Спросить бесплатно

Оформить право собственности на квартиру в новостройке - вопросы и ответы

Оформить право собственности на квартиру в новостройке

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. C 2012 г я являюсь дольщиком в новостройке по ДДУ. Право собственности на этот дом получено застройщиком по суду. Два года назад появились «инвесторы». Но дом до сих пор не достроен. Денег у них нет. Нет постоянного электричества, нет договоров на канализацию, нет горячей воды, лифты не работают В этом году я подписала акт-приема передачи своей квартиры, тк застройщик постоянно пугает банкротством. Есть управляющая компания. Собственность сначала оформляли без проблем, а теперь людям приходит из Росреестра приостановка и оформить можно только по суду. Вопрос: надо ли мне пытаться сейчас спешить оформить квартиру в собственность. Чем мне грозит банкротство застройщика.

Юридическая фирма Российский финансово-юридический центр "СИЛА ЗАКОН, 2955 ответов, 1116 отзывов, на сайте с 17.11.2014
1.1. Добрый день! Вам спешить не надо. Право собственности вы можете оформить без проблем в любое время.

Юрист Снытко В.В., 8508 ответов, 3252 отзывa, на сайте с 15.03.2015
1.2. Ответ неспециалиста неверен. При малейшей возможности всегда лучше оформить право собственности чем не делать этого. Например, при банкротстве застройщика у Вас с этим будут проблемы. Арбитражный/финансовый управляющий Снытко Виталий.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
1.3. Не соглашусь с первым ответившим и соглашусь со вторым.
При банкротстве претендентов на имущество, как правило, больше, чем имеющегося имущества, довольно часто - во многие разы. Оформленное право собственности гарантирует Вас от всяческих претензий на него. Не оформленное - соответственно не гарантирует.

2. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили договор долевого участия (ДДУ) для оформления квартиры в общую долевую собственность в долях: по 1/2 доли каждому. При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор. Нам выдали на руки проект брачного договора для ознакомления. В брачном договоре прописано, что как в браке, так и при его расторжении каждый остаётся при своей доли без раздела имущества. И ещё прописано, что переживший супруг не в праве претендовать по праву собственности на долю в имуществе, потому что установлен режим раздельной собственности. Врпрос: надо ли последнее прописывать в брачном договоре? Ведь супруг является первом наследником? А в нашем случае получается что нет. Как быть?

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10084 отзывa, на сайте с 03.03.2015
2.1. Вообще никакого отношения навязанный брачный договор не имеет к ипотеке...
Это право супругов - определять свои имущественные отношения.
Не подписывайте ничего кроме ДДУ.
Но при таких обстоятельствах полагаю, что Вам следует 10 раз подумать, прежде чем сотрудничать с таким застройщиком.

Адвокат Докин Ю.В., 505 ответов, 264 отзывa, на сайте с 16.04.2010
2.2. Что это за застройщик такой хитро-желтый? Или банк? Такое нельзя подписывать, если Вам это не нужно.

3. Отец купил квартиру в новостройке. Многоквартирный дом был сдан незадолго до смерти отца. Он принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Мы с сестрой начали наследственное дело у нотариуса, но нотариус сказал, что без зарегистрированного в РосРеестре права собственности на квартиру оформить на неё право на наследство у нотариуса нельзя. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца), одновременно со свидетельствами о праве на наследство на остальное имущество.

Подскажите, пожалуйста, какого типа заявление нам с сестрой теперь надо подать в суд для получения права наследства на незарегистрированную квартиру? Заявление о включении в наследственную массу незарегистрированного имущества, иск о признании права собственности в порядке наследования, иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство или что-то ещё?
Споров у нас нет, хотелось бы чтобы такой иск/заявление был неимущественного характера, чтобы не платить большую госпошлину. Спасибо.

Юрист Возный Е. В., 2072 ответa, 1257 отзывов, на сайте с 18.10.2018
3.1. Я бы рекомендовал подать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
3.2. Все просто:
Иск о признании права собственности в порядке наследования.
Платить придется. ИСк имущественный.

4. Наша семья была прописана с согласия горисполкома в 1987 году в деревянном бараке в однушке, бывшей на балансе Томскнефти. Жили, оплачивали услуги в течении 14 лет. Мама стояла на очереди по улучшению жилья там же (работала в снабжающей Томскнефть организации). в 1998 году ушла на пенсию. Барак в 2001 году снесли. Нам перед этим Томскнефть выделила квартиру в новостройке (есть выписка решения профкома), но в результате поселила во вторичном жилье по договору краткосрочного 12 мес найма (но в договоре есть оговорка, что при наличии в том необходимости и целесообразности стороны вправе рассматривать вопрос о продлении договора на тех же или других условиях), пообещав в устной форме в течении года передать квартиру мэрии для заключения с нами договора социального найма. По каким-то причинам этого не произошло. И вот прошло 18 лет... За это время Томскнефть в 2016 году внесла в росреестр эту квариру, как свою собственность от 2000 года и закидывает нас каждый год угрозами выселения через суд. Хотели под благовидным предлогом навязать нам новый типовой служебный договор, как с действующими работниками предприятия и с реальной оплатой за наём, и тем самым аннулировать старый договор. По старому мы не платили ни копейки за это.. Мы отказались, так как считаем, что в 2001 году в области действовал жилищный кодекс РСФСР, по которому "Жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование, как правило, в виде отдельной квартиры на семью." То есть должен был "выписываться ордер" (или передача квартиры городу и заключение договора социального найма в тех реалиях)

Вопрос: это законно? - переселение из ветхого жилья по договору краткосрочного найма во вторичное с возможностью расторжения в любой момент и выселения на улицу. Или есть шанс оформить бесссрочный, социальный? Признать незаконным или утратившим силу после истечения года такой договор и забрать квартиру себе по сроку давности?

Юрист Калашников В.В., 189050 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
4.1. Нет, незаконно. Переселять должны постоянно (ст. 89 ЖК РФ)
Да, такой шанс есть. Если докажете, что жилье было в соцнайме. Через суд.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Юрист Икаева М.Н., 15084 ответa, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.2. Постановлением администрации Города Томска от 09.11.2016 № 1174 утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы.
Информация о муниципальной программе «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы размещена на официальном портале МО «Город Томск» в разделе «Администрация / Постановления и распоряжения / Постановления и распоряжения администрации Города Томска».

Вам надо обратиться в суд по ст 131 ГПК РФ о понуждении Томскнефть заключить с вами договор социального найма.


Доказать свою правоту со ссылкой на ст.56-57 ГПК.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61429 отзывов, на сайте с 23.05.2013
4.3. Постановление администрации Города Томска от 09.11.2016 № 1174, которым утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы Вас не касается потому что в вашем вопросе речь идет о частной структуре Томскнефть, Чтобы ответить конкретно на ваш вопрос нужно знать условия договора найма жилого помещения ст 671 гК РФ с Томскнефтью Пока квартира не предана в мэрии Тоска в муниципальную собственность договор социального найма жилья вы не заключите потому что такой договор заключается только в отношении муниципального жилищного фонда
Как вариант вам действительно нужно признавать такой договор недействительным а потом на основании ст 234 гК РФ по приобретательной давности признать право собственности на эту квартиру.

Юрист Дранникова Ю. В., 651 ответ, 360 отзывов, на сайте с 19.02.2019
4.4. Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.
Ввиду того, что Томскнефть частная компания, Вас могут попросить о выселении, предварительно уведомив об этом. То, что вам устно пообещали не значит ровным счетом ничего. В любом случае выселение может роизойти только по решеню суда, которое дрлжно вступить в законную силу.
Также вы можете обратиться в прокуратуру, предоставив выписку решения профкома о предоставлении вам первичного жилья.

В ДДУ на квартиру в новостройке я и моя жена. Оба пенсионеры. Оплату произвели совместно в равных долях. Долгов перед застройщиком нет. Ипотекой не обременены. Вопрос: можно ли право собственности оформить на одного из супругов? Если возможно, то что для этого необходимо предпринять?
Читать ответы (1)

5. По разделу имущества в случае развода. Муж заключил договор долевого участия до брака и оформил ипотечный кредит. Купил квартиру в новостройке (голый бетон). Из личных средств вложил около 900 тысяч рублей. Потом через год мы поженились, родился малыш, которому сейчас 3 года. Ключи и право собственности муж получил уже будучи в браке. В браке мы делали ремонт, чтобы там можно было жить (договор на ремонтные работы подписывал муж). Я сидела в декрете, муж ипотечные взносы платил со своей карты. Теперь он хочет развестись. Квартиру делить не собирается. Ипотечный кредит сейчас погашен (для его закрытия он взял потребительский), осталось платить около миллиона. При покупке квартира стоила 2,8 мл, сейчас около 4,5-4,7. Подскажите, пожалуйста, на что можем претендовать мы с ребенком? Если это важно, то на момент оформления дуу мы жили в гражданском браке. И ещё вопрос - может ли муж сейчас продать квартиру без моего согласия? Когда лучше подавать на развод и раздел имущества - до продажи квартиры или после?

Юрист Сабельников А. Н., 4074 ответa, 2254 отзывa, на сайте с 15.05.2018
5.1. Добрый вечер! Если договор заключен до брака, то врятли сможете на что то претендовать! Максимум можно попробовать часть денег отсудить!

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
5.2. Добрый день
На саму квартиру вы не сможете претендовать, а вот на половину выплаченных платежей по ипотеке и кредиту сможете, с момента заключения брачных отношений в ЗАГС.
Так же как и на половину стоимости ремонта.
И ещё вопрос - может ли муж сейчас продать квартиру без моего согласия-да, сможет
Когда лучше подавать на развод и раздел имущества - до продажи квартиры или после-до продажи квартиры, так как квартиру можно арестовать и она станет обеспечительной мерой по получению вами денег.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в личные сообщения или по телефону.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
5.3. Так как квартира куплена по ДДУ до брака, значит это не совместно нажитое имущество.
В период брака он из совместных ден средств платил кредит на свою квартиру, значит 1\2 этих денег можно по суду взыскать.
Те деньги, которыми закрыл кредит ипотечный, поделить нельзя, так как тогда придется и этот второй кредит Вам платить, как взятый в браке.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
5.4. Дарья, Вам надо обращаться в суд с иском о разделе имущества и как можно скорее.
Вы можете претендовать на часть квартиры пропорционально вложенным в нее в браке средствам (оплаченным по ипотеке). Или на соответствующую денежную компенсацию.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Проблемная новостройка. В феврале 2018 года я получила по почте уведомление о завершении строительства, после чего приехала на стройку, где с представителем застройщика осмотрела жилое помещение и получила на руки акт осмотра помещения. На тот момент в квартире не было даже дверей и розеток, а в доме не было стабильного водо и электроснабжения. В мае ещё активно велись работы, квартира, подъезд и прилегающая территория не подходили для постоянного проживания. Представители застройщика на контакт не выходили.
В начале октября 2018 года я получила бумажное письмо от застройщика (штамп на конверте от середины сентября), в которое был вложен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 2 мая 2018 года (разница между датой документа и штампом на конверте больше 4 месяцев). Далее, в середине октября представитель застройщика подписал со мной уже двусторонний акт передачи, на основании которого я оформила право собственности.

Может ли быть у одной квартиры сразу два акта передачи? Ссылаясь на майский документ, управляющая компания выставила мне счет за коммуналку за лишние 5 месяцев и отказывается делать перерасчет.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
6.1. По суду иск о признании задолженности отсутствующей.
Так как застройщик. Подписав с Вами 2 акт, признал фактически, что его действия были не правомерны.
Или оспорить по суду этот первый акт, тоже выход, признать его недействительным, так даже лучше.

7. Купили квартиру в новостройке. У ребенка 18 лет 4/5 доли в квартире. Пока идёт сдача дома и оформление собственности прописаться нельзя. Временно оформили регистрацию на полгода у бабушки. Имеют ли право отказать в приеме на работу? С рождения является жителем Санкт Петербурга, квартира так же куплена в Санкт-Петербурге.

Юрист Никитин Н. В., 98 ответов, 98 отзывов, на сайте с 11.10.2018
7.1. Здравствуйте, Людмила! Согласно ст. 65 Трудового кодекса РФ, документами, необходимыми для трудоустройства являются:

-паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности;
- трудовую книжку, если это место работы у него не первое;
- страховой полис государственного пенсионного страхования, если он был до этого получен;
- военнообязанные граждане, подлежащие призыву, должны предъявить документы воинского учета;
- документы об образовании и те, которые подтверждают профессиональные навыки и квалификацию.

Как Вы видите, места прописки в перечне нет. Более того, требование прописки при трудоустройстве именно в городе осуществления работы противоречит Конституции Российской Федерации, а именно статье, которая провозглашает свободу передвижения. Поэтому, отвечая на ваш вопрос, можно сказать так: могут ли отказать? Да. Имеют ли право отказать? Нет! Поэтому, в случае отказа требуйте письменный отказ в трудоустройстве.

8. Обращался в вашу службу с подобным вопросом за консультацией, Редактировать заголовок но мне посоветовали изложить все подробнее и по возможности подкрепить все документами. Попытаюсь вкратце изложить свою историю и задать вопросы, которые все-таки не дают мне покоя и по прошествии нескольких лет, т.к. сама сложившаяся тогда ситуация и ряд решений судов на основании представленных документов не совсем для меня логичны. Если после смерти наследодателя мы имеем 3-х летний срок для истребования имущества и денежных средств из чужого пользования, то после внезапного появления любого другого документа, о существовании которого мы не имеем ни малейшего понятия, этот срок существенно сокращается и мы не всегда можем уложиться в срок исковой давности. Мой отец (1938 г.р.) проживал в г.Екатеринбурге, у него там была своя квартира. Я в это время и по сей день проживаю в г.Перми. В 2012 г. Отец составляет завещание на свою квартиру в мою пользу, хотя у него есть еще другие дети (мои брат и сестра). В марте 2013 г. в результате перенесенной операции на позвоночнике я становлюсь инвалидом 1 гр. , до июля 2015 г., затем 2 гр. бессрочно. В это время ухудшается здоровье отца, жить одному ему становится трудно, поэтому было решено перевозить его в Пермь и жить совместно в моей квартире. Отец был согласен и нисколько не засомневался в правильности своего решения по завещанию, хотя тут был момент все передумать. Так как мы с ним оказались в тяжелом положении в плане здоровья, то все наши дела мы проучили вести моей дочери, с чем она и благополучно справлялась до определенного времени. Ей была выдана доверенность для продажи отцовской квартиры в Екатеринбурге, что она и сделала 01.11.13 г.., деньги были перечислены на ее счет. Затем было решено приобрести на эти деньги (3 млн.200 т. р.) квартиру в Перми и сразу оформить ее на меня, что бы дальше не было проблем с переоформлением, чем она и занялась и присмотрела квартиру в новостройке за 3 819 000 р., за которую надо было внести аванс 30%, что я и сделал со своего счета и заплатил 1 140 000 р. своих денег (есть платежка с указанием цели платежа). На тот момент я полностью доверял своей дочери и не составлял никаких дополнительных доверенностей, она меня даже убедила, что договор на покупку квартиры составит на себя, т.к. все надо было делать срочно, а мне было сложно передвигаться. Успокаивала тем, что после сдачи дома собственность будем оформлять уже на мое имя. Все шло нормально до мая 2014 г., дом сдали, она привезла мне ключи от квартиры, я даже побывал в ней, посмотрел как там все сделано. Однако, спустя месяц, когда я решил снова там побывать, я столкнулся с тем, что оказались поменяны все замки и доступа в квартиру у меня нет. С этого момента моя дочь перестала выходить на связь и вообще исчезла на три недели, мы с отцом остались практически без помощи. Его здоровье на тот момент было не лучше моего. Я понял, что происходят не совсем правильные вещи в отношении квартиры. 06.14.14 г. я написал заявление в полицию на неправомерные действия своей дочери. 07.07.14 г. скончался мой отец. В течении месяца получил ответ из полиции, что никаких нарушений со стороны моей дочери они не усматривают. В следующем сообщении они говорили, что у дочери якобы есть какой-то документ подтверждающий ее полномочия, не уточнив, что это за документ. Чтобы выяснить все это приходилось параллельно обращаться в прокуратуру, которая неоднократно возвращала отписки полиции и настаивала на продолжении проверки, все это продлилось больше 2-х лет. 11.09.2014 г. в прокуратуре мне дали ознакомиться с копией якобы дарственной на имя моей дочери, из текста которой следовало, что мой отец подарил ей полученные от продажи его квартиры в г.Екатеринбург денежные средства в размере 3200000 р., а также туда были приписаны отдельной строкой и мои денежные средства, которые я переводил со своего счета, якобы они тоже были ей подарены моим отцом, а у меня они просто были на хранении. Сама дарственная была составлена в произвольной форме на компьютере и отпечатана принтере, никем не заверена, дата составления была обозначена 13.11.2013 г.. Особое внимание я обратил на подпись и ее расшифровку, они явно не соответствовали реальным подписям отца, которые он делал в тот период времени. Оказывается, начиная с 25.10.13 г. , как только он переехал ко мне в г.Пермь и до момента своей кончины 07.07.14 г. он все время обманывал меня, утверждая, что все свое имущество и деньги оставляет мне, что очень не похоже на него. Он всю жизнь был честным и порядочным человеком и, понимая мое положение инвалидность 1-й гр., вряд ли так поступил, ведь весь уход за ним лег полностью на меня. Скорее всего эта дарственная была получена обманным путем и полностью сфабрикована (по дате и времени ее составления), и он не осознавал своих действий в момент ее подписания, о чем свидетельствует его подпись и ее расшифровка, не характерная для него (в заявленный по дате в дарственной период времени), а также последующая посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила его неадекватное состояние. С этого момента (ознакомления с дарственной 11.09.14 г.) я и узнал о нарушении своего права по наследованию имущества и денежных средств моего отца, на что мне еще и было указано на консультации у адвоката. До окончательного оформления права наследования я не торопился подавать иск в суд, да и здоровье периодически ухудшалось. Получилось так, что с иском в суд я обратился только 01.09.15 г.. Суд провел посмертную психолого-психиатрическую экспертизу по медицинским документам моего отца. Ответчик в суде указывал на то, что я пропустил срок исковой давности. Подлинник дарственной суду отказался предоставлять. Несмотря, на то что экспертиза подтвердила неадекватное состояние моего отца, в иске мне было отказано по причине пропуска срока исковой давности. Мои заявления о необходимости провести почерковедческую экспертизу по дарственной судом были проигнорированы, в виду отсутствия подлинника документа, хотя это бы имело существенное значение для разрешения дела, т.к. были предоставлены подлинники документов, как раз касающиеся этого периода времени жизни отца и где он совершенно по другому подписывает документы. Помимо этого, как сейчас выясняется отказ суда провести почерковедческую экспертизу необоснован, так как есть определение ВС РФ на этот счет. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №20-КГ 16-21 от 14 марта 2017 года: "Кроме того, суды не учли, что действующее законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов. Вопрос о достаточности и пригодности предоставленных образцов для исследования экспертом, как и вопрос о методике проведения экспертизы применительно к вопросам, поставленным в постановлении о назначении экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу." Постановление АС Дальневосточного округа № Ф 03-4564/2016 от 24 октября 2016 года по делу № А 59-4297/2015 "При этом действующее законодательство не предусматривает запрета на проведение почерковедческой экспертизы на основании копий документов, а также не содержит запрета на возможность использования судом заключения такой экспертизы; экспертом (экспертной организацией) выводов о невозможности проведения экспертизы по копии документа, не сделано." Исходя из вышеизложенного возникает ряд вопросов. Подскажите, пожалуйста! Как так получается, что в случае, когда мы становимся наследниками, то мы имеем право взыскивать имущество и денежные средства наследодателя, если они находятся в чужом владении в течении 3-х лет, также при определенных условиях имеем обязательную долю в наследстве (в моем случае инвалидность 1 гр.) , но в результате непредвиденных обстоятельств мы, внезапно, этого всего лишаемся и не можем даже оспорить? Так в моем случае появилась фиктивная дарственная, спустя несколько месяцев после смерти отца, а оспаривать ее можно только в течении года (после смерти наследодателя так определил суд), появись она через год, тогда и оспорить ее вообще невозможно. Ввиду того, что она появилась спустя несколько месяцев после смерти отца, то получилось, что я пропустил срок исковой давности, так как суд посчитал, что срок исковой давности начинает течь со дня смерти отца, таким образом суд взял за основу не права наследника основанные на законе, а фактор внезапного появления различного рода записок с каракулями ничего общего не имеющего с законностью, тем более, что экспертиза (посмертная психолого-психиатрическая) это доказала. Предвидеть этот фактор невозможно, а тем более правильно сформулировать исковые требования, не ознакомившись с текстом документа, который надо оспаривать. То есть нас заранее ставят в заведомо проигрышную ситуацию и где тут принцип состязательности и равноправия в суде? Считаю, что оспоримость сделки возникает после того как я ознакомился со всеми документами, которые предстоит оспаривать.

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
8.1. Можете знакомиться это ваше право с материалами дела. Затем оспорить в установленном законом порядке Удачи Вам.

Если я купил квартиру в новостройке а оформил право собственности на другого человека, может ли он воспользоваться вычетом по ндфл вместо меня?
Читать ответы (1)

9. Обращался в вашу службу с подобным вопросом за консультацией, но мне посоветовали изложить все подробнее и по возможности подкрепить все документами. Попытаюсь вкратце изложить свою историю и задать вопросы, которые все-таки не дают мне покоя и по прошествии нескольких лет, т.к. сама сложившаяся тогда ситуация и ряд решений судов на основании представленных документов не совсем для меня логичны. Если после смерти наследодателя мы имеем 3-х летний срок для истребования имущества и денежных средств из чужого пользования, то после внезапного появления любого другого документа, о существовании которого мы не имеем ни малейшего понятия, этот срок существенно сокращается и мы не всегда можем уложиться в срок исковой давности.
Мой отец (1938 г.р.) проживал в г.Екатеринбурге, у него там была своя квартира. Я в это время и по сей день проживаю в г.Перми. В 2012 г. Отец составляет завещание на свою квартиру в мою пользу, хотя у него есть еще другие дети (мои брат и сестра). В марте 2013 г. в результате перенесенной операции на позвоночнике я становлюсь инвалидом 1 гр. , до июля 2015 г., затем 2 гр. бессрочно. В это время ухудшается здоровье отца, жить одному ему становится трудно, поэтому было решено перевозить его в Пермь и жить совместно в моей квартире. Отец был согласен и нисколько не засомневался в правильности своего решения по завещанию, хотя тут был момент все передумать. Так как мы с ним оказались в тяжелом положении в плане здоровья, то все наши дела мы проучили вести моей дочери, с чем она и благополучно справлялась до определенного времени. Ей была выдана доверенность для продажи отцовской квартиры в Екатеринбурге, что она и сделала 01.11.13 г.., деньги были перечислены на ее счет. Затем было решено приобрести на эти деньги (3 млн.200 т. р.) квартиру в Перми и сразу оформить ее на меня, что бы дальше не было проблем с переоформлением, чем она и занялась и присмотрела квартиру в новостройке за 3 819 000 р., за которую надо было внести аванс 30%, что я и сделал со своего счета и заплатил 1 140 000 р. своих денег (есть платежка с указанием цели платежа). На тот момент я полностью доверял своей дочери и не составлял никаких дополнительных доверенностей, она меня даже убедила, что договор на покупку квартиры составит на себя, т.к. все надо было делать срочно, а мне было сложно передвигаться. Успокаивала тем, что после сдачи дома собственность будем оформлять уже на мое имя. Все шло нормально до мая 2014 г., дом сдали, она привезла мне ключи от квартиры, я даже побывал в ней, посмотрел как там все сделано. Однако, спустя месяц, когда я решил снова там побывать, я столкнулся с тем, что оказались поменяны все замки и доступа в квартиру у меня нет. С этого момента моя дочь перестала выходить на связь и вообще исчезла на три недели, мы с отцом остались практически без помощи. Его здоровье на тот момент было не лучше моего. Я понял, что происходят не совсем правильные вещи в отношении квартиры. 06.14.14 г. я написал заявление в полицию на неправомерные действия своей дочери. 07.07.14 г. скончался мой отец. В течении месяца получил ответ из полиции, что никаких нарушений со стороны моей дочери они не усматривают. В следующем сообщении они говорили, что у дочери якобы есть какой-то документ подтверждающий ее полномочия, не уточнив, что это за документ. Чтобы выяснить все это приходилось параллельно обращаться в прокуратуру, которая неоднократно возвращала отписки полиции и настаивала на продолжении проверки, все это продлилось больше 2-х лет. 11.09.2014 г. в прокуратуре мне дали ознакомиться с копией якобы дарственной на имя моей дочери, из текста которой следовало, что мой отец подарил ей полученные от продажи его квартиры в г.Екатеринбург денежные средства в размере 3200000 р., а также туда были приписаны отдельной строкой и мои денежные средства, которые я переводил со своего счета, якобы они тоже были ей подарены моим отцом, а у меня они просто были на хранении. Сама дарственная была составлена в произвольной форме на компьютере и отпечатана принтере, никем не заверена, дата составления была обозначена 13.11.2013 г.. Особое внимание я обратил на подпись и ее расшифровку, они явно не соответствовали реальным подписям отца, которые он делал в тот период времени. Оказывается, начиная с 25.10.13 г. , как только он переехал ко мне в г.Пермь и до момента своей кончины 07.07.14 г. он все время обманывал меня, утверждая, что все свое имущество и деньги оставляет мне, что очень не похоже на него. Он всю жизнь был честным и порядочным человеком и, понимая мое положение инвалидность 1-й гр., вряд ли так поступил, ведь весь уход за ним лег полностью на меня. Скорее всего эта дарственная была получена обманным путем и полностью сфабрикована (по дате и времени ее составления), и он не осознавал своих действий в момент ее подписания, о чем свидетельствует его подпись и ее расшифровка, не характерная для него (в заявленный по дате в дарственной период времени), а также последующая посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила его неадекватное состояние.
С этого момента (ознакомления с дарственной 11.09.14 г.) я и узнал о нарушении своего права по наследованию имущества и денежных средств моего отца, на что мне еще и было указано на консультации у адвоката. До окончательного оформления права наследования я не торопился подавать иск в суд, да и здоровье периодически ухудшалось. Получилось так, что с иском в суд я обратился только 01.09.15 г.. Суд провел посмертную психолого-психиатрическую экспертизу по медицинским документам моего отца. Истец в суде указывал на то, что я пропустил срок исковой давности. Подлинник дарственной суду отказался предоставлять. Несмотря, на то что экспертиза подтвердила неадекватное состояние моего отца, в иске мне было отказано по причине пропуска срока исковой давности. Мои заявления о необходимости провести почерковедческую экспертизу по дарственной судом были проигнорированы, в виду отсутствия подлинника документа, хотя это бы имело существенное значение для разрешения дела, т.к. были предоставлены подлинники документов, как раз касающиеся этого периода времени жизни отца и где он совершенно по другому подписывает документы. Помимо этого, как сейчас выясняется отказ суда провести почерковедческую экспертизу необоснован, так как есть определение ВС РФ на этот счет.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №20-КГ 16-21 от 14 марта 2017 года:

"Кроме того, суды не учли, что действующее законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов. Вопрос о достаточности и пригодности предоставленных образцов для исследования экспертом, как и вопрос о методике проведения экспертизы применительно к вопросам, поставленным в постановлении о назначении экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу."


Постановление АС Дальневосточного округа № Ф 03-4564/2016 от 24 октября 2016 года по делу № А 59-4297/2015

"При этом действующее законодательство не предусматривает запрета на проведение почерковедческой экспертизы на основании копий документов, а также не содержит запрета на возможность использования судом заключения такой экспертизы; экспертом (экспертной организацией) выводов о невозможности проведения экспертизы по копии документа, не сделано."


Исходя из вышеизложенного возникает ряд вопросов.
Подскажите, пожалуйста! Как так получается, что в случае, когда мы становимся наследниками, то мы имеем право взыскивать имущество и денежные средства наследодателя, если они находятся в чужом владении в течении 3-х лет, также при определенных условиях имеем обязательную долю в наследстве (в моем случае инвалидность 1 гр.) , но в результате непредвиденных обстоятельств мы, внезапно, этого всего лишаемся и не можем даже оспорить? Так в моем случае появилась фиктивная дарственная, спустя несколько месяцев после смерти отца, а оспаривать ее можно только в течении года (после смерти наследодателя так определил суд), появись она через год, тогда и оспорить ее вообще невозможно. Ввиду того, что она появилась спустя несколько месяцев после смерти отца, то получилось, что я пропустил срок исковой давности, так как суд посчитал, что срок исковой давности начинает течь со дня смерти отца, таким образом суд взял за основу не права наследника основанные на законе, а фактор внезапного появления различного рода записок с каракулями ничего общего не имеющего с законностью, тем более, что экспертиза (посмертная психолого-психиатрическая) это доказала. Предвидеть этот фактор невозможно, а тем более правильно сформулировать исковые требования, не ознакомившись с текстом документа, который надо оспаривать. То есть нас заранее ставят в заведомо проигрышную ситуацию и где тут принцип состязательности и равноправия в суде? Считаю, что оспоримость сделки возникает после того как я ознакомился со всеми документами, которые предстоит оспаривать.

Юрист Сакунова Ю.А., 53617 ответов, 23513 отзывов, на сайте с 10.02.2010
9.1. 1. мы как юристы не работаем в единой компании, каждый сам по себе и сам за себя. Лично у меня нет здесь на сайте работодателя и никто не может приказать мне отвечать на вопрос или не отвечать. 2. дело очень сложное, без очной юр. помощи именно в суде вам не обойтись. Оказать вам полноценную помощь может только местный адвокат или юрист, поэтому заочная консультация практически бесполезна. 3. поскольку суд отказал в иске по ст. 177 Гк, то надо подавать отдельный иск по ст. 167, 301-302 ГК, возможно по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, и оспаривать подлинность подписи на договоре. Суд не имел права отказать в проведении экспертизы. Но не факт что заключение экспертов будет в вашу пользу, т.к. подлинники не представлены. ВС РФ отдает решение данного вопроса экспертам. Суд не имел права отказать, поскольку не является специалистом в области почерковедения.


10. Как оформить квартиру в 100% собственность на жену? Новостройка, все документы оформлялись на мужа (договор ДДУ, платежи, судебное решение о праве собственности на недострой, акт приёма) . Спасибо.

Юрист Гогатишвили Р. Д., 206 ответов, 131 отзыв, на сайте с 12.10.2018
10.1. Добрый вечер, Вам необходимо просто заключить с женой нотариальный договор дарения квартиры. При этом налогом это не облагается.
С уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д.
89607423266

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
10.2. Раз есть Акт уже и суд решение, то только после оформления на мужа, а потом уже он дарит жене.

11. Очень нужна ваша помощь. В 2010 году купила квартиру в новостройке за 3 768 639, задержали на 4 года строительство, оформили в собственность в декабре 2017 года. Продала эту квартиру за 5 100 000 в январе 2018 года. НО! Кадастровая стоимость ее 7 452 047, т.е. 70% от кадастра будет составлять 5 216 433. Итого: 5 216 433 (продажа/доход) минус 3 768 639 (расходы на ее приобретение) = 1 447 794 сумма облагаемая налогом в 13%.
НО через месяц в феврале 2018 года купила новую квартиру за 6 342 000. Я имею право на налоговый вычет 2 000 000 (раньше не пользовалась), т.е. 1 447 794 - 2 000 000 = налог 0. Верно? Вопрос, правильно ли я все рассчитала и имею ли я право на вычет до 2 000 000 при покупке квартиры, если квартира-новостройка и оформление в собственность будет только в конце 2019 года? (но ДДУ на и платежки из банка на покупку квартиры на мое имя). Заранее, спасибо.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
11.1. НО через месяц в феврале 2018 года купила новую квартиру за 6 342 000. Я имею право на налоговый вычет 2 000 000 (раньше не пользовалась), т.е. 1 447 794 - 2 000 000 = налог 0. Верно? Вопрос, правильно ли я все рассчитала и имею ли я право на вычет до 2 000 000 при покупке квартиры, если квартира-новостройка и оформление в собственность будет только в конце 2019 года? (но ДДУ на и платежки из банка на покупку квартиры на мое имя). Заранее, спасибо.

Верно рассчитали.
Но У вас право собственности возникнет в другом налоговом периоде, не в 18 году, а потому зачет не сделать никак.
ПОтому только возвращать придется в 20 году.

12. Сожительствовали с 1993 г. В 2004 г,после рождения дочери приобрел квартиру в новостройке (платежные документы на моё имя), права на которую чуть позже по договору цессии передал сожительнице, которая и оформила право собственности на себя. В 2010 г, имея уже двух дочерей, поженились. В 2017 г.развелись. Есть ли шансы на получение части квартиры?

Юрист Филилеев Ф. В., 4050 ответов, 3417 отзывов, на сайте с 21.05.2018
12.1. Если не удастся достигнуть соглашения, тогда только в судебном порядке.
Согласно ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Юридическая фирма ООО Юридическое агентство "Факт", 61 ответ, 38 отзывов, на сайте с 15.06.2018
12.2. Увы, шансов нет.
Во-первых, квартира приобретена до брака, а следовательно в силу ст. 33 СК РФ режим совместной собственности не возник.
Во-вторых, даже если бы это было в браке, Вы же распорядились квартирой в пользу сожительницы (пусть и жены). С этого момента квартира стала ее личной собственностью.

Я купил квартиру в новостройке у инвестора (юр.лицо) в 2014 г.. В 2016 дом был сдан в эксплуатацию и я заехал, собственность на меня инвестор так и не оформил, в результате в феврале 2019 года, через суд я получил право собственности, сам инвестор получил собственность в августе 2018. Мне начислен долг за капремонт с января 2018 г.. Должен ли я оплачивать долг капремонт?
Читать ответы (2)

13. У меня 3 ДДУ в новостройке (на квартиру, кладовую и машиноместо - ЖК Солнечная система, застройщик - Урбан Групп, который сейчас банкротят). Дом достроен и введен в эксплуатацию. Все три объекта сданы.
На все объекты на руках имеются акты приема-передачи.
Но они до сих пор не поставлены на кадастровый учёт, следовательно, я не могу пока оформить право собственности на них. При этом застройщик имеет серьезные проблемы и, скорее всего, будет обанкрочен. Есть ли у меня какие-то риски, как у тех бедняг, чьи дома не достроены либо вообще не начали строить и, следовательно, у них нет актов о приемке на руках? У меня то акты есть. И нужно ли мне, как и им, подавать в суд исковое о признании права собственности? Или не надо дёргаться и нужно просто дождаться постановки на кадастровый учёт и оформления в собственность при любом исходе ситуации с застройщиком? Спасибо. С уважением, Сергей.

Юрист Гуськова А. В., 77 ответов, 48 отзывов, на сайте с 14.06.2018
13.1. Сергей, добрый день!
Обязанность по постановке многоквартирного дома на кадастровый учёт возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявший решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ч. 1 ст. 19 ФЗ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В Вашем случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительного комплекса Московской области.
Обратитесь в указанный орган и уточните, почему объекты ДДУ до сих пор не поставлены на кадастровый учет.
Если по каким-либо причинам орган откажет в совершении действий по постановке на кад. учёт, при этом в отношении застройщика введут процедуру банкротства, Вы вправе включиться в реестр требований кредиторов с заявлением о признании права собственности на объект ДДУ.

Желаю Вам удачи!

14. Можно ли самостоятельно оформить квартиру в собственность.? Год назад была получена квартира в новостройке, на сегодняшний день позвонили из главного офиса и сказали, что дом поставлен на кадастровый учет можно оформлять в собственность. Услуги оформления в собственность были оплачены в размере 50 т. р. при заключении договора в приобретении квартиры. Сейчас я должна отвести в главный офис все договора которые есть на квартиру и сделать доверенность на лиц по их образцу которые будут заниматься оформлением квартиры в собственность. Могут ли возникнуть доп. траты при их оформлении, помимо проплаченных мною 50 т.р. В моей ситуации расторгнуть договор поручения, потребовать возврата 50000 рублей, это нужно делать только через суд и тогда можно зарегистрировать самостоятельно право собственности.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
14.1. Для самостоятельного оформления нужно: договор долевого, уступка, если были. Справки о полной оплате по долевому, уступкам. Акт приема передачи квартиры от застройщика. Это все. С ними в МФЦ, там 2000 рублей госпошлина и всего делов.
Расторгнуть можно. Письмо о расторжении и возврате денег. Промолчать, то иск в суд.

15. Всем день добрый ситуация такова пишу как есть
ранее писал но есть новые вводные в 2012 году познакомился на свою голову
1. в 2013 году пришли деньги на мою фирму и сожительница+ 2 ее детей (без брака и общих детей) предложила мне оформить сделку на приобретение новостройки на ее имя. пока я был в законном браке (до 2015 года)
2. весь счастливый так и поступил оплатил со своей фирмы по ее ДДУ. ИТОГ? вступила в права собственности (ребенка не прописала к счастью) (уже писал ранее)
3. на этом не окончилось в 2015 году создал ООО и мне сожительница " хочу быть гендиректором " это круто я смогу - я так и поступил...
4. в 2016 году пришло по контрактам 1.6 мл из них 1.2 млн ушло с расчетного счета на оплату института ее старшей. Оплату частной школы - ее младшей дочери и походы походы в магазины с карточкой компании.. в итоге в марте 2018 года налоговая ликвидировала фирму за бездеятельность что я хочу? Понимая что денег нет (ибо все выкачано с меня) на пошлину в размере 60 т р (это для подачи иска на " оспаривание самой квартиры и ведение дела через адвоката мне остается только одно подать в МВД одно заявление в котором указать два эпизода
- кража денег в фирме свыше 1 млн р
- и посредством доверия завладела по сути квартирой и я читал что есть практика когда следователь пишет ходатайство в суд и тот ограничит ее в действии с квартирой так как это уголовная статья. В общем какая просьба: если не сложно подсказать путь подачи заявления в ОВД по этим статьям насколько я понимаю по 160 ч 3 - тут все очевидно
а по квартире действать по 159 ст и бывший директор готов дать показания что я собирался покупать квартиру и другие свидетели есть и то что она не работала весь этот период (с 2013 по 2017 гг) а была содержанкой она и ее дети в общем такая история.

Юрист Сидоров И. А., 5660 ответов, 2708 отзывов, на сайте с 16.09.2015
15.1. Добрый день.
Ни по 158 УК, ни по 159 УК Вы вопрос не решите, к сожалению. Вы же сами денежные средства переводили. Карточку тоже сами выдавали (ну или Гендиректор). Полиция укажет Вам на гражданско-правовой характер правоотношений и откажет в возбуждении уголовного дела. Это, в принципе, правильно. По поводу затрат фирмы есть несколько вариантов. Можно взыскивать убытки с Гендиректора, либо взыскивать неосновательное обогащение. Чтобы определиться, необходимо более предметно разбираться в ситуации и изучать документы по делу.
С квартирой вообще гораздо сложнее. Нужно, опять же, изучать все документы. К тому же там пропущены сроки исковой давности.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
15.2. Андрей, тут далеко не все очевидно.
И "подсказывать", ничего не видя, да еще и по "миллионным" делам - это конечно смелая просьба:)
Далеко не факт, что уголовное дело будет возбуждено, т.к. Вы сознательно создали такие условия, что этот человек пользовался деньгами, знали об этом... Ваши "семейные" отношения будут не плюсом, а минусом в ситуации...
Одно дело, когда гендиректор действительно крадет деньги у компании - тайное хищение чужого имущества. И другое дело когда тут такое...

16. Всем добрый день! Помогите вернуть квартиру хотя, бы! В 2012 году познакомится с красоткой (мне тогда 42 года ей 40 и даое у нее детей и бвл сам а, браке я) в итоге за 6 лет отношений без брака: ушел от семьи в 2012 году, оплатил учебу ее старшей дочери (5 лет института) 2 года частной школы ее младшей дочери 15 выездов путешествий у женщины по 6 выездов у ее детей, и умудрился поверить и сделал что квартиру в новостройке ДДУ оформил на, нее а платил я со своей фирмы, и застройщик со мной как с третьим лицом никаких документов не подписывал, история на сегодняшний день такова: женщина вступила в, права собственности и мне заявлено "спасибо можешь выметатся я, ищу нового спонсора который будет содержать меня и мою младшую дочь которой нужны репетиторы и оплата института а ты Андрей свободен и ты нищий.

Юрист Плясунов К.А., 145194 ответa, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
16.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с доказательствами. Есть и ст.159 УК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Юрист Корсун И. Д., 7793 ответa, 5348 отзывов, на сайте с 09.01.2018
16.2. Добрый день, Андрей! Весьма печальная ситуация и в психологическом и в денежном плане. Однако, в вашем вопросе есть интересная фраза, что платили со счетов фирмы. Может за это зацепиться. Советую обратиться к юристам в личную почту, может удастся найти какие-то пути решения вопроса. Контактные данные указаны под ответами юриста. Возьмите все документы, по которым вы производили платежи.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13444 отзывa, на сайте с 08.05.2014
16.3. Здравствуйте!
Путь решения проблемы один - взыскивать неосновательное обогащение с красотки или реальному плательщику по договору признавать право собственности.
Выбор способа защиты права зависит от фактических обстоятельств, которые надо уточнять.
Каков был порядок оплаты? Кто и как деньги переводил застройщику?
Уточните.

Адвокат Окунькова Т.М., 28570 ответов, 5905 отзывов, на сайте с 12.07.2008
16.4. Ваш вопрос возможно решить в судебном порядке. Квартиру вернуть не получится, так как Вы не являлись стороной по договору участия в долевом строительстве, но взыскать с сожительницы денежные средства в качестве неосновательного обогащения возможно.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
16.5. То есть сейчас ей 46 лет, а она думает о новом обеспеченном сожителе-спонсоре... наивность зашкаливает..
В общем так:
Лишить ее подаренной квартиры не сможем. Оформлена на ее.
Но вот рассмотреть вопрос о взыскании неосновательного обогащения можно, так как Вы пишите, что
и сделал что квартиру в новостройке ДДУ оформил на, нее а платил я со своей фирмы, и застройщик со мной как с третьим лицом никаких документов не подписывал

Но надо смотреть документы.

Юрист Черноздова М. С., 3055 ответов, 1305 отзывов, на сайте с 29.07.2017
16.6. Здравствуйте, Андрей! Если оплата перечислялась со счета принадлежащей Вам компании, то возможно есть шансы, стоит обратиться к юристам с документами.
С уважением, Черноздова Марина Сергеевна.

Есть квартира-новостройка (долгострой). Право собственности установлено решением суда в 2014 г. на человека. Дом сдан в 2018 г. Госрегистрация права собственности не проводилась. Собственник имеет задолженность по кредитам примерно равную стоимости квартиры. Каким образом можно оформить квартиру в собственность на другое лицо?
Читать ответы (1)

17. Куплена квартира в новостройке. ДДУ, ипотечный договор оформлены на меня. Акт приема-передачи подписан. Квартиру хочу оформить в совместную собственность с мужем, но в МФЦ сказали, что собственность оформляется на того, кто прописан в ДДУ и ипотечном договоре.
Так же муж хочет воспользоваться правом на налоговый вычет. Если оформить собственность только на меня сможет ли он им воспользоваться?

Юрист Плясунов К.А., 145194 ответa, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
17.1. Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.


В силу ст.34 СК РФ гласит, что не важно на кого был оформлен объект гражданских прав ст.128,130 ГК РФ, он является совместным нажитым имуществом и делится в случае раздела совместного нажитого имущество поровну. ДДУ оформляется по требованиям ФЗ № 214 и регистрируется в Россреестре по ФЗ№ 218 и ст.131 ГК РФ. По ст.220 НК РФ можно и вычит получить, также есть и ст.105 НК РФ. Но тут нужно ДДУ проверить. Вы какие действия предпринимали?

18. Я купила квартиру в новостройке по договору переуступки права требования. (квартира куплена в построеном доме, на последней стадии строительства, причем несколько подъездов уже давно сданы) В итоге при подписании акта приёма передачи, представители застройщика выдали ключи, а сам акт оставили у себя (мол они всё оформят и отдадут через пару дней). Короче ключи мы получили, к ремонту и отделке приступили, а акт нам так и не отдали. Оказалось что разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получить не может (у них какие то проблемы с компанией, осуществляющей тепло-водоснабжение) В итоге вопрос, можно ли как то этот акт потребовать (он нужен чтобы оформить налоговый вычет), как вообще повлиять на эту ситуацию? Ведь по срокам сдача жилья должна быть в августе-сентябре 2017 го. ну и нам приходиться тратить деньги на съем жилья и на временную регистрацию, так как не можем оформить квартиру в собственность.

Юрист Сакунова Ю.А., 53617 ответов, 23513 отзывов, на сайте с 10.02.2010
18.1. Напишите претензию застройщику, с требованием выдать вам акт. В случае отказа в выдаче придется оформлять право собственности в судебном порядке.

Адвокат Филюк В.П., 13870 ответов, 5196 отзывов, на сайте с 06.01.2009
18.2. Вы можете направить претензию заказной почтой с уведомлением или сдать ее под роспись застройщику, обратиться в Министерство строительства Самарской области с письменным заявлением по поводу вашей проблемы с застройщиком, а также при наличии оснований, нарушении застройщиком срока сдачи дома в эксплуатацию подать иск в районный суд.

19. Бывший муж купил (оплатил) новостройку по договору инвестирования в 2007 г. В декабре 2009 его сожительница забеременела, в январе 2010 они получили ключи от застройщика и на совместные средства начали делать ремонт. В марте официально оформили брак. В мае бывший муж получил свидетельство о собственности на квартиру. Ремонт и дальнейшие улучшения квартиры были сделаны на деньги полученные в подарок на свадьбу и зарплату жены тк муж официально нигде не работал и заработка не имел.
В браке родилось 3 ребенка. Имеют ли жена и дети право на долю в этой квартире?

Юрист Муфтаев Ф.В., 245 ответов, 116 отзывов, на сайте с 26.02.2014
19.1. Бывший муж купил (оплатил) новостройку по договору инвестирования в 2007 г. В декабре 2009 его сожительница забеременела, в январе 2010 они получили ключи от застройщика и на совместные средства начали делать ремонт. В марте официально оформили брак. В мае бывший муж получил свидетельство о собственности на квартиру. Ремонт и дальнейшие улучшения квартиры были сделаны на деньги полученные в подарок на свадьбу и зарплату жены тк муж официально нигде не работал и заработка не имел.

В браке родилось 3 ребенка. Имеют ли жена и дети право на долю в этой квартире?

Нет, право собственности не имеет, т.к. оплата произведена до брака, а дети тоже не имеют право, они только иждивенцы.
Доказать произведенные неотделимые улучшения совместно, будет очень сложно, если даже невозможно.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
19.2. Нет, не имеют. НИ жена ни дети.
МОжно лишь взыскать компенсацию за ремонт.
Есть норма СК РФ, если произвели улучшения значительно увеличившие стоимость, то суд может признать... общим имуществом... по долям...
Тогда надо смотреть на сколько вместе отремонтировали и доказательства этому нужны. И сколько квартира без ремонта бы стоила...

20. Мужчина купил (оплатил) новостройку по договору инвестирования в 2007 г. В декабре 2009 его сожительница забеременела, в январе 2010 они получили ключи от застройщика и на совместные средства начали делать ремонт. Чеков по затратам на ремонт почти не сохранилось. В марте 2010 они официально оформили брак. В мае 2010 мужчина получил свидетельство о собственности на квартиру. Ремонт и дальнейшие улучшения квартиры были сделаны на деньги полученные в подарок на свадьбу и зарплату жены тк муж официально нигде не работал и заработка не имел.
В браке родилось 3 ребенка. Имеют ли жена и дети право на долю в этой квартире после развода учитывая что ремонт был сделан на совместные средства?

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
20.1. Елена, с учетом того, что на совместные средства в браке производился ремонт, важно уточнить, какова была его стоимость.
Зарплата жены - это тоже совместно нажитые средства.
Дети к совместно нажитому имуществу отношения не имеют.
Факт и стоимость ремонта, в принципе, может быть подтвержден экспертизой.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

В новостройке была куплена квартира на меня и на сожителя в равных долях... оплачивал сожитель со своего счета... спустя пол года он оформил по доп соглашению прав уступки свою долю на меня через юриста фирмы где была куплена квартира... в договоре указано что все деньги оплаченные за квартиру прошу считать внесенными мной тоесть сожительницей и что он ко мне притензий не каких не имеет... вступила в собственность и продала квартиру... теперь он пугает меня заявлениями что делать...
Читать ответы (2)

21. Помогите пожалуйста в ситуации. Купила квартиру в новостройке. Есть договор о долевом строительстве с 2014 года, Акт-приемки квартиры от. 29 декабря 2017 года. В собственность ещё не оформила. Имею ли право на вычет в налоговой в 2018 год?
Спасибо.

Юрист Щёголев А. С., 35 ответов, 28 отзывов, на сайте с 03.02.2018
21.1. Добрый день. Вы имеете право на имущественный вычет с 2017 года, т.е. с даты подписания акта приемки-передачи. Также обращаю Ваше внимание, что возможно по договору ДДУ нарушены сроки передачи квартиры. В этом случае Вы можете претендовать на неустойку с Застройщика.

22. Моя мама мне, дочери, хочет подарить квартиру в г. Сочи. Мы с мамой обе находимся в г. Хабаровск. Как оформить договор дарения не по месту нахождения собственности (квартиры)? Квартира в новостройке, там никто не зарегистрирован, у мамы на руках выписка из Росреестра о праве собственности. Долгов нет, обременений нет.

Юрист Утемова А.С., 13998 ответов, 4380 отзывов, на сайте с 26.06.2008
22.1. Оформляйте сделку в хабаровске предоставляя в росреестр либо МФЦ города пакет документов и оплачивая госпошлину для оформления сделки и получения выписки.

23. Хочу продать свою квартиру, в которой проживаю (прописан) с 2009 г.
На руках:
1. Договор долевого участия (на тот момент новостройка)
2. Прочие документы от кооператива (квитки об уплате взносов и проч., акт о выполнении договора о долевом участии в строительстве дома (2008 г.), копия свидетельства о гос. рег. права собственности на кооператив)

Вопросы:
- чтобы продать квартиру, я должен ее оформить в собственность?
- как в моем случае рассчитывает налог при продаже?

Заранее благодарен за ответы!

Юрист Мартынов Р. С., 63 ответa, 46 отзывов, на сайте с 27.11.2017
23.1. Здравствуйте, если в собственность квартира не оформлена, то можно произвести переуступку прав на данный объект недвижимости. Не обязательно оформлять право собственности и платить налоги.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
23.2. копия свидетельства о гос. рег. права собственности на кооператив

ТО ест в ГКН сведения о собственнике квартиры значатся не за Вами, а за кооперативом?
Тогда никак Вы не продадите, квартира Вам не принадлежит.
Чтобы оформить в собственность необходимо решение общего собрания кооператива о передаче Вам в собственность, справка о полной выплате пая.
Но, понимаете, сам факт выплаты пая, является основанием для регистрации права за Вами. А у Вас право на себя кооператив зарегистрировал.
Как так? или Вы еще к тому времени не оплатили?
Налог считается от суммы продажи. Минус 1 млн или минус затраты на приобретение или освобождаетесь, так как в собственности более 3 лет будет. Но надо смотреть Ваши документы... как у Вас там с собтвенностью...

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13444 отзывa, на сайте с 08.05.2014
23.3. Добрый день.
Из перечня указанных Вами документов неочевидно, на каком основании произошел переход прав на квартиру к Вам - идет ли речь о классическом ДДУ либо о членстве в кооперативе. Если предположить, что вы являлись членом кооператива, то право собственности к вам перешло с момента выплаты Вами взноса. В любом случае до совершения сделки по отчуждению нужно разобраться в этом вопросе (на основе документов) и зарегистрировать право собственности.
Момент возникновения права собственности будет являться определяющим для налогообложения.
Уступка прав в Вашем случае невозможна - дом сдан, акт подписан, взносы выплачены.

24. Меня зовут Ольга. Вопрос следующий... Родители продали квартиру и купили новую в новостройке, при этом договор долевого участия был оформлен только на маму. Сейчас пришло время регистрации права собственности. Родители хотели зарегистрировать квартиру на двоих, но в МФЦ им отказали, сказали что права регистрации права собственности можно оформить только на того, кто указан в договоре долевого участия. Так ли это?

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
24.1. Здравствуйте! Да, верно говорят. Заявление о регистрации права собственности может подать только тот, с кем заключен договор долевого участия.

Юрист Кодзоков И. А., 4715 ответов, 2192 отзывa, на сайте с 28.06.2017
24.2. Здравствуйте.
Да, это так, но квартира все равно считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она оформлена. После регистрации прав родители могут обратиться к нотариусу и выделить супружеские доли по 1/2 или заключить брачный контракт (или соглашение), в котором оговорить все нюансы раздела имущества.

Юрист Садыков И. Ф., 49947 ответов, 26801 отзыв, на сайте с 11.10.2017
24.3. Да, однако Это не отменяет статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, согласно которой это имущество будет является совместной собственностью, если приобретенное в период брака. Так что мама может не волноваться.

До брака я купил квартиру в ипотеку, после брака мы переехали в другой город, я продал свою квартиру, часть денег отдал за ипотеку, за оставшееся часть купили квартиру в новостройке, квартиру я оформил на себя, но пока не получал документы о праве собственности, разводимся кому, по закону достанется квартиру?
Читать ответы (10)

25. Мною в 2013 году была приобретена квартира в новостройке по договору переуступки права требования. В 2016 году В Росреестре я оформила право собственности на нее. С какой даты будет исчисляться срок приобретения квартиры с целью применения льготы по уплате НДФЛ в случае продаже квартиры?

Юрист Мишагина Ю. А., 4695 ответов, 2511 отзывов, на сайте с 27.05.2017
25.1. Добрый день!
Налоговая инспекция при расчете срока владения для целей налогообложения отталкивается от даты регистрации права собственности на объект.

26. Приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. Использовался материнский капитал. В договоре указана только я одна, писала обязательство о распределении долей мужу и двум детям. Как правильно оформить право собственности? Сразу на четверых или сначала на себя? Гос.пошлина указана 2000, это на одного человека и нужно платить 8000 или 2000 делить на четверых?

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
26.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно госпошлина 2 000 - это со всех сразу.
Разумеется лучше сразу же оформить на всех членов семьи, если квартира не в ипотеке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
26.2. Обратитесь в росреестр за получением полной консультации по данному вопросу. Доли детей должны быть выделены в установленном порядке Удачи.

Юрист Шульга Л.А., 5792 ответa, 1930 отзывов, на сайте с 06.07.2012
26.3. Здравствуйте. Советую Вам сразу оформить Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и подать его вместе с договором на регистрацию.
Гос пошлина будет поделена в долях на всех собственников. Если нужно составить соглашение или есть вопросы, обращайтесь.

27. Нужно оформить право собственности на квартиру в новостройке. Но кадастрового номера у нее еще нет. Могу ли я сейчас подать документы на регистрацию права собственности?

Юрист Филиппова Е. В., 1319 ответов, 850 отзывов, на сайте с 21.09.2017
27.1. Добрый вечер! Без постановки квартиры на государственный кадастровый учёт вы не сможете зарегистрировать своё право собственности. А для постановки на кадастровый учёт вам необходимо сделать техническую инвентаризацию.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
27.2. Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.

28. С 1987 г мы были прописаны в Стрежевом в бараке на подселении в квартире у дяди. Дом принадлежал городу. В 1999 году Профком УСР (Томскнефть) выделил на маме (уже тогда пенсионерке) 1-к. квартиру в новостройке с формулировкой "переселение из деревянного жилья (копия выписки решения профкома имеется). Её ей не дали, а тут же предложили вариант во вторичном жилье, но полуторка (2-х комнатная) на двоих (разнополых)… Оформили договор найма с правом владения и пользования на год с Томскнефтью, с последующим переоформлением в собственность.-это на словах. (с деревянного городского жилья под снос заставили выписаться — это было обязательным условием нашего вселения в новую квартиру)...

Прошло 17 лет, маме 74 года.

Стали приходить бумаги от ОАО "Томскнефть" с требованием освободить помещение до января 2018 года...

Жилья своего другого у мамы вообще нет нигде,… У меня в этом регионе тоже...

Могут ли нас выселить на улицу? Или мы имеем право хоть на договор социального найма, как минимум?

Юрист Сидор Д.М., 10101 ответ, 5650 отзывов, на сайте с 19.12.2012
28.1. Да, могут выселить на улицу, если собственник обратится с таким иском. Пока что у него есть право на то чтобы подать иск.
ст. 30 жк рф, ст. 3 гпк рф.
То что нет другого жилья значения иметь не будет.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155934 ответa, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
28.2. Доброго вам времени суток. Если собственник обратиться с исковым заявлением в суд, то суд может принять решение снятие с регистрации и выселении (30 ЖК РФ). Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28416 отзывов, на сайте с 01.03.2012
28.3. Здравствуйте, Андрей Владимирович! Конечно же Вас с мамой могут выселить на законных основаниях, поскольку срок договора уже дано истек. Поэтому Вам нужно обязательно подавать встречный иск об обязании Администрации заключить с Вами договор социального найма на основании ст. 83 ЖК РФ.

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3633 отзывa, на сайте с 05.07.2014
28.4. Выселение возможно только по решению суда и только при определенных основаниях. Если было представлено служебное жилье, то выселение возможно с предоставлением другого жилья при наличии оснований ст. 103 жк рф или ст. 108 жк рсфср.
.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
42. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.
43. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Юрист Сушков М.В., 75935 ответов, 25453 отзывa, на сайте с 17.07.2014
28.5. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно документы изучать, которые у вас имеются на руках. При расселении аварийного жилья, жильцы снимаются с регистрационного учета ввиду сноса дома. На каких основаниях вы проживали в бараке - бил ли заключен договора найма между вами и собственником жилья? Служебное это было жилье или нет? При вселении в новую квартиру какие документы вы подписывали, заключали ли договор? Что у вас есть на руках?

Если жилье у вас в социальном найме, то никто вас не выселит. Если это служебное жилье, то выселение возможно как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Читайте статью ниже.

Жилищный кодекс РФ
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Юрист Дмитрикова Л. В., 8191 ответ, 4403 отзывa, на сайте с 02.12.2016
28.6. В таком случае Вам надо встречный иск подавать или отдельный о заключении договора, обратитесь в таком случае в прокуратуру за защитой Вашей мамы, прокурор сам может обратится с иском.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 45. Участие в деле прокурора
1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования

Всего хорошего.

Юрист Бурыкин Э. А., 5333 ответa, 3315 отзывов, на сайте с 04.11.2016
28.7. Доброго дня!
Я вам посоветую такой вариант.
Подавайте в суд на признание права собственности на эту квартиру по приобретательной давности в соответствии со ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Вам необходимо доказать добросовестность владения этой собственностью. Она у вас есть. Приоьрели её (то есть стали проживать) на законных основаниях. Все платежи производили, за состоянием следили, проживали там и т.д.
Выселить вас могут только в судебном порядке. Если будет подан иск о вашем выселении, то есть прекращении договора соцнайма, в суде можете ходатайствовать о применении ст.196 ГК Исковая даность.
Она составляет три года. Срок истек 13 лет назад.
О все-таки рекомендую подать иск о признании права собственности.
Удачи.

Юрист Иванова Е. Н., 8086 ответов, 3211 отзывов, на сайте с 25.01.2017
28.8. Оформляйте квартиру в собственность (приватизируйте). Тогда Вам не смогут выселить из квартиры. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
28.9. Нет.
Выселить без иного жилья не могут, если наймёте юриста.
А вот договор соцнайма невозможен - это ведомственное жильё.
Ст. 99 ЖК РФ гласит:
"Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования."

29. Моим супругом куплена квартира в новостройке. Был оформлкн акт приема-передачи квартиры, но супруг умер, не успев оформить квартиру в собственность. Нотариус выдал постановление оь отказе в праве собственности на эту квартиру, сказав, что право собственности можно теперь оформить только в судебном порядке. Наследники-я (супруга), дочь покойного и мать покойного. Квартира куплена в 2008 году на этапе строительства, супруг умер в мае 2012. Вопрос - кто должен выступать ответчиком в судебном иске с учетом того, что квартира находится в г.Котельники МО, а мать покойного никаких отношений со мной и моей дочерью не поддерживает и подавать иск от своего имени не делает (сами должны разобраться!) И еще, как долго дляться подобные дела в Люберецком суде МО.

Адвокат Окунькова Т.М., 28570 ответов, 5905 отзывов, на сайте с 12.07.2008
29.1. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру. Иск будет предъявляться к застройщику. Мать умершего (второй наследник) привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.

Юрист Слюсарев А. А., 1600 ответов, 586 отзывов, на сайте с 31.05.2017
29.2. Здравствуйте. Ответчиком по данному иску будет являться застройщик. При правильном ведении дела, процесс займет около 3 месяцев.

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
29.3. ВАм нужно подать иск в суд по месту нахождения квартиры. Такие суды идут от 2-3 месяцев до года. Вступление в силу месяц при отсутсвии жалобы после изготовления решения в окончательной форме. Ответчиками являются застройщик и иные наследники (не ясно дочь вас общая и совершеннолетняя или нет). Вам нужно просить свою супружескую долю 1/2, а также 1/6 по наследству, а дочери и матери по 1/6 доли (если конечно в 2008 году вы были в браке и не был заключен брачный договор об ином). ПРи необходимости обращайтесь.

30. Сложилась такая ситуция: Дом-новостройка сдан в эксплуатацию, мы - дольщики попучили акты приёма-передачи и ключи от квартир до того, как на нашего застройщика подали исковое заявление о признании его банкротом. В настоящее время дом не поставлен на кадастровый учёт и процесс этот ещё будет продолжаться. Поэтому нельзя оформить квартиру в собственность. Скоро будет заседание Арбитражного суда, где, скорее будет назначена по застройщику процедура конкурсного производства.
Вопросы: 1). Какое мы, дольщики, уже получившие акты приёма-передачи от своих квартир имеем отношение к застройщику и его проблемам? 2). Имеет ли право конкурсный управляющий внести наши квартиры, где уже живут люди, которые переданы по акту приёма-передачи, в банкротную массу?
3). Да, мы имеем право, после объявления конкурсного производства в течение двух месяцев, подать заявление в суд о признании права собственности на наши квартиры, Но разве это необходимо так делать, если после постановки дома на кадастровый учёт мы и так его спокойно получим?
Нужен мудрый совет. Как в таком случае поступать.

Адвокат Михайлов Д. И., 732 ответa, 371 отзыв, на сайте с 17.08.2017
30.1. Здравствуйте.
Вопрос у Вас неоднозначный, но постараюсь ответить на них:
1. Вы не имеете к процессу банкротства ни какого отношения в том случае, если Вы свои правоотношения по договорам ДУ завершили путём подписания Актов и передачи Вам имущества, т.е. предмета договора.
2. Имеет ли право или не имеет необходимо выяснять в ходе процедуры банкротства. Поскольку квартиры не оформлены в собственность, то Вы фактически становитесь такими же Кредиторами будущего банкрота Застройщика. Парадокс, но факт.
3.Делать это необходимо, иначе растащат ваш дом по кирпичикам, а Вы останетесь со своими долями.
И последнее. Обращайтесь за квалифицированной помощью. К вашим услугам.
С уважением, Дмитрий Игоревич.

Читайте также

Купили квартиру в новостройке, в договоре указано что предполагаемая дата сдачи дома 3 квартал 2018 года,
Собираюсь купить готовую квартиру в новостройке (дом сдан и введен в эксплуатацию)
Я собираюсь купить готовую квартиру в новостройке (дом сдан и введен в эксплуатацию)
Мне надо оформить переуступку прав собственности на сына,
Оформление права собственности на жилую недвижимость в новостройке
Можно ли сделать дарственнаую на новостройку до оформления права собственности?
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
Как бороться с Управляющей Комапнией
Оплата налога на имущество для иностранных граждан
Проблемы с возвратом квартиры по договору ЖСК
Как будет делиться квартира при разводе с учётом маленького ребёнка?
У меня такая ситуация: жили с мужем 9 лет, из них 5 в официальном браке, детей нет.
Я пенсионер. Сын помог мне купить квартиру в новостройке.
Ипотека (совместная оплата)
Оформление прав собственности на квартиру через год
Купить квартиру в новостройке иркутска
Пожалуйста, я, мама и муж три собственника, купили квартиру в новостройке в 2014 году,
Могу ли получить вычет по процентам по ипотеке за 2016, нужно ли заявление на распределение процентов между супругами?
Приобрели с мужем квартиру в общую совместную собственность в новостройке.
Следующее. Я в 2013 году оформила ипотеку на новостройку.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X