Доля в общей собственности на квартиру - вопросы и ответы

Доля в общей собственности на квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как рассчитать долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру)?

1.1. Доля в праве ОДС на квартиру определяется дробью: числитель - площадь комнаты, знаменатель - общая жилая площадь квартиры.

2. В 2013 году в ипотеку взяли с женой квартиру (совместная собственность, по 1/2 доли на каждого), в этом же году жена умерла, остался общий ребенок (2012 г.р.). В сентябре 2019 вместе с ребенком оформили наследство, дата гос. регистрации перехода права - 17.09.2019, моя доля - 3/4, доля ребенка - 1/4. Ипотеку погасил. Сейчас продаю квартиру за 4 миллиона, какой налог я должен буду заплатить от продажи квартиры? Заранее спасибо.

2.1. (4000000 - 1000000) Х 13%. Или расчет производится от 70% кадастровой стоимости квартиры, если продажная стоимость квартиры ниже кадастройо стоимости. Хотя у Вас регистрация перехода права по покупке квартиры должна быть раньше, чем Вы указали, в 2013 году. И тогда получается, что квартира находится в собственности более 5 лет, и налогом при продаже не облагается. Тогда скорее всего налог надо будет считать за 1/2 долю квартиры, доставшуюся по наследству.

3. Стою на очереди на квартиру, мне 21 год, в общем ситуация такая, у меня доля 1/4 в доме 36 кв/м,в наследство я ещё не вступал и в реестр данные не подавал о собственности, есть ли основания для отказа в выдаче квартиры?

3.1. Нет, 9 метров мало, с очереди не снимут, норма не превышена.

4. Квартира в общей современной собственности. Доли не выделины. Может ли один из собственников без согласия других собственников подарить свои права на собственность?

4.1. Здравствуйте, Ольга.
Распорядится общей совместной собственностью, без выделения долей, никто не правомерен.

5. Интересует такой вопрос. Имеется 1) квартира приобретенная в ипотеку до брака мною 2) Квартира оформленна в собственность только на меня. 3)Ипотека погащается по сей день уже из общих семейных средств. Вопрос, в случае смерти мужа его дети могут претендовать на долю в моей квартире? Или так как она оформлена на меня, это не будет являться его наследством?

5.1. Дети смогут потребовать выделения супружеской доли отца и получить долю в праве собственности на квартиру по праву наследства.

6. Проживаем в троем в квартире, гр. Муж, я, и общий ребенок. Муж избивает, нанес, тяжелый вред здоровью. Сейчас выгоняет из дома. Квартира на нем. Ребенок прописан в этой квартире. У меня нет собственности. Я сама прописана у мамы, но доли нет никакой. Имею ли я право обратиться в суд, чтоб раз менял квартиру и купил нам с сыном отдельную квартиру. Или чтоб присудили ему переписать часть квартиры на меня?

6.1. К сожалению, если квартира не была куплена в браке и является личной собственностью вашего мужа, вы не сможете требовать продажи ее мужем или передачи доли сыну.

7. Приобретаем Квартиру, купленную ранее в общую долевую собственность супругами. После развода один из супругов выкупил долю второго супруга и продаёт Квартиру. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу?

7.1. Добрый день
Если выкупил, стало быть стал полноправным собственником и в этой связи может распоряжаться своим имуществом как пожелает, ни у кого ни чего спрашивать не должен.

7.2. Нет, согласие бывшей жены не требуется.

8. В гражданском браке не состояли. Есть общий ребенок 4 года и двое совершенных (1 его, один мой) от первого брака. В совместном проживании была приобтена 2-х комн. Кв.Прописаны только муж и маленький ребенок. Документально 1/2 записана на мужа,1/2 на меня. (вложен мат. капиал) В данный момент бывший живет в этой квартире с другой. Собственно вопрос, как разделить квартиру, если он не дает согласия на продажу. И в какой доле должна делится пополам или мне с ребенком большая часть? Спасибо.

8.1. Жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля.
Вам нужно выделить доли детей согласно обязательству которое заключали при использовании средств материнского капитала.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X