Долевая собственность дома

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У нас 1/3 (долевая) частного дома. Хотим выкупить в полную собственность но не согласны с ценой. Как быть?

1.1. В Вашем случае остается вести переговоры с владельцем доли объекта недвижимости. Можно заказать оценку рыночной стоимости, продемонстрировать аналоги Вашему объекту для понижения цены.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Стоимость доли устанавливает ее собственник. Пробуйте договориться. Суд Вам здесь не поможет.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

2.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
3. 19.10.2012 судебным приставом был наложен арест на дом находящийся в долевой собственности, а 18.10.2012 была зарегистрирована сделка по дарению моей доли жене в регистрационной палате и получено свидетельство о собственности. Законно ли наложен арест если имущество мне уже не принадлежало?

3.1. Да нет, арест конечно наложен неправомерно, т.к. на момент наложения ареста Вы уже не являлись собственником.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Ситуация такова: общая долевая собственность, дом разделён только по суду на две части, у одного собственника документы на 1/2 квартиры, у другого - на 1/2 дома, поставлена стена посередине, но нигде не учтена и не зарегистрирована, долевик квартиры пустил жильцов без согласия второй стороны, без договора, без иных соглашений, проживающие не являются родственниками, как собственнику доли выселить этих квартирантов!?

4.1. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию. Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У моего несовершенолетнего ребенка, 11 ЛЕТ, есть долевая собственность, на дом и землю, у нас частный дом, с налоговой ей приходят квитанции, ЧТОБЫ ОНА ОПЛАЧИВАЛА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, ПРАВОМЕРНО НАЛОГОВАЯ ОТПРАВЛЯЕТ КВИТАНЦИИ МОЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ?

5.1. Алексей, здравствуйте!
Да, конечно. За имущество нужно платить. Оплачивать должны родители.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Как оформить через госуслуги разрешение на строительство дома, если участок в долевой собственности. Нужно оформлять каждому собственнику со своего личного кабинета?

6.1. Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)
Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.
Вместо разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив уведомление:

Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом находится в долевой собственности, Земля под ним государственная не разграниченная. Дом сгорел собственники с ГКУ квартиры не снимают. Может ли Администрация муниципального района подать в суд на снятия дома с ГКУ.

7.1. Право собственности прекращается в связи с гибелью имущества. Органы местного самоуправления могут обратиться по факту прекращения права собственности и тут чисто номинальный вопрос с чего вы взяли что при этом вещные права на землю были утрачены?
То что зу муниципальный не имеет значение.
Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не будет права собственности на дом запись в кадастре аннулируют.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Жилой дом находится в долевой собственности. Дом сгорел. Собственники квартиры с ГКУ не снимают. Может ли Администрация района подать св суд на снятия Дома с ГКУ.

8.1. Только если участок под домом муниципальный.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я хотела бы оформить пособие на детей от 3 до 7 лет, но у меня дети прописаны с мужем и его родителями. А я прописана со своей мамой. Чьи доходы будут учитываться? Но у нас есть в долевой собственности дом купленный за счёт средств материнского капитала и мы живём в нем. А прописку детей и свои не хотели бы менять.

9.1. Заявление имеет подать право один из родителей ребенка в возрасте от 1,5 до 7 лет в случаях:

1. Если семья является малообеспеченной (семья, имеющая среднедушевой доход ниже полуторакратного размера величины прожиточного минимума в расчете на душу населения.

2.В случае обращения за назначением ежемесячного пособия на:-ребенка из многодетной семьи;-ребенка из семьи, в которой имеется ребенок инвалид;
- ребенка из неполной семьи, в которой еще имеется ребенок в возрасте до 3‑х лет;-ребенка из семьи, в которой имеется другой ребенок инвалид с особыми потребностями.

Государственная услуга не предоставляется:
-гражданам, дети которых находятся на полном государственном обеспечении;
-гражданам, лишенным родительских прав (ограниченным в родительских правах);
-гражданам Российской Федерации, выехавшим на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

10.1. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
11. Жилищный сертификат выдан на 2-х человек. На гражданина и его несовершеннолетнего сына. В договоре купли продажи указывать только владельца сертификата или будет приобретение дома по сертификату в долевую собственность с несовершеннолетним сыном?

11.1. Нужно делать так, как указано в правилах выдачи этого сертификата.
Если выдан на двух, то и покупателей должно быть двое по 1\2 доле.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас дом в долевой собственности. Хочу сделать реконструкцию деревянной прихожей на кирпич. А также ступеньки поменять. Соседи против договориться не получается. Что делать?

12.1. Если против, Вам надо обращаться в суд с иском к соседям о не чинении препятствий в реконструкции. Но в суд придет предоставить соответствующие документы о том что данная реконструкция необходима. Например заключение строительно технической экспертизы, которая даст заключение, что в случае если реконструкция не будет проведена то такое состояние дома или прихожей создает угрозу жизни и здоровья для людей.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я планирую приобрести половину дома на 5 сотках земли. Дом и земля находятся в долевой собственности.
Разделить на два участка с отдельными адресами не получится, т.к. мало земли. Планирую свою часть участка использовать под коммерцию (построить магазин). Расположение участка позволяет, есть разные выходы, участок угловой. Как мне отделить свою часть земли и обезопасит себя от согласований действий с соседом?

13.1. Если категория земель не предполагает её использования в коммерческих целях, то никто Вам не разрешит построить на ней магазин.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Если половина дома у одного собственника в общей долевой собственности и у второго в общей долевой собственности вопрос один собственник хочет снести свою половину дома но лестница на 2 второй этаж общая может ли он снести без согласия второго собственника и может ли вообще потому как при сносе может рухнуть весь дом.

14.1. Снос дома возможен только по соглашению обоих собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. НЕ имеет права, только с согласия второго собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я состою а долевой собственности частного дома с сестрой (дедушка подписал дарственные на нас двоих), после этого вышла замуж сейчас беременна, вопрос такой если после родов я получаю материнский капитал и захочу пристроить пристрой к дому, муж как то будет претендовать на эту увеличенную жил площадь? Или это не является совместно нажитым имуществом?

15.1. Да, в такой[i][/i]ситуации муж в последствии сможет претендовать на долю в имуществе. Вы же будете пристраивать за счет средств материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Муж будет иметь право на долю на дом, поскольку будет задействованы средства мат. капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Если у одного гражданина половина дома в общей долевой собственности и у второго совладельца дома тоже в общей долевой собственности так вот вопрос может ли первый гражданин не поставив второго в известность продать чужому человеку дом или он должен ему как первоочереднику предложить дом и назвать цену в письменном виде?

16.1. Если дом в долевой собственности, то у второго собственника есть преимущественное право покупки, конечно если доля продается не второму собственнику. Письменное предложение в данном случае для сделки купли-продажи является обязательной. Для договора дарения, уведомление не предусмотрено.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Да, если дом находится в совместной долевой собственности, в частности двух собственников, каждый из которых вправе продать свою ДОЛЮ, но при этом обязан письменно уведомить другого собственника об этом, предложить ему воспользоваться преимущественным правом покупки, предусмотренным ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В случае если собственник дома, получивший данное уведомление не воспользуется своим правом покупки в течение месяца, другой собственник вправе продать свою долю третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Исходя из того что вы написали действия должны быть в соответствии с законодательством рф.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Как можно вернуть при долевом с роительстве недостающим опласенные 10 кв метров квартиры, если застройщик обанкиротился и мы оформили недострой в собственность на незавершонный объект и таким образом узнали что квартира меньше на 10 кв м, но затем нам назначили другого застройщика сейчас при сдаче дома нам говорят что ничего нам не вернут.

17.1. Если обанкротился застройщик, то уже ничего вернуть вы не сможете, сожалению.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Нежилое помещение находится в общей долевой собственности, является вспомогательным помещением (автоматизированным тепловым пунктом) к основным нежилым помещениям. В данном нежилом помещении находится газовый котел, от него отходит дымовая труба и располагается она в общей шахте рядом с аналогичной трубой, обслуживающей жилые помещения. В этой трубе образовался дефект, который наносит ущерб стене МКД. Кто должен произвести ремонт этой трубы?

18.1. Ремонт должен осуществляться управляющей компанией. Необходимо обратиться с письменным заявлением с требованием о проведении текущего ремонта. В случае, если не отреагируют - обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Ремонт должен осуществляться управляющей компанией.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Земельный участок в обще долевой собственности, дом выделен из долей в собственность, каждому владельцу, при проведении экспертизы по определению порядка пользования, жилая часть одного из совладельцев находящаяся на подвалом признана двором общего пользования, может ли быть такое, ведь его часть дома не исчезла она стоит, а по экспертизе ее нет. Как быть?

19.1. Допускаю, что такая ситуация могла произойти. Эксперт не выходит за рамки поставленных вопросов и предоставленных документов. Как правило, в экспертную организацию предоставляют сведения и дело правоустанавливающих документов (т.н. "регдело") об объекте недвижимости из Управления Росреестра. Если спорный объект-"самоволка", естественно, сведений об этой пристройке в документах не будет, для эксперта - это, действительно, пустое место. Надо уточнять законность происхождения той части объекта, которого нет в заключении эксперта.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можно ли прекратить долевую собственность на жилой дом без суда.

20.1. Можно, для этого сделать реконструкцию, составить соглашение, тех план и зарегистрировать права.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У меня в долевой собственности 1/3 дома, могу ли я ее продать?

21.1. Вы можете продать квартиру с соблюдением права преимущественной покупки, то есть сначала должны предложить выкупить долю другим собственникам.
Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Можете, только купят ли ее, вот в этом вопрос, продайте остальным дольщикам свою долю, это более реальный вариант.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как перевести частную собственность на дом в долевую на всех членов семьи.

22.1. Путем заключения договора дарения.
Собственник земельного участка вместе с одаряемыми должен обратиться к нотариусу для составления договора.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Дом, долевая собственность. Этапы, варианты оформления с последующей продажей.

23.1. Это вопрос или ответ, или предложение? Сформулируйте правильно вопрос, если хотите получить достойный ответ. На данном сайте зарегистрированы юристы а не экстрасенсы.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли продать часть дома в долевой собственности без межевания.

24.1. Участок следует судьбе дома, который на нем находится, поэтому сделку Росреестр не пропустит, не зарегистрирует переход права собственности на дом без межевого плана на участок см. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ? Да Нет
25. Можно ли вывести из долевой собственности часть дома и оформить как собственность?

25.1. Вы наверное имеете ввиду разделить домовладение в натуре с прекращением права обще долевой собственности. Если так, то можно. Данный вопрос может быть решен по соглашению и раздел произведен у нотариуса либо по решению суда. Надо подать иск о разделе домовладения. Но для этого в обязательном порядке придется провести строительно-техническую экспертизу о возможности такого раздела.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Как оформить выморочное имущество дом в долевой собственности.

26.1. Согласно п.2 ст. 1151 ГК РФ В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Соответственно, нужно обратиться в муниципалитет.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Имею ли я право пригласить гостей в дом с долевой собственностью?

27.1. Если порядок пользования жилым домом не определен, и у Вас нет изолированного помещения, то можете пригласить с согласия других собственников, но это не правовой вопрос. А вот зарегистрировать и позволить проживать и пользоваться жилым помещением можно только с согласия всех сособственников.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Елена! Вы, как и другие сособственники, можете приглашать гостей с согласия всех владельцев собственности.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Конечно можете приглашать кого и когда захотите. Вы такой же собственник в праве общей долевой собственности как и другими собственники долей!

Вам помог ответ? Да Нет

27.4. Для распоряжения общей долевой собственности согласно статье 247 Гражданского кодекса Необходимо ли согласие всех ее участников.

Вам помог ответ? Да Нет

27.5. Вполне имеете право приглашать гостей. Ну и соответственно поведение гостей должно быть разумным и не нарушать правила общежития.

Вам помог ответ? Да Нет

27.6. Безусловно имеете полное право, если остальные владельцы не будут против
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Могут ли наложить арест на дом в долевой собственности.

28.1. Если возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав имеет право налагать арест на имущество должника. Статья 69 закона об исполнительном производстве.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Могут наложить арест на долю должника в указанном доме. Взыскать не смогут если для должника это единственное жилье. Согласно ст 446 ГПК РФ 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. уважаемый Герман
Да могут наложить арест на долю в доме находящемся в обшей собственности

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

28.4. Могут наложить в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

Вам помог ответ? Да Нет
29. 1/2 дома общей долевой собственности, возможно ли оформить разделение?

29.1. Если у Вас право собственности на 1/2 доли по документам, то это значит, что разделение уже оформлено. Но если Вы хотите определить порядок пользования, то это только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если у вас дом разделен на доли, то вам уже не нужно делить. Если вы про выдел в натуре, то тогда нужно в судебном порядке решать вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как правильно составить письмо бывшему мужу. Он в долевой собственности дома.

30.1. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вы должны предложить ему купить свою долю указать цену и срок ответа направить заказным письмом по почте с уведомлением и описью вложения в конверт после чего можете продавать Кому угодно.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Раздел общей долевой собственности: судебная практика и позиция Верховного суда

05.03.2020 в 15:56
938 просмотров
Доброго времени суток, уважаемые читатели! Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )