Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор о продажи собственности

Краткое содержание:

  • Договор купли продажи собственности
  • Договор свидетельство о праве собственности
  • Договор продажи доли собственности
  • Договор о передаче в собственность
  • Договор купли продажи доли собственности

Советы юристов:

1. Если есть договор купли продажи, обязательно ли св о праве собственности?
1.1. Добрый день! Свидетельство о праве собственности не обязательно, так как регистрация перехода права собственности носит заявительный характер.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Нужно ли хранить договор купли-продажи если уже есть свидетельство о собственности?
2.1. Лучше храните, ситуации бывают разные
3. Войти в права собственности без договора о купли продажи.
3.1. Светлана, добрый вечер!

Невозможно ответить на Ваш вопрос. Необходим право устанавливающий документ. Пусть не договор купли-продажи, допустим, дарение или что-то другое. Уточните свою ситуацию...

Всего доброго,
4. Нужно ли менять договор купли-продажи на свидетельство о регистрации собственности?
4.1. Сергей, ничего менять не нужно. ДКП-это основание для выдачи Вам свидетельства о государственной регистрации права.
5. Есть нежилая собственность, изначально была куплена по договору купли-продажи в 2007 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, о чем получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.
5.1. Добрый день! Срок владения будет исчисляться с момента выдачи свидетельства о праве собственности. Если оно получено до 02.07.2016 года, то срок для продажи без налога будет составлять 3 года.
6. Продала квартиру в июле 2019. После продажи на руках был договор купли-продажи. И свидетельство о собственности на квартиру с печатью "погашено". Эти документы были утеряны.
Куда теперь обращаться? По каким документам можно сдать декларацию о доходах в налоговую за 2019 год.
6.1. Уважаемая Татьяна г. Калининград!
В данной ситуации рекомендую вам получить в Росреестре субъекта РФ Выписку по данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.01.2020 г.
6.2. Добрый день, обратитесь через МФЦ о выдаче вам выписки из ЕГРП (единого гос реестра права) на недвижимость, там все будет указанно!
7. Кадастровый учет. Уважаемые юристы!

Купили дачу в СНТ.
Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
7.1. Здравствуйте!
Для постановки на кадастровый учет (присвоение номера) и регистрации прав собственности на дачный дом, необходим технический план.
7.2. Добрый день!
Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2020. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического плана. Поэтому Вам необходимо до 1 марта 2020 года зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

Если мой ответ был Вам полезен, оставьте отзыв.
8. Кадастровый учет.
Уважаемые юристы!
Купили дачу в СНТ. Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?
8.1. Здравствуйте. Для постановки дома на кадастровый учет следует изготовить техплан (он изготавливается на основании техпаспорта). Техплан и техпаспорт - это разные документы.
9. Скажите пожалуйста, при покупке квартиры теперь не выдают свидетельство о том что она моя? И правда, что договор о купле-продаже доказывает что это моя собственность?
9.1. Добрый день. Купленную квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре, где и выдается свидетельство о праве собственности.
Желаю удачи.

10. Приобрели с мужем коммунальную квартиру по частям, есть два свидетельства о собственности и два договора купли-продажи. За один объект собственности получает налоговый вычет супруг, могу ли я подать заявление о предоставлении налогового вычета по второму объекту собственности?
10.1. Вы с мужем приобрели разные объекты недвижимости. Каждый из вас имеет право на вычет.
11. Продали квартиру, которая была в собственности более 15 лет по доверенности, но утерян оригинал договора, на руках есть только его копия официально не заверенная. Возможно ли подать в налоговую декларацию о продаже квартиры при наличии копии договора купли-продажи.
11.1. Если квартира была в собственности более 15 лет, то можете вообще не декларировать доход согласно ст.217 НК РФ. Декларацию подавать не нужно. Если спросят, предоставите копию.

P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
12. Имеется долевая собственность. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону. В росреестре не зарегистрировано. Хочу продать свою долю, предложив право преимущественного выкупа другому сособственнику. Можно ли оформить договор купли-продажи без предварительной регистрации в росреестре моего права на собственность?
12.1. Здравствуйте, придётся сначала зарегистрировать право на себя, сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, иначе новый собственник не сможет распоряжаться имуществом.
12.2. Перед продажей объекта недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость этот объект или право на долю должны быть зарегистрированы в Росреестре.
13. Риэлторское агенство навязывает подписать предварительный договор и соглашение о внесении задатка при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. Заместитель агенства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продовцов. В договоре не прописана ответственность продавца и нет ни слова о возврате залога. Стоит ли вносить залог и подписывать документы?
13.1. Здравствуйте.
У вас то задаток, то залог. Это разные вещи. Ничего не ясно, особенно не видя документы.
"Заместитель агенства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продовцов" - вот здесь вообще не понятно причём тут дача задатка и залогодержатель продавца. И доверенность должна быть нотариально удостоверенной. Что-то тёмное...
13.2. Ув. Александр, согласен с коллегой, описанная в вопросе ситуация вызывает большие сомнения в правомочности риэлторского агентства. Да и в любом случае для оформления договора купли-продажи Вам придется обращаться к нотариусу (т.к. следует из вопроса квартира в долевой собственности). Вы можете предложить сразу оформить сделку у нотариуса не оплачивая ничего риэлторам. Удачи!
14. Участок ИЖС в собственности 10 лет. дом не строился. Пришло письмо с росреестр о комиссии. Если я подарю участок родственнику смогу ли я выиграть время для продажи участка? Условия по договору обнуляются при дарении для одариваемого? Или нет?
14.1. Если вызывают на комиссию, то более вероятно, что факт отсутствия строения уже зафиксирован. Дальнейшая купля-продажи указанного участка не будет являться основанием освобождения от административной ответственности.
15. Вопрос: Нужно ли оформлять продажу гаража находящегося в общей долевой собственности у нотариуса. Ответ Необязательно. Если Вы продаете совместно и в договоре проходите как продавцы, то Вы можете напрямую обратиться с заявлением о регистрации договора купли-продажи гаража в МФЦ или в Росреестр напрямую. Если же продавец один из собственников, то необходимо нотариально удостоверенное согласие (разрешение) другого собственника на продажу гаража.
15.1. Совершенно не верные ответы.
1.Обязательно.
2.Никакого согласия не требуется. Выполняются требования ст.250 ГК РФ.
16. Банк написал ДКП, в котором продавец (один человек) продает двум супругам квартиру. Фраза звучит так:
"Продавец продает, а Иванова Мария Ивановна и Иванов Иван Петрович покупают в общую совместную собственность недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора."

Вопрос в том, что нужно или нет указывать доли которые они получают в совместном недвижимом имуществе, это же очень важный момент? Я уже молу о каше маслянной типа "Продавец продает.." )))
16.1. В совместной собственности доли не определяются. Это не долевая собственность.
17. Каким образом может быть оформлен гараж в гаражном кооперативе в собственность при таких условиях:
1) ранее гараж не был оформлен в собственность у прежних хозяев
2) кроме членской книжки и записи у администрации кооператива о том, что я хозяйка и вношу взносы - никаких документов нет

Договора купли продажи у меня нет, так как сам гараж на меня переоформили в кооперативе после смерти отца (без вступления в наследство, так как у него гараж также не был оформлен в собственность).
17.1. Вам надо с имеющимися документами обратиться в администрацию для предоставления гаража в собственность и скажут какие документы надо предоставить
В противном случае в суд для признания гаража в собственность в порядке наследования.
17.2. Уважаемая Ксения г. Ижевск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации" Гараж находящийся на территории ГСК является кооперативной собственностью.
При этом, по всем вопросам связанным:
- с наследованием;
- куплей-продажей Гаража в ГСК
необходимо обращаться с заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2018 г.
18. Оформила право собственности на дом. Как оформить землю? Документы есть такие: 1.Договор купли-продажи старого дома расположенного на зем. уч. от 02.09.1981 г.
2.Разрешение на строительство дома от 08.12.1982 г.
3.Выписка Егрп о зарег.-х правах на недвижимость.
18.1. Обратитесь в МФЦ с этими документами. Если откажут - заявление в администрацию о предоставлении участка."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
18.2. Здравствуйте, Людмила! Если схематично, то сначала надо (с помощью кадастрового инженера) подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема должна быть утверждена органом местного самоуправления, в чьем ведении относятся земельные участки на данной территории. После этого необходимо будет подготовить межевой план и на основании данного межевого плана поставить участок на кадастровый учет. После этого можно ставить вопрос о предоставлении данного земельного участка в Вашу собственность безвозмездно на основании п.4 ст.3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ).
Это если вкратце. Конечно, в данном случае возможны какие-нибудь "подводные камни", так что лучше всего Вам обратиться на очную консультацию.
С уважением, А.Д.Руслин.
19. Очень нужна помощь, делаю самостоятельно (неожиданно), договор купли - продажи квартиры. Документы основание: Выписка из ЕГРП, что мне указать в договоре? Вместо свидетельства о праве собственности?
И писать ли, что договор мены в документе основании?
Пожалуйста, напишите, как правильно.
19.1. Лучше доверить составление специалисту.
19.2. Здравствуйте! Мы составляем документы индивидуально и за отдельную плату.
19.3. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности его и указывайте как основание. Зачем делать подмену?

Если Вы квартиру ПРОДАЕТЕ, то ни о какой мене речи идти не может.
20. Был выставлен на продажу дом. нашелся покупатель, дал задаток. Через 4 мес, пока мы оформляли документы на собственность дома. Покупатель отказался покупать наш дом и потребовал вернуть задаток. И для подстраховки ещё взял расписку, что мы ещё ему должны. Как быть? Если за договором о задатке последовал другой документ расписка. Значит мы (продавцы) должны вернуть эти деньги?
20.1. Изначально посмотрите условия договора (соглашения) о задатке. А зачем Вы ему расписку давали?
21. Скажите пожалуйста, если на руках уже есть два свидетельства о праве собственности на руках и теперь необходимо продать квартиру, обязательно ли составлять договор купли-продажи на квартиру у нотариуса и какая сумма при наличии двух собственников должна быть прописана в договоре, чтобы не облагалось налогом?
21.1. Здравствуйте, Наталья.

Если у Вас долевая собственность, то в соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), при заключении договора купли продажи долей, сделка требует нотариального удостоверения.

Согласно п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Поэтому, если Вы продаете имущество на сумму 1000000 рублей, то на эту сумму предоставляется имущественный налоговый вычет и налог с продажи имущества платить не придется.
21.2. Уважаемая Наталья г. Волгоград!
Если это НЕ долевая Собственность то удостоверять Сделку продажи квартиры у нотариуса НЕ требуется.

Но при этом, для Продажи квартиры потребуется подготовить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.11.2018 г.
22. Вопрос о покупке квартиры. Квартира в новостройке. Продавец будучи в браке купил ее по договору переуступки. На данный момент дом сдан, право собственности оформлено на одного продавца, но он развелся. Согласие супруги на продажу есть, но оно оформлено еще в браке. Есть ли какие либо риски при покупке данной квартиры?
22.1. Исключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить - быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк... Идеальный вариант - получить согласие от бывшей сейчас...
22.2. Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после.
23. Частный дом с 1997 года в долевой собственности по 1/3. В БТИ договор купли-продажи прошёл регистрацию, но всего лишь один собственник оформил свидетельство о гос. регистрации. Вопрос: можно ли получить спустя столько лет свидетельство о гос регистрации оставшимся двум собственникам?
23.1. Свидетельства уже не выдают, а зарегистрировать конечно же можно. Обращайтесь в МФЦ, предварительно проконсультировавшись в росреестре, чтобы сразу придти с нужным пакетом документов.
24. В 2001 году был приобретён недостоенный (реконструированный) дом по ДКП. Свидетельство о праве собственности на это дом есть. Сейчас возникла необходимость ввести его в эксплуатацию (дом достроен) и продать. Вопрос в следующем. Не придётся ли платить с его продажи 13%? С какого момента будет действовать право собственности на дом? Оно сохранится с 2001 года, либо пойдёт заново с момента ввода в эксплуатацию? Заранее благодарен за помощь!
24.1. Если продавать будете достроенный дом - придется платить. По тексту - объект права "недострой" - прекращает свое существование, появляется новый объект "дом", регистрируемый в госреестре. Все сроки и данные, в том числе по стоимости дома - пойдут с даты появления права собственности на этот объект.
24.2. Здравствуйте Александр! Так как право на недострой у Вас зарегистрироно, то соответственно и владеете с 2001 года.
25. Я хочу купить магазин это нежилое помещение, в свидетельстве о собственности указано магазин, назначение нежилое, как правильно выбрать договор купли-продажи, как он должен называться договор купли продажи магазина или нежилого помещения?
25.1. Здравствуйте! Это договор купли-продажи нежилого помещения. Главное правильно подготовить такой договор на основе норм ГК РФ.
25.2. Здравствуйте, Татьяна!
Назвать вы договор можете как угодно. Это может быть договор купли - продажи нежилого помещения, договор продажи здания магазина. Само название не имеет большого значения.
Главное, чтобы в договоре были прописаны все существенные условия.
Если сами не знаете как правильно составить договор, лучше обратиться к юристам.
26. Мы купили квартиру за наличные + мат. капитал. Заключили договора купле-продажи, сделку оформляли у нотариуса. Доли уже тоже поделили нам. Скоро мне должны будут выдать свидетельства о собственности. А вдруг пенс. Фонд откажет в выдаче капитала, что тогда делать? Ведь часть денег наличными мы уже отдали.
26.1. Добрый день,
не откажет, у них нет оснований для отказа.
27. Вопрос о продаже дачи в рассрочку: 50% покупатель оплатит при оформлении договора купли-продажи (задаток) и 50% через год. Эти документы оформляем через нотариуса. То есть дача будет передана в собственность покупателя. Чем рискует продавец? Например, в случае смерти покупателя до срока выплаты второй части стоимости.
27.1. Светлана, продажа в рассрочку, даже через нотариуса, это всегда тревожно. У человека может не оказаться денег к сроку выплаты, может и умереть. Тогда придётся решать вопрос с наследниками. Советую эти все моменты проговорить с нотариусом.
27.2. Данном случае, если порядок уплаты по договору купли продажи будет в полном объеме прописан в договоре, то на зем. участок возникает залог в силу закона случае его смерти, вы в судебном порядке можете потребовать возврат данного объекта недвижимости в свою собственность.
27.3. Светлана, если имущество находится в личной собственности то она не требует нотариального удостоверения. Вы можете оформить в договор в простой письменной форме, с порядком расчета стоимости.
Продавец может прописать обременения в свою пользу до полного расчета, до этого времени покупатель не сможет произвести отчуждения. Если оплата не будет произведена, покупатель может расторгнуть договор.
В случае смерти покупателя обязательства по исполнению договора перейдут к наследникам.
28. При покупке дачного участка в договоре купли продажи забыли указать номер участка в графе адрес, написали только местоположение, а в кадастровом паспорте номер есть как и в документе межевания. При оформлении также подавали выписку ЕГРП. Чем это грозит? Повлияет ли это на выписку о праве собственности? Пока ещё не получила её. Сдали документы на оформление через МФЦ.
28.1. Техническая ошибка, не влияет на выписку из ЕГРН, воспользуйтесь публичной кадастровой картой и увидите свой участок на карте Росррестра.
29. Квартира (приватизированная) , была приобретена в браке по договору купли продажи, свидетельство о собственности оформлено на жену, является совместно нажитой и будет ли делиться при разводе? Спасибо)
29.1. Добрый день! Если квартира КУПЛЕНА в браке, то она является совместно нажитой и подлежит разделу между супругами. Пополам.
Какая она была ранее, до продажи, не имеет для супругов значения. Важно то, что они ее купили в браке.
30. Еще раз всетаки кто-нибудь скажет почему один юрист говорит одно... другой другое... А кто-нибудь может точно сказать... в свидетельстве о государственной регистрации права написано... Договор купли-продажи долей квартиры... вид права... общая долевая собственность, доля в праве 29/54.Может ли одна из соседок сдавать свою комнату, и может ли она прописать в свою комнату киргизов.. Спасибо...
30.1. Дело в том, что вы обратились на сайт и хотите получить бесплатный ответ-на данном сайте работают "юристы" разной квалификации и "за бесплатно" вам придется самому разбираться кому верить...
Что касается вашего вопроса: при долевой собственности сдача в наем разрешается ТОЛЬКО при наличии согласия всех сособственников...

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X