Доля в праве долевой собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Скажите, можно ли подарить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, другому сособственнику не прибегая к нотариальным услугам?

1.1. Да, можно оформить договор в простой письменной форме, так как он станет собственником всего объекта.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?

2.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня есть 1/2 доля земельного участка, и у бывшего мужа 1/2 часть, межевание участка сделано как одного целого, право собственности долевое, как можно выкупить 1/2 часть у бывшего мужа.

3.1. Договором купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...

4.1. Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В браке куплена квартира в общую долевую собственность в размере
2/4 доли в праве общей долевой собственности Муж
1/4 доли в праве общей долевой собственности Жена
1/4 доли в праве общей долевой собственности Дочь на каждого члена семьи получена своя выписка ЕГРН как будет делится квартира при разводе в суде покупалась квартира с одного счета наличные Мужа.
Спасибо.

5.1. Доли супругов определены, после расторжения брака супругу будет принадлежать 2/4 доли квартиры, супруге-1/4 доли.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Согласно выписки ЕГРН о праве собственности на землю хозяину А принадлежит 1/4 доли. Хозяину Б - 1/16 Хозяину В - 1/16. А кому принадлежит тогда оставшаяся часть общей долевой собственности на землю?

6.1. Речь идет о едином земельном участке, поставленным на государственный кадастровый учет и определением границ?
Права на оставшиеся 5/8 - могут быть не зарегистрированы. Необходимо уточнить основания возникновения права долевой собственности на землю.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Владеем с мужем квартирой в долевой собственности. Доли в виде 1/2 у него и у меня (в равных долях). Имеет ли право муж прописать своего 17 летнего сына в нашу квартиру?

7.1. если квартира не разделена на части, доли не выделены в натуре, у каждого собственника нет отдельной комнаты (это все должно быть официально оформлено), то может прописать только с Вашего согласия. Насколько мне известно только до 14 лет можно прописать ребенка без согласия других собственников, т.е. до получения им паспорта, он должен проживать с кем-то из родителей/опекунов.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да имеет.
При вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения. (Разъяснения Верховного Суда РФ в ответе на вопрос 4, приведенном в Обзоре судебной практики за I квартал 2010 года (утвержденные постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010))

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я получил в наследство 1/3 долю в праве общей долевой собствнности на квартиру. В связи с этим возникли вопросы:
1. Для чего эту долю нужно регистрировать в Росреестре?
2. Существуют ли оговоренные законом сроки обязательной регистрации?
3. Где можно зарегистрировать эту долю?
4. Каков статус незарегистрированной собственности?

8.1. Чтобы подтвердить право собственности.
Нет
в МФЦ сдать свидетельство..
Не имеющая собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Вообще то Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) не обязывает вас регистрировать свою долю в Росреестре. Регистрация носит заявительный характер-в законе нет конкретных срок по регистрации
Долю же имеет смысл регистрировать только когда вы ее захотите подарить или продать Доля регистрируется в Росреестре
Право собственности на долю у вас подтверждено свидетельством о праве на наследство ст 1162 ГК РФ, поэтому нет необходимости в дополнительной регистрации доли Такая необходимость возникает только в случае отчуждения доли.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Двухкомнатная квартира оказалась в общей долевой собственности у чужих друг другу людей. У каждого по 1/2 доли. Мужчина прописан, живет в одной комнате один. Женщина не прописана, въехала жить в другую комнату вместе со своим мужем. Оба пьют, хулиганят, не дают покоя. Муж этой женщины имеет право проживать вместе с ней в этой квартире, или его можно выгнать, так как он не собственник и не прописан? Спасибо!

9.1. Тут такой момент: имущество, нажитое в браке принадлежит обоим супругам, не зависимо от того, на кого их них оно оформлено. Т.е. доля оформлена на жену, а по факту собственники оба супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вопрос о выселении решается только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира поделена на 2 части. Одна часть куплена одной соседкой, а вторая поделена на доли между мамой и двумя дочками. Я - одна из этих дочек. Мои дети прописаны в этой квартире, но, получается, право долевой собственности у меня, моей мамы и сёстры. Я с мужем и детьми собираюсь переехать в квартиру свекрови, туда же хочу прописать детей. Мы с мамой и сестрой сможем продать свои доли, если выпишем детей в квартиру моей свекрови? Спасибо за ответ заранее.

10.1. Конечно сможете. Самое главное чтобы у детей была возможность прописаться в другом месте. У вас этот вопрос решен.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Суть вопроса в следующем.
В ближнем Подмосковье есть дом в деревне, в долевой собственности. У меня 1/3 доля в праве на этот дом. Ещё 2 доли у моих родственников. Всё доставалось в наследство от родителей. Доли в натуре не выделялись, т.е. все формально пользовались всем. Вопрос такой: могут ли мои родственники снести старый дом, без моего согласи на это.

11.1. В первую очередь требуется разрешение администрации - на снос дома.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нет, так как по ст.247 ГК РФ все делается по соглашению собственников.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Возможны ли какие либо правовые последствия в случае если при продаже принадлежащей мне доли в квартире, находящейся в совместной долевой собственности, я в соответствии со ст. 250 ГК РФ известил второго дольщика о преимущественном праве приобретения доли в квартире в одной сумме и, не получив от него в установленный законом срок ответ, продал указанную долю стороннему покупателю по цене ниже предложенной данному дольщику?

12.1. 250 ГК РФ через суд другой собственник вправе перевести на себя права и обязанности покупателя доли.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Ваш сособственник вправе подать в суд на вас и покупателя и перевести на себя обязанности покупателя. То есть он вам выплачивает сумму, которую вы указал в договоре, и становится собственником вашей доли. Хотя у меня в практике однажды был случай, когда суд из-за несоблюдения порядка уведомления второго собственника признал всю сделку недействительной.
Ст. 250 ГК РФ:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Помогите с вопросом. Долевая собственность на домовладение, земельный участок по договору бессрочном пользования, права на земельный участок не зарегистрированы. Определен порядок пользования земельным участком, который не соответствует долям в домовладении. Могу ли я требовать признать за собой право собственности на земельный участок согласно определённого порядка пользования?

13.1. Анна! земельный участок по договору бессрочного пользования и право собственности на земельный участок--это разные правовые понятия.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Соседка и совладелеца 1\3 доли дома в деревне на территории новой москвы водит покупателей. Дом в долевой собственности, меня игнорирует. А так же моё первостепенное право на выкуп, так как дом не делён и её доля не выделена где она и в каком объёме в кв.метрах не известно. А что бы я не мешал устраивает скандалы и провокации.

14.1. Александр, обычно на практике это делается так, что сначала находится покупатель, готовый купить, согласовывается цена, а потом сособственнику высылается уведомление по той же цене.
Так что я думаю, когда они договорятся, то свое уведомление Вы получите. И соответственно сможете выкупить по той же цене, а в случае отказа подать иск в суд и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на Вас.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Записывайте все на видео, фото, аудио.
По оскорблению моя статья.
Для продажи она должна выполнить требования ст.250 ГК РФ
Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
15. Решением суда было принято взыскать с гр.Б в мою пользу денежную компенсацию стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу... В размере... руб. Так как судом не определено куда выплачивать деньги, подскажите куда и в какой форме мне обратиться, чтобы данная сумма была выплачена на счёт кого нибудь из моих родственников.

15.1. Никуда можете не обращаться. То что в решении не указано на какой именно расчетный счет необходимо перевести деньги - абсолютно не означает что можно их выплатить третьему лицу. Деньги должны быть переведены на ваш расчетный счет.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Не совсем понятен вопрос и его содержание. Если есть решение суда, то значит в нем должно быть указано чьи исковые требования удовлетворил суд. Если истцом выступало физ. лицо, то значит оплата доли должна быть произведена на счет данного физ. лица согласно решения суда. Если этого нет, то деньги можно перевести на депозит нотариуса в счет исполнения решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет
16. На праве общей долевой собственности мне принадлежит доля домовладения и решением суда мне выделена доля в натуре в виде помещения. Данным помещением я не владею длительное время (более 15 лет). Распространяется ли срок исковой давности на на мое требование об истребовании помещения из чужого незаконного владения?

16.1. А кто пользуется вашей долей (помещением)? Если вы по решению суда не вселялись и не исполнили фактически решение, то право собственности ваше в любом случае является основанием для повторного обращения в суд и определения порядка пользования. Каким образом вам в натуре выдели помещение, там что отдельный вход. Много вопросов. Поэтому нужно как минимум увидеть это решение суда.

Вам помог ответ? Да Нет
17. В долевой собственности нежилое здание незавершенка. Второй собственник направил догворы, сметы на продолжение строрительства. Меня не устроила ни строимость, ни перечень работ, как итог согласия не давал. Второй долевик провел работы, произвел перепланировку, доступа мне на объект не дал. Сейчас сдал объект п аренду 3 му лицу. Направил в суд иск об изменении долей в праве на сумму произведенных работ. Мои шансы на выигрыш в деле?

17.1. Зависит от конкретной технической документации, а также суть переписки на тему несогласия...
В отношении оценок шансов - обращайтесь к дилетантам.
Поскольку в судебном процессе возникают те обстоятельства, которые не прогнозируются шансами на выигрыш, а решаются доводами и соотношениями с нормами законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Разъясните запись в свидетельстве о праве на наследства по закону. Наследство на банковские сбережения. Наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества..., является: в 1/6 доле: ... .
А ниже "Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство."
Я не могу понять, на какую часть банковских сбережений умею право? На 1/6 или на всю?

18.1. Вы имеете право на 1/6 долю банковских сбережений. Например, если вся сумма наследства 1 млн. рублей, вы имеете право на 166666 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

19.1. Вы очень рискуете, если намерены купить долю, а не квартиру. Гарантий того, что в последующем, Вы зарегистрируете свое право нет, так как имушество скорее всего будет под арестом.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы построили квартиру по договору долевого строительства с использованием материнского капитала и соответственно с распределением долей. Акт приемки передачи подписали в декабре 2019 года.. На кадастровый учет дом поставили в начале марта 2020 года. В течении какого времени мы должны подать документы в МФЦ на регистрацию прав собственности? Есть ли какие штрафы за просрочку? Беспокоимся, так как не можем записаться на прием в МФЦ из-за карантина. То нет записи, то не берут трубку.

20.1. Если вы произвели оплату за квартиру и договор долевого участия у вас на руках, то договориться о подписании акта-приема передачи квартиры в МФЦ с получением ключей от нее вы сможете по телефону непосредственно с представителем строительной организации. Просто объясните сложившуюся ситуацию. Телефоны для связи вам должны подсказать сотрудники МФЦ, куда и сданы были документы для подписания.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Штрафов нет, тем более сейчас перенос санкционирован ситуацией.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Что значит означает следующее:
Доля владения:123/2880
Площадь (кв.м.):57.8
Вид объекта: Жилой дом.
Вид права: Общая долевая собственность.
Сколько у меня квадратных метров в собственности?

21.1. Математика! 2,47 м. У меня получилось! Незначительная доля в праве можно разойтись компенсацией.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

22.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас с матерью квартира в долевой собственности. Мы будем заключать соглашение о праве пользования жилым помещением. Потом я буду выкупать долю матери. Как тогда будет проходить регистрация прав собственности? Ведь в соглашении мы определим только кому достанется какая комната. А как же МОП (ванная, кухня, туалет)?

23.1. Ксения. Сначала Вам нужно обратиться в ПФР, и только потом заниматься дальнейшими действиями по приобретению прав собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. А зачем вам заключать подобное соглашение, если долю мамы вы собираетесь выкупать. Для покупки доли, в ваше случае, нет необходимости определять порядок пользования. По местам общего пользования можете указать, что находятся в общем пользовании.

Вам помог ответ? Да Нет
24. У нас с мамой квартира в долевой собственности. Сейчас мы оформим соглашение о праве пользования жилым помещением. Потом я буду выкупать долю матери. Как тогда будет проходить регистрация прав собственности? Ведь в соглашении мы определим только кому достанется какая комната. А как же МОП (ванная, кухня, туалет).

24.1. Ксения, здравствуйте!
Если Вы выкупите долю, то станете полноправным собственником. Мать утратит право собственности.
На данный момент местами нежилыми помещениями вы должны пользоваться по согласию.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Сын вступил в наследство (право общей долевой собственности) на 1/2 долю квартиры родителей после смерти отца в 2001 году. В 2017 году - после смерти матери на оставшуюся 1/2 долю. Квартира продана в 2019 году. Для целей налогообложения НДФЛ является ли доход от продажи данной квартиры? Или можно считать, что право собственности, возникшее в 2001 г. распространяется на всю квартиру?

25.1. Налог платить не надо, так как 3-летний срок исчисляется только с даты первой регистрации (2001 год).

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я как собственник земельных долей в праве общей долевой собственности, планирую выделить свои земельные доли в натуре. Обязательно ли нужно предусматривать денежную компенсацию другим участникам общедолевой собственности?. Земли сельхозназначения.

26.1. Выдел доли в натуре предусмотрен рядом процедур через которые необходим пройти. Руководство необходимо Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В рамках данной процедуры осуществляется разработка публичного документа - проекта межевания территории. Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Данные мероприятия надо проводить в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Помогите, пожалуйста, рассчитать доли в праве общей долевой собственности.

27.1. Задавайте вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Могу ли я продать 49/50 доли в праве, из общей долевой собственности?

28.1. Вам следует письменно предложить другому собственнику вашу долю выкупить за определённую сумму денег. Если в течение месяца он этого не сделает, можно продать долю любому другому покупателю.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Да, конечно, можете, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ и нотариальным заверением.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Можете продать.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как понять долевая собственность, доля в праве 57/300, это сколько.

29.1. Это - 57/300... то есть из 300 частей (долек), принадлежит собственнику 57. Это и есть долевая собственность. Не целый объект, а доли.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Это Ваша доля в общей долевой собственности. Исходя из доли и общей долевой площади, можете высчитать сколько кв. м. Вам принадлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Это почти 60/300 = 1/5 от вашего имущества (дом, квартира и т.д.).

Вам помог ответ? Да Нет

30. Существуют ли единые правила купли продажи доли в праве на долевую собственность.

30.1. Собственник доли сначала должен письменно предложить другим собственникам долю выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Основные правила к таким сделкам указаны в ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских