Жилье в долевой собственности

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли выйти из долевой собственности на часть дома, (1/3) и признать свою часть дома отдельным жильем например статус квартиры.

1.1. в случае если у принадлежащей Вам доли имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Теоретически возможно. Для этого, если имеется техническая возможность, нужно обратиться в суд с иском о выделении части дома в натуре.
К иску нужно приложить помимо прочего, техническое заключение о наличии возможности использования части дома в качестве обособленного помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Можно, если имеются технические возможности. Пригласите технического специалиста для оценки возможного раздела дома и выдела вашей доли в виде отдельной части дома.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Если один из супругов-банкрот, то как это отразится на единственном жилье-квартире, которая в долевой собственности, в ипотеке, которую оплачивает супруг (не банкрот)? Есть один несовершеннолетний ребенок.

2.1. Смотря у кого какие доли, как. когда, на каких условиях приобреталась и закладывалась квартира и т.д. Скорее всего, как я понимаю, квартира приобреталась в браке и оба супруга выступили залогодателями. Тогда она будет включена в конкурсную массу и реализована. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В соответствии со ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, наложить взыскание на квартиру сможет только банк-кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой в случаях, указанных в договоре.

Так что банкротство на единственном жилье не отразится никак.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня есть старший брат он прописан в моей квартире (квартира в долевой собственности с мамой) при этом у него есть собственное жилье в котором он оязан быть прописан вместе со совей семьей (квартира приобретена с использованием материнского капитала). Мирно договориться с ним не получается. Он требует от нас за выписку из квартиры крупную сумму денег. Возможно ли написать на него заявление в полицию и если да то по какой статье?

3.1. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы вашего брата признали утратившим право на жилое помещение, после чего его могут выписать из квартиры.
Как долго он не живет в квартире?
Буду рад помочь в решении вашей проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вы имеете право выписать брата из квартиры, если он с вами не проживает фактически, не осуществляет оплату за коммунальные платежи, не ведет с вами общее хозяйство. При этом и ваша мама тоже должна быть не против его выписки. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, признать брата потерявшим статус члена семьи, в связи со сменой постоянного места жительства. В подготовке заявления готова помочь, для этого вам необходимо написать в личные сообщения на данном сайте.

С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я пенсионер уфсин, состою вместе со своим сыном в очереди на получение супсидии на строительство или покупку жилья. С первой супругой разведены. Со второй проживаем в гражданском браке, ждем рождения совместного ребенка. Вопрос: могу ли я включить будущего ребенка на получение супсидии и если мы зарегистрируем брак могу ли я включить туда же супругу и как будут расчитываться выплаты если у неё в долевой собственности имеется 15 кв. м. жилой площади?

4.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет никакой супруги и включить вы постороннюю гражданку не можете, и тем более неродившегося ребёнка.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В нашем доме долевая собственность у всех. Доли не выделены. Наши соседи сдают жилье без уплаты налогов. Можем ли мы повлиять на выселение незаконных жильцов?

5.1. Конкретно в Вашем случае можно обратиться в суд с иском о выселении. Но соседи могут выделить долю через суд и Ваше согласие тогда не потребуется...

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если жильцы не зарегистрированы и приваживают без договора, то можете их выселить в судебном порядке
Либо для начала обратитесь в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Вызывайте полицию по ФАКТУ проживания посторонних в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Участник общей долевой собственности сдавал жилье (больше чем у него оформлено) без согласования с другими собственниками, без оформления договора аренды. Можно ли этот факт считать прерыванием давностного владения.

6.1. Нет такого понятия. !

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. "прерыванием давностного владения" - Вы бы лучше объяснили для чего Вам это надо и использовали нормальные слова, а не пытались "быть юристом"

Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом в котором я живу признан аварийным и подлежащим сносу, но проживать в нем нужно еще на протяжении 4 лет. резервного жилья не предложили. Выкуп жилья произведут только после 03.11.2022 г.
Подскажите пожалуйста что мне делать? Жилье в долевой собственности у меня, у дочери и внука, внук не совершеннолетний.

7.1. Если дом признан аварийным и подлежит сносу, то это является основанием для внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст.57 Жилищного кодекса РФ). Вы можете обратиться в суд с иском к органу местного самоуправления о возложении обязанности предоставить жилое помещение или о взыскании денежных средств, если жилое помещение подлежит выкупу. Поскольку в аварийном доме проживать опасно, то Вы можете снимать иное жилье, а плату за найм взыскать с органа местного самоуправления как убытки.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г.

Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры?

8.1. Нет.
Согласно ст.4 Закона о Приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Покупка жилья с долевой собственностью детей. Опасно ли это?

9.1. Если есть разрешение опеки на продажу, то ничего особо опасного в этом нет. Просто проведите стандартные проверки квартиры, плюс проверьте наличие у Продавца разрешения органа опеки на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира 1/2 обще долевая собственности, приобретенная до брака, сейчас в разводе, бывший муж препятствует продажи квартиры, соглашается, потом отказывается пробовать, могу обратится в суд, чтобы он дал согласие на продажу, жилья у меня больше нет.

10.1. Пробуйте продать свою долю самостоятельно, при этом преимущественное право выкупа Вашей доли у бывшего мужа, как владельца второй части доли. Поэтому направьте ему официальное извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю и предложением ему выкупить ее в месячный срок и за конкретную цену, в противном случае доля будет выставлена на продажу.
Возможно это подтолкнет его к совместной продаже квартиры, так как перспектива впоследствии делить квартиру с посторонними людьми согласитесь не очень заманчива.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Суд не понудит собственника доли к ее продаже. Вы вправе продать свою долю отдельно.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Многодетная семья из шести человек - 2 взрослых и 4 детей (мальчики и девочки: 17, 9, 5, 1 лет). Форма собственности квартиры - долевая на всех. Ожидается расселение из аварийного жилья. Что положено, и какие нормы предусмотрены для детей законом.

11.1. Татьяна.

Расселение аварийного дома не является программой по улучшению жилищных условий. Взамен предоставляется аналогичное по общей площади жилье или выплачивается выкупная стоимость (ст.ст. 32, 89 ЖК РФ).

На "расширение" жилплощади могут претендовать только семьи, которые стоят в очереди на улучшение жил. условий. Это другая очередь и к расселению аварийного дома не имеет отношения.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Мы хотим купить дом на мат. капитал, нас 4 человека два взрослых и 2 ребёнка, продаётся долевая собственность 23 кв. метра на одной сотке земли, разрешат или купить ПФ купить жильё? И возможно ли в будущем построить на этой сотке земли новый дом с соблюдением всех правил? Спасибо.

12.1. Новый дом построить сможете, что касается ПФ, то препяствий не должно быть, но все же лучше обратитесь непосредственно в данный орган, дабы получить мотивированный ответ, в части согласия либо отказа.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Провели собрание ТСЖ, избрали председателя, но у него нет оформленного свидетельства на право собственности на квартиру, а только зарег. Долевое участие в строительстве. Дом сдан уже как 5 лет. 10 марта он получит на руки свидетельство о регистрации. Могут в суде опротестовать решение собрания жильцы?

13.1. Могут, но нарушение не существенное с учетом того, что он оформил право собственности, поэтому суд не признает решение общего собрания недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. 1. Продажа квартиры с долевой собственностью. Требуется ли присутствие обоих собственников. 2. У покупателя Постановление Главы Администрации города Усть-Кута о предоставлении социальной помощи участникам строительства БАМа на приобретение жилья. Средства будет перечислять администрация. Можно ли доверять этому документу? И каковы особенности оформления сделки в этом случае? Обязателен ли нотариус?

14.1. Присутствие всех собственников не требуется. Добрый день, если документ выдан администрацией, то можно, хотя, я рекомендовала бы Вам ознакомить с указанным документом специалиста при проведении очной консультации.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Было обращено взыскание на заработанную плату 50% по исполнительной производству) .бухгалтер требования исполнителя игнорирует. Далее был арест зарплатой карты (справку о том что счёт зарплатный предоставил) но арест не снят. Сумма не большая, (35000 р) могут ли из-за такой суммы наложить арест на единственное жилье (долевая собственность 9 кв.м.)исполнитель уверяет, что может...

15.1. запрет на регистрационные действия возможен, а обращение взыскания нет.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас с дочерью долевая собственность на квартиру. Если она подаст в суд, могут ли меня обязать выплатить ей долю? Ни денег, ни другого жилья у меня нет.

16.1. Не обяжут, дочь может без суда продать свою долю третьему лицу при Вашем отказе от покупки.

Вам помог ответ? Да Нет
17. 1.Исправлена техническая ошибка-многоквартирный дом считать жилым домом. Что это меняет для собственников жилья?
2.В жилом доме 3 квартиры в долевой собственности. Для чего нужны подписи всех собственников в декларации при оформлении жилья 1 из них?

17.1. исходя из информации содержащейся в вопросе, вероятно это связано с тем, что разрешенное использование использование земельного участка-индивидуальное жилищное строительство. Следовательно выдел долей дома на квартиры не возможен. Поэтому при совершении сделки с домовладением требуется согласие всех собственников дома. Нужна помощь обращайтесь. Т.89059852284

Вам помог ответ? Да Нет
18. Брат купил квартиру и оформил ее в долевую собственность с моим сыном инвалидом 1 группы. Квартира покупалась на деньги брата. Теперь он выгоняет моего сына из квартиры. Имеет ли мой сын право на жилье в этой ситуации? Что нам делать? Иного жилья у него нет.

18.1. лишить Вашего сына доли в квартире ни кто не может, но если есть документальное подтверждение, что доля приобреталась на деньги брата то, он может добиваться возврата денежных средств в судебном порядке. Если у Вашего брата нет доказательств передачи денежных средств, то и шансов на успех в суде тоже нет. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. и оформил ее в долевую собственность с моим сыном инвалидом 1 группы

Если у сына есть право собственности на долю, то действия брата незаконные.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Моя дочь купила в Сочи квартиру в 2015 г в новостройке от частного застройщика. Имеется документ на долевую собственность земли и свидетельство на право собственности жилым помещением 45 кв. м. Сейчас дому угрожает обрушение. Предоставят ли ей другое жильё, если дом сломают?

19.1. По какой причине обрушение? Некачественное строительство или что-то другое?

Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас с бывшим мужем квартира в долевой собственности, он сдает ее через агентство. Это же верно, что с такого дохода он должен также платить алименты? Алименты должен начислять бухгалтер агентства, через которое он сдает жилье? И еще какие у меня права также как у второго собственника? Подскажите как мне правильно действовать? Спасибо.

20.1. Нет, агентство не должно самостоятельно начислять и удерживать алименты. Бухгалтерия это делает только по Постановлению пристава.
Права у вас, - получать 50 % с арендной платы. Он не вправе без вашего согласия сдавать жилье, - ст. 247 ГК РФ.И так же алименты с его дохода от аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы как собственник имеете право на получение половины суммы арендной платы или вообще запретить мужу сдавать жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Наличие в долевой собственности жилья, приобретенного родителями.

21.1. Ольга!
Долевая собственность жилья приобретенная вашими родителями, каждому достается по 1/2 или же по 1/4 доли. Квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов. В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.
Удачи Вам и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Может ли банк выдать кредит под залог долевой собственности в жилье?

22.1. Все зависит от выбранного вами банка, если он согласен принять долю в залог, значит может вам предоставить кредит.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вообще они могут брать в залог долевую собственность но все условия выдачи решает банк самостоятельно.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Если Вы собственник доли, то имеете право заключить договор залога доли при выдаче кредита. Выдать кредит или нет, решает банк.

Вам помог ответ? Да Нет

22.4. Да, может конечно выделить, поскольку доля тоже имеет стоимость, но все равно последнее слово за банком остается.

Вам помог ответ? Да Нет

22.5. • Здравствуйте,
Каким образом выдавать вам кредит, банк решает самостоятельно и вообще никому ничего не должен, каждую заявку рассматривают индивидуально
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Что такое жилье в обще долевой собственности. И можно ли купить дачу под капитал.

23.1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На материнский капитал нельзя купить дачу.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Дачу нельзя купить под материнский капитал так как она не является юридически жилым домом.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как правильно составить договор найма жилья находящегося в долевой собственности?

24.1. Услуга платная, обращайтесь к любому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как оформляется переуступка прав собственности на жилье при долевом участии?

25.1. Обычно заключается договор переуступки права требования, если объект не введен в эксплуатацию. Более полно и правильно, без изучения документов и проблемы более подробно, ответить не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Дом под снос. Квартира в долевой собственности. Кто и как будет получать новое жильё

26.1. Квартира в долевой собственности, при сносе собственникам положена денежная компенсация за сносимое жилье. Компенсация будет соответственно долям в собственности. У администрации нет обязанности предоставить другое жилье взамен сносимого, по причине того, что квартира является собственностью, а не занимается по соц. найму, хотя часто администрация предлагает взамен сносимого другое жилое помещение, а не компенсацию. При этом предоставляется жилое помещение по площади не менее чем ранее занимаемое. Это не улучшение жилищных условий, если члены семьи признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то за ними такое право сохраняется и после переселения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дети включены в долевую собственность при разводе как делится жильё

27.1. У детей уже выделены доли.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Значит жильё уже поделено по долям! Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Как правильно перевести жилье из общей долевой собственности?

28.1. Необходимо выделить доли в натуре. Обращайтесь, подготовим иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Выделением доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Путем выделения долей.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Во что обойдется реприватизация жилья (моей собственности) в долевую с сестрой.

29.1. Необходимо заключить договор дарения, составленный юристом. Нотариальное удостоверение не требуется. Госпошлина 1 тыс. руб. + юридические услуги. Обращайтесь, обсудим стоимость. Оформляю сделки с недвижимостью.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Подарите сестре долю. Госпошлина 1000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как сделать ордер на жилье, Если есть долевая собственность в квартире?

30.1. Ордера у Вас быть не может.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Алексей какой ордер? У вас уже собственность! Ордеров уже нет есть договор соц. найма, а договор соц. найма заключается между администрацией и нанимателем.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских