Регистрацию права собственности и прочее

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 25 вопросов по теме Регистрацию права собственности и прочее. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Регистрацию права собственности и прочее, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 99 юристов и адвокатов.

1. У моего друга квартира жск, еще с 80-х годов. Новых (современных) документов нет. где и как мне взять документ или выписку, чтобы получить современное св-во о регистрации прав собственности и прочие документы на квартиру.
1.1. берите справку о полной выплате пая ,делаете кадастровый паспорт на квартиру и получаете свидетельство в Росреестре.
1.2. Игорь Александрович, здравствуйте!

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поэтому получайте у правления кооператива (ЖСК) справку о полной выплате паевого взноса за квартиру и подавайте заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Подписан договор купли продажи квартиры в трех экземплярах, документы (свидетельство о собственности и прочее) на руках. Договор нотариально не заверялся. Новому владельцу квартиры подавать документы на регистрацию права можно самому или необходимо, чтобы бывший собственник присутствовал лично в момент подачи документов на регистрацию?
2.1. все вместе должны
2.2. документы на регистрацию сдают все вместе, если не можете присутствовать, оформите доверенность на представление ваших интересов.
3. Купила земельный участок, сейчас подала на оформление в мфц на регистрацию права собственности. Есть землеустроительное дело от 2008 года с планом участка, кадастровой выпиской и прочим. Обязательно ли делать межевание участка? Хочу подключить электричество и построить дом. Какие документы нужны для этого?
3.1. Добрый день. Межевание необходимо с 2018 при отчуждении зу. Для строительства жилого дома необходимо получить разрешение на строительство. Для подключения электричества-техусловия.
3.2. Межевание участка для оформления в собственность оформлять не требуется.

Для строительства дома необходимо сначала получить разрешение в администрации по месту нахождения земельного участка, ну а подключение электричества - это уже отдельная тема для чего необходимо обращаться непосредственно в снабжающие организации.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Регистрацию права собственности и прочее


Отзывы о юристах по теме Регистрацию права собственности и прочее

отзыв от: Наталья
21.02.2020 21:52
Общая оценка
Собственник отец, но дело в том что они с мамой поругались и он отнёс свилетьльство бабушке якобы на хранение. Но всё выглядит так безобидно на первый взгляд... а когда пришло время оформлять льготы и всё тому подобное. Бабушка сильно заболела и документы оказались у тёти, а она не в какую ...

отзыв от: Людмила
21.02.2020 21:51
Общая оценка
Эта деятельность была указана в деле в налоговой при открытии ИП. На партию мёда для продажи какие должны быть оформлены документы?

4. Мне выписали доверенность на регистрацию права собственности (на долю дома и земельного участка). В ней есть такая формулировка: Быть моим представителем во всех компетентных органах, в том числе в кадастровой палате, УОГУП БТИ, ... дальше идёт перечисление прочих комитетов и органов.
Риэлтор мне сказал, что в списке не указан какой-то конкретный кадастр, реестр или что-то в этом духе.
Возникнут ли проблемы в этом органе, при обращении туда?
4.1. Здравствуйте, Михаил.

Скорее всего, риэлтор имел в виду Управление Росреестра, где будет регистрироваться сделка по дому. Этот орган действительно должен быть указан в доверенности, иначе документы не примут на регистрацию.
4.2. Уважаемый Михаил! Не нужно.
5. В свидетельстве о регистрации права собственности стоит обременение - ипотека в силу закона. Жилье перешло мне по договору ренты, где указано, что жилье не заложено, не имеет кредитов, долгов и прочего. Все оформлялось через нотариуса. После смерти рентополучателя, выдали такое свидетельство. Это так обозначают обременение ренты?
5.1. Здравствуйте. Обременение связано с ипотечным кредитом. Выясните в банке,может не было получено новое свидетельство после снятия обременения?
6. Не могли бы Вы ответить на вопрос:
С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных и прочих платежей у приобретателя квартиры во вновь созданном жилом доме: с момента указанного в договоре купли-продажи или с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение?
В каком документе об этом можно посмотреть?
Заранее благодарна за любой ответ!
Елена Семёнова.
6.1. Уважаемая Елена!
В Вашем случае обязанность вносить оплату за коммунальные услуги появляется после государственной регистрации прав собственности. Об этом говорится в ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального
найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента заключения
соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда
с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления
жилого помещения жилищным кооперативом;
!!!5) собственника жилого помещения с момента возникновения
права собственности на жилое помещение.!!!
3. До заселения жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы
на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут
соответственно органы государственной власти и органы местного
самоуправления или управомоченные ими лица.
С уважением,
7. В моей квартире временно зарегистрированы 2 человека. Приехали из др.города, без регистрации (не ставят на учет в собесе и прочих учреждениях). Проживают они в своем доме (ипотечная земля, построен дом). Регистрации права собственности нет, постоянной прописки нет. Причина-не утвержден план застройки коттеджного поселка арх. управлением. Нет адреса (улица, номер дома). Я же плачу коммунальные платежи (вода и пр.) с учетом лиц, которые не живут в моей квартире. Законно ли это?
7.1. Я же плачу коммунальные платежи (вода и пр.) с учетом лиц, которые не живут в моей квартире. Законно ли это?
---законно. пока иное не будет установлено в судебном порядке.
8. Мы с сыном собственники, проживаем вместе в одной квартире в совместной собственности. Вместе с нами проживает бывшая жена сына с их несовершеннолетней дочерью, жена сына и дочь имеют постоянную регистрацию без права собственности. Может ли бывшая жена сына каким либо образом претендовать на нашу квартиру: разменять через суд, заложить под ипотеку учитывая, что несовершеннолетняя дочь останется с ней, и прочее без нашего с сыном согласия? Какие вообще права у нее и ребенка есть на эту квартиру?
8.1. нет на квартиру претендовать не может
9. Повторяю Вопрос № 3063527 от 13.12.2013 10:58 из раздела Прочее

Добрый день, у меня вопрос по поводу регистрации по месту жительства или месту прибытия, если новостройка и дом сдан, но на руках пока только договор долевого участия, а в собственность вступим пока неизвестно когда, как быть? Есть возможность регистрации по месту жительства по ДДУ? На госуслугах например есть возможность подачи заявки на регистрацию, но для обоснования требуется право собственности.
9.1. Есть возможность регистрации по месту жительства по ДДУ?
- увы, нет.требуется право собственности .

10. Какой пакет документов нужно собрать для оформления прав собственности на кооперативную квартиру? При этом есть свидетельсво о регистрации от 1994-или 1995 года (розового цвета). Нужно ли снова проходить БТИ и прочее?
10.1. Добрый день.
Вся информация размещена на сайте Росреестра. Документы, в том числе и БТИ ( сегодня это кадастровый паспорт на квартиру) так же необходимо заказывать
Оказываем услуги данного характера.
ООО "Правовая компания "Доминанта"
8-916-676-75-22
Юнкина Екатерина Владимировна
11. При передачи в дар участнику "общей долевой собственности" какая сумма или размер задолженностей по коммунальным, налоговым и прочим у дарителя, без установления (наличия) ареста на данное недвижимое имущество и другого обременения права. Может иметь причину для отказа в регистрации права настоящей собственности у одариваемого? И возможные требования (или споры) возникают у Росреестра к дарителю и если дарственная нотариально заверенная? Спасибо Вам за юридическую терапию.
11.1. Если нет арестов и обременений то сумма задолженности какая бы она не была ни была не может стать основанием для отказа в регистрации перехода права собственности. Ни каких споров и требований у росреестра к дарителю не будет. Тут нужно между дарителем и одаряемым договориться кто и когда эту задолженность погасит. Но договоренность не следует отражать в договоре дарение, дарение под условием не особо приветствуется при регистрации.
12. Имеет ли право федеральная регистрационная служба отказать в регистрации перепланировки и получения нового свидетельства права собственности на основании отсутствия письменного разрешения банка на перепланировку (квартира в ипотеке)? Все прочие документы собраны, новые планы БТИ и кадастровый - получены.
12.1. отсутствия письменного разрешения банка на перепланировку (квартира в ипотеке)?
---Татьяна, конечно имеет право
12.2. Уважаемая Татьяна г. Москва !
К вашему сожалению, пока квартира находится в ипотеке, для перепланировки в ней требуется получать письменное Согласие ипотечного банка.

Поэтому требования государственного регистрационного органа основаны на Законе.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.02.2015г
13. Я, двое моих детей зарегистрированы и проживаем в доме свекрови, она является хозяйкой дома. Свекровь и бывший муж тоже зарегистрированы по этому же адресу, но проживают по другому адресу с 2005 года. По месту регистрации я оплачиваю коммунальные услуги и прочие выплаты. Могу ли я и как вступить в право собственности?
13.1. Наталья. нет. Собственность может Вам перейти только по сделке.
13.2. Если свекровь является собственницей данного дома (хозяйка - не юридический термин), Вы можете приобрасти право собственности на данное жилое помещение только на основании сделки купли-продажи или дарения. Факт оплаты Вами коммунальных услуг на приобретение права собственности на данный объект никак не влияют.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Возможно ли установить торговую точку (ларек) на своей земле в сельской местности совместно с домом, без фундамента и не на земле, (т.е. допустим он будет стоять на кирпичах) от 8 до 30 кв.м. без выполнения межевания, регистрации раздельного права собственности как на территорию с домом, так и на территорию с ларьком* и прочих подобных инструкций, для строительства с фундаментом торговой точки (магазин). ДА или НЕТ. Если ДА то какие документы и куда предоставить/ оформить. ИП имеется.
14.1. Здравствуйте! Да. возможно. Получайте разрешение на торговлю от администрации сельского поселения.
15. Для регистрации в квартире жены, принадлежащей ей на праве собственности, мне иностранному гражданину имеющего вид на жительство необходимо помимо заяления и прочих документов предоставить в УФМС документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Какой в моем случае это может быть документ? Заявление жены в УФМС о моей регистрации может быть таким документом?
15.1. Здравствуйте! Составьте договор безвозмездного пользования жилым помещением
16. Часть жилого дома (так называемый финский дом) выделена в собственность, при оформлении Свидетельства о гос регистрации права земля, на которой находится дом, гараж и прочие постройки, также входили в это владение, по крайней мере, так объясняли, теперь пошла волна выделения земли в собственность отдельную. Нужно это делать или нет?
16.1. Ваш вопрос можно решить положительно. Для ответа на вопрос необходимо подробней ознакомиться с возникшей у вас проблемой, если Вам необходима полная квалифицированная консультация и решение Вашего вопроса, напишите мне на электронную Обязательно помогу. Отвечу в течении 15 минут. Адвокат Федоров Н.С.
17. Безопасно ли регистрировать в квартире, принадлежащей на владельцу правах собственности, граждан из Украины? Такая регистрация повлечет ли ограничения, убытки и прочие аспекты для владельца квартиры?
17.1. Временная регистрация минимизирует ваши риски.
18. Купила дом с торгов по банкротству, на правах аренды была передана земля, при оформление документов мне были переданы акт приема-передачи, договор купл и-продажи и дом. соглашение. Оформила дом в собственность - получила свидетельство. Больше на руках ничего нет. Подскажите пожалуйста правильную последовательность регистрации дома и земли в кадастровой палате, бти и прочих органах.
18.1. Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности, то нет необходимости обращаться в БТИ и кадастровую палату.
19. Скажите, пожалуйста, законодательно закреплён ли перечень необходимых документов для регистрации в ППФ сделке купли-продажи доли в праве на земельный участок? Суть в том, что я имею половину участка в равной долевой собственности. Вторую половину мне готов мой сособственник продать. В регполаете, кроме всего прочего, требуют справку из БТИ об отсутствии строений на участке. Вызов техника из БТИ стоит 10000 р, это без НДС и затрат на транспорт! Но ведь я покупаю не землю, а долю в праве!
19.1. это не законное требование, отказ в регистрации обжаловать в суд
20. Вопрос вот в чем: я звонил в компанию http://capital-msk.ru/, дал им исходные данные: есть договор аренды (на 20 лет) на участок под ИЖС во Владимирской области, материнский капитал (до 3-х лет) федеральный, хочу строить дом.
Мне сказали, что надо с ними заключить договор займа, договор залога, предоставить разрешение на строительство, и в качестве залога предоставить другое имущество. Они переводят средства на мой расчетный счет и ставят обременение на мой участок. Я получаю средства, начинаю строить дом (как они сказали, дом я могу строить хоть 10 лет) и в течение двух месяцев обращаюсь в ПФР с договором займа и договором залога + МК + паспорт владельца сертификата + разрешение на строительство и всё. ПФР переводит деньги той организации. И с моего участка снимают обременение.
За выдачу займа та компания берет комиссию (от 50 тыс).

Вот у меня и вопрос - выплатит ли ПФР им сумму? Есть ли основания для выплаты или отказа?
Ведь дом я только начну строить (бревенчатый). у него усадка (заморозка работ) около года, потом отделка, коммуникации и прочее. Это лет на пять может затянуться, потом ввод в эксплуатацию, регистрация прав собственности на дом и прочее.
Они говорят, что им это всё равно. Они дают деньги и не требуют отчета перед ними.
Прошу вас, как профессионалов своего дела, отвечать полно. Да и почему, и нет и почему, желательно с ссылками на НПА.
Спасибо заранее.
20.1. Решает это только ПФ, причин для отказа я не вижу
20.2. Отвечу все-таки коротко - держитесь подальше от подобного рода "контор". Не ровен час стать фигурантом уголовного дела по ст. 159.2. УК РФ. Которых по России возбуждено уже очень много.
Это просто совет. Выбор за Вами.
20.3. Зависит от конкретных обстоятельств. Если условия закона будут соблюдены - у ПФ не будет оснований для отаза в выплате.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
21. Господа юристы, адвокаты и т.д. Ранее, я на вашем сайте задавал следующий вопрос. Вопрос № 1320911 от 10.06.2011 16:06.
По Договору купли-продажи, я приобрел квартиру. Договор заключен от 03.05.2011 г. Свидетельство о регистрации права собственности по данному договору, я получил от 26.05.2011 г. Далее, написал заявление в соответствующий орган на открытие лицевого счета, на оплату коммунальных услуг. Открыли. Но открыли мне лицевой счет с даты заключения Договора купли-продажи тоесть с 03.05.2011 г. , а не с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности тоесть с 26.05.2011 г. Как я понимаю, лицевой счет должны были открыть с даты Свидетельства, так как законом четко говориться, что собственник оплачивает коммунальные услуги с момента приобретения права собственности. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации и правильно ли мне открыли л/с, если правильно, то чем это обосновывается. Всетаки не охото начисленную сумму за комуналку переплачивать почти за весь месяц.
10.06.2011 в 17:15: по моему вопросу предоставлен следующий ответ с которым я полностью согласен;
Вы рассуждаете правильно-ваша обязанность по оплате коммунальных услуг и прочее такое возникла у вас с даты регистрации права (Жилищный кодекс РФ=Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.)
После моего удовлетворения по данному вопросу, я повторно обратился в тот орган где мне открывали лицевой счет на оплату коммунальных услуг с объяснением, что по закону, открытие лицевого счета данный орган произвел не верно. В ответ я услышал следующие доводы - Лицевой счет, открыт на основании действующего Законодательства ГК РФ, обосновываясь публичной офертой, а именно с момента заключения Договора купли-продажи так как по Договору, фактически я и купил квартиру, соответственно с этого момента времени я и обязан был начать платить за коммунальные услуги, а мол Свидетельство о гос. регистрации права можно получить и намного позднее, тоесть как моё преосвященство соизволит обратиться в соответствующий орган. Значит приобретая квартиру по Договору купли продажи, на основании публичной оферты получается такой принцип - кран открыл, начинай платить, а когда ты там получил это Свидетельство это не наши проблемы, а Ваши (т.е. мои).
В сложившейся ситуации, я уже совсем запутался кто прав а кто виноват. Подскажите пожалуйста как быть и чего не миновать.
21.1. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным не в момент его подписания и не с даты, которая на нем стоит. А С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. На штампике Росреестра есть дата регистрации договора, вот с этой даты он и заключен. Как правило, эта дата совпадает и с регистраций права собственности на квартиру. Поэтому, платить за коммунальные услуги Вы должны ТОЛЬКО с этой даты.
21.2. Напишите жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку и вынести представление
22. Прошу подсказать правильность следующих действий. В период брака нами была приобретена квартира, две машины и прочее имущество. Квартира записана на меня, но вместе с тем согласно законодательства она является совместной собственностью. Мы с женой, после вышеперечисленных приобретений, заключили брачный договор (нотариально), в котором основным моментом является: "Недвижимое имущество, приобретенное до брака и во время брака, является собственностью того Супруга, на имя которого таковая приобретена и зарегистрировано право собственности в органах регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами в соответствующих органах".

Т.е. квартира отойдет мне в личную собственность. В квартире никто не прописан.
Могу ли я после этого по своему усмотрению единолично подарить квартиру другому лицу. Т.е. регистрационные действия в Рег. палате будут осуществляться на основании договора дарения и соответствующего брачного договора. Какие недостатки у данного метода?
На сколько я понимаю, в данном случае все правильно. Какие здесь риски, если жена, например, спустя некоторое время передумает и решит обратиться в суд о признании брачного договора недействительным. Будут ли у нее основания доказать в суде свою позицию? В надежде на содержательный ответ, заранее спасибо!
22.1. В вашем письме имеется много недочётов и противоречий.
Как понять: в период брака приобрели квартиру, 2 машины, а потом пишите, что составили брачный договор. Не понятно!
Кроме того, ваш брачный договор, может быть признан порочным, недействительным и кабальным.
Короче говоря, всё имущество нажитое в период брака, считается равным и при его разделе всё оно будет поделено судом поровну: кому имущество, а кому деньги за него и т. д.
Николай Васильев
22.2. Добрый день!В вашем случае вы можете зарегистрировать дарения приобщив при этом нот. копию брачного договора. Если вы боитесь требований вашей жены после развода, то я помогу все сделать качественно и быстро;) в том числе и оформить и зарегистрировать договор дарения в регпалате.
22.3. Андрей!

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.


42ю3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.


АБ
22.4. Андрей -

Это значит, что квартира Ваша ( и Вы не правы утверждая, что ....... вместе с тем согласно законодательства она является совместной собственностью), а машины - жены.....

АБ
22.5. До тех пор пока брачный договор действует, то и условия его должны соблюдаться. Правовое положение имущества вами уже определено. Для распоряжения своим имуществом, вам достаточно предоставить брачный договор в регистрирующий орган. А ответить сейчас на вопрос: "Будут ли у нее основания доказать в суде свою позицию?" сказать точно не возможно.
22.6. Едиственное,что Вам требуется:это что бы брачный договор был оформлен надлежащим образом,т.е.в соответствии со ст.41 СМ РФ.
Бюро

23. Я закончила строительство жилого дома. Пригласила работников БТИ т.к у меня отклонения от проекта. (самострой) они готовят мне кадастровый план дома. Существует ли упращенная система по регистрации права собственности в регпалате. У меня имеется св-во право собственности на зем участок. И прочее. Муж дал мне доверенность о регистрации дома. Могу ли я зарегистрировать дом с доверенностью. Где указаны все полномочия на свое имя. или нужно будет получать потверждение у натариуса о его согласии на регистрацию на мое имя, т.к. мы все семьей уже участвовали в приватизации квартиры.
23.1. Процедура регистрации едина. Вы можете представлять интересы в рег.палате по нотариальной доверенности
23.2. Наталья!
Нотариальное согласие супруга все равно потребуется.
Упрощенной системы по регистрации права собственности в ФРС не существует.
23.3. Добрый день, Наталья!
Приватизация квартиры не имеет никакого отношения к регистрации построенного Вами дома. Вам необходимо определиться кто будет фигурировать как собственник дома и от этого "плясать", т.е. оформлять переход права на основании, например, договора или соглашения о распределении долей.
Удачи.
24. Решение № 2-11872/2016 2-11872/2016~М 0-9981/2016 М 0-9981/2016 от 9 ноября 2016 г. по делу № 2-11872/2016
Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) - Гражданское.
Суть спора: 2.178 - Прочие исковые дела-> прочие (прочие исковые дела)

РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Автозаводский районный суд г. Тольятти

Самарской области в составе председательствующего судьи Андреева А.П. при секретаре ФИО 8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО 9 к ГСК № 63 «Монолит» о признании права собственности на гаражный бокс, установил:


ФИО 10. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК № 63 «Монолит», в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс гаражный бокс № № площадью 21,0 кв.м.,

В обоснование своих требований указал, что является членом ГСК № 63 «Монолит» с июня 2013 г. Ему выдана членская книжка на гаражный бокс № №

Истец пользуется гаражным боксом, несет бремя содержания. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке. Без оплаты всех взносов, переоформить гаражный бокс было бы не возможно и членскую книжку ему бы не выдали. В связи с чем, он обратился к председателю ГСК с заявлением о выдаче справки о выплате паевых взносов. В выдаче справки ему было отказано, поэтому он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика - ГСК № 63 «Монолит» в судебном заседании с иском полностью не согласен. В возражениях на иск указал, что членская книжка не является доказательством выплаты паевого взноса, поскольку не содержит информации такого характера. Пока не будет доказан факт выплаты паевого взноса, истец не может претендовать на признание за ним права собственности на гаражный бокс. Истец ссылается на то, что приобрел гаражный бокс, однако доказательства того, что он является добросовестным приобретателем отсутствуют. Сделки с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации. Только после проведения такой процедуры возможен переход права собственности на недвижимое имущество.

С сентября 2013 года в ГСК выбран новый председатель. Бывший председатель всю необходимую документацию вновь избранному председателю не передал. Доказательств того, кто являлся ранее, до ФИО 11., владельцем гаражного бокса № № и выплачивал ли он паевые взносы, в ГСК не имеется.

Третье лицо ФИО 12 с иском полностью согласна. Суду показала, что до 2009 года, в течение четырех лет являлась владельцем гаражного бокса № № В 2009 году она продала гаражный бокс ФИО 13. за 260000 руб., о чем они составили договор-расписку от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО 14 пользуется гаражным боксом, выплачивает все членские взносы. Оформили они гаражный бокс в 2013 году. Она написала заявление о выходе из членов ГСК, а ФИО 15 написал заявление о принятии в члены ГСК. Свою членскую книжку при переоформлении она сдала в бухгалтерию ГСК, а ФИО 16 выдали членскую книжку на его имя. Ранее, она в таком же порядке переоформляла гаражный бокс на себя. Прежнего владельца гаражного бокса № № она не помнит.

Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Материалами дела установлено, что на основании решения Исполнительного комитета от 04.10.1989 года № 372 «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 63 «Монолит» проектно-строительного объединения крупнопанельного домостроения», ГСК № 63 «Монолит» был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Постановлением Администрации Автозаводского района г. Тольятти № 672 от 21.04.1994 года «Об утверждении актов Государственной приемочной комиссии» был утвержден акт государственной приемной комиссии по приемке законченных строительством кооперативных гаражей ГСК-63 «Монолит» от 20.11.1992 года, а также о разрешении дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей ГСК-63 «Монолит». (л.д.16-24).

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от 06.07.1991 года № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения. При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района. Таким образом, акт приемки законченного строительством объекта ГПК № 62 утвержден уполномоченным на то лицом - администрацией Автозаводского района г. Тольятти.

Постановлением Администрации г.Тольятти Самарской области № 1044 от 27.06.1994 года «О предоставлении организациям и предприятиям города земельных участков для дальнейшей эксплуатации существующих объектов» ГПК № 63 «Монолит» был предоставлен земельный участок в районе военного училища площадью 1,30 га в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации и 0,60 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории. (л.д.12).

10.02.1998 года было принято постановление мэра г. Тольятти № 184-1/02-98 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года», согласно которого МП «Инвентаризатор» должно было осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии лишь свидетельства на право земплепользования. Ответчик включен в перечень таких ГСК. (л.д.14)

Согласно акта приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.11.1992 г. гаражный кооператив №63 «монолит» принят в эксплуатацию. Постановлением администрации г.Тольятти от 21.04.1994 г. за №672 утвержден акт государственной приемной комиссии.

Согласно распоряжения мэра г.о.Тольятти от 21.06.2004 г за №1345-1/р утвержден перечень существующих адресов и зданию присвоен адрес: г.Тольятти, ул.Офицерская, д.16 А.

Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в настоящее время объект полностью построен и используется членами кооператива по назначению. На данные помещение имеются технические паспорта, в которых указана площадь каждого гаражного бокса.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов

Гражданский Кодекс РФ идентифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию, но в соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, в данном случае ответчика, определяет Закон РФ от 23.04.2012 N 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Согласно ст. 10 указанного закона - гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец в обоснование своих требований указывает, что является членом ГСК № 63 «Монолит» с июня 2013 г. Ему выдана членская книжка на гаражный бокс № 152. Он пользуется гаражным боксом, несет бремя содержания. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке. В связи с чем, он обратился к председателю ГСК с заявлением о выдаче справки о выплате паевых взносов. В выдаче справки ему было отказано, поэтому он был вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика не отрицал факт того, что переоформление гаражных боксов в их ГСК действительно осуществлялось путем написания бывшим владельцем заявление о выходе из членов ГСК, а новым владельцем заявления о принятии в члены ГСК. Паевые взносы оплачивались первыми членами ГСК при его строительстве. При переоформлении гаражного бокса на нового владельца, если первым владельцем оплачен паевой снос, оплата паевого взноса новым владельцем не требовалась.

Однако, членская книжка истца не содержи информации об оплате паевого взноса, а из-за отсутствия документации установить факт оплаты паевых взносов за указанный гаражный бокс прежним владельцем не возможно.

Доводы истца подтверждаются представленными истцом документами: заявлением о принятии в члены ГСК от ДД.ММ.ГГГГ., членской книжкой (билетом) на его имя, из которой видно, что с указанного времени им оплачивались целевые и членские взносы, которые принимались ГСК, что подтверждается записями в членской книжке и ответчиком не оспаривается.

Доводы истца подтверждаются так же показаниями третьего лица ФИО 17 и представленным договором-распиской от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО 18 и ФИО 19

Каких-либо доказательств не оплаты паевых взносов за гаражный бокс № № со стороны ответчика суду не предоставлено.

Поскольку истцу была выдана членская книжка, у него принимались членские и целевые взносы, суд считает, что на основании ст. 10 Закона РФ от 23.04.2012 N 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» он был принят в члены ГСК. А поскольку принятие в члены ГСК возможно только после оплаты паевых взносов, суд приходит к выводу о том, что паевые взносы за гаражный бокс № 152 были оплачены.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права на гаражный бокс № 152 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 3850 руб. (л.д.2), исходя из оценки гаражного бокса 132500 руб. (л.д.5). Так как требования истца подлежат удовлетворению, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:


Признать за ФИО 20 право собственности на гаражный бокс № №, площадью 21,0 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Офицерская, 16 А.

Взыскать ГСК № 63 «Монолит» в пользу ФИО 21 в счет возврата госпошлины 3850 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2016 г.

Судья


А.П.Андреев



Суд:
Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) (подробнее).
Истцы:
Евстафьев В.О. (подробнее).
Ответчики:
ГСК 6.". (подробнее).
Судьи дела:
Андреев А.П. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:
Недвижимое имущество, самовольные постройки.
Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ.
24.1. Здравствуйте.
Какие вопросы?
25. Г.Москва. Год назад мы выкупили комнату у соседей по коммуналке с которыми жили 10 лет. у них была 1 комната и у нас 1 комната. Мы купили их комнату и теперь у нашей семьи целая 2 комнатная квартира. И все бы ничего но сосед является злостным нарушителем правил дорожного движения и постоянно в домовом почтовом ящике я нахожу уведомления, штрафы гаи пришедшие на его имя и т.д. ! И это очень раздражает! Как так!? Мы купили его комнату не за малые деньги и она уже НАША как год и мы не хотим вспоминать ни о нём ни его долгах и даже слышать не хотим о нем, так как за 10 лет совместного проживания в коммуналке он нам надоел. Просто взять и выбросить квитанцию в мусор я тоже не могу, так как в момент когда вижу такую квитанцию то возникает ощущение того как будто бы мы и и не купили его комнату и будто бы он все ещё хозяин. Меня такое не устраивает абсолютно! Это равносильно тому что допустим человек развёлся с женой но каждый месяц у него в паспорте в графе брак будет появляться имя и фамилия его бывшей жены вместо настоящей. Или же вы купили машину с рук но каждый месяц в птс будет фамилия бывшего владельца. Неприятненько согласитесь!

Звонила на почту - они ответили что мы доставляем все что нам отправляют. Звонила на сайт Госуслуги (ведь там вроде как собраны все гос учреждения присылающие долги и следящие за ними и располагающие адресом)-там вообще говорят что мы консультируем только по вопросу сайта и т.д. и не могут ни чем помочь.

А проблема между тем остаётся!

В общем как быть чтобы его вычеркнули с этого адреса и больше не приходили? Он уже как год не собственник квартиры и не прописан и вообще он никто в этой квартире с момента нашей покупки и получения нами свидетельства о регистрации права собственности.


p.s.Все документы в порядке. Все делали у нотариуса и в мфц. есть свидетельство о регистрации права собственности и всё-всё всё ! Он выписан и т.д. уже 100 раз проверяли в мфц это информацию. Так что вопрос о не чистоте сделки тут точно стоять не может.

Так что тут дело в другом.
Что то с базами у госструктур или как?
Как нам быть? Мне неприятно получать эти уведомления напоминающие о нём! Как сделать чтобы различные квитанции и прочие уведомления от гос органов и тд. адресованные ему не приходили нам на почту?!
25.1. Здравствуйте, возьмите выписку из домовой книги, но чтоб там был указан адрес настоящей регистрации данного субъекта и прямиком в ГИБДД, после чего они откорректируют базу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских