Если квартира в собственности менее 3 лет - вопросы и ответы

Если квартира в собственности менее 3 лет

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли продать квартиру дарственную, если она в собственности менее 3 х лет.

1.1. Добрый день!
Конечно можно продать квартиру.
Конечно можно продать квартиру
Конечно можно продать квартиру
Конечно можно продать квартиру
Конечно можно продать квартиру.

1.2. Добрый день! Вы имеете право распоряжаться своим имуществом по Вашему усмотрению, в том числе и продать подаренную Вам квартиру, однако Вам придется заплатить подоходный налог в размере 13%.

1.3. Уважаемый Гость г.Уфа!
Если вы являетесь Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы вправе распорядиться данной квартирой, в т.ч. и Продать её.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.03.2017 г.

1.4. Вы вправе распорядиться имуществом хоть на следующий день после регистрации договора дарения в Росреестреи получив выписку из ЕГРП о том что Вы являетесь собственником.

1.5. Здравствуйте! Можно продать квартиру, так как Вы являетесь собственником. В зависимости от суммы по договору купли-продажи, нужно уплатить 13 % НДФЛ.

1.6. Здравствуйте! Конечно, вы можете продать квартиру, которая досталась по договору дарения, только в случае, если квартира в собственности менее трех лет, Вы обязаны будете уплатить налог 13 % от стоимости свыше миллиона.

2. Если квартира менее 3 лет в собственности при её продаже будет налог?

2.1. Здравствуйте! Если она приобретена по договору купли-продажи и цена квартиры больше 1 000 000 рублей, то налог необходимо оплатить

2.2. если приобрели безвозмездно, налога не будет до 1 млн. руб.
Если возмездно--и продаете дороже, чем купили--налог с разницы 13%--п.2.ч.2. ст.220нкрф.

3. Можно ли продать квартиру если в собственности менее 3 лет?

3.1. Конечно можно продать

4. Можно ли продать квартиру если в собственности менее 3 лет? И какие есть варианты?

4.1. Можно. 13% НДФЛ будет с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

4.2. Можно продать квартиру если в собственности менее 3 лет

4.3. Будете платить налог, если свыше 1 млн. стоимость.

4.4. Можете продать в любое время, но в этом случае не получите налоговый вычет

5. Могу ли я продать квартиру если она менее 3 лет в собственности? Спасибо.

5.1. Здравствуйте! Конечно,можете.

5.2. Да, можете, только есть один минус. Если продадите квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет, вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, а если продать квартиру, которая была в собственности более 3-х лет, тогда налог платить не нужно..
( 8-917-3098749 )

Нужно ли мне уплачивать налог с продажи квартиры? У меня квартира подпадает по ранее действовавшему закону (не менее 3-х лет в собственности). Продала квартиру, прожила в ней менее 3-х лет. Покупала ее по ипотеке за 1842234 рубля, а продала за 3800 тыс руб и в том же году купила другую квартиру по ипотеке за 4400 тыс руб. Нужно ли мне оплачивать налог с продажи? Если я при покупке нового объекта собственными средствами внесла 700 т р, а остальное оформила в ипотеку.
Читать ответы (1)

6. Как плотить налог с продажи 1/4 доли квартиры если она в собственности менее 3 лет.

6.1. Добрый день! налог составит 13% согласно ст.220 НК РФ


7. Если квартира в собствености менее 3-х лет.

7.1. Уточните свой вопрос.

8. Если я являюсь инвалидом 3 группы с детства, и мне подарили квартиру, и я захочу продать эту квартиру, которая в собственности менее 3 х лет. должна ли я платить налог с продажи?

8.1. Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Инвалидность увы не имеет значения. Т.к. владели меньше минимального срока владения, определенного ст.217.1 НК РФ, то согласно ст.220 НК РФ нужно платить налог, если продали дороже 1 млн. руб. (налоговый вычет).
Налог = 13%* (Продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, минус 1 млн. руб.). Если разница положительная, то платится налог. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

8.3. Инвалидность в этом вопросе не имеет веса.
Если менее 3 лет платить придется, ст.220 НК РФ. Если имущество не подарено, ст.407 НК РФ.

8.4. Инвалидность в данном случае не поможет, налог придется платить, но его можно уменьшить, но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере,1 млн. руб (п. 2 ст. 220 НК РФ), а дальше надо считать, что выгоднее.

8.5. Здравствуйте, Екатерина, инвалидность никак не влияет на обязанность уплаты налога на доходы физических лиц, поэтому к вам будет применяться общие нормы НК РФ, именно Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; Т.е. у Вас возникает обязанность уплаты НДФЛ при продаже квартиры, чтобы не платить налог, срок владения должен быть более трех лет при условии, что даритель является близким родственником одаряемого.
Но у Вас есть право на налоговый вычет при продаже квартиры в 1 млн. рублей, это предусматривает Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Т.е. если цена в договоре купли продажи более 1 млн. рублей, следует отнять от этой суммы 1 млн. р., это и будет суммой с которой начисляется налог 13%. Значение тут еще играет кадастровая стоимость, если она выше, чем цена в договоре купли продажи, то за основу для исчисления налога берется кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Вкратце это всё об уплате НДФЛ при продаже недвижимости. Ответ юриста Лигостаевой выше неверный, ст.407 НК РФ говорит о льготах при уплате налога на имущество, а не НДФЛ.

9. Если в собственности 2 квартиры. При продаже одной из них будет налог на недвижимость? Квартира в собственности более 3-х лет, но менее 5 лет.

9.1. На квартиры приобретенные до 2016 года пятилетний срок владения не распространяется.

10. Я прописана в Москве. Большую часть года там и живу. После родителей у меня в собственности осталась квартира в Калининграде. На лето я уезжаю туда, живу 2-3 месяца в году. Должна ли я платить за вывоз ТБО в Калининграде в те месяцы, когда я там отсутствую? Вправе ли мне отказать в перерасчете, если я представила требуемые для этого документы?

10.1. Здравствуйте! Собственник обязан платить. Оплачивает он за вывоз мусора, который начисляется по числу постоянно либо временно проживающих в данной квартире человек. В случае, когда никто не прописан, то по числу собственников. Если вы не проживаете в квартире, то это не освобождает вас от уплаты за коммунальные услуги. Имеется возможность оформить перерасчет платы за отсутствие в квартире.

11. Хотим продать квартиру за 1 мл р, кадастровая стоимость 1540000, в собственности менее 3 лет... Какой размер налога мы должны будем заплатить... Если можно конкретно сумму.

11.1. Здравствуйте!
Налогооблагаемая база составит 78000 рублей. 78000/100*13=10140 рублей. Оплачивается на следующий год до 15 июля. Можно зачесть покупкой, как вариант.

11.2. Продавайте, но с этой стоимости вы заплатите налог по полной кадастровой стоимости, хотите уменьшить налог-обращайтесь.

12. Будет ли у меня налоговый вычет, при продаже квартиры (в собственности менее 3 х лет) если я в этом же году приобрету апартаменты?

12.1. Елена! Налог в 13% будет зависеть от разницы сумм продажи и покупки. То есть, например, Вы продаете квартиру за 5 млн. и покупаете апартаменты за 3 млн. Следовательно, 2 млн. - это доход, налог на них 13%. Если покупаете равноценное жильё или более дорогое, то никакого налога не будет. Нужно просто правильно задекларировать.

Удачи!

13. В 2016 году вышел закон что, если получил наследство (например квартиру) нужно будет подождать 5 лет и не платить Налог с продажи, до 2016 года было 3 года... Вопрос такой, Собственность со дня вступления в наследство у меня от 28.12.2015... А Зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество 15.01.2016... Если я сейчас буду продавать квартиру, попаду я под налог или нет? С какого момента мне считать с 28.12.2015 или 15.01.2016?

13.1. Здравствуйте, Владимир!
Такой закон действительно вышел, но наследование вошло в перечень исключений, когда срок составляет 3 года.
Кроме того, 3-летний срок при наследовании исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X