Доли в общей собственности - вопросы и ответы

Доли в общей собственности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как изменить соотношение долей в общей долевой собственности?

1.1. Приобрести/произвести отчуждение по гражданско-правовой сделке (купля-продажа, дарение, мена) доли в этом имуществе.

1.2. Нужно долю продать, подарить, обменять, зарегистрировать сделку в Росреестре...

2. Продажа 1\2 доли в общей болевой собственности в 2 х комнатной квартире.

2.1. Добрый день
Если решили продавать, так и делайте, предложите выкуп второму собственнику (официально), после отказа продавайте тому кого найдете. Сделки по отчуждению жилых долей в рамках закона, подлежат нотариальному оформлению.

3. Какие документы нужны для продажи 1/2 дома (1/2 доля в общей долевой собственности)?

3.1. Нужен только догвоор и гражданские паспорта сторон.

4. Как доказать, что доля в общей долевой собственности незначительная?

4.1. Всё в первую очередь зависит от самого объекта, представляющего общую долевую собственность.

5. Выделение долей в общей долевой собственности.

5.1. Не совсем понятно что вы имеете в виду. Если речь идет о квартире. То можно определить порядок пользования квартирой.

5.2. А в чем сам по себе вопрос?

5.3. На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в отдельных домах (не многоквартирных).
. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира в МКД то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

У мужа и жены в общей совместной собственности квартира (без определения долей). После развода муж добровольно выписался из квартиры, а жена и совершеннолетняя дочь остались прописанными. Может ли муж снова прописаться в этой квартире в любой момент без согласия жены и дочери в эту квартиру?
Читать ответы (3)

6. Пожалуйста Порядок выделения доли в общей совместной собственности?

6.1. Стороны могут заключить нотариальное соглашение об определении долей. Если соглашение не достигнуто, т вопрос необходимо решать в судебном порядке.

6.2. Здравствуйте! Если вы хотите определить доли в натуре, то это можете сделать через суд. Если у вас уже есть доли, то можете их определить по площади.


7. Можно ли заложить 1/3 долю участка в общей собственности банку под кредит?

7.1. Да, можно заложить долю.

7.2. Можно, но с согласия других совладельцев участка, так как это общедолевая собственность и, в случае обращения на него взыскания по Вашим долгам, у них есть преимущественное право выкупа Вашей доли.

7.3. Приветствую, Александр.
Да, можно.
При наличии кредиторской задолженности свыше 500 тыс. руб., можно рассмотреть вариант о признании себя несостоятельным (банкротом). По результатам процедуры происходит освобождение от обязательств, долги списываются.
Будут вопросы - обращайтесь.

8. В каком размере уплачивается госпошлина при обращении в суд с иском об определении в соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ доли в квартире, которая является общей совместной собственностью супругов? При этом в исковом заявлении речь идет не о разделе или выделе доли в имуществе, а только об определении доли. Верно ли мы понимаем, что данный иск имеет неимущественный характер и госпошлина должна уплачиваться в размере 10 процентов от МРОТ? (Письмо Минфина РФ от 15.07.2004 N 03-06-10/44)

8.1. Здравствуйте, Лариса!
Госпошлина исходя из МРОТ уже давное не рассчитывается.
Оплатите 300 рублей как за иск неимущественного характера.

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 300 рублей;

Если суд сочтет необходимым уплатить пошлину в большем размере, доплатите.

9. У меня квартира в собственности, в которой я зарегистрирован и невыделенная 1/4 доля в праве общей долевой собственности в загородном доме. Могут ли приставы забрать квартиру за долги, а долю признать как единственное жилье? Или именно квартира будет считаться единственным жильем? Являются ли вообще доли в праве жильем? Спасибо.

9.1. Судебные приставы могут только наложить арест, но так как доля 1/4 доля в праве общей долевой собственности в загородном доме является Вашим единственным жильем, то продать квартиру не могут, какая бы сумма долга не была.

10. У меня в общей долевой собственности есть квартира, где собственником являюсь я и моя мама. Могу ли я использовать маткапитал для выкупа доли у матери. И таким образом моя семья будет иметь квартиру в целом. И можно ли такую сделку оформить без нотариальной регистрации?

10.1. У ближайших родственников сделки с мат. капиталом запрещены.

10.2. Добрый вечер!
Законом предусмотрено приобретение квартиры, а не доли в праве собственности на квартиру. Поэтому ПФР не перечислит по этой сделке средства маткапитала.
[/quote]1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" {КонсультантПлюс}
[quote]

11. У нас мужем (муж военнослужащий) квартира в общей долевой собственности, от МО муж ни квартиру ни сертификат не получал. Если муж откажется от своей доли, положена ли ему будет квартира.

11.1. Добрый день!

Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 N 512 (ред. от 09.12.2017)

"О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно"

(вместе с "Правилами признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации", "Правилами предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно")

6. Военнослужащие, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия по намеренному ухудшению жилищных условий, связанные с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, повлекшим их выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения
меньшей площади, выделением доли собственниками жилых помещений, отчуждением жилых помещений или их частей, и иные действия по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

12. У нас был целевой кредит, не ипотека а именено кредит, и по условию кредитного договора мы должны были оформить его в общую совместную собственность мою и супрпуга так мы и сделали. После спустя какое то время мы его погасили частью материского капитала, и сейчас нам нужно выделить доли из общей совместной собственности супругов в долевую их же и детей.
Возможно ли это сделать без нотариуса?

12.1. Выделение долей в недвижимости производится только нотариально.

12.2. Да, возможно, через МФЦ.

12.3. Здравствуйте!

Раньше необходимо было обращаться к нотариусу в обязательном порядке. Но в связи с изменениями от с 31 июля 2019 года (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Соглашение об определении долей заключается в простой письменной форме, указывается размер доли у каждого члена семьи должно быть предоставлено в Росреестр.

13. Я выкупил 7/8 долевой собственности дома и участка площадью 1405 м 2 в деревне общей площадью 27,8 м 2. Сделка зарегистрирована. Получены выписки из ЕГРН. Второй собственник отказывается идти на контакт, в адресе не появляется много лет, что могут подтвердить соседи и местная администрация. Есть ли возможность выкупить оставшуюся 1/8 долю в судебном порядке и каковы мои шансы?

13.1. Много лет это сколько?

13.2. Есть. Для этого придется обращаться в районный суд по месту нахождения дома, с иском о признании доли незначительной, признании права собственности на долю жилого помещения, прекращении права собственности на долю жилого помещения, выплате компенсации за долю. Поскольку ответчик постоянно проживает в другом жилом помещении, не имеет существенного интереса в использовании своей доли, его доля не может быть реально выделена, так как является незначительной, в связи с чем целесообразно прекращение права общей совместной собственности на указанное имущество путем выплаты компенсации, по правилам пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаем, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Вопрос в том, имеет ли ответчик существенный интерес в использовании общего имущества, должен решаться судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств. Определением Конституционного Суда РФ № 242-О-О от 07 февраля 2008 года предусмотрено, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Если будет установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, не имеет вещей, необходимых для постоянного проживания человека в жилом помещении (кровать, стол и т.д.), не несет расходов по содержанию жилплощади, порядок пользования спорной квартирой не определен, доказательств тому, что ответчик заинтересован в использовании спорного жилья для проживания, не предоставлено - суд пришел к выводу о возможности удовлетворения Вашего иска. Проводите оценку стоимости его доли (по документам), составляйте иск в соответствии с требованиями статьи 131 - 132 ГПК РФ и обращайтесь в суд в установленном порядке. Шансы есть, главное воспользоваться ими нормально. Не справляетесь сами - выберите адвоката и заключите соглашение (только не по входящим "холодным" звонкам - уважающие свою профессию адвокаты/юристы никогда так не поступают, поэтому велик шанс нарваться на банальных мошенников). Такие дела.

13.3. В соответствии со статья 252 часть 4 гк рф В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Исходя из чего вам необходимо оценить долю, доказать факт не заинтересованности в использовании доли (не пользуется, не несет бремя содержания и т.д.), невозможность выдела. С домом проблем не будет, возможно возникнут трудности с ЗУ. Также необходимо подтвердить ваши обращения к собственнику.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение