Зарегистрировать собственность в росреестре

Краткое содержание:

  • Как зарегистрировать право собственности
  • Зарегистрировать право собственности
  • Зарегистрировать собственность
  • Зарегистрировать квартиру в собственность
  • Как зарегистрировать в собственность квартиру

Советы юристов:

1. Может ли нотариус зарегистрировать в Росреестре документы на право собственности.
Шишкин Виталий Михайлович 08.12.2016 21:17
1.1. Вообще-то сам нотариус не может. У него нет таких полномочий. Это может сделать само заинтересованное лицо либо его представитель по доверенности, ст.185 ГК.
Немов Артем Максимович 08.12.2016 21:17
1.2. Нет, это не относится к нотариальной деятельности. Но если Вы не хотите регистрировать право собственности в Росреестре самостоятельно, то с помощью нотариуса Вы можете оформить доверенность на любое другое лицо.
Хачецуков Юрий Муратович 08.12.2016 21:19
1.3. Может ли нотариус зарегистрировать в Росреестре документы на право собственности.

Если Вы выдадите ему доверенность на право совершения регистрационных действий от Вашего имени - почему нет.
2. Земля физ. лица и многоквартирные дома, как переоформить землю в общедолевую собственность?
Земельный участок площадью 20 000 кв.м находится в собственности у физического лица. Застройщик взял у собственника земельный участок в аренду для строительства трех 123 квартирных домов. Право собственности каждого участника долевого строительства после ввода домов в эксплуатацию зарегистрирована в егрн. Какой нормой закона воздействовать на собственника участка, что бы оформить землю в общедолевую собственность жильцов. В договоре купли-продажи и договорах долевого строительства, о земле не сказано не слова. Собственник земли на контакт не идет, уклоняется от переоформления. Вопрос №15596153

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ВЫ мне ответили: Возможно только отсудить долю в земельном участке в судебном порядке.

Кроме того необходимо еще изучить договор между собственником земли и застройщиком.

У меня есть положительная судебная практика по подобному вопросу в Сочи, но что бы дать Вам грамотную консультацию необходимо изучить договор между собственником земли и застройщиком, поскольку в этом вопросе очень много нюансов.

На всякий случай Вам для сведения: можете ознакомиться со статьей 35 Земельного кодекса РФ.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ СЛЕДУЮЩАЯ:. Подали в суд иск о признания права отсутствующим за собственником земельного участка. Обратились в Росреестр за разъяснение порядка переоформления права. Получили ответ, что так как собственник уклоняется от подачи заявления в Росреестр по переоформлению права его собственности на право общей долевой собственности за собственниками МКД расположенных на земельном участке, то мы вправе обратиться в суд. Суд вынес определение, об оставлении без движения, т.к. оплачена гос. пошлина 300 рублей, а необходимо оплатить 60 000 рублей, посчитав что это имущественный иск подлежащий оценке. Можете разъяснить критерий иска ведь по сути это не имущественный иск? Право за собственниками МКД должно быть зарегистрировано в ЕГРН после сдачи домов в эксплуатацию по заявлению собственника земельного участка. Она уклоняется. Т.е не исполняет закон. Почему имущественный спор?
Суслова Наталья Ивановна 09.12.2019 13:37
2.1. Насколько я поняла, суд, приняв Ваш иск к рассмотрению, при наличии оснований, будет признавать общедолевую собственность на земельный участок. А признание права собственности на имущество - это иск имущественного характера, отсюда и госпошлина от стоимости земельного участка. При удовлетворении иска госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истцов.
3. Договор купли-продажи недвижимости был заключен после того, как продавец получил решение суда о смене вида права собственности (прекращена общая долевая и признана индивидуальная).
Продавец изменение права собственности в Росреестре не зарегистрировал, продав своё имущество в виде общей долевой.
Совладелец на контакт не идёт, утверждая, что решение суда о прекращении собственности с прежним владельцем уже есть и остальное его не волнует вообще (он снёс свою часть домовладения).
Юрист пугает, что при подаче в суд о правопреемстве сделку купли-продажи могут посчитать ничтожной (хотя она и зарегистрирована в Росреестре как положено) и тогда новый владелец может совсем лишиться недвижимости.
Призвать бывшего владельца к ответу (как оказалось человек очень нечистоплотен в отношении прав, насоздавав юридических казусов везде, где только смог) нежелательно.
Каким образом новому собственнику совершить прекращение права общей долевой собственности? Так ли опасна подача ходатайства о процессуальном правопреемстве?
Искренне прошу помочь разобраться. Юрист подводит меня к мысли о том, что процесс будет либо быстрым, но не в мою пользу (в случае признании сделки ничтожной), либо долгим и муторным - но я не Рокфеллер, к сожалению.
Хочется найти вариант быстрый и наименее затратный.
Кашапов Ренат Закуанович 06.12.2019 02:18
3.1. Здравствуйте Алёна
Обжалуйте решение суда в вышестоящую инстанцию, процессуальное правопреемство возникает в конкретном случае.
Артамонов Валентин Васильевич 06.12.2019 08:53
3.2. Здравствуйте. Вас никто не может лишить права собственности при подачи заявления о процессуальном правоприемстве, так как оспаривание сделки может быть инициировано, только одной из ее сторон. Если никто из вас не желает оспаривать договор купли-продажи, то судом не будет даваться юридическая оценка такому договору.
Панфилов Анатолий Федорович 07.12.2019 13:03
3.3. Вам суд не нужен.
Вам следует решение суда сдать в Росреестр с заявлением о регистрации прекращения права долевой собственности и регистрации права собственности на отдельное жилое помещение.
Андрей 09.12.2019 10:40
3.4. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (часть 1 ст.451 ГК РФ).

Расторжение договора купли-продажи.
4. Садыков Ильдар Фанисович еще сегодня в 00:03
Здравствуйте! Многовато текст для бесплатной консультации в первом часу ночи.

Попробую ответить на главный вопрос. Если имущество нажито до брака, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ не является совместной собственностью, а значит, супружескую долю выделять нотариус не будет. А это значит, что это имущество будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди. Относительно имущества, нажитого в период брака, то там сначала выделяется супружеская доля, а остальное делится между наследниками первой очереди в равных долях. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Будет желание отблагодарить, это всегда можно сделать через перевод на карту Сбербанка: 4276 6200 3805 5046 сегодня в 00:14
Спасибо, получил исчерпавающий ответ. Сегодня в 00:14
Пожалуйста. Вчера в 23:57

Доброго времени суток. 01.09.2019 у меня погибла мама в дтп. После её смерти я написал заявления нотариусу на открытие наследственного дела. В её собственности были счета в банках и две квартиры. Наследником первой очереди является её супруг и я сын. Супруг тоже написал заявления на открытие наследственного дела. Одна квартира была приобретена моей мамой до брака, это ЖСК (год постройки и вылаченного пая 1975, брак с супругом который претендует на имущество зарегистрирован в 2004 г). На какие доли в указанных квартирах может претендовать по закону (не по завещанию супруг) и я и в каких долях будут распределяться денежные средства между нами, если их наличие будет выявлено по запросу нотариуса в банки согласно нашему заявлению. Хочу сделать уточнение, на одну из квартир нотариусу было предьявлено супругом свидетельство о государственной регистрации права где правообладателем является моя мама. Свидедельство выдано в 2005 году. Брак заключён с супругом в 2004 г. Свидетельство о государственной регистрации права возникло на основании возникновения права,, Справки ЖСК где указано что пай на указанную выше квартиру был выплачен в 1975 г" _ст ГК 218 ч 4), то есть основание собственности возникло у моей мамы до брака с супругом наследником. К сожалению по запросу нотариуса в жск председатель дал ответ что он принял дела без архивов и оригинала зтой справки о выплаченном пае у него нету, поэтому он не может выдать копию. До окончания срока вступления в наследство осталось три месяца. Я написал заявления в нотариат что бы сделали запрос в росреестр на предмет даты возникновения права на указанную квартиру и предоставили копию справки жск где указана дата выплаченного пая, то есть возникновения права на квартиру. В противном случае мне придётся подавать в суд и просить его сделать запрос в росреестр уже от госоргана в каком году возникло основание права на указанную квартиру. С Уважением прошу пояснить какие варианты долей меня ожидают в отношении движимого имуществп и счетов в банков. В особенности интересует вариант по родовой квартире, в частности возник вопрос по дате возникновения права, до брака или после. С Уважением Серге Шкорбуль.
Буланкина Светлана Николаевна 05.12.2019 01:04
4.1. Если вопрос к конкретному юристу, то Вы можете обратиться к нему в личной переписке. В общем чате вопрос может быть не замечен.

Вопрос по теме

?
Мой отец регистрировал право собственности на квартиру в 1997 году.
Тогда ещё не существовала ни Регпалата, ни Росреестр. Поэтому право собственности зарегистрировано в БТИ. Сейчас он планирует подарить долю в квартире мне. Я понимаю, что на основании договора дарения моя доля будет зарегистрирована в Росреестре. А как его оставшуюся долю зарегистрировать в Росреестре? У него на руках документ регистрации в БТИ на всю квартиру, а теперь его доля уменьшится.
5. У меня в собственности земельный участок в Лен. области на территории СНТ, членом которого я являюсь. У меня изменилась фамилия после замужества. Обязана ли я сообщить об изменении фамилии в государственный орган, где регистрировалось мое право собственности на землю, чтобы внести соответствующие изменения в Росреестр или это необязательно? И второй вопрос: в Росреестр я еще не подала заявление о внесении изменений в связи со сменой фамилии, но подала заявление в СНТ, чтобы внесли изменения в реестр членов СНТ и выдали новую членскую книжку, при этом приложила копию свидетельства о перемене имени. В СНТ отказались вносить изменения в реестр членов СНТ и выдавать новую членскую книжку до тех пор, пока мне не зарегистрируют изменения в Росреестре. Это законный отказ в СНТ? Большая просьба ответить со ссылками на нормативные документы.
Грачев Виктор Игоревич 04.12.2019 14:31
5.1. Обязательно членская книжка зто документ садоводства. Если с с вами что случиться придется подавать суд.
6. Хотим взять землю в СНТ в Санкт-Петербурге для постоянного проживания. Категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В ПЗЗ указано что СНТ в зоне ТР 2 (рекреационная зона для зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры) которая по идее не предназначена для индивидуального строительства. Участок приватизирован на физическое лицо. Вопрос в следующем. Если это рекреационная зона то как ее оформили в собственность? И можно ли строить на нем дом и жить в нем легально. (В этом же СНТ есть построенные дома зарегистрированные в Росреестре и присвоенн адрес). Насколько это надежно, не попросят ли нас с этого участка? Благодарю заранее.
Грачев Виктор Игоревич 02.12.2019 19:44
6.1. Ну это просто статус зоны может он был очень старый и просто не поменял КЗР А право собственности у нас защищено конституцией РВ.
Гайнанов Руслан Рамилевич 04.12.2019 17:22
6.2. Здравствуйте!
Не совсем понятны условия вопроса. Вы пишите, что участок предназначен для личного подсобного хозяйства. В то же время участок находится в СНТ, т.е. предназначен для ведения садоводства. Неужели и такое бывает?
Попросите продавца получить в администрации ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Из него будет понятно, можно ли строить на участке.
7. Мой отец регистрировал право собственности на квартиру в 1997 году.
Тогда ещё не существовала ни Регпалата, ни Росреестр. Поэтому право собственности зарегистрировано в БТИ. Сейчас он планирует подарить долю в квартире мне. Я понимаю, что на основании договора дарения моя доля будет зарегистрирована в Росреестре. А как его оставшуюся долю зарегистрировать в Росреестре? У него на руках документ регистрации в БТИ на всю квартиру, а теперь его доля уменьшится.
Мысовский Виталий Александрович 30.11.2019 20:47
7.1. Здравствуйте!
Это все будет сделано во время регистрации перехода права собственности на долю.
8. Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.
Фурлет Сергей Петрович 29.11.2019 23:34
8.1. Андрей, здравствуйте!
Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.
Желаю удачи.

Вопрос по теме

?
У меня и у сестры оформлены доли на наследству на квартиру 2-х комнатную и зарегистрированы в росреестре, но есть брат, который обратился за долей наследства, но документы на право собственности 1/3 доли в квартире не регистрирует, но там живет. Имеет ли он там жить? Можно его выселить? И продать свои доли.
9. 4 года назад мама оформила на меня дарственную на 2/3 квартиры. Это было накануне ее смерти, то есть получала документ я уже после. Оформляли в МФЦ, без участия нотариуса. По завершении процесса мне было выдано свидетельство о праве собственности. В Росреестре все зарегистрировано.
Теперь выясняется, что это незаконно. (Хочу квартиру продавать, а страховая покупателя по ипотеке не даёт согласия).
Действительно ли на август 2015 г дарственная, не оформленая у нотариуса, недействительна? Но документ на право собственности-то есть.
Парфенов Валерий Николаевич 29.11.2019 09:18
9.1. Норма ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" об обязательном нотариальном удостоверении у нотариусу сделок по отчуждению долей недвижимости начала действовать с 1 июля 2016 года У вас же дарение ст.572 гк рф было до этой даты а закон обратной силы не имеет Поэтому все у вас законно.
Туманов Игорь Сергеевич 29.11.2019 09:30
9.2. Требовалось и требуется сейчас нотариальное оформление. Выдержка из ст 42 Закона о регистрации недвижимого имущества: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
Попробуйте продавать без ипотеки. Право зарегистрировано на Вас.

10. Являюсь сиротой.
В 2015 году получил квартиру по договору найма. В 2017 году вступил в долевое строительство, заключив соответствующий договор (ДДУ). Квартиру построили и передали мне по акту приема-передачи.
В 2020 году состоится комиссия, на которой будет рассматриваться вопрос о заключении нового договора на неопределенный срок или на 5 лет.
Имеет ли право администрация отказать в заключении нового договора найма жилого помещения, потому что ДДУ зарегистрирован в Росреестре и по факту у меня есть квартира, но право собственности я не оформлял?
Медунов Сергей Константинович 28.11.2019 16:54
10.1. Да имеет право но при вашем случаи вы можете приватизировать кв.
11. Мой Сын хочет подарить свою квартиру (в собственности у него с 2008 года. ) Сын прописал Сестру и дочь в своей квартире с 2015 года. Сын не женат, детей у него нет. В квартире зарегистрированы сестра и её 5 летней дочь, больше в квартире не кто не прописан. Сын хочет сделать подарок сестре, так как не нуждается в своей квартире. Сделать Дарственную родной сестры на квартиру, что бы она смогла воспользоваться по своему усмотрению Зарегистрировать в Росреестре на себя (потом продать, поменять все что она считает нужным сделать.), что бы квартира стала собственником сестра. Подскажите какие действия нудно сделать.
1. Самим составить Дарственную или у нотариуса.
2. Сестра малоимущая и какие расходы она понесёт.
3. НДФЛ нужно ей платить.
Спасибо Всем кто ответит. Дай Вам большого и крепкого здоровья.
С уважение Надежда Ивановна.
Каравайцева Елена Александровна 17.11.2019 17:37
11.1. 1. Договор составить можете самостоятельно
2. Госпошлина за регистрацию перехода права 2000 руб
3. не нужно.
Криухин Николай Валерьевич 17.11.2019 17:38
11.2. Здравствуйте.
1. Можно самим. Если не знаете, как, то у любого юриста.
2. Только госпошлину за регистрацию своего права собственности 2000 рублей.
3. НДФЛ платить не нужно.
12. Вступил в наследство после отца в 2008 году. Имеется нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону. Сейчас подали документы в Росреестр на регистрацию права собственности. В регистрации отказали, от того что на сайте не отражено и в Нотариальной Палате нет архива этого нотариуса. В Нотариальной Палате сказали у вас есть оригинал свидетельства, поэтому обязаны зарегистрировать. А в Росреестре говорят идите к другому нотариусу и по новому делайте Свидетельство о праве на наследство. Кто прав и что делать. Новое свидетельство это дополнительные расходы.
Москвичев Алексей Вячеславович 16.11.2019 09:24
12.1. Осман,
На мой взгляд, права все-таки нотариальная палата. Есть свидетельство о наследстве, выданное в установленном законом порядке.
Надо обжаловать незаконный отказ Росреестра в регистрации.

Вопрос по теме

?
Муниципалитет принял построенное здание у подрядчика. (садик) Может ли он передать в оперативное управление это здание, если документы направлены на регистрацию права в Росреестр, а право собственности на здание еще за муниципалитетом не зарегистрировано?
13. Вопрос о правомерности платы за смену ВРИ моего земельного участка на равнозначный ВРИ не по моей инициативе, а вследствие технической ошибки в Росреестре.
Московская область, Щелковский район.

При постановке моего дома на кадастровый учет, кадастровым инженером были обнаружены 2 технические ошибки - в выписке из Росреестра был неправильно указан адрес моего земельного участка, на котором стоит дом и указаный в выписке ВРИ участка-«для ведения садоводства» не соответствовал ВРИ «для дачного хозяйства», указанном в в свидетельстве о праве собственности на землю.

Инженер послал в Росреестр запрос на исправление этих технических ошибок. Их исправили и в новой выписке из Росреестра написали ВРИ «для дачного строительства» (адрес тоже правильный указали).. Сейчас пришло письмо из Министерства имущественных. Отношений МО с требованием заплатить за смену ВРИ 160000 руб. и угрозами подать в суд, если я не заплачу. Кадастровые инженеры говорят, что эти ВРИ равнозначны и с 01.01.2019 упраздняется все »дачные» ВРИ и заменяются на ВРИ «садоводство».

Вопросы:

1). есть ли смысл бороться за отмену платежа в 160000 за смену ВРИ (я не заказывала смену ВРИ, смена произошла из-за технической ошибки в Росреестре) и смена символическая. Или могут быть проблемы и проще заплатить?

2) Есть ли разница для меня, как для собственника земельного участка и построенного на нем дома (дом уже зарегистрировали) между ВРИ-«садоводство» и ВРИ «дачное строительтво». Что лучше для меня?
3) могут ли подать в суд за неуплату? На форумах пишут, что, если не платить, Росреестр вернет прежний ВРИ и платить 160000 мне уже будет не нужно.
Заранее спасибо за ответ.
Шишкин Виталий Михайлович 13.11.2019 22:29
13.1. 1.Смысл есть. Не имеют права с Вас брать деньги за изменение ВРИ. так как это бесплатная госуслугаС, т.37,39 ГрК РФ
2 Принципиальной разницы нет. Вам все равно
3 Могут подать в суд. Тогда надо подготовить возражения. И так как обязаны бесплатно менять ВРИ, то им должны отказать.
Деревянко Станислав Юрьевич 13.11.2019 22:30
13.2. 1)Все верно. С 1 января 2019 г. все дачники станут садоводами и огородниками, понятия "дача" не будет. Если вы не заказывали смену ВРИ, то конечно ничего не платите. Пусть идут в суд (ст.37 ГрК РФ).
2) по сути для вас никакой разницы нет.
3) могут вернуть прежний ВРИ либо истребовать в судебном порядке сумму. Трудно предсказать что будет делать Росреестр.
Урванцев Вячеслав Леонидович 13.11.2019 22:54
13.3. Здравствуйте, Ирина Анатольевна, в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исходя из этого:
1.Вы не должны платить за исправление ошибки допущенной государственным органом в области учета и регистрации права, именно потому, что ошибка допущена не Вами и исправление ее не влечет изменения права, а носит симовлический характер.
2.Разница между землями несуществена, так как оба ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания сельхозпродукции, а так же возведения дома.
3.Подать в суд могут, но платить Вы не обязаны, так как нет правовых оснований.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич 13.11.2019 22:57
13.4. Вам не надо сейчас бороться, Вам просто не надо оплачивать, в суд они могут обратиться, но им там наверняка откажут, так как в данном вопросе нет Вашей вины, это вина предыдущего кадастровового инженера и самого Росреестра, о том, что не осуществляли контроль. Не вижу смысла оплачивать за смену названия ВРИО земельного участка.

Возможность смены ВРИ земли установлена на законодательном уровне.

Вопрос регламентируется следующими документами:

Земельный кодекс РФ
Федеральный закон от 21.04.2004 года №172-ФЗ.
Градостроительный кодекс РФ Статья 37.
Федеральный закон от 23.06.2014 года №171-ФЗ.
Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. №540.
Федеральный закон от 30.12.2015 года №221-ФЗ.
Федеральный закон от 01.02.2017 года №218-ФЗ.
Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий.
Икаева Марьяна Николаевна 13.11.2019 23:38
13.5. Кадастровые инженеры правы в том, что эти ВРИ равнозначны и с 01.01.2019 упраздняется все »дачные» ВРИ и заменяются на ВРИ «садоводство».
1. Пишите письменную претензию по смене ВРИ - незаконное требование
2. Разницы для вас, как для собственника земельного участка и построенного на нем дома между ВРИ-«садоводство» и ВРИ «дачное строительтво» нет
3. Ничего никто не подаст, за что? Взыскание за что? А если подадут в суд то у вас есть право возразить.
Шабанов Николай Юрьевич 14.11.2019 09:14
13.6. Здравствуйте, ответы будут следующие: 1) Конечно есть смысл бороться, сумма немалая и платить ее Вы не обязаны, поскольку, это было исправление ошибки Росреестра, Вы за это ответственности нести не должны Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.;
2) Для Вас нет никакой разницы, поскольку с момента вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" а это 01.01.2019 г. нет СНТ и ДНТ, теперь есть только ТСН (товарищества собственников недвижимости);
3) Могут подать в суд и пусть подают, направите возражение на исковое заявление, закон в этой ситуации на Вашей стороне.
14. Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Экспертиза, проведённая юристами банка выявила, что: "Договор купли-продажи Квартиры со стороны Продавца (предыдущего правообладателя) заключен представителем, действующим на основании Доверенности от 28.01.2019. Сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены. В случае, если представитель действовал от имени Продавца без соответствующих полномочий либо с превышением предоставленных ему полномочий, а также, если Продавец по Договору купли-продажи (предыдущий правообладатель) состоял в браке на момент приобретения права собственности на Квартиру и согласие его супруга/бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению Квартиры отсутствовало, Договор купли-продажи может быть признан недействительным, что может повлечь для Правообладателя и нового правообладателя утрату права собственности на Квартиру. Поскольку с момента заключения Договора купли-продажи и оформления права собственности Правообладателя на Квартиру прошло менее 1-го года существует вероятность оспаривания сделки по отчуждению Квартиры заинтересованными лицами в судебном порядке. (ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ)
В правовом заключении указали: "До совершения сделки получить актуальные документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в Квартире лиц."
Юристы риэлтерского агенства говорят, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально.
Как нам правильно поступить, и что требовать у Продавца? Или действительно всё нормально.
Калашников Владимир Валентинович 12.11.2019 19:48
14.1. Да ничего не требовать. Ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ сами по себе не так легко применимы. Обстоятелства которые в них указаны еще надо доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)
Деревянко Станислав Юрьевич 12.11.2019 19:48
14.2. Советую всё-таки прислушаться к юристам банка. Это всё-таки в их интересах тоже чтобы вы не попали впросак если есть реальная угроза за оспаривание сделки по отчуждению квартиры заинтересованными лицами в суде (ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ). Что потребовать у продавца должен знать ваш юрист либо риэлтор.
Урванцев Вячеслав Леонидович 12.11.2019 19:50
14.3. Здравствуйте, если сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены, то и оснований по оспариванию ранее заключенной сделки в порядке ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ, к тому же Вы будете добросовестным приобретателем, к которому реституция применима только по основаниям ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи Вам.
Шишкин Виталий Михайлович 12.11.2019 19:50
14.4. Уважаемый Александр!

Так надо получить актуальные документы до регистрации сделки, все верно. Чтобы минимизировать все риски. Если уж не свести к нулю. Если в жилье никто не зарегистрирован, если продавец не в браке или в браке, но предоставил согласие супруга на отчуждение (ст.33-39 СК РФ) , если доверенность не отозвана и действительна (ст.185,185.1,188 ГК РФ) - то нет и оснований признавать договор недействительным, ст.166-181,200, 454 ГК РФ.Юристы банка просто перестраховываются, на то они и юристы банка. А так по сути они правы. Говорят о прописных истинах, чтобы не попасть впросак.
Что касается утверждения риэлторов, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально, это не так. Данный факт не даёт стопроцентной гарантии.
Таштимиров Урал Ильгамович 12.11.2019 19:55
14.5. Вполне нормальное заключение по экспертизе договора.
Так и запрашивайте: свежую выписку из росреестра, согласие жены, если есть дети разрешение органов опеки.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Договоритесь - заключаете сделку, а нет - так нет.
Икаева Марьяна Николаевна 12.11.2019 20:03
14.6. Здравствуйте Александр

Экспертизы документов не всегда хватает так как Росреестр не несет ответственность по признанию сделок недействительными
Закажите выписку с ЕГРН на просмотр обременения и переход прав собственности
Получите актуальные документы до регистрации сделки о всех правах лиц, которые имели право на сделку в том, числе проверьте есть ли согласия супруга (ги) на совершение сделок, проверьте зарегистрированных лиц в доме и снятых с регучета
во избежание признании сделки недействительной Ст. ст. 166, 167, 181, 179, 196, 200 ГК РФ.
Шабанов Николай Юрьевич 12.11.2019 20:15
14.7. Здравствуйте, единственный момент в этой сделке, который действительно имеет смысл выяснить по мере возможности, это наличие супруги на момент приобретения квартиры, опять же это имеет смысл, если предыдущий собственник приобретал ее по возмездной сделке и состоял в браке, это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но расторгнуть сделку на этом основании практически невозможно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Поэтому, полагаю что у Вас нет серьезных оснований для беспокойства. А то что указали в заключении, это требование банка о предоставлении перед сделкой справки из паспортного стола о том, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не значится.
15. Бабушка живет в кооперативной квартире. Выплатила пай, в 1992 году получила свидетельство о собственности. Сейчас оно утеряно, и она не может зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право. Справки о выплате пая на руках также нет, данных в ДГИ о ней нет (уже делали запрос). В ЖСК выдавать новую справку с данными о факте выплаты пая отказываются, мотивируют тем, что архив давно утерян. Видимо придётся подтверждать право собственности через суд, всвязи с этим вопросы: кто будет выступать ответчиком - жск? Росреестр?
Какие документы мы можем приложить к иску, чтоб ускорить дело?
Симакова Светлана Владимировна 06.11.2019 08:17
15.1. Добрый день! Ответчиком будет ЖСК, иск будет имущественный (не ошибитесь с гос. пошлиной), приложите все справки, которые вы запрашивали, из ДГИ, что данные отсутствуют, из ЖСК о том что документы не сохранились. Приложите квитанции об оплате ком. услуг, договора с энергоснабжающими компаниями, возьмите справки от соседей, УК, что ФИО действительно с... года действительно проживает по адресу...
Панфилов Анатолий Федорович 06.11.2019 09:05
15.2. ОТветчиком будет ЖСК, но нужно доказать факт того, что Вы пробовали получить документы для регистрации права собственности.
В БТИ получить нужно информацию.
16. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?
Калашников Владимир Валентинович 05.11.2019 15:41
16.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.
Шишкин Виталий Михайлович 05.11.2019 15:42
16.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 15:46
16.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Урванцев Вячеслав Леонидович 05.11.2019 16:04
16.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.
Икаева Марьяна Николаевна 05.11.2019 16:10
16.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Стеганцева Олеся Александровна 05.11.2019 16:26
16.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.

Вопрос по теме

?
Пару лет назад знакомая попросила денег в долг, у неё в собственности 1/4 благоустроенной квартиры, на которую мы офорормили и зарегистрировали в росреестре договор ипотеки. Долг знакомая не выплатила, на связь не выходит. Хочу переоформить эту долю на себя. Подскажите порядок действий для меня.
17. В 2015 г. купила квартиру в 18 кв-ном доме, вместе с з.у.221/2650 общедолевой соб-ти (за з.у.оплатила 200 т. р.,подтверждается договором), в этой квартире проживаю с 1997 г., право соб-ти на кв.и з.у зарегистрированы в Росреестре. Гражданка, купившая квартиру в этом же доме в 2014 г.требует чтобы я ей отделила половину моей доли з.у. (обосновывая, что у нее нет огорода, а земля в общедолевой соб-ти и так как участок у меня больше, чем у других). Документов на з.у. у нее никаких нет, есть только на квартиру. Земля муниципальная, т.е.,наверное, она может являться землепользователем. Из всего з.у. в собственности в долях только у меня и ещё одной соседки. В мое отсутствие, она инициировала собрание собственников (на этом же собрании ее избрали председателем) и предложила чтобы никого не сдвигать, просто урезать у меня участок. Результат: большинство за.На собрании я не смогла присутствовать, т.к находилась в отъезде и о том что будет осс информации не имела. Узнала лишь тогда, когда проводилось голосование (соседка позвонила). МКД управляют сами собственники, гражданка (председатель) решение никому не выдает. Подскажите, пожалуйста, как поступить, куда обращаться.
Уткина Светлана Николаевна 04.11.2019 23:40
17.1. Владимир, обжаловать решение общего собрания.
18. Договор купли-продажи недвижимости был заключён через нотариуса 09.10.2019 г., зарегистрирован в Росреестре, право собственности перешло покупателю 30.10.2019 г., деньги за продаваемую недвижимость помещены в ячейки двух банков ВТБ и Сбербанк 09.10.2019 г. (сделка альтернативная встречная покупатель продает свою квартиру). Согласно договорам банковских ячеек срок аренды истекает 08.11.2019 г. По состоянию на 03.11.2019 г. покупатель в 5-ти дневный срок не рассчитался с продавцом недвижимости (как оговорено в договоре купли-продажи).
Вопрос 1: Какие последствия возникают у покупателей (которые не рассчитались с продавцом) и какие законные права и законные действия имеет право совершать продавец недвижимости (который не получил расчет за проданную недвижимость и по данным Росреестра уже с 30.10.2019 года не является собственником?
Вопрос 2: Имеют ли право банки где арендованы ячейки по истечению срока аренды и не продлению аренды ячеек покупателями закрыть доступ на выемку денег из ячеек продавцу недвижимости?
Садыков Ильдар Фанисович 03.11.2019 20:29
18.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей Юрьевич! Давайте по порядку.
1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно в судебном порядке расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2) Закрыть доступ не имеют права на выемку, т.к. несут обязательства по сохранности содержимого (ст.922 ГК РФ).

Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.
Деревянко Станислав Юрьевич 03.11.2019 20:30
18.2. 1. Этот вопрос должен быть оговорен в договоре аренды ячеек, а также в договоре купли-продажи (454 ГК РФ). Все случаи должны быть предусмотрены.
2. Закрыть абсолютно доступ не имеют никакого права. Это средства не банка (922 ГК РФ).
Шишкин Виталий Михайлович 03.11.2019 20:30
18.3. 1.Продавец может потребовать взыскать с покеупателей денежную суму по договору, потому как обязательства ддолжны быть исполнены надлежаще, Ст.308,454 ГК РФ
2.Имеют право в случаях нарушения законодательства со стороны сторон договора.
Моисеев Владимир Николаевич 03.11.2019 20:35
18.4. Уважаемый Сергей Юрьевич г. Мурманск!
В данной ситуации вы вправе потребовать Расторжения Договора купли-продажи (ст.452 ГК РФ).
Поэтому:
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной недвижимости" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2019 г.
Уткина Светлана Николаевна 03.11.2019 20:35
18.5. Сергей Юрьевич, ответ на ваш первый вопрос определяется условиями заключенного договора купли-продажи, в частности: предусмотрены ли штрафные санкции за нарушение срока оплаты (пеня, штраф)?
по второму вопросу- можно продлить аренду ячейки с возложением компенсации по продлению ячейки с покупателя.
Икаева Марьяна Николаевна 03.11.2019 20:37
18.6. Здравствуйте Сергей Юрьевич

Продавец имеет право обратиться к покупателю о расторжении дкп в связи с не оплатой.
Обратиться в суд с иском о расторжении дкп на основании ст.450 ГК потому что существенным условием дкп является его цена

В случае окончания срока аренды банковской ячейки банк может заблокировать доступ до момента оплаты дней сверх договора аренды

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Никифоров Андрей Викторович 03.11.2019 20:42
18.7. Здравствуйте Сергей Юрьевич!

1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий.
Ссылаясь на статьи ГК РФ
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так же в статье
ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.
2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.
3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.
Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.
Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.
4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.
Устарханов Махмуд Устарханович 03.11.2019 20:50
18.8. Здравствуйте!
Ответ 1. Продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с иском о расторжении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), возмещении убытков и возврата переданных денежных средств. Негативные последствия для Покупателя выражаются в необходимости возмещать убытки (п. 5 ст. 453 ГК РФ) и судебные расходы. Хотя и положение Продавца, в этой ситуации не назовёшь завидным.
Ответ 2. Заключенный между продавцом, покупателем и банком договор представляет собой договор условного депонирования, п. 1 ст. 926.1 ГК РФ
По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
Согласно п. 2 ст. 921.6 ГК РФ
При возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.
То есть, Продавец не сможет получить деньги из ячейки, по истечении срока действия договора, они будут возвращены покупателю.

Удачи в делах!
Урванцев Вячеслав Леонидович 03.11.2019 20:58
18.9. Здраствуйте, Сергей Юрьевич.1.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у продавца возникает возможность требовать применения санкций за неисполнение денежных обязательств, в случае, если они предусмотрены договором (неустойка, пени, штраф) В этой связи в рамках договора разумно направить досудебную претензию, в которой потребовать возврата денежных средств с учетом договорных санкций. Если какого-либо рода ответственности договором не предусмотрено, то продавец имеет право как на расторжение договора в порядке ст.450 ГК РФ, так и на взыскание законной неустойки по основаниям ст.395 ГК РФ 2.Если заключенным договором аренды ячейки предусмотрена возможность его продления на срок форс-мажорных обстоятельств, связанных с неисполнением обязательств по альтернативным договорам купли-продажи, то он должен быть пролонгирован, но органичивать доступ надлежащему лицу кредитная организация не вправе.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич 03.11.2019 21:14
18.10. Закрыть доступ у банковской ячейке не могут, просто взимут дополнительную оплату за пользование ячейкой.

Если сделка зарегистрирована в Росреестре, обязательства покупателя только не препятствовать самому в получении денег из ячейки. Остальные вопросы решаются исключительно в судебном порядке, такие как расторжение договора ввиду безденежности сделки, деньги не получены.


татья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе.
19. Два варианта исковых требований (взыскание на имущество Вдовы и Сына). Дом неделимый в собственности по 1/2 доли Вдове и Мужу в Росреестре. Решением суда произведена замена должника-Мужа его правопримниками Вдовой и Сыном.
1. Обратить взыскание на 1/2 долю дома, площадью, кадастр№, адрес…, принадлежащую на праве собственности Мужу., путем продажи с публичных торгов с уст начальной продажной стоимости в размере 100 р.
Деньги от продажи указанного имущества в счет погашения долга направить на погашения долга Вдовы и Сына в пользу взыскателя-Лоха по исп. производствам.
2. Признать право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Мужа, принадлежавшее ему на праве собственности, состоящее из 1/2 доли дома площадью, кадастр№, адрес…, Вдове и Сыну) и зарегистрировать на их имя право собственности по 1/4 доли за каждым на указанный объект недвижимого имущества.
Обратить взыскание на 1/2 долю дома, площадью, кадастр№, адрес…, принадлежащую на праве собственности Вдове и Сыну по 1/4 доли каждому путем продажи всего дома, площадью, кадастр№, адрес…, с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 100 р.
Деньги от продажи указанного имущества в счет погашения долга направить на погашения долга Вдовы и Сына в пользу взыскателя-Лоха по исп. производствам.
Таким образом в первом варианте взыскивается долг с умершего Мужа, который потерял право собственности на имущество в связи с кончиной, но право зарегистрировано в Росреестре. И апеллировать не может на такое решение суда.
Второй вариант более логичен, но есть сомнения о том, надо ли просить о прекращение права собственности Мужа.
Вопрос. Какой вариант исковых требований правильный? Или существу более точный мотивированный вариант?
Садыков Ильдар Фанисович 01.11.2019 19:09
19.1. Здравствуйте, уважаемый Вячеслав! Давайте по порядку. Второй вариант более логичен, т.к. вопрос о наследуемой доле еще не решен, а если наследники не принимали наследства (ст.1112 ГК РФ), то оно не поступило в их собственность, что не дает инструмента для обращения взыскания. Поэтому второй вариант исполнения их обязательства перед Вами (ст.309 ГК РФ) более логичен.
Калашников Владимир Валентинович 01.11.2019 19:10
19.2. По второму варианту надо идти. Потому что он более полный и учитывает как то что есть долг, так и процедуру взыскния (ст. 309,807, 112 ГК РФ)
Попов Павел Евгеньевич 01.11.2019 19:10
19.3. Вячеслав,!
Ваш вопрос можно решить во внесудебном порядке, путем учинения исполнительной надписи нотариуса.
Нотариальное действие по совершению исполнительной надписи является одной из внесудебных форм защиты интересов кредиторов и представляет собой упрощенное оформление взыскания задолженности с недобросовестных должников без их вызова в нотариальную контору. Согласно ст. 89 «Основ законодательства РФ о нотариате», для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника надпись совершается на документах, подтверждающих задолженность, при этом она не должна быть оспорена должником, и с момента, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более двух лет (ст. 91 ОЗН РФ). В тех случаях, когда законом предусмотрена возможность совершения исполнительной надписи и соблюдены иные условия ее совершения, она в силу ст. 12 Закона "Об исполнительном производстве" является исполнительным документом.
См. Подробнее >>>
Всего вам лучшего!
Икаева Марьяна Николаевна 01.11.2019 19:11
19.4. Конечно 2 вариант.
Вы не можете предъявить иск к умершему ст.131 ГПК

2. Признать право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Мужа, принадлежавшее ему на праве собственности, состоящее из 1/2 доли дома площадью, кадастр№, адрес…, Вдове и Сыну) и зарегистрировать на их имя право собственности по 1/4 доли за каждым на указанный объект недвижимого имущества.
Шишкин Виталий Михайлович 01.11.2019 19:12
19.5. На мой взгляд второй вариант боле логичен и правильный. И нужно обязательно просить суд прекратить право собственности мужа на имущество. Чтобы росреестр мог провести регистрацию. Ст.235,308,309 ГК РФ.
Окулова Ирина Владимировна 01.11.2019 19:12
19.6. Не совсем понятно. Задача у Вас. Второй вариант может быть. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Шабанов Николай Юрьевич 01.11.2019 19:34
19.7. Здравствуйте, давайте начнем сначала, вдова с сыном приняли наследство за умершим должников в состав которого в т.ч. входит 1/2 доля жилого дома, тем самым приняли и долг мужа в силу ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Обратите внимание долги принимаются не полностью, а в пределах стоимости перешедшего имущества. Что это значит, а это значит, что должны они Вам в пределах стоимости этой 1/2 доли дома. Я не знаю какова сумма долга, но если она велика, то для того, чтобы определить размер долга следует провести оценку стоимости 1/2 доли, это одно. Второй немаловажный момент, является ли этот дом их единственным жильем, если это так, то никакое обращение на него взыскания невозможно в силу ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением Так что прежде, чем составлять исковое заявление следует прояснить эти моменты. Примем лучший для Вас вариант, они вступили в наследство, у вдовы 3/4 доли, у сына 1/4 доля, это не единственное жилье и закон позволяет обратить на него взыскание, в этом случае, обращать взыскание следует, конечно на весь дом, только не надо просить о признании права собственности, право собственности при наследовании возникает с момента открытия наследства, если наследник заявил о своем праве ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вот примерно так.
Козлов Сергей Сергеевич 01.11.2019 19:43
19.8. Уважаемый автор вопроса! Если дом не находится в залоге у будущего истца, а я так понимаю не находится, и не является единственным жильем у наследников, а я так понимаю - это единственное жилье - то все ваши варианты ничего не стоят, так как взыскание на единственное жилье в силу положений ст. 446 ГПК РФ обращаться нельзя! И хоть наследники и приняли наследство, но их ответственность по долгам наследодателя (ст.ст. 323, 1175 ГК РФ) не является абсолютной! Если у них нет своего дохода, вкладов и имущества на который может быть наложен арест - Вы ни при каких обстоятельствах ничего не получите!
А теперь читайте ст. 446 ГПК РФ:
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

См. комментарии к статье 446 ГПК РФ

Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ в часть 1 статьи 446 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2008 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

О конституционно-правовом смысле положений абзаца второго части 1 статьи 446 настоящего Кодекса см. постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
Чередниченко Владислав Александрович 01.11.2019 19:44
19.9. Если был договор займа с элементами ипотеки (залога) (ФЗ "Об ипотеке (залоге), то в данном случае нужно выдвигать требование о взыскании долга с наследников (вдовы и сына) и одновременно требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Включать требование о прекращении права собственности или о признании права собственности наследниками не нужно, поскольку эти требования излишни.
20. Прошу Вашей помощи.
Между мной и застройщиком был заключен "договор инвестирования" на гараж, по завершению строительства он был мне передан на основании передаточного акта.
В связи с этим я через МФЦ в Росреестр подавал Заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с приложением Договора, Передаточного акта, а также квитанцией об уплате госпошлины.
Однако от Росреестра я получил отказ в государственной регистрации права собственности с указанием следующих оснований:
Представленный договор квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного Договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).
В связи с чем мною было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права.
Посчитав Уведомление незаконным я обратился в районный суд в порядке Кодекса административного судопроизводства, поскольку считаю, что мой договор инвестирования по существу является договором долевого участия. Отмечу, что мои соседи кто подписал такие же договоры инвестирования на гараж оформили право собственности через Росреестр без проблем. Кроме того, один из соседей признал этот договор инвестирования в рамках гражданского производства договором долевого участия и взыскал моральный вред, неустойку с застройщика.
Сегодня было рассмотрение, суд мое заявление не удовлетворил, указывал на то, что соседям все давно зарегистрировали по типовому договору, также Росреестр должен был существо само договора посмотреть в ходе правовой экспертизы это не возымело никакого эффекта.
Судья прервался на перерыв, чтобы сообщить мне что я должен подать заявление в рамках гражданского производства, сказал что Росреестр не должен был договор инвестирования рассматривать как договор купли-продажи поскольку это не входит в его полномочия.
Претензий к застройщику я не имею, поэтому неустойку взыскивать не хочу мне бы лишь зарегистрировать право на гараж.
Прошу Вас подскажите на каком законном основании, я могу написать заявление в рамках гражданского производства, чтобы квалифицировать договор инвестирования договором долевого участия? Кто будет ответчиком и как будет исчисляться госпошлина?
Кашапов Ренат Закуанович 31.10.2019 06:07
20.1. Добрый день
У вас нет иного выхода или просите у застройщика другой договор, или оспаривайте действия Росреестра в гражданском процессе.
Икаева Марьяна Николаевна 31.10.2019 06:11
20.2. Здравствуйте Андрей

Чтобы разобраться в вашем вопросе, уточните на каком праве был гараж зарегистрирован на застройщика?

Вопрос по теме

?
Необходимо зарегистрировать баню на одного собственника, участок ИЖС в общедолевой собственность 1/2 и 1/2. Как необходимо соглошение, чтоб Росреестр зарегестрировал строение.
21. В 1993 г. Администрация городского поселения, всем военнослужащим, в том числе и мне предоставила на праве собственности земельный участок 0,10 га за городом, в охранной зоне, рядом с очистными сооружениями сахарного завода, трасса рядом. С запретом строить что либо. Года три попользовался и не стал пользоваться. Всё что посадишь воруется. Даже саженцы деревьев, кустарников выкапывают, а мы постоянно в командировках. В октябре 2019 г. Администрация меня оштрафовала на 1000 р. за заросший участок, которым я не пользуюсь более 20 лет. Акт (свидетельство) на земучасток сохранился. Земельный участок в ЕГРН не регистрировал. Подал заявление в Администрацию (отдел земельных отношений) заявление об отказе от земучастка. Дали ответ, что мне надо обращаться через МФЦ в РОСРЕЕСТР. Подал документы и заявление в Росреестр. Оттуда ответ. Ваш земучасок на праве собственности не существует и в ЕГРН не значиться. Вам надо сначала зарегистрировать земельный участок, а затем подавать отказ от земельного участка.
Вопрос первый. Правомерно ли мне назначили штраф – 1000 р.?
Вопрос второй. Надо ли регистрировать в Росреестре указанный земельный участок на праве собственности и только потом от него отказываться. Думаю что что-то тут не так. Есть ли другое решение?
С уважением пенсионер МО РФ, Ветеран боевых действий.
Сергей Григорьевич.
Садыков Ильдар Фанисович 24.10.2019 11:53
21.1. 1) Т.к. в 1993 году регистрации в Росреестре не было, то Вы собственник согласно ст.209 ГК РФ и штраф правомерен.
2) Не нужно регистрировать. Когда будете продавать, представите документ о праве собственности. Чтобы избавиться от участка, нужно его продать или подарить (ст.549, 572 ГК РФ). Были бы желающие его купить или получить в дар. Если администрация требует зарегистрировать перед отчуждением в ее пользу, то сделайте это просто.
Шишкин Виталий Михайлович 24.10.2019 11:53
21.2. 1.Штраф назначили правомерно, если участок действительно был заросший. Но Вы имели право его обжаловатьС, т.30.1 КоАП РФ
2.Не нужно для отказа от участка его регистрировать. У Вас есть акт, есть свидетельство Достаточно написать было заявление. Отказ можете обжаловат ь в суд. ст.218 КАС РФ.
ЗК РФ Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок









2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.





3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.





3.1. Для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимы помимо указанных в пункте 3 настоящей статьи документов следующие документы:





копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица);


кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка);




документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка.





Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.



(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)


Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.



(п. 3.1 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)


4. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.



(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)


Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.



(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)


5. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.



(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)


В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.



(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)




6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган регистрации прав в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.
Каравайцева Елена Александровна 24.10.2019 11:56
21.3. Штраф законен. В 1993 году еще не существовало Росреестра. Естественно, что у Росреестре может не содержаться сведений о Вашем праве собственности. Для отказа от права собственности действительно надо обращаться в Росреестр. Но нужно приложить к заявлению документ о собственности. Одновременно происходит регистрация права собственности и запись об отказе от права собственности.


Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Парфенов Валерий Николаевич 24.10.2019 11:59
21.4. 1.Если вы не собственник участка ст 209 ГК РФ а также не арендатор участка то вам штраф назначен незаконно, его следует на основании статей 30.1-30.3 КОАП РФ оспорить в суде-срок 10 дней.
2 Если нет документов о том что участок находится в вашей собственности то нет никакого смысла в регистрации права собственности ст 8.1 ГК РФ,потом отказываться Из Росреестра вам же пришел ответ:Ваш земучасок на праве собственности не существует и в ЕГРН не значиться
В данной ситуации другое решение-это оспаривание штрафа в суде Отмените этот штраф, а потом пусть администрация с этим участком делает что хочет-вы же не его собственник.
Попов Павел Евгеньевич 24.10.2019 12:04
21.5. Штраф вам назначили правомерно, вы собственник ст.209 ГК РФ.
Можете этот участок подарить администрации или врагу, можно это сделать через нотариуса.
Удачи.
ООО КН "Лидер-кадастр" 24.10.2019 12:48
21.6. Добрый день! Так как отвод участка был произведен до введения в действие Земельного кодекса, то постановление считается правоустанавливающим документов, сохранившим юридическую силу, на основании ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Подтверждение прав в Росреестре на такие документы в обязательном порядке не требуется - по желанию. Получается, если даже права вы не подтверждали в Росреестре, то вы собственник по закону.

На счет штрафа. Так как вы собственник, штраф правомерен, за нецелевое использование земли по КоАП могут оштрафовать, но с другой стороны наверняка ваш участок не установлен на местности в границах и определить его местоположение затруднительно, то есть можно было бы спорить. Хотя дешевле заплатить 1000 рублей, чем тратить время, нервы и деньги на оспаривание постановления.

Что касается отказа, то Росреестр вам ответил верно, если вы права подтвердите в ЕГРН, тогда решение об отказе будет рассматривать Росреестр. Дело в том, что Росреестр будет регистрировать прекращение права, а пока записи о праве нет в ЕГРН, нечего и регистирровать. Гос пошлина на регистрацию права вашего участка составляет 350 руб. Поставить его на ГКН в течение двух недель вы можете бесплатно, подав документы в МФЦ, за межевание платить не надо. Итого вам надо будет отдать 1000 рублей штраф и 350 руб госпошлина за подтверждение права. За прекрашение права на участок г.п. не взимается. Учитывая цену вопроса, проще пройти законные этапы и отказаться от участка. Отказ регулируется ст. 53 ЗК РФ:


2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.


Так как у вас собственность, то к вам применим п. 2 этой статьи.


Всего хорошего!
Булатова Ирина Дмитриевна 24.10.2019 13:03
21.7. С запретом строить что либо.. - это основание для обращения в суд с иском о незаконности постановления.
Иск подается территориально к администрации на основании статьи 218 КАС РФ.

Остальные нарушения - это лишь следствие основного нарушения Ваших прав.
Наумов Валерий Александрович 24.10.2019 15:49
21.8. Сергей Григорьевич!
Не могу согласиться с коллегами, и считаю, что штраф на Вас наложен незаконно.
В соответствии с действующим законодательством за нарушения в области земельных правоотношений привлекаются собственники земельных участков (паев, наделов) и лица владеющие участками на праве бессрочного (пожизненного) владения или в режиме пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и др. подлежит государственной регистрации. Другими словами, право собственности, пожизненного владения и др. возникает с момента его гос. регистрации. Это подтверждается ответом из Росреестра.
В конце своего ответа я приведу статью Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ, дающую Вам право обжалования с учетом времени, прошедшего с момента вынесения акта (постановления) администрации о наложении штрафа. Обжалование необходимо еще и потому, что администрация должна будет объяснить в суде, на каком основании привлекла Вас к ответственности. Допускаю, что существуют некие списки распределения земельных участков, на основании которых Вам выдали Акт (свидетельство), на который Вы ссылаетесь в своем вопросе. Это надо, чтобы не было штрафов в будущем.
Что касается Вашего вопроса № 2, то основываясь на своем опыте ведения дел по кадастровым спорам в отношении зем. участков, которые щедро раздавались в начале 90-х, считаю, что во внесудебном порядке этого сделать не удастся.
Смотрите: Вместе с заявлением о гос. регистрации надо представить кадастровый план участка, плана нет (ответ из Росреестра), надо провести межевание (определить границы участка на местности), для этого нужно участок сформировать, кадастровый инженер направит Вас в администрацию. Администрация потребует от Вас кроме Акта (свидетельства) правоустанавливающие документы, на основании которых выдан этот акт. Предстоит дорога в архив, возможно Вам удастся найти некое распоряжение (постановление) главы администрации о передаче Вашей в/ч земельного массива площадью _____ га (другими категориями не мыслили) для передачи офицерам и прапорщикам в собственность. Потребуется подтверждение, что Ваша фамилия есть в этих списках части. Найдете. Тогда уж точно неразрешимая проблема, а где на переданном поле Ваш участок, именно этот, а не соседний.
В результате получите отказ и придется идти в суд, чтобы признать свое право собственности на участок (Вы кажется, хотели от него отказаться). Суд - это повторение круга, описанного выше, занимает несколько месяцев. Скорее всего, при отсутствии других претендентов, Ваше право собственности признают. Но не знаю, захотите ли Вы с ним расставаться.
Основания для признания акта администрации о наложении штрафа незаконным есть. Решение суда по этому вопросу будет иметь преюдициальное значение для всех возможных наказаний в будущем.
А если нет права собственности на участок, не от чего отказываться.
Обращаться с административным иском надо в суд по месту нахождения администрации, в соответствии со ст. 218 КАС РФ. В связи с пропуском Вами сроков обращения привожу цитату:

"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
КАС РФ Статья 219. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд


1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
1.1. Если настоящим Кодексом или другим федеральным законом не установлено иное, административное исковое заявление об оспаривании бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа либо организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего может быть подано в суд в течение срока, в рамках которого у указанных лиц сохраняется обязанность совершить соответствующее действие, а также в течение трех месяцев со дня, когда такая обязанность прекратилась.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
2. Административное исковое заявление об оспаривании правового акта высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) об отрешении от должности главы муниципального образования, об оспаривании решения представительного органа муниципального образования о самороспуске или об оспаривании решения представительного органа муниципального образования об удалении в отставку главы муниципального образования может быть подано в суд в течение десяти дней со дня принятия соответствующего решения.
(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
4. Административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с согласованием места и времени проведения публичного мероприятия (собрания, митинга, демонстрации, шествия, пикетирования), а также с вынесенным этими органами предупреждением в отношении целей такого публичного мероприятия и формы его проведения, может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
5. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.
6. Несвоевременное рассмотрение или нерассмотрение жалобы вышестоящим органом, вышестоящим должностным лицом свидетельствует о наличии уважительной причины пропуска срока обращения в суд.
7. Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.
8. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.
Удачи.
22. Могу ли я продать или подарить квартиру если из документов у меня договор мены от 1997 года, зарегистрированный в Росреестре? Надо ли мне оформлять кквартиру в собственность перед продажей или дарением?
Мартиросян Ашот Степанович 22.10.2019 22:22
22.1. Нет в этом необходимости, если в договоре стоит отметка о регистрации в БТИ, так как согласно закону о государственной регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие закона о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, считаются юридически действительными.
Рокотова Лариса Павловна 23.10.2019 21:18
22.2. Все зависит от того, являлась ли квартира приватизированной на момент сделки по обмену. Если обмену подлежало муниципальное жилье, то необходимо пройти процедуру приватизации.
23. Планируется покупка нежилого помещения, у продавца заключен договор займа с физ. лицом (приобретаемое помещение по договору займа является залогом) договор займа не зарегистрирован в росреестре. Может ли займодатель при переходе прав собственности покупателю претендовать на это помещение?
Каравайцева Елена Александровна 22.10.2019 17:27
23.1. Ипотека обязательно регистрируется в ФРС. Иначе договор ничтожен.
24. Купили квартиру по предварительному договору., получили ключи живем и платим за квартиру, а документов нет на квартиру, застройщик испарился у него суды, в этом месяце только дом на кадастровый учет поставил росреестр, по ходатайству самих жильцов, как зарегистрировать собственность квартиры.
Гайсина Лилия Ильдаровна 21.10.2019 22:44
24.1. Обратиться с иском в суд о понуждении заключить основой договор.

Вопрос по теме

?
Подарена доля 12/100 от десятикомнатной коммунальной квартиры, что составляет одну комнату №9 пл. 16,1 кв. м. Росреестр зарегистрировал как доля в праве при общедолевой собственности. Не считает себя ответчиком.
25. Гаражи в одну линию. Каждый строил сам. Я построил 6 х 4. Между мои и соседним, тоже построенным, должен быть пож/проезд. Я был в командировке 1,5 месяца. Приехал. На месте проезда построен гараж из стеновых плит применяемых при строительстве МКД, ещё и длиннее моего на метра 2. Позднее хозяином гаража стал товарищ, купил. Решил я получить право собственности и зарегистрировать гараж в ЕГРН. Сделал техпаспорт на гараж, затем техплан и отправил документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию. Росреестр вернул документы в связи с пересечением границ здания (угол) с земельным участком под построенным гаражом товарища. Я, в БТИ. В чем дело. Ответили. Все исправим, подкорректируем. Выдали другой техплан. Снова через МФЦ зарегистрировал право собственности на гараж. Пошёл к землемерам. Сделали межевание и снова стоп. Идет наложение части границы моего участка (угол) на соседний, товарища. Оказалось. БТИ развернуло мой гараж вдоль земельного участка товарища, который уже зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности. Стал разбираться. Оказалось. Гараж товарища по техплану короче на 2 метра, чем по факту. По плану здание четырёх угольное, на самом деле многоугольное. Строил строитель. Подвал на всё здание. Стеновые плиты просто поставил и на глаз видно криво. То же самое и с земельным участком под гаражом товарища. Короче на 2 метра, чем по факту, тоже четырех угольный. И товарищ и инженер по межеванию, на мою просьбу, (я и предлагал деньги), перемерять землю под гаражом по фактическому его расположению и его поворотных точек. Заявляли у нас все нормально. БТИ ошибку признало и пообещало восстановить техплан. Подал в суд. Товарищ был не против. В суде оба иск «О восстановлении положения, существовавшее до нарушения права», признали. Решение суда. Иск удовлетворить. Земельный участок с кадастровым №_______, собственником которого является ФИО (товарищ) исключить из государственного кадастра недвижимости. 27.08.2019 г. судебный акт вступил в законную силу. 04.09.2019 г. судебный Акт передан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю городской отдел г.Кореновск. 17.09.2019 г., не дождавшись ответа с Городского Росреестра, обратился лично с вопросом. Почему не исполняется решение суда? Ответили. Вы нас в суд третьим лицом не пригласили. Не написано кому исполнять решение суда. Как мы лешим права собственности человека. На вопрос. Почему не дали мне письменный ответ с разъяснениями. Ответили. Пишите заявление. Ответим.
ВОПРОС. Что не так. В иске. В решении суда? Обязан ли городской отдел исполнить решение суда? Что делать мне дальше?
Садыков Ильдар Фанисович 21.10.2019 16:56
25.3. Обязан, т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). А нужно ли было приглашать представителя Росреестра должен был суд решать, а не Росреестр сейчас решать, исполнять решение суда или нет. Вам в ФССП, а если будут бездействовать, то Вы вправе обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.
Попов Павел Евгеньевич 21.10.2019 16:58
25.4. Сергей!
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации в соответствии со ст.13 ГПК РФ. Поэтому, если они не хотят исполнять решение суда, вы им разъясните, что Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Можете обратиться с соответствующим заявлением в суд о выдаче исполнительного листа или сразу само решение заявлением подайте в ССП.
Удачи!
Икаева Марьяна Николаевна 21.10.2019 17:01
25.5. Здравствуйте Сергей

Пишите заявление в госреестр по исключению из государственного кадастра недвижимости объекта на основании решения. Получите ответ с Росреестра. Далее можете обжаловать отказ в суд по ст 218 КАС РФ
Параллельно обратитесь в суд за разъяснением порядка исполнения решения суда ст 202 ГПК

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
При выполнении судебного постановления в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данного судебного постановления на бумажном носителе.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Новикова Ольга Вячеславовна 21.10.2019 17:32
25.6. Уважаемый Сергей! Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения вы можете подать в суд заявление о разъяснении решения суда. Росреестр этого сделать не может, поскольку не был участвующим в деле лицом. Так что в какой-то мере они правы.

ст. 202 Разъяснение решения суда: В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Кроме того, исключение участка из кадастра означает для вашего товарища и снос строения - ведь по смыслу приведенного вами решения участок перестает существовать. Он это понимает, ваш товарищ? Вряд ли на такое кто-то может согласится добровольно, так что скорее придется получать исполнительный лист в суде и подавать его в службу судебных приставов. Если по их требованию о возбуждении исполнительного производства участок добровольно не будет приведен в первоначальное состояние, то, по идее приставы должны приехать с "самосвалами/экскаваторами" и все снести к чертовой бабушке. Это в идеале и в теории. На практике нужно контролировать действия пристава, возможно, выезжать вместе с ним. Кто осуществляет снос по заказу службы приставов в случае неисполнения подобных решений добровольно - я не знаю. Это должно быть какое-то бюджетное ведомство, поскольку приставы, конечно, за такие действия не платят.
Заявление в Росреестр об исключении земельного участка с кадастрового учета нужно подавать одновременно с судебным решением, на котором имеется отметка о вступлении в законную силу.
Всего доброго.
Шишкин Виталий Михайлович 21.10.2019 19:22
25.7. Уважаемый Сергей из г.Краснодар!
Давайте по порядку.

Решение суда должно быть принято на основании исковых требований, не должно выходить за их рамки. Если истец не просил привлечь Росреестр в качестве третьего лица (по хорошему так и должно было быть), то суд сам мог привлечь, если бы посчитал нужным. Но принятие решение судом без участия Росреестра как третьего лица само по себе не является основанием для его отмены или не признания со стороны Кореновского отдела Росреестра. Решение суда обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ.Поскольку Вы подали заявление в Росреесчтр. То ждите письменного официального решения. Если будет отказ, то у Вас два варианта: первый - обратиться службу судебных приставов для принудительного исполнения. Второй - обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке согласно ст.218,219 КАС РФ.


Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Мингазов Юрий Саитгареевич 21.10.2019 22:14
25.8. Мы поступали таким образом, писали заяву в прокуратуру, что не исполняется..., а это уголовное преступление... после этого, дела двигались.


УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишен.
26. В суде заключили мировое соглашение о передаче 1/2 доли в счет денежной компенсации. Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на основании определения об утверждении мирового соглашения, вступившим в законную силу или нужен еще какой то пакет документов?
Заранее спасибо.
Буценко Дмитрий Владимирович 21.10.2019 10:04
26.1. Основанием для включения в россреестр будет определение суда и мировое соглашения, что касается других документов, то не понятно о каком имуществе идет речь.
27. После смерти мужа, я узнала, что он приобрел квартиру (ДДУ). Акт приема-передачи он подписал, ключи получил, но свое право собственности зарегистрировать не успел. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство - прав и обязанностей по этому ДДУ. Росреестр отказал мне в регистрации права собственности, ссылаясь на то, что мне необходимо заключить Доп. соглашение с Застройщиком. Застройщик отказал мне во вступлении в Договор в связи с тем, что покойный уже подписал Акт приема-передачи, тем самым Застройщик свои обязанности выполнил. Нотариус рекомендует подать в суд на затройщика (по каким основаниям? Веди Акт, действительно подписан). Подскажите, пожалуйста, наверно правильнее будет обратиться в суд с иском о признании за умершим права собственности, включении объекта недвижимости в наследственную массу и, признании права собственности уже за мной, в порядке наследования? Ответчиком в этом случае будет являться администрация города? Либо действительно ответчиком должен быть Застройщик? Тогда в чем предмет иска? О понуждении заключения доп. соглашения? Спасибо!
Мамонтов Алексей Вячеславович 18.10.2019 10:26
27.1. Вообще изначально необходимо было обращаться с иском к Росреестру. А в сложившейся ситуации ваш ход мысли правильный. Но фактически спора о праве нет. Поэтому можно обратиться не с иском, а с заявлением об установлении юридического факта или с заявлением о включении объекта недвижимости в наследственную массу.
Демкович Дмитрий Николаевич 18.10.2019 10:44
27.2. Иск и признании права собственности на квартиру за вами, так как вы фактически можете пользоваться квартирой и вы фактически вступили в наследство и платить за квартиру все платежи, и кроме вас на квартиру никто не претендует. Ответчик Администрация. Застройщик перед вами обязательства уже выполнил после подписания акта. Суд кого надо привлечет сам.
28. Я продала квартиру. Покупатель оформил ее с помощью ипотечных средств. Деньги мне пришли, собственность они зарегистрировали в росреестре. Квартира в их распоряжении. Но на следующий день они захотели вернуть деньги и расторнгунь договор в связи с тем что не заменены трубы в квартире и в самом подъезде неприятно пахнет. Подскажите пожалуйтста смогут ли они через суд расторгнуть договор купли продажи и возместить с меня деньги. Я уже на эти деньги купила другую недвижимость.
Ростовцев Вячеслав Владимирович 15.10.2019 12:27
28.1. Добрый день.
При подписании ДКП составляется акт приема-передачи квартиры, в котором указываются все имеющиеся недостатки.
Если такой акт составлен и в отсутствуют недостатки квартиры (не подъезда), то переживать вам нечего.

Вопрос по теме

?
Можно ли по копии дду из росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру? Имеет ли копия дду из росреестра такую же юридическую силу как подлинник?
29. Олег Поздин.
Жилой дом, имеющий и кадастровый, и условный номер, расположен в границах зарегистрированного в Росреестре земельного участка, находится на этом месте, по определённому почтовому адресу с 1939 года, в долевой собственности с 2005 года, по неизвестной нам причине отсутствует на публичной кадастровой карте, обращались через МФЦ с соответствующим заявлением, имели неприятности с налогообложением в связи с ошибкой Росреестра, куда теперь обращаться? Снова к кадастровому инженеру? Снова платить деньги? В каком размере? И когда это безобразие закончится?
Куликовских Наталья Валерьевна 15.10.2019 12:17
29.1. Здравствуйте, да к сожалению этот вопрос можно решить только через кадастрового инженера.
30. В 2014 г моему сыну как чернобыльцу дали землю а аренду до 2017 г. , однако договор не зарегистрировали, 2015 он построил баню, несколько раз подавали в росреестр для оформления в собственность, но нам отказывают. Обратились в администрацию для продления договора аренды, а они говорят через суд докажите что баня построен до 2017 г. И типа после они продлят. Как нам быть? Каким заявлением обратиться в суд? Помогите пожалуйста.
Лигостаева Антонина Васильевна 12.10.2019 20:32
30.1. ---обжалуйте письменный отказ из Росреестра в суде, в течении 3 месяцев со дня его получения. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус

24.03.2019 в 11:07
599 просмотров
До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – притом, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X