Земельная долевая собственность

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Имеет ли право собственник продать земельный участок на праве общей долевой собственности без согласия другова собственника.

1.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

2.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
3. У моего несовершенолетнего ребенка, 11 ЛЕТ, есть долевая собственность, на дом и землю, у нас частный дом, с налоговой ей приходят квитанции, ЧТОБЫ ОНА ОПЛАЧИВАЛА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, ПРАВОМЕРНО НАЛОГОВАЯ ОТПРАВЛЯЕТ КВИТАНЦИИ МОЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ?

3.1. Алексей, здравствуйте!
Да, конечно. За имущество нужно платить. Оплачивать должны родители.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я как собственник земельных долей в праве общей долевой собственности, планирую выделить свои земельные доли в натуре. Обязательно ли нужно предусматривать денежную компенсацию другим участникам общедолевой собственности?. Земли сельхозназначения.

4.1. Выдел доли в натуре предусмотрен рядом процедур через которые необходим пройти. Руководство необходимо Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В рамках данной процедуры осуществляется разработка публичного документа - проекта межевания территории. Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Данные мероприятия надо проводить в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

5.1. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
6. Мы многодетная семья из 5 человек, 3 несовершеннолетних детей. Имеем в долевой собственности на всех членов семьи квартиру 92,5 кв.м и земельный участок 14 сот. Какие налоговые вычеты и льготы нам положены при исчислении и уплате земельного и имущественного налога?

6.1. По земельному налогу кадастровая стоимость 6 соток освобождается от налога, если участок больше - платите только с той части, которая превышает 6 соток (в вашем случае - с 8 соток). Местная дума может устанавливать свои льготы, поэтому возможно в вашем поселении такие льготы есть, нужно узнавать.

5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
10) физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

По имущественному налогу имеете льготу такого плана:
из площади квартиры вычитается 20 кв.м.
3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
и еще за каждого ребенка вычитаются 5 кв.м.
6.1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, указанных в пунктах 3 - 5 настоящей статьи, находящихся в собственности физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, уменьшается на величину кадастровой стоимости 5 квадратных метров общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 квадратных метров общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет
7. По завещанию я с братом имею по 1/2 доли общая долевая собственность домик 45 м 2 и земельный участок 20 соток. Как можно прекратить ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ? Находится это в хуторе, Краснодарский край. Спасибо.

7.1. Прекратить долевую собственность можно или путем реально раздела, или передачей прав одним из сособственников второму.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Продаю гараж. Гаражный бокс в собственности, земельный участок под ним-в общей долевой собственности. Нужно ли извещать других собственников ГСК и привлекать нотариуса? Или можно в одном договоре все прописать и сразу в МФЦ? Спасибо.

8.1. Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Земельный участок в обще долевой собственности, дом выделен из долей в собственность, каждому владельцу, при проведении экспертизы по определению порядка пользования, жилая часть одного из совладельцев находящаяся на подвалом признана двором общего пользования, может ли быть такое, ведь его часть дома не исчезла она стоит, а по экспертизе ее нет. Как быть?

9.1. Допускаю, что такая ситуация могла произойти. Эксперт не выходит за рамки поставленных вопросов и предоставленных документов. Как правило, в экспертную организацию предоставляют сведения и дело правоустанавливающих документов (т.н. "регдело") об объекте недвижимости из Управления Росреестра. Если спорный объект-"самоволка", естественно, сведений об этой пристройке в документах не будет, для эксперта - это, действительно, пустое место. Надо уточнять законность происхождения той части объекта, которого нет в заключении эксперта.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Земельный участок в долевой собственности. Межевания нет. право пользования не определено. Совладелец установил 2 канализационных колодца на участке без согласия. Что делать?

10.1. Делайте межевание. Регистрируйте и требуйте сего нибудь.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Обязательно ли межевать земельный пай, если есть право собственности на земельный участок, который находится в долевой собственности 1/390. Договор аренды истекает через 2 года. Смогу ли я заключить новый договор аренды.

11.1. При межевании вы определяете границы своего пая. И тогда администрация обязана в с вами заключить договор аренды. Но если землю изымут по каким то основаниям. У вас будет кадастровая цена земли. Которую вам обязаны будут выплатить.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Многодетной семье предоставлен земельный участок, оформлен в долевую собственность (доли по 1/5: отец, мать, реп.1, реп.2, реп.3). Отец проходит процедуру банкротства физ. лица, обращено взыскание на имущество (1/5 доли в зем. участке). Планирую приобретение через аукцион 1/5 доли з.у. Нужно ли согласие остальных собственников на отчуждение доли отца, а также Органов опеки?

12.1. Константин, не нужно. Доля отчуждается из-за банкротства, в рамках публичной процедуры. Опеку никто спрашивать не будет и не должен.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. доброго дня! нет, не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я владелец доли земельного участка в общей долевой собственности. Соседи мать и дочь имеют равные со мной доли по 1/4. они хотят продать свои доли, прислали нам два письма каждый на свою долю земли и на 1/2 долю своего дома. Могу ли я приобрести только одну из продаваемых долей, не могут ли они мне в этом чинить препятствия, чтоб я выкупила сразу обе доли. Спасибо.

13.1. В общей долевой собственности каждый собственник выступает в отношении своей доли самостоятельно. Поэтому Вы вправе выкупить только одну долю.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да, Вы можете принять предложение только одного собственника, а другое проигнорировать. Никакой обязанности выкупать обе доли у Вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Земельный участок в долевой собственности 1/2 на нем имеются постройки гаражи, каков порядок пользования постройками между собственниками.

14.1. Постройки необходимо узаконить. После этого при наличии спора о порядке пользования установить порядок, пользования по судебному решению.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Пока не определено иное, все постройки следуют судьбе земельного участка, то есть в 1/2 доле.
Но сособственник построивший отдельную постройку может в судебном порядке (если без суда не смогут договориться и подписать соответствующие документы) требовать о признании за ним право собственности или право пользования этой постройкой.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В кадастровом паспорте земельного участка в п.14 правообладатель собственники помещений в многоквартирном доме, общая долевая собственность, размер доли пропорционально размеру общей площади помещения; в п.15 Особые отметки: 43-0-1-57/4200/2015-878, что означают эти цифры?

15.1. номер регистрационной записи (выписки) , произведенной в 2015 году.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Имеется земельный участок разделенный на 20 небольших участков. У каждого долевого члена оформлены права собственности на долю общего участка. Общий участок граничит с СНТ. Какие документы необходимы для вхождения данного участка в СНТ, если некоторые владельцы доли против вхождения в СНТ. и обязаны ли владельцы доли на этом участке подчиняться уставу СНТ если они были против вхождения в СНТ.

16.1. Войти в состав СНТ возможно если это предусмотрено в виде разрешенного использования земельного участка с согласия СНТ

Но для этого надо смотреть генплан территории плюс ВРИ земельного участка
Сложнее с согласием дольщиков. Без единогласного решения дольщиков, войти в состав СНТ не получится.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
ст. 12 Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет
17. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?

17.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Как проводится сделка по купле-продаже дома с земельным участком, если недвижимость находится в долевой собственности? Два собственника находятся по месту, третий живет за границей, но от него есть генеральная доверенность.

18.1. Сделку можно оформить через нотариуса. Так как продаются все доли сразу, во избежание лишних расходов, можно самостоятельно оформить договор купли-продажи, и зарегистрировать право собственности через Росреестр, минуя нотариуса. Для оформления сделки потребуются свидетельства о праве собственности на землю и дом (выписки из ЕГРН), также при наличии - кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на дом.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Ситуация следующая: приобрели дом в 2003 году, в договоре купли продажи нигде не фигурирует земельный участок (только та земля, которая под домом) . У нас долевая - 3/5 наши. Как можно сейчас продать и дом и участок? Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов (приватизации)
Также необходимо ли выкупать землю по кадастровой стоимости?

19.1. Вам сначала нужно оформит право собственности на земельный участок. Определить также доли земельного участка, а потом уже продавать. Я не знаю подробностей, если подходите под дачную амнистию, можно подать заявление в Росреестр через мфц. Если нужна более подробная консультация, пишите в ватсап.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

20.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Какие документы должны быть на обще долевую собственность земельного участка?

21.1. Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра).

Вам помог ответ? Да Нет

22. Скачать договор купли-продажи земельного участка, который в долевой собственности.

22.1. Услуга по подготовке документов платная. Можете обратиться к любому юристу сайта для подготовки интересующего Вас документа.

Удачи Вам и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Платно ли приватизировать земельный участок в долевую собственность?

23.1. При согласии собственника земли - сколько угодно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли продать часть земельного участка без межевания в долевой собственности.

24.1. Да можно продать!
Теперь участок можно продать и без межевания. Кроме того возможен также вариант с предварительным договор купли-продажи, то есть Вы заключаете предварительный договор, отказаться от него собственник уже не сможет, если будет отказываться — его всегда можно будет принудить через суд к совершению сделки: Статья 429 ГК РФ Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Интересует покупка земельных долей общей долевой собственности.

25.1. Что интересует? Заключайте договор и несите в росреестр на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. По соглашению с другими дольщиками.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Минимально допустимый земельный участок для выделения из долевой собственности?

26.1. Юрий, минимальный размер земельного участка, который может быть выделен из долевой собственности должен составлять не менее 3 соток. Но Вам необходимо знать, что субъектом федерации могут быть установлены иные минимальные размеры земельного участка. В данном случае Вам необходимо уточнять минимальный размер зем. участка в земельном комитете.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможно строительство трех домов на земельном участке в долевой собственности 1/3

27.1. Что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать:
1. Вид строительства (жилой дом или дача)
2. Категория земель.
3. Общая площадь земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Допускается ли прирезка земельного участка, находящегося в долевой собственности?

28.1. Вполне допускается с согласия остальных собственников (ст.247 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
29. Утвердить порядок пользования земельного участка в общей долевой собственности.

29.1. Данный порядок можете определить соглашением между собой.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Земельный пай общей долевой собственности. Могу ли я продать его? роман спасибо.

30.1. Да, можете, с соблюдения правил ст. 250 ГК и межеванием участка.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских