Доля в долевой собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Есть гараж и квартира в долевой собственности после принятия наследства, а второй собственник против продажи.
Как я могу продать свою долю?

1.1. Можете продать, в соответствии со ст.250 ГК РФ,но придется оформлять через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?

2.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Дом в долевой собственности со снохой. Сноха хочет разьехаться и развестись с моим сыном. У них двое несовершеннолетних детей. Желает получить средств при продаже дома и на детей. Возможно это по суду? И может ли она претендовать на мою долю. У меня 60%

3.1. Вряд ли ей удастся найти покупателя на свою долю. К тому же она должна сначала предложить Вам выкупить у нее ее долю. Стоимость доли расчитывется не от стоимости всего дома, а самостоятельно и будет ниже. Если дом приобретался в браке, то Вашему сыну принадлежин положина доли, зарегистрированной на его супругу. Могут быть конечно некоторые нюансы, за счет каких средств она приобретала эту долю.
Но к Вашей доле она не имеет никакого отношения, Вы ей ничего не должны.
Если потребуется помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет. На Вашу долю сноха претендовать не может. Сноха вправе распоряжаться только своей долей, соблюдая при этом режим общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Дом в общей долевой собственности по 1/2. На 1/2 приставы запретили сделки, но в Росреестре на другую долю также отражается запрещение сделок. Правомерно ли это? Долгов у второго собственника нет.

4.1. Вероятно у вас не произведен раздел дома внатуре, поэтому арест наложен на весь дом.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Семья в 2003 г приобрела квартиру в долевую собственность по 1/4 каждому. В 2012 г супруги развелись, муж подарил свою долю детям по 1/8, сейчас квартира продается - надо ли брать согласие от бывшего супруга на продажу 1/4 доли бывшей супруги?

5.1. Нужно его согласие и согласие опеки, ведь продается доля детей.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Нет, не требуется, так в период развода имущество у Вам уже было разделено.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Долевая собственность на четверых в комнате в общежитии. 1. Хочу одному из них уступить свою долю так, чтобы не согласовывать это с остальными. При этом долг по квартплате числится в службе сп по каждому из нас. 2. Можно ли разделить лицевые счета в общежитии и оплачивать свою долю квартплаты, чтобы за мной не было долга? Спасибо...

6.1. Всего лишь по комнате разделить лицевые счета не возможно.
Уступить свою долю можете, предложив ее всем остальным сособственникам, т.к. они все имеют право преимущественной покупки наравне со всеми.
Если откажутся, или промолчать в течение месяца, можете тогда тогда продать любому.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы имеем в обще долевой собственности общий земельный участок площадью 14 сот. в соб-сти, при этом у одного совладельца имеющего 1\2 долю земельного участка наложен арест на долю, остальные совладельцы хотят выделиться по суду (выдел земельного участка) возможно ли это при аресте на долю совладельца равной 1\2 доли от общего имущества. Спасибо.

7.1. если выдел будет соответствовать требованиям законодательства, то это возможно, буду благодарен за оставленный отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Как мне быть. С мужем в разводе, я многодетная мать, алименты он вообще не платит, квартира в общей долевой собственности, по 1/4 доли на меня, на бывшего мужа, и на двух детей, все прописаны в квартире. Мне с детьми приходиться снимать жилье уже несколько лет, в квартиру он не пускает, занимает один квартиру, не оплачивает комуслуги. Помогите советом, что нам можно сделать в данной ситуации?

8.1. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствия пользования жилым помещением. И по решению суда с приставами вселяться.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Возникла такая проблема. Получили в наследство дом, который расположен на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности. Дом имеет общую стену. У нас квартира 2. А вот на землю общая долевая собственность по 1/2 доли с соседом. Всего на двоих 10 соток, т.е. по 5 соток на каждого. Сосед против продажи дома. Можно ли в этом случае выделить свою долю 5 соток? Спасибо.

9.1. Надо смотреть возможности раздела земельного участка. Это зависит от территориального зонирования. Обратитесь к юристу в своем регионе на личную консультацию. А так же есть другие варианты продажи без согласия соседа.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира находится в долевой собственности. 1/2 доля у сына, 1/2 доля у его матери. Мать умерла, оставив завещание на свою долю внучке. Сын может продать имущество без согласия внучки?

10.1. внучка имеет в данном случае преимущественное право на приобретение доли. Соответственно сын, если захочет может продать свою долю, предложив предварительно приобрести эту долю внучке. В случае отказа или нереагирования он может продать квартиру по цене, указанной в предложении внучке, любому гражданину.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Может продать, если выполнит условия по предложению продажи вначале другому сособственнику (ст. 250 ГК РФ)! Если в месячный срок второй сособственник не выполнит условия уведомления и не соизволит купить эту долю, то может продать кому угодно за стоимость не ниже указанной в уведомлении!

Вам помог ответ? Да Нет
11. У меня есть 1/2 доля земельного участка, и у бывшего мужа 1/2 часть, межевание участка сделано как одного целого, право собственности долевое, как можно выкупить 1/2 часть у бывшего мужа.

11.1. Договором купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Заранее спасибо за ответ.
Интересует: можно ли выделить доли детям в квартире, без натариуса.
Квартира преобреталась (в общую долевую собственность по 1/2)с использованием мат. капитала 10 лет назад, оформляли соглашение у нотариуса, что мы с мужем обязуемся выделить доли после снятия обременения. Но теперь детей не 2,а 3 и хотим всем доли выделить
А то срок уже подашёл (просто муж уже пол года без работы (стоит на бирже) , да и я не работаю)

12.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира в общей долевой собственности по 1/4 на четверых. Трое из собственников зарегистрировали доли собственности не уведомив четвертого. На руках договор передачи квартиры в общей долевой собственности. На сколько законны их действия.

13.1. Когда каждый из собственников зарегистрировал свое право не имеет значения, а вот реализация доли должна предшествовать предложению выкупить другим дольщикам.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Действия абсолютно законны.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас 3 х комнатная в долевой собственности, по 1/4: бывший супруг, я и двое н/л детей. После развода, он сразу съехал к своей маме, а я за него ещё продолжала ровно год оплачивать коммунальные платежи (т.к. ему некогда видите ли было подать документы на выписку) могу ли я взыскать по суду его платежи, и не обязан ли он мне помочь за оплату детских долей, за одного ребенка.

14.1. Можете. Также он обязан платить за себя и за одного ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. 1. Ваш бывший муж является собственником доли, поэтому его непроживание в этом жилом помещении нисколько не освобождает его от обязанности платить коммунальные услуги
Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Цитата:
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
2. Более того он обязан платить в том числе и доли за детей по коммунальным платежам.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня в собственности 1/2 доля квартиры (собственность общая долевая) в деревне. Есть второй собственник. Могу ли я заложить свою долю? Нужно ли мне согласие второго собственника? Спасибо.

15.1. Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?

16.1. Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Хочу выкупить 1/4 часть доли квартиры у бывшего мужа. Квартира в долевой собственности на мне, бывшим муже и двух детях. 1998 гр и 2007 гр. Как оформить договор купли - продажи. Можно ли обойтись без нотариуса?

17.1. Через договор купли продажи, без нотариуса никак.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, если вся квартира продается одному покупателю.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...

18.1. Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Ситуация следующая. Есть трехкомнатная квартира в долевой собственности (семья, шесть человек). Один из владельцев оформил дарственную своей части квартиры на третье лицо.

1. Можно ли и как в судебном порядке вернуть эту долю остальным собственникам?
2. Можно ли ограничить этому лицу доступ в квартиру?

19.1. Можно попытаться оспорить, если одаряемый уплатил некоторую сумму дарителю, т.е. дарением прикрыта мнимая сделка купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Оспорить договор дарения непросто, нужны убедительные доказательства. Препятствовать новому владельцу не имеете права.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас дом в долевой собственности на трех человек. У меня 55/100, у соседей 45/300,45/300,45/300, общая площадь 134,6 кв. м.После реконструкции 634/1000,122/1000,122/1000,122/1000, общая площадь 205.6 кв.м.Вопрос у соседей почему доли стали 1000. и нужно ли им переделывать документы. Спасибо.

20.1. Так и у Вас доля изменилась. При сложении всех долей получается полная доля-1. Расчет верный. Документы о праве собственности всем вам должны выдать новые.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите нужен нотариус на договор дарения общей долевой собственности 23/100 доли.

21.1. Если недвижимость в общей долевой собственности, то для дарения доли возможен только лишь договор, заверенный у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

22.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет

23. 31/100 доли в общей долевой собственности это сколько кв.метров?

23.1. Вы задаете не совсем корректный вопрос. Это зависит от количества квадратных метров. Разделите общее кол-во кв.м на 100, и умножьте на 31...
Вопрос точно не для сайта юр.консультаций.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Может ли доля не соответствовать кв.метрам в общей долевой собственности.

24.1. Доля в праве общей долевой собственности ст ст 244-245 ГК РФ как правило не привязана к конкретным квадратным метрам, а поэтому можете быть расхождение по количеству квадратных метров.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Общая долевая собственность доля 1 что это значит?

25.1. Если Вы являетесь собственником доли, то имеете право ею распоряжаться. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Если вы являетесь собственником доли в доме, то имеете право свободно ею распоряжаться, в том числе продать, подарить. Статья 209 гражданского кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.

26.1. Алия! Все сделки с долями оформляются через нотариуса. Другой порядок не возможен. Поэтому не доверяйте всем, кто хочет вам подарить без нотариального оформления. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Все сделки с долями на недвижимость подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Дарителю и одобряемому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение остальных сособственников по закону не требуется.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Можно подарить долю в общей долевой собственности. Никакого согласия не нужно. Для оформления сделки необходимо обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет

26.4. Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения - затем зарегистрировать в росс реестре
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

26.5. Нужно заключить договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

26.6. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение других участников долевой собственности не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Долевая собственность как отказаться от доли в квартире в пользу родственника?

27.1. Договор дарения доли оформите у нотариуса, а затем обратитесь в Росреестр. Сделку зарегистрируют. Если родственник близкий, то никаких налогов платить не нужно будет.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Отказаться от доли нельзя. Вы имеете право подарить по договору дарения свою долю в квартире. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, отказаться от доли нельзя, но вы можете оформить договор дарения, если он является вашим близким родственником, то не надо будет платить налог.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Почему детям не полагается доли от приобретенной квартиры в долевую собственность?

28.1. уважаемый Роман
Если за мат капитал то полагаются, а так по общему правилу дети наследуют после родителей


Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. • Здравствуйте,
Смотря каким образом вы купили квартиру, если например на материнский капитал, то выделить доли детям вы обязаны
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
29. Квартира оформлена в долевую собственность. Может ли муж получить с моей доли вычет?

29.1. Да может если вы оба подарить соответствующие заявления в налоговую инспекцию с приложением документов на квартиру. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Можно ли в ветхом доме общей долевой собственности выделить свою долю?

30.1. ДА, конечно можно выделить - иск в суд о выделении доли в праве долевой собственности в НАТУРЕ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских