным можно только в судебном порядке. Статья 167 ГК РФ определяет действия сторон в случае признания договора недействительным. Обе стороны обязаны передать друг другу полученное по договору. Чтобы суд принял такое решение, необходимо предоставить в суд иск, где аргументировано и грамотно представлены все претензии по данному вопросу.

Неправомерное заключение договоров аренды - основание для признания недействительности договора
Такие основания возникают в том числе и при заключении договора:

с нарушением законодательства. Желаю удачи. В.
19. Нужен следующий Договор. Собственник помещения согласен на договор аренды со мной с последующим выкупом помещения; по договорённости мы решили, что я нахожу "Субарендатора" и затем заключаем договор аренды и уже субаренды. Срок на то, чтобы я нашла субарендатора мне дали 3 месяца. Собственник не имеет право никому сдавать и продавать помещение по истечению срока договора. Возможно, составить такого плана договор и как он будет назвается?
19.1. Можно предусмотреть такое условие в договоре. Настоящее условие регламентировано ст. 624 ГК РФ, которая гласит: 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

назвать можно договор аренды с правом выкупа.
19.2. Если вам необходимо составить договор обращайтесь, работаю в Грозном, 8928-430-34-18 все условия можно проговорить при очной встрече.
20. Вопрос следующий: аренда согласно п. 3. ст. 152 ЖК РФ является элементом хозяйственной деятельности Товарищества. Однако, собственники вправе выбрать уполномоченное лицо для сдачи в аренду, но обязательно ТСЖ. Что является основанием для возникновения у ТСЖ такого вида деятельности?
20.1. Наталья добрый вечер! Основания такого вида деятельности, должны быть прописаны в уставе тсж! Устав это основополагающий документ, который регламентирует деятельность тсж!
21. Вопрос такой. Имею в собственности помещение 40 квадратных метров, оформление как гараж. Сдаю в аренду, люди торгуют вещами. Вопрос какие законы нарушаю я как собственник помещения и какие законы нарушают торговые работники?
С уважением Александр.
21.1. 1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, - ст.14.1. КоАП РФ

2. Использование земельного участка не по целевому назначению - ст.8.8. КоАП РФ.
22. Мы с мужем в браке есть общий сын, он будет строить баню на участке где я собственник (до брака) и сейчас, и потом он хочет оформить аренду на длит срок или юридический документ на пользование этим строением, подстраховаться на случай развода (если вдруг). Скажите пожалуйста возможна ли будет такая сделка между нами после строительства? Спасибо.
22.1. Добрый день, рекомендуем рассмотреть вариант брачного контракта, который закрепит все ваши имущественные правоотношения в части использования данного земельного участка.
23. Мы снимаем нежилое помещение в жилом доме. Сдаёт его ТСЖ. Председатель ТСЖ хочет открыть ИП и сдать нам это помещение в субаренду с ИП. Может ли он написать расписку о том, что он сдаст это посещение в такой то срок, на такое то ИП, которого он обязуется открыть. А на время до открытия он допускает нас к работам и все затраты на ремонт он включит в аренду. Можно ли как-то написать такую расписку? Будет ли она иметь юр силу? Или как-то написать предварительный договор аренды?
23.1. Здравствуйте. Замечательный Председатель, предприимчивый. Председатель никак не может организовать ИП и сдавать общее имущество ТСЖ от своего имени.
24. В здании сельского дома культуры, находящегося в оперативном управлении, собственником помещения (администрацией сельского поселения) сдана одна комната в аренду "Почте России". Вход осуществляется через общее фойе, из которого осуществляется вход в кабинет директора СДК и вход в зрительный зал. Директор СДК-материально ответственное лицо. Кто в таком случае будет отвечать в случае нанесения материального ущерба и насколько законна подобная аренда?
24.1. Отвечать будет виновный, если ущерб причинен третьими лицами. И материально ответственный - если причинен в процессе деятельности организации, а прямых виновников не нашли.
25. Добрый день. Такая проблема. Искали аренду жилья. Нашли на сайте дней пять назад, позвонили, написано собственник, оказалось агентство. Сказали что нас это не интересует. Теперь каждый день по несколько раз звонят разные номера, говорят будто я им звонила, когда говорю что не звонила, начинают оскорблять, мол что ты дура, за телефоном не смотришь. Что делать?! Надоело уже. Все разговоры записаны.
25.1. Здравствуйте Наталья. Вы можете обратится в полицию с заявлением либо поставить данные номера в СПАМ, либо можете поменять номер телефона...
26. Здравствуйте. ООО пользуется автомобилем по договору аренды. На этот автомобиль оформлено разрешение на осуществление перевозок (легковое такси). В настоящее время арендатор продал авто, и ООО заключило такой же договор аренды с новым собственником. Нужно ли менять лицензию, если данные указанные в ней не изменились. И нужно ли предоставлять новый договор аренды в уполномоченный орган и какой срок предоставления.
26.1. Уважаемая Екатерина, лицензию, если данные указанные в ней не изменились менять не нужно. Предоставлять новый договор аренды в уполномоченный орган нужно. Срок предоставления до начала эксплуатации автомобиля в качестве такси.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
27. Земельный участок с/х назначения находится в аренде, аренда оформлена через юстицию до 2021 года. Владельцем земли было предприятие, которое обанкротилось. Может ли у земли появится новый собственник, купивший ее? Что делать арендатору в таком случае: должны ли его уведомить? Как быть с договором аренды, будет ли он еще действовать?
27.1. Здравствуйте, да, у земли может появиться новый собственник, договор аренды не является препятствием для этого. Об уступке права Вас должны были уведомить. Договор продолжает действовать на тех условиях, на которых он был заключен.
28. Ситуация: Собственник гр.РФ имеет недвижимость в Болгарии, хочет сдать в аренду апартамент, находящийся в Болгарии физическому лицу гр. РФ. (данный договор требует консульство Болгарии для получения визы D (миграционная виза). Договор будет заключен в г.Москве и нужно чтоб нотариус заверил подписи собственника и арендатора.
Вопрос: Имеет ли право нотариус отказать в заверение подписи в таком случае?
28.1. Уважаемый Валерий, частный нотариус не входит в систему государственных органов и имеет право отказать в нотариальном действии исходя из своих соображений. В таких случаях, его постановление можно обжаловать в суде в порядке особого производства.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
29. Здравствуйте. У меня случилась такая ситуация. Я заплатила за аренду жтлья посреднику всю сумму сразу. Но в результате собственник не пришёл показывать квартиру и не отвечал на звонки. Что мне делать? Могу ли я вернуть свои деньги обратно, если был заключен договор и у меня осталась квитанция об оплате?
29.1. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. Если в договоре прописаны услуги консультационного либо информационного характера деньги вернуть будет крайне затруднительно даже в судебном порядке.
30. Сын сдал квартиру с правом субаренды без согласия еще двух собственников. На данный момент арендатор уже третий месяц не платит аренду, не оплачивает коммунальные платежи и вдобавок, оштрафовали сына на сумму двухмесячной арендной суммы за то, что он не предоставляет им доверенность на право управления квартирой. Как в такой ситуации нам расторгнуть договор аренды?
30.1. Здравствуйте Марина, из того что вы написали попробую сложить и ответить получиться так что во первых зачем нужна доверенность она не нужна есть договор аренды, второе расторгнуть можно по нарушению существенных условий а именно не оплату аренды а также грубейшее нарушение сдаётся без согласия собственников.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X