Договор долевой собственности

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сдается квартира по договору в долевой собственности. Согласие несовершеннолетнего нет. Участковый факт установил. Куда дальше обратиться?

1.1. В суд с иском о запрете сдачи, выселении..

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. За несовершеннолетнего собственника разрешение даётся его законными представителями, орган опеки и попечительства, опекун, попечитель. Участковый вообще не при делах в разрешении вопросов не входящих в его компетенцию.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. В интересах несовершеннолетнего выступает родитель - законный представитель. Далее - заявление в суд о выселении.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеется квартира, находится в долевой собственности у троих родственников (по одной трети на человека) мать, сын, и дед. Хотелось бы перевести всю квартиру на одного собственника. Но без нотариальных затрат, как я понял если один совладелец хочет оформить дарственную то нужно обращаться к натариусу. Но если все трое владельцев одним договором хотят оформить дарственную, допустим бабушке. Можно ли обойтись без натариуса?

2.1. Все правильно понимаете.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

3.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
4. Как правильно оформить договор-купли продажи для выкупа (мы покупатели) 1/2 доли квартиры (в общей долевой собственности) с привлечением средств мат капитала и ипотеки. Мат капитал использовать при погашении ипотеки, а не как первоначальный взнос. Нужно ли нам прописывать в договоре, что комнаты изолированы (для положительного ответа от ПФР)?

4.1. Если вы приобретаете по ипотеке, то договор будет составлен банком на его условиях и по его форме.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Ситуация такова: общая долевая собственность, дом разделён только по суду на две части, у одного собственника документы на 1/2 квартиры, у другого - на 1/2 дома, поставлена стена посередине, но нигде не учтена и не зарегистрирована, долевик квартиры пустил жильцов без согласия второй стороны, без договора, без иных соглашений, проживающие не являются родственниками, как собственнику доли выселить этих квартирантов!?

5.1. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию. Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Жилищный сертификат выдан на 2-х человек. На гражданина и его несовершеннолетнего сына. В договоре купли продажи указывать только владельца сертификата или будет приобретение дома по сертификату в долевую собственность с несовершеннолетним сыном?

6.1. Нужно делать так, как указано в правилах выдачи этого сертификата.
Если выдан на двух, то и покупателей должно быть двое по 1\2 доле.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы с мужем брали квартиру в ипотеку. Он заёмщик а я соцзаемщик. Он попросил расписаться в согласие на приобретение в собственность, на заключение договора долевого участия за цену и на условиях по его усмотрению, залог и возможное последующее отчуждение. Это означает, что я от квартиры полностью отказалась? В случае развода это квартира его будет?

7.1. Нет.
Не означает.
После покупки отмените это согласие, чтобы он теперь не смог продать без Вашего согласия или с залог внести..,

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с ДДУ и документами, которые Вы подписали.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира в долевой собственности по договору приватизации: у меня 1/5, у моей совершеннолетней дочери 1/5, у моей сестри 3/5. Я направила уведомление сестре о продажи своей доли ей-ответ пришел от нее о согласии купить, но цена сильно занижена. Что делать мне в таком случае?

8.1. Цену Вы устанавливаете. Если в акцепте указана другая цена нежели в оферте, то считается, что дольщики не согласны на сделку. Поэтому Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру.
Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей.
В договоре указаны доли квартиры: у Саратовской Елены Леонидовны – 2/3 доли, у Саратовского Павла Александровича – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре у Саратовской Елены Леонидовны – 2/3 доли купленной квартиры.
Вопрос: Имею я право получить налоговый вычет 260000 рублей.

9.1. Вопрос: Имею я право получить налоговый вычет 260000 рублей.
Да.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Покупаю квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый с малолетним ребенком, договор должен быть нотариальным или простая письменная форма?

10.1. Если покупаете квартиру у одного собственника и оформляете ее в долевую собственность, нотариус не нужен! Нотариус нужен только тогда, когда покупаете квартиру, которая в долях!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Непонятно, вы квартиру покупаете, находящуюся в общей долевой собственности, или хотите оформить общую долевую собственность?

Вам помог ответ? Да Нет
11. При продажи квартиру двух долевых собственников по 1\2 доли одному покупателю, но квартира в собственности менее 3 лет. Как выгоднее составить ДКП-1 или 2?

11.1. Один договор. Нет никакого смысла составлять два договора.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Продаю гараж. Гаражный бокс в собственности, земельный участок под ним-в общей долевой собственности. Нужно ли извещать других собственников ГСК и привлекать нотариуса? Или можно в одном договоре все прописать и сразу в МФЦ? Спасибо.

12.1. Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы - 2 млн. рублей.

13.1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" не облагаются НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В браке куплена квартира, долевая собственность по 1/4 у мужа, жены и 2 детей несовершеннолетних. Супруги развелись. 1 вопрос: Как делится квартира?2 вопрос: доли детей нельзя трогать? 3 вопрос: если муж согласен отдать свою долю жене, как это оформить? Можно ли через договор купли-продажи 1/4 доли бывшей супруге, ведь 3 года не прошло? Это будет проходить через нотариуса, так как долевая собственность? Нотариус имеет право отказать?

14.1. Во-первых, Вы сами пишите, что в этой квартире есть уже доли собственности по 1/4 у мужа, жены и у детей. Значит в этом случае эта квартира уже не может быть разделена в суде на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Во-вторых, естественно, что экс-муж вправе свою долю в этой квартире подарить жене или детям на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. И нотариус не вправе в этом отказать экс-мужу.
В-третьих, но этому экс-супругу придется платить алименты на двоих детей, так что ему выгодней в этом случае не дарить долю свою в квартире жене бывшей, а использовать её в место алиментов на основании статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Квартира никак не делится, так как изначально оформлена между супругами в равных долях. Доли детей между супругами не делятся. Купля-продажа допустима, срок нахождения в собственности влечет за собой только вопрос оплаты ндфл. Сделка оформляется нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У мамы квартира. В 90-х годах ей составили договор, что собственность совместная с детьми. Мы решили ей подарить свои доли, но для этого надо переделать договор в долевую собственность. Мы подали документы в мфц, заплатили госпошлину по 2000 с каждого. Документы пришли, но опять в совместную собственность. Сказали опять подавать документы в мфц. И что опять придется платить госпошлину?

15.1. Вам нужно подготовить соглашение всех собственников в том числе включаю и вашу маму о выделе доли в натуре с которым вы обратитесь в МФЦ и другими документами (техпаспорт, выписка из ЕГРН...) для подписания его и регистрации. Образцы соглашений в интернете. Вы не указали какие документы вы подавали первоначально и что указали в квитанции, в связи с чем не ясно, чья вина такой оплошности.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Участник общей долевой собственности сдавал жилье (больше чем у него оформлено) без согласования с другими собственниками, без оформления договора аренды. Можно ли этот факт считать прерыванием давностного владения.

16.1. Нет такого понятия. !

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. "прерыванием давностного владения" - Вы бы лучше объяснили для чего Вам это надо и использовали нормальные слова, а не пытались "быть юристом"

Вам помог ответ? Да Нет
17. Была приобретена квартира в долевом строительстве, покупатель в итоге оказался обманутым дольщиком, через 10 лет, по договору переуступки прав квартира была выдана
Это было 11.2018
В данный момент ее хотелось бы продать, вопрос о сроке ее владения.
Отсчёт времени собственности квартиры считается от 11.2018 или от первого договора с другим застройщиком 10 ти летней давности?

17.1. С момента регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Обязательно ли межевать земельный пай, если есть право собственности на земельный участок, который находится в долевой собственности 1/390. Договор аренды истекает через 2 года. Смогу ли я заключить новый договор аренды.

18.1. При межевании вы определяете границы своего пая. И тогда администрация обязана в с вами заключить договор аренды. Но если землю изымут по каким то основаниям. У вас будет кадастровая цена земли. Которую вам обязаны будут выплатить.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Имеется договор долевого участия в строительстве между мной как инвестором и Застройщиком осуществляющим строительство, внесена полная оплата по этому договору. Недвижимость пока не оформлена в мою собственность. Подлежит ли делению такая недвижимость в случае развода, если до развода она будет оформлена по договору уступки прав требования напрямую от застройщика к примеру на моих родителей или одного из родителей?

19.1. Дмитрий!
Получите согласие супруги на эту сделку.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы хотим сдать дом купленный за мат капитал знакомым, чтобы они присматривать за домом, без арендной платы. Что для этого нужно? Нужно ли составлять договор у нотариуса или можно просто по соглашению сторон? Могу ли я им сделать временную регистрацию? (Дом же в долевой собственности, есть несовершеннолетние дети)

20.1. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
В ФЗ о Федерального закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на передачу в аренду объекта купленного с использованием средств материнского семейного капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. В простой письменной форме договор составить. Можете сделать временную регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите нужен нотариус на договор дарения общей долевой собственности 23/100 доли.

21.1. Если недвижимость в общей долевой собственности, то для дарения доли возможен только лишь договор, заверенный у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Скачать договор купли-продажи земельного участка, который в долевой собственности.

22.1. Услуга по подготовке документов платная. Можете обратиться к любому юристу сайта для подготовки интересующего Вас документа.

Удачи Вам и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Договор дарения долевой собственности тоже нужно оформлять у нотариуса?

23.1. Все сделки с долями недвижимого имущества в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Без обращения к нотариусу не обойтись.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если собственность общая долевая (более одного дарителя), то договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Сделки по отчуждению долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мне нужно оформить договор дарения долевой собственности. С чего начать?

24.1. Чтобы подарить свою долю в недвижимом имуществе, необходимо с документами обратиться к нотариусу для составления договора, поскольку при отчуждении долей в недвижимом имуществе, договоры заверяются нотариусом.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Оформление договора дарения зависит от того, кому вы хотите подарить свою долю, т.е. родственнику или чужому человеку. Состоит ли вы в браке? Если да, то нужно нотариальной согласие супруги. Само оформление договора дарения подлежит обязательному удостоверение у нотариуса. К договору дарения необходимо: свидетельство о собственности, кадастровая стоимость, выписка из финансово-лицевого счёта, об отсутствии задолженности по оплате и справка о зарегистрированных лицах.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Можете сразу обратиться к нотариусу, он вам и договор составит, и заверит его. После этого сделку надо зарегистрировать, подать документы в МФЦ или отделение РОсреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Нужно ли заверять договор дарения, если долевая собственность.

25.1. Да, нужно, любое отчуждение недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, кроме земельных долей подлежит нотариальному удостоверению. Ст. 42 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Так как договор дарения связан с недвижимостью, то лучше его оформить нотариально по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Договор дарения вид права общая долевая собственность 1\2 можно ли ее продать.

26.1. Можно продать долю, то что она подарена не имеет значения, но сначала нужно предложить выкупить другому собственнику, а уже после продавать всем остальным.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Да, можете продать.
Необходимо обращаться к нотариусу, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Нужно ли при покупке квартиры в долевую собственность заверять договор у нотариуса?

27.1. Андрей
Ваш вопрос требует детализации, однако однозначно можно сказать следующее
Согласно ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, для оформления договора купли-продажи Вам потребуется обратиться к нотариусу. Перечень необходимых документов и стоимость проведения сделки вы сможете уточнить у Вашего нотариуса.
Если наш ответ показался вам квалифицированным, оставьте ваш отзыв о нашей работе.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам указанным ниже.
С уважением,
Юрист компании "Стандарт", Лариса.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если предметом сделки являются доли в квартире, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нужно обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом сайта. Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Нужно ли заверят договор дарения нотариально при долевой собственности. Закон?

28.1. Да необходимо 0,5 % от суммы указанной в договоре но не более 20000 рублей если нотариус просит больше жалуйтесь в нотариальную палату.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Кто составляет договор о переходе права собственности долевых собственников?

29.1. Договор купли-продажи и является документом, подтверждающим переход права собственности на авто. Составит его любой юрист.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Вы можете его составить, а может составить непосредственно нотариус у которого Вы буде оформлять переход.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Кто угодно, по усмотрению сторон.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как правильно составить договор найма жилья находящегося в долевой собственности?

30.1. Услуга платная, обращайтесь к любому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских