Долевая собственность при приватизации

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Порядок приватизации зели при долевой собственности при отказе одного из дольщиков.
"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс"
1.1. Возможно выделить вашу долю земельного участка в натуре через суд. Обращайтесь, подготовим иск.
2. Теряется ли право на приватизацию земли при ликвидации долевой собственности в доме.
Костяев Юрий Юрьевич
2.1. Вопрос задан невнятно. Право на оформление земли в собственность принадлежит собственникам дома при определенных условиях.
3. Долевая собственность частного дома и земли. Может ли измениться моя доля земельного участка если сосед подал иск на изменение долей дома (он построился в 90-х годах, а только сейчас ввёл дом в эксплуатацию). При этом в 2015 г. мы оформили приватизацию земельного участка, а 2016 г. судом был определён порядок пользования участком. Сейчас всё соответствует документам. А как всё будет после изменения долей дома?
Уткина Светлана Николаевна
3.1. Татьяна Сергеевна, доли по земле не меняются.
4. Семья из 4 человек имела долевую собственность в квартире по 1/4 по приватизации. Старшая дочь уже совершеннолетняя, сыну 12 лет. Год назад я по дарственной переписала свою долю 1/4 в квартире на дочь. Сейчас подаю на развод. При разделе имущества на что я могу расчитывать? Будет ли делится доля мужа при разделе и не признается ли дарственная не законной?
Уткина Светлана Николаевна
4.1. Лена, выне на что не можете рассчитывать - у вас была долевая собственность, а не совместная, своей долей вы распорядились, доля мужа не делится, дарственная не страдает.

Вопрос по теме

?
Долевая собственность частного дома и земли. Может ли измениться моя доля земельного участка если сосед подал иск на изменение долей дома (он построился в 90-х годах, а только сейчас ввёл дом в эксплуатацию). При этом в 2015 г. мы оформили приватизацию земельного участка, а 2016 г. судом был определён порядок пользования участком. Сейчас всё соответствует документам. А как всё будет после изменения долей дома?
5. Такая ситуация. Частный дом в центре города, долевая собственность. Дом на двух хозяев, участки изолированные, вход с разных улиц. Участки приватизированы, у нас всё отдельно. При приватизации сосед отказался участвовать в определении границ территории. Мы за свой счёт по общему участку воспользовались услугами замерщика и выделили свою часть, начали продавать дом. оповестили соседа как подобает о продаже, сосед отказался выкупать ссылаясь на большую сумму. Мы нашли покупателя, соседа уведомили заказным письмом заверенным нотариусом. После чего сосед пришел к нотариусу у которого мы оформляли сделку, написал заявление о приостановке сделки о продаже, наложил арест на всю землю и подал в суд на независимую экспертизу по выделением границ участков. Естественно сделка у нас сорвалась, пока дело рассматривалось в суде, сосед предложили нам смешную сумму за наш дом и участок. Сказал что если мы не придём к мировому соглашению в суде и его смешную сумму, то он будет идти до конца. На днях состоялся суд, мы были согласны с экспертом, дело закрыто. Но! Сосед сказал что будет подавать на нас в суд за потраченные деньги на независимого эксперта и оплату юриста который представлял его в суде и оформлял документы, а так же за установку нового забора. Мы пришли к выводу что нас просто пытаются задавить морально что бы мы согласились на его условия при продаже дома, в противном случае он будет нас мурыжить исками. Имеет ли он право подать на нас в суд на возмещение денег когда сам в принципе затеял дело с экспертом воспользовавшись как он сказал своим правом по закону? Можно ли подать на него встречный иск в плане злоупотребления правами? Интересует вопрос почему мы должны оплачивать установку нового забора, трат на судебного эксперта и его юриста? Это же он воспользовался своим правом, мы не препятствовали и не возмущались в суде что не согласны с этим, получается все финансовые расходы на его совести.
Голдовский Максим Сергеевич
5.1. Добрый день. Не понятно "мы были согласны с экспертом, дело закрыто". Решение было вынесено в чью пользу? Или мировое соглашение у вас было? Эти моменты упущены, по этому затруднительно дать ответ.
Если решение было вынесено в пользу соседа, то он вправе подавать заявление по ст.94,100 (Судебные издержки) ГПК РФ. И соответственно с вас будут взысканы суд издержки. Опять же, их можно снизить.
Если суд в удовлетворении иска соседа отказал, то судебные издержки взыскать с вас не могут.
Если было мировое соглашение и в нем не было прописано про затраты, судебные издержки, то также судебные издержки взысканы могут (п.2. ст.101 ГПК РФ)
Каравайцева Елена Александровна
5.2. Сосед имеет право взыскать с Вас судебные расходы только в случае, если суд вынес решение в его пользу. Так указано в ст. 98 ГПК РФ. Расходы на юриста возмещаются в "разумных пределах".

Пр рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов указывайте на злоупотребление соседом своего права на обращение в суд без мирного урегулирования вопроса. Согласно ст. 10 ГК РФ при злоупотреблении правом суд полностью или частично отказывает истцу в иске.
Лукина Евгения Владимировна
5.3. Если решение вынесено в пользу Вашего соседа, то он вправе в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать с Вас судебные расходы, которые состоят из расходов специалистам и представителю, а также госпошлины.
Но суд вправе снизить сумму расходов исходя из того, что иск Вами был признан. Вам нужно будет ходатайствовать о снижении суммы.
Чередниченко Владислав Александрович
5.4. Из вашего вопроса непонятно, чем закончился суд. Если вы суд проиграли, то сосед имеет право взыскать процессуальные издержки в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано
Шабанов Николай Юрьевич
5.5. Здравствуйте, Вы так и не написали самого главного какое решение вынесено судом. Соседу отказали в удовлетворении его требований или Вы заключили мировое соглашение, или требования удовлетворены частично. От этого и зависит право на возмещение судебных расходов, установленное ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Статья 101. Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения
...
2. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса. Т.е. если было мировое, то распределение расходов должны были предусмотреть или суд распределит их пропорционально удовлетворению требований истца, также как и при частичном удовлетворении иска. Если его требования частично удовлетворены, то он может взыскать с Вас часть своих судебных расходов, также как и при заключении мирового соглашения, если в иске ему отказали то не может ничего требовать.
6. У меня есть 2-комн. Квартира (единственное жилье), где прописаны и проживаем я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мать. Квартира на данный момент в соц. найме. Имеются долги за коммунальные услуги. Счета на оплату ЖКХ не разделены. В 2013 году подавали документы на приватизацию (долевая 1/3 на каждого). Договор передачи квартиры в собственность от жилищного комитета получен в 2013 году, но не зарегистрирован и свидетельства о собственности соответственно нет. У моей дочки есть в собственности 1/2 доли 1 комнаты в коммунальной квартире, где собственником другой доли является ее отец. Но по факту мы проживаем с матерью, но с ней не жизнь, а ад... Она пьет и приводит бомжей домой и т.д. Единственный выход из данной ситуации это продать квартиру, но мать будет против +квартира не приватизирована до конца, несовершеннолетний собственник и долги за коммунальные услуги. Даже если мне удастся уговорить мать и оформить приватизацию до конца, то при продаже надо будет платить налог 13 % с продажи квартиры, а это не маленькая сумма будет, т.к. кадастровая стоимость квартиры 4000000 руб. Да и мать не согласиться на продажу своей доли. Как быть в данной ситуации?
Молодцов Андрей Олегович
6.1. Считаю, что при любых раскладах наиболее оптимальным для Вас развитием событий являются переговоры с Вашей матерью о завершении приватизации. Вам следует уговорить её на то, чтобы она либо дала письменное согласие на приватизацию, либо также письменно отказалась от участия в ней. Договор передачи квартиры в собственность будет оформлен с Вами как с заявителем, а наличие долгов по ЖКУ основанием для отказа в приватизации не является.
Либо, если уговорить не получается, обращайтесь за госрегистрацией старого Договора 2013 г. Ограничений по срокам обращения за услугой по госрегистрации закон не содержит, ведь право собственности возникает только с момента её окончания.
После оформления права собственности у Вас как у одного из собственников возникают соответствующие права, связанные с защитой Ваших имущественных прав - например, ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ. В частности, если Ваша мать ведёт антисоциальный образ жизни, Вы сможете по суду прекратить её право собственности на долю в имуществе.
P.S. В случае продажи квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, поэтому, если у Вас всё в порядке с работой и зарплатой, то налог 13% с продажи по факту будет возмещён. А грамтный риэлтор позволит минимизировать Ваши налоговые потери при продаже квартиры.
7. Как быть, если заявитель считает необоснованным отказ от предоставления гос услуг?



Заявитель (Зеленина Е.Е.) считает необоснованным и незаконным уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги от __.12.2018 № 35-5-145118/18-(0)-2 _28 декабря 2018 года полученное Заявителем от Департамента городского имущества города Москвы (Департамент), по нижеследующим основаниям: 1) - при вынесении решения об отказе в предоставлении государственной услуги Департамент не учел, что наличие у Полозок А.В., являющегося супругом Зелениной А.Е. права общей совместной (не долевой) собственности на квартиру (адрес: Москва. Саратовская дом 14 / 1 кв 247 (Квартира) возникло у Полозок А.В. до вступления в брак с Зелениной А.Е., оно не влияло и не влияет на жилищные условия всех заявителей по запросу от 03.12.2018 № 4265055-2018, т.к. правом самостоятельного пользования Квартирой заявители не обладают. Наличие у Полозок А.В. права общей совместной собственности на Квартиру никоим образом не улучшило и не улучшает жилищные условия заявителей, а их обеспеченность жилой площадью находится на том же уровне, что и до подачи запроса; - Квартира приобретена Полозок А.В. и иными собственниками в общую совместную собственность на основании безвозмездной сделки (приватизация) и не является совместным недвижимым имуществом супругов Полозок А.В. и Зелениной А.Е., т.е. является личным имуществом Полозок А.В. и не подлежит зачету при исчислении размера площади жилого помещения (квартира по адресу: Москва, Бескудниковский_бульвар дом 50 кв 3), приходящейся на долю каждого заявителя при определении суммарно площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом; - заявители по запросу от 03.12.2018 № 4265055-2018 не пользуются жилой площадью, расположенной по адресу Москва, Саратовская дом 14 / 1 кв 247, не проживают там, и не претендуют на улучшение их жилищных условий по указанной жилой площади, не приобрели самостоятельного права пользования на нее, поэтому данная жилая площадь не подлежит зачету при исчислении жилой площади, приходящейся на долю каждого члена семьи; - из запроса от 03.12.2018 № 4265055-2018 не следует, что Полозок А.В. претендует на постановку на учет вместе с заявителями в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, он не является членом семьи Зелениной Е.Е., не вселялся, не проживает и не зарегистрирован в Квартире по адресу: Москва, Бескудниковский_бульвар дом 50 кв 3, поэтому Заявитель считает необоснованным и незаконным довод Департамента о том, что для определения размера площади, приходящейся на каждого члена семьи необходимо брать в расчет квартиру, расположенную по адресу: Москва. Саратовская дом 14 /1 кв 247, принадлежащую Полозок А.В на праве общей совместной собственности.__ 2) Если все же по закону должна учитываться площадь Полозок А.В. по адресу Саратовская дом 14/1 кв 247, то почему при рассмотрении документов на улучшении жилищных условий не учли его членов семьи Полоз Е.Г. и Полозок Е.В.? 3)Налог на квартиру по адресу Саратовская дом 14/1 кв. 247 на Полозок А.В. приходит на 1/3 часть собственности. Налоговая РФ сообщила что если в квитанции стоит 1/3 часть это значит что Полозок А.В. является собственником площади 19.6 кв. м. Вопрос: почему в ответе номер 33-5-140118/18-(0)-2 от 28.12.2018 года плюсуется вся площадь квартиры по адресу Саратовская дом 14/1 кв. 247.? 4)По Вашим расчетам вы ухудшили жилищные условия членов семьи Полозок Е.Г. и Полозок Е.В. и по вашему ответу я заявитель Зеленина Е.Е. имею право жить на их площади. Вопрос: правомерно это или нет?
Соколов Дмитрий Геннадиевич
7.1. Александр Викторович, заявитель не лишен права обратиться с иском в суд.
Вместе с тем перед тем, как это делать, надо оценить перспективы такого обращения. Для того, чтобы оценить правомерность отказа, надо видеть, хотя бы, сам отказ, заявление о предоставлении услуги и так далее.
8. Квартира находится в долевой собственности. Родители давно в разводе, хотим с мамой выкупить долю у отца (пенсионер). Он не против, но при этом не хочет сниматься с регистрационного учета. Возможно ли это условие указать как обязательное в договоре купли-продажи? И ещё в случае если он останется «прописан», возможно ли после покупки у него доли, в судебном порядке его снять с регистрации? (При приватизации отказов в пользу собственника не писал). Заранее благодарю!
Жданов Александр Андреевич
8.1. Вы вправе включить в договор купли-продажи условие о снятии продаца (отца) с регистрационного учета по месту жительства, при этом можете указать срок данного действия.
Также вы можете после покупки обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета (отказа от приватизации нет, он перестал быть собственником, он бывший член вашей семьи).
Гудкова Галина Васильевна
8.2. Можно в договоре прописать что да ним сохраняется право на проживание. При наличии такого пункта суд может отказать снять его с регистрации.

Вопрос по теме

?
Семья из 4 человек имела долевую собственность в квартире по 1/4 по приватизации. Старшая дочь уже совершеннолетняя, сыну 12 лет. Год назад я по дарственной переписала свою долю 1/4 в квартире на дочь. Сейчас подаю на развод. При разделе имущества на что я могу расчитывать? Будет ли делится доля мужа при разделе и не признается ли дарственная не законной?
9. Приватизированная квартира в 1993 году, три собственника, совместная собственность. В 2017 по заявлению от собственников оформлена в Росреестре в долевую по 1/3 каждому. После смерти в 2018 одного собственника, при вступлении в наследство, нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Мотивирует тем, что при оформлении в Росреестре должно было быть оформлено соглашение о выделении долей. В Росреестре ссылаются на Закон о приватизации, и что совместная собственность сейчас только у супругов. Кто прав? И что делать?
Агинский Станислав Михайлович
9.1. Доброй ночи,
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Согласно ст. 254 ГК РФ участники С.с., если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в С.с., осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из них совершена сделка по распоряжению. Каждый из участников С.с. вправе распорядиться общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников С.с. сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных по мотивам отсутствия у такого участника необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Указанные выше правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов С.с. ГК РФ или другими законами не установлено иное. Раздел общего имущества между участниками С.с., а также выдел доли одного из них допустим только после определения доли каждого участника.
Правы все. Вам необходимо вступать в наследство по суду.

10. Проконсультируйте пожалуйста.
При приватизации квартиры в 1997 году была зарегистрирована квартира в совместной собственности матери и дочери. Сейчас хотим продать квартиру. С 2016 года вышел новый закон о нотариальной заверенности сделок с недвижимостью долевой собственности и считать совместную собственность только между и супругами и участниками фермерских хоз-в. Какие поправки в старый закон о совместной собственности между родственниками, обязательно ли заверять у нотариуса, выделять доли, или как быть в данной ситуации?
Костенко Олеся Владимировна
10.1. Доброе утро. Вам необходимо будет заверять всё у нотариуса непосредственно так как доли регистрирует только он. Хорошего приятного дня.
Анисимов Олег Станиславович
10.2. В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.
Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов
Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством.
Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме
Второе — регистрируется общая долевая собственность
Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.
11. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.
Щеглова Татьяна Владимировна
11.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..
Суханов Михаил Александрович
11.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.
12. Глубоко Уважаемые юристы помогите с решением одного очень важного вопроса.
Вопрос мой такой:
У нас в собственности на правах приватизации находится дом, он является двухквартирным, но по документам гос. регистрации мы с соседями состоим в долевой собственности. На данный момент мы хотим приобрести по договору ипотечного кредитования доли соседей, но при этом мы должны составить договор залога всего дома. У нас в связи с этим образовалась небольшая загвостка: сестре моего супруга принадлежит 45/400 и она не дает согласие на залог имущества так как боится что мы лешим ее этой доли.
Всего дом принадлежит 8 собственникам,7 из которых дают согласие на залог.
Подскажите пожалуйста можем ли мы в этом случае оформить сделку купли-продажи и залога по ипотечному кредитованию без участия одного собственника, отказывающегося от данной процедуры. И как нам лучше всего поступить в этой ситуации.
Лигостаева Антонина Васильевна
12.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, только при согласии всех сособственников. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос по теме

?
Когда возможна безналоговая продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности двух близких родственников (1/2+ 1/2) при наследовании 1/2 данной квартиры по закону? Квартира приобретена в результате приватизации 1993 года.
13. Помогите, ПОЖАЛУЙСТА, понять, правомерны ли действия нотариуса в следующей ситуации с получением мною «Свидетельства о вступлении в наследство на долю в квартире» моей умершей мамы!

Исходная информация:
1. У меня имеется выданное в 1998 году в результате приватизации квартиры «Свидетельство о собственности на жилище» розового цвета и "Договор передачи квартиры в ОБЩУЮ (СОВМЕСТНУЮ) собственность БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ" 4-х человек — моей мамы, жены, сына и меня.
2. Каждый из 4-х собственников ежегодно получал налоговые уведомления с расчетом налога на квартиру, где в графе «Доля в праве» была указана величина - 1/4.
3. Льгота по оплате ЖКУ для моей мамы - инвалида 1-й группы - рассчитывалась на 1/4 всей суммы расходов на ЖКУ.
4. Т.е. из п.п.3,4 следует, что все мы имели равные доли в праве собственности на квартиру - размером 1/4.
5. Нотариус говорит:
- с одной стороны, так как доли пока не определены, то оставшиеся 3 собственника квартиры сначала должны заключить «Соглашение об определении долей с регистрацией ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности», и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО, нотариус сможет выдать мне «Свидетельство о вступлении в наследство 1/4 доли в квартире» моей умершей мамы;
- с другой стороны, при заключении «Соглашения об определении долей с регистрацией ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности» никто из нас троих не может получить НЕ БОЛЕЕ И НЕ МЕНЕЕ 1/4 доли в праве собственности по причине того, что квартира нами была получена в собственность в результате приватизации (а не куплена, например), и поэтому мы владеем ею В РАВНЫХ ДОЛЯХ.

Т.е. по моему мнению, в словах нотариуса имеется противоречие: с одной стороны, доли в праве на квартиру не определены, а с другой стороны, доли определены и равны 1/4.

Заранее благодарен.

С уважением,
Михаил Ермаков.
Кугейко Анжела Сергеевна
13.1. Здравствуйте,
Нотариус прав. Доли действительно не определены и Вы обязаны их определить, путем составления соглашения между собственниками. Доли не обязательно должны быть равными. Таковы правила.

Желаю Вам удачи и всех благ!
14. Такой вопрос, вопросом приватизации занялись примерно в феврале 2017, в апреле 2017 родился ребенок которого прописали по этому же адресу, в августе 2017 получили договор о передаче квартиры в собственность, при этом муж ребенка не включил в приватизацию, так как его мать была против (бабушка ребенка). Могут ли признать приватизацию недействительной в данном случае? Квартира в долевой собственности у мужа и его матери.
Корсун Ирина Дмитриевна
14.1. Добрый день, Анастасия! Вы можете в интересах ребенка подать иск и оспорить результаты приватизации, так как на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ребенок, его права нарушены. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юрист сайта 9111 Корсун Ирина Дмитриевна!
15. Прошу совета в такой ситуации: Хотим приобрести у соседей дом с земельным участком, которые находятся в долевой собственности. Один собственник имеет 3/5 доли, из которых 1/5 получена в результате приватизации в 2000 годах, а 2/5 получены по наследству от отца, который умер 2 года назад. У отца 2/5 это его 1/5-приватизация и 1/5-наследство жены. Этому собственнику мы отдаем двухкомнатную квартиру (или по договору купли-продажи, или обмена). Второй собственник-бывшая жена т 1/5 доли и третий соб-к взрослый сын тоже 1/5 доли, полученные в результате приватизации в 2000 годах. Им двоим мы отдаем денежные средства (покупаем их доли за деньги). Подвох в том, что мы как соседи знаем о том, что у продавца есть родной брат, который живет где-то в другом городе и здесь не бывает. В наследство брат не вступал, но и отказа от наследства не писал нотариусу. О смерти отца знает, на похоронах был. Но он не знает, что у него есть доля в наследстве, т. к. отец был лежачий 5 лет, за ним ухаживала сожительница продавца, и тот сказал брату, что свои доли отец переписал на нее, т.к. она ухаживала. А фактически это сделано не было. У него вроде как не должно быть претензий на этот дом, т.к. за отцом не ухаживал и ранее ему родители отдавали другой дом. Про это знают и соседи. Нотариусу продавец объяснил, что не знает, где находится брат, связи с ним нет. Сейчас (через 2 года после смерти) нотариус выдала св-во о праве на наследство на одного продавца, он регистрирует право собственности в Росреестре и мы можем оформлять куплю-продажу. Я спрашивала у нотариуса, как нам быть с этим братом. Она ответила, что лучше его найти, чтобы он написал отказ от наследства. В противном случае она сделает пометку в договоре, что вся ответственность ложится на нас. Как-то так я ее поняла. Продавец не хочет привлекать брата и предлагает написать расписку при свидетелях, что если возникнут претензии, то он сам будет рассчитываться с братом. Прошу разъяснить, какие риски у нас могут быть в этой ситуации и как нам себя обезопасить?
Что может написать в договоре нотариус и кто будет нести ответственность-продавец или покупатели?
Обычно фраза в договоре « про-ц ставит покуп-ля в известность о том, что…… не обременены правами третьих лиц»-это относится к нашей ситуации и ответственность лежит на продавце?
В случае, если брат появится и подаст в суд, всю сделку признают недействительной, и мы обязаны будем вернуть дом, или ему будет положена только денежная компенсация и кто должен платить? Ведь он может претендовать только на 1/5 доли.
Будем ли мы считаться добросовестными покупателями, ведь покупаем мы по реальной рыночной цене, но про то, что у продавца есть брат, мы знаем?
Какую расписку взять у продавца, чтобы она имела юридическую силу? Спасибо!
Актабаев Евгений Николаевич
15.1. Доброго времени суток!
Если ""брат был на похоронах отца, значит он знает о том, что тон умер и открылось дело о наследстве. Извините, может быть цинично, но юридически это - факт. Он пропустил срок вступления в наследство. Он не принимал никаких мер к принятию наследства и его сохранности. Своим бездействие он отказался от наследства. Процентов 99, что ему откажет суд в восстановлении сроков принятия наследства.
Юридически дом чист, приобретайте, только в договоре КП цену не занижайте.
Удачи Вам!
16. Вопрос. Была квартира "А" оформленная в приватизации на меня и моего ребенка по 1/2 каждому. Вышла замуж родился второй ребёнок, было решено продать квартиру "А" и расширится, в 2015 году покупается квартира "Б" (полностью на деньги с проданной квартиры "А" плюс мат. капетал 450.000 вложены в неё) в новостройке по договору долевого участия квартира записана как общедолевая собственность моя и моего мужа. Есть натареальное обязательство по предоставлению моему первому ребёнку доли в этой квартире "Б" площади равной 1/2 доли квартиры "А". Доли ещё пока ни каму не выданы. Вопрос такой, при разводе как будет делится квартира, ведь квартира "Б" купленна за деньги проданной нашей квартиры с сыном"А" с влажением туда 450 тыс. от мат. капетала? И как лучше выделить всем доли и тогда на развод подавать или это значение не имеет? Заранее спасибо за ответ.
Окулова Ирина Владимировна
16.1. Значения не имеет. При разделе имущества будет учитываться и подлежит разделу все имущество нажитое в браке согласно СК РФ.

Вопрос по теме

?
Единственное жилье получено при СССР по улучшению жил. условий в виде одно и двух ком. квартир на одном ф.-лицевом счете и единой пропиской (кв.1,2), но при приватизации выдали два раздельных св. о собственности-долевая по 1/5 каждому, у каждого по два св. с разными кадастровыми номерами, что делать чтобы при банкротстве не потерять одну из долей и не прогневать фин. управляющего, я не работающий пенсионер.
17. В договоре приватизации от 1992 года, при передачи в собственность было 3 комнаты и зарегистрировано в сельской администрации. В 1995 году, через суд квартиру поделили (соседи) на долевую, т.е. 1/3 доля и 2/3 доля в праве собственности. Я 1995 году у их купил по договору купле-продажи 1/3 долю в праве собственности (комната), нотариально заверено. После покупки я в комнате не проживал, жил у матери по другому адресу. В 2016 году я узнал в юстиции, что соседка в 2008 году зарегистрировала в юстиции, эту долевую квартиру, как 2 комнатную (стала единственным собственником) без моей комнаты. Так же видел ее договор приватизации, где было исправление в договоре главой сельской администрации, т.е. 3 зачеркнутое не читать, а правильно читать 2 комнатная, под печатью главы нету числа, года, когда было исправление. А в сельской администрации до 2006 года зарегистрирована по договору приватизации 3 комнатная. Могу ли я в суде оспорить договор приватизации, за незаконное исправление главой? Не пропущены ли исковые сроки? В этой ситуации я не могу свою собственность зарегистрировать в юстиции.
Кузнецова Каролина Карловна
17.1. Здравствуйте. В вашем случае без изучения всех имеющихся документов не обойтись. Обратитесь к юристу очно с документами.
18. Имеется Договор приватизации квартиры в долевую собственность.1996 г с печатью БТИ. В регистрационной палате свидетельства на собственность не оформляли. В НАЛОГОВОЙ ЕСТЬ СВЕДЕНИЯ О долевой СОБСТВЕННОСТИ и Налоги регулярно оплачиваются. НА СЕГОДНЯ Можно ли утвердительно сказать что мы собственники? И при продаже или оформлении наследования достаточно будет Договора приватизации 1996 года? Или необходимо оформить право собственности в регистрационной палате и сколько это будет стоить? Светлана. 03.2018 год.
Парконен Михаил Владимирович
18.1. Добрый день, что бы решить что делать надо разобраться с тем что есть. Закажите выписку из Росреестра о правах на объект недвижимости. Скорее всего право у вас было зарегистрировано еще до введение в действие закона 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По вопросу регистрации если права в реестре нет, то в соответствии со ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
19. Хочу поделиться своей жизненной ситуацией. Буду благодарна консультации специалиста и всем, кто подскажет выход.. В советское время семьей их 4 чел было получено жилье. Я, выйдя замуж за военного, последовала к месту службы супруга, выписавшись из государственного жилья (я была сама прописана и после рождения там же прописали мою дочь). Прокатавшись пол жизни по гарнизонам, "прохлопали" всеобщую приватизацию.., да собственно и нечего было.. Мыкались по съемным кв, служебным в гарнизонах.. Ушли из Армии не по своей воли, а по сокращению. После увольнения вернулись с пропиской в родительский дом... из которого выписывались на период службы. Но тут было уже свое "НО"!За время нашей службы и моего отсутствия.. родители и брат ту кв, которую давали на 4-х, приватизировали на троих. Я в процессе приватизации не участвовала. Как прописывались мы с дочерью в этой кв, не хочется и вспоминать.. Сколько разборок и неприятностей, ссор с братом и родителями пришлось пережить.. Они-собственник, а я никто, зовут меня никак.. Я и по сей день осталась там прописана (дочь выписала по просьбе брата, одного из собственников). Сколько живу, столько меня пытаются выписать из этой кв. 9 лет назад умер мой папа. По закону вступила в наследование полагающейся мне части... от его доли.. Но через некоторое время, после оказанного морального давления, отписала все унаследованное в пользу брата. Осталась у меня только прописка в этой кв. В ней я не проживаю, только прописана. Сейчас брат настаивает на моей выписке, чего мне не хотелось бы..Назревает открытый конфликт. Мама на стороне брата. Они хотят упорядочить все вопросы со своей долевой собственностью.. Хотят выписать через суд. Могут ли они меня выписать вопреки моей воли? И, могу ли в этом случае подать встречный иск.. О нарушении в отношении меня ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (меня о приватизации уведомили уже по факту, я потеряла возможность участвовать в программе приватизации муниципального жилого Фонда! Меня не учли при приватизации, хотя кв давалась государством не на троих, а на семью из 3 чел.! И, на момент приватизации у меня не было своего жилья!) , анулировав тем самым все последующие операции и решения по этой кв. Позже мы с супругом обналичили выданный нам по увольнении из Вооруженных Сил сертификат. За средства которого мы смогли окольными путями купить 1 комн кв на троих (я, супруг, несовершеннолетняя дочь. За тот сертификат нельзя было обеспечить неоходимую норму площади на каждого члена семьи военнослужащего. Цены на кв были втрое дороже! Обналичивали сертификат через кв родителей супруга, чтоб хоть что-то можно было приобрести.. и не бомжевать. (20 календарей отслужили в районах приравненных к Крайнему Северу и получили от государства. По долевой собственности в этой кв у меня в н.в. одна четверная часть в собственности. Прописана в ней дочь)
Родионова Наталья Дмитриевна
19.1. Добрый день! К сожалению суд Вас выпишет. Когда приватизировалась Ваша спорная квартира, Вы там не были зарегистрированы, а значит и не имели право на ее приватизацию. А вот от наследованной доли отказываться было не нужно. На сегодняшний день Вы в квартире являетесь только пользователем. Брат приведет в суд соседей, которые подтвердят на судебном заседании. Что вы много лет не живете на спорной площади и суд примет сторону брата. И наверняка Вы никогда еще и не платили коммунальные услуги. Это тоже сыграет свою роль для суда.
Немиров Олег Валерьевич
19.2. Добрый вечер, уважаемая Ольга
Вас выпишут через суд, надо было не выписываться из этой квартиры при приватизации и не отказываться от доли отца и все действия совершать только после консультации с юристом

Удачи вам и вашим близким.
20. Скажите, когда появились жесткие требования, что при приватизации обще долевой собственности, необходимо разрешение других собственников? В 90-х года такого не требовалось. Спасибо.
Рыльков Лев Александрович
20.1. Для приватизации жилого помещения в общую долевую собственность ВСЕГДА требовалось согласие ВСЕХ граждан, постоянно зарегистрированных в данном жилом помещении.

Вопрос по теме

?
Приватизация-дает право на собственность, а долевая собственность-при той же приватизации установлена та или иная процентная часть собственности? Или как?!?
21. Очень нужна помощь. Из-за низкой зарплаты набрал много кредитов и займов, с той работы уволился т.к. денег не хватало на выплату, на новую недавно устроился, но пока неофициально и зарплата будет "черная". Выплат по всем долгам не было с декабря 2017 года. Думаю провести процедуру банкротства, чтобы списать все долги (сумма накопилась наверно в районе 500 т.р., не платил 3 месяца примерно). уже стали приносить письма о погашении долга, накопившейся суммой долга + звонки/смс постоянные. Возможно ли провести процедуру банкротства при моих обстоятельствах? (в собственности только часть квартиры/долевая приватизация/ по месту проживания; также нахожусть в разводе и выплачивал алименты до ухода с предыдущего места работы).
Юридический супермаркет
21.1. Здравствуйте. При наличии долга от 500 т.р. и просрочке платежей 3 месяца процедура проведения банкротства возможна. Вы вправе действовать самостоятельно или обратится к юристу. Всего Вам наилучшего.
Гаврилова Анна Юрьевна
21.2. Процедуру банкротства провести то можно. Однако это процедура не дешевая. Вам придеться ее оплатить в различных направлениях деятельности и это будет примерно 100-150 т.руб. Если располагаете такими средствами то обращайтесь к специалистам.
Никитина Юлия Вячеславовна
21.3. Добрый день, Максим!
При наличии долга в размере 500 000 рублей и выше и просрxоках по платежам свыше трех месяцев вы имеете право обратиться в АС по месту Вашей регистрации с заявлением о признании Вас несостоятельным (банкротом).
При подаче заявления уплачивается государственная пошлина 300 рублей и на депозит суда перечисляется 25 000 рублей вознаграждение арбитражного управляющего.
Поскольку у Вас нет имущества вся процедура обойдется Вам где - то в районе 100 тыс. рублей
Если у Вас имеется возможность оплачивать процедуру, пишите на электронную почту, помогу
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина
nikitina.3474@mail.ru
Снытко Виталий Викторович
21.4. Сумма долга не имеет значения. Процедура довольна затратная. Консультируйтесь лично с учетом всех обстоятельств. Арбитражный/Финансовый управляющий Виталий Снытко.
Светцов Сергей Юрьевич
21.5. Здравствуйте.

Ознакомьтесь с нашим сайтом Подробнее >>>

Закон о банкротстве вступил в силу с 01.07.2015 года. Закон о банкротстве физлиц содержится в законе "О несостоятельности (банкротстве)".

Вариантов с заявлением о признании гражданина банкротом два.

1. Должник обращается с заявлением о признании себя банкротом.

- При долге свыше 500 т. р. и невозможности его обслуживать заявление о банкротстве - обязанность гражданина (такая формулировка в законе) – ст. 213.4.

- Гражданин может обратится с заявлением о признании себя банкротом при сумме долга меньше 500 т. р. в случае, когда он предвидит наступление банкротства и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства.

2. Кредитор, имеющий право требования более 500 т. р. обращается в суд с заявлением о признании гражданина банкротом.

Заявление о банкротстве рассматривается по месту жительства гражданина (конкретно по месту регистрации) районным судом.

Документы, прилагаемые к заявлению перечислены в законе, они разные для должника и кредитора.

Издержки по процедуре банкротства несет сторона, обратившаяся с заявлением о банкротстве.

В деле о банкротстве участвует финансовый управляющий, который назначается судом и числа членов СРО, на которое указал заявитель.

Есть 2 варианта при подаче заявления.

1.Признание заявления необоснованным:

- Производство прекращается.

- Заявление остается без рассмотрения (можно донести документы в том же дело).

2. Признание заявления обоснованным. В этом случае вводится процедура реструктуризации долгов гражданина. План реструктуризации может представить гражданин или кредитор (кредиторы). Он утверждается общим собранием кредиторов и после судом. Если план реструктуризации утвердили – гражданин не признается банкротом, а выплачивает долги по плану.

План не может быть разработан на срок более трех лет.

Если план не представлен, не утвержден, или не исполняется, то судом выносится определение о признании гражданина банкротом и реализации имущества должника.

Реализация происходит согласно описи представленной должником суду или финансовому управляющему. После продажи имущества с гражданина снимаются все обязательства.

При реализации имущества не может быть продано то имущество, на которое не может быть обращено взыскание в порядке ФЗ ОБ исполнительном производстве.

Все что написано выше – это ничтожно малая часть необходимой для банкротства информации.

Есть множество вопросов, на которые надо отвечать индивидуально:

- Как выбрать финансового управляющего и сколько ему платить.

- Куда обращаться бывшим ИП?

- Возможно ли мировое соглашение?

- Раздел имущества и банкротство.

- Оспаривание сделок.

Ответы на эти вопросы зависят от конкретных обстоятельств.
Афанасьев Вячеслав Александрович
21.6. Здравствуйте!
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:
1) Возможно, можете обратиться через контакты.
- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать-- ! Пожалуйста, прочитайте внимательно! -
1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.
2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))".
3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.
4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.
5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 300 р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)")
7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р.
8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.
9) СРО арбитражных управляющих можно искать:Подробнее >>> (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга
Подробнее >>>
Подробнее >>>А 45-20574-2015__20160303.pdf
11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
(Лично завершил 90 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга)
Ссылка на судебную практику https://vk.com/id1160699
По любым вопросам банкротства для связи:
8 (921)422-34-50 (есть whats app, viber)
7bankrot7@gmail.com
Воеводин Павел Александрович
21.7. Вы можете обратиться независимо какая сумма долга у вас! Главное условие - признаки банкротства! Ищите арбитражного управляющего и детально консультируйтесь по вашей ситуации! Банкротство работает!
22. У жены есть долевая собственность 1/4 доля в квартире, так как будучи маленькой участвовала в приватизации. Подскажите, как освободиться от этой собственности? Без какой-либо выгоды, просто отдать ее другим собственникам или т.п. Какие процедуры при этом нужны? Заранее благодарю!
Сушков Максим Вячеславович
22.1. Доброе утро. Только подарить - нужно заключить договор дарения у нотариуса, далее обращаетесь в Росреестр. Все расходы пусть на себя берет одаряемый, статья 572 ГК РФ.
Мишагина Юлия Андреевна
22.2. Добрый день!
Оформляйте договор дарения, поскольку у вас доля - обязательно через нотариуса. Расходы по оформлению возлагайте на одаряемого. Если есть долг по квартплате - отдельным пунктом договора возлагайте выплату тоже на одаряемого.
23. Квартира - еще советская коммуналка. Во время приватизации в 90-х возник прецедент долевой собственности с формулировкой в документах о собственности "ХХХ доля в праве..., В ТОМ ЧИСЛЕ КОМНАТА УУУ метров", с этой формулировкой в документах комнаты в дальнейшем приобретались в собственность по ДКП. Право распоряжения в связи с общедолевым владением частично ограничено - никто из собственников не имеет права прописать без согласия сособственников на своей площади третьих лиц, включая родственников, а также при продаже не имеет право обойти преимущественное право выкупа доли. Согласно статье 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, сдача в аренду доли без моего согласия незаконно. У меня 45/100, у соседки 25/100, 30/100 - комната, в которой проживает бывший собственник (прописан) и ни во что не вмешивается, соседка-собственница (см. предыдущие вопросы - арендаторов ее мы выселили, потом она клопов травила - это отдельный ужас, очень боюсь, что клопы придут к нам) снова нашла жильцов, снова пару - м+ж. Положение остальных проживающих вселением двух человек (мы очень просили одного, но она пренебрегла просьбой) ухудшается - МОП не резиновые. Грозит, что продаст свою комнату "я все равно буду продавать, и еще неизвестно, кто будет новым владельцем". Вопросы - на что я как собственник доли, в том числе комнаты, могу опираться для защиты своих прав? Каковы правила продажи и в каком случае я могу оспорить сделку КП постфактум, требуя перевода на меня права (например, она предложит нам посредством нотариально заверенного уведомления, высланного по почте, купить за ххх, а потом продаст покупателю по более низкой цене - насколько я знаю, это незаконно, какие мои действия?). Каким образом я могу наложить запрет на сдачу комнаты в аренду, опираясь на какие статьи? Соседка врет по мелочи и тщательно уклоняется от моментов согласования, на все соглашаясь на словах при предварительном обсуждении, и меня это сильно напрягает.
Чвилева Надежда Николаевна
23.1. Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками.
При этом, продажа доли в праве возможна по более высокой цене, и так как сделка удостверяется нотариально, ответственность за законность сделки несет нотариус. Сдавать комнату в коммунльной квартире возможно только с согласия всех сособственников.
Дякин Алексей Васильевич
23.2. Здравствуйте
При продажи доли, у вас будет преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ, а сдавать комнату без согласия других дольщиков нельзя, для этого нужно согласие других дольщиков
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Быков Игорь Борисович
23.3. Когда вы узнаете о нарушении своего преимущественного права покупки, то, в соответствии со ст.250 гк рф, подаете иск о переводе на себя прав плкупателя. Ответчиков - двое (продавец и покупатель). Одновоеменно вы вносите на депозит суда сумму, указанную вам в предложении о покупке. Суд решением формирует ваш статус как покупателя, ваши деньги переводит продавцу, ну а неудавшийся покупатель потом взыскивает свои деньги с продавца.
Парфенов Валерий Николаевич
23.4. 1.Если продадут долю по более низкой цене чем Вам изначально предлагалось то у вас согласно ст 250 ГК РФ есть три месяца для для предъявления иска в суд ст 131 ГПК РФ о переводе на вас прав и обязанностей покупателя Срок три месяца начинает течь с момента, когда вы узнаете о том что доля продана по пониженной цене. Ответчики в иске-это Продавец и Покупатель доли.
2.Запрет на сдачу комнаты в аренду вы к сожалению ни как не можете заранее наложить по причине отсутствия юридического механизма такого запрета
Если вы узнаете о том что сдача комнаты в аренду произошла без вашего согласия то у вас есть право предъявить иск о признании договора аренды недействительным. То есть вы можете действовать только по факту незаконной сдачи комнаты в аренду, а не заранее.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Черных Татьяна Сергеевна
23.5. Здравствуйте. ГК РФ Статья 12. устанавливает способы защиты гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
прекращения или изменения правоотношения.
Как вариант, можно подать в суд иск об устранении нарушений права собственности (304 ГК РФ) и в судебном порядке требовать от соседки, например, выселить квартирантов из занимаемого помещения или расторгнуть с ними договор комерческого найма жилого помещения. Можно так же просить взыскать с нее неосновательное обогащение соразмерно Вашей доле в имуществе, поскольку она получаетденежные средства единолично. Но здесь необходимы документы - договор, по которому она сдает квартиру.
Жидков Игорь Анатольевич
23.6. Начало течения 3-х месячного срока перевода в судебном порядке на долевого собственника прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ) по договору купли-продажи доли в соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, этот срок несколько меньше (с момента, когда Вы должны были узнать о нарушении своего права). Сведения о состоявшейся сделке можно получить в Росреестре.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников.
Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Между тем, думаю, что комната соседке принадлежит тоже на праве собственности (а не долевой собственности), то есть, в качестве жилого помещения она является самостоятельным объектом жилищных прав (п.1 ст.15, п.п.3 п.1 ст.16 Жилищного кодекса) и в соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ соседка вправе по своему усмотрению совершать в отношении этой комнаты любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать её в аренду, в наём, оставаясь при этом её собственником. Согласие соседей на совершение таких сделок не требуется (закон не предусматривает).
Таким образом, препятствовать сдаче в аренду комнаты Вы можете только в рамках допускаемого невежества соседки в правовых вопросах со ссылкой на нормы о долевой собственности (если комната соседке принадлежит на праве собственности, то есть, как и у Вас). Следует отменить, что соседка может оформить сделку по отчуждению комнаты договором дарения, при котором у Вас преимущественного права не возникнет.
Окулова Ирина Владимировна
23.7. Добрый день
В случае совершения сделки по заниженной стоимости, Вы вправе оспорить ее в судебном порядке. В том числе если будет нарушен порядок уведомления (ст.250 ГК РФ). Вопросы аренды однозначно должны быть также согласованы со всеми собственниками и могут быть оспорены в суде. По антисанитарии обратитесь в роспотребнадзор и жилинспекцию.

Удачи.
Шабанов Николай Юрьевич
23.8. Здравствуйте! В случае продажи доли а праве общей собственности с нарушением требований ГК РФ, в том числе по более низкой цене, чем было указано в уведомлении, любой из дольщиков имеет право в судебном порядке перевести права покупателя на себя. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. По поводу сдачи комнаты в наём, запрет Вы наложить не можете, да и смысла в этом нет, поскольку, сдача в наём возможна только с согласия всех участников общей долевой собственности. Т.е. если соседка сдаст свою комнату без Вашего согласия, это будет заведомо незаконная сделка. А опираться тут надо на ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каравайцева Елена Александровна
23.9. Здравствуйте, Арина!

У Вас есть прав преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Кроме того, в соответствии со ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариус потребует доказательства направления Вам предложения о выкупе доли.
Федоровская Наталья Руслановна
23.10. Для сдачи своей комнаты в найм соседке не требуется Ваше согласие. Статья 246 ГК РФ к этому случаю не имеет ни малейшего отношения. Правоотношения в коммунальных квартирах регулируются нормами ЖК РФ, а не ГК РФ. В частности, ЖК РФ установлено, что право на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права на комнату. А собственник комнаты вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Ваше согласие ему не нужно.

Что касается продажи, то при продаже комнаты в коммунальной квартире, применяются нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
24. В 1993 году мой дедушка получил квартиру от предприятия по договору приватизации. В договор он включил свою жену (мою бабушку), свою дочь и её мужа (моих родителей) и меня (внучку). На тот момент мне было 2 года. Сейчас мне уже 26 лет, живём с мужем, своего жилья у нас нет. Я работаю в госучреждении, хотела встать на очередь по предоставлению субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства Челябинской области от 17 сентября 2009 г. N 227-П "О предоставлении государственным гражданским служащим Челябинской области единовременной субсидии на приобретение жилого помещения"). При сборе сборе документов была необходима справка из Областного центра технической инвентаризации. В справке мне указали, что у меня имеется собственность (дедушкина приватизированная квартира) и что это собственность СОВМЕСТНАЯ. По Постановлению №227-П, если собственность совместная, а не долевая человек не имеет права встать на очередь на субсидию. Но дело в том, что налоги я плачу всегда за 1/5 доли от обще долевого имущества. Помогите пожалуйста разобраться какие всё таки у меня права на дедушкину квартиру (совместная или долевая собственность) и есть ли всё таки у меня возможность получить субсидию на работе.
Лигостаева Антонина Васильевна
24.1. Налоги я плачу всегда за 1/5 доли от обще долевого имущества
---так вы сами и ответили на этот вопрос. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Лашина Ольга Валерьевна
24.2. Доброе утро, Анна.

На основании приведенных Вами фактов, не имея возможности изучить имеющиеся у Вас документы, предполагаю следующее.
Согласно абз. 3 п. 3 Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 "Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
По всей видимости в Вашем случае изначально была зарегистрирована именно совместная собственность.
Однако в дальнейшем режим совместной собственности мог быть изменен (например, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными - п. 3.1.Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Для уточнения режима общей собственности (совместная/долевая) рекомендую запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области. Если информация о совместной собственности подтвердится, то рекомендую заключить соглашение между всеми собственниками об установлении режима долевой собственности в порядке п. 5 ст. 244 ГК РФ.

В отношении оплаты налога за 1/5 долю - в силу п. 3 ст. 408 части второй НК РФ налог исчисляется для каждого из участников совместной собственности в равных долях, возможно с этим связана оплата за долю.

Вопрос по теме

?
При приватизации, чем отличается - долевая собственность, от общей? Зарегистрированы: совершеннолетние-я, сестра 35 лет с ее ребенком 2016 г.р., как будут учитываться доли в однокомнатной кв-ре, жилой площадью 12,2 м 2?
25. При продаже квартиры в долевой собственности одному из собственников живущего в другом городе нужно написать доверенность на продажу своей доли или же на отчуждение своей доли в собственности долевая собственность по приватизации была.
Шевченко Ольга Павловна
25.1. Нужно обратиться в ближайший нотариальную контору и оформить доверенность на право заключения договора купли-продажи. Нотариус подготовить доверенность.
Бабкин Михаил Александрович
25.2. Добрый день. Если необходима такая доверенность, то нужно обратиться к любому нотариусу. Сказать ему что необходимо и какие полномочия, нотариус всё подготовит.
Михайловский Юрий Иосифович
25.3. ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности


1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Аксенов Дмитрий Николаевич
25.4. Подробнее >>>ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
26. Порекомендуйте лучший вариант в такой ситуации... На 1 земельный участок 3 собственника (есть украинский госакт без выдела долей). Госакт оформлялся на одного из собственников, который будет продавать или дарить свою долю (после её выдела) в пользу одного из двух других собственников. Т.е. чтобы в итоге осталось 2 собственника на землю (так, как по факту и происходит пользование землёй). Но! Документ один, каждый заинтересован в том, чтобы он был именно у него на руках. Насколько я поняла, сейчас в России не выдают свидетельства о праве собственности, есть только выписка из ЕГРН, а основной правовой документ всё же - госакт. Доли дома играют роль при этом (у одного из собственников больше долей на дом)? Или преимущество тому, на чьё имя оформлен этот госакт (но он умер и наследница вступила в наследство на дом, но не на землю)? Исток ситуации заключается в том, что изначально Украина выдавала каждому собственнику свой госакт (даже если это долевая собственность на 1 зем. участок), но во второй очереди, по упрощённой системе приватизации земли, законодательство изменилось и стали выдавать 1 госакт на 1 участок земли, где вписаны все собственники без прописывания долей, и следующий этап - это обращение в суд за выделом долей каждому. Можно ли каждому собственнику получить дубликат госакта, который будет равноценен оригиналу? Заверить копию у нотариуса, сколько это будет стоить и каков срок действия, к примеру, такой заверенной копии, если такой вариант возможен?
Степанов Альберт Евгеньевич
26.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Ирина, в данном случае никаких госактов в РФ сейчас нет, и не было. Сдайте документы на оформление права собственности. Обе стороны получать выписки из ЕГРН. Этого будет для вас достаточно.
27. Я являюсь участником долевой собственности в квартире. Помимо меня ещё два собственника, мать (54 года, проживает с сожителем, не зарегистрированным в данной квартире) и сестра (24 года, своей семьи не имеет), владение в равных долях, по 10/42.Со мной проживает несовершеннолетний ребенок и муж иностранец. Другого жилья в РФ мы не имеем.
Другие собственники ущемляют меня в праве собственности и хозяйство мы ведем раздельное уже много лет. И я решила отделить свою долю по суду. Но дело в том, что при наличии равных долей, комнаты им не соответствуют, (12,1 м-изолированная,10,7 и 7,6 смежные. Много лет я живу именно в той, что 7,6 м вместе с мужем и сыном).
Подскажите пожалуйста, могу ли я рассчитывать на отдельную комнату 12,1 м? И какие документы на собственность необходимо приложить к иску? На данный момент из них только дубликат договора приватизации с указанием долей.
Баранникова Татьяна Николаевна
27.1. Выделить долю в квартире нельзя, так как места общего пользования разделу не подлежат. Вы вправ подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой.
Лигостаева Антонина Васильевна
27.2. ---Здравствуйте, нет не можете рассчитывать и если сами не договоритесь, (а вы квартиру точно не получали, её получала мать или отец) то суд вам её не разделит. А ваш муж также не имеет права проживать в этой квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Сосновик Александр Адрианович
27.3. Уважаемая Наталья! Должен вас разочаровать, ваш иск не подлежит удовлетворению изначально, так как выделить долю в квартире в натуре невозможно, так как нельзя разделить лицевые счета
, а следовательно сделать коммунальную квартиру. Это запрещено законом, поэтому иск не подавайте и деньги не тратьте попусту. Единственное что вы можете добиться в суде это порядок пользование жилым помещением. Этот иск вы можете подать и суд определит кто каким помещением вправе пользоваться. После того как суд определит порядок пользования, вы вправе через суд выделить суб счет в рамках одного лицевого счета, что бы оплачивать свою долю коммунальных платежей. Удачи.
Кузьмич Ольга Сергеевна
27.4. Наталья Петровна, Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, в иске просите определить Вам право пользования комнатой 12,1 кв.м, в связи с тем что имеете несовершеннолетнего ребёнка, к иску приложите поэтаэный план квартиры, копию договора о передаче квартиры в собственность. Для более грамотного составления иска советую все же обратиться к юристу.
ООО Центр Делового Администрирования
27.5. Раз у вас на столько маленький метраж для вашей семьи, то вам рекомендуется вставать на учёт, как нуждающимся в улучшении жилищных условий!
Если вы ютитесь с мужем и ребёнком на 7,6 кв.м., то это надо срочно исправлять! На сегодняшний день в СПб норма-18 кв.м. на одного члена семьи!
28. Коммунальная 2-х квартира. Одна комната 19 кв. м.моя, другая после приватизации 16 кв.м.в общей долевой собственности мужа и его сына (21 год) от предыдущего брака. В 2001 г. у нас с мужем родился сын, которого муж прописал в своей комнате. Так мы и жили втроём 17 лет. В январе муж умер, завещания не было. Наследников 4 человека: наш сын, я и 2 сына от предыдущих браков. Один сын отказался от своей доли в пользу другого сына, в итоге у него 3/4 доли в комнате, у нас с сыном 1/4 (по 1/8 на каждого). Сын у которого 3/4 хочет подарить свою долю своей маме, которая будет с нами жить, при этом они на след. Неделе хотят поставить дверь с замком и запретить пользоваться этой комнатой, впоследствии принудительной продажей ей этих долей, аргументируя это незначительностью доли в комнате. Имеет ли она на это право?

В масштабе всей квартиры у нас с сыном 2/3 доли

Часть 2. После того, как она поняла, что она не имеет права чинить препятствия и не услышала от меня каких-либо возражений по поводу совместного проживания, я изначально не противоречила этому. Как вдруг вчера ко мне пришёл участковый с заявлением, в кот. сын мужа (с ним я не виделась и даже не общалась по телефону с момента смерти мужа, всегда мне звонила его мама) обвиняет меня в том, что я не впускаю его в дом, не даю ключи от квартиры и угрожаю посадить его за решетку (прямо так и написано). Что мне делать с этим бредом?
Юсупова Гульфия Нурисовна
28.1. Добрый вечер, Наталья. Вопрос серьезный и сложный, поэтому решить его в рамках бесплатной консультации все-таки не советую. Что касается заявления в полицию, о том, что Вы, якобы, чините препятствие - то оно подано с единственной целью: чтобы в суде (а они намерены обратиться в суд, судя по их поведению) "доказать", что Вы не впускаете его в квартиру, не даете ключи и т.д. При даче объяснения участковому необходимо именно на это и акцентировать - с какой целью было подано заявление.

Вопрос по теме

?
Родители при приватизации квартиры сделали долевую собственность на четверых (себя и детей). Брат умер, теперь собственником его доли будет являться его жена, вступающая в наследство?
29. У меня проблема с домом, в 2004 году мне был дом передан по приватизации, но земельный участок не был передан, при оформлении встал вопрос по земельному участку, за него плачу налоги, но по Росреестру владелец не значится, Администрация предлагает выкупать, дом приватизирован на 4 части в обще-долевой собственности, но остальные 3 долевика оформлять не желают свои доли т.е. дети и бывшая жена, возможно ли через суд обязать оформление или получить отказ от своих долей в мою пользу, чтобы я мог полностью оформить вышеуказанное?
Кугейко Анжела Сергеевна
29.1. ☼ Здравствуйте, Если у дома несколько собственников, то землю вы должны оформлять только совместно, по-другому никак

Желаю Вам удачи и всех благ!
30. Такая ситуация: у мужа и жены квартира в долевой (по 1/2) собственности, в июле жена умерла, у нее есть дети взрослые от первого брака, как будут обстаять дела с квартирой, какие действия должны быть предприняты со стороны мужа, при каких условиях муж может расчитыватб на всю квартиру
(квартиру довали мужу, приватизация и право собственности у них на двоих)? Спасибо.
Корягин Андрей Владимирович
30.1. Аня! Если не было завещания жены на её долю в квартире, то её доля будет наследоваться в равных долях между мужем и детьми от первого брака. Получить всю квартиру в собственность муж сможет только договорившись с другими наследниками (после оформления ими прав) об условиях и порядке выкупа их долей. Всего доброго!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X