Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Право собственности по договору долевого участия

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Какая будет госпошлина по иску о признании договора уступки права цессии участия в долевом строительстве недействительным, приминения последствий недействительности сделки и прекрашения права собственности на обьект недвижимости. Иск подает юридическое лицо.
1.1. В соответствии со ст. 333.21 НК РФ, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. На квартиры право собственности получили. На подсобные помещения имеется судебное решение на подсобные помещения по 18 квм (вроде так), договор долевого участия. Как нам зарегистрировать право собственности? Нужны ли кадастровый и технический планы? Спасибо.
2.1. Да для регистрации права собственности ст 209 ГК РФ вам потренебуется кадастровый паспорт.
2.2. Здравстауйте Георгий! Вам необходимо обратиться к кадастоовому инженеру (у него обязательна должна быть лицензия на право осуществления кадастровых работ) по вопросу подготовки технического плана подсобного помещения и постановке объекта на государственный кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта подсобного помещения Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистраци права собственности на обьект.
3. Акт приема-передачи от 2016 года по договору долевого участия, право на собственность получено в 2018 г.
3.1. Со дня подписания передаточного акта жилого помещения по ДДУ у Вас возникло право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Ст.220 НК РФ.
4. Мои родители приобрели квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве в ипотеку. Право собственности зарегистрировано на них. Ипотеку платят они. В квартире никто не прописан. Я проживаю в ней со свои парнем, брак официально не зарегистрирован. Парень сделал в квартире небольшой ремонт. Может ли он через суд признать за собой право собственности на долю в квартире?
4.1. Не может, на вещное право (собственность) претендовать в таком случае нельзя. Максимум - при определенных обстоятельствах может требовать компенсации затрат.
5. В браке была куплена 2 к.кв. по договору долевого участия. После развода я свою половину по принуждению подарила общей несовершеннолетней дочери. Сейчас право собственности 1/2 дочери и 1/2 бывшего мужа. Могу ли я претендовать на половину его доли так как это имущество нажитое в браке?
5.2. Вы имеете право требовать раздела имущества, т.к. 1/2 доля квартиры, собственником которой является Ваш супруг является совместным имуществом нажитым в период брака. Ваша 1/2 доля также являлась совместным имуществом, но Вы с согласия супруга подарили её дочери. Можете обратиться в суд с иском о разделе 1/2 доли (совместного имущества супругов), оформленной на супруга и просить в собственность 1/4 долю квартиры. (ст. 34, 38 СК РФ)
6. Имею ли я право на налоговый взаимовычет? В декабре 2017 года продала квартиру (менее трёх лет в собственности) и купила другую по договору долевого участия. Все договора и платёжные документы за 2017 год. В квартиру вселилась 29 декабря 2017 года. Переход права собственности от застройщика оформлен в марте 2018 года. В налоговой мне сказали, что продажа считается за 2017 год, а покупка за 2018 и я ещё должна заплатить налог 13% до 15.07.2018.
6.1. Вы имеете право на налоговый вычет в размере произведенных расходов с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Если акт подписан 29.12.2017 - то вы вправе уменьшать свои доходы начиная с 2017 года.
7. Я являлся участником долевого строительства! Дом сдан в 2005 году. На руках договор, квитанция об оплате, справка о полном расчете по договору долевого участия. Фирма банкрот. Как мне без акта приема перадеча и без тех. паспорта признать право собственности?
7.1. Обычно В Такой ситуации право собственности оформляется путём подачи соответствующего искового заявления в суд… одно из требований– Признание права собственности на данную квартиру за стороной (ФИО) договора долевого строительства.
8. Здравствуйте! Приобрели квартиру по уступки прав требований. В договоре долевого участия стоит номер квартиры 281. При подписании акта приема-перидачи оказалось что номер поменялся. А застройщик говорит что изначально был строительный адрес объекта и он может меняться. Подскажите пожалуйста, не возникнит ли у нас проблем при регистрации квартиры в собственность.
8.1. Строительный адрес объекта может быть у дома в целом, но не у квартиры. Нумерация квартир должна быть неизменной, поскольку эти данные содержатся в проектной документации.
9. Я заключил договор на долевое участие на постройку квартиры в 2013 году и уплатил в том же году всю сумму за квартиру. Застройщик должен был сдать квартиру в 2015 году, но оказался банкротом и после многочисленных судов я вступил в право собственности на квартиру только в феврале 2018 г. Имею ли я право на налоговые льготы и вычеты (вернуть 13%), если я работал по март 2017 г., а сейчас нахожусь на пенсии.
9.1. Добрый день, Сергей Владимирович! Да, вы имеете право получить налоговый вычет за время своей работы за последние три года. Заполняйте декларации и подавайте в УФНС. Всего Вам доброго!

10. Квартира приобретена в ипотеку по договору долевого участия. Акт приема-передачи подписан в 2015 г., по 1/2 доле на меня и мужа, собственность оформлена в январе 2016 г.. Я являюсь работающим пенсионером с 2014 г.. Право на вычет ещё не использовали. За какие года мы можем подавать декларации на возврат налога.
10.1. Здравствуйте! Так как право собственности зарегистрировали в 2016 г., то имущественный налоговый вычет можете получить за 2016 г., за 2017 г.
11. 2 года назад от застройщика получил квартиру по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры не подписывался, право собственности не зарегистрировал. В квартире проживаю с момента сдачи дома и до настоящего времени. Застройщик после сдачи дома ликвидировался. В настоящий момент нужно зарегистрировать право собственности, но акта приема-передачи нет, этот акт невозможно получить и в архивах (туда он не сдавался). Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
11.1. Доброго времени суток!
В Вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
12. Здравствуйте. Я испортила договор долевого участия и один экземпляр акта приёма-передачи квартиры. По этой причине документы на регистрацию права собственности не приняли. Как восстановить ДДУ? Пришла в МФЦ, они не смогли мне оказать данную услугу. Акт приема-передачи застройщик обязан продублировать? Спасибо.
12.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно проверить ДДУ и акт, Вам письменно отказали?
13. Здравствуйте! Проверьте на корректность и правильность договор оказания услуг юриста по признанию предварительного договора долевого участия законным и установлении права собственности на квартиру?
13.1. ---Здравствуйте, правовая оценка документов, редактирование судебных ходатайств и иных документов,-услуга платная как и консультация по организациям и предприятиям. Выберите юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
13.2. Это платная услуга согласно. Правил данного сайта. Осуществляется на возмездной основе, ст.779 ГК РФ. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
13.3. "...на корректность и правильность договор оказания услуг юриста по признанию предварительного договора долевого участия..." - это платная работа... выберите адвоката на сайте и договаривайтесь с ним по данной работе...
14. Здравствуйте. Я приобрел техническое помещение в многоквартирном доме по договору долевого участия. Это помещение я использую как гараж под машину. Помещение не в собственности. Я выкопал в нем смотровую яму глубиной 1,8 метра. Имел ли я на это право? Грозит ли мне какая нибудь административная ответственность?
14.1. Доброго времени суток! Ваши действия скорее всего являются самовольной перепланировкой нежилого помещения. Управляющая компания, обслуживающая МКД, вправе в судебном порядке обязать Вас привести перепланированное помещение в первоначальное состояние.
15. Добрый вечер!
Родители купили квартиру. По договору долевого участия владельцем квартиры является моя мама. Соответственно, свидетельство о регистрации права собственности так же будет на нее. Так как мама является пенсионеркой, она не будет получать налоговый вычет. В случае заключения нотариального соглашения об определении долей, сможет ли отец получать налоговый вычет?
15.1. Здравствуйте, поскольку квартира является совместной собственностью супругов, то ваш отец также вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Необходимо определить доли для ифнс.
Удачи вам и всего наилучшего
15.2. Вечер добрый! Не нужно тратить на нотариуса, раз они в браке отец может оформить вычет. Для этого нужно в произвольной форме составить соглашение о распределении вычета: маме-0%, папе-100% и приложит копию свидетельства о заключении брака.-ст. 220 нкрф и 34 скрф.
Удачи Вам успехов!
16. На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию.
Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?
16.1. В виду того что договор составлялся вами как обоими участниками долевого участия, отказаться вы не можете. Однако после оформления долевого права собственности на вас и супругу вы вправе сою долю отдать ей (подарить, продать).
16.2. Доброго времени суток
Может теперь уступить свою долю своей супруге до момента регистрации права собственности, можете заключить брачный договор
Удачи Вам. Анна Титова.
16.3. Здравствуйте. Если есть возможность - составить допсоглашение с застройщиком, где жена останется единственным дольщиком. Она может стать владельцем вашей доли по договору цессии.
Либо - сначала регистрировать долевые права, а потом - продавать или дарить.
В любом случае, эта квартира останется в совместной собственности, если приобретена в браке.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
17. Приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. Использовался материнский капитал. В договоре указана только я одна, писала обязательство о распределении долей мужу и двум детям. Как правильно оформить право собственности? Сразу на четверых или сначала на себя? Гос.пошлина указана 2000, это на одного человека и нужно платить 8000 или 2000 делить на четверых?
17.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно госпошлина 2 000 - это со всех сразу.
Разумеется лучше сразу же оформить на всех членов семьи, если квартира не в ипотеке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
17.2. Обратитесь в росреестр за получением полной консультации по данному вопросу. Доли детей должны быть выделены в установленном порядке Удачи.
17.3. Здравствуйте. Советую Вам сразу оформить Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и подать его вместе с договором на регистрацию.
Гос пошлина будет поделена в долях на всех собственников. Если нужно составить соглашение или есть вопросы, обращайтесь.
18. Здравствуйте, приобрела квартиру по договору уступки прав к нему был оформлен кредитный договор ипотеки. В договоре ипотеки данные верны. В договоре ипотеки в качестве основания ссылаются на договор уступки прав, но в одном из пунктов вместо уступки прав написано "договор долевого участия", т.е. допущена ошибка. К чему это может привести? И как это можно исправить, если регистрация права собственности уже прошла?
18.1. Если регистрация успешно пройдена, то можете не волноваться по этому поводу. Однако если этот вопрос вас беспокоит, вы можете обратиться в районный суд для установления юридического факта в порядке, предусмотренном главой 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
18.2. Доброго времени суток! Требуйте в банке внесения изменений в текст договора, чтобы избежать дальнейших судебных разбирательств..
19. Здравствуйте! Три года назад по договору долевого участия приобрела квартиру в ипотеку, сейчас нужно оформлять права собственности. Три месяца назад вышла замуж. Могу ли я без согласия мужа оформить собственность на свою маму?
19.1. Здравствуйте. Если у вас квартира находится в ипотеке, то оформить на маму вы не сможете. Вам проще составить Брачный договор с супругом.
20. Мы заключили договор участия в долевом строительстве в 2016 году, заплатив за будущую квартиру 1226000 руб, (676000 наличными и на 550000 взяли ипотеку) Дом еще не сдан в эксплуатацию. Когда я могу обратиться за налоговым имущественным вычетом? После получения документов о праве собственности или уже!? Тот же вопрос и по процентам по ипотеке?
20.1. Добрый день!
Сможете обратиться за имущественным налоговым вычетом после 1 января года, следующего за годом регистрации права собственности на квартиру.
20.2. Доброго времени суток! За получением вычета сможете обратиться после подписания акта приема-передачи квартиры или получения документов о собственности-на выбор.
21. Куплена квартира, свидетельство права собственности не оформлено, квартира куплена в браке, на сегодняшний день она куплена по договору долевого участия, все за нее оплачено и дом сдан, могу ли я сделать переуступку права, что бы не делить ее с мужем, потому что, он обещал ее совершенолетнему ребенку, а теперь хочет делить, оформлен договор на меня, свидетельство права я не получала.
21.1. Здравствуйте! Можете заключить договор уступки прав требования по ДДУ, но обязательно нужно нотариальное согласие супруга на заключение договора.
21.2. Здравствуйте,
данная квартира является общей совместной собственностью супругов, независимо от того на кого оформлена данная квартира, при распоряжении данной квартирой органы Росреестра попросят у вас согласие супруга.
22. Какой документ подтверждает право пользования жилым помещением: свидетельство о гос регистрации права собственности, ордер на жилое помещение, долевое участие в строительства, договор социального найма, свидетельство о праве наследства по завещанию?
22.1. 1.свидетельство о гос регистрации права собственности
2 договор социального найма
3.ордер на жилое помещение (для жилых помещений, полученных до 1 марта 2005 г)
23. Добрый день! Купили квартиру по договору долевого участия в новострое с использованием материнского капитала. Но не успеваем оформить право собственности в срок 6 месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры. Какая ответсвенность за неисполнение этого срока?
23.1. Никакой ответственности в общем-то и не будет, если вы все-таки оформите в долевую собственность квартиру. Квартиру у вас не изымут.
24. Добрый день. Я пенсионерка с 2014 года. Купила квартиру по Договору о долевом участии в строительстве в 2014 году. Право собственности зарегистрировала в 2017 году. Окончание рабочего стажа в 2009 году. В 2013 году оформляла уход за больным отцом. Могу ли я получить возврат налогового вычета в связи с покупкой квартиры и за какой период? Спасибо.
24.1. Здравствуйте! В данном случае можете получить в размере подоходного налога, уплаченного Вами за три года, предшествующих 2017, если платили. Удачи Вам и всего самого доброго.
24.2. Добрый день!
Уже не можете, так как в пределах 3 предшествующих налоговых периодов у вас уже не было выплат НДФЛ в бюджет, значит, нечего и возмещать.
25. Вот я взял ипотеку в стройке по договору долевого участия. На данный момент я не собственник, если до момента постройки я женюсь и вступать в права собственности буду уже женатым, будет ли являться эта квартира совместно нажитым имуществом и подлежать разделу пополам при разводе?
25.1. Если данная квартира будет оплачена вами до заключения брака, то она не является общей совместной собственностью супругов и не подлежит разделу.
25.2. Добрый день.
Если к моменту заключения брака вами будет полностью выплачен взнос за квартиру, то она не будет являться общим имуществом.
Кроме того, вы можете заключить брачный договор, в котором прописать режим распоряжения имуществом.
26. Я приобрел квартиру по договору долевого участия с использованием ипотечного кредита. Дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи я подписал. Пока строился дом, я женился. Как я могу зарегистрировать право собственности на квартиру на себя и на свою жену в равных долях?
26.1. Здравствуйте! Если вы регистрировали ДДУ в Росреестре, то он только на вас. Вы вправе подарить 1/2 доли своей жене, для этого необходимо обратиться к нотариусу.
26.2. Здравствуйте! Вы свою долю можете подарить жене, так как Вы уже зарегистрировали на себя права договор ДДУ в Росреестре при заключении.
27. В 2000 году при оформлении права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве было пропущено соглашение номер 3. Те есть 1,2 и 4. Доп. соглашение номер 3 менять количество дольщиков. Но при регистрации в рег. центре его проигнорировали. Законно ли это? Как можно принять 1,2 и 4 и даже не спросить номер 3? Оно не было отменено.
27.1. Здравствуйте, Оксана!
Человеческий фактор никто не отменял. Теперь, видимо, придется вносить изменения в состав участников. Если приложение 3 у Вас сохранилось, то оно является неотъемлемой частью договора.
28. Мне необходимо отозвать согласие супруги на приобретение квартиры по договору долевого участия, стека оформлена 3 месяца назад, но право собственности ещё не оформлено.
28.1. Добрый день! Обратитесь к нотариусу, который оформлял согласие. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
29. Существует ли срок исковой давности для заявления о выплате налогового вычета? В июне 2014 году мне передана по Акту приема-передачи квартира построенная в соответствии с договором долевого участия в строительстве в многоквартирном доме. Право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. Хотя я проживаю в квартире и оплачиваю все коммунальные платежи. Буду ли я иметь право на получение налоговых вычетов, если право собственности будет оформлено в 2018 году?
29.1. Право собственности на получение налогового вычета никак не влияет, срок тоже не имеет значения. Собирайте документы, пишите заявление и подавайте все в налоговую. Если вы официально трудоустроены, то вычет получите.
29.2. Для получения налогового вычета при приобретении недвижимости Вы должны будете сдать в фнс декларацию 3-НДФЛ и комплект документов, в числе которых свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН). Поэтому без него вычета не получить.
30. Состою в очереди на получении, но дело в том, что вступив в брак мы с супругом приобрели жилье в другом регионе нашей страны в ипотеку. Я предоставила Кредитный договор, Договор долевого участия и копию Свид-ва Права собственности, где прописано "ипотека в силу Закона". Имеют ли право, меня вычеркнуть из очереди по ФЗ 125?
30.1. Могут.
Анализ судебной практики свидетельствует о том, что наиболее распространенной причиной снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (далее также - снятие граждан с учета, снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях), являлась утрата гражданами оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (пункт 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ), а именно: утрата ими статуса малоимущих (например, вследствие увеличения доходов, приходящихся на каждого члена семьи лица, состоящего на учете) и (или) утрата ими статуса нуждающихся в жилых помещениях (например, в связи с увеличением размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, вследствие получения членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования или выезда члена семьи на другое место жительства либо смерти одного из членов семьи).

1. Решение о снятии гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, должно содержать указание на основания снятия с такого учета со ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 статьи 56 ЖК РФ.

Решая вопрос об обоснованности снятия граждан с учета, суды принимали во внимание, что частью 2 статьи 56 ЖК РФ установлены требования, предъявляемые к содержанию решений о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X