Спросить бесплатно

Оформление земли частного дома в собственность - вопросы и ответы

Оформление земли частного дома в собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Есть обязательство оформление земли под домом (который в частной собственности) ?

Юрист Калашников В.В., 189189 ответов, 61927 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Да, землю нужно оформить.

Юрист Сергеев О.С., 24602 ответa, 7499 отзывов, на сайте с 03.10.2013
1.2. Добрый день, Александр!

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанная норма предоставляет гражданину право а не обязывает его.

2. Являюсь собственником частного дома с 1997 г. По договору дарения, земельный участок под домом не оформлен, как оформить в собственность бесплатно? На землю правоустанавливающих документов нет (у бывшего хозяина тоже), в архиве города нет (сгорели в ВОВ так обьяснили) в наличии св-во на право собственности на дом, техпаспорт, межевой план, кадастровый паспорт на землю и техпаспорт на землю.

Юрист Бирюков Д. П., 168 ответов, 115 отзывов, на сайте с 15.06.2016
2.1. Необходимо провести межевание земельного участка и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю.

3. Андрей.
День добрый, мать 20.07.1999 года решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), также предлагает вернуть уплаченный налог за имущество за все года, в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости, но прошло уже более 20 лет. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? Какие могут быть последствия? Как действовать в данном случае?

Юрист Абросова И. В., 3012 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017
3.1. Ситуация довольно сложная, советую обратиться с документами и пояснениями ситуации к юристу.

Юрист Колковский Ю.В., 101991 ответ, 47542 отзывa, на сайте с 05.07.2015
3.2. Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

4. День добрый, мать 17-20 лет назад решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? Какие могут быть последствия? Как действовать в данном случае?

Адвокат Лукина Е.В., 10386 ответов, 4702 отзывa, на сайте с 29.04.2008
4.1. Для применения приобретательской давности необходимо установления факта владения как своим собственным. В Вашем случае покупатель знал собственника, и знал, что имущество зарегистрировано на праве собственности за конкретным лицом.
Данное обстоятельство (если его правильно применить) повлечет отказ в иске, в случае его обращения по вышеуказанному основанию.

Являюсь собственником частного дома с 1997 г. По договору дарения, земельный участок под домом не оформлен, как оформить в собственность бесплатно? На землю правоустанавливающих документов нет (у бывшего хозяина тоже), в архиве города нет (сгорели в ВОВ так обьяснили) в наличии св-во на право собственности на дом, техпаспорт, межевой план, кадастровый паспорт на землю и техпаспорт на землю.
Читать ответы (1)

5. Прошу Вас помочь разобраттся в ситуации, связанной с приобретением права собственности на земельный участок.!
Гр-ка И работая в организации Х. получила в 1997 г. в частное пользование земельный участок. Гр-н В, являющийся родным братом гр-ки И, купил у нее этот участок в 1998 г. без документального оформления, расписки не писал. Все было на доверии. Деньги частями были переданы лично в руки гр-ки И, ее мужу гр-ну Ю и его матери. Оригиналы документов на участок (свидетельства на землю, паспорт и садовая книжка) были сразу переданы гр-ну В и по н.в. у него находятся. Все это время гр-н В пользовался участком: и облагораживал его: провел электричество, пробурил скважину, построил строения (сарай, дом), возвел забор, посадил деревья и кустарники. Гр-н В регулярно ежегодно платил членские взносы и др. выплаты в СНТ. Гр-н В неоднократно просил гр-ку И оформить участок на себя, но она все откладывала. В фев.2019 гр-н В наконец приобрел право владения участком по договору дарения, который был зарегистрирован Росреестром. В мае 2019 г. гр-н Ю подал иск в суд на признание договора дарения недействительным, обьясняя тем, что его согласия не спросили. Гр-н В узнал об этом в сент. 2019 г. получив повестку в суд на окт. 2019 г.
Гражданские отношения гр-ки И и гр-на Ю на момент приобретения участка гр-кой И неизвестны (они несколько раз разводились и заново регистрировались, но жили все это время вместе).

Прошу Вас обьяснить:
1. Какая вероятность истца выиграть иск о признании договора дарения недействительным?
2. Может ли гр-н В сохранить за собой право на владение участком (например, опираясь на ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность")?

С уважением, Н.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25565 ответов, 8183 отзывa, на сайте с 25.10.2011
5.1. Для ответа на данный вопрос нужно изучать конкретные документы и сопоставлять даты. Изучать исковое заявление, требования на которые ссылается Истец. Без этого все будет домыслами и предположениями. Адвокаты работают с реальной ситуацией.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
5.2. Добрый вечер! При условии, что ответчик в суде изложит все обстоятельства дела, покажет квитанции об оплате, пригласит свидетелей в суд и т.д. может выиграть суд. К тому же гражданка И могла получить от организации участок безвозмездно, в этом случае наличие супруга не влияет на сделку, его согласие в таком случае не нужно. По ст. 234 ГК РФ - вряд ли, была сделка, что тогда, что сейчас. Просто ту надо доказать. Надо бороться сейчас в этом процессе, а потом уже по итогу принимать решения, что делать дальше.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Юрист Клименко А. А., 61 ответ, 31 отзыв, на сайте с 23.07.2019
5.3. Так как И продал или продала без документов о чем долго пишете то собственник И и остается. Право собственности признается регистрацией в росреестре, ст. 209 гк рф
Если право зарегистрировано на В то он и собственник. При чем тут Ю вообще не понятно. А у него какие права на участок, что бы спрашивать его согласие.
Шансы ноль при правильной правовой позиции и хорошем юристе
В не может не чего, приобретательная давность это 15 лет открыто и свободно...+ 3 года на срок исковой давности и того должен владеть 18 лет открыто и свободно и это только через суд и когда нет зарегистрированного права т.е безхозный участок. Мало ли хозяин к примеру дипломат и живет 20 лет в гонконге, а тут на дачу влезли гопники и терерь они хозяева?
Не законно.
Всего доброго.
Такого большого вопроса давно не видел. Два в одном и бесплатно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Владею частью участка на правах собственности по договору дарения, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС.

На моей части участка около забора с соседним участком стоит электростолб (он там находился и до оформления участка в мою собственность), к которому подведены провода от электростолба на улице. От электростолба на моем участке сделаны два ввода в мой дом (дом на два владельца) и к дому на соседнем участке.

Электростолб находится в аварийном состоянии. Мне неизвестен какой-либо договор на использование этого столба с энергосбытовой организацией.

Всвязи с этим у меня есть несколько вопросов.

1) Кому принадлежит этот столб (мне или энергосбытовой организации).
2) Могу ли я самостоятельно и за свой счет (на паях с владельцем соседнего участка) поставить рядом новый бетонный столб и перебросить на него провода со старого. Работы будет выполнять частная организация, имеющая соответствующие лицензии.
3) Можно ли снести старый столб.
4) Можно ли выполнить эти работы без разрешения / согласования с энергосбытовой организацией.

Юрист Садыков И. Ф., 50164 ответa, 26957 отзывов, на сайте с 11.10.2017
6.1. Здравствуйте, уважаемый Михаил! Давайте по порядку.
1) Формально согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иными словами, приобретя земельный участок, Вы стали собственником всего недвижимого имущества, которое не нем расположено.
2) Можете построить. Это Ваша собственность и Вам вправе решать, что там делать (ст.209 ГК РФ) и какие коммуникации устраивать.
3) По согласованию с энергоснабжающей организацией, т.к. на столбе их провода, которые Вам не принадлежат, а состоят на их балансе.
4) Нет, нужно согласование энергоснабжающей организации как несущей ответственность за оказание данной услуги (ст.539 ГК РФ, Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике"). Так что подобные действия лучше согласовывайте с поставщиком услуги. Удачи Вам!

Юрист Икаева М.Н., 15324 ответa, 7109 отзывов, на сайте с 17.03.2011
6.2. Добрый вечер Михаил

Данный столб может принадлежать энергосберегательной компании о чём вам следует узнать.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов
;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с...
III. Правила охраны электрических сетей, размещенных
на земельных участках

8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14215 отзывов, на сайте с 24.12.2009
6.3. 1.Данный столб/опра злетропередач, принадлежит знергосбытовой компании.
2 нет не имеете прав заниматься мантожом/переоборудованием чужих линий злетропередач, да и деятельность зта подлежит лицензированию.
3.Сносить не можете, надо договариваться о переносе.
Нет, не возможно, зто их собственность, ст.209 ГК РФ и еще раз зта деятельность подлежит лицензированию и принадлежность к СРО.
В соответствии с частью 1 статьи 55.8 "Градостроительного кодекса РФ" индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам.

Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 утвержден "Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"

Юрист Платонов В.М., 122 ответa, 75 отзывов, на сайте с 02.07.2019
6.4. Добрый вечер!

1) электростолб принадлежит сетевой компании. В данном случае идёт речь об обременении земельного участка. В выписке из ЕГРН должно быть указано о наличии установленной охранной зоны;

2, 3, 4) воздвигнуть новый бетонный столб и перебросить на него провода со старого столба / демонтаж старого столба возможно только с согласования сетевой компании.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
6.5. Здравствуйте, 1) Столб является опорой линии электропередач (ЛЭП) и принадлежит энергоснабжающей компании;
2) Нет, это необходимо согласовывать с энергетиками, кроме того вокруг любого объекта ЛЭП существует охранная зона, определяет это Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" 5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений. Поэтому любые действия в зоне ЛЭП необходимо согласовывать с энергоснабжающей компанией;
3); 4) Ответы даны выше.

7. Частный дом в 60-х годах был разделён по наследству на четыре равные доли. Участок земли (6 соток) был распределён между наследниками сл. образом: каждому наследнику отводилось под огород по одной сотке земли, а остальная территория находилась в общем пользовании (земля под домом, сараями и туалетом и проходы к ним, объединённые в один общий двор). Дом физически был разделён на четыре квартиры - две на первом этаже и две на втором. Но поскольку дом построен с мезонином то квартиры на втором этаже получились гораздо меньшей площади. Наследники подавали на суд. В результате владельцы квартир первого этажа выплачивали денежную компенсацию владельцам со второго этажа, а доли были изменены след. Образом: 1 этаж - 4/10 и 3/10, 2-этаж - 2/10 и 1/10 долей. Порядок пользования землёй остался прежним. При оформлении земли в собственность участок был (по документам) разделён в соответствии долей в решении суда. Возможно ли это оспорить? Одна квартира была мною куплена до оформления земли (2-й эт. 2/10), а вторая после оформления (2-й эт. 1/10).

Юрист Хозяинов С. А., 271 ответ, 155 отзывов, на сайте с 26.02.2018
7.1. Добрый вечер, Сергей.
Полагаю, что сначала нужно выяснить на каком праве наследодатель владел земельным участком, поскольку в состав наследства может входить только имущество, принадлежащее наследодателю (ст. 1110 ГК РФ). Затем узнать, подлежало ли это право приватизации земельного участка.
Если эти обстоятельства подтверждаются, то наследники, наверное, собственники квартир второго этажа, должны подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на одну сотку части земельного участка каждому, так как именно об этом сказано в завещательном распоряжении наследодателя (завещании).
Часть земельного участка, необходимая для использования дома делится согласно долям, которые указаны в решении суда.
В случае, если нотариус откажет наследникам, то последние могут обжаловать действия нотариуса в суде.

8. В 2018 г. Реконструировали дом, то есть на месте старого построили новый побольше. Когда строили-дом вышел за красную линию на 80 см, в итоге при оформлении предложили купить 50 м 2 земли, что мы и сделали. Теперь дом стоит на своей земле в БТИ сделали план дома, но не отдали так как теперь нужно вступить в права собственностиэто сказал архитектор. Снова предложили подать в суд. Суд назначит ряд экспертиз и вроде бы все, но услуги юриста и экспертизы стоят космических денег. Вопрос а что дачная амнистия до сих пор не действует в частности в Ивановской области, у нас хоть и не дача, а жилой дом в частном секторе. Если действует где скачать. Вообще что делать? Как добиться вступления в собственность без суда? Нам сейчас объясняют что стары дом был в собственности, а новый нужно по новой вступать в собственность.

Юрист Муравьева Л. В., 36 ответов, 13 отзывов, на сайте с 29.04.2019
8.1. Дачная амнистия хотя и продлевается, но со вступлением 218-ФЗ работать в полном объеме перестала.
При буквальной оценке у вас самовольная постройка, в данном случае необходимо обращение в суд и проведение градостроительной экспертизы.
Рекомендации относительно каких-либо конкретных действий возможны только после ознакомления со всеми документами.

У меня в собственности уже 12 лет жилой дом. Приобрел его по договору купил-продажи. При этом земельный участок на котором находится дом, не оформлен в мою собственность. Недавно приходил инспектор из службы кадастра и картографии и выдал мне предписание, о том, что я обязан оформить землю в собственность в течение полугода, в противном случае на меня будет наложен штраф.
Законны ли эти требования? Обязан ли собственник частного дома за свой счет выкупать землю и оформлять ее в собственность?
Читать ответы (3)

9. Частный дом и участок в собственности. Дом 81 % готовности все коммуникации пожключенны. В электросетях получил техусловия для будущего объекта торговли. В водоканале тока начинаю. Назначение земли ижс и торговля. Необходим стационарный торговый объект чтобы было пиво и в последствии и крепкий алкоголь. По пзз три метра отступ, на слушанья чтобы выйти, для уменьшения отступа необходимо обратиться к пожарникам чтоб поменять пож тех условия затратив приличную сумму, а затем только слушанья но не факт... очень может быть, что какие то соседи не согласяться, а соседи жилой дом на 60 квартир, и участок многоэтажки граничит с моим участком придеться в любом случае строить с трехметровым отступом. Вопрос в следуюшем: если строить не стационар, а строить нежилое помещение не уменьшаеться ли отступ до 1 метра?
% застройки я так понимаю при двойном назначении земли увеличиваеться с 40 до 80 % (жилой дом два этажа 190 кв.м. и занимает 27% застройки.) ?
А может вывести первый этаж и подвал в нежилое (т.е.такой объект уже подойдет под лицензию, второй этаж с отдельным входом, оставить жилым, а потом пристроить блокированной пристройкой павильон с метровым отступом для стоянки. И объект под лицензию и три метра не отступать.
Нужно ли перед вышеперечисленной манипуляцией ввести дом в эксплуатацию?
Уточнение дом с участком оформлен на пенсионера его сын т.е. я - ип в дальнейшем арендатор.
Вот такая каша в голове и разные люди, по разному рассказывают, советуют, но правильный путь пока не виден... предохранители уже плавяться. Спасите..)) и извините за сумбур..)

Юрист Шишкин В.М., 63039 ответов, 25736 отзывов, на сайте с 11.02.2013
9.1. 1.Нет, отступ не уменьшается. Не имеет значение жилой жом или нежилое здание
2.В любом случае здание надо вводить в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ.Перевести первый этаж и подвал в нежилое можно. Ст.22-24 ЖК РФ.

Юрист Терентьев В. К., 3219 ответов, 2124 отзывa, на сайте с 21.01.2019
9.2. Добрый вечер!
Такой объемный вопрос, нужно смотреть правила застройки в городе Краснодаре, чтобы в соответствии со ст. 51 ГРк получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Юрист Лигостаева А.В., 237892 ответa, 74899 отзывов, на сайте с 26.11.2008
9.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она гораздо дороже. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
9.4. Здравствуйте, неважно, жилое или нежилое у Вас здание на территории малоэтажной жилой застройки и согласно "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; До 1 м. расстояние можно выдерживать для вспомогательных построек.
Вариант с пристроем вполне подойдет. Лучше сначала ввести дом в эксплуатацию, затем сделать пристрой, регистрировать его не требуется, если он не капитальный ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Юрист Булатова И.Д., 28642 ответa, 10128 отзывов, на сайте с 03.03.2015
9.5. 1. Должно быть одно из двух назначений земли - ижс или торговля.
2. Для коммерческой деятельности следует изменить статус земельного участка.
3. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
ОСНОВАНИЕ:
статья 3 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ.


10. Адвокаты, люди которые занимаются оказанием грамотной юридической консультации и помощи обычным гражданам. Нужна консультация по спорному вопросу унаследования частного дома и участка. Ситуация такая:
Более 20 лет назад умерла мама моей супруги которая оставила завещание на право владения домом и участком на ее имя. До ее смерти умер дедушка с которым она проживала и были расписаны в официальном браке. До их совместной жизни у них были разные семьи и разные дети. Дом о котором идет речь строил дед и после своей смерти по его завещанию он принадлежал бабушке. После смерти матери через пол года мы подали документы на право собственности по завещанию которые получили в размере 5/6 долей на дом, на землю, потому что после смерти деда свое право на наследование подала его дочь о которой мы ничего не знали, то есть мы оформили все документы подтверждающие право собственности на 5/6 долей на дом и землю, 1/6 доли принадлежит его дочери на которую не она при жизни (сейчас уже ее нет в живых) не ее дети в течении всех этих лет никаких заявлений на право собственности не подавали. Так как мы не живем там где находится этот дом там поселилась наша племянница с семьей и проживает там до настоящего времени. Все эти годы мы сами оплачиваем все платежи (свет, вода, налоги), то есть содержим дом и перед Государством долгов нет. Со стороны той семьи которой принадлежит их доля никто не разу не объявлялся. В прошлом году когда началась масштабная компания по межеванию личных земельных участков, мы обратились к адвокату что бы он оформление сделал сам, оставив ему все имеющиеся документы и генеральную доверенность, потому что у нас не было времени там находиться, заканчивался отпуск.
Со слов адвоката если по прошествии 18 лет никто не объявлялся и не заявлял о своем праве на эту землю, она должна нам перейти по закону без воздмездно через суд. Когда он начал собирать документы в суд и делать всякие запросы объявился сын дочери деда Владимир Яковлевич который начал возмущаться тем что происходит. В данной ситуации со слов адвоката у нас есть два варианта решения этого вопроса, вот выдержка из его письма
« Получается, в настоящее время ситуацию можно решить только двумя способами: либо Владимир Яковлевич оформляет 1/6 долю в наследство и затем продает или дарит Надежде Александровне, либо еще раз обращаться в суд уже с требованием, который ранее озвучила судья - выделить 1/6 долю ответчика путем выплаты ему денежной компенсации за его долю. Если брать по кадастровой стоимости 1/6 доли дома и земельного участка составляет 166 тыс. рублей.
Чисто по-человечески получается, что они 20 лет ничего не хотели, ничего не делали и казалось бы ничего не должны иметь. А по закону выходит, что они как наследники Овчинниковой Нины Петровны могут в любой момент оформить по наследству эту 1/6 долю»
Я обращаюсь к Вам не потому что не доверяю адвокату или в чем то сомневаюсь, просто в наше время законы меняются чуть ли каждый день и в связи с тем что все происходит в сельской местности вполне возможно что адвокат просто чего то не знает, поэтому прошу или подтвердить сказанное адвокатом или если есть какие то другие варианты решения этого вопроса, подсказать что нам сейчас в данной ситуации делать для того что бы решить этот вопрос окончательно. Платить ту сумму которая яко бы положена по закону семье которая не разу не поинтересовалась что с домом, не приходили даже на похороны деда, как то не хочется. Я не считал, но мы ведь несли финансовые траты не то что на налоги и платежи, старый дом он постоянно требует какого то ремонта и финансовых вложений. Нам абсолютно не нужна эта чужая 1/6 доля, нам нужно оформить принадлежащее по наследству так что бы быть полноправными хозяевами. С этой чужой долей мы не можем не построить новый дом снеся старый которому более ста лет, не сделать межевание, ничего.
Понимаю что каждый труд должен быть оплачен, я готов оплатить если есть положительное решение с реальными ссылками на статьи закона, так же понимаю что сейчас интернет забит мошенниками, поэтому оплата после ответа. В качестве гарантии своей порядочности готов оставить любые контактные данные о себе.
Будем искренне благодарны Всем кто ответит.
С ув.Валерий.

Юрист Чернецкий И.В., 60711 ответов, 18748 отзывов, на сайте с 18.09.2013
10.1. Здравствуйте. Сначала оплата, потом консультация.

11. Есть частный дом, где мне принадлежит 1/4 часть. 1/4 принадлежит другому человеку, у которого есть отдельный вход, присвоен отдельный номер квартиры в доме. Другие две части принадлежат моему отцу и сестре-вход другой. Каким образом я могу выделить долю в доме для сдачи в аренду или продажи? Так, чтобы на какие-либо манипуляции с моей собственностью не влияло мнение остальных собственников? Сделать отдельный вход возможно. Земля в собственность не оформлена, пользование осуществляется по договору-купли продажи. Доли в доме выделены как 1/4 на каждого собственника, дом оформлен в собственность. Заранее спасибо за ответ!

Юрист Рожина З.Г., 1726 ответов, 767 отзывов, на сайте с 20.05.2010
11.1. Сдача жилья в аренду отличается от продажи. В аренду лучше сдавать свою долю по договору найма (аренды) жилья срок не более 11 месяцев, если свыше этого срока, то договор найма обязаны регистрировать и соответственно платить 13% налога. Если возможно, то земельный участок нужно приватизировать. Доли у вас выделены.

Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6394 отзывa, на сайте с 23.06.2014
11.2. Исходя из содержания вопроса речь идёт о долевой собственности.
Ответы на ваши вопросы содержаться в положениях ст. 247, 248 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

12. У меня такой вопрос: Родители мужа самовольно снесли свой старый ветхий дом. За этим домом у них был построен новый, в котором они проживали. Теперь тот участок земли, на котором стоял старый дом (снесённый) они хотят подарить моему мужу (оформление дарственной). Скажите-стоит ли мужу принимать такой "подарок"? Какой штраф на сегодняшний день существует за незаконный снос частного дома? Не будет ли себе дороже, если мы примем этот дар? Земельный участок в собственности.

Адвокат Кипкайлов Е. С., 2463 ответa, 1475 отзывов, на сайте с 21.01.2017
12.1. Здравствуйте, вы можете по кадастровому номеру ЗУ посмотреть есть ли какие либо обременения по участку, так же взять выписку с Росреестра, проблемы могут возникнуть если ЗУ располагается на территории исторического наследия.

Есть частный дом с двумя собственниками: мой папа владеет 2/3 дома и мой дядя владеет 1/3 дома. Дом стоит на участке земли. Земля в собственность не оформлена.
Вопрос: можно ли провести сделку купли-продажи 1/3 части дома без оформления земли в собственность?
Читать ответы (3)

13. Встал вопрос об оформлении в собственность частного дома в сельской местности. Из документов имеются: решение о выделении участка под строительство 1980 г; свидетельство о собственности земли; домовая книга. Земельный участок не оформлен т.к. есть проблемы с границами участка, как быть?

Юрист Смирнова Л.Н., 32632 ответa, 11149 отзывов, на сайте с 30.11.2007
13.1. Добрый день, для начала проводите межевание участка. Согласование границ участка с соседями. У вас есть свидетельство на землю, это уже хорошо.
Если с соседями не удастся мирно решить вопрос по границам, тогда через суд.
После оформления земли можно будет узаконить дом как самовольное строение.

Юрист Икаева М.Н., 15324 ответa, 7109 отзывов, на сайте с 17.03.2011
13.2. Устанавливайте границы земельного участка обратившись в геодезическую фирму, кадастровый инженер проведет кадастровые работы и после изготовления сетевого плана зарегистрируйте з.у. в Росреестре.
Обратитесь в БТИ закажите техплан на объект недвижимости ставьте на кадастровый учет дом.

14. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом при СССР в Крымую.
А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением при СССР признается исключительно собственностью одного деда? . И делится после его смерти лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы несовершеннолетних его внуков, и тех кто с ним жил в доме на протяжении 50 лет.. с момента рождения. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование от 1965 года и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности. . В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

С 1977 года БТИ КЕрчь зарегистрировано право частной собственности за Вдов Г.И. в 1977. ПРИ СССР не было частной собственности и все проживающие члены семьи с главным пайщиком вели совместное хоз во на протяжении всей жизни и являлись совладельцами жилья. Согласно закону (о праве каждого на жилье) Частная собственность в 1977 году приравнивалась к личной. Лишь с появлением закона о приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 появилось единоличное право собственника распоряжаться своим имуществом, завещать его и продавать без согласия прописанных на его жилплощади членов семьи.

Означает ли, что он являлся единственным собственником дома и все доли принадлежали ему исключая всех членов семьи прописанных там с рождения, имеющие это жилье единственным и которые вели с ним совместное хозяйство на протяжении 50 лет. Со времен СССР за ними было закреплены права на имеющееся жилье,. От права приватизации, которого они не отказывались и это право ни разу не было ими использовано.

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов. Вдов ГИ этого не сделал. Все что у него было на руках. Это документ БТИ г КЕрчи от 1977 года что его дом зарегистрирован на него согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Возможно ли доказать через суд что домне был оформлен в собственность на деда. Чтоб члены его семьи не открывали наследственное дело. А просто оформили этот дом на себя. Соггасно тому что они там прописаны с рождения на протяжении всей жизни? А то появилась еще одна дочь по прав у рождения. Которая желает отнять у семьи из 6 человек полдома лишь на основании что она дочь покойного и наследник первой очереди. .Хоть и не была прописана в том доме, не вела общее хозяйство с отцом, не общалась и имеет в собственности 2 квартиры. МОгут ли проживающие хотя бы претендовать на свои доли и являются ли они иждивенцами покойного. Ведь они родились в том доме. НО сейчас уже совершеннолетние за исключением внуков. Которые тоже лишены доли.

Юрист Сидоров И. А., 5660 ответов, 2708 отзывов, на сайте с 16.09.2015
14.1. Добрый вечер.
С частной собственностью - это Вы перегнули. Документы надо смотреть. Хотя бы выписку из ЕГРН. Тогда будет возможность ответить. И нужна информация по поводу проживания. Они там проживали, или же были зарегистрированы? Документы БТИ тоже хотелось бы увидеть.

15. Если в 1965 году человек получил в бессрочное пользование участок и возвел дом. А в 1977 году при СССР оформил его в частную собственность. БОльше документов нет. ТО после его смерти (завещания нет) прописанные члены его семьи жившие с ним во времена СССР при отсутствии завещания и дарственной.. являются совладельцами этого дома? Или же дом с таким оформлением признается собственностью деда. И делится лишь между наследниками первой очереди.. не учитывая интересы тех кто с ним получал и жил в доме на протяжении 50 лет.. Дом не приватизирован. Как и земля под ним. Есть лишь договор на бессрочное пользование и выписка из БТИ от 1977 года что за ним признается право частной собственности.. В те времена... мог он быть единоличным владельцем дома? Что значит частная собственность в 1977 году? Чем она отличается частной собственности при приватизации.

Юрист Магонов В.А., 8664 ответa, 4063 отзывa, на сайте с 28.04.2009
15.1. Это считается собственность деда. Остальные могут только наследовать.

16. Я из Крыма. В 2000 году мною был приобретен частный дом по договору купли-продажи. После присоединения к России я начала оформление документов по российскому законодательству. Получила кадастровые паспорта на дом и земельный участок. Теперь срочно возникла необходимость получить право собственности на дом и на землю. В интернете посмотрели что ее можно сделать у нотариуса по какой то ускореной программе. Так ли это? Уточню что недвижимость моя по договору купли-продажи, кадастровые паспорта оформлены на меня и право собственности нужно получить мне.

Юрист Шишкин В.М., 63039 ответов, 25736 отзывов, на сайте с 11.02.2013
16.1. К нотариусу необязательно обращаться. Можете обратиться в Росеестр с предославением всех документов и оформить право собственности, Ст.8.1 ГК РФ. При необходимости (в случае отказа) - через суд, Ст.234 ГК РФ.

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
16.2. Нет у нотариус а никакой ускоренной программы. Для регистрации права собственности достаточно договора купли-продажи, кадастрового паспорта на участок и техплана на дом. Обращайтесь в Росреестр или многофункциональный центр на основании ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5266 отзывов, на сайте с 20.10.2018
16.3. Инна, нет, Вам необходимо обратиться в администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
16.4. Здравствуйте. Нет такого, и вообще не нужно верить всему, что написано в интернете. Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50606 ответов, 24918 отзывов, на сайте с 20.09.2013
16.5. Нет, это не так. Сделки нотариальные быстрее регистрируются, это есть такое, но там счет на несколько дней разницы..
И не нужен Вам никакой нотариус.
Согласно ст.15 Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
А потому обращаетесь в МФЦ за регистрацией право собственности на землю и дом. Прикладываете документы о продаже.

Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14215 отзывов, на сайте с 24.12.2009
16.6. Вам надо обратиться в Росреестр Многофункциональный центр и получить документы подтверждающие Ваше право собственности и на дом и на участок. Если сделка былла доведена до конца то,Ваше право собственности было зарегистрировано в рестре прав Украины, а при присоединении все эти данные просто прешли в Росиийский рестр прав собственности. Для этого Вам даже нет необходимости выезжать в Крым, данные документы Вы можете получить и в Москве, заказав выписку из реестра прав собственника на конкреный адрес дом, улица населенный пункт.

В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частный дом на два хозяина, у соседки оформлена как 1/5 часть дома и земля в аренде, а у меня оформлена как квартира в доме. Как оформить квартиру в часть дома для оформления земельного участка в собственность?
Читать ответы (1)

17. Я уже задавал тут вопрос. Кратко суть. Имеется дом (частный сектор), в нем живет семья из трех человек. Дом был приватизирован на троих поровну (у каждого имеется свидетельство о государственной регистрации права), на основании: договора об определения долей в праве общей собственности на квартиру.
А земельный участок, на котором стоИт дом, оформил на себя один из собственников. Данный земельный участок был оформлен на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м. (это вся площадь участка!). О чём он получил запись в ЕГРН.
НО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м имеется у каждого члена семьи! (только отличается дата получения выписки).
На данный момент другие члены семьи (я сам лично пойти не смог) пошли в ЕГРН для разбирательств. ТАМ СКАЗАЛИ что так как один из членов семьи принес ВЫПИСКУ первый, ему и присвоили право собственности. Теперь ВАМ НУЖНО В СУД. В суде вы сможете отменить право собственности. НО ПОТОМ ВАМ ПРИДЕТСЯ ВСЮ ЗЕМЛЮ ВЫКУПАТЬ У ГОСУДАРСТВА! И у вас судебные дела будут длится 1,5 года минимум.
Теперь Я В ШОКЕ! С ЧЕГО ЭТО ВДРУГ такое заявление? У ВСЕХ же есть выписка о наличии права на землю! Почему это вдруг земля станет принадлежать государству?

Юрист Васин Д. С., 130 ответов, 77 отзывов, на сайте с 12.10.2017
17.1. Земля государству принадлежать не будет, но спор по разделу земли реально возникнет. Конечно, он 1,5 гола идти не будет, но месяцев 5 по времени точно займёт.
Тел. Вашего персонального юриста 89872728686

Юрист Зуев М.В., 2312 ответов, 480 отзывов, на сайте с 16.11.2013
17.2. Государству земля принадлежать точно не будет, а судебные тяжбы вас ожидают, процесс будет длится несколько месяцев. Если нужна помощь звоните.

18. Есть частный дом с землёй, дом и земля в собственности, но есть пристройка, которая была сделана сто лет назад, которая никак не регистрировалась, и нет межевания. Мы планируем сделать ещё пристройку. Какой порядок действий будет проще и дешевле? Надо ли сначала регистрировать пристройку старую через суд, а потом собирать разрешения и все документы на первую новую? Или это одновременно можно потом будет узаконить и старую и новую в один момент? И в какой момент делается межевание? По окончании всех дел с оформлением пристроек или когда?

Юрист Овсянникова В. Е., 494 ответa, 365 отзывов, на сайте с 14.11.2018
18.1. В администрацию района подайте уведомление о планируемой реконструкции, где укажите сведения об обеих пристройках. Заключите договор с кадастровым инженером на межевание земли и выполнение техплана на реконструированный дом. Потом в администрацию подаёте уведомление о завершении реконструкции, администрация согласовывает, подаёте техплан в МФЦ.

19. Ситуация: Частный сектор. Семья из трех человек.
Дом был приватизирован на троих поровну (у каждого имеется свидетельство о государственной регистрации права), на основании: договора об определения долей в праве общей собственности на квартиру.
А земельный участок, на котором стоИт дом, оформил на себя один из собственников. Данный земельный участок был оформлен на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м. (это вся площадь участка!). О чём он получил запись в ЕГРН.
НО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м имеется у каждого члена семьи! (только отличается дата получения выписки).
На данный момент другие члены семьи не поддавали заявления на право собственности земельного участка.
Вопросы:
1) Как так получается, что ВЫПИСКА на землю имеется у каждого, а право собственности оформил один из членов семьи НА СЕБЯ ПОЛНОСТЬЮ?
2) Какие документы могли ему позволить это сделать? (кроме выписки из похозяйственной книги)? Как найти (узнать) эти документы-основания остальным членам семьи?
3) Какой срок обжалования права собственности на земельный участок?
4) ЧТО ДЕЛАТЬ чтобы разделить земель. Участок на всех поровну?

Адвокат Лукина Е.В., 10386 ответов, 4702 отзывa, на сайте с 29.04.2008
19.1. Обращайтесь в суд, оспаривайте право собственности. После чего оформляйте право собственности на всех долевых собственников. Срок для оспаривания 3 года.

20. Провел уличный подземный газопровод низкого давления за свой счет в земле сельского поселения до своего частного дома. Газопровод в собственность не оформлен. К газопроводу подключились соседи и снабжаются газом. Нужно ли оформлять газопровод в собственность? В праве ли я требовать компенсации с кого-либо за строительство уличного газопровода?

Юрист Большаков В.И., 28550 ответов, 10926 отзывов, на сайте с 26.01.2013
20.1. Если бы он у вас в собственности то они бы вам платили за подключение.

Адвокат Васина Т.Б., 14529 ответов, 4682 отзывa, на сайте с 10.12.2010
20.2. Да, вам надо офомить в собственность - все кто подключается обязаны оплатить вам ваши "затраты" за проведение газопровода... все документы вы можете получить в газовой компании, где делали проект - они и будут основанием для признания за вами права собсвенности на это оборудование.

Мой частный дом стоит на земельном участке с многоквартирным, земля у МКД не сформирована, находится в собственности муниципалитета. Весь участок оформлен в общедолевую собственность пополам: 1/2 мне как частнику, 1\2 МКД. Мало того, что градостроительный регламент нарушен, так еще и объединены частная и гос собственность в долях. Моя земля под домом в единоличном пользовании оказалась в долях у муниципалитета, при том что дом не разделен на доли, 1 собственник. Может ли такое быть в природе?
Читать ответы (2)

21. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 сентября 2018 года город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой, при секретаре С.О. Плужниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумских Ольги Олеговны, действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Шумских О.О., действующая в интересах недееспособной ФИО 2, обратилась в суд с иском к ФИО 3 о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО 2 (даритель) и Болотиной Н.Н. (одаряемая) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу. ДД.ММ.ГГГГг. была осуществлена государственная регистрация сделки и с указанного момента собственником дома и земельного участка являлась Болотина Н.Н.

Решением Славгородского городского суда от 10.11.2016 г., вступившим в силу 25.01.2017 г., вышеуказанный договор дарения был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Болотиной Н.Н. и возвратом недвижимого имущества ФИО 2, фактическая передача которого состоялась 23.03.2017 г.

Последствия недействительности сделки определены в п.2 ст.167 ГК РФ, согласно которому основным последствием считается взаимная реституция - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу. Применительно к дарению, это означает, что одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Ввиду безвозмездности, даритель не мог ничего получить по заключенной сделке, а, следовательно, реституция к нему не применима.

Дополнительным последствием недействительности сделки согласно п.1 ст. 171 является обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Так как Болотина Н.Н. (ответчик) - дееспособная сторона сделки, действовавшая недобросовестно, то недееспособная ФИО 2 (истица) является стороной потерпевшей и имеет право на возмещение реального ущерба.

Истица, в соответствии с Распоряжением Главного управления Алтайского края по труду и социальной защите (Главтрудсоцзащита) УСЗН по городу Барнаулу от 06.07.2016 г. №, назначена попечителем ФИО 2, которая решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 23 мая 2016 г. по делу № 2-157/16 была признана ограниченно дееспособной, а решением Железнодорожного районного суда города Барнаула от 26.10.2017 г. по делу N9 2-2502/2017 ФИО 2 была признана недееспособной, а распоряжением Управления социальной защиты населения по городу Барнаулу от 25.01.2018 г. № 15, истица назначена ее опекуном.

В период с июля 2016 года по январь 2017 г. для защиты прав и законных интересов ФИО 2, истцу потребовалось провести судебный процесс по признанию совершенной сделки дарения между ФИО 2 и Болотиной Н.Н. недействительной и возвратить недвижимое имущество во владение ее подопечной, в связи с чем, были понесены значительные судебные издержки по оплате юридических и нотариальных услуг, а также транспортные расходы по проезду в Славгород и обратно в Барнаул.

После решения суда, состоявшегося в пользу ФИО 2, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, истица заявляла требования о возмещении судебных расходов, однако ее требования были удовлетворены не в полном объеме. Оплатив услуги представителя в размере 50 000 рублей. Определением Славгородского городского суда от 10.05.2017 г. с ответчика в ее пользу было взыскано всего 30 000 рублей. Таким образом, истица и ее подопечная понесли убытки в размере 20 000 рублей. Нотариальные услуги по оформлению доверенностей для представителя интересов ФИО 2 в суде (Репенек Е.Ю.) были оплачены на сумму 3 000 рублей, транспортные расходы по проезду к месту проведения суда в период с июля 2016 года по март 2017 года в сумме составили 8 044,4 рублей. Итого убытки по судебным издержкам составили сумму 31 044,4 рублей.

Также для восстановления нарушенных недействительной сделкой прав ФИО 2 истцу было необходимо получить утраченные во время недобросовестного владения Болотиной Н.Н. правоустанавливающие документы (кадастровый, технический паспорта), заново провести регистрацию прав собственности на дом и землю, оплатив соответствующие госпошлины, на общую сумму 3 265 рублей.

В связи с тяжелым состоянием здоровья (1), ФИО 2 не способна проживать и вести домашнее хозяйство самостоятельно. В период с 04.08.2015 г. по 31.08.2015 г., лишившись своего единственного жилья, ФИО 2 проживала в Славгородском доме-интернате для престарелых и инвалидов, куда ее поместили Болотина Н.Н. и ее мать, ФИО 10, сразу после оформления сделки дарения. С 1.09.2015 г. по настоящее время ФИО 2 проживает в вместе со своей старшей дочерью ФИО 8, которая помогает истцу осуществлять весь необходимый уход.

В период с 04.08.2015 г. по 25.01.2017 г. ФИО 2 из-за недействительной сделки была лишена прав собственности на свой дом и земельный участок. Проживая в доме-интернате, а затем в Барнауле, она не могла получить выгоду от использования своего недвижимого имущества, сдавая его в аренду. Тогда как ответчик, Болотина Н.Н., извлекала или могла извлечь такую выгоду. Таким образом, ФИО 2 понесла убытки, которые выражаются в сумме возможных арендных платежей за указанный период. Согласно информационного письма ООО «Оценочная компания «Авангард» данная сумма составляет 87 374,17 рублей. Расчет следующий; 22 241,67 рублей (5 мес. 2015 г.) + 60 750,68 рублей (12 мес. 2016 год) + 4 381,82 рублей (1 мес. 2017 год) = 87 374,17 рублей.

На основании изложенного истица просит суд: применить последствия недействительности сделки и взыскать с Болотиной Н.Н. в пользу Шумских О.О. в интересах ФИО 2 ущерб в размере: 31 044,4 рублей (убытки по судебным издержкам), 3 265 рублей (убытки по оплате госпошлин за восстановление документов и регистрацию прав на недвижимое имущество), 87 374,17 рублей (упущенная выгода), всего сумму в размере 121 683,57 рублей.

Определением суда от 13.08.2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, о причине неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств в адрес суда не направляла. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на то, что с исковыми требованиями не согласна, в удовлетворении требований просила суд отказать. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как следует из материалов дела, 18.07.2016 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с иском к Болотиной Н.Н. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки (л.д. 49-51).

Решением суда от 10.11.2016 г. по гражданскому делу № 2-721/2016 г. иск Шумских О.О., действующей в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 к Болотиной Н.Н. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворен; договор дарения земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: , заключенный 29 июля 2015 года между ФИО 2 и Болотиной Натальей Николаевной, признан недействительным. Применены последствия недействительности указанной сделки: прекращено право собственности Болотиной Натальи Николаевны на земельный участок, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, а также на жилой дом по адресу: с кадастровым номером №; возвращены в собственность ФИО 2 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №; расположенные по адресу: (л.д. 52-55).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.01.2017 г., указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Болотиной Н.Н. без удовлетворения (л.д. 56-58).

20.04.2017 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, просила суд взыскать с Болотиной Н.Н. сумму в размере 50000 рублей расходы на оплату услуг представителя и расходы связанные с проведением экспертизы в размере 26890 рублей (л.д. 60).

Определением суда от 10.05.2017 г. требования Шумских О.О. о возмещении судебных расходов удовлетворены частично; взысканы с Болотиной Н.Н. в ее пользу расходы на оплату экспертизы в размере 26890 рублей и 30000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. В остальной части требования оставлены без удовлетворения (л.д. 61). Определение вступило в законную силу, в суд апелляционной инстанции не обжаловалось.

20.07.2017 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с иском к Болотиной Н.Н. о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на то, что фактически ранее указанное недвижимое имущество было возвращено ответчиком лишь 23 марта 2017 года, при этом с 04 августа 2015 года до момента возврата дома Болотина Н.Н. неправомерно пользовалась указанным недвижимым имуществом, получив тем самым имущественную выгоду, эквивалентную размеру арендных платежей за период использования в размере 96137,80 руб., что следует из информационного письма ООО «Авангард» и то, что Болотина Н.Н., воспользовавшись состоянием здоровья ФИО 2, взяла у последней банковскую карту, с которой в период времени с 10.07.2015 г. по 28.08.2015 г. сняла и потратила на личные нужды денежные средства в сумме 34500 рублей. Просила суд исходя из положений ст.1102 ГК РФ, взыскать с Болотиной Н.Н. в пользу ФИО 2 неосновательное обогащение в сумме 130637, 80 руб. (л.д. 62-64).

Решением суда от 24.08.2017 г. иск Шумских О.О. в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 удовлетворен частично; взыскана с Болотиной Н.Н. сумма неосновательного обогащения в размере 19602 рубля 94 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 65-67).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.10.2017 г., указанное решение изменено; взыскана с Болотиной Н.Н. неосновательное обогащение в сумме 27782 рубля 33 копейки, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 68-70).

Как следует из искового заявления, истица просит суд взыскать с ответчика Болотиной Н.Н. сумму неосновательного обогащения за период с 04.08.2015 г. по 25.01.2017 г., предполагая, что ФИО 2 из-за недействительной сделки была лишена прав собственности на свой дом и земельный участок и проживая в доме-интернате, а затем в Барнауле, она не могла получить выгоду от использования своего недвижимого имущества, сдавая его в аренду. Тогда как ответчик, Болотина Н.Н., извлекала или могла извлечь такую выгоду. Таким образом, ФИО 2 понесла убытки, которые выражаются в сумме возможных арендных платежей за указанный период, расчет подготовлен с использованием сведений ООО «Оценочная компания «Авангард».

Также в исковом заявлении истица просит суд взыскать как убытки расходы понесенные ею для оплаты услуг адвоката, поскольку ее требования о возмещении судебных расходов были удовлетворены частично, вместо 50000 рублей взыскана сумма в размере 30000 рублей.

Таким образом судом установлено, что с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде упущенной выгоды, в связи с неиспользованием недвижимого имущества, с Болотиной Н.Н. по аналогичным основаниям, истица уже обращалась ранее, судом было принято решение, которое с учетом внесенных апелляционной инстанцией изменений, вступило в законную силу.

В рамках гражданского дела № 2-721/2016 г. по которому решение вступило в законную силу, применены судом последствия недействительной сделки, прекращено право собственности Болотиной Н.Н. на ранее указанное недвижимое имущество и возвращено в собственность ФИО 2

Также судом рассмотрены требования истицы о возмещении судебных расходов, связанных с представительскими услугами в рамках гражданского дела № 2-721/2016 г., данное определение вступило в законную силу.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, данное дело по иску Шумских О.О., действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Н.Н. о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, подлежит прекращению в части требований о применении последствий недействительности сделки и взыскании с Болотиной Н.Н. в пользу Шумских О.О. в интересах ФИО 2 судебные расходы в размере 20 000 рублей (сумма в части которой судом отказано в возмещении судебных расходов) и 87 374,17 рублей (упущенная выгода), в указанной части доводы истца основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, поскольку 50000 рублей представляют собой судебные расходы связанные с оказанием стороне юридической помощи, порядок возмещения указанных расходов предусмотрен законом и как установлено судом данным правом Шумских О.О. воспользовалась, как и правом на обращение в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде упущенной выгоды.

Иные требования заявленные истцом (нотариальные услуги по оформлению доверенностей для представителя интересов ФИО 2 в суде, транспортные расходы и иные указанные истцом в иске расходы) представляют собой судебные издержки, порядок возмещения которых определен Гражданским процессуальных кодексом Российской Федерации, таким образом, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, данное дело и в указанной части подлежит прекращению, в связи с тем, что данные требования (возмещение судебных расходов) подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.

На основании изложенного производство по иску Шумских Ольги Олеговны действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, подлежит прекращению, поскольку по одной части требований уже имеется вступившее в силу решение суда, а иные требования разрешаются в ином судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по иску Шумских Ольги Олеговны действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение пятнадцати. Это определение отменено полностью с разрешением вопроса по существу.

Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6394 отзывa, на сайте с 23.06.2014
21.1. Для чего Вы переносите содержание определения в окно вопроса?
Правовой анализ документов - услуга платная и подлежит рассмотрению в рамках индивидуальной консультации.

22. Купили в рассрочку квартиру. Платим равными платежами. Рассрочка на 9 лет. Договор оформлен с физ. лицом. Он отказывается идти сразу в россреестр, только по условиям договора при оплате 60%. Это через 6 лет. Также земля в этом многоквартирном доме (16 кв) у него в частной собственности, но в договоре нигде не указано, что она переходит жильцам. Правомерны ли действия продавца? Можно ли его обязать пойти в россреестр и внести пункт о передаче земли жильцам в договор?

Юрист Парфенов В.Н., 141471 ответ, 61543 отзывa, на сайте с 23.05.2013
22.1. В статье 551 ГК РФ сказано:3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
То есть чтобы обязать продавца пойти в Росрестр придется обращаться в суд
Что касается земли, то ни у вас ни у суда нет полномочий по обязыванию Продавца передать землю жильцам.

23. Дом на трёх хозяев. Наша часть дома-частное домовладение, одна приватизирована, третья-по наследству досталась. Участок при доме 4,27 сотки относился весь к нам, частной собственности. Но оформлен не был. Соседка задним числом вроде в поссовете оформила половину,1.71 и отгородила. Оставшуюся половину мы, с 2001 г, никак не можем оформить. Власти нам говорят, что земля муниципальная и должна делиться на всех соседей. Обрабатываем землю с 1995 г. У соседей из квартиры №3 нет доступа на участок. Вход с улицы, отдельно. Сегодня узнаю, что соседка продаёт свою часть постороннему лицу и говорит, что новый сосед будет расширяться. Может ли она продать без нашего согласия? Законно ли это? Подскажите, как быть?

Юрист Епифанов С. В., 248 ответов, 151 отзыв, на сайте с 27.01.2017
23.1. Добрый день. Вам нужно уточнить как оформлены Ваши доли. Если это квартиры (как в свидетельстве на право собственности/выписке из ЕГРП), то дом является многоквартирным, а земля под ним ваша общая собственность. Если доли в домовладении и земля не приватизирована, то возможно только определить порядок пользования общей землей. Либо по согласию, либо через суд. В случае наличия МКД продажа квартиры соседа пройдет без вас и вполне законно. Если у Вас доли, то Вы сможете купить его долю как совладелец (преимущественное право покупки).

24. От мужа по завещанию в наследство досталась 1/2 часть частного дома, оформила в собственность. 1/2 часть дома в собственности у его сестры. Земельный участок 12 соток ни кем не в собственность, не в аренду не оформлен. Как мне оформить в собственность 1/2 земельного участка? Сестра против, говорит что у меня нет прав на землю.

Юрист Филилеев Ф. В., 4077 ответов, 3449 отзывов, на сайте с 21.05.2018
24.1. Существует такое понятие как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Судьба дома следует судьбе земли и наоборот. Доля в доме должна быть пропорциональна доле земельного участка. Поэтому сестра не права. Необходимо обращаться в орган местного самоуправления за выкупом или арендой земельного участка.

Юрист Березовская Т. Г., 627 ответов, 356 отзывов, на сайте с 19.03.2018
24.2. Вы можете оформить земельный участок в собственность или в аренду в Департаменте муниципальной собственности. Ну лучше для начала Вам обратится к юристу или кадастровому инженеру. Но землю Вы можете оформить только вместе по своим долям. Если второй собственник дома не согласен, тогда есть варианты, но в этом случае Вам лучше обратится на личную консультацию. Рада Вам помочь.

Имеют ли право Пристава, наложить арест на земельный участок оформленный по наследству. По решению суда, у меня долг частному лицу, но его выкупила компания по выбиванию долгов и сейчас они подали иск в суд, на этот участок земли, где стоит еще и дом, он тоже оформлен в собственность двумя родственниками, они там живут и садят картофель на этой земле. ВОПРОС: могут ли у меня забрать земельный участок, я его оформила ПО НАСЛЕДСТВУ?
Читать ответы (3)

25. У нас частный сектор ИЖС. Земельный участок в собственности, дом оформлен. Свид. гос рег. есть. 1200 кв.м. Возникла ситуация когда смотрели по спутн. Публичной карте вышло что впереди дома до ворот и заборов не наша земля, а сзади наш участок как будто. Потомучто сзади нашего участка уже есть рег. номер и сдали его в долгосрочную аренду. Там и кв.м если добавить не выходит 1200 кв.м.
В этом году через наш участок по ген. плану города хотели автомобильную дорогу провести. Жители нашей улицы вышли против изъятие участков и сноса домов.
На днях нас вызвали зем. комитет с внеплановой проверки, как будто край нашего дома вышла в муницип. Землю. Сперва показывали одну карту, что и правду угол дома в чужой территории, когда мы сказали что у нас в руках все документы на собственность, межевание проведены публичн. Спут. карта есть. Открыли ту карту и правда наш дом стоит на нашем участке. Земля 1993 года, а дом 2003 году оформлены.
Нам предлагали исправить ошибку спутн. Карте. Сделали заново топосъемку и заказывали красную линию на наш участок, как специалисты говорили зем. комитета.
Вчера забрали готовые документы. И там объяснили что через наш участок проходит красная линия. Участок разделен на три части-дом отдельно, в середине где гаражи беседка как дорога сделана и за чертой треугольником остается еще маленький участок.
Нам сейчас говорят что через наш участок проходит красная линия. И мы ничего не можем сделать, ни исправить ошибку, ни продавать, ни строить.
КАк, мы же не дали согласия. Объясните и помогите пожалуйста.

Юрист Каменская Д.И., 2133 ответa, 794 отзывa, на сайте с 28.05.2014
25.1. Гульчира, ситуация сложная и серьезная. Решить ее можно только досконально проанализировав Ваши документы и тот ответ, который Вам выдали. Если хотите, я готова Вам помочь.

26. Меня зовут Александра. Я хотела бы задать вопрос, по поводу реконструкции дома.
У меня в собственности имеется квартира в частном доме на двух хозяев. Квартиры оформленны в собственность на каждого из хозяев. Земля под моей квартирой в моей собственности. Какие мне требуются документы на реконструкцию моей квартиры и надо ли спрашивать согласия соседей?

Юрист Плясунов К.А., 145471 ответ, 35873 отзывa, на сайте с 26.02.2013
26.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По требованию ст.247 ГК РФ необходимо получить согласие.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50606 ответов, 24918 отзывов, на сайте с 20.09.2013
26.2. У Вас общая стена дома, все остальное разное, в том числе право собственности не долевое.
Но Конструктивно квартиры связаны между собой общей крышей, стеной.
Если реконструкция не касается общего имущества, то согласия соседа не требуется.
Перепланировка, реконструкция делаются с разрешения в порядке ЖК РФ.

27. По оформлению в собственность второй доли частного дома. Т.к. появилась необходимость постройки нового дома, необходимо снести старый. У меня в собственности 1/2 дома и земля (дарственная). Другая половина дома не оформлена. Собственник умер 44 года назад. В течении года после смерти собственника было заявление на наследство, но в нем не верно указано отчество собственника, более никто до сегодняшнего дня не притендовал на наследство. Суд мне не присуждает вторую половину дома, ссылаясь на то, что 43 года назад было заявление на вступление в наследство. Судья сказал, что будет отправлен запрос родным, от которых было заявление. И если они напишут отказную, то только тогда мне прибудет вторую половину дома. Я прописан и проживаю в этом доме в течении 16 лет. Подскажите пожалуйста как мне дальше быть? И не прошли ли все сроки подачи документов на оформление наследства?

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6967 отзывов, на сайте с 14.01.2018
27.1. Уважаемый Федор Анатольевич, Вам надо оспорить решение суда на том основании, что 16 лет открытого владения недвижимостью позволяют стать ее собственником по приобретательной давности.
Срок для оформления наследства при его принятии законом не установлен, действительно лучше иметь отказ наследников.

28. Я живу в Ростове-на-Дону в частном секторе. Имею 15/36 доли в собственности от участка. Есть ещё 2 хозяина, у них свои доли в собственности. Каждый имеет свой дом и участок земли. После оформления свидетельства на право собственности, наши дома стали принадлежать каждому в долях. Сейчас я хочу продать свою часть, соседи не возражают. Как правильно составить сообщение о продаже? Какие документы необходимо предоставить при сделке купли-продаже. Спасибо.

Юрист Гаджиев А. Э., 2716 ответов, 1855 отзывов, на сайте с 13.03.2018
28.1. Добрый день. Перед тем как продавать земельный участок вы должны предложить его приобрести другим собственникам.
После чего, вы вправе продать его третьим лицам. Для этого вам необходимо заключить договор купли-продажи.
Рекомендую обратиться к юристу для составления всех необходимых документов.

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
28.2. Если собственник других долей не хотят выкупать. ВАшу долю и не возражают против продажи, то лучше сразу составить письменные отказы от покупки Вашей доли. Для составления отказов можете обратиться в личные сообщения. Стоимости услуги доступная. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для совершения сделки потребуются отказы сособственников от покупки, договор купли-продажи, паспорта сторон, квитанция об оплате госпошлины за нотариальное удостоверение и госрегистрацию перехода права собственности. Возможны доп. документы в зависимости от конкретной ситуации. Может потребовать разрешение на сделку от супруги (а), если имущество приобретено в браке.

Юрист Катушова С. К., 69 ответов, 38 отзывов, на сайте с 26.04.2016
28.3. Добрый день, при продаже доли стороннему лицу, остальные собственники долей имеют преимущественное право право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). О намерении продать Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности и таком намерении. Извещение составляется в письменной форме, указывается цена и иные условия продажи, и направляется почтой на адрес владельца доли с описью и уведомлением (либо на руки под роспись). Если в течение месяца остальные участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца со дня извещения или откажется (нотариально) от приобретения.
На регистрацию подается:-заявление о гос регистрации прав-договор купли-продажи нотариально удостоверенный в 3-х экземплярах. Некоторые нотариусы сами направляю документы электронно.-документы подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности или их отказы
- документы удостоверяющие личность сторон сделки.
- иные документы. Например, согласие опеки, если собственник доли несовершеннолетний; согласие супруга и т.п.

У меня частный дом, в станице, в 2010 начала оформление земли и дома на ней в собственность. Но свидетельство на руки не получила, так как был наложен арест на дом в обеспечение иска. Суды закончились и у меня на руках только договор мены (купли-продажи) от 1997 года. В едином реестре мое свидетельство не зарегистрировали. Как сейчас зарегистрировать дом и землю.
Читать ответы (1)

29. Живу в общем дворе, частный сектор. При покупки мой дом оформлен дарственная. Дом Землю приватизировали все вместе (кроме меня еще 3 соседа). Хочу выйти с общей долевой собственности. Выделить свою долю и прекратить общую долевую собственность. Хочу сделать капитальный ремонт с пристройкой. С чего начать?

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
29.1. Добрый день!
Начните с БТИ: закажите проект реконструкции с возможностью выдела доли в натуре.
Затем согласуйте этот проект с другими участниками общей долевой собственности и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.
Остались вопросы - можете позвонить.

30. Бабушка умерла в 2002 году, проживала вместе с моей матерью в частном доме (части дома), земля 6 соток была оформлена и дом тоже на бабушку. Кроме матери наследников нет, но завещание исчезло и мать до сих пор не вступала в наследство, но продолжала жить в доме, пока у нее не случился инсульт и она легла в пансионат год назад. Теперь я бываю в доме наездами и возникла необходимость оформить на мать или на мать и меня часть дома и землю. Свидетельство о собственности на дом и землю, оформленные на бабушку, давно утеряны, остались лишь старые справки, где подтверждено, что за бабушкой закреплена земля 6 соток и решения судов (cоседи пытались отсудить в семидесятых годах дом у бабушки, но безрезультатно), подтверждающие право собственности бабушки на дом и землю. Налог на землю давно не приходит. Все квитанции по коммунальным услугам до сих пор приходят на имя бабушки, оплачиваются нами. Подскажите пожалуйста, какие наши действия по оформлению дома и земли на себя?

Юрист Парфенов И. А., 2496 ответов, 933 отзывa, на сайте с 19.04.2016
30.1. Здравствуйте!

Если Ваша мать жила в доме после смерти бабушки, значит она фактически приняла наследство. Нужно понять, оформлена ли земля и дом, есть ли кадастровые номера. Нужно обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр. Затем обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство Вашей матери. Возможно без судебного разбирательства не обойтись, надо понять, как оформлено имущество.
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Удачи Вам и всего хорошего!

Адвокат Панфилов А.Ф., 50606 ответов, 24918 отзывов, на сайте с 20.09.2013
30.2. От матери взять доверенность, так как именно она будет собственник после смерти бабушки. Обратитесь к нотариусу, она скажет, что нужно подтверждение права бабушки и доказательства фактического принятия наследства. Например, плата коммунальных матерью.
В зависимости от обстоятельств, может можно будет и без суда обойтись.

Юрист Распутин А.С., 3976 ответов, 919 отзывов, на сайте с 20.08.2009
30.3. Вам нужно оформить доверенность от вашей матери на принятие наследство и ведение судебных дел. Вероятнее всего вам нотариус откажет. После этого вы должны будtnt подать иск в суд о признании права собственности на дом и землю, как фактически принявшей наследство.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
30.4. Добрый день.
Начать нужно с получения выписки из Росреестра, чтобы узнать, оформлен ли дом и земля на бабушку, стоят ли эти объекты на кадастровом учете. Обратиться может любое лицо.
Далее необходимо оформить нотариальную доверенность от мамы на лицо, которое будет заниматься вопросом оформления наследства.
Затем доверенное лицо может обратиться к нотариусу, т.к. исходя из описанных обстоятельств мама приняла наследство (фактически). Необходимо представить доказательства совместного проживания бабушки и мамы. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство - придется обращаться в суд. В этом случае уже имеет смысл привлекать юриста/адвоката очно.

Юридическая фирма Юридическая фирма "ЗАКОН", 3285 ответов, 1326 отзывов, на сайте с 19.05.2018
30.5. Здравствуйте, Сергей! Ваша мама фактически приняла наследство и в случае если нотариус откажется оформлять, надо будет обращаться в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Юридическая фирма ООО Юридическая компания "ПРАВО", 2734 ответa, 1365 отзывов, на сайте с 19.05.2018
30.6. Добрый день, Сергей! Вашей маме необходимо оформить доверенность на вас или на юриста, который будет действовать в интересах вашей мамы. Мама прописана в этом доме? Процесс необходимо начать с того, что обратиться в интересах вашей мамы к нотариусу. Если будет отказ, то и восстанавливать сроки, и признавать за мамой право на собственность на дом и землю надлежит в судебном порядке. Процесс достаточно длительный. В настоящее время вы не можете оформить недвижимость на свое имя.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Читайте также

Тех. сооружение (фундамент беседки) и жилой дом 13,1 м 2 без права прописки-сейчас
У меня в собственности частный дом с землёй.
Очень сложная ситуация. Взяли с торгов землю в аренду у города в 2017 г за очень высокую арендную плату (540 тыс в год)
В 2002 году мы с отцом жили в доме по соцнайму и не имели собственного жилья!
В муниципалитете города Ишимбай Башкортостан,
Прошу помочь советом. Узнала, что у соседа не оформлен земельный участок 12 соток за принадлежащим ему домом.
Мой отец вступил в наследство в 2016 г после смерти бабушки.
Проживаем в частном доме на двух хозяев. У каждого собственника отдельный вход и отдельный подъезд.
Проживаем в частном доме на двух хозяев. У каждого собственника отдельный вход и отдельный подъезд.
Не возникнет ли проблем с вводом построенного частного дома в эксплуатацию
Добрый день! Подскажите пожалуйста у меня у отца частный дом практически на границе с городом.
У нас частный дом разделен (по документам) на две части жилого дома!
Имеет ли право на земельный участок несовершеннолетний ребенок в порядке наследования

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X