Нежилое помещение в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. При покупке квартиры приобрели под этим домом нежилое помещение (ГАРАЖ) по договору купли продажи. Как оформить право собственности?

1.1. Если гараж поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано за предыдущим собственником, то в установленном законом порядке осуществляете регистрацию перехода права собственности на основании договора кули-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Есть нежилое помещение в многоквартирном доме, оформленное в собственность физ. лица (не ИП, не самозанятый, коммерческой деятельностью не занимается). Далее данное помещение передано по договору безвозмездного пользования уже ИП (магазин).

По вине УК происходит затопление. Попадают ли данные отношения под закон о защите прав потребителей или же нет?

2.1. Здесь вся соль в том, в каких целях используется нежилое помещение. Если для личных нужд, то закон о ЗПП применим, если в целях предпринимательства, то нет.

Вот определение суда, где такие отношения суд посчитал не попадающими под закон о ЗПП - Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Тут следует исходить из ответственности определенной договором безвозмездного пользования между фз и ип (магазином) теоретически подпадает.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Администрация отменила перевод в нежилое помещение.
В 2011 году я купила нежилое помещение (по документам о праве собственности) на 1 этаже в МКД. Спустя 9 лет! я узнаю что администрация отменила решение о переводе (бывший собственник не предоставил какие то документы) и мое помещение в жилфонде числится как квартира! Что делать?

3.1. Администрация имеет право отменить свое "незаконное" постановление. Его надо изучить, чтобы дать правильный ответ.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Обнаружились ошибки в техническом паспорте на нежилое помещение на 14.05.08 г., из-за чего госорган принял неверное решение. Технические паспорта сейчас не исправляются, и являются собственностью РФ. Как доказывать эти ошибки через суд: признавать паспорт недействительным или устанавливать как ошибки факт, имеющий юридическое значение.

4.1. Ваша проблема решается в судебном порядке.


Для инициирования процесса надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Необходимо установить техническую ошибку и исправить ее в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Физическое лицо оформляет нежилое помещение в собственность, которое впоследствии будет сдавать в аренду как индивидуальный предприниматель. Как правильно заключить договора на коммунальное обслуживание и электроснабжение помещения: от имени физического лица (так как оно является собственником помещения) или от имени индивидуального предпринимателя?

5.1. Существенного значения для ресурсоснабжающих организаций это не имеет, поскольку тарифы будут применяться как для коммерческой деятельности. Если по предпринимательской деятельности Вы ведете бухучет с учетом расходов, то Вам выгоднее заклбчать договоры как с ИП.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение. При оформлении собственности, из-за невнимательности, ннеззнаниия, получило документ о собственности только на квартиииру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше ээтто сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать? Или можно просто договор переуступки оформить?

6.1. Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, - оформляйте документы и продавайте кладовку.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В собственности имеется комната в бывшем общежитии. Дом обычный, люди живут, есть все коммуникации. Дело в том что по документам комната имеет статус "нежилое помещение". Вопрос: как будет насчитывается налог на продажу данной собственности? И какие будут проценты? Собственник пенсионер, владеет менее 3-х лет, досталась по завещанию.

7.1. В Вашем случае если по документам комната имеет статус нежилого помещения, то освобождение дохода от налогообложения НДФЛ при ее реализации возможно только при соблюдении условий, установленных в пп.1 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ - недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а наследство получено от члена семьи или близкого родственника. В случае, если наследство получено от иного лица - освобождение от налогообложения возможно лишь в случае нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика не менее 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ).
Если указанные условия не соблюдаются, доход от продажи недвижимости подлежит налогообложению на общих основаниях, ставка налога 13%. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с абз.3 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, уменьшив налоговую базу.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю.

8.1. Обратиться с данным вопросом в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Нежилое помещение в доме, признанном аварийным по решению суда перешло в собственность администрации. Я, теперь как бывший собственник должна расторгнуть договора с водоканалом и тнсэнерго или нет. Как избежать киких нибудь начислении за услуги, которыми я уже не пользуюсь.

9.1. КАк минимум в эти организации надо направить письмо о прекращении владения. Можно, конечно и не направлять, ведь теперь долг должен оплачивать новый собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вы несете бремя по содержанию имущества только за период владения на праве собственности. Желательно, конечно, расторгнуть, но переживать особо не о чем (с позиции судебной практики).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Есть 3 собственника нежилого здания, сейчас из общедолевой собственности мы делаем соглашение и прекращаем собственность на здание и будут 3 отдельных помещения, вопрос как оформить собственность на лестницу таким образом, чтобы она была местом общего пользования, НО при продажи любого помещения не приходилось бы переоформлять и ее,чтобы при продаже отдельного помещения право на лестицу переходило автоматически.

10.1. Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Пунктами 3-5 постановления № 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Можно ли просить суд одновременно осуществить раздел нежилого помещения в общей долевой собственности и выдел доли в нем? Или это взаимоисключающие понятия.

11.1. Вы можете просить суд о выделении своей доли из общего имущества. Если остальные сособственники не желаю разделять доли - их право.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас с отцом и сестрой, после смерти матери осталось в собственности нежилое помещение. Отец в одностороннем порядке сдал его в аренду без нашего согласия. Все деньги с аренды он получает единолично. При этом, за нежилое помещение не платит, копит большие долги! На порог не пускает. Разговоры не помогают, угрожает. Решила написать ему досудебную претензию по поводу возврата суммы денег, которые он получает с аренды (упущенную выгоду). Как это правильно сделать?

12.1. Грамотно выставить требование досудное урегулирование.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если у вас у всех там есть доли в праве собственности и вы все оформили пишется в свободной форме со ссылками на законодательство. При этом нужно знать хотя бы примерно сумму которую он реально получает с арендаторов чтобы понимать сколько требовать, с потолка сумму тоже написать не получится. Если сумма известна и известен срок аренды делите сумму на три и каждый от себя пишите претензию на его имя.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Прямо в законе не указано, поэтому пишется в произвольной форме.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас с бывшим мужем в долевой собственности нежилое помещение. Он продает свою долю. Должен ли он с продажи уплатить мне алименты на несовершеннолетнего ребенка?

13.1. Не платятся алименты по такой позиции.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. С продажи недвижимости алименты не платятся.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В собственности два нежилых помещения. Как разделить лицевой счёт? Водоканал настаивает оформлять как новое присоединение и естественно платить за это.

14.1. В таком случае обращайтесь в суд с исковым заявлением и требуйте определить порядок оплаты коммунальных платежей. Сошлитесь на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В собственности 1/2 нежилого помещения,, могут ли выставить на торги за долги по обслуживанию.

15.1. Ирина
Все зависит от удовлетворенного судом требования, если сумма долга значительная, во-первых арестуют все самое ликвидное, а обратить взыскание на имущество или нет, зависит от взыскателя.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Застройщик в конкурсном пр-ве с января 2019 г., в нужные сроки (когда реестр был открыт) была признана судом неустойка, в реестр требований кредиторов не вступили, т.к. признавали право собственности нежилого помещения (коммерческое) .Суды отказали, с того момента прошло достаточно времени. Можно ли сейчас восстановить срок на включение в денежный реестр?

16.1. Нужно смотреть Ваши документы так как есть вероятность что Ваши требования могут быть текущими. И удовлетворятся вне реестра.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Скажите пожалуйста, бытовка на участке считается жилым или нежилым помещением? И как оформить документ, подтверждающий право собственности на это помещение?

17.1. Бытовка может быть вообще не объектом недвижимости, а временным строением, регистрация которого в Росреестре не осуществляется.

Вам помог ответ? Да Нет
18. У нас в собственности есть помещение нежилое, возле него соорудили навес, его согласовали с администрацией города, можем ли мы продавать там овощи и фрукты в момент самоизоляции?

18.1. Вопрос очень интересный.
Чтобы торговать - нужно иметь хотя бы ИП.
Понятно, что у вас есть согласование с "властями". Главное, документарно все оформлено чтобы было.
Пошаговые действия в этом законе
Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ
Так же, есть нормы СанПин, которые нужно соблюдать. Иначе не оберетесь штрафов.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Если сотрудник полиции имеющий в собственности нежилое помещение, заключил договор о безвозмездном пользовании со своим ближайшим родственником в данном случае с матерью, может ли она имея Регистрацию ИП в дальнейшем пересдавать помещение и получать прибыль.

19.1. Ей ни кто этого кроме вас запретить не может.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Нежилое помещение и подвал под ним в собственности, оплата кап. ремонта за подвал?

20.1. Нежилое помещение и подвал под ним в собственности, оплата кап. ремонта за подвал?

По всем квадратным метрам. И подвал тоже, раз он в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Потеряно свидетельство на право собственности нежилого помещения. Что делать?

21.1. Уважаемый Давид, в данном случае случилось страшное... Вам придется обратиться в Росреестр или МФЦ и получить выписку из ЕГРН о собственнике. Свидетельств сейчас не выдают, отменили.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как отказаться от права собственности нежилое помещение склад.

22.1. Вы имеете право, но не всё так просто...
"Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
"

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Как отказаться от права собственности нежилое помещение склад.
Сходить в Росреестр и написать заявление об отказе от права собственности на имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могу ли владеть или купить в собственность нежилое помещение не открывая ИП.

23.1. Можете купить. Законом это не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. ---Здравствуйте, можете купить. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как может вступить покупатель в долевую собственность на нежилое помещение.

24.1. Если нет возможности выделить в натуре, то необходимо заключить соглашение о порядке пользования помещением.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Он может купить долю в праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как оформить в собственность нежилое помещение.

25.1. В общем порядке, либо через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Платежи за кап. ремонт нежилого помещения (собственность) обязательны и законны?

26.1. Да. Обязательны и законны.

Вам помог ответ? Да Нет

27. А если, ТСН.хочет передать себе все нежилые помещения в собственность, это законно?

27.1. В МКД? Нет, это общедомовое имущество, собственники жилья решают такие вопросы на общем собрании.

Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня в собственности нежилое помещение и земля! Мне нужно платить налог на землю?

28.1. Нужно платить.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как продать долю собственности в нежилом помещении?

29.1. По договору купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня в собственности нежилое помещение. Могу ли я его сдавать не регистрируя ИП.

30.1. Да, имеете право. Но нужно будет платить ндфл 13%

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских