Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Общедомовая собственность

74 юристa сейчас на сайте
3706консультаций за 24 часа
Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать?
Чаще всего потоп в квартире происходит по вине соседей сверху. Однако нельзя назвать редкими и такие случаи, когда авария случается из-за того, что управляющая компания проглядела неисправность коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу.
Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать?

Квартира в собственности. Часть общедомового газового оборудования (труба, снабжающая часть квартир надо мной) проходит через весь коридор и по кухне. Могу ли я обратившись в горгаз, перенести эту трубу из моей квартиры, сделать разводку на газовую панель с улицы (или как по проекту будет у газовщиков)

Юлия, сначала Вам газовщики должны дать добро. Может быть её и переносить нельзя.

В многоквартирном доме В общедомовом собственном хозяйстве потребовалось ремонт водопроводного колодца, дом на самоуправлении, ремонт сделал по просьбе жильцов за свой счёт один из собственников, теперь выплачивать материальные и физические затраты соседи отказываются, как быть?

Здравствуйте. Вариантов особо нет - придется обращаться в суд. При этом собственнику, который произвел ремонт за свой счет, придется доказывать, что другие собственники были согласны на ремонт или по крайней мере, что без ремонта соответствующее общее имущество не могло эксплуатироваться, а другие собственники бездействовали, не принимали решение о ремонте и т.д.

К какой части собственности относятся балконы в МКД, общедомовой или частной? Спасибо.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. То есть если балкон предназначен для обслуживания нескольких квартир то это общее имущество. По факту смотрите тех. паспорт, там указано какой квартире относится балкон.

Доб. день Канализационная труба в квартире - собственность жильца или общедомовая? Спасибо.

Это общедомовая собственность. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Содержать эту трубу и ремонтировать должна УК или ТСЖ.

Является ли полотенцесушитель общедомовой собственностью? Соединение на полотенцесушителе начало течь, сделала заявку прислали сантехника, починил и требуют оплатить. Квартира приватизирована. Дополнительных кранов от стояка нет. Единственное, сам полотенцесушитель заменен на хромированный уже давно, на что и давит УК. Но ведь инженерные конструкции не изменены.

Здравствуйте, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 Управляющая организация должна производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД: внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям; внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги; внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям; внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям. Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются. При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию. Вам меняла полотенцесушитель сторонняя организация, что делать чревато, соответственно управляющая организация в данном случае права, вина и ответственность лежит на Вас, бремя по оплате за ремонт несете Вы.

Как принимать приборы ОДПУ при передачи от РСО в собственность общедомовое имущество.

Как принимать приборы ОДПУ при передачи от РСО в собственность общедомовое имущество. Приборы ОДПУ и так являются собственностью собственников МКД в силу закона. А вот обслуживание передается по актам.

Как оформить переход из частой собственности в общедомовую? Каким документом данный переход должен быть оформлен?

В рамках текущего законодательства - оформлением сделки, по которой отчуждение происходит (купля-продажа, дарение, наследство по завещанию).

Здравствуйте, Алексей! Оформление зависит от оснований передачи права собственности - дарение, купля-продажа; уточните Ваш вопрос. С уважением, Марина Сергеевна.

Общедомовая собственость и у всех равные доли один из сособствеников без спросу пользуеться моими вещами как быть в такой ситуации? Я ей уже говорила что мне это не нравиться но она не понимает.

Общедомовой собственностью вещи быть не могут. Это - подъезды, чердаки, придомовая территория и т.п. Если чужой человек неправомерно завладел Вашей вещью - пишите заявление участковому.

Общедомовая собственнось и у всех по 1/3 доли второй сособственник инвалид 3 группы имеет ли право суд заставить меня продать либо принудительно разменять квартиру из-за того что сособственику инвалиду нужен покой? Квартира приватизированна.

День добрый, имеется судебная практика признания доли незначительной и выкупа ее у соответствующего собственника остальными по рыночной стоимости. Но 1/3 доли никак не может быть признана незначительной. Кроме того, если дойдет до суда, доказывайте свой интерес в использовании данной доли (единственное жилье, регистрация по месту жительства и пр.). Я бы рекомендовала определить порядок пользования жилыми помещениями через суд, если это еще не сделано.

В собственности нежилое помещение, по которому проходят общедомовые коммуникации. Как принудить содержать жильцов содержать эти коммуникации.

Здравствуйте! Напишите пожалуйста какой способ управления выбран в Вашем МКД - управляющей организацией или ТСЖ. И опишите, что конкретно происходит с данными коммуникациями и какими (энергоснабжение, ХВС, ГВС)?

В МКД по решению собственников установлено и включено в общедомовую собственность видеонаблюдение.
Порядок пользования видеонаблюдением на ОСС не выносился, а потому не определен.
По запросу правление ТСЖ собственникам выдают пароль для просмотра видео с камер, но только в реальном времени: к архиву доступ не дают.
Правомерно ли такое ограничение пользования общедомовым имуществом?

Здравствуйте, Да, это правомерно, поскольку доступ к видеоархиву могут получить только сотрудники обладающие правом обработки персональных данных или правоохранительные органы.

У нас общедомовая собственность у меня с мужем по 1/6 а у мамы с братом по 1/3 доли комнаты не определены брат с мамой сказали что они подадут в суд что бы каждому определили комнаты и ещё брат сказал что он потом с может без нашего согласия сдавать комнату командировочным и что сможет продать свою долю не уведомляя нас это правда?

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Не имеет такого права, это неправда однозначно Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Нет, это неправда. Без вашего согласия невозможно будет пустить никаких квартирантов. Продать свою долю собственника конечно может, но при этом он должен сначала предложить купить ее остальным собственником, только в случае их отказа он может продавать свою долю третьим лицам.

Добрый вечер! Нет, это не правда. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Общедомовая собственность 4 собственника у мамы и брата по 1/3 у меня с мужем по 1/6 доли комунальные услуги идут на маму и мама хочет сделать так чтобы после раздела лицевого счёта мы с мужем оплачивали не только свою долю но и долю брата так как брат с нами не живет получится ли у ней так сделать или нет?

Здравствуйте! Если брат не живет, то желание матери возложить на проживающих оплату услуг правомерно. Вы пользуетесь услугами, обязаны платить за пользование.

Добрый день. Нет так сделать не получится. Если брат собственник то он и обязан оплачивать коммунальные услуги. Вы ни за кого Ничего оплачивать не обязаны. Удачи в решении вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Если брат собственник, то он и обязан оплачивать коммунальные услуги. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Здравствуйте! Ну так как брат является собственником доли то и нести бремя по оплате так же обязан а проживает он или нет это его проблема.

Жду мастера из ТСЖ, квартира в собственности, общедомовая проблема.

Суть: Делали ремонт, уведичили дверной проём путем демонтажа части дверной коробки.

То есть, убрали две доски слева и справа, что были посажены на жидкие гвозди.
Коробку можно поставить на место в любой момент, это не несущая стена.

Но ввиду того, что у мастера личные обиды, возможны ли у меня проблемы по данному поводу?

Уважаемая Лика! Видимо речь идет о дверном проеме в перегородке. Да, можете вообще эту дверь не ставить, поставьте арку ли другую конструкцию. Какие личные обиды у мастера могут быть с дверью, не обращайте на их отношения никакого внимания. Проблем с законом у ВАс никаких по данному вопросу не усматривается.

Здравствуйте! Нет, не думаю, что у вас могут возникнуть подобные проблемы. Это не подпадает ни под перепланировку, ни под переустройство. Если мастер что-то и попытается сделать, то только на основании заключения специалистов. Это заключение может дать только жилнадзор (жилинспекция) То есть они должны провести проверку. До этого вам нечего беспокоиться.

Не будет считаться реконструкцией, если существенные или вспомогательные конструкции не переделываются. Так что переживать не чего.

Надо ли оформлять право собственности на общедомовое имущество.

☼ Здравствуйте, Никаких прав собственности специально оформлять не нужно, обще домовое имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток. Режим общего имущества многоквартирного жилого дома регулируется Жилищным кодексом РФ, право на него оформлять не нужно, оно возникает в силу закона.

Произошло износ общедомового электро счётчика. Гор электро сети пытаются повесить замену на собственников жилья в праве ли они это сделать.

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае, безусловно, они не имеют такого права, жалуйтесь в прокуратуру Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится в прокуратуру по данному обстоятельству в произвольной форме. Прокуратура по жалобе устроит прокурорскую проверку.

Общедомовая собственность по 1/2 доли я у себя на 1/2 доли сделала ремонт но другой собственник говорит что он будет на моей 1/2 жить как быть в такой ситуации?

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, тогда вашей долей никто пользоваться не сможет. Удачи вам и всего наилучшего

Общедомовой счетчик на холодную воду установлен в и введен в эксплуатацию в июне 2013 года (собственником квартиры на тот момент был другой гражданин), а я стала собственником квартиры этого дома в июле 2013 года. Обязана ли я оплачивать установку общедомового прибора по учету воды в соответствии с квадратными метрами квартиры? Являюсь ли я надлежащим должником? И еще: счетчик установлен 4 года назад. Срок исковой давности утрачен? В Горводоканале просят погасить долг мне.

Здравствуйте Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника обязаны платить коммунальные платежи только с момента возникновения у вас права собственности на это жилье поэтому вам нужно обратиться в управляющую компанию левитин копию договора купли-продажи и разделить лицевой счёт до приобретения вами квартиры и после затем потребовать сделать перерасчет.

Здравствуйте Вы не несете обязанности по уплате задолженности которая образовалась до заключения вами договора купли-продажи на данное имущество вынесите Бремя ответственности по оплате за коммунальные ресурсы в дата возникновения права собственности на жилое помещение.

Подвал многоквартирного дома, как я понимаю - общедомовая собственность, которой имеют право пользоваться все собственники. Возведение в подвале сараев, их снос, реконструкция и т.д - нужны ли какие-то разрешения на эти действия, кто их может дать? Может ли собственник квартиры в доме самостоятельно поставить там сарай, сундук, если этот сарай не загораживает коммуникации, проходы и не мешает остальным собственникам пользоваться своими сараями. Или все через решение собрания собственников?

Добрый день. Пользование общим имуществом осуществляется только по решению всех собственников. Если кто то незаконно использует общее имущество другие собственники могут обратиться в суд для устранения нарушения, например сноса построек.

Я собственник квартиры в ТСЖ. Придомовой участок-общедомовая собственность. Имею ли я право установить.
Запорное устройство на моём парковочном месте. И какие
Для этого нужны документы.

Здравствуйте! Если Вы уверены, что это Ваше парковочное место, то можете. Для этого у Вас должны быть документы, подтверждающие, что Выявляетесь его собственником.

Здравствуйте, поскольку территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, то никакого парковочного места у вас нет. Чтобы оно считалось таковым, проводите общее собрание собственников многоквартирного дома по этому вопросу. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством этот вопрос решается только на основании решения общего собрания собственников.

Доброе времени суток. По общему правилу придомовая территория является общей собственностью всех жильцов, и собственников жилых помещений. Запорное устройство на парковочном месте Вы можете установить только если она вам принадлежит.

Живу в многоквартирном доме. Возле дома замежована земля в общедомовую собственность, на которой у каждой квартиры есть свой участок, я на своем построила баню. Какие мне нужно собрать документы, чтобы получить от пожарников разрешение на ввод в эксплуатацию бани и на какие нормы по пожарной безопасности мне ориентироваться?

Екатерина, рекомендую обратиться в отдел МЧС с документами (на з/у, строение) на очную консультацию. Вам предоставят исчерпывающие разъяснения.

Здравствуйте, Екатерина! Разрешение на строительство нужно было получать до строительства бани. Сейчас это самовольная постройка. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовых и приусадебных участках устанавливают СНиП 30-02-97. Порядок выполнения всех правил определяется Сводом правил СП 11-106-97. Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 регламентируют следующие условия, которые обязательны при возведении сооружений на загородном участке или участке в пределах населенного пункта (ИЖС): Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м. Нормы строительства бани на своем участке определяют допустимые расстояния до объектов на одной территории: до жилого дома – более 8 м; до «красной линии» (улица, проезжая часть) – более 5 м; до любых строений, изготовленных из негорючих материалов – 6-11 м; до деревянных построек с обшивкой негорючего типа – 8-12 м; до деревянных хозяйственных построек – 11-15 м. Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.

На каких основаниях принадлежит общедомовая собственность собственникам квартиры, может ли соседка живущая на втором этаже, если я одна против поставить велосипед у меня на площадке первого этажа, если он мне мешает, данной площадью пользуюсь сама (под лестницей). Из шести квартир в подъезде живут в четырех. При разговоре с участковым, он мне сказал, что это не в его компетенции, нужно решать все через суд.

Эти основания приведены в ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Все это - общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

На основании закона она принадлежит всем сособственникам в МКД. Такая ст. 36 ЖК РФ. Если есть споры, то все они решаются через суд. Участковый не вправе разбирать их.

Не через суд, а общим собранием собственников согласно закону - ст. 37 и ст. 44 Жилищного кодекса РФ, жильцы сами устанавливают порядок пользования общедомовой собственностью - площадками в том числе.

Распоряжение общем имуществом дома происходит по согласованию со всеми собственниками. Не согласны с тем, что Ваши права ограничиваются, то подавайте в суд "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) ""ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. ""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; ""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; ""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. ""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. ""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством". (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) КонсультантПлюс: примечание. О некоторых вопросах судебной практики по спорам об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153. ""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>" ""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В части 1 ст 36 ЖК РФ сказано: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:межквартирные лестничные площадки, Конкретизация же того каким образом происходит содержание общего имущества нашло отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вопросы пользования общим имуществом решаются на собрании собственников помещений МКД стст 44-46 ЖК РФ Если общее собрание разрешит и вашей соседке ставить велосипед у вас на площадке, то вам придется подчиниться решению общего собрания. Участковый подобные вопросы не решает А решение общего собрания о разрешении соседке ставить велосипед, если оно будет, вы можете оспорить в суде на основании ст 304 ГК РФ ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. ""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Постановление Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме I. Определение состава общего имущества I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах II. Требования к содержанию общего имущества III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества IV. Контроль за содержанием общего имущества Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ""1. Состав общего имущества определяется: ""а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. ""2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) (см. текст в предыдущей "редакции") б) крыши; ""в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ""д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей "редакции") е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ""ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. ""5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей "редакции") ""В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) ""6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ""7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. ""8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. ""9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Четырехквартирный частный дом. Земля находится в общедомовой собственности. У моих соседей площадь занимаемого участка на 22 кв. м больше за счет моей. Через их участок проходит мой трубопровод для полива. Как мне оформить эту часть участка на себя. То есть забрать у нее.

Здравствуйте. Без их согласия не получится ничего, максимум можете попробовать сервитут попробовать оформить. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте Людмила. Если землю оформили не в соответствии с долями в доме, то решить проблему получится только в судебном порядке

Пожалуйста - возможно ли вернуть общедомовую собственность? С августа 2016 наш дом находится по управление ТСЖ, а с 1988 - 2008 в ЖЭК, с 2008-2016 УК РЭС-3. В 1988 году в нашем доме калясочная и комната вахтера переведены были в жилое помещение и продано. Между этими комнатами находился второй выход из дома, который в результате реконструкции отошел к вновь созданной квартире. Таким образом уменьшилось общее имущество дома и ухудшилось безопасное состояние дама, так как на весь 5-ти этажный дом остался один выход. На тот момент уже были некоторые квартиры приватизированы, но согласие собственников никто не спрашивал. Как вернуть общедомовую собственность.

Здравствуйте. В 1988 году еще не было частной собственности на жилые помещения. Соответственно жильцы не являлись собственниками квартир. А были нанимателями. Колясочная была переведена в жилое помещение и продана с согласия собственника на тот момент, поэтому все законно и оспариванию не подлежит.

Если не было согласия на уменьшение общего имущества ВСЕХ собственников жилья в доме (это требуется по ст. 36 ЖК РФ) смело подавайте в суд и оспаривайте перевод, шансы в суде - хорошие.

Глухая пробка на чугунной батареи относиться к общедомовому имуществу? Это собственность управляющей компании или собственника жилого помещения?

Елена здравствуйте! Статья 36 Жилищного кодекса говорит нам о том, что входит в общедомовое имущество. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из Вашего вопроса, как я поняла, речь идет о батареи в Вашей квартире. То это Ваша собственность, если конечно квартира в Вашей собственности, а не в муниципальной.

Здравствуйте, Елена! Отнесение коммуникаций к общему имуществу основывается на критерии обслуживания более одного помещения, т.е. сам стояк отопления это общая собственность, а трубы, которые идут от него и обслуживают одну отдельную квартиру уже собственность жильцов данной квартиры. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Недавно в газете прочёл что почтовые ящики в подъезде не являются общедомовой собственностью и хотел бы задать вопрос:
полукустарные лавочки у подъезда МКД оставшиеся со времён СССР (железная труба или угольник с приколоченной к ним доской) таковой является?

"Полукустарные лавочки у подъезда таковой являются?" Здравствуйте! Полукустарные лавочки у подъездов МКД являются общедомовой собственностью. Удачи и добра!

Я председатель совета МКД. Управляющая компания незаконно передала помещения общедомовой собствености в аренду, но не призноютсЯ в этом. Как вернуть их?

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Подавайте в суд на УК ст. 131 ГПК РФ.

1 2 3 4 5 6
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение