Собственник помещения / Жилищное право
Собственник помещения в МКД (не долевое участие) не прописан в свей квартите прописан по другому адресу а живет в своей квартире, как платит коммунальный услуги: и законно ли его действия:
Собственник помещения, находящегося под моей квартирой, открывает магазин бытовой техники. Сегодня, вернувшись с работы, обнаружила под окном кухни металлоконструкцию, установленную на козырьке двери, принадлежащей будущему магазину. Похоже, что будет вывеска. Насколько законны или незаконны действия владельца помещения под моей квартирой?
Собственник помещения на 2 этаже залил стоматологию, но не по своей вине а по вине тсж, ущерб 2 млн, как теперь быть?
Собственник помещения ооо, долг по аренде земли миллион и пеня почти полтора. Как можно все это уменьшить и чем это может грозить.
Я являюсь собственником помещения в 100% нежилом здании. Один из сособственников, не смотря на решения судов (судимся 3 года, 5 решений по одинаковым требованиям), нормы ЖК и ГК, продолжает нарушать мои права, а именно назначает свою УК (эта УК не имеет лицензию). Мы отменяем, он проводит новое собрание... Так мы играемся уже три года. Можно ли выйти с иском в суд о запрете этому собственнику проводить собрания с повесткой дня не относящейся к компетенции общего собрания в нежилом здании и попросить суд назначить в наше здание УК? Или УК может назначить только администрация города.
Обязан ли новый собственник помещения в многоквартирном доме, оплачивать долги за кап. ремонт продавца?
Я являюсь собственником помещений, после смерти жены дети вступили в наследство, на помещения в моей собственности не оформляют свою долю, потому что она с долгами, суд после запроса в ЕГРН отказал во взыскании убытков которые я несу один, по данным ЕГРН я являюсь единственным собствеником.
Нужно составить гарантийное письмо аренды, для открытия ООО, собственник помещения ставит условия, что сначала заключение договора и оплата аренды, а потом уже гарантийное письмо. Может ли он это требовать?
Я собственник помещения в МКД, мой гость по неосторожности сломал общедомовое имущество (ОДИ)-дверь доступа на этаж. Председатель ТСЖ и два собственника составили акт порчи домового имущества на основании просмотра видеофайла системы видеонаблюдения, по которому видно что гость действительно из моей квартиры выходил. На основании устава ТСЖ и акта, мне в квитанцию включили строку - оплата стоимости ремонта ОДИ. Правомерно ли это? Ведь я же ежемесячно плачу по строке-содержание.
Добрый день! Я собственник помещения в торговом центре. С управляющей компанией был подписан договор, что помещение должно быть открыто в часы работы торгового центра. По определенным причинам это не всегда возможно. Случаются задержки открытия, отлучка в течении дня, не открываем весь день.
Управляющая компания начала выставлять штрафы.
1. Как далеко можно послать управляющую компанию в данном случае ибо на переподписание договора с указанием граффика работы помещения они не идут.
В феврале был заключен договор на аренду офиса с собственником помещения, но на днях позвонили и просят перезаключить договор. Владелец помещения является директором управляющей компании в здании котором я снимаю, и вот субарендодателем будет являться управляйка.
По факту там в договоре ни чего особо не поменялось, стоит ли переживать?
Администрация обязывает заключить договор аренды земли каждому собственнику помещения в ПГСК.
В 2015 ПГСК было исключено из ИГРЮЛ, далее получено новое ИГРЮЛ на тоже юр.лицо, по кадастру ПГСК числится на прежнем месте, у собственников многоуровневого ПГСК есть только право на собственность, межевание отсутствует.
Администрация обязывает заключить договор аренды каждому собственнику помещения, при этом не обращаясь к юр.лицу ПГСК, правомерно ли это, ведь получается что за одни и те же кв.метры собственники (2-го и 3-го этажей) платят снова за ту же аренду земли уже выставленную собст. 1-х этажей. Раньше ПГСК платило аренду за землю за всю площадь земли и пропорционально занимаемой территории распределяло на всех собственникв гаражных боксов. Руководство ПГСК не отказывается от заключения договора аренды. Как Администрацию заставить заключить дог. аренды с ПГСК.
На 1-м этаже жилого дома арендуется Нежилое помещение (собственник - ДГИ), в нем нет запасного выхода, только один «Основной». Для соблюдения правил противопожарной безопасности было направлено Письмо в департамент с просьбой дать разрешение на создание запасного выхода. ДГИ написал о необходимости получения согласия собственников помещений МКД на производство работ по обустройству запасного выхода.
Собственники не понимают нужность этого выхода, поквартирный обход сделать невозможно ввиду председателя и консьержа.
На предмет чего можно написать иск? Кого сделать ответчиком? Каковы шансы выиграть в суде и получить через суд разрешение на обустройство выхода?
Либо, может, есть смысл написать что-то иное, что позволило бы получить разрешение ДГИ?
Согласно Ст. 36 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) собственники помещений (и их представители) имеют право на осмотр обще домового имущества? Какие еще законы разрешают это делать? Управляющая компания уверяет, что чердаки, крыши, подвалы-это особо охраняемые объекты, доступ собственникам в них запрещен обосновано?
При этом собственникам помещений многоквартирного дома необходимо в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сообщить о принятом на этом собрании решении о продолжении осуществления ООО УК «Восток-1» деятельности по управлению многоквартирным домом путем направления лицензирующему органу копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
В случае, если решение о продолжении осуществления ООО УК «Восток-1» деятельности по управлению многоквартирным домом № 7/1 по улице Заводской в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений не поступит в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края, Государственная жилищная инспекция Камчатского края исключит сведения по указанному дому из реестра лицензий Камчатского края.
Я как поняла, если мы не хотим данную УК то ничего делать не надо?
Правительство утвердило поправки к положению о Едином портале госуслуг. На нем появится сервис по заочному проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Среди прочего можно будет:узнавать о проведении собрания;выносить вопросы на голосование (это право
В апреле 2012 года судом вынесено решение, согласно которому на Администрацию города возложена обязанность по проведению капитального ремонта, а на управляющую компанию по проведению текущего ремонта многоквартирного жилого дома. Несмотря на то, что все сроки исполнения решения суда давно прошли, до настоящего времени решение суда не исполнено. Обращались в службу судебных приставов, жилищную инспекцию, в администрацию города, и все безрезультатно. Из Администрации города был ответ об отсутствии бюджетных средств. Каким образом собственники помещений дома могут заставить Администрацию города и УК исполнить решение суда.
Собственник нежилого помещения отказывается платить в ТСН за содержание и ремонт и комунальные услуг. Имеет ли он на это право? В собстенности у него помещения в подвале, где находятся общедомовые коммуникации. Заранее спасибо.
Собственник вывел в нежилое, помещение под магазин 2010 году. Сейчас препятствует проведению кап. рем. канализации, т.к. в доме нет подвала и канализация проложена под полом. Ранее пол был деревянным. Сейчас залит бетоном, соответственно и трубы там. Перепланировку не знаем оформлял или тогда было не нужно. Что делать? Все говорят идти в суд. Как ускорить процесс.?
Помещение в собственности, собственника 3. Один из собственников не в России. Приехать не может. У помещения был технический план пол салон красоты. Салон в пандемию закрыли, т.к неотщя было работать. Решили сдать. Заключили договор аренды помещения с общепитом. Изначально говорили с ними о том, что все переделки в помещении с согласия регистрируюших органов с технической документацией. Они естественно обещали, что все будет хорошо и все вопросы будут решать они. В договоре я это прописала. Но был случай одному из жильцов не понравилось что то она написала в роспотребнадзор. Они в администрацию. Пришла естественно администрация проверила. Арендаторы снесли стены и не сделали трубу-свечу (свою) а подключились к той которая была. Теперь нас троих вызывают в суд. администрация требует вернуть планировку (по тех плану) и сделать свечу. Что делать в этой ситуации собственникам и что может последовать за всем этим?
Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Газораспределительная организация заставляет оформить договор на ТО ВДГО и ТО ВКГО +за отдельную плату (2,5 тыс руб) аварийно-диспетчерское обслуживание. Если у меня договор управления с ЖЭУ могу ли я не заключать договор с компанией непосредственно и не платить большие деньги, т.к. тарифы по отдельному договору значительно выше, чем для собственников квартир в этом доме.
Я собственник цокольного помещения в мкд через который проходят общедомовые коммуникации, управляющая компания требует оплату за отопление помещения, создаваемое нагревом основного стояка проходящего через мое помещение в квартиры (радиаторов отопления в помещении нет), какие у меня есть права, правомерен ли вопрос оплаты и могу ли я потребовать о переносе этих коммуникаций?
Я физлицо, собственник нежилого помещения сданного в аренду за чистотой прилегающей территории по договору аренды отвечает арендатор, Вызывают в роспотребнадзор, в связи с проверкой прокуратуры - претензия по атмосферному загрязнению угольного котла, по захламлению территории и какой то золы на чужой территории. Стоит ли идти или лучше сразу в суд, после получения их решения.
Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Коммунальные он платит как физическое лицо. Арендатор должен возмещать арендодателю коммунальные платежи как физическому лицу или как ИП? Как это прописать в договоре аренды?
Помещение арендуется с 2019 года.
До 20.02.2021 года собственником и арендодателем было юрлицо, с 20.02.2021 года собственником помещения стала я.
Арендатор перечислил арендную плату старому собственнику 01.02.2021.
Соответственно мне арендодатель ничего не перечислил.
Прав ли арендатор?
С уважением, Ирина.
Собственники помещения в доме Юридическое лицо (ООО) сделали перепланировку в МКД. Куда подать исковое заявление в Арбитражный суд или в Городской.?
Собственники помещений (2 кв.) провели внеочередное заочное собрание собсвенников помещений в 2014 году, и завладели частью общедомового иущества. В настоящее время выяснилось что подписи некоторых собственников квартир были подделаны (имеются заявления). Какой срок прилечения их к уголовной ответственности. ?
Я арендую помещение под кафе по договору найма нежилого помещения на срок 11 месяцев с 01.09.2014 г. Собственник помещения меняется с 15 ноября 2014 г. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности не является причиной для расторжения договора. С моей стороны нарушений по исполнению обязанностей по договору нет, аренду вношу без задержек, использую помещение по назначению. Прежний арендодатель хочет расторгнуть договор. По какой причине он может это сделать, если в моём случае действует ст. 617? Заранее спасибо!
Коммерческое помещение сдано в аренду, арендодатель ИП и арендатор ИП, в 2020 г.на 10 лет (зарегистрирован договор в Росреестре). В 2022 г. меняется собственник помещения, новый собственник является физ. лицом, хочет заключить дополнительное соглашение с арендатором в котором оплата должна производиться на третье лицо с которым, как он утверждает, заключил в 2022 г. договор безвозмездного пользования. Может ли собственник заключить договор безвозмездного пользования с третьими лицами при уже заключенном договоре аренды, который зарегистрирован в Росреестре?
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений –орган управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В его компетенцию входит:
В здании несколько собственников помещений. В подвальном помещении на потолке проведены трубы водоснабжения, пожарный гидрант, предусмотренные проектом. Собственник подвального помещения несколько лет назад сделал там евроремонт под клуб, зашил все трубы гипсокартоновым потолком. Сейчас в трубе порыв. Собственники готовы поменять трубы или отремонтировать их, но надо разбирать потолок. Собственник подвального помещения хочет сделать весь внутренний ремонт помещения за счёт других собственников. Разобрать потолок, заменить трубы и снова зашить гипсокартоном. Так как это у него клуб, он говорит, что это будет дорогой ремонт. Должны ли остальные собственники оплачивать его ремонт?
Очень часто встречаю вопрос - мы не согласны с вопросами повестки дня указанными в сообщении о проведении общего собрания, можно их изменить? Я не согласен с решением общего собрания, как его отменить? Давайте разберемся что же делать в данных ситуациях. Внеочередное общее собрание
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Согласно подп. 1 п. 4 ст. 37
Я являюсь собственником помещения в много квартирном доме, кроме этого арендую подваленное помещение. Кроме установленной арендной платы управляющая компания начисляет мне плату за содержание общедомового имущества. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, мне такой вопрос. Собственники МКД подали в суд на владельца нежилого помещения о незаконной реконструкции. Помещение собственника находится в подвале дома:
- помещение под обременением – в подвале находится общедомовое имущество, как стояки отоплении, воды, запорные устройства, ключ от подвала в УК не передавался;
- без разрешительный документов и проекта, без решения общего собпания собственников самовольно сделал углубление в подвале с вывозом грунта, разобрал часть стены из подвального помещения для оборудования выхода на улицук, захватил часть земельного участка, принадлежащего собственникам на праве общей домовой собственности.
Еще до первого слушания в суде, собственник этого помещения продал его. Теперь суд возвратил нам иск. В данном случае на кого подать иск? На ногого или предыдущего собственника помещения. Ведь новый собственник купил помещение уже в таком виде.
Жилищная инспекция отказала в праве ознакомиться с решениями, ссылаясь на защиту персональных данных. Посоветовали идти в суд или полицию. Спасибо!
Такой вопрос, снимаю в аренду помещение (ресторан), на кухне установлено видео наблюдение, собственник помещения запрещает закрывать камеры, и убирать их, смотрим за всем что происходит, имеет ли он на это право? В договоре про видео наблюдение ничего не сказано!
Собираюсь сделать московскую регистрацию (прописку) постоянную... Я запросил договор (проект) договора у представителя фирмы оказывающей услуги (посредник), между мной и собственником помещения, где я буду прописан. Он говоритчто это стандартный договор... его можно везде взять. Но я хочу, чтобы в этом договоре стояли пункты... что собственник помещения (жилья) до окончания срока договора не имел право меня выписать по любой причине и услугу по прописке в этом помещении я оплатил полностью (в полном объеме), и собственник помещения (жилья) не в праве требовать с меня дополнительную оплату под любым предлогом... Вот коротко суть дела. Спасибо!
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Вопрос: Понятно, что за содержание общедомового нужно платить. А это какие ещё расходы собственник должен нести за своё помещение? Мне что, ремонт обслуживающие организации делают?
Сменился собственник нежилого помещения, арендатор до октября месяца по договору остаётся в помещении (договор продлятся не будет) Арендатор с июня месяца отказывается платить аренду, мотивируя это тем, что в самом договоре не прописана сумма стоимости аренды. Вопрос может ли Новый собственник помещения предъявить иск о взыскании за фактическое пользование помещением ссылкой на 1102, 1105 ст ГК РФ И приложить скрины подобных помещений по стоимости аренды за месяц, чтобы судья смог опираясь на это взять среднюю стоимость платы за аренду помещения... ? Более того напрочь отказывается оплачивать коммунальные услуги. Что делать? Как быть? Помогите пожалуйста.
Собранием ТСЖ был утвержден тариф на содержание общедомового имущества 18.35 руб. с 01.07.2012 по 31.12.2012 г. В состав тарифа входит: текущее содержание 11.45 руб., ТБО 1.17 руб., лифты 1.47 руб., текущий ремонт 4.27 руб. С 01.01.2013 тариф не утверждался а плата за содержание взималась в полном объеме по 18.35 руб. 30 июля 2013 г. собранием был утвержден тариф 18.35 руб. с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. т.е. задним числом. Т.к. принятие тарифа задним числом является неправомерным считаю, что в период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 я как собственник помещения обязан оплачивать только текущее содержание (без расходов на ремонт). Прав ли я?
: собственник помещения или управляющая компания? Батарея обслуживает только это помещение, оборудована устройством отключения, не влияющим на работу всей системы отопления. Спасибо.
Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в Госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды.
Как и кому передаётся обеспечительный платёж? Или арендатор (я) должен требовать его у бывшего собственника-арендодателя, чтобы передать его новому собственнику?
Ситуация. Человек арендует жильё (квартиру в МКД). Затопило подвал. Имеет ли право арендатор подать иск к ук/водоканалу, по защите прав потребителей, о понуждении к устранению подтопления и взыскании неустойки? В т.ч. ч.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей? Или же подавать данный иск в праве только собственник помещения?
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января
По договору купли-продажи оборудования между двумя ИП покупатель не платит по графику продавцу. Оборудование уже передано покупателю и находится в арендуемом им помещении. Как его забрать обратно, если собственник помещения не хочет его отдать. Возможно ли какое-то трехстороннее соглашение. Или другие варианты.
Почти все жилые помещения (квартиры) в нашем многоквартирном доме давно находятся в собственности физических лиц, домом управляет ТСЖ. В полуподвальном этаже имеются нежилые помещения, в которых расположено оборудование, проходят коммуникации.
По п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений. К общему имуществу относятся, в том числе, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование.
Как же могло получиться, что правообладателями этих помещений стали Российская Федерация (регистрация собственности ноябрь 2020 г.) и Федеральное государственное бюджетное учреждение (регистрация оперативного управления декабрь 2020 г.)?
Уважаемые юристы подскажите-как юридически грамотнее будет поступить в данной ситуации-собираюсь подавать иск к компании, поставляющей эл.энергию.. но нюанс в том, что на момент проблем, созданных этой компанией (незаконно отключение эл.энергии)-я не являлся собственником помещения, в котором и была отключена эл.энергия-на тот момент я только проживал в этом помещении без регистрации.. в связи с чем 2 вопроса
1-будет ли иск, поданный от моего лица вполне законным, или его нужно составлять только от имени лица, зарегистрированного на тот момент времени (для избежания возврата искового);
2-сумма иска не будет превышать 10 тысяч рублей.. в связи с чем подскажите принадлежность искового-иск следует подавать через судебный участок ответчика, или районный суд?
Читайте также:
- Собственники нежилых помещений
- Аренда помещение от собственника
- Помещение тсж
- Собственники жилых и нежилых помещений
- Права собственника жилого помещения
- Собрание собственников помещения
- Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме
- Нежилое помещение в тсж
- ТСЖ и собственник нежилого помещения
- Решение собственника помещения
- Общее собрание собственников помещений
- Доля собственника в помещении
- Права собственника нежилого помещения
- Собственник жилого помещения обязан