Гражданский кодекс право собственности - вопросы и ответы

Гражданский кодекс право собственности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Почему минфин считает право собственности с момента регистрации, в разрез гк рф.

1.1. Доброго времени суток Вам. Это фривольное толкование норм гражданского права, поскольку отношения по регистрации объектов недвижимого имущества регулируют также Федеральные законы, а не только кодифицированные акты, тем более в ГК РФ, эта норма не носит императивный характер, а отсылочный, как раз к Федеральному закону о государственной регистрации.

2. Если собственник квартиры прописан и проживает в другом городе, а в его квартире НИКТО не проживает и не прописан, правомерно ли начисление оплаты за услугу по обращению с ТБО на основании того, что квартира в собственности. Фактически услуга отсутствует по причине отсутствия отходов. Разве не работает ст.781 ГК РФ, ст.37 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым, потребитель обязан оплатить именно фактически оказанные, ему услуги?

2.1. Вы можете обратиться в диспетчерскую регионального оператора за разъяснением данного вопроса: по какой форме писать обращение на перерасчет и какие документы предоставлять. Региональный оператор вправе потребовать дополнительных подтверждений, например, есть практика в некоторых регионах, где региональный оператор требует следующие документы: квитанция об оплате электроэнергии за 2 предыдущих месяца, подтверждающая отсутствие расхода электроэнергии по индивидуальному прибору учета; квитанция, подтверждающая факт, что Вы оплачиваете услугу «Обращение с ТКО» по иному адресу (адрес Вашего фактического проживания). Если оператор откажется делать перерасчет, вы можете обратиться с претензией в адрес регионального оператора или с жалобой в региональный государственный орган, курирующих вопросы ТКО и ТЭК вашего региона (это можно узнать на сайте вашего регионального оператора ТКО).

2.2. Вы обязаны оплачивать услуги за ТКО, можете подать на перерасчет и принести документы, подтверждающие факт проживания по др. адресу.

3. Судебный пристав будет подавать ходательство по исполнительному листу в суд о замене правопреемников о взыскании денежных средств т.к. ответчик по исполнительному листу умер. Правопреемники подали нотариусу заявление о вступлении в права но уклонялись в получении свидетельства на право собственности. Могу ли я в суде воспользоваться исковыми требованиями о взыскании с правопреемников по п.1 ст. 359 ГК РФ.

3.1. Если наследство должником принято - имеете право взыскать пени по ст. 395 ГК РФ... но лучше проиндексировать долги...

4. Могу ли я в договоре дарения автомобиля ссылаться на статью 578 п. 4 ГК РФ, об отмене дарения и восстановления права собственности, в случае смерти одаряемого? Или эта статья применяется только к недвижимому имуществу?

4.1. Статья 578 п. 4 ГК РФ применяется не только к недвижимому имуществу.

4.2. Эта статья применима к договору дарения.

5. Нужно ли указывать выписку из ЕГРН, как удостоверяющий право на долю документ при составлении уведомления о праве преймущественной продажи согласно ст.250 ГК РФ? И если да, то как быть, если данная выписка является лишь справкой и не имеет никакого номера, как ранее выдаваемые свидетельства. Право собственности было оформлено в 2018 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

5.1. Это совсем НЕ обязательно!

6. В местную администрацию направлены нотариально заверенные отказы от права собственности по ст.326 ГК РФ всех совладельцев квартиры. Какова должна быть последовательность действий "отказников" и администрации-документы, решения, сроки? Итоговый документ. Может ли администрация отказать по "отказу" и в какой форме?

6.1. Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Однако если администрация не согласна взять на баланс данный объект, то право собственности сохранится за предыдущим собственником. Администрация может отказать в письменной форме, например.

6.2. Отказаться по ст. 326 ГК РФ все не могут. Т.к. надо отказываться в пользу кого-то. Например путем продажи (ст.454 ГК РФ). В этой статье, которую указываете нет такой возможности.
Если Вы имеете ввиду ст. 236 ГК РФ, то сначала выясните в администрации - нужен им этот объект или нет. Они не обязаны его принимать.

6.3. Может и отказать, если будут нарушения в документах, либо вообще муниципалитет не захочет брать. Ст.236 ГК РФ.Администрация не обязана брать на баланс имущество. Порядок принятия имущества в муниципальную собственность устанавливается актами органа МСУ - в частности, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения. Если будет "добро", то на исходе получите распоряжение администрации и решение Совета.
Что до статьи 326 ГК РФ - она не о том вообще, Вы наверное ошиблись
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 50. Муниципальное имущество

1. В собственности муниципальных образований может находиться:
1) имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения;

2) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления, переданных им в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;

3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;
4) имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения;
(п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
5) имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения в соответствии с частями 3 и 4 статьи 14, частью 3 статьи 16 и частями 2 и 3 статьи 16.2 настоящего Федерального закона, а также имущество, предназначенное для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с частями 1 и 1.1 статьи 17 настоящего Федерального закона.

5. В случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению. Порядок и сроки отчуждения такого имущества устанавливаются федеральным законом.

Статья 51. Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом

1. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
3. Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты.
4. Муниципальные образования могут создавать муниципальные предприятия и учреждения, участвовать в создании хозяйственных обществ, в том числе межмуниципальных, необходимых для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципальных предприятий и учреждений осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

Органы местного самоуправления, осуществляющие функции и полномочия учредителя, определяют цели, условия и порядок деятельности муниципальных предприятий и учреждений, утверждают их уставы, назначают на должность и освобождают от должности руководителей данных предприятий и учреждений, заслушивают отчеты об их деятельности в порядке, предусмотренном уставом муниципального образования.

Органы местного самоуправления от имени муниципального образования субсидиарно отвечают по обязательствам муниципальных казенных учреждений и обеспечивают их исполнение в порядке, установленном федеральным законом.

5. Органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(часть пятая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

6.4. Здравствуйте, действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность принудительного принятия в муниципальную собственность имущества, являющегося частной собственностью, поэтому даже при условии направлении отказов от собственности в порядке ст.236 ГК РФ, факт принятия МО данной недвижимости нельзя признать установленным.
Удачи Вам.

6.5. Сейчас установлен новый порядок отказа. И обращаться нужно не в администрацию, а сразу в Росреестр с заявлением об отказе. На основании Вашего заявления регистрируется прекращение права собственности и одновременно регистрируется право собственности муниципального образования на недвижимость. Никакого согласия муниципалитета при этом не нужно.
Данный вопрос регулируется ст.56 Закона "О государственной регистрации недвижимости:

1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

6.6. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Однако, никто не обязан принимать от Вас Ваше имущество, т.е. администрация только должна ответить на Ваше обращение в течении 30 дней, согласно Федеральному закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Отказать может в простой письменной форме, у администрации нет обязанности принимать Ваше имущество. Целесообразнее заключить договор дарения ст. 572 ГК РФ или купли продажи ст. 549 ГК РФ.

7. П. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Наследников нет, детей нет, завещания нет. Может ли сожительница, которая зарегистрирована в доме более 15 лет получить наследство?

7.1. Здравствуйте, Наталья!
Для приобретения собственности по давности владения важным моментом является добросовестность владения. Т.е., пользование до даты открытия наследства имело законный характер.
Для добросовестности приобретения давностного владения достаточно убежденности субъекта в отсутствии нарушения его поведением прав других лиц на основании аномального положения вещи в хозяйственном пространстве.

8. П. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Распространяется ли данный закон на сожителя?

8.1. Добрый день.

Если сожитель также владел открыто и добросовестно этим имуществом, платил услуги (ЖКХ, вода и т.д.), делал ремонт на протяжении указанного срока, то он также вправе принять такое имущество через обращение в суд. При этом, это право вашего сожителя существует независимо от вашего, поскольку юридически вы не супруги.

По недвижимости 15 лет владения необходимо плюсовать с трехгодичным сроком исковой давности: итого не менее 18 лет открытого владения.

8.2. Добрый день, да, распространяется, но не в случае наследства, хотя там тоже есть исключения. Вы бы конкретнее ситуацию описали, можно было бы более точный ответ дать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X