Зарегистрировать собственность - вопросы и ответы

Зарегистрировать собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как зарегистрировать первичное право собственности на гараж?

1.1. Здравствуйте, Александр!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать: какие правоустанавливающие документы у вас есть в наличии.

Вы можете обратиться на консультацию в МФЦ, Росреестр с документами, которые у вас есть.

Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте и задать свой вопрос в личных сообщениях, заказать правовую экспертизу документов.

1.2. Добрый день
Зарегистрировать право собственности на гараж, возможно обратившись в Росреестр, необходимо поставить объект на кадастровый учет и предоставить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию).

1.3. Что значит "первичное право", надо знать конкретные обстоятельства дела. Вам необходимо обратитесь в раздел личных консультация, здесь нужна консультация.

1.4. Здравствуйте!

Если Вы являетесь членом гаражного кооператива и полностью внесли паевой взнос, то приобретаете право собственности в силу закона с момента внесения пая.

Для регистрации в реестре недвижимости (Росреестре) нужен техплан и документ, подтверждающий внесение паевого взноса.

Когда гараж отдельно стоящий необходим документ о предоставлении земельного участка, а после строительства также техплан для обращения за учетом в Росреестр.

Примечание: для более точного ответа необходимо сформулировать о каком гараже идет речь.

1.5. Необходимо знать как был предоставлен вам земельный участок, было ли разрешение на строительство гаража. Далее уже ориентироваться о том, каким образом разрешить вопрос о регистрации, возможно в судебном порядке.

2. Необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в другом регионе.

2.1. Это можно сделать с помощью нотариуса, который заверит вашу подпись на заявлении, а вы отправите пакет документов заказным письмом в адрес Росреестра.
Зайдите на сайт Росреестра, там есть список необходимых документов.

3. Как зарегистрировать дом на собственном участке по дачной амнистии.

3.1. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты недвижимости, на которые распространяется дачная амнистия
Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ):
1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);
2) на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:
- объекты ИЖС (жилые дома);
- гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи), расположенные на садовых земельных участках.

Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом
Строительство объектов ИЖС и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов (ч. 1, 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):
- правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
- документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
- описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж (ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

4. Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка на его долевой собственности.

4.1. А в чем проблема? Его там можно зарегистрировать. ОБращайтесь в ТСЖ или УК этого дома и подавайте документы. Перечень Вам дадут.

4.2. Здравствуйте, Наталия! Это зависит от возраста ребенка - если ему не исполнилось 14 лет, то он может быть зарегистрирован только по месту регистрации родителей, если старше 14 лет, но еще не исполнилось 18 - то он может быть зарегистрирован отдельно в случае согласия обоих родителей.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

5. Если зарегистрировали право собственности то договор социального найма уже не нужен?

5.1. Здравствуйте. Если на квартиру зарегистрировано право собственности, значит квартиру приватизировали, то есть муниципалитет передал жилое помещение в собственность лицам в ней проживающим. Договор социального найма утрачивает силу. Действует только договор приватизации.

5.2. Здравствуйте! Договор социального найма заключается, если Вам предоставляется для проживания муниципальное жилое помещение и заключается между собственником (обычно администрация города, района) и тем, кому предоствляется жилье. Если у Вас зарегистрировано право собственности на жилое помещение, то Вы сами распоряжаетесь им по своему усмотрению и Вам никакой договор социального найма не нужен.

После вторых торгов квартиру за долги отдали взыскателю. Собственник об этом узнал, только когда поменял взыскатель дверь. Объясните, как так просто отдали квартиру и лишили человека жилья. И ещё вопрос: органы опеки в росеестр дали бумагу о запрещении сделок с этой квартирой, потому что там дети под опекой. Как тогда зарегистрировали право собственности? И как теперь вернуть квартиру?
Читать ответы (3)

6. Если я зарегистрировал квартиру в регпалате, значит она уже частная собственность?

6.1. Да, именно так, вы стали собственником квартиры после регистрации перехода права собственности на ваше имя согласно ст. 551 ГК РФ.


7. Как зарегистрировать собственность на блок-секцию в доме блокированной застройки.

7.1. Добрый день. Обратиться к застройщику и купить. Или в чем вопрос? Непонятно? Если у Вас одна блок-секция, это рассматривается как жилой дом, малоэтажная застройка.

8. Сдали документы на погашение прав общедолевой собственности и регистрацию права на помещения 1 и 2 (по решению суда), приложили диск кадастрового инженера. Документы не возвращают, звоню в Росреестр - говорят: " Аварийное завершение заявки ". Подскажите что это может значить? Как исправить ситуацию и зарегистрировать права собственности за помещениями? Кадастровый номер объекта: 36:34:0607039:122

8.1. Выберите любого юриста на сайте и обратитесь к нему в личку.

9. Хочу купить комнату в общежитии, которое пойдёт под снос. Смогу ли я зарегистрировать право собственности, и что я получу взамен, если другой собственности у меня нет? г. Воронеж.

9.1. Вы не уточнили, какой статус у данного общежития в настоящий момент?

10. В 2009 году зарегистрировала право собственности на объект административно-торговое здание, как ип учасивовала в строительстве. В 2012 году лишена статуса ип в связи с банкротсивом. В 2015 году дело о бакнротстве закрыто - мировое соглашение. В 2016 году продала часть помещений как физлицо. В каком размере должна оплатить налог?

10.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.

10.2. Ольга, добрый день! Для расчета налога, Вы можете обратиться очно.

11. В 2014 купили дом в Ростовской области, построенный в 2013 г. Расстояние от стены дома до межевой линии с соседним участкам чуть более 1 метра. Сосед несколько раз недвусмысленно намекал, что это нарушение и должно быть 3 метра. Все документы на дом есть, все зарегистрировано и есть свидетельства на право собственности. Какие документы этот вопрос регламентируют и как могли при оформлении допустить это?

11.1. Регламентирует это вопрос различные СНиПы, которые действовали на момент постройки данного "сооружения". К примеру: если дом был построен в 93 году, то действовал СНиП 89 года. Также имеет значение какое назначение Вашего земельного участка или жилого дома. Совершено разная ситуация может быть в садоводстве или ижс. В большинстве СНиПов для хозяйственных построек установлен метр, чтобы снести, перенести постройку также надо доказать вред, жизни и здоровью от Вашей постройки, который будет установлен экспертом. Сделать это вашему соседу не просто.

12. Нужно ли платить налог с продажи частного дома? Есть частный дом. С 1996 года мне принадлежала 1/3 дома. Ситуация такая - в 2016 году умер дедушка, я вступил в наследство, как единственный наследник. Но право собственности на дом зарегистрировал только в этом 2019 году. Нужно ли мне будет платить налог при продажи в таком случае?

12.1. Уважаемый Максим г. Краснодар!
Вы как Собственник жилого дома (ст.209 ГК РФ) будете обязаны оплачивать ежегодный налог на данный жилой дом в размере 13 %.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.09.2019 г.

12.2. Максим, согласно правоустанавливающему документу (свидетельство о ПС), Вы являетесь собственником менее 3 лет. Налог придётся платить.
Но Вы можете рассчитывать на налоговый вычет и другие законные варианты сокращения суммы налога.

13. Моя мать, инвалид 2 группы, на основании договора мены является собственником квартиры в кооперативном доме с 1988 г. Право собственности зарегистрировано не было (на руках нет свидетельства только справка ЖСК). Будет ли она платить налог с продажи квартиры?

13.1. Добрый день. Если в 1988 году мена была оформлена в соответствии с законодательством СССР то при продаже сейчас она налогов платить не будет, если права на квартиру тогда оформлены не были то сейчас она ее просто не сможет продать.

13.2. Если право собственности не зарегистрировано, то и купля - продажа не возможна. Если вы обратитесь в ФРС для регистрации перехода права собственности в этом положении, то все равно первоначально зарегистрируют право собственности, а затем его переход. Налогообложению подлежат доходы от продажи недвижимости, которой владел собственник менее 5 лет. В данном случае ваша мать, не зависимо от того, что право не оформлено, является собственником квартиры с 1992 года (с этого момента кооперативные квартиры перешли в собственность выплатившим пай). Поэтому налог взиматься не должен.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение