Кооператив собственность - вопросы и ответы

Кооператив собственность

Краткое содержание

  • Как оформить в собственность землю под гаражом, если кооператив ликвидирован?
  • Если я создала кооператив по канализации имею ли я право на ее собственность.
  • Как поменять форму собственности "Гаражный кооператив" на ООО "Гаражный кооператив"
  • Как перевести гаражный кооператив в жилищный. Земля в собственности у кооператива.
  • Вступив в гаражный кооператив будет ли мой гараж (купленный) в моей собственности.
  • Форма собственности кооператив. Как изменить на НП.
  • Как и где поучить св-во о праве собственности, кватира кооператив ЖСК, пай выплачен.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как оформить в собственность землю под гаражом, если кооператив ликвидирован?

1.1. Собственником земельного участка кооператив не является, он вам (кооператив) и не нужен если гараж в собственности! Вам необходимо обратиться с заявленим о выкупе земельного участка к собственнику (администрация) в случае отказа обращаться в суд!

1.2. Добрый день!

Для начала нужно определит кому принадлежит земля путем запроса в Росреестр.
Далее обратиться к собственнику (вероятно, это муниципалитет).
В случае необходимости провести межевание, определить границы участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

2. Если я создала кооператив по канализации имею ли я право на ее собственность.

2.1. «Если я создала кооператив по канализации имею ли я право на ее собственность.»

Если вы сможете оформить ее на себя в установленном законом порядке, то сможете.

3. Как поменять форму собственности "Гаражный кооператив" на ООО "Гаражный кооператив"

3.1. Как поменять форму собственности "Гаражный кооператив" на ООО "Гаражный кооператив"
Обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию по месту регистрации организации.

4. Как перевести гаражный кооператив в жилищный. Земля в собственности у кооператива.

4.1. Здравствуйте Елена.
Вы что то путаете или не верно поставили вопрос.
У Вас гаражи, или дом. Как Каши гаражи нужно перевести в жилищный кооператив. Либо что то я не понимаю из Вашего вопроса. Пишите. Звоните.

5. Вступив в гаражный кооператив будет ли мой гараж (купленный) в моей собственности.

5.1. Обычно, гаражи не имеют документов о собственности и располагаются на муниципальной земле. Уточните у председателя кооператива.

Какие документы надо собрать для подачи в суд на членов гаражного коопе-ратива, имеющие долги три и более лет. Гаражи в основном в собственность не оформлены. Большинству должникам с 2015 г посылались неоднократно уведомительные письма. Кооператив Машиностроитель-1, зарегистрирован во всех государственных органах.
Председатель кооператива.
Читать ответы (1)

6. Форма собственности кооператив. Как изменить на НП.

6.1. Нужно провести реогрганизацию в форме преобразования


7. Как и где поучить св-во о праве собственности, кватира кооператив ЖСК, пай выплачен.

7.1. Право собственности регистрируется в Управлении Росреестра.

8. В кооперативе имеется гараж, хозяин умер, права собственности на него не оформил. Его родственники в члены Гаражного кооператива не вступают, в собственность его не оформляют. 8 лет за него уже не платят. Держат ли там свои вещи не известно. На предложение вступить в гаражный кооператив родственники уклоняются от решения. Можно ли признать его бесхозным и передать в собственность кооператива и как это сделать? Через суд или через собрание?

8.1. Вполне можно признать бесхозяйным. Но в таком случае он будет собственностью муниципалитета. А не кооператива
Надо обращаться в муниципалитет
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Теоретически можно попробовать признать бесхозным. В любом случае нужно будет обращаться с исковым заявлением в суд. Свои требования подкреплять доказательствами (55 ГПК РФ). Кооперативу не передадите в любом случае.
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи


1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

8.3. В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как вариант, через 7 лет обратиться в суд с иском о признании права собственности за кооперативом по приобретательской давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

8.4. Добрый день! Если администрация признает права на этот гараж как на бесхозяйный, кооператив вряд ли сможет распорядиться им. Администрация будет реализовывать его с торгов (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Можно в судебном порядке пытаться признать права, только надо определиться с каким иском идти в суд, на кого признавать права (ст. 222 ГК РФ). Дело в том, что одним из главных условий признания права на такие гаражи должно быть наличие права на землю и выплата пая за строительство гаража. Также истец должен быть членом в ГСК. Практика когда гараж признавался на кооператив давно прекратилась. Так как гаражи строились за деньги физических лиц.
Есть случаи когда по решению собрания брошенный гараж отдавали новому члену, но старый член оспаривал такие решения. В данном случае либо пытаться с наследниками решать вопрос, письменно к ним обращаться (у них может быть членская книжка на руках) либо в суде сразу пытаться на нового собственника оформлять, только вот на счет требований так сразу не скажешь.

Удачи в решении вопроса!

8.5. Признать бесхозным гараж можно через суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

9. Земл в аренде у гаражного кооператива Имеет ли право кооператив отказть приобретение в собственность.

9.1. Надо знать кто именно является собственником земли, не арендатором и договариваться с собственником.

10. У нас (Автостояночный Потребительский Кооператив) и я имею стояночный бокс в этом кооперативе (не собственность) и являюсь членом кооператива! Не давно у нас была замена общего кабеля электропитания, до замены кабеля, бокс был подключен к общему кабелю и работал в исправном состоянии! А после замены кабеля, председатель требует некую сумму для обратного подключения к общей линии! На сколько это законно? (Задолженности по оплате взносов и электроэнергии отсутствуют).

10.1. Ну вообщем то правильно, отключили, заменили кабель общий, сейчас подключать, работа, вопрос второй, насколько разумна сумма и каков обьем работ, требуется ли менять что то для подключение, то есть нужно ли монтажное оборудование, шкаф, коробка элетромонтажные и т.д.

11. У меня есть есть собственное машино место в подземном паркинге нашего дома. В паркинге организован кооператив, обязанности которого соблюдение санитарных норм, порядка, и сохранности имущества собственников. Кооператив имеет собственные договора на поставку воды и электричества. Для осуществления деятельности кооператива в нем работают председатель, бухгалтер и сторожа. Могу ли я выйти из состава кооператива и не платить членские взносы.

11.1. Добрый день!
Если у вас организован кооператив, то в первую очередь надо смотреть на учредительные документы: устав кооператива, протоколы и решения собраний.

По поводу выхода из состава: выход из состава должен быть оговорен в уставе. Как правило это происходит по письменному заявлению.
Запросите у них копии учредительных документов (в письменном виде запрос делайте).

ну а по факту могу сказать, что вы же будете также пользоваться освещением, результатами уборки и охраны и т.д.

12. Гаражный кооператив: 140 гаражей, строения в собственности, земля в аренде на 49 лет (срок аренды оканчивается через три года). Можно ли перевести арендную землю под кооператив в собственность (все члены ГСК согласны). Если невозможно, то что будет по окончании срока аренды (есть ли шанс заключить новый договор аренды), при том, что кооператив находится в "лакомом" месте с точки зрения коммерческой пром. Застройки и государство едва ли пожелает отдать этот кусок простым смертным!?

12.1. Чтобы понять как оформить ЗУ под ГСК в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение. Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации.
Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

12.2. Имеете право и на выкуп земельного участка и на перевод прав аренды именно на Вас., так как там находиться Ваше законное строение-гараж.

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижи


Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной ил.

12.3. Возможно ст.35 ЗК РФ1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. но при этом вам необходимо оформить право собственности на гаражи членами ГСК, если оно у вас имеется то необходимо подать заявление в соответствующий орган о переоформлении права аренды на право собственности без выкупа, т.к. право у вас возникло до введения в действие ЗК РФ.

12.4. В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.
Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

продукцией сельскохозяйственного назначения;
оказанием различных услуг;
передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.
Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления
Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

13. Я приобрел гараж в гаражном кооперативе. Гараж и земля под ним в моей собственности. Председатель гаражного кооператива требует, чтобы я вступил в кооператив оплатив вступительный взнос. Я не хочу быть членом кооператива, за что мне угрожают ограничить доступ к моему гаражу, поскольку дороги и шлагбаум собственность кооператива. Как охладить пыл председателя?

13.1. Требования не законные председателя ГСК.
вступительных взносов вы не должны никаких оплачивать.
А текущие платежи должны совершать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение