Право собственности на домовладение - вопросы и ответы

Право собственности на домовладение

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как зарегистрировать право собственности на землю в черте города под домовладением.

1.1. Здравствуйте, Валентина.

Обратиться в гор. совет с заявлением о приватизации земли и собрав необходимый пакет документов приватизировать землю. После этого зарегистрировать право собственности в БТИ.

Основание: ЗКУ.

2. Вступаем в наследство после смерти отца, на руках есть бумага о праве собственности на ДОМОВЛАДЕНИЕ от 1955 года. Скажите пожалуйста, входит ли земля в понятие домовладение, в этой справке ссылаются на инструкцию от 25 декабря 1945 года и идет перечисление-домостроение, земля в сотках и постройки, но натариус считает, что земля не входит в наследство.

2.1. Земля не входит в состав домовладения.
Документ на домовладение будет являться основанием для оформления права на участок.

2.2. Если в документе указана земля в составе домовладения, значит, она входит в него. Обжалуйте действия нотариуса в суд.

3. Нотариальная ошибка состоит в неправильном описании наследуемого домовладения. Должно быть а 1, а 2, а 3, а 4, а 5 - это жилые помещения, указанные в техпаспорте ---- мне выдано свидетельство оправе собственности на а 1, а 2, а 4, а 5, т.е. пропущено помещение а 3. Нотариус мне выдал документ о приостановке регистрации права на собственность, ошибку не признает. Как мне действовать дальше?

3.1. Здравствуйте. Необходимо видеть документы, для того чтоб сказать - нотариуса ли это ошибка? Или в чем то другом загвоздка. Но если вы четко уверены, что это ошибка нотариуса, у вас есть право оспорить действия нотариуса в судебном порядке.

3.2. Здравствуйте.
Необходимо ознакомиться с полным текстом уведомления о приостановке регистрационных действий. После этого будет ясно, какой способ защиты права следует выбрать:
- требовать от нотариуса выдачи дополнительного свидетельства;
- обжаловать действия регистрирующего органа в порядке административного судопроизводства;
- обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Если Вам будет нужна моя помощь, то текст уведомления об отказе (фото или скан) отправляйте сразу на мою электронную почту. Адрес почты прикреплён к моему ответу.

4. Есть договор дарения на часть домовладения (в котором я проживаю уже более 35 лет), и есть свидетельство о праве собственности по закону часть дома инвалида 1 группы (мой дядя), которые проживал пожизненно в психоневрологическом интернате все эти годы, он умер. На его часть ни кто не вступил. Как мне оформить его часть?

4.1. Когда умер дядя? Какие родственники у него есть, кроме Вас?

5. Есть договор дарения на часть домовладения (в котором я проживаю уже более 35 лет), и есть свидетельство о праве собственности по закону часть дома инвалида 1 группы, которые проживал пожизненно в психоневрологическом интернате все эти годы, он умер. На его часть ни кто не вступил. Как мне оформить его часть, если я не наследница первой очереди?

5.1. Добрый вечер Анна. Я думаю что сделать это будет крайне проблематично, поскольку доля инвалида - это скорее всего выморочная доля.

6. Прабабушка была собственником земельного участка (есть документ права собственности) и дома, расположенного на нём. В 1992 году моя прабабушка оформила договор дарения на домовладение (есть оригинал) на мою маму. Может ли мама зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок по этим документам?

6.1. На дом зарегистрирует. А за получением документов на землю - нужно обратиться к нотариусу и на основании свидетельства о праве на наследства зарегистрируют право на землю.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

6.2. То есть ранее ваша мама не оформляла право собственности? Договор дарения не был зарегистрирован в БТИ?

7. Прабабушка была собственником земельного участка (есть документ права собственности) и дома, расположенного на нём. В 1992 году моя прабабушка оформила договор дарения на домовладение (есть оригинал) на мою маму. В договоре написано, что прабабушка подарила маме жилой дом и сооружения расположенные на земельном участке... кв.м. Доверенность подписана нотариусом со штампом БТИ. Может ли мама зарегистрировать право собственности и на дом и на земельный участок по этим документам?

7.1. Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Если оформлен договор дарения (ст.572 ГК РФ), а доверенность на регистрационные действия при том, что прабабушка жива, при этом сделку прабабушка заключала лично, то можно зарегистрировать право. Однако скорее всего Вы имеете ввиду нотариальное удостоверение сделки, а не только доверенность (по доверенности лицо не может совершать сделки в отношении себя лично: согласно п.3 ст.182 ГК РФ "представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом").

Если второй вариант (нотариальное удостоверение сделки), то одаряемый может зарегистрировать право. Если не зарегистрируют, то имеющихся документов должно быть достаточно для установления права собственности через суд. Однако вряд ли до этого дойдет. Сначала нужно обратиться в Росреестр и попробовать зарегистрировать право. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

7.2. Может, но ее право собственности уже должно быть зарегистрировано в БТИ, в то время еще не было Рег. палаты, поэтому такие сделки регистрировало БТИ, возможно не передали данные в Росреестр, для начала надо получить выписку из ЕГРП, может все таки зарегистрировано данное право. Если нет то обращаться в суд и признавать договор действительным и признавать за матерью право собственности и на зем. участок и на дом.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

7.3. Может. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован БТИ, как и требовалась по закону того времени (Росреестр появился позже).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

7.4. Смотрите - если там не доверенность, а договор удостоверенный нотариусом со штампом БТи, то Ваша мама является полноценным собственником дома и участка. Регистрация в Росреестре проводится по желанию мамы по её заявлению Ранее возникшие права считаются действительными. Ст.8.1,182,572 ГК РФ.Но если Ваша мама будет кому-то дарить дом (например, Вам) то ей нужно в дополнение к заявлению о регистрации перехода права собственности на одаряемого дополнительно написать заявление о регистрации права собственности в ЕГРН как ранее возникшего права. Если же земельный участок в договоре не фигурировал, то нужно будет регистрировать сначала дом, а на земельный участок обращаться муниципалитете с заявлением о предоставлени и в собственность или аренду.

7.5. Доброго времени суток

Ваша мама может зарегистрировать собственность в Росреестре на дом согласно ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.) по данному нотариальному документу.
Так как закон о Земле вступил в силу в 2001 году то по данному нотариальному документу зарегистрировать землю не получится
Следует поставить з.у.на кадастровый учет путем проведения кадастровых работ по межеванию с присвоением ему кадастрового номера, и потом подать документы в администрацию на получение распоряжения о передачи земли в собственность, только после этого зарегистрировать в Росреестре.

7.6. Сможет зарегистрировать по договору дарения
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

8. В 2 щ 10 г я приобрела домовладение с земельным участком. И на дом и на землю имею свидетельство о праве собственности. За несколько месяцев до заключения договора купли-продажи прежнему собственгнику провели межевание участка составили акт и документы передали для хранения в архив. НАДО ЛИ МНЕ ВНОВЬ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ И КАК КАКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ должна регистрировать право собственности на участок? Спасибо. С уважением Марина.

8.1. Здравствуйте!
Право собственности на участок у Вас уже зарегистрировано - у Вас есть свидетельство о праве собственности..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X