Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Оформлять собственность

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность?
1.1. Добрый день, Анна!
Если речь идёт об индивидуальном гараже, то Вы, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, обладате исключительным правом на приобретение занимаемого им участка в собственность.
Как такового, обязательного порядка оформления в собственность земельного участка нет.
Вместе с тем, положениями статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог.
В настоящее время Вы, как я понимаю, никаких платежей не вносите.
Кроме того, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него.
Как видите, не оформив права на участок, занимаемый принадлежащим Вам гаражом, Вы можете быть привлечены как к гражданско-правовой ответственности (неосновательное обогащение-поскольку не оплачиваете денежные средства за использование земли), так и к административной ответственности (использование участка в отсутствие прав на него).
Ни то, ни другое не критично, но неприятно.
Так что оформлять или не оформлять решать только Вам.
1.2. С. ст. 1, 65 ЗК РФ установлен принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог. Ст. 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него. Таким образом, оформляйте землю под гаражом на себя.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли продать дом не оформляя земельный участок в собственность?
2.1. Уважаемая Елена г. Москва!
Нет Продать НЕ оформленный земельный участок НЕЛЬЗЯ т.к.:
1)Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2)Также если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.11.2018 г.
2.2. Если получите кадастровый паспорт на продаваемый дом и в наличии есть подтверждающий право владения земельным участком документ, то - возможно.
2.3. Можно продать.
Новый собственник приобретет права на зем участок те же, что были у прежнего собственника.
3. Обязательно ли оформлять долю в квартире в собственность?
3.1. Зависит от того, что имеете в виду. Например, если не собираетесь ею распоряжаться никак и никогда, или не собираетесь вступать в наследство - тогда нет.
4. У нас ипотека в новостройке, Когда можем оформлять право на собственности?
4.1. Если дом ещё не построен, то у вас нет права собственности, а есть пока лишь право её требования. Но после ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика всех документов (справка об оплате, документы на объект, если вы первый дольщик, регистрирующий собственность в этом доме), вы можете регистрировать своё право собственности.
Также согласуйте эту процедуру с банком, т.к. объект находится у него в залоге (ипотеке).
Надеюсь помог вам.
С пожеланием удачи,
Шутов Андрей Иванович.
4.2. Когда квартиру построят, вернее дом и сдадут его в эксплуатацию, Вы получите по акту приема-передачи и зарегистрируете свои права собственности.
5. Обязательно ли оформлять гараж в собственность при подключении электроэнергии.
5.1. Добрый день Наталья! При технологическом присоединении Вашего гаража к электрическим сетям он должен находится у Вас в законном владении, пользовании или распоряжении, что документально подтверждено (либо Вы его собственник, на что имеются документы, или например пользователь на основании договора аренды). Если данных факт не подтвердить документально электросетевая компания может отказать в тех. присоединении.
6. Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?
6.1. Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?
Добрый день. Стоит ли оформлять в собственность жильё, полученное по соципотеке?

Если Вы его получили, то значит оно уже в собственности должно быть.
Иначе ипотеки не будет.
Но о какой программе речь?
7. Обязательно ли оформлять щитовой дом 6 х 5 в СНТ в собственность.
7.1. Такая обязанность для владельцев строений данного типа текущим законодательством не предусмотрена. В этом случае, при продаже вы продаете официально только земельный участок. То же самое касается договоров дарения, залога, завещания. Получается вы владелец имущества, но не собственником недвижимости.
7.2. Здравствуйте, Владимир!
Если этот земельный участок в СНТ является Вашей собственностью, то есть Вы имеете свидетельство на него, то совершенно нет необходимости оформлять в собственность щитовой домик с параметрами, указанными Вами. Мой коллега правильно ответил на Ваш вопрос.
8. У нас кооперативный дом, собственник квартиры умер лет 15 назад, но никто из наследников не оформляет собственность. Все это время в квартире проживает родственница наследников и оплачивает все платежи по квартире. Кто собственник?
8.1. Наследникам придется доказывать фактическое принятие наследства в суде. Если докажут, тогда они собственниками будут с момента смерти отца. Если не докажут, то квартира отойдет в собственность города.
8.2. Здравствуйте, Екатерина! В данном случае руководствоваться надо положениями п.4 ст.1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая данное обстоятельство, если кто-либо из наследников умершего обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (вне зависимости от того, получил ли этот наследник свидетельство о праве на наследство или нет) либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ), то это лицо и должно признаваться собственником данной квартиры.
С уважением, А.Д.Руслин.
9. Продаю гараж. Есть документы на собственность на сам гараж (кирпичный в ГСК) и на землю под ним. При продаже гаража надо составлять два договора на продажу и гаража и земли, или один? И оформлять в МФЦ как одну сделку или две, на каждый вид собственности?
9.1. Вы можете оформлять покупку одним договором, а на землю и гараж два разных свидетельства о праве собственности - нужно, а еще лучше двумя отдельными договорами оформить (отдельно землю, отдельно гараж). Если свидетельство одно и в нем указаны два объекта земля и гараж... тоже нужно. Объект купли-продажи должен быть указан максимально четко и точно.
9.2. Если у Вас два свидетельства о праве собственности, то можете оформить двумя договорами, но допускается составлять один договор, но с полным указанием сведений и о земле и о гараже.

10. Продаю комнату в общежитии блочного типа. Покупатель оформляет ипотеку через Сбербанк. Требует отказы соседей нотариальные. В 2018 г.покупала соседнюю комнату Сбер. не требовал отказы соседей. У обоих комнат статус комнаты. Блок на 4 комнаты две из которых в моей собственности. Мне не понятно зачем сейчас нужны отказы и кто их должен оплачивать.
10.1. Никаких отказов нотариальных не требуется и вообще, соседи вправе вообще не отвечать на предложения о выкупе.
11. Оформлял ли кто право собственности на земельный участок в Ростовской области по моей доверенности?
11.1. И как мы это должны узнать?
С уважением.
11.2. Мы этого не знаем. Вы можете запросить выписку из ЕГРП о принадлежащей вам собственности в РФ, она дороже чем по области.
12. Нас 4 долевых собственника по наследованию, в частном доме и в квартире, которая признана аварийной. Свидетельства о праве на собственность никто из нас не оформлял, но есть свидетельство о праве наследования. Хотим заключить договор мены по аварийной квартире с администрацией, но один из дольщиков отказывается от заключения договора мены. Как возможно оформить договор без согласия 4 дольщика, есть ли возможность решить этот вопрос через суд?
12.1. Спор возможно разрешить только в судебном порядке.
12.2. Если дом не признан аварийным, то сначала зарегистрировать свое долевое право собственности тем наследникам, которые желают этого. Если аварийным уже признан, то право собственности на недвижимость не зарегистрировать. На основании свидетельства о праве на наследство наследники вправе получить от администрации денежную компенсацию за свою долю. Без согласия всех наследников заключение договора мены невозможно.
13. Купили квартиру 2 года назад у застройщика, был подписан временный договор, срок действия временного договора истёк, основной договор застройщик отказывается заключать и собственность тоже не оформляет, как мне быть?
13.1. В чем причина отказа и деньги заплатили полностью или нет?
13.2. Видимо придется защищать свои права в судебном порядке. Какие именно требования предъявлять зависит от того, на какой стадии стройка.
14. Гараж достался по наследству от мужа (умер в 2010-м году). Лет 8 тому назад оформила его в собственность на себя. Платила имущественный налог. Муж был членом гаражного кооператива. Я оформив документы на собственность, нее вступала в кооператив, не оформляла членство в кооперативе и не платила никакие взносы. Сейчас председатель кооператива позвонил с требованием оформить членство и заплатить за все годы взносы. Обязана ли я это сделать.
14.2. Светлана,
Участие в кооперативе - дело добровольное.
Но если откажетесь, введут санкции, свет отключат, например.
В любом случае, даже если и через суд, больше чем за три года долг с Вас не взыщут, если заявите о пропуске сроков исковой давности.
14.3. Доброе утро, Светлана.

В соответствии с положениями статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент...
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Следовательно, после открытия наследства Вы занимаете место наследодателя во всех правоотношениях, в которых участвовал последний.
Таким образом, Вы являетесь членом кооператива на основании того, что Вы приняли наследство мужа, а потому на Вас лежит обязанность по уплате членских взносов, однако, в пределов срока исковой давности.
15. Скажите пожалуйста, свидетельство о праве на наследство и вступление в права собственника я могу в течении какого срока оформить? Сразу по истечении 6 месяцев после смерти отца обязательно оформлять эти документы или есть установленный срок в течении которого можно оформлять права собственности на наследство?
15.1. Добрый день, оформить свое право собственности Вы можете в любое время по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Никаких сроков не установлено.
16. Мать умерла в 2015 г. У нее остались 6 детей. Мат кап использовали на строительство дома. Отец женился на другой женщине в 2017 г. В 2019 завершил строительство. Дом надо оформлять на общую долевую собственность на отца и детей? От 2 жены какое нибудь согласие надо? Она на что может претендовать?
16.1. В вашем вопросе нет данных! Дом был построен с нуля? Если нет, то кто купил дом? Отец с матерью жили в браке? Когда был построен или достроен дом? Кто строил? Вопросов много...
17. Я член гаражного кооператива, у меня есть членская книжка, отказывают мне оформить пропуск, так как нет в собственности машины, пропуска оформляют только для тех у кого есть машины, я спрашиваю, если я приеду на такси, меня не пропустите, говорят платить 30 рублей, вопрос почему я должна платить, если я заезжаю в свой гараж?
17.1. Вызывайте полицию и пишите заявление о самоуправстве.
18. Я являюсь ВБД оформляю гараж в собственность, имею ли я какую нибудь льготу при оформлении при оплате на земельный участок где находится гараж.
18.1. Здравствуйте.
Согласно НК Стал. 391 п.5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
А также в других случаях: Налогоплательщики - физические лица, которые на основании пункта 5 статьи 391 НК РФ вправе претендовать на вычет из налоговой базы в размере 10 000 рублей, могут воспользоваться им и в случае, когда соответствующий земельный участок используется этими гражданами для целей предпринимательской деятельности.

Вам необходимо подать заявление в налоговый орган о предоставлении вычета при оплате налога на участок.
19. Куплена квартира по Договору инвестирования строительства в 2006 году., в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Один из дольщиков умер. ВОПРОС: Можно ли оформить двум другим свои доли без участия третьего?
19.1. Здравствуйте Татьяна
На первый взгляд у третьего могут быть наследники и в рамках закона в том числе и право требования наследуется.
19.2. Доли оформить можно на основании договора. В отношении третьей доли - в наследство должны вступать наследники.
20. День добрый! Подскажите пожалуйста. Я в 2018 году была признана официально банкротом-процедура закончилась удачно. Сейчас после смерти родственников мне по наследству перешли домик в деревне и 20 соток земли. Могу ли я оформлять собственность на это?
20.1. Приветствую Вас.
Да. Долги с вас уже списали.
20.2. Здравствуйте! Если по результатам вашей процедуры банкротства вы были освобождены от долгов (о данном обстоятельстве указывается Определении о завершении процедуры реализации имущества), то смело можете регистрировать на себя данное имущество.
21. Квартира в собственности (жены и мужа поровну), муж умер, оформляю наследство. Долю мужа я должна переписать на себя. Нотариус выдаст док-т свид-во о праве на наследство уже с переписанной долей или я это могу потом оформить в МФZ (т.е. его долю переписать на меня (жену).. Где дешевле будет - цены можно?
21.1. Надежда, у нотариуса вы получаете свидетельство опринятии наследства, которое затем сдаете в росреест. Дешевле нигде не будет, поскольку вы платите госпошлина, размер которой закреплен в НК РФ.
21.2. Здравствуйте! Тут совсем не или у нотариуса или в МФЦ, а и там и там. Получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство (и как переживший супруг и как наследник), и с этим свидетельством идете в МФЦ. Выбирать тут нечего.
22. Здравсвуйте! В 1993 г на работе нам давали земельные участки в садоводческом товариществе. С 1996 г я на участке не была, в собственность не оформляла. Мне прислали досудебную претезию уплатить членские взносы за 3 г. Участок мне не нужен, как мне быть?
22.1. Нужен не нужен это не то вы собственник и платить обязаны не заплатите они могут обратиться в суд.
23. Я сейчас оформляю права собственности на отца по доверенности на бабушкин дом, он наследник. Он хочет чтобы этот дом был в конечном итоге зарегистрирован на меня, и мои брат с сестрой не могли этого факта оспорить. Как менее затратно и более быстро этот вопрос решить. Через договор купли-продажи? Или же только через дарственную?
23.1. Договор дарения в данном случае более предпочтителен.
24. Мы с мужем получили квартиру по праву приватизации в 1992 году, других документов не оформляли. С тех пор проживали в доме, перестроили его, решили продать. Обратились в ЕГРН получили выписку, что оно ранее учтено, и что в 2014 присвоен кадастровый номер, также написано что у нас с мужем общая совместная собственность. Выписка от 11 марта 2019. должны ли мы заплатить налог с продажи дома если продаем его за 2 миллиона?
24.1. Здравствуйте! Платить не должны, поскольку если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
24.2. Здравствуйте, доходы от продажи жилого дома не облагаются НДФЛ и не декларируются, если дом принадлежал физлицу не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Минимальный предельный срок владения жилым домом составляет три года, если он приобретен налоговым резидентом РФ до 01.01.2016 либо право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; пп. "в" п. 10 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; ч. 8.1 ст. 9 Закона N 424-ФЗ):
25. Мне нужен точный ответ на данный вопрос! Мы с мужем получили квартиру по праву приватизации в 1992 году, других документов не оформляли. С тех пор проживали в доме, перестроили его, решили продать. Обратились в ЕГРН получили выписку, что оно ранее учтено, и что в 2014 присвоен кадастровый номер, также написано что у нас с мужем общая совместная собственность. Выписка от 11 марта 2019. должны ли мы заплатить налог с продажи дома если продаем его за 2 миллиона?
25.1. Мне нужен точный ответ на данный вопрос!
Если вам нужна консультация, то есть несколько вариантов:
1.Пишите здесь ваш вопрос письменно и ждете ответа ТОЧНОГО ответа, от глупых коллег))
2.Пишите вопрос и переводите в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее.
3.Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.
26. Я оформляю наследство в связи со смертью матери. В Постановлении администрации города "О предоставлении в собственность садовых земельных участков" была допущена ошибка в фамилии. Она в свое время не обратилась за исправлением, и вот теперь нужно через суд исправлять эту ошибку, наследство у меня по завещанию. Мне нужен образец искового заявления об устранении этой ошибки. Заранее благодарна Вам.
26.1. Вам нужно подавать заявление об установлении юридического факта. Требования к заявлению установлены ст. 267 ГПК РФ.
27. После покупки квартиры и садового участка на руках есть договор купли-продажи и свидетельство ЕГРН, какие ещё нужно оформлять документы на право собственности?
27.1. Все вы это зарегистрировали больше ни чего не надо.
28. Нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности после получения договора купли-продажи при покупке квартиры и садового участка?
28.1. Добрый день.
В обязательном порядке.
В соответствии с действующим законодательством, сделки подлежащие государственной регистрации (как ваши) считаются заключенными только после регистрации.
Но, свидетельства сейчас не выдают, после регистрации вы получите выписку из ЕГРН.
В этой выписке в графе "Собственник" должны стоять именно Вы, как покупатель квартиры и участка.
29. Имею в собственности 1\2 долю в квартире после развода с мужем Сменился собственник этой 1\2 доли в квартирке находящейся в общей долевой собственности Доля в квартире\ комната/ пока не выделена, но подан такой иск. Может ли совладелец продать свою долю без письменного согласия второго совладельца В ответах юристов пишут, что не может продать Но я посетила нотариуса-они утверждают, что оформляют такие сделки Где правда?
29.1. Конечно может. Перед продажей 3-м лица, он обязан предложить выкупить свою доля второму сособственнику. Если в течение месяца второй сособственник не выкупает, то можно продавать любому лицу. Но за цену, которую обозначали в уведомлении, направленном второму сособственнику.
29.2. Или можно подарить, но это уже совсем другая история)
30. Человек заключил договор аренды на земучасток ЛПХ. После заключения договора уходит из жизни. Его сын через 5 лет после его смерти каким-то образом оформляет это-то участок в личную собственность. На этом участке ничем не занимались, ни выращивали и ни строили там всё заросло деревьями. Вопрос, позакону ли сын оформил участок в собственность, так как участок ЛПХ?
30.1. Здравствуйте! КАк можно ответить законно оформлен ли участок или нет - не видя документов! КАк юрист скажу, что ВАш вопрос требует анализа на основании документов которые послужили основанием к регистрации права!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как оформлять земельный участок в собственность. 2019 год

26.07.2019 в 15:30
417 просмотров
С 1 января 2019 года правила для садоводов и огородников изменились (ФЗ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мы становимся очень городскими жителями?

26.07.2019 в 07:52
299 просмотров
Для старшего поколения загородный домик часто является неотъемлемой частью привычного образа жизни. Или надоедает жить "в бетонной коробке" и покинув благоустроенные квартиры, перебираются ближе к природе: свежий воздух, огород, по лестницах ходить не надо, нет шума и большого количества машин.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Для гаражей готовят амнистию

05.03.2019 в 08:22
95 просмотров
Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще. Власти готовят новую амнистию для недвижимости - на этот раз для объектов гаражного назначения.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

КОМУ КВАРТИРУ, А КОМУ ДДУ...

09.07.2018 в 15:55
687 просмотров
ВОПРОС: Я не замужем, приобрела квартиру в ипотеку по ДДУ. Когда придет время получить ключи и оформлять собственность, я буду уже замужем.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )