Право собственности на жилой дом квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Признание части жилого дома квартирой и право собственности на эту квартиру.
1.1. Краткость, конечно, сестра таланта, но ваш вопрос слишком короткий, чтобы дать на него ответ....
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Отдали документы на регистрацию квартиры в многоэтажном жилом доме в собственность. Регистратор требует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. У нас его нет. Прав ли регистратор, если прав, то где взять копию?
2.1. Здравствуйте! Ст.55 Градостроительного кодекса почитайте там все расписано.
2.2. Добрый день, указанные документы Вам предоставляет застройщик, а так же размещает на своем сайте эти документы.
3. Вопрос: моя дочь с внуком проживают в квартире 52 кв. Состав семьи 5 человек все прописаны в данной квартире. Дочь состоит в программе молодая семья. Я хочу купить земельный участок с домом в другом городе, который хочу зарегистрировать на сына. Вопрос: будет ли дочь числится в программе молодая семья или её снимут с очереди так как общая жилая площадь увеличилась за счёт покупки дома и зарегистрирована на правах собственности на другого члена семья а именно на брата. Спасибо.
3.1. Условия программы Молодая семья

Молодые семьи вправе претендовать на участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям: возраст супругов или одинокого родителя не превышает тридцати пяти лет – и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте; у молодых супругов (одиноких родителей) есть: либо достаточное количество собственных сбережений, которыми они могут расплатиться с продавцом – в размере стоимости жилья, не охваченной выплатой от государства; либо значительный регулярный доход, который позволит им взять кредит на эти цели; один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство; семью официально признали нуждающейся в жилье.

Для признания такой нужды потребуется документально доказать одно из следующих обстоятельств (51-я статья Жилищного кодекса):
1.Что у заявителей вообще нет никакого жилья – ни в собственности, ни по договору найма.
2. Что занимаемое ими жилье слишком маленькое – не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
3.Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания – например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
4.Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.

Про брата речь не идет!
4. Правда ли, что оформить право собственности на жилье, если ты прожил в доме или квартире 15 лет, можно быстро и как говорят упрощенно. Мой отец жил в доме, недооформил его на себя, умер, в,ехала я, прожила в нем 25 лет. Спасибо.
4.1. Исходя из содержания вопроса, формально основания для приобретения права собственности в связи с приобретательной давностью имеются, однако необходимо уточнение деталей.
5. Жил с женщиной в гражданском браке, совместно купили 1 к квартиру без ремонта, оформили на меня. Я сделал хороший ремонт. Провёл коммуникации т к 1 этаж в старом доме. Через время мы продали квартиру и переехали в другой населения пункт, купили там квартиру и оформили на неё через время расстались. Вопрос:, можно ли доказать права на 1/2 собственности?
5.1. Нет, у Вас нет шансов приобрести право на 1\2 долю. Но можете требовать взыскания неосновательного обогащения. Здесь могут возникнуть проблемы с доказательствами.
5.2. Здравствуйте Игорь, необходимо подать иск о признании имущества, нажитого в период сожительства общей долевой собственностью. Обращаю внимание, не совместно нажитым, а общей собственностью. Процесс сложный, судебная практика различна. Однако шансы есть. Сформулировать линию защиты можно после изучения деталей на очной консультации.
5.3. Здравствуйте Игорь.
У Вас достаточно сложный вопрос, требующий изучения. Так, необходимо изучить документы о том как продавалась первая квартира, и когда и как покупалась вторая.
С уважением, адвокат. Белгород.
6. Возникает ли право собственности на все квартиры в жилом доме после государственной регистрации?
6.1. Госрегистрации чего вопрос не понятен.
7. Проживаю с мужем и ребенком 13 лет в зоне с правом на отделение. Я с ребенком прописана в квартире у матери, муж в доме его отца. Планируем переехать в СПБ. Есть ли у нас шансы на получение Чернобыльского сертификата? В собственности жилья у нас не было. Жилплощадь на которой проживаем собственность родителей. Каким образом нужно подтверждать то,что мы нуждаемся в улучшении жилищных условий?
7.1. Здравствуйте! У вас очень распространенный вопорос. К решению данного вопроса надо подходить основательно подготовленным в рамках правового поля. Для подтверждения улучшения жилищных условий является: справка о составе семьи, справка о том что в собственности у членов семьи нет нечего.
8. На какую дату определяется момент приобретения права собственности на квартиру во вновь введенном многоквартирном доме, при условии банкротства застройщика: на дату вступления в силу Определения арбитражного суда о погашении требования кредитора путем передачи в его собственность жилого помещения или дату получения на основании вышеуказанного Определения суда выписки из ЕГРН? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
8.1. Здравствуйте!
Право собственности в данном случае возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
8.2. В этом случае дольщик получает квартиру только при следующих условиях:
Во-первых, больше половины кредиторов четвертой очереди согласны на передачу квартир.
Во-вторых, оставшегося после передачи квартир имущества банкрота хватает на оплату требований первой и второй очередей, предшествующих дольщикам (это третья очередь).
В-третьих, объект не заложен у других лиц.

И наконец, жилых помещений, имеющихся или построенных в будущем, достаточно, чтобы удовлетворить требования всех желающих получить квартиры.
9. На какую дату определяется момент приобретения права собственности на квартиру во вновь введенном многоквартирном доме, при условии банкротства застройщика: на дату вступления в силу Определения арбитражного суда о погашении требования кредитора путем передачи в его собственность жилого помещения или дату получения на основании вышеуказанного Определения суда выписки из ЕГРН?
9.1. Момент приобретения права собтсвенности будет на основании выписки из ЕГРН после получения решения суда, факт удостоверения будет именно выписка из ЕГРН.
9.2. На какую дату определяется момент приобретения права собственности на квартиру во вновь введенном многоквартирном доме, при условии банкротства застройщика: на дату вступления в силу Определения арбитражного суда о погашении требования кредитора путем передачи в его собственность жилого помещения или дату получения на основании вышеуказанного Определения суда выписки из ЕГРН?

Не то и не то!
На момент внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН,

10. Внук является опекуном 80-летней бабушки. У бабушки в собственности 2-х комнатная изолированная квартира и дача. У её внука-опекуна - в собственности однокомнатная изолированная квартира и 1/2 в долевой собственности без удобств, в старом доме. Имеет ли право опекун прописать свою опекаемую на долевую жилплощадь без согласия второго собственника долевой недвижимости? Заранее благодарю за ответ.
10.1. Нет только с согласия всех собственников долей.
11. Я являюсь "нанимателем" жилого помещения. (квартиры). Произошла авария. Отвалилась штукатурка, часть потолка и повредился в следствии этого кран и душ. На моё обращение, глава Муп сез дал ответ: Вы как собственник обязаны были внести изменения в инженерную конструкцию дома сделав вентиляцию, и вообще все заботы о вашей собственности лежат на Вас.
Прав ли он?
11.1. Если квартира приватизирована, то да они правы, если же не приватизирована, то нет они не правы и ремонтировать все должен собственник.
12. Я являюсь дольщиком незавершенного строительства жилого дома. Застройщик находится в процедуре банкротства. Но до этого мне удалось отсудить право собственности на долю жилого дома в виде моей квартиры. Что дает мне это право? Есть ли какие-нибудь привилегии?
12.1. Если лом сдан в эксплуатацию то вам необходимо отнести решение суда о признании права собственности на квартиру вросоеестр и зарегистрировать за соьой право собственности.
13. Я, совершеннолетний, и мои родители — участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по ДДУ на квартиру. Отец — 2/4 доли, мать и я — по 1/4 доли. Дом — новостройка построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Родители — пенсионеры и имеют льготу по налогу на имущество физических лиц. Поэтому при регистрации права собственности в Регпалате хотелось бы переоформить свою 1/4 долю на маму. Это возможно? Как это сделать?
13.1. Здравствуйте! Никак это в регпалате не сделать. Вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
14. Как оформить право собственности на земельный участок, если на одном земельном участке находится многоквартирный дом (4 собственника, по решению суда дом был переведен из общей долевой собственности в квартиры) и отдельно стоящий индивидуальный жилой дом!?
14.1. Наталья, добрый день. Если вы уже обращались в суд и решением суда удовлетворено требование собственников о разделе жилых помещений, то вы должны были требовать и раздела земельного участка. Если в решении суда есть раздел земли, то вы на основании вступившего в законную силу решения суда заказываете межевание ЗУ и проводите оформление его в собственность.
15. При покупке выделенной доли частного жилого дома (квартиры), размещенного на земле находящейся в общедолевой собственности сосбственников дома (собственника два), требуется ли отказ от преимущественного права покупки со стороны другого собственника?
Обязательно ли в заявлении об отказе от преимущественного права указывать цену?
Дом и объекты на участке разделены решением суда, участок не раделен.
15.1. Доброй ночи! В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.
16. Добрый вечер. Мы с мужем и свекровью поменялись квартирой на дом с землей. Но бывшие хозяева точне дети без право собственности от сюда не хотят выписыватся. В договоре мены. Которые в соответствиис законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом. Как их выписать? И возможно ли это сделать через суд. на словах они должны были платить но прошло два года и они больше не хотят платить за прописку. Говорят встретимся в суде. Что делать?
16.1. Нужно смотреть что написано в договоре мены. Так же вы как собственники можете их выписать принудительно через суд. Тем более что они вам не платят за прописку значит не заинтересованы в жилье. Тем не менее нужно внимательно изучить все обстоятельства вашего дела.
17. Можно узнать какую дату регистрации права собственности на жилой дом квартиру комнату ставить при заполнении декларации 3-ндфл? Указана ли она в ЕГРН?
17.1. Указана. Какая указана в выписке из ЕГРН, такую и указывать. Это дата перехода права собственности согласно ст.8.1 ГК РФ.
18. Я пенсионер. В 2014 году зарегистрировала право собственности на квартиру по наследству, в 2017 году через суд получила право собственности на жилой дом того же здания (т.к. приватизировали мои родители квартиру, а не дом). На сегодня зарегистрироны права собственности на дом от 10.04.17 г., а на землю от 22.06.17 г. В данный момент я продал дом с земельным участком за 1300000 р. Нужно ли мне платить налог с продаж, в какой сумме и когда?
18.1. Владельцем наследственного имущества наследник является со дня открытия наследства независимо от даты регистрации права за ним, поэтому обязанность платить НДФЛ с дохода от продажи наследственного имущества зависит от минимального срока владения наследником (по наследственному - три года). Если на момент регистрации права за покупателем со дня смерти наследодателя прошло три года, то продавцу (наследнику) налог платить не нужно и декларацию о доходах подавать не нужно. Ст.217.1 НК РФ, ст.1152 ГК РФ.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ст.1152 ГК РФ.
19. Д.день. Я состою в браке 5 лет, проживаю в квартире у жены. Эта квартира была и есть частная собственность супруги. Сейчас этот дом попадает под снос. Дают новую квартиру. Буду ли я иметь права на новую жилплощадь, полученную уже в браке?
19.1. Ваш статус в связи с предоставлением новой квартиры ни сколько не изменится по сравнению с проживанием в старой квартиры Новая квартира не является совместно нажитым имуществом ст 34 сК РФ,потому что она предоставлена взамен старой квартиры супруги Поэтому ни каких прав у вас не возникает.
20. Унаследовала долю в праве незавершенного строительства жилого дома, которая принадлежала наследодателю на праве собственности на основании решения суда. Наследодатель умер в 2012 году, в этом же году вступила в наследство. Свидетельство на право собственности квартиры получила в 2017 году. С какого времени я считаюсь собственником этой недвижимости и должна ли я платить налог с продажи её?
20.1. Добрый вечер! Собственником квартиры Вы стали в 2017 году, то есть с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра! Пока не истечет пятилетний срок с даты регистрации права собственности Вы обязаны при продаже квартиры платить налог (НДФЛ в размере 13%) с суммы продажи, превышающей Один млн. руб. Спасибо за обращение на наш правовой сайт! Благодарю за внимание!
21. Как оформить пристрой к квартире двухквартирного жилого дома? Земельный участок в собственности, дом стоит на кадастровом учете, на квартиру имеется свидетельство о регистрации права как на часть жилого дома, пристрой возведен 10 лет назад, разрешение на строительство не выдавалось. Спасибо.
21.1. Ирина, добрый вечер! Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке... На первый взгляд, данная постройка является реконструкцией...
22. Здравствуйте. У меня имеется в собственности квартира, я бы хотела ее продать. Должна ли я буду уплатить налог от продажи недвижимости? Свидетельство о праве собственности на квартиру от 08.06.2015 г. Приобретала я жилье при незавершенном строительстве, есть свидетельство о гос. регистрации права в доли в незавершенном строительстве жилого дома от 06.09.2014
22.1. Вы обязаны будете уплатить налог на доход от продажи объектов недвижимого имущества. Но есть нюансы, например, указанные в ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Поэтому сдавайте декларацию в дальнейшем и Вам рассчитают и налог на доход и налоговый вычет, а возможно и освободят.
Решение приниматься будет на основании всех предоставленных в налоговую Вами документов.
Поэтому заранее проконсультируйтесь в налоговой, не забыв договор купли-продажи, свидетельства и т.п.
23. Вопрос-могу ли я работать парикмахером в своем личном ЖИЛОМ помещении оформленном на праве собственности (квартира расположена на 1 этажев многоквартирном жилом доме)?
23.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Да, это возможно если помещение будет нежилым и будет иметь отдельный вход, а также будут разрешения необходимых инстанций.
24. Ипотеку я оформил в июне 2015 г. а свидетельство о государственной регистрации права получил только 03.03.2016 г. У меня возникла проблема при заполнении декларации 3 НДФЛ на налоговый вычет за 2015 г. в графе "Дата регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату" нужно ставить дату 03.03.2016 г., а в графе "Год начала использования вычета" требуется поставить 2016 г. В таком случае как мне получить вычет за 2015 г.? Декларацию заполняю и хочу подать в первый раз.
24.1. Здравствуйте! Если право собственности на квартиру зарегистрирован в 2016 г., то имущественный налоговый вычет можете получить только за 2016 г. За 2015 г. вычет не получите. Декларацию нужно подавать за 2016 г.
24.2. Если право собственности было зарегистрировано в 2016 году, то года начала получения вычета возможен только с доходов 2016 года. Так что в подаче декларации за 2015 год смысла нет.

Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
25. Купили квартиру в доме дом на четыре квартиры две в собственности а две муниципальные дом двух этажный дом комиссия признала аварийным квартира куплена на мат капитал на что можно расчитывать что нам положено при расселении у нас трое детей но только двое собственники квартира 57 квадратных метров жилой площади имеют ли право при расселении с нас требовать деньги типа пятьдесят на петьдесят и сколько квадратных метров нам положено. Спасибо за ответ просто очень нужно.
25.1. Доброго вам дня. вам обязаны при расселении предоставить точно такую же квартиру как та которая сейчас у вас имеется. Не меньше
26. Суд первой инстанции признал неприобретшими права пользования жил помещением меня и моего несовершеннолетнего ребенка. Суд второй инстанции оставил это решение без изменений. У нас нет жилья ни в собственности, ни по договору соц найма. Сейчас регистрация стоит по адресу снесеного дома. Живем на съемной квартире. Что можно сделать в этой ситуации? Ребенка фактически оставили бомжом.
26.1. Нужно видеть данное решение суда, что бы ответить на Ваш вопрос. Предварительно -можете оспорить решение суда в установленном законом порядке.
26.2. О сути проблемы из вашего вопроса можно только догадываться - вы с ребёнком зарегистрировались в доме, подлежащем сносу, но по неизвестным мне в данный момент причинам суд признал вас не приобрётшими право пользования жилым помещением, и вследствии этого вам с ребёнком не было предоставлено жилое помещение взамен расселяемого? Насколько это правомерно - на этот вопрос вам никто не сможет ответить, не изучив решение суда. Но скорее всего, что правомерно, раз уже две инстанции так решили, либо вы сами допустили процессуальную ошибку (например, не представили необходимое доказательство), и возможно ли сейчас вашу ошибку исправить - большой вопрос, разрешать который следует уже не "по интернету", а на очной консультации.
27. В 1997 г я купила квартиру в 2-х кв. доме. В 1999 г. пристроила гараж (имеет с домом одну стену) В 2004 г купила вторую квартиру в этом доме. В 2010 г. Оформлена земля и поставлена на кадастр. Учет как земля под многокв. Жилым домом. Право собственности-общедолевая собственность собственником помещений. На плане обозначен дом с гаражом. Нужно ли дополнительно регистрировать общедолевую собственность?
27.1. Добрый день.
Из вашего вопроса не ясно на какой объект вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности и с кем у вас возникает долевая собственность. Если вы имеете надлежащим образом зарегистрированные права на каждую из квартир, то регистрировать право на весь дом не обязательно.
Удачи вам.
28. Здравствуйте! Не могу никак зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Кадастровая палата отказывает регистрировать и помещения в жилом доме (по судебному решению), и как квартиру. Хотя имеется отдельный вход в фактически 2-х комнатную отдельную квартиру.
28.1. Если вам отказывают в государственной регистрации права собственности на имущество, то можно попробовать решить проблему в судебном порядке.
28.2. Здравствуйте!
Прежде всего исходить следует из того, что написано в решении. Следует ли из него, что для регистрирующего органа имеются основания для регистрации.
Если основания отказа в регистрации не соответствую закону, следует обратиться в суд с заявлением об оспаривании такого отказа.
Более правильно будет оценивать ситуацию по имеющимся документам.
29. У налогоплательщика-физического лица, имеющего право на налоговую льготу, находится в собственности несколько объектов недвижимости одного вида (жилой дом; две квартиры; гараж), то для освобождения от уплаты налога на имущество, он может подать Уведомление о выбранных объектах, по которым предоставляется льгота. Это уведомление в Налоговую нужно подавать каждый год на льготу или один раз?
29.1. Добрый день, уведомление подается 1 раз, но если в текущем году в составе имущества произошли изменения, то до 01.11.2017 года надо подать соответствующее уведомление. Так ФНС России разъяснила, когда льгота по налогу на имущество физлиц предоставляется по одному объекту каждого вида с максимальной суммой налога
Если в собственности физлица, имеющего право на льготу, находится несколько объектов недвижимости одного вида (два жилых дома, квартира и комната, гараж и три машино-места и т.п.), для освобождения от уплаты налога на имущество в налоговый орган направляется уведомление о выбранных объектах недвижимости, по которым предоставляется льгота.
Так, например, разъяснено, что в случае если пенсионер в 2017 году стал собственником двух квартир и до 1 ноября текущего года не направил уведомление в налоговый орган, то при расчете налога за 2017 год ему будет предоставлена льгота на квартиру с наибольшей суммой налога. Сумму налога, исчисленную в отношении второй квартиры, необходимо будет заплатить.

Письмо Минфина России от 16.08.2017 N 03-07-09/52398
30. Добрый день! В ипотеку приобретается жилой частный дом в (!) статусе квартиры. Земля не в собственности, и по выписке никогда не была в собственности.
Банк требует сделать из статуса квартиры обычный дом и получить права на землю действующим хозяевам. Это нормальная практика приобретения частного дома в статусе квартиры?
30.1. В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.
Изменения статуса «квартиры на земле» на жилой дом, сегодня можно решить только в судебном порядке, так как органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X