Юридическая социальная сеть 9111.ru

Собственник помещения

ТСЖ отказывается промывать систему отопления нежилых помещений. Куда жаловаться?

Получите от них письменный отказ напишите жалобу с прокуратура и жилищную инспекцию.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Спор между УК и собственником нежилых помещений.

1.1. Какой вопрос Вы хотели задать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Если у данного жилого помещения или квартиры нет собственников и никто не проживает.

2.1. Такого не может быть, поверьте. Если нет собственника - физического лица, то квартира находится в собственности ДГИ Москвы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор управления заключен с большинством собственников жилых помещений в МКД. Образовательное учреждение (ОУ) имеет в МКД жилые комнаты и отказывается заключать договор с управляющей организацией, ссылаясь на то что у них имеются свои специалисты. Можно ли как то доказать, что ОУ обязано платить за общее имущество наравне со всеми?

3.1. На основании части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника помещений в МКД от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома, в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Обязаны ли собственники многоквартирного дома признанного аварийным и подлежащим реконструкции производить реконструкцию за свой счет, если им велено отселиться из занимаемых помещений? И куда нужно отселиться, ЕСЛИ КОМНАТА ЭТО ЕДИНСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?

4.1. Если дом аварийным признан и подлежит расселению, собственникам квартир должно быть предоставлено иное жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Наименование и назначение объекта: Жилое помещение, вид помещения: квартира. Земельный участок разделен под моей квартирой, не оформлен. ВРИО зем. участка: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Можно ли выкупить в этом случае зем. участок?

5.1. Изучите местные ПЗЗ, особенно в части минимального размера ЗУ. Если участок стоит на кадастровом учете, то он оформлен, и собственник у него тоже есть - муниципалитет. Вы не сможете выкупить часть или долю в праве ЗУ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. В договоре найма жилого помещения между физ. лицами, указана обязанность по оплате коммунальных платежей. Сейчас УК подала в суд на собственника по долгам, можно ли переложить обязанность на нанимателя?

6.1. Можно, если долг возник после заключения договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

7.1. Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Должен ли собственник нежилого помещения платить за обслуживание лифтов если ими не пользуется и конструктивно имеет отдельный вход на первом этаже, где нет лифтов? Тоже самое касается обслуживания ВДГО если газового оборудования в помещении нет, холодной воды, эл. энергии и воодоотведения в целях содержания общего имущества МКД.

8.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да ВСЕ ОБЯЗАНЫ платить за лифт! Что касается всего остального. У вас что и плит и колонок нет?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Я так понимаю, помещение расположено в многоквартирном доме.
В ответ на Ваш вопрос сразу скажу - должен.
Дело в том, что Жилищный кодекс в главе 6 "ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ" не разграничивает собственников жилых и нежилых помещений, в данной главе указаны права и обязанности собственников ПОМЕЩЕНИЙ в доме, вне зависимости от того жилые они или нет.
Таким образом, вы обязаны вносить платежи на содержание общего имущества (будь то лифт, содержание подъездов, придомовой территории и т.п.) в соответствии с вашей долей в общем имуществе собственников помещений.

Хотя, от себя добавлю, согласен, что платить за лифт жильцам и другим собственникам помещений, расположенных на первом этаже, с одной стороны не совсем справедливо, но надо учитывать, что люди могут и в гости к друзьям на 18 м этаже ходить, т.е. пользоваться лифтом. Отсюда и отсутствие разграничений в обязанностях по содержанию общего имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я как физ лицо и сама являюсь собственником хочу заключить договор с водоканалом по документам здание как жилое помещение, но у нас там магазин хоз товаров какие документы мне нужно собрать чтобы заключить договор?

9.1. Алла!

Заключение договора на холодное водоснабжение определено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Подробнее >>>

Если Вам нужна детальная проработка этого вопроса, то Вы можете заказать подготовку необходимых документов у юристов этого сайта за дополнительную плату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Какой закон регулирует внесение платы за коммунальные услуги собственников нежилых помещений НЕ находящихся в МКД?

10.1. Полина!
Оплата за коммунальные услуги в частных домах и в жилых домах, не находящихся в МД, также регулируется следующими нормативными актами:
1 Жилищный кодекс Российской Федерации.
2 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
Эти нормативные акты должны знать все собственники и наниматели жилых помещений, но, к сожалению, многие ленятся с ними знакомиться.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Личная консультация.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Инвалид первой группы
Не собственник помещения, в квартире прописано 4 человека ещё
Какая льгота положена на отопление? 50 проц только на долю инвалида или на все отопление? На воду?
Какая была бы льготы если инвалид собственник помещения?

11.1. Льгота только на пенсионера-инвалида распространяется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде нособственник должен был снять обреминение за ранее вот почему банк и не переводил деньги.

12.1. Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде.

13.1. С момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре Вы стали собственником помещения и платить аренду не обязаны. Обременение роли не играет, это формальность, связанная с тем, что деньги оплачены не в день подписания договора купли продажи, а позже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Магазин, в котором я работаю, 1 августа передаётся другому собственнику. Нам предложили уволиться по собственному. Я хочу, чтобы меня уволили по сокращению. Куда мне ходить на работу, если само помещение магазина будет закрыто?

14.1. Напишите жалобу в прокуратуру и в государственную трудовую инспекцию. Ни в коем случае не пишите заявление на увольнение по собственному желанию (ст. 80 ТК РФ). Увольнение должно состояться только по инициативе работодателя. Приходите к магазину, фиксируйте это на видео, со свидетелями. Потом иск в суд можно будет подать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас многоквартирный дом, но застройщик продал цокольное помещение стороннему лицу. До этого планировалась парковка. Новый собственник хочет открыть студию танцев. Можем ли мы этому воспрепятствовать. В цоколь только въезд для машин. И в цоколе находятся коммуникации.

15.1. Застройщик он же владелец вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмртрению. Общим имуществом является лишь инженерные коммуникации, расположенные в "ЦОКОЛЕ".
Вами при покупке квартиры приобреталось лишь квартиры (площадь), особо не оговаривалось приобретение машино места в цоколе, или право собственности на помещение (пространство) в цоколе.
Студия танцев приобретает в собственность.
Вы вправе тоже - предложив высокую цену.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если вы - собственники жилых помещений в МКД, то вправе инициировать общее собрание собственников и принять соответствующее решение о запрете размещения студии танцев, аргументировав решение нормативно - правовыми актами, не допускающими размещения студии в цокольном этаже МКД. Копию протокола вы вправе направить собственнику нежилого помещения.
Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня такой вопрос, между двумя жилыми многоквартирным домами построена пристройка (складское помещение кафе), которая входит в состав одного многоквартирного дома. У другого жилого дома задействована стена, которая является общей, согласие на эксплуатацию стены, собственники не давали. В складском помещение установлены холодильные установки, которые издают шум и вибрацию. Что нужно сделать, чтобы в складском помещение возвели свою стену?

16.1. Пишете заявление в ук при отказе в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Надо смотреть план здания и узаконено ли помещение в кафе, от этого зависит путь действий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. В собственности у физ лица имеется коммерческое нежилое помещение. Собственник хочет использовать его под ресторан. Подскажите как это помещение может использовать ООО где учредитель и собственник одно лицо?

17.1. Может использовать по своему усмотрению, по назначению помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Арендуем помещение в отдельностоящем нежилом здании. Хотим сделать ремонт, облицовку здания и тд. (есть утверждённая проектная документация). По периметру стен в разных местах стоят кондиционеры соседа, блоки от кондиционеров (собственник части здания под нами, а кондиционеры висят по периметру нашего помещения). Просили пододвинуть или убрать, не согласен. Что делать в таком случае? Ремонт не могу начать самовольно что-то убрав, так как это чужое имущество.

18.1. Имеется у Вас согласие арендодателя на производство ремонта арендуемого помещения (в письменном виде)? Если имеется, то Вы как арендатор можете предъявить претензию к собственнику части здания над Вами об устранении препятствий в пользовании арендуемым помещением согласно ст. 304 ГК РФ путем демонтажа кондиционеров. В случае неудовлетворения Ваших требований Вы вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Собственник нежилого помещения по незнанию заключил на 2019 год с УК МУП ЖЭУ-10 договор на долевое участие в содержании жилого дома, хотя со всеми ресурсоснабжающими организациями у него были заключены отдельные договоры. Весь 2019 год УК не выставляла счета. Теперь УК выставляет претензию с иском о возмещении затрат согласно договору. Правомерно ли это, ведь УК вообще не имела права заключать такие договоры?

19.1. Неизвестно имело право заключать или нет, если считаете, что договор недействительный заявляйте об это в суд или ожидайте пока УК обратиться в суд и выйдете со встречным иском.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. НЕжилое помещение приобретено в июне 2020 года. В ТСЖ говорят: "на помещении задолженность" (от старого собственника). новый собственник помещения имеет к этому отношение?

20.1. Ну разумеется нет, кто допустил задолженность, тот и должен нести ответственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Бремя по содержанию имущества возникает с момента регистрации права собственности. С этого момента должны открыть новый "нулевой" лицевой счет, а долги взыскивать с прежнего собственника.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Долги за прежним собственником.
Потому как он как собственник несет бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ.
Тем более у Вас договор с новой даты, даты приобретения собственности.
Это их проблема, должны судиться с ним.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Нет, не имеет, кроме как капремонта. Вы за него будете платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Застройщик перекрыл единственный проезд к моему помещению, ссылаясь на то, что я проезжаю по земельному участку застройщика. Но у меня нет другого подъезда и когда здесь были другие собственники, я всегда ездил?

21.1. Вам надо иск подать на них на сервитут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я собственник квартиры в жилом доме. Мне приходят квитанции от УО об оплате за содержание жилого помещения. Соответствующего договора между мной (собственником) и УО нет. Вправе ли взимать с меня оплату при отсутствии договора?

22.1. Игорь Борисович, добрый день!
Да, вправе, поскольку обязательства возникают не из договора, а из закона. Посмотрите ст. 153 ЖК РФ. Там указано, что собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, 10 марта 2020 года истёк срок поверки счетчика ХВС, 15 июля 2020 года за май получили счёта расчетным способом на 20 тыс, попадаем ли мы под Постановление Правительства от 2 апреля 2020 года, в данный период находилась на самоизоляции т.к. имею бронхолегочные заболевания, написали претензию в водоканал, они грозят отключить подачу воду, при неоплате суммы, правомочны ли их действия и могут ли они действительно отключить воду.

23.1. Нет, не попадаете.
1. Пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":
Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
2. Приостановить подачу ресурса Водоканал вправе.
Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Какие документы нужны для снятия с регистрации части жилого дома в результате сноса по желанию собственника. В выписке указано назначение жилое помещение.

24.1. Вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и с этим планом в Росреестр с заявлением о внесении изменений.
Для полного ответа требуется больше информации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Арендатор оформил в аренду нежилое помещение под малую пекарню, проведя дополнительные работы вевел вентиляционную и воздухозабор на крышу, на уровне второго этажа. Согласование с собственниками МКД - отсутствует. Какие статьи ЖК, СНИПа нарушены арендатором при устройстве минипекарни в арендуемом помещении?

25.1. Тут основное нарушено. У него обязательно должно было быть разрешение от УК и решение общего собрания собственников.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Между жилой комнатой и лоджией демонтирован оконно-балконный блок а также демонтирован оконный блок между кухней и лоджией. Нужно ли получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?

26.1. Нет, не нужно.
Согласие всех собственников необходимо когда затрагивается общее имущество моногоквартирного дома, а разрешение на перепланировку получить обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, есть отдельный вход. Обязан ли я платить за содержание подъезда которым не пользуюсь?

27.1. Нет не обязаны платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Есть МКД общее имущество (ОИ) которого не разделено на доли и не распределено между собственниками квартир. В этом доме на основании аренды выделено нежилое помещение. Договор подписан между ИП и Муниципалитетом. Из этого выходит, что ОИ этого дома принадлежит Муниципалитету. Так ли это?

28.1. ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД на основании ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Дополнительное соглашение с арендатором заключает новый собственник или прежний владелец помещения?

29.1. Соглашение заключает то лицо, которое на момент подписания соглашения является собственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?

30.1. Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон


1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Шлагбаум преткновения.

01.08.2020 в 12:05
136 просмотров
Что делать, если соседи монополизировали въезд?Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

30.07.2020 в 14:48
88 просмотров
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия)
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

28.07.2020 в 14:31
96 просмотров
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Онлайн голосование на ОСС: обзор последних изменений в ЖК.

20.07.2020 в 15:03
1286 просмотров
С 25 мая 2020 года внесли изменения в ЖК РФ в части проведения онлайн-голосования. Эти изменения предписаны новым Федеральным законом от 25.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

"Правила тишины" в многоквартирном доме

02.07.2020 в 19:18
133 просмотров
В Государственную Думу внесен проект Федерального закона, в соответствии с которым будет введен запрет на нарушение тишины в многоквартирном доме.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

18.06.2020 в 14:26
141 просмотров
Правила переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме написаны в 4 главе "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

15.06.2020 в 19:20
329 просмотров
Про данную тематику освещает Глава 3 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Собственники «Арт Лайт Сити» избежали сноса комплекса апарт-отелей как самостроя

28.05.2020 в 11:00
16 просмотров
Краснодарский краевой суд оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска администрации Сочи о сносе комплекса апарт-отелей «Арт Лайт Сити» в Имеретинской низменности.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В связи с коронавирусом внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

27.05.2020 в 15:14
93 просмотров
Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.Теперь годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )