Момент перехода права собственности

Краткое содержание:

  • Переход права собственности
  • Момент регистрации права собственности
  • Договор перехода права собственности
  • Регистрация перехода права собственности
  • Документ перехода права собственности

Советы юристов:

1. Общая долевая собственность имел ли право 2 собственник переходить на автономное подключения тепла без моего согласия и подписи в акте о приемке и переходе на него коммуникации в мою часть дома проходят через него в данный момент он закрыл краны в мою часть с подачей тепла у меня центральное отопление он от него отказался в свою часть дома никого не пускает Что делать в этом случаи?
1.1. Здравствуйте, Ирина!
Вы можете подать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением", второй собственник не имеет права лишать вас подачи тепла и вообще отопления. Тем более, когда уже начался отопительный сезон.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Продаю квартиру семье по программе "Молодая семья", часть средств за квартиру мне будет перечислена после перехода прав собственности, нужно ли в договоре купли-продажи указывать залог квартиры продавцом до момента полного получения денежных средств за квартиру?
2.1. Для вашей гарантии нужно.
3. Моя мать оформила дарение через МФЦ, находится в больнице. Когда переход прав собственности считается законным, с момента передачи документов в Росреестр, или с момента подписания договора?
3.1. Добрый день, функция МФЦ, лишь передача уже готового пакета документов, включая подписанный договор дарения, в росреестр, для перерегистрации права собственности. Если все документы уже подписаны, собраны, и переданы в МФЦ, необходимо дождаться получения выписки и забрать документы (как старому, так и новому собственнику), документы можно забрать в любое время, после их готовности. В Росреестре документы оформляются и происходит перерегистрация права собственности на нового собственника с указанием на каком основании переход был осуществлен и даты основания (договор дарения). Заключенный договор дарения вступает в силу с момента его подписания (если договором или законом не установлено иное), а вот право собственности на нового собственника переходит уже после перерегистрации права собственности.
4. Я как продавец недвижимости (квартиры) сейчас заключаю договор купли-продажи на квартиру. Покупатель рассчитывается частями: 70% суммы до подписания договора, 30% за счет материнского капитала после перехода права собственности. Договор будет регистрироваться в МФЦ. Если будет добавлена фраза в договоре: квартира находится в залоге у Продавца до момента полного исполнения Покупателем своих обязательств по сделке. На нее автоматически наложится обременение? Какие риски я несу в данном случае?
4.1. Вы сами себе предлагаете передать квартиры в залог? Это что-то новое. Так не бывает.
Поскольку сделка с материнским капиталом, то договор купли-продажи будете оформлять у нотариуса, с прошлого года можно оплачивать сделку через депонент нотариуса (договор эскроу), в котором пропишете все условия, в том числе и полное исполнение покупателем своих обязательств.
5. В статье указано, что "Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр." Какими законами или регламентами это определено?
5.1. Это законом не регулируется. Надо соответствующее условие прописывать в договоре. Тогда оно и будет работать. А не автоматически.
5.2. В статье не верно указано, что "сделка будет признана недействительной".
Такого основания для недействительности сделки не существует.
6. Купил квартиру в январе у женщины, в которой была прописана ее бабушка, в договоре купли-продажи написано, что она обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с момента перехода права собственности. Сегодня позвонил в ТСЖ, оказывается бабушка до сих пор зарегистрировала в квартире, продавец на телефон не отвечает. Что делать в такой ситуации?
6.1. Здравствуйте. Выход такой-подавать иск о признании утратившими правом пользования квартиры и снятии с регистрационного учета.
7. Здравствуйте. Купили квартиру-вторичку. Предыдущая хозяйка квартиры отказывается платить за ком. услуги за последний месяц. Подскажите те под. с какого момента мы должны платить ком. платежи за квартиру: с момента подписания договора, с момента регистрации перехода прав собственности или с момента подписания купли продажи?
7.1. Предыдущий собственник обязан платить коммунальные услуги вплоть до дня государственной регистрации перехода права собственности на квартире, если иное не предусмотрено договором.
8. Хотим купить приватизированную квартиру, на момент приватизации два члена семьи отказались от приватизации в пользу третьего. На данный момент в квартире ни кто не прописан. Имеют ли право пожизненного пользования и проживания в данной квартире лица, отказавшиеся от приватизации и выписавшиеся из нее, после перехода права собственности?
8.1. Добрый вечер! Исходя из Вашего вопроса, никакой опасности в приобретении квартиры для вас не вижу. Продаёт Вам её собственник. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, добровольно снялись с регистрационного учёта, фактически перестали пользоваться квартирой. Права пожизненного пользования и проживания они в данном случае не имеют. Если есть сомнения, проконсультируйтесь очно с предоставлением документов.
9. Мы с супругой приобрели в браке 2 квартиры, дом, гараж. Сейчас намерены заключить брачный договор с переходом права собственности всего имущества (за исключением 1-й квартиры) на супругу. На момент подписания договора у каждого из супругов долгов нет. Могут ли возможные будущие кредиторы признать договор ничтожным, если у супруга долги возникнут после заключения договора.
9.1. Нет, если на данный момент нет никаких Долгов, исполнительного производства, нет никаких оснований для предъявления таких требований В будущем.

10. Я выступаю заказчиком по договору поставки. Как обезопасить себя, что указать в пункте о переходе права собственности на оплаченный товар, с момента вручения товара или с момента передачи ТК?
10.1. Стороны в договоре Поставки, по имени Заказчик-нет, есть Поставщик и Покупатель, если Вы Поставщик, то Вам рационально указать... право собственности к Покупателю переходит с момента его передачи ТК, если Покупатель, то с момента его получения. Договор - это баланс интересов.
11. Можно ли судебному приставу вместо договора купли-продажи транспортного средства (который был утрачен) и отсутствует в данный момент предъявить решение суда об административном правонарушении, где имеется ссылка на данный договор о переходе права собственности на другое лицо?
11.1. Здравствуйте! Это вам ничего не даст. Если штраф выписан в отношении Вас, то пристав ничего не сделает. Необходимо изменять судебное решение, или органов ГИБДД.
12. Реально ли доказать, что квартира была продана на момент суда по договору купли продажи. Если запись о переходе права собственности в реестре не была осуществлена.
12.1. Договор купли-продажи вступает в законную силу после его регистрации в Росреестре. Если судебное решение вынесено в Вашу пользу, Вам нужно подать его в Росреестр на регистрацию Вашего права.
12.2. Не реально, так как договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Незарегистрированный в Росреестре договор не имеет юридической силы.
12.3. Если запись о переходе права собственности в реестре не была осуществлена, то сам договор не имеет юридической силы, так как не прошел государственную регистрацию.
13. Уточните пож-та почему фраза в договоре купли продажи с отказником от приватизации-не желательна-«В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»? Если после сделки этот отказник снялся с регистрационного учета
.?
13.1. В договоре желательно-не желательно быть не может. Это юридический серьезный документ и с
такой фразой его Росреестр не примет и не зарегистрирует.. Тем более. Что снялся с учета и проблема сама собой решилась.
14. Уточните пож-та почему фраза в договоре купли продажи с отказником от приватизации-не желательна-«В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»?
.?
14.1. В договоре желательно-не желательно быть не может. Это юридический серьезный документ и с
такой фразой его Росреестр не примет и не зарегистрирует..
14.2. Не покупайте квартиру, если в ней прописан отказник от приватизации. Отказник имеет право согласно закона на бессрочное проживание в квартире, от приватизации которой он отказался. Потом не выпишите ни в каком суде-откажут.
15. Договор дарения квартиры на дочь. Юридически означает переход права, а право собственности возникает с момента гос. регистрации?
15.1. Право собственности в отношении третьих лиц возникает с момента государственной регистрации. Само право собственности, как совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения, переходит в момент заключения договора дарения, если иное не указано в тексте договора.
15.2. Право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Таким образом не нужно изобретать велосипед – следуйте указаниям закона.
15.3. Переход права по договору подлежит государственной регистрации и право возникает лишь с момента такой регистрации. При подписании договора перехода права не происходит. И если одна из сторон договора будет уклоняться от регистрации права, у второй есть только 1 год, чтобы зарегистрировать право по решению суда.
16. "Стоимость услуг Исполнителя складывается из фиксированной цены + 1 процент от стоимости объекта на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта, и оплачивается Заказчиком до подачи документов на гос. регистрацию перехода права собственности на Покупателя."
Когда именно по договору мне нужно отдать деньги риэлтору?
16.1. Добрый день! Согласно условиям договора, после подписания договора, но до подачи документов на государственную регистрацию, отсюда видно, что деньги передаются в день подписания договора.
16.2. Здравствуйте.
Ну юридически до похода в Росреестр и подписания договоров купли-продажи или же уже непосредственно в Росреестре.
Срогих сроков тут нет, следовательно Вы можете отдать деньги и накануне похода в Росреестр.
17. Заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении одного года с момента заключения договора в случае полной уплаты арендатором всех арендных платежей. Подлежит ли договор, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации? И, если да, то где?
17.1. Доброго времени суток, Владимир.
Если у Вас такой длительный договор, то да, подлежит регистрации в Росреестре. В Ваших интересах слегка уменьшить срок.
17.2. Добрый день. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (ст. 651 ГК РФ).
18. Можно ли оспорить переход права собственности на залоговое имущество к банку после несостоявшихся торгов, если на момент госрегистрации перехода права собственности физ. лицо - собственник и залогодатель, признан банкротом?
18.1. Доброго времени суток! Оспорить сделку можно только в случаях предусмотренных законом. Точнее сказать =-оспорить то можно, но будудт ли удовлевторены требования это уже будет решать суд - для ответа на вопрос нужно знать больше информации.
19. Право собственности на домовладение возникает с момента оформления дарственной или с моента регистрации перехода права собственности в БТИ? Какими статьями ГК это регламентируется?
19.1. Вознкает с момента регистрации в Росреестре. А не в БТИ. Регулируется ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ. БТИ уже давно ничего не регистрирует.
20. Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
Подскажите каким законодательным документом документом регулируется это утверждение.
20.1. Никаким. Неверно. Договор купли-продажи заключен с момента государственной регистрации. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
20.2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ.
С момента регистрации, Наталья, возникают права.
20.3. Вас ввели в заблуждение. С момента гос. регистрации


Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
21. Купил автомобиль в автосалоне, недостающую сумму оформил в кредит. В договоре написано: С момента перехода к Заемщику права собственности на Товар он признается находящимся в залоге у Банка для обеспечения исполнения Заемщиком обязательств, установленным кред. Договором. Нужно ли отдать ПТС банку?
21.1. Здравствуйте! да, ПТС Вам нужно будет передать в банк.
21.2. Если не требует, не отдавайте
22. Помогите с решением вопроса.
Вопрос в следующем:
Не реализованное на торгах имущество должника перешло в собственность Индивидуального предпринимателя (Займодавца). Если данное имущество Займодавец планирует продать в течение 3-5 лет с момента перехода права собственности, то при заполнении декларации 3 НДФЛ, какую цену указывать в качестве "Цены приобретения" имущества?
22.1. Остаточную стоимость этого имущества
22.2. Указывать цену указанную в договоре займа.
22.3. Здравствуйте! Указывать рыночную цену по отчету оценщика, по которой проводились торги.
23. У нас фирма, которая занимается оптовыми поставками товара. Некоторым контрагентам отдаем товар под реализацию и подписываем договор поставки, т.е. мы отдаем под реализацию, а они уже продают в розницу третьим лицам и только после продажи возвращают нам деньги за товар. Вопрос заключается в следующем: В какой момент переходит право собственности на товар? Какие последствия могут быть, если в договоре поставки неправильно указать момент перехода права собственности? Заранее спасибо за ответ!
23.1. ---Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. вы за вашу работу получаете заработную плату и это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.
24. При договоре дарения недвижимости, с какого момента возникает право собственности: с момента заключения договора, если это в нотариальной форме или с момента Государственной регистрации перехода права.
24.1. С момента регистрации перехода права собственности.
24.2. Право собственности возникает с момента регистрации права собственности.
24.3. Ст. 165 ГК РФ п. 2 Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсюда вывод что договор заключенный у Нотариуса и если Одаряемый принял по акту предмет дарения, право собственности у Одаряемого возникло с момента принятия Дара воля Дарителя отражена в договоре дарения а госрегистрацию перехода этого права можно оформить в суде.
24.4. с момента гос регистрации потому что это недвижимость
на это прямо указано в законе (гражданский кодекс)

с движимым имуществом иная ситуация - с момента заключения договора
25. Продаю ТС организации. По условиям договора переход права собственности происходит в момент поступления оплаты на расчетный счет продавца. Покупатель просит подписать акт приема-передачи и передать документы до совершения им оплаты. Смогу ли я в таком случае фактически не отдать автомобиль покупателю до совершения им оплаты? Или передав ПСМ и подписав Акт приема-передачи я уже не смогу распоряжаться автомобилем, а оплату придется требовать в суде?
25.1. Здравсвуйте!
Из Ваших слов вроде бы ничего страшного. Смотрите, что бы в акте приема- передачи не было фразы, что денежные средства получены в полном объеме.
26. Заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. В какой момент необходимо предоставить данный договор для регистрации перехода права собственности. В момент его заключения или после уплаты арендатором выкупной цены? Хочу получить внятный, однозначный ответ без всяких "если". Спасибо.
26.1. Здравствуйте! В договоре купли-продажи есть основной пункт, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Как правило расчет производится в тот же день, что и сделка.
26.2. Здравствуйте.
Так как у вас аренда с последующим выкупом, то по общему правилу переход права собственности происходит после полной выплаты цены имущества. Соответственно, и заявление на регистрацию этого перехода нужно подавать после полной оплаты.
Договором может быть предусмотрен иной порядок, прочтите его внимательно.
27. Собираюсь оформить сделку дарение квартиры близкому родственнику.
Состою в браке. Квартира была приобретена в браке. При совершении сделки требуется согласие супруги. Является ли требование о нотариальном оформлении такого согласие обязательным или достаточно простого письменного согласия и присутствие супруги в момент регистрации в органе осуществляющим регистрацию перехода права собственности (в моем случае это МФЦ).
27.1. Добрый день! Нет, необходимо нотариальное согласие вашей супруги, так как для регистратора необходим документ, согласно закону.
27.2. Только нотариальное согласие , иначе РОСРЕЕСТР не пропустит.
28. У меня 1/2 доля квартиры в собственности более 3-х лет, я покупаю вторую долю у гражданского мужа и сразу буду всю квартиру продавать. Я читала, что срок владения квартирой у меня будет считаться от момента регистрации первой доли (т.е. более 3-х лет). Надо ли мне во время покупки 1/2 доли (перехода права собственности от гражданского мужа ко мне) получать общее свидетельство на всю квартиру или только вторую половинку. Влияет ли это на налог с продажи?
28.1. У вас должно быть два самостоятельных свидетельства. На налог это не влияет.
29. Является ли запись о приеме груза и подпись кладовщика в товарной накладной основанием для перехода права собственности от продавца (перевозчика) к покупателю (грузополучателю) при поступлении товара на склад грузополучателя. По условиям договора значится что моментом перехода права считается дата сдачи продукции в пункте назначения перевозчиком грузополучателю.
29.1. Только по условиям договора.
30. По закону Санкт-Петербурга О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты срок предоставления единовременной выплаты составляет 45 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Я хочу оспорить этот срок, т.к. он ничем не обоснован. Людмила Сергеевна.
30.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, изучение документов и разработка правовой позиции - платные услуги.
Стоимость услуги - 9000 рублей по 100% предоплате, срок исполнения - 72 часа с момента поступления оплаты на счет юриста.
Если Вас что-то не устраивает - обращайтесь в юридические конторы своего города.
30.2. Здравствуйте, Вы сами ссылаетесь на закон,что тогда хотите оспорить?

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Переход право собственности по договору поставки

03.08.2016 в 15:04
177 просмотров
При заключении договора поставки, прежде всего, нужно указать в какой момент происходит переход право собственности на приобретаемый или реализуемый товар.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X