Собственник неприватизированных квартир

Содержание:

  • Законно ли такое избрание?
  • Кадастрирование общей придомовой территории, огорождение дома забором.
  • 3 ст. 67 ЖК должен платить за жилое помещение, то есть за аренду (наем) муниципального имущества и за коммунальные услуги.
  • В доме есть неприватизированные квартиры, а собственники хотят организовать тсж.
  • Рублей. У меня вопрос: стоимость прибора будет взыскана со всех жильцов 70-квартирного дома,
  • И отапливая своим котлом другое помещение имею ли я право требовать оплату своего труда?
  • Вопросы: 1. На какие моменты обращать внимание при проверке документов на приобретаемую комнату?
  • Каким образом можно заставить администрацию выполнять требования ЖК по уплате взносов на капремонт?
  • По каким причинам на могут отказать?
  • Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры и приватизировать её на общую дочь, если:
  • Услуги. Поясняют это тем, что копят на ремонт дома.
  • И еще вопрос, могут ли ее выселить, существуют ли вообще основания на выселение из неприватизированных комнат/квартир?
  • Как мне отстоять свои права и сохранить вещи от уничтожения?
  • Правда ли это? Если да, то кого считать собственником 8-ми неприватизированных квартир?
  • Пожалуйста вот у меня такой вопрос у нас трехкомнатная квартира, считается как комунальная,
  • Взыскание задолженности по оплате электроэнергии решение
  • Нужно ли согласие именно всех собственников?
  • Как прошло голосование.
  • Как написать коллективную претензию на УК?
  • Мы не хотим платить за капремонт, которого никогда не будет, как нам быть?
  • Можем ли сами поменяться, чтобы наша семья разъехалась по однокомнатным, а они съехались в трехкомнатную или нужно согласие администрации?
  • Согласно закону 261 собственники обязаны установить общедомовые счетчики, у нас часть квартир нерпиватизированы,
  • Есть ли смысл вообще признавать аварийность дома?
  • Лобачевского,78 как будет решаться вопрос с компенсацией и предоставлением альтернативной квартиры?
  • Лобачевского,78 как будет решаться вопрос с компенсацией и предоставлением альтернативной квартиры?
  • Есть ли на этот вопрос - однозначный ответ?
  • В этом случае что можно будет сделать, чтобы разъехаться?
  • Как прекратить быть собственником неприватизированной квартиры?
  • Должен ли на собрании собственников присутствовать представитель города – собственник неприватизированных квартир?
  • Можно ли получить две квартиры вместо одной при улучшении жилищных условий?
27.12.2020, 19:23
• г. Санкт-Петербург

Законно ли такое избрание?

У нас много квартирный дом на 16 квартир, в собственности, 5 неприватизированных. Дом не в муниципальной собственности. Ранее принадлежал московской организации. Теперь его ещё не передали Администрации посёлка. Но Администрация без согласия собственников выбрала управляющую компанию и теперь нам выставляют счета, хотя ничего не делалось в доме, даже лампочки не менялись. Всё собственники делают все за свой счёт.. В том числе меняли часть крыши над квартирой. Законно ли такое избрание? И должны ли мы платить? Договора нам дали без даты, счета задним числом с мая 2020 года.

Пользователь г. Пермь
27.12.2020, 19:24

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы общим собранием не выбрали УК, то за вас это Администрация решает. Откройте уже ЖК РФ хоть ненадолго.

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2019, 03:05
• г. Симферополь

Кадастрирование общей придомовой территории, огорождение дома забором.

Имеют ли право собственники обносить полностью жилой дом заборами? Сколько для решения данного вопроса необходимо голосов собственников? + у нас в доме имеется 1.5 квартиры неприватизированные, как быть с их голосованием? Спасибо.

Юрист г. Новосибирск
13.07.2019, 07:12

Имеют право. Необходимо, большинство после кворума, значение 1.5 квартиры не существенно:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог мой ответ? Отзывайтесь...

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2019, 07:06
• г. Петропавловск-Камчатский

3 ст. 67 ЖК должен платить за жилое помещение, то есть за аренду (наем) муниципального имущества и за коммунальные услуги.

Собственником неприватизированных квартир является представитель муниципалитета. Согласно ст. 39 ЖК собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то есть муниципалитет, соразмерно квадратным метрам, которые у него в нашем доме есть, должен оплачивать все жилищные услуги. Что касается нанимателя, то он согласно ч. 3 ст. 67 ЖК должен платить за жилое помещение, то есть за аренду (наем) муниципального имущества и за коммунальные услуги.

Юрист г. Новороссийск
21.06.2019, 07:09

Есть понятие договор! Читайте ГК РФ, так вот именно в рамках договора вы и будите производить оплату за весь потребленный ресурс и содержание такого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
11.06.2017, 15:11
• г. Нижний Новгород

В доме есть неприватизированные квартиры, а собственники хотят организовать тсж.

В доме есть неприватизированные квартиры, а собственники хотят организовать тсж. Разьясните пожалуйста ситуацию, как быть если не собственники против. Большое спасибо.

Юрист #8373
Адвокат г. Кологрив
11.06.2017, 15:12

Никак не быть интересы не собственников при создании тсж будет представлять муниципалитет в ведении которого находится данный жилой дом, поэтому созывайте собрание.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #21198
Юрист г. Вологда
11.06.2017, 15:13

Здравствуйте! К сожалению, мнения не собстенников никто спрашивать не будет, так как они не могут голосовать и принимать участие в общем собрании собственников. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2017, 05:11
• г. Красноярск

Рублей. У меня вопрос: стоимость прибора будет взыскана со всех жильцов 70-квартирного дома,

На подъезде дома прочитала объявление об установлении прибора учета тепловой энергии. Стоимость которого почти 232 тыс. рублей. У меня вопрос: стоимость прибора будет взыскана со всех жильцов 70-квартирного дома, или только с собственников, минуя неприватизированные квартиры? Последних в нашем доме большинство. Т.к. я живу в военном городке и военнослужащие не приватизируют это жилье. И каким образом собственник будет платить за этот прибор-сразу или частями?

Юрист г. Казань
01.06.2017, 06:41

Стоимость прибора должны оплачивать все собственники, в том числе муниципалитет, которому принадлежит большинство квартир. Удержание производится по общему правилу единоразово, но может и частями, уточните вопрос в УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
01.06.2017, 06:43

Порядок и условия оплаты прибора учета тепловой энергии должно установить общее собрание МКД. Удачи. Спасибо за обращение.

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2016, 12:44
• г. Чебоксары

И отапливая своим котлом другое помещение имею ли я право требовать оплату своего труда?

В 1988 году в нашем доме установили газовые котлы АОГВ с системой отопления на 2 квартиры, неприватезированые, собственник в насстоящий момент администрация Цивильского городского поселения. Однако все расходы по содержанию ремонту обслуживанию котла легло на мою семью. В 2003 году я произвела замену котла за свой счет. 17 апреля комиссия в составе представителя администрации, газовых служб отключила работающий котел, за долги соседа сверху.. к чему то придравшись, мои возражения проигнорировали, вывели котел из рабочего состояния, акт причины отключения составлен не был. Квартира требует ремонта, обрушен потолок, трещины, батареи текут, . однако на все заявления я не получила ответа, только устные обещания к сентябрю решить вопрос. В настоящий момент после жалобы в госинспекцию к старой системе отопления подключили Б\У газовый котел, но запускать его отказываются, пока я не заключу договор на обслуживание газового котла со специализирующейся компанией. Т е снова единолично нести все расходы по содержанию АОГВ и системы отопления. Мы мерзнем, это шантаж и вымогательство со стороны власти. Вопрос.. УК или собственник или наниматель заключает договор и несет все траты по обслуживанию газового оборудования, обслуживающего более 1 квартиры? И отапливая своим котлом другое помещение имею ли я право требовать оплату своего труда? Ведь все эти годы эксплуатировалась частная собственность?

Юрист г. Чебоксары
24.10.2016, 13:31

В пределах 3 лет вы имеете право требовать понесенные вами расходы с соседа, который безосновательно пользуется теплом. Вы и администрацию можете понудить к исполнению в натуре своих обязательств. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2016, 15:17
• г. Москва

Вопросы: 1. На какие моменты обращать внимание при проверке документов на приобретаемую комнату?

Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Собственник - женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация - август 2013 г.

Во второй комнате прописаны 3 взрослых человека, их комната - не приватизирована (муниципальная собственность). Являются очередниками с 1994 г.

Вопросы:

1. На какие моменты обращать внимание при проверке документов на приобретаемую комнату? Какие "подводные камни" следует учесть?

2. Правда ли, что по нынешним правилам получить жилье от города Москвы могут лишь очередники неприватизированных комнат в коммунальных квартирах? (я сама в 2008-2009 году, являясь очередником и владельцем комнаты в коммуналке, получила от департамента жилищной политики г Москвы отдельное жилье и оставила эту комнату за собой). Изменились ли правила получения очередниками в Москве жилья за этот период?

3. На какие моменты в данных о соседях по коммунальной квартире-очередниках следует обращать внимание с целью возможного дальнейшего выкупа второй комнаты у муниципалитета?

Заранее благодарна.

Юрист г. Екатеринбург
16.10.2016, 15:20

[b]Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире.

Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Собственник - женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация - август 2013 г.

Во второй комнате прописаны 3 взрослых человека, их комната - не приватизирована (муниципальная собственность). Являются очередниками с 1994 г.

Вопросы:

1. На какие моменты обращать внимание при проверке документов на приобретаемую комнату? Какие "подводные камни" следует учесть?

2. Правда ли, что по нынешним правилам получить жилье от города Москвы могут лишь очередники неприватизированных комнат в коммунальных квартирах? (я сама в 2008-2009 году, являясь очередником и владельцем комнаты в коммуналке, получила от департамента жилищной политики г Москвы отдельное жилье и оставила эту комнату за собой). Изменились ли правила получения очередниками в Москве жилья за этот период?

3. На какие моменты в данных о соседях по коммунальной квартире-очередниках следует обращать внимание с целью возможного дальнейшего выкупа второй комнаты у муниципалитета? [/b]

Нет, виртуально ЭТО не осилить.

Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право [b]на получение квалифицированной юридической помощи. [/b]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является [b]квалифицированная юридическая помощь[/b], оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам [b]в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.10.2016, 15:20

При сносе дома вам дадут однокомнатную квартиру вместо комнаты если вы будете владеть этой комнатой не менее 5 лет. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г., статья 2. Если соседи получат жилье то можете ставить вопрос о выкупе этой комнаты, сразу как они выпишутся. Если конечно им Департамент не оставит комнату. Пока получают очередники 1989-1990 г.г.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Волгоград
06.12.2019, 14:15

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1.Собственник - женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация - август 2013 г

Ответ на вопр.1. Отказа от приватизации совершеннолетнего сына: есть - пожизненное пользование, нет - основание вселения. Отец ребенка - расторжение брака, регистрация, основание снятия с регистрационного учета, утрата права пользования жилым помещением, и т.д. Отсутствие зарегистрированных лиц - не основание утраты пользования. Список всех, кто когда-либо был зарегистрирован, снятие с учета и основание.

Вопрос 2. Отказ от города - 250 ГК. В остальном, они никак не повлияют на договор купли-продажи и порядок пользования местами общего пользования.

Андрей!

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2016, 14:44
• г. Орёл

Каким образом можно заставить администрацию выполнять требования ЖК по уплате взносов на капремонт?

Наш дом имеет спецсчет на капремонт. Собственники и наниматели добросовестно платят взносы на капремонт, которые мы используем по мере накопления для капремонта инженерных сетей дома. Администрация города, получая взносы на капремонт от жильцов неприватезированных квартир, не перечисляет их на наш спецсчет. Каким образом можно заставить администрацию выполнять требования ЖК по уплате взносов на капремонт?

Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
28.03.2016, 14:46

Через прокуратуру или суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
28.03.2016, 14:49

см. ст. 154 ЖК - взыскивайте с муниципалов данные средства за капремонт как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК

Обратитесь в суд - право есть

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2016, 10:57
• г. Харьков

По каким причинам на могут отказать?

Мы инициативная группа жильцов хотим обратиться в Жкх г.Харькова с заявлением. Суть заявления.

Мы нижеподписавшиеся собственники квартир, проживающие по адресу г.Харьков у.л Ньютона 115 просим ознакомить инициативную группу, в лице; Малеева Александра Евгеньевича

Соркиной Елены Владимировны

Соседа Арсения Таковота

Копии документов прилагаются.

1. с полным планом и стоимостью затрат, по обслуживанию дома за 2015 год. А именно;

Период проведения работ, текущих и капитальных.

Непосредственный исполнитель проведения работ, текущих и капитальных.

Смета на выполнение работ, текущих и капитальных.

Акт приёма и сдачи выполненных работ, текущих и капитальных.

2. о наличие технического паспорта на дом;

3. о наличие встроенных нежилых помещений и их принадлежности;

4. об общей площади дома и площади всех жилых и нежилых помещений в доме;

5. о наличии и об использовании вспомогательных помещений, сведения об арендаторах и стоимости аренды;

6. о площади, подлежащей уборке вокруг дома;

7. об общем количестве всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе количество льготников и получающих субсидии;

8. о количестве приватизированных и неприватизированных квартир;

9. списки владельцев всех жилых и нежилых помещений в доме;

10. о сумме задолженности жильцов за обслуживание дома, если таковая имеется.

11. имеется ли у жильцов котлы отопления автономного.

Данная информация, будет обработана инициативной группой, и вынесена на общее собрание жильцов дома.

Считаем что с данной информацией должен ознакомиться каждый житель дома. Согласно закону Украины «О доступе к публичной информации»,Закону Украины « О жилищно коммунальных услугах»

По каким причинам на могут отказать?

Заранее большое спасибо за ответ.

Адвокат г. Москва
12.03.2016, 14:07

Здравствуйте. Если Вас на общем собрании выбрали как Совет многоквартирного дома и имеется протокол общего собрания, отказывать Вам не имеют право. Единственное по вопросу № 7 и № 8, у обслуживающей организации может не быть такой информации, с этими вопросами необходимо обращаться в соц.защиту (а там могут отказать, так как это персональные данные) и в Администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2016, 19:43
• г. Королёв

Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры и приватизировать её на общую дочь, если:

Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры и приватизировать её на общую дочь, если:

1) бывший муж там не проживает примерно 7 лет и за квартиру не платит такое же время, долг порядка 300 тыс руб.

2) я с дочерью там жить не могу (препятствует чужой человек, собственник одной из трёх комнат) и квартира стоит с выбитыми окнами и в ужаснейшем состоянии, требует капитального ремонта

3) в квартире из трёх комнат остаются две неприватизированных комнаты (одна мужа, одна нашей дочери), третья приватизирована на чужого человека

4) муж не платит алименты с 2005 года, по решению суда ФССП занимается этим вопросом безрезультатно с 2005 года

5) муж состоит на учете в наркодиспансере несколько лет (срок уточняется)

6) он является полицейским информатором

7) я за эту квартиру не плачу, так ребёнок там не проживает, а проживает в однокомнатной квартире со мной, моей матерью и моей сестрой (то есть жилплощади по нормам не хватает), квартира в собственности матери и прописано в ней трое чел.

Юрист #4226158
Юрист г. Москва
29.01.2016, 19:46

Здравствуйте. Да, в Вашем случае выписать бывшего супруга можно. Основания для этого имеются.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.01.2016, 19:47

Поскольку он не живет и не платит ЖКУ можете поставить в суде вопрос о признании его утратившим право пользования жилой площадью. Если суд вынесет положительное решение, то его снимут с регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.01.2016, 19:49

Мужа выписать можете только по решению суда.Если вам препятствуют, то можете подать иск о нечинении препятствий

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.01.2016, 20:00

Поскольку бывший муж не проживает в квартире длительное время, Вы можете в судебном порядке признать его утратившим право пользования. Решение суда будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Для приватизации препятствий не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.01.2016, 20:11

Здравствуйте

У Вас несколько оснований для снятия бывшего мужа с регистрационного учёта

Дочь несовершеннолетняя?

Подавайте в суд на лишение родительских прав на основании злостного уклонения от уплаты алиментов, также в Вашем случае есть и иные основания для лишения его родительских прав согласно ст.69 Семейного кодекса РФ.

Если Вы лишите его родительских прав то согласно ч2 ст.91 Жилищного кодекса РФ:

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

ч.3 ст.71 Семейного кодекса:

3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

Кроме этого, есть и другие основания для снятия его с регистрационного учёта.

Удачи

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.01.2016, 21:00

"собственник одной из комнат" - так квартира коммунальная?

"могу ли я ... приватизировать" - следовательно квартира коммунальная, а Вы ведёте речь о приватизации только Вашей комнаты.

В судебном порядке при наличии оснований ( в частности, не живёт, не платит и т.д.) можно поставить вопрос о снятии его с регистрационного учёта.

В суде надо доказать те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

Обратитесь к юристу, такие дела очень сложные, в большинстве случаев, особенно при неграмотном ведении дела самими гражданами, суды отказывают.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.01.2016, 21:12

Здравствуйте Наталья,

я вижу, что Вы вправе не только выписать супруга признав его утратившим право пользования жилым помещением вследствие не проживания в квартире более 6 месяцев, но и требовать вселения в жилое помещение от лиц, которые чинят препятствия в использовании жилья, тем более, что есть возможность его приватизировать и в дальнейшем продать.

Основывайте требования на п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Дополнительно рекомендую обратиться за помощью к вашему личному адвокату.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2015, 07:07
• г. Великий Новгород

Услуги. Поясняют это тем, что копят на ремонт дома.

В доме несколько неприватизированных квартир. На общем собрании жильцов, на которое нанимателей данных квартир не пригласили и не сообщили о его проведении, приняли решение о взымании с таких нанимателей ежемесячной платы за доп. услуги. Поясняют это тем, что копят на ремонт дома. Однако, собственники данную услугу не оплачивают, т.к. платят за кап. ремонт. Скажите, пожлуйста, законно ли взымание средств за доп. услуги, ведь за ремонт платит наймодатель. Спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
18.11.2015, 07:31

Оспаривайте решение общего собрания в судебном порядке .

Вам помог ответ?ДаНет
06.05.2015, 16:54
• г. Москва

И еще вопрос, могут ли ее выселить, существуют ли вообще основания на выселение из неприватизированных комнат/квартир?

Помогите пожалуйста. Ситуация такая. Есть коммунальная квартира. В квартире три комнаты, все три принадлежат разным собственникам, две из них приватизированы, одна, самая большая по площади, нет. В одной из приватизированных комнат живут квартиранты, снимают. В другой живут собственники, молодая семья. Третью, неприватизированную, занимает одна женщина, которая вроде как находится на очереди на получение собственного отдельного жилья, но процесс этот долгий, и подробности - тайна, покрытая мраком. Собственники одной из комнат, молодая семья, о которой идет речь, переехали в свою комнату недавно, а до этого эта площадь несколько лет сдавалась.

Так вот у этой молодой семьи с самого начала возник конфликт с женщиной, живущей в неприватизированной комнате. Он заключается в следующем. Женщина, много лет чувствовавшая себя единственной хозяйкой на всей площади, благополучно заняла своими вещами большую часть общей территории. Сейчас на эту общую территорию молодой семье необходимо поставить какие-то свои вещи (пока ни одного их предмета, кроме средств личной гигиены, на общей площади не находится, все в комнате). Так как это физически невозможно без нагромождения предметов друг на друга, женщину культурно попросили немного расчистить территорию, чтобы семья могла поставить какие-то свои вещи. Она в хамской форме отказалась и предложила воспользоваться балконом, который находится в комнате самой семьи, и вообще не включен в общую площадь (специально звонили в жилищный комитет для уточнения).

Договориться и что-либо объяснить человеку невозможно, криками и руганью она пытается заткнуть рот и доказывает, что эти собственники там никто, ни на что не имеют права, кроме своей комнаты, ни больше ни меньше Что ей принадлежит самая большая территория, что платит она больше, так что пусть собственники сидят и не возникают. Что-то она откровенно не разрешила поставить (хотели заменить плиту, в которой не работает духовка, но другая плита ей не понравилась), а что-то сказала ставить, но ничего своего она убирать не будет. Ставить просто так некуда, не на голову же. Собственники люди неконфликтные (да и смысл с ней ругаться?), а самое главное, никогда с подобным не сталкивались и, честно говоря, не имеют представления, как действовать в таких ситуациях и куда обращаться.

Я не могу сказать по метражу, но разве такое может быть, что собственники в коммунальной квартире имеют право только на свою комнату? Общая площадь на то и общая, чтобы принадлежать всем. Как доказать свои права, неужели только через суд, или есть другие меры и инстанции, которые поставят ее на место? И еще вопрос, могут ли ее выселить, существуют ли вообще основания на выселение из неприватизированных комнат/квартир? Полноценная ли она хозяйка своей территории или живет на птичьих правах? Есть ли возможность пожаловаться на нее не впустую, а с результатом? Больше ли прав в такой квартире у собственников, или права равны? Как вообще нужно действовать, чтобы вопрос решился как можно более оперативно и, желательно, показательно для коммунальщицы, чтобы она утихомирилась и знала свое место?

Адвокат г. Москва
06.05.2015, 18:26

Добрый день, если не получается у Вас договориться кто какую площадь может использовать, тогда надо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. В данном иске указывается Ваше пожелание, кто каким местом должен пользоваться и основания для этого.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2014, 15:55
• г. Санкт-Петербург

Как мне отстоять свои права и сохранить вещи от уничтожения?

Я развелась с мужем и он требует, чтобы я отдала ключи от квартиры и забрала свои вещи. Квартиру получили в результате обмена моей собственнсти - 1-комн. Квартиры, и двух неприватизированных комнат - 1-его,1-общая. Я потеряла право приватизации и отказалась в пользу сына, как и мой старший сын. Перед разводом юрист мне объяснил, что мы имеем право пожизненного пользования, но после развода мой бывший муж меня третирует, не дает заходить в квартиру и общаться с детьми, хочет выбросить мои вещи. В моей собственности есть комната 7 м, в которую невозможно занести вещи и постоянно в ней проживать. Детям 19 лет (собственник половины нашей квартиры) и 22 года (имеет свою семью, с которой также проживает в квартире). как мне отстоять свои права и сохранить вещи от уничтожения? Я через 2 месяца выхожу замуж и мои родители дали денег на взнос для покупки квартиры в строящемся доме. Я взяла ипотеку после развода и приобрела жилье, которое будет через 2 года. В настоящее время просила мужа просто не трогать мои вещи и обещала приходить в квартиру, чтобы встречаться с детьми и нянчиться с внуком в его отсутствие, но он препятствует. Как поступать в данной ситуации?

Адвокат г. Санкт-Петербург
24.08.2014, 16:07

Татьяна, если не получается договариваться с бывшим супругом. то вам необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В случае , если ваш бывший супруг что-либо сделает с вашими вещами. то вы вправе обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2140440
Фирма г. Санкт-Петербург
24.08.2014, 16:35

Согласны с Олегом Викторовичем. Считаем, что есть возможность в до судебном порядке решить данную ситуацию. Привлеките к участию в разрешении ситуации опытного юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.08.2014, 23:39

ВЫ верно подметили, что имеете право бессрочного пользования жилым помещением. напишите заявление в полицию, которое будет доказательством чинения препятствий в случае обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2014, 23:56
• г. Долгопрудный

Правда ли это? Если да, то кого считать собственником 8-ми неприватизированных квартир?

Мы живем в военном городке. В доме из 10 квартир приватизировано 2.

Управляющая компания, которая взимает с нас деньги за содержание и ремонт жилого фонда не хочет выполнять ремонт подвала, ссылаясь на необходимость проведения собрания собственников (по решению которых она возьмется за эту работу). При этом представитель компании утверждает, что у неприватизированных квартир (напомню, это военный городок, дома не переданы муниципалитету) есть собственник.

Правда ли это? Если да, то кого считать собственником 8-ми неприватизированных квартир?

Юрист г. Кинешма
02.08.2014, 00:02

Смею предположить (если речь о военном городке и квартирах предоставленных военным) то это жилье принадлежит Минобороне РФ, а жилье ведомственное.

Вам помог ответ?ДаНет
03.06.2014, 14:06
• г. Тверь
₽ VIP

Пожалуйста вот у меня такой вопрос у нас трехкомнатная квартира, считается как комунальная,

Пожалуйста вот у меня такой вопрос у нас трехкомнатная квартира, считается как комунальная, одна комната приватизированная, а две нет, могу ли я в неприватизированные две комнаты зарегестрировать племянника временно нужно ли мне разрешения собственника?

Юрист г. Пермь
03.06.2014, 14:07

Нет, не можете. Вам нужно получить согласие собственника (ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
03.06.2014, 14:08

Для регистрации в неприватизированную комнату согласия собственника другой комнаты не требуется. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
03.06.2014, 14:08

В неприватизированной можно регистрировать тому на кого составлен договор соц найма с разрешения муниципалитета к которому относится квартира.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Раменское
03.06.2014, 14:08

нет, не можете, только с согласия собственника, т.е. администрации, или того, на кого оформлен договор найма или ордер (ст 209 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
03.06.2014, 14:09

Можете регистрировать с согласия муниципалитета наймодателя ст.69,70 ЖК РФСогласия собственника другой комнаты не надо.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
03.06.2014, 14:12

Уважаемая Валентина Гавриловна. Вы вправе дать согласие на регистрацию Вашего родственника в жилом муниципальном помещении, если его площадь позволяет и после регистрации по месту пребывания Ваша семья не станет нуждающейся в улучшении жилищных условий, при условии согласия всех зарегистрированных совершеннолетних членов Вашей семьи. Обоснование ниже.

ЖК РФ Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.06.2014, 14:26

Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2014, 20:50
• г. Санкт-Петербург

Взыскание задолженности по оплате электроэнергии решение

Мировой судья принял решение о взыскании солидарной задолженности по оплате электроэнергии. Имеем ли мы право затребовать у истца обоснования исковых сумм (показания счетчиков или расчетную формулу) и распечатку по поступавшим платежам за время, в течении которого образовалась задолженность? Проблема в том, что квартира коммунальная, часть в собственности, часть в найме, собственники платили регулярно, а те, кто проживает в неприватизированных комнатах не оплачивают никакие коммунальные платежи.

Юрист г. Санкт-Петербург
05.02.2014, 20:10

Вы имеете право требовать от истца предоставления любых документов, относящихся к делу и являющихся доказательством правомерности (неправомерности) начисленных и взыскиваемых сумм. Но эти документы Вам надо было требовать до вынесения решения судом (Вы пишите, что суд уже вынес решение).

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2013, 10:57
• г. Каменск-Уральский

Нужно ли согласие именно всех собственников?

Нужно провести собрание дома 25.04.13 - очень важное: кратко, уменьшение общей долевой собственности за счёт присоединения к моей квартире. Собственников 119. Всех уведомила о предстоящем собрании: кого лично, кого найти не могу - заказными письмами. Есть в нашем доме такие собственники, которые проживают в Санкт-Петербурге (ни каких контактных данных нет), или проживают в деревнях (ездила по деревням и вручала лично), кто то проживает по другому адресу (съездила и вручила лично) , но в собственности есть комната, или отбывают наказание - неизвестно где, муниципалитету принадлежат квартиры неприватизированные, комитету по управлению имуществом принадлежит помещение площадью 9,4 кв. м., комитет пользовались этим помещением единолично (в суде доказано), это помещение комитет по управлению имуществом сдавали в аренду телефонной станции - аренда не поступала на счёт дома (тоже доказано в суде). Многих я просто найти не могу: может они уже умерли, наследники не заявили ещё о праве собственности?!... Или тот собственник, который живёт в Санкт-Петербурге - тоже не могу найти контактов... Обязательно ли нужно согласие именно всех собственников многоквартирного дома - найти не реально (полиция, ЖКО говорят, что не имеют право давать информацию)? Комитет по управлению имуществом мне кажется точно не даст согласия своего, т.к. у них теперь забрали это помещение. Если не найду всех собственников мне нужно будет доказывать в суде что на собрании приняли решение без тех, не найденных собственников? Заранее благодарна, с Уважением, Наталья.

Юрист г. Екатеринбург
12.04.2013, 10:49

Добрый день.В суде будут нужны доказательства надлежащего извещения собственников.

С уважением, Дейнеко Н.Г.

Вам помог ответ?ДаНет
11.02.2013, 05:23
• г. Москва
₽ VIP

Как прошло голосование.

В нашем доме прошло заочное голосование, но жители о нем оповещены не были спустя какое-то время появилась некая дама, которая назвала себя председателем совета дома. Протокол избрания вывешен не был. Предъявить протокол дама отказывается.

В ДЕЗе был запрошен этот протокол. ДЕЗ несколько месяцев не давал ответа (были и повторные запросы). В результате протокол был получен через Прокуратуру (тоже не с первого раза и плохая копия). В протоколе 3 человека счетная комиссия - и это ТЕ ЖЕ САМЫЕ ЛЮДИ, которые стали Совет дома. Почти по всем вопросам в протоколе - одинаковый процент проголосовавших (почти 90%). В доме почти все собственники (доля неприватизированных квартир не более 2-3% от общего числа квартир).

На требование признать Протокол недействительным ДЕЗ ответил отказом, сообщив, что ЖКРФ не запрещает избираться и считать самих себя. На жалобау в Мосжилинпекцию пересчитать бюллетени (если они вообще есть) и признать Протокол недействительным - дан ответ ищем оригинал протокола - как найдем, проведем проверку и дадим ответ. Прошло 5 месяцев - ответа нет.

Вопроса собственно два:

1. Какие статьи каких законодательных актов были нарушены. Когда члены совета дома избрали себя сами и сами себя посчитали.

2. какие шансы опротестовать протокол по процедурным нарушениям ЖК РФ

- отсутствие протокола в публичном доступе (как предписано ЖКРФ) и его поиски,

- жители дома не были извещены о прохождении голосования - ни под роспись, ни заказными письмами.

Какие еще варианты признать выборы председателя и совета дома недействительными в досудебном порядке или только жалоба в суд?

Юрист г. Рубцовск
11.02.2013, 05:45

Иван!

Действительно, в соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса, собственник, не принявший участие в собрании, либо голосовавший против вправе обжаловать решения, принятые на таком собрании. Срок для подачи искового заявления в суд - в течение 6 месяцев с момента, как стало известно о принятых решениях. Таким образом, времени у Вас остается совсем не много, раз Вы пишете, что прошло уже пять месяцев.

Теперь относительно нарушений.

Во первых, согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ - заочное голосование может быть проведено только после того, как было проведено очное собрание по тем же вопросам и на очном собрании зафиксировано отсутствие кворума. То есть, если очного собрания не было, то процедура заочного голосования проведена с нарушениями.

Самый важный момент для Вас и для суда - определить, какие Ваши права и интересы были нарушены, поскольку "суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику".

Есть еще иной способ исправить ситуацию, если она Вас не устраивает - выступить инициатором проведения нового собрания, провести его согласно всем требованиям Жилищного кодекса и переизбрать существующий Совет дома.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2012, 09:46
• г. Казань

Как написать коллективную претензию на УК?

Наш кирпичный двухэтажный дом построен в 1964 году. На первом этаже малосемейное общежитие, неприватизированные комнаты. Два подъезда. Всего квартир на втором этаже - восемь. Все приватизированы. Сменилось много: ЖКО, ЖКХ, ТЦЖ, УК,-но наш дом ни разу не подлежал капремонту. Собственники уже много лет выплачивают за капремонт, но мы услышали по телевизору, что двухэтажки-хрущевки никогда не войдут в эту программу (правда ли это, какие есть постановления на этот счет?). Тем более наш дом стоит в программе благоустройства города (нам сообщили письменно из мэрии) и до 2020 года подлежит сносу. Крыша течет, несущая стена на лестничной площадке постоянно мокрая и может из-за этого разрушиться. Ремонт в общем коридоре и на пролетах мы сделали сами за свой счет после ремонта УК крыши, но из-за некачественно сделанной работы крыша все равно течет, а стена и потолок уже заплесневели, осыпаются. Мы не хотим платить за капремонт, которого никогда не будет, как нам быть?

Юрист #11599
Юрист г. Казань
02.09.2012, 11:42

Пишется в произвольной форме.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2012, 08:04
• г. Казань

Мы не хотим платить за капремонт, которого никогда не будет, как нам быть?

Наш кирпичный двухэтажный дом построен в 1964 году. На первом этаже малосемейное общежитие, неприватизированные комнаты. Два подъезда. Всего квартир на втором этаже - восемь. Все приватизированы. Сменилось много: ЖКО, ЖКХ, ТЦЖ, УК,-но наш дом ни разу не подлежал капремонту. Собственники уже много лет выплачивают за капремонт, но мы услышали по телевизору, что двухэтажки-хрущевки никогда не войдут в эту программу (правда ли это, какие есть постановления на этот счет?). Тем более наш дом стоит в программе благоустройства города (нам сообщили письменно из мэрии) и до 2020 года подлежит сносу. Крыша течет, несущая стена на лестничной площадке постоянно мокрая и может из-за этого разрушиться. Ремонт в общем коридоре и на пролетах мы сделали сами за свой счет после ремонта УК крыши, но из-за некачественно сделанной работы крыша все равно течет, а стена и потолок уже заплесневели, осыпаются. Мы не хотим платить за капремонт, которого никогда не будет, как нам быть?

Юрист г. Екатеринбург
02.09.2012, 08:36

В судебном порядке, если не будет ответа на коллективную претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
24.08.2012, 12:35
• г. Москва

Можем ли сами поменяться, чтобы наша семья разъехалась по однокомнатным, а они съехались в трехкомнатную или нужно согласие администрации?

Мы живем в 3 комнатной неприватизированной квартире, собственник администрация. Нашли семью, которые родственники живут в двух 1 комнатных неприватизированных квартирах, тоже собственник администрация. Можем ли сами поменяться, чтобы наша семья разъехалась по однокомнатным, а они съехались в трехкомнатную или нужно согласие администрации?

И может ли администрация в этом нам помешать или обязана одобрить размен?

Большое спасибо!

Адвокат г. Санкт-Петербург
24.08.2012, 12:38

ст. 74 ЖК РФ. обменяться можете с согласия наймодателя.Препятствий для отказа в этом у намодателя нет.

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2012, 16:55
• г. Пенза

Согласно закону 261 собственники обязаны установить общедомовые счетчики, у нас часть квартир нерпиватизированы,

Согласно закону 261 собственники обязаны установить общедомовые счетчики, у нас часть квартир нерпиватизированы, а коммунальные сети внутри дома из-за попустительства МУП в никудышном состоянии Вопрос:1)кто должен платить за установку общедомовых счетчиков за неприватизированные квартиры и из каких фондов;2)ремонт ком сетей до установки счетчиков за чей счет производиться и из каких фондов? На счете дома есть солидная сумма.

Юрист г. Санкт-Петербург
15.07.2012, 16:59

За нанимателей должен заплатить СОБСТВЕННИК гос.помещений - город Пенза.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
15.07.2012, 23:07

А Вам-то КАКАЯ разница?!

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2010, 00:40
• г. Вологда
₽ VIP

Есть ли смысл вообще признавать аварийность дома?

Хочу попытаться признать наш дом аварийным, поскольку отходят наружные несущие стены с двух сторон дома. Здание уже 10 лет держится на сквозных штырях. Я являюсь собственницей приватизированной квартиры и не могу ее продать по рыночной цене, поскольку штыри проходят почти посередине комнаты, на расстоянии в полметра от стены, и полметра от потолка. На квартиру с такими существенными дефектами я никогда не найду покупателя.

В связи с этим такие вопросы:

1. Согласно п. 45 Постановления Правительства "о признании дома аварийным" № 47 от 28.01.2006 г., "Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома."

Что это за специализированная организация, и кто должен платить этой организации за обследование нашего дома?

Я сама, и еще несколько собственников собираемся писать заявление о признании дома аварийным в Администрацию Вологодского района. Но мы (собственники) не сможем самостоятельно оплатить услуги по обследованию нашего дома, ведь это несколько десятков тысяч рублей, наверно. В доме всего 30 квартир, в собственности только 8.

2. В случае признания дома аварийным, как будет оценена моя квартира?. Ее рыночная стоимость до кризиса была: со штырями - до миллиона руб, без штырей - около полутора миллионов. Сейчас и еще меньше. Но если мне ее оценят по рыночной стоимости со штырями, другую квартиру за миллион мне будет не купить. А за реальную стоимость в 1,5 миллиона мне ее никогда не продать.

Есть ли смысл вообще признавать аварийность дома?

3. Правда ли, что при расселении аварийного дома жильцы неприватизированных квартир могут приватизировать полученную по дог. соцнайма новую квартиру? Нигде не могу найти ссылку на конкретную статью закона.

Это нужно, чтобы убедить жильцов неприватизир. Квартир, что им тоже будет выгодно признать дом аварийным. В нашем доме приватизацию запретили. Но это не связано с аварийностью. А люди хотят иметь квартиру в собственности, и желательно, в новом доме. Если я найду эту норму, сторонников будет намного больше.

Юрист г. Уфа
11.03.2010, 03:53

Уважаемая Оксана, г.Вологда!

Существуют различия при сносе жилья, находящегося в собственности или в пользовании(социальное жильё)(Смотри Жилищный кодекс РФ ст.ст.32; 50).

Если муниципальным или иным органом сносится жильё социального найма, то при предоставлении нового жилого помещения учитываются учётные нормы на каждого члена семьи, исходя из которых и предоставляется новое жилое помещение.

Если муниципальным органом или иным органом сносится жильё, находящееся в собственности, то предоставляется новое жильё такой же площади, без учёта учётных норм на каждого члена семьи.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 11 марта 2010г

05:52 уф.вр.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2009, 17:52
• г. Москва

Лобачевского,78 как будет решаться вопрос с компенсацией и предоставлением альтернативной квартиры?

Недавно прочитал в газете “Комсомольская правда” информацию о сносе домов в Москве до 2015 г.

В западном округе Москвы попадает под снос дом № 78 на ул. Лобачевского.

В этом доме проживал мой отец, и у меня в наследство осталась 1/6 часть квартиры.

Квартира там приватизированная, трехкомнатная, общей площадью 55 кв.метров.

Прописаны в ней моя сестра и племянник.

Я там не прописан, так как проживаю в Северо-Западном округе Москвы с семьей (жена и 2 сына) в 2-х комнатной приватизированной квартире, общей площадью в 50 кв.метров.

И прописан я в той же квартире, в Южном Тушино.

Вопрос, - при сносе дома на ул. Лобачевского,78 как будет решаться вопрос с компенсацией и предоставлением альтернативной квартиры?

Будут учитываться только прописанные жильцы или все правообладатели квартиры?

В газете “Комсомольская правда” пишут, что жилплощадь будет предоставляться из расчета 18 кв. метров общей площади на одного человека.

Каких “человеков” будут иметь в виду при предоставлении новой жилплощади?

Не могли бы Вы пояснить, - эта норма в 18 кв.метров относится к неприватизированным квартирам или ко всем?

В нашем случае, на что можно рассчитывать?

Скольки комнатную квартиру нам предоставят – трехкомнатную как и была?

Не будут ли ущемлены мои права, как собственника, так как я там не прописан?

Могу ли я выписаться из квартиры в Южном Тушино (там у меня получается 12,5 кв. метров на человека) и прописаться на ул. Лобачевского на своих законных 9,16 кв. метрах или это не допускается по действующему Жилищному кодексу, так как формально ухудшит мои жилищные условия, хотя фактически жить втроем в трехкомнатной квартире лучше, чем вчетвером в двухкомнатной?

Юрист #5970
Юрист г. Москва
20.11.2009, 18:31

Андрей, здравствуйте! Не знаю, что именно было написанов газете, но скажу Вам, как указано в законе.. А согласно Закону г. Москвы № 21, при переселении СОБСТВЕННИКОВ, им предоставляется аналогичное жилье (НЕ меньшее по кол-ву кв метров и состоящее из аналогичного кол-ва комнат) либо денежная компенсация. По выбору переселенцев. Квартира предоставляется именно собственникам, а вот зарегистрированных граждан не учитывают. По 18 кв метров - это при переселении из НЕ приватизированых квартир.

Так что, Вам при переселении должны предоставить трехкомнатную квартиру, не менее 55 кв метров общей площади. Таких квартир сейчас нет, предоставят бОльшую, БЕЗ доплаты.

Новая квартира будет принадлежать тем же сособственникам, в тех же долях, как и в сносимом доме.

Зарегистрироваться в квартиру в ЗАО Вы можете в любой момент, ни о каком ухудшении жилищных условий здесь речи идти не может. Это не особенно нужно делать, так как не имеет значения где Вы, собственник, зарегистрированы. НО потихоньку ведутся разговоры о том, что московские законы могут поменяться, и не всем будут давать натуральное возмещение (квартирами), а будут предлагать только денежную компенсацию.. Если это будет так - то лучше в квартире зарегистрироваться.. Но пока смысла нет.

С уважением,

Харченко О.В.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2009, 17:44
• г. Москва

Лобачевского,78 как будет решаться вопрос с компенсацией и предоставлением альтернативной квартиры?

Недавно прочитал в газете “Комсомольская правда” информацию о сносе домов в Москве до 2015 г.

В западном округе Москвы попадает под снос дом № 78 на ул. Лобачевского.

В этом доме проживал мой отец, и у меня в наследство осталась 1/6 часть квартиры.

Квартира там приватизированная, трехкомнатная, общей площадью 55 кв.метров.

Прописаны в ней моя сестра и племянник.

Я там не прописан, так как проживаю в Северо-Западном округе Москвы с семьей (жена и 2 сына) в 2-х комнатной приватизированной квартире, общей площадью в 50 кв.метров.

И прописан я в той же квартире, в Южном Тушино.

Вопрос, - при сносе дома на ул. Лобачевского,78 как будет решаться вопрос с компенсацией и предоставлением альтернативной квартиры?

Будут учитываться только прописанные жильцы или все правообладатели квартиры?

В газете “Комсомольская правда” пишут, что жилплощадь будет предоставляться из расчета 18 кв. метров общей площади на одного человека.

Каких “человеков” будут иметь в виду при предоставлении новой жилплощади?

Не могли бы Вы пояснить, - эта норма в 18 кв.метров относится к неприватизированным квартирам или ко всем?

В нашем случае, на что можно рассчитывать?

Скольки комнатную квартиру нам предоставят – трехкомнатную как и была?

Не будут ли ущемлены мои права, как собственника, так как я там не прописан?

Могу ли я выписаться из квартиры в Южном Тушино (там у меня получается 12,5 кв. метров на человека) и прописаться на ул. Лобачевского на своих законных 9,16 кв. метрах или это не допускается по действующему Жилищному кодексу, так как формально ухудшит мои жилищные условия, хотя фактически жить втроем в трехкомнатной квартире лучше, чем вчетвером в двухкомнатной?

Юрист г. Москва
21.11.2009, 23:54

Здравствуйте, Андрей!

К вам норма в 18 квадратных метров не относится!

На основании ст. 2 Закона города Москвы Об опспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве

Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право на:

предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2009, 23:00
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Есть ли на этот вопрос - однозначный ответ?

Разные юристы дают противоположные ответы на вопрос: нужно ли собственнику комнаты спрашивать соседей по коммуналке согласие, пуская квартирантов. А в журнале "Сам себе адвокат" написано, что если в квартире кроме частных комнат есть еще неприватизированные, то необходимо согласие соседей по коммунаке (как нанимателей, так и собственников) п.2 ст. 76 ЖК РФ. Хотелось бы знать эта статья действительно дает право соседям возражать против сдачи комнаты собственником в найм? Есть ли на этот вопрос - однозначный ответ? Спасибо. Ирина.

Адвокат г. Москва
18.05.2009, 23:16

ЖК

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

п.2 ст.76

2. Для передачи в ПОДНАЕМ жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Если комната в вашей собственности, то вы сдаете ее в наем. Если бы она была не приватизирована, то есть по договору соц найма, то тогда вы бы пытались сдать ее в ПОДНАЕМ, тогда к вам и применялась бы данная статья

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
18.05.2009, 23:22

Уважаемая Ирина!

На Ваш вопрос можно ответить так...Комната, расположенная в коммунальной квартире -является изолированным жилым помещением...

Собственнику комнаты, расположенной, Именно в коммунальной квартире НЕ нужно согласие участников долевой собственности для того , чтобы сдавать внаем свою комнату!

Читать лекцию по праву... с примерами судебной практики нет времени...

Если ДАЖЕ собственник комнаты в коммунальной квартире заключит (НЕ заключит) договор найма своей комнаты, то, в любом случае, собственники других комнат этой квартиры могут предъявить иск о выселении квартирантов... Но! Дело ими будет проиграно..ЕСЛИ! Собственник комнаты в коммунальной квартире, при заключении договора найма своей комнаты, заключит этот договор найма в письменной форме и зарегистрирует квартирантов на жилой площади в соответствии с договором найма и Правилами регистрации по месту жительства...! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
06.04.2009, 11:12
• г. Москва

В этом случае что можно будет сделать, чтобы разъехаться?

Имеются две неприватизированные квартиры на одном лицевом счёте. Прописаны в обеих моя мать и нас, трое детей (все совершенолетние). Сейчас мать хочет приватизировать обе квартиры на себя, соответственно мы все должны отказаться от своей доли. Чем это грозит нам в будущем и какие права будем иметь мы, если собственник будет мать. И вообще, как лучше поступить в данной ситуации, если два старших брата живут двумя своими семьями в одной маленькой квартире, и хотели бы разъехаться, но мать не даёт это сделать (разменять). Может тогда не стоит отказываться от доли своей и можно как-то решить это по-другому? Или приватизировать на всех. В этом случае что можно будет сделать, чтобы разъехаться? Ведь насколько мне известно, в таком случае, никто не сможет продать свою долю, без согласия всех собственников...

Юрист #5970
Юрист г. Москва
06.04.2009, 11:19

Тимофей, здравствуйте! Ну, конечно же, нельзя отказываться от участия в приватизации. Если вы откажетесь, то у Вас сохраниться право пожизненного пользования всей площадью этих обеих квартир. И никто никогда Вас из них не выселит. Но распорядиться квартирой или долей в праве на нее Вы никогда не сможете. Не думаю, что это в Ваших интересах. Продать долю в праве на квартиру без согласия остальных сособственников можно, кто Вам сказал, что сделать это нельзя?? Единственное, при продаже Вы должны будете уведомить остальных сособственников о продаже и подождать месяц - возможно, они захотят купить Вашу долю. Если в течение месяца не купят или не напишут отказ - можете продавать кому угодно.

В общем, я бы не советовала отказываться от своей доли. Две квартиры под одним лицевым счетом - лакомый кусок, доли будут легко продаваться. И даже если квартира останется не приватизированной - именно у Вас есть шанс найти вариант обмена Вашей большой квартиры на две площади...

С уважением,

Харченко О.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.04.2009, 11:28

Уважаемый Тимофей.

Приватизировать можно только один раз, поэтому Ваша мать не может приватизировать две квартиры.

Приватизация при условии, что в приватизации одного помещения участвует насколько семей (с разными интересами в отношении приватизируемого помещения) грозит тем, что часть (доля в праве собственности) помещения может быть продана любому другому постороннему лицу, если Вы не захотите или не сможете ее выкупить. И тогда придется проживать в одной квартире вообще с посторнними людьми.

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
24.03.2009, 20:18
• г. Волжский

Как прекратить быть собственником неприватизированной квартиры?

Может (должен) ли принимать участие, с правом голоса, в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме представитель администрации, (по доверенности) на правах собственника неприватизированных квартир?

Спасибо!

Юрист #8274
Юрист г. Тюмень
24.03.2009, 20:26

Да, поскольку Администрация муниципального образования является собственником муниципального жилищного фонда социального использования (т.н. "неприватизированных квартир").

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
27.03.2007, 11:25
• г. Санкт-Петербург

Должен ли на собрании собственников присутствовать представитель города – собственник неприватизированных квартир?

Согласно ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Является ли город в лице своего представителя членом нашего ТСЖ?

Должен ли на собрании собственников присутствовать представитель города – собственник неприватизированных квартир?

Где можно ознакомиться с правами и обязанностями представителя города в ТСЖ?

Нашла на московском форуме: «",самое большое нарушение при создании ТСЖ-что город проголосовал за создание ТСЖ имея более 50% собственности в нашем доме, (по закону должны были воздержаться).» Что это за закон? Или закон только для Москвы?

Спасибо.

Фирма г. Санкт-Петербург
28.03.2007, 14:02

Екатерина, город - правомочный собственник и член ТСЖ. Представитель по доверенности (в которой указаны полномочия), как правило, работник районной администрации или Жилкомсервиса. Вы обязаны его уведомить о проведении собрания не менее чем за 10 дней.

Ограничений по количеству голосов ЖК РФ не содержит.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
15.11.2006, 22:14
• г. Москва

Можно ли получить две квартиры вместо одной при улучшении жилищных условий?

У меня комната в коммунальной 3-х комнатной квартире, собственник-дочь 11 лет, прописаны я и дочь. Комната 15,4 метра. Две другие соседние комнаты неприватизированные. Сейчас соседей одной из комнат по решению суда хотят выселить в связи с долгом по кварплате (они пьют и не появлялись в квартире 3 месяца). На улучшение жилищных условий я не вставала. Возможно ли мне рассчитывать на улучшение жилижных условий за счет этой комнаты и что мне для этого нужно сделать? Или может быть как нибудь выкупить комнату за небольшую плату? Во второй комнате прописаны две женщины. Что в этой ситуации можно предпринять? Завтра суд по выселению. Заранее благодарна.

Адвокат г. Москва
17.11.2006, 13:08

После освобождения комнаты вам следует подать на присоединение ее вам. Если у второй семьи нет преимущества, возмождно вы и сможете выкупить

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение