Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Право собственности по приобретательной давности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Признание права собственности по приобретательной давности.
1.1. Добрый день.
В чем ваш вопрос. Есть такой механизм позволяющий признать право собственности на вещь за приобретательской давностью.
Для недвижимости это один срок, для движимости это другой. В любом случае вам необходимо доказать, что вы пользовались вещью открыто определенное количество времени.
Удач.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Готовлю исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В какой суд подаются документы? По месту прописки или по месту нахождения земли?
2.1. Добрый вечер.
Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2.2. По месту нахождения объекта.
3. Вопрос по статье "приобретательная давность"
Живём в квартире 17 лет, дом барачного типа, документов на неё никаких нет. Жильё было ведомственное, потом передали сельской администрации. Можно ли оформить право собственности? И можно ли привлечь соседей, как свидетелей нашего долговременного проживания?
3.1. Здравствуйте, Марина!
Если все это время оплачивались коммунальные платежи какие-либо и/и налоги, были какие-либо расходы на ремонт или улучшения, можете смело обращаться в суд за признанием права собственности по приобретательской давности. Если соседи согласны быть свидетелями, конечно они могут ими быть.
3.2. Следует обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
И доказывать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
4. Вопрос в следующем - истец подал иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Интересы истца в суде представляет доверенное лицо по нотариальной доверенности. До момента назначения суда истец умер. Как быть?
4.1. Здравствуйте, Ольга!
Члены семьи владельца гаража, который хотел оформить на него право собственности являются правоприемниками умершего в данном вопросе, так как время владения гаражом их родственником будет входить в общий срок владения 15 лет, который необходимо доказать по приобретательской давности.
За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально.
4.2. Уважаемая Ольга г. Екатеринбург!
В данной ситуации вам необходимо понимать, что:
- доверенность выданная умершем истцом прекращает своё действие;
- Суд обязан приостановить производство по данному делу до вступления в наследство наследников (ст.215 ГПК РФ).

После вступления в наследство наследников Суд выносит Определение:
- о замене истца;
- о возобновлении производства по делу (ст.219 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2018 г.
5. Возможно ли исковое заявление без ответчика. О признании права собственности по приобретательной давности.?
5.1. Без ответчика иск в суд не примут по вашему иску пишите администрацию где расположена недвижимость.
6. Хочу подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на гараж (соответственно ни инвентаризационных ни кадастровых стоимостей нет), но я не знаю как расчитать стоимость гос пошлины. От чего считать размер гос пошлины? За ранее благодарен, Александр.
6.1. Здравствуйте. Если Вы не знаете расчет, то и иск не сможете правильно составить.
6.2. Вам необходимо произвести оценочную экспертизу и из получившейся суммы расчитывать госпошлину.
6.3. Добрый день! Государственная пошлина рассчитывается от стоимости имущества в данном случае. Так что если более менее точную стоимость вы не можете определить, берите рыночную стоимость подобного имущества и рассчитывайте по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке:

до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
при цене иска свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
7. Признаем право собственности на земельный участок в порядке наследования. Правоустанавливающего документа нет (утерян, в архивах тоже нет). Участком семья истца пользуется с 1969 г. Можем ли просить суд признать право собственности по ст. 234 Гк Рф (приобретательная давность) в этом же производстве или подавать новый иск? Может ли суд признать право собственности в порядке наследования без правоустанавливающего документа, только на основании показаний свидетелей?
7.1. Вам бы, конечно, опытного адвоката в подобный процесс. Я считаю, что приобретательная давность в данном случае перспективнее и вы можете изменить основание иска в этом же процессе. Но, повторяю, лучше посоветуйтесь с адвокатом. Пусть вникнет в дело, изучит практику по подобным делам. Да, будет платно. Но, если проиграете дело, обратиться в суд не сможете больше с подобным иском и участок ваш навсегда останется в неопределенности статусе.
7.2. Свидетелей маловато будет для принятия положительного решения. Касательно изменения требований. Нельзя одновременно менять предмет иска (просительная часть) и основания (обстоятельства, на которые ссылаетесь). Если Вы просите в первоначальном иске "признать право собственности на. з.у. за ФИО", то можно обстоятельства поменять (более 15-ти лет владели и т.п.), не изменив просительную часть. А если в просительной части указано, что "в порядке наследования", то изменится и предмет и основание. Что недопустимо.
8. Можно ли признать право собственности по приобретательной давности. 25 лет назад отцу дали квартиру с колхоза документов на эту квартиру вообще ни каких нет отец умер 3 года назад.
8.1. Да, можно, если квартирой владели открыто и добросовестно и никаких правопритязаний и споров в отношении неё не было в течение 18 лет. (ст. 234 ГК РФ).
8.2. Здравствуйте, Людмила! Проблематично будет! Отцу - не было бы проблем вообще! А вам необходимо будет в суде доказывать, что именно вы, наряду с отцом владели и пользовались этой квартирой как своей собственной на протяжении 15 лет.
9. Распространяется ли закон о "Признание права собственности по приобретательной давности" на автомобиль приобретённый в 2016 году по Договору купли продажи, а в этом году при оформлении в ГИБДД выяснилось, что на авто наложен запрет на регистрацию в 2017? Подождать ещё 3 года, а затем регистрировать?
9.1. Добрый день Аркадий, в вашем случае вы стали собственником автомобиля с момента подписания ДКП!
Тот факт, что на авто наложен арест от 2017 года, для вас никакой роли не играет! Обратитесь к судебным приставам, с ДКП и заявлением о снятии ареста!

10. Помогите, пожалуйста разобраться!
У г-на, назовем его Н. в собственности земля, но дом неоформлен. В 97 году он его купил, есть рукописный договор, но дом не оформил. У него многодетная семья, прописаны дети все там и жена. Можно ли подать односторонний иск в суд на право приобретения на дом по приобретательной давности? Он исправно платит коммуналку, налоги, содержит участок и дом в надлежащем виде. Какие документы для этого нужны?
10.1. Здравствуйте, Тамара...
Иск в суд безусловно можно подать. Только вряд ли здесь необходимо оформлять по приобретательной давности. Вы же пишете, что имеется договор купли-продажи. Кроме того, если земельный участок в собственности то дом можно оформить и без обращения в суд.
11. Как определяется размер госпошлины в суд при подаче искового заявления на признание права собственности 1/2 садового участка по приобретательной давности, необходимо ли указывать цену иска.
11.1. Цену иска необходимо указывать, поскольку эта цена лежит в основе расчета размера государственной пошлины, которая определяется по правилам ст.333.19 НК РФ. В вашем случае пошлина будет определяться от рыночной или кадастровой стоимости земельного участка.
11.2. Здравствуйте!
Цену иска указывать обязательно.
Исходя из ее величины и исчисляется размер гос пошлины (ст. 333.19. НК РФ).
12. Возможно ли в одном иске просить суд признать право собственности на земельный участок, выделенный в 1987 году умершему в 2015 году отцу по приобретательной давности и признать право собственности на этот участок за наследниками. Спасибо.
12.1. Здравствуйте. Думаю скорее всего тут будет иск о включении земельного участка в состав наследственной массы на основании приобретательной давности. После такого включения такой участок будет разделен между наследниками согласно их долям в наследстве.
13. Скажите пожалуйста если дом находится в долевой собственности имеет ли право участник меньшей доли подать в суд по приобретательной давности.
13.1. Александр, если у него есть доля, пусть и меньшая... о чем иск, на чем основаны исковые требования? При чем здесь приобретательная давность?
14. Прожили семьей в квартире 16 лет и 3 месяца, Хотели через суд признать права собственности по приобретательной давности ст 234 ГК РФ.Суд иск отклонил, объяснив что прожить нужно 18 лет, а мы песионеры и можем не дождаться, как быть.
14.1. Здравствуйте! Вы можете обжаловать решение суда первой инстанции в апелляционном порядке вышестоящем суде в течении месяца.
14.2. Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Нужно обжаловать решение первой инстанции!
15. Есть 2 земельных участка. Один брошенный около 15 лет, хозяйка умерла, дети в наследство не вступали, по выписке ЕГРП собственник не установлен, второй остался от моего отца, в наследство тоже не вступали никто. Отец умер в 2003 году. Может ли сейчас моя жена оформить на себя право собственности по закону о приобретательной давности?
15.1. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет - приобретает право собственности на это имущество.
Главные условия - добросовестность приобретения и владения имуществом.
Первый земельный участок к Вам никакого отношения не имеет, и вы никак его не приобретали, и не пользовались им.
Второй участок - принадлежал отцу, и вы продолжали им пользоваться после его смерти, как наследники - те факт добросовестности владения есть. Но также надо подтвердить, что на протяжении 15 лет вы им владели открыто и непрерывно - это могут быть квитанции за коммунальные платежи, оплата налогов, плюсом показания свидетелей.
16. На суде наследница отказалась от иска о праве собственности по наследству на дом. что будет с этим домом. Куда он перейдет мы подали по приобретательной давности со всеми доказательствами и у нас есть подлиник купли продажи который старый хозяин оставил нам взял деньги за дом в 1996 году и уехал а в 2014 году он умер. Теперь судья вынесла решение что недобросовестный приобретатель должны были оформить этот дом в 1996 году.
16.1. Из вашего описания следует что вам суд отказал в иске по приобретательной давности ст 234 ГК РФ Теперь же дом будет считаться выморочным имуществом и скорей всего он отойдет в муниципальную собственность ст 216 ГК РФ.
17. В 1998 году был построен гараж (в браке), но не был оформлен. Теперь сказали, что нужно через суд оформлять. Было подано исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности, но в суде сказали, что это не то заявление. Какое исковое заявление нужно подавать? Гараж был построен, а не куплен. Имеется разрешение на строительство.
17.1. Конечно не то заявление. Причем тут приобретательная давность? Вам нужно признавать право собственности на гараж, если в Росреестре отказываются его регистрировать.
18. Если не получится - подавайте в суд о признании права собственности по приобретательной давности. Можно попробовать. 18 лет (15+3 года исковой давности). Никто ведь не предъявлял требований к земле, ни администрация, ни кто либо еще.

Нет ни кто не предъявлял права на землю за эти 50 лет. В какой форме мне надо будет показать что мы давно живем на этом месте? Справки или акт нужно составить какой? И где их взять?
18.1. Вот какие документы у вас есть с 1968 года, связанные с землей? Вот их все.
Плюс - факт проживания на этой земле. Это прописка/регистрация. Это домовая книга, это все платежи, что производилсь - свет, вода и т.д. по этому адресу.
В общем ВСЁ, что доказывает факт проживания на этой земле, пользования ею и т.д.
19. Подскажите, кто будет выступать ответчиком по исковому заявлению о признании права собственности по приобретательной давности?
19.1. Здравствуйте! Если Вы признаете право собственности на квартиру или жилой дом, то ответчиком может быть администрация города (района).
19.2. Надежда. Добрый день. Обращайтесь к юристу для подготовки искового заявления в суд, отвечаюшего требованиям ГПК РФ. Ответчиком скорей всего будет муниципалитет, администрация района.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
20. Подскажите, о признании права собственности по приобретательной давности пишется исковое заявление или просто заявление? И будет ли подлежать оценке данный иск или нет?
20.1. Добрый день! Составляется исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Ответчиком по иску идёт администрация района и (или) организация, если она ещё действующая, у которой на балансе было это имущество. Цена иска - кадастровая стоимость обьекта или инвентаризационная стоимость, если обьект не стоит на кадастровом учете. И уже от цены иска идёт госпошлина по такому исковому заявлению. Удачи!
20.2. Надежда. Добрый день. Вы просто обратитесь к юристу, просите подготовить исковое заявление о признании права собственности. Он все расскажет.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
21. Добрый день юристы. Подскажите пожалуйста имеются ли какие то ограничения по признанию права собственности в суде в силу приобретательной давности, на аварийное жилье. Семья по расписке купила жилье еще в 92 году, сейчас дом признан аварийным и его готовят к расселению. Для того, чтобы семью не выкинули на улицу ввиду отсутствия документов, хотим попробовать такой вариант. Вопрос есть ли здесь нюансы или стандартная судебная процедура? Спасибо)
21.1. Уважаемая Анастасия!
Шансов мало.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как то так))) хотя направить иск в суд можно и попробовать.
Удачи Вам.
22. Как произвести замену ненадлежащего ответчика по иску о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, если был подан иск к администрации района, а надлежащим ответчиком является администрация города т.е на чьей территории расположен дом.
22.1. Добрый день. Пишите заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в соответствии со ст. 41 ГПК РФ. Удачи вам в решении вашего вопроса.
23. Кто является ответчиком по исковому заявлению О приобретении на имущество права собственности в силу приобретательной давности (гараж и пригаражная территория) председатель совета МКД или администрация города.
23.1. Здравствуйте, ответчиком будет являться администрация района, где находится недвижимое имущество.
Удачи вам и всего наилучшего
24. "Для приобретения права собственности по приобретательной давности на движимое имущество необходимо открыто и добросовестно им владеть в течение пяти лет". Есть мотоцикл. Куплен в деревне. Что означает " открыто и добросовестно владеть" ?
24.1. Добрый вечер! Открыто и добросовестно владеть, это значит, что стать полноправным собственником лицо может только добросовестно владея имуществом. Это значит, что фактическое владение имуществом возникло правомерно, без нарушения интересов других лиц, имеющих отношение к данному праву.
С праздником!
25. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования. Кто является ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности по приобретательной давности в данном случае.
25.1. В данном случае исковое заявление о признании права собственности на строение и земельный участок должно быть подано к местной администрации.
25.2. Валентин, добрый день!
Ответчиками в данном случае будут выступать органы местного самоуправления. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества.
25.3. Здравствуйте. Ответчиком в вашем случае по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться прежний собственник имущества.
В случаях, если прежний собственник вам не известен, то вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
26. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования. Продавцу дом перешёл по наследству, но земельный участок в кадастровой выписке записан на мать продавца, которая умерла летом 1996 г. Могу ли я обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательной давности на основании статьи 234 ГК.
26.1. Здравствуйте! Да, вы как добросовестный владелец, имеете право обратиться в суд для признания за вами права собственности на недвижимость. Всего доброго!
27. При подаче иска в суд на признание права собственности по приобретательной давности нужно оплатить пошлину исходя из стоимости имущества. Какой вид стоимости имущества нужно брать: кадастровую стоимость или инвентаризационную?
27.1. Сейчас при оценке недвижимости учитывается кадастровая стоимость дома, которую можно узнать получив выписку из Росреестра (200 руб), а при отсутствии там кадастровой стоимости - нужно обратиться в независимую оценочную компанию.
27.2. Доброго Времени суток!

В соответствии со ст. 92 ГПК РФ - ТОЛЬКО ВЫ определяете цену иска - берите инвентаризационную
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
27.3. Инвентаризационная стоимость для расчета государственной пошлины не применяется. Используйте кадастровую стоимость или рыночную.
28. Больше 20 лет назад получал квартиру от предприятия, подтверждающих документов нет и не было, прописан в другом месте, но все эти 20 с лишним лет проживаю в данной квартире, оплачиваю услуги и т.д. Предприятие давно ликвидировано. Сейчас (недавно узнал) квартира принадлежит муниципалитету. Могу ли я признать право собственности по приобретательной давности.
28.1. Добрый день! Полагаю, что не сможете, обращайтесь в администрацию и заключайте с ними договор найма, после чего сможете приватизировать такое жилье.
28.2. Если квартира является муниципальной, Обращайтесь в местную администрацию, после заключения договора социального найма можете квартиру приватизировать.
29. Скажите пожалуйста, как оформить право собственности на землю по закону о приобретательной давности. На участке имеется недвижимое имущество (свидетельство, договор купли-продажи), срок владения более 15 лет.
29.1. Здравствуйте. Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
30. В какой срок обратиться в суд, по установлению права собственности, ввиду приобретательной давности? По истечению 15 лет до истечения срока исковой давности 3 года или после истечения 3 лет?
30.1. Здравствуйте. Вам уже отвечали на данный вопрос - от количества повторов закон не изменится. 15+3 года. Только по истечении 18 лет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

В доме пожила – хозяйкой стала... Верховный суд о приобретательной давности

28.11.2019 в 17:14
4945 просмотров
Всем доброго времени суток!По действующему законодательству: если гражданин владеет недвижимостью 15 лет, он может стать ее собственником.
Комментарии (69)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Признание права собственности по приобретательной давности

28.09.2018 в 11:49
15621 просмотров
Настоящая публикация посвящена краткому обзору проблем признания права собственности в силу приобретательной давности.
Комментарии (51)
Рейтинг публикации: 0 ( )