Договор собственности - вопросы и ответы

Договор собственности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Вопрос о восстановлении договора передачи жилья в собственность.

1.2. Вы имеете право восстановить договорные отношения с кем бы ни было, которые утрачены. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
Цитата:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

1.3. Если речь идет о приватизации жилья, которую регулирует Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция), то договор о передачи жилья в собственность заключается в двух экземплярах Если вы потеряли свой экземпляр, то восстановить договор можно в органе который осуществлял приватизации, где имеется второй экземпляр Можно сделать дубликат договора.

1.4. Вопрос достаточно сложный...
Так статьей 8 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей, что договор приватизации жилого помещения относится к оспоримой сделке, а также статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

1.5. Здравствуйте, судя по названию договора, это договор приватизации, именно так он обычно называется Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. как видите, договор заключается обычно с муниципалитетом, либо с предприятием, если жилье принадлежит предприятию, именно в администрацию муниципалитета, или предприятия и следует обращаться для восстановления договора.

1.6. Добрый день, Анна! Договор передачи жилья в собственность может получить повторно одна из сторон сделки, в случае если он утерян. Можно сделать доверенность на получение, в которой прямо указать, что поверенный вправе получать дубликаты, взамен утерянных, справки и т.д Обе стороны не должны являться, ведь это же по сути копия документа, подписи там ставятся не будут. Но можете себя подстраховать и сделать доверенность. Дубликат можно взять либо в организации, которая проходила стороной сделки, либо в БТИ, которое регистрировала сделку, либо если права на комнату у вас зарегистрированы, то взять из ЕГРН за плату.

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Всего хорошего!

1.7. Здравствуйте, уважаемая Алина! Как следует из Вашего следующего вопроса, у Вас утерян договор о передаче в собственность жилья на основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Чтобы восстановить такой договор, его стороне или одной из сторон нужно обратиться в БТИ, если право собственности не регистрировалось в Росреестре (до Росреестра отметку на договоре ставили в БТИ). Присутствие второй стороны договора не обязательно. Но если потребуют, то Вы можете оформить доверенность у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

1.8. Здравствуйте! Для восстановления догора о передаче жилья в собственность необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче дубликат догора. В соответствии со ст. 7 фз РФ "о порядке рассмотрения обращений граждан" срок рассмотрения заявления в течение 30 дней.

1.9. Можете оформить доверенность на сестру согласно ст.185.1 ГК РФ, и она сможет самостоятельно получить дубликат договора передачи жилья в БТИ без вашего участия.

2. Как составить договор за использование земли под гаражами земля в собственности ГСК.

2.1. Здравствуйте!
Обратитесь к юристам сайта в личном сообщении вам подготовят на платной основе.

3. Является ли договор купли-продажи квартиры правом на собственность?

3.1. Нет, конечно. Это разнопорядковые явления - вещное право (собственность) и сделка (договор купли-продажи), в результате осуществления которой возникло такое право.

3.2. Да договор является правоустанавливающим документом но право собственности возникает в момент регистрации его перехода.

4. Квартира приобретена по договору мены. Оформляется ли право собственност.

4.1. ДА, конечно право собственности возникает.

4.2. Добрый день! Разумеется, необходимо оформить право собственности в Росреестре, все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

4.3. 3 экз. договора мены и госпошлина в размере 2000,00 руб. в МФЦ сдаются с другими документами участников сделки для регистрации перехода права собственности.

5. Является ли договор купли продажи квартиры, документомна право собственности на жильё

5.1. Договор является документом, подтверждающим право оформления права собственности. Документом о праве собственности будет документ, выданный Росреестром.

5.2. Договор купли - продажи является основанием для внесения сведений о собственнике имущества в ЕГРН, документом, подтверждающим право собственности на недвижимость на сегодняшний день является выписка из ЕГРН.

Вопрос по залогу. Дал в долг физ. лицу деньги 150 тысяч под залог автомобиля на полгода. Прошло уже больше полугода, долг не возвращает, писал требование нет ответа. В договоре указано, что если долг не возвращает, то право собственности на автомобиль переходит мне с оформлением в ГИБДД. Если подавать в суд мне требовать наложить взыскание? Или требовать чтобы суд передал автомобиль мне? Подскажите что требовать?
Читать ответы (2)

6. Договор передачи квартиры в собственность.

6.1. Можете поискать в интернете, либо заказать работу выбранному юристу на сайте.


7. Долевая собственность в договоре приватизации. Необходимо ли нотариальное заверение?

7.1. Нотариальное заверение для чего?

7.2. Здравствуйте, Марина.
Нет, сам договор приватизации нотариального удостоверения не требует. У нотариуса оформляется отказ от участия в приватизации, т.е. отказ от доли.
Всего Вам доброго!

7.3. Здравствуйте, при отчуждении недвижимости, находящегося в долевой собственности необходимо нотариальное удостоверение вне зависимо от способа его приобретения.

8. Может ли друг продать мне его квартиру, которая в собственности 4 года без передачи денег (в договоре будет указано что передали деньги) и надо ли будет платить налог как, например, при давлении 13 %?

8.1. Валерия, данная сделка будет ничтожной, поскольку договором купли-продажи вы прикрываете договор дарения.

9. Гражданин Таджикистана оформил договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в общедолевой собственности жилого дома на этом участке. Его напугали, что он не сможет прописаться со своей семьей и он хочет расторгнуть сделку.

9.1. Это не соответствует действительности.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

9.2. Он сможет прописаться там постоянно при наличии у него вида на жительство. При наличии иных статусов (временное проживание, пребывание) он может зарегистрироваться временно на время своего законного нахождения в РФ.
Единственная тонкость, что если жена не является собственником, ее могут не прописать без согласия сособственника, но вместе с тем, если он выделит ей долю от своей доли, то она сможет также прописаться как тоже сособственник.
Оснований для расторжения не усматривается.

10. Скажите пожалуйста мой муж является собственником квартиры, может ли он передать мне право собственности на пользование этой квартирой, и может ли этот договор быть оформлен самостоятельно между нами или он должен быть составлен и заверен нотариусом?

10.1. Данный договор не обязательно заверять у нотариуса.

11. Я получала возврат НДФЛ при покупке квартиры в 1997 году. В 2017 году я купила другую квартиру, заключала договор об участии в долевом строительстве, на эти цели брала целевой кредит. Квартиру оформила в собственность в 2019 году, уплачиваю проценты по кредиту с 2017 года. Имею ли я право вернуть НДФЛ с уплаченных процентов за 2017 и 2018 года?

11.1. Здравствуйте, это разные виды налоговых вычетов, поэтому если раньше вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) (ст. 220 НК РФ) Вы не получали - то можете обращаться за его получением, в том числе за 17 и 18 годы можно получить. Подробно - очень долго писать, обращайтесь к специалистам платно или сами разберитесь, в интернете много информации. Всего доброго!

12. Планируем приобрести квартиру в долевом через эскроу. В счет оплаты хотим использовать сертификат на материнский капитал. Оплата по договору за счет собственных средств. Младшему ребенку нет 3 лет.
Можем ли мы так сделать или его как раньше только через ипотечный кредит в первоначальный взнос?
Обязательно ли в договор вписывать меня как супруги и детей? Нужно выделять доли? Спасибо!

12.1. Можете. Договор счета эскроу (860.7 ГК РФ) является трехсторонним: банк – дольщик - застройщик. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счет в банке. Выделить доли придется т.к. МК используете.

12.2. Сейчас это стало возможным. В счет оплаты использование материнского капитала.
Ст.10 Федерального закона № 131-ФЗ от 23.05.2015, предусматривает разрешение использовать средства на первый взнос по кредиту до момента исполнения ребенку 3-х лет
В договор вписывать не надо, даете как и раньше обязательство о выделении долей детям после погашения долга.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
[u][/u]

12.3. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В части 6.1 статьи 7 данного закона перечислены случаи когда средства маткапитала можно использовать до достижения ребенком возраста 3 лет: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
Исходя из содержания договора счета эскроу статья 860.7. "Гражданского кодекса РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) в счет оплаты по данному договору, пока ребенку не исполнится 3 года вы не можете использовать средства маткапитала. Вы правильно подметили, что использование маткапитала возможно как и раньше на следующие цели: на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,


Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

13. Возможно ли выделить долю в квартире двум детям без нотариуса по простому договору или соглашению по одной сделке всеми участниками долевой собственности, если квартира находится в общей долевой собственности супругов (по 1/2 доли у каждого). Приобреталась в 2015 году. Требуется выделить 1/4 на каждого члена семьи - всего 4 доли (папа, мама, двое детей). Вопрос в связи с принятием закона от 01.05.2019 номер 76.

13.1. Здравствуйте, Виталий!
Если при этом ничего не продаётся и нет дей, то нотариальное удостоверение не обязательно. В случае, если Вы выделяете доли детям взамен отчуждаемых и одним из условий разрешения на отчуждение имущества, находящегося в собственности детей, является одновременность отчуждения и выделения долей, в таком случае нотариальное удостоверение необходимо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение