Спросить бесплатно

Регистрация собственности - вопросы и ответы

Регистрация собственности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Платит ли господину инвалид 2 ой группы при регистрации земли в собственность?

Юрист Ростов Д. С., 61 ответ, 35 отзывов, на сайте с 31.01.2019
1.1. Здравствуйте Ирина!
Ответ на ваш вопрос вы можете найти в ст. 333.35 НК РФ "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций"
Сложно точно ответить на ваш вопрос без подробного описания ситуации, так как обстоятельства бывают разные. Дайте подробное уточнение.

2. Если дом не оформлен в собственность возможна ли регистрация в нём?

Юрист Чигилейчик П. Ю., 19 ответов, 15 отзывов, на сайте с 14.10.2019
2.1. Регистрация лиц и членам их семьи которым он предоставлен в пользование.

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
2.2. Здравствуйте,
Нет, не возможно. Нужно сначала оформить все документы на дом надлежащим образом. У дома должен быть собственник.
Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Можно ли гараж понаследству продать до регистрации в собственность?

Юрист Водопьянов К. М., 369 ответов, 318 отзывов, на сайте с 21.01.2018
3.1. Здравствуйте!

Продать-то вы можете, а вот оформить переход права собственности не сможете. Вы на данном этапе можете заключить предварительный договор.

Юрист Аверкова Т. Н., 10343 ответa, 7857 отзывов, на сайте с 11.04.2017
3.2. Надежда, можно, если выдадите доверенность на оформление наследства, регистрацию вашего права собственности и последующее отчуждение в пользу покупателя.

4. Можно получить временную регистрацию по решению суда о праве собственности.

Адвокат Дементьева М.В., 9655 ответов, 4930 отзывов, на сайте с 16.11.2010
4.1. Если решением суда за вами признано право собственности на жилое помещение, Вы вправе зарегистрироваться в этом жилом помещении.

Юрист Макаров В.А., 3355 ответов, 2116 отзывов, на сайте с 09.06.2004
4.2. Наверное можно, если этим решением признано Ваше право. Необходимо больше информации для более точного ответа.

Юрист Цурман А.Ю., 750 ответов, 376 отзывов, на сайте с 20.04.2001
4.3. Здравствуйте, Ирина.
Можно только в случае вступления этого решения в законную силу, когда это решение не опротестовано и не обжаловано. В противном случае - нет.

В браке взяли ипотеку в новостройке. Пока дом строился, развелись. Сейчас дом сдан, был подписан акт приёмки квартиры. Пытались подать документы в Мфц на регистрацию собственности, но нам отказали, в связи с тем, что мы уже не супруги и нам нужно нотариальное соглашение на долевую собственность (в браке она считается совместной). Нотариус для данного соглашения просит согласие банка, а банк не может дать согласие на долевую собственность, так как собственности ещё нет. Как поступить?
Читать ответы (1)

5. Реквизит на оплату пошлины на регистрацию права собственности на квартиру в Воркуте.

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6966 отзывов, на сайте с 14.01.2018
5.1. Реквизит на оплату пошлины на регистрацию права собственности на квартиру в Воркуте можно узнать в местном МФЦ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Должен оплачивать гос пошлину за регистрацию права собственности инвалид 2 гр чаэс?

Юрист Ившин В. А., 5199 ответов, 2692 отзывa, на сайте с 03.08.2017
6.1. Здравствуйте. К сожалению да. Инвалиды 1 и 2 групп освобождаются от оплаты госпошлины только при подаче иска в суд и за совершение нотариальных действий - 50%, при регистрации перехода права собственности - нет.
Желаю удачи. В.

7. Какие документы нужно предоставить в росреестр для регистрации дома в собственность.

Юрист Калмычкова В. О., 492 ответa, 293 отзывa, на сайте с 03.01.2019
7.1. Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте подачи заявления Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности Идентификационный номер (копия) Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство Кадастровый паспорт и план Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом Свидетельства, договора, акты, прочее Кадастровый паспорт и план земельного участка Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании Квитанция о том, что пошлина была уплачена.

8. В браке взяли ипотеку в новостройке. Пока дом строился, развелись. Сейчас дом сдан, был подписан акт приёмки квартиры. Пытались подать документы в Мфц на регистрацию собственности, но нам отказали, в связи с тем, что мы уже не супруги и нам нужно нотариальное соглашение на долевую собственность (в браке она считается совместной). Нотариус для данного соглашения просит согласие банка, а банк не может дать согласие на долевую собственность, так как собственности ещё нет. Как поступить?

Юрист Шарипов А. Ф., 4966 ответов, 3646 отзывов, на сайте с 22.11.2016
8.1. Антон, вам в МФЦ отказали или Росреестр отказал в приеме документов?

Хочу зарегистрировать знакомого на своей жилплощади. Квартира находиться в собственности в равных долях. Есть нотариальная доверенность, где указано, что собственник 1/2 доли уполномачивает меня регистрировать лиц на данной жилплощади. Такой доверенности будет достаточно для регистрации?
Читать ответы (1)

9. В 1999 году выдали землю для строительства дома в 2008 году дом был построен земля выданная записана на супруга. В 2014 году мы развелись и по суду дом и землю поделили 50/50 и я хотела оформить на свою половину свидетельство о собственности, но подав документы в МФЦ после 10 дней мне отказали ссылаясь на то что нет у бывшего мужа документа свидетельство о собственности. И из-за этого я не могу оформить свою половинку то что мне присудили по решению суда. По хозяйственной книге есть запись что мы проживаем там где построен дом. Также хотела поменять фамилию и поставить штамп тоже сказали нужно свидетельство о собственности для проставлении штампа о регистрации по месту проживания и как быть не знаю. Подскажите какие документы нужны для оформления свидетельство о собственности. Заранее спасибо.

Юрист Чугай И.И., 29 ответов, 10 отзывов, на сайте с 15.03.2017
9.1. Вопрос размыт. Необходимо смотреть решение суда и отказ о регистрации выданный в МФЦ.


10. Хочу зарегистрировать знакомого на своей жилплощади. Квартира находиться в собственности в равных долях. Есть нотариальная доверенность, где указано, что собственник 1/2 доли уполномачивает меня регистрировать лиц на данной жилплощади. Такой доверенности будет достаточно для регистрации?

Сергей Юный Бармалейкин, 16479 ответов, 1111 отзывов, на сайте с 25.10.2011
10.1. Зачем вы себе проблем создаёте в дальнейшем. Снять с регистрации вы только сможете по суду, а своих н/летних детей регистрируют без согласия собственников, приставы донимать будут. Коллекторы, увеличится оплата за ЖКУ и т.д.

11. Право собственности возникает с момента подписания договора купли продажи квартиры или после регистрации.

Юрист Кузин Е. И., 18153 ответa, 8341 отзыв, на сайте с 14.04.2016
11.1. Право собственности возникает после регистрации права.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28722 отзывa, на сайте с 01.03.2012
11.2. Право собственности возникает в день регистрации перехода права собственности.

12. ООО «Легат» арендовало складское здание у арендодателя АО «Сервис», заключив договор аренды сроком на 3 года.
После подписания договора сторонами, арендатор получил от арендодателя доступ
(второй комплект ключей) к зданию и начал им пользоваться, иногда размещая свой товар и своевременно перечисляя на счет АО «Сервис» арендные платежи. Никаких иных юридических действий в связи с заключением договора аренды сторонами не осуществлялось.
Через 1 год после заключения договора АО «Сервис» продало данное здание покупателю.
АО «Вензель» по договору купли-продажи недвижимости, заверив его в том, что здание никем не арендуется В ходе совместного осмотра склада покупателем и продавцом какого-либо имущества обнаружено не было, в связи с чем покупатель полагал, что фактически здание не используется. Переход права собственности к покупателю, который не мог знать о наличии в здании арендатора, был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
После этого АО «Вензель», обнаружив, что на склад завезены товары, принадлежащие.
ООО «Легат», потребовало от последнего освободить приобретенную недвижимость.
Правомерны ли требования АО «Вензель» и почему?
А. Нет, неправомерны, поскольку согласно ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды;
Б. Нет, неправомерны, поскольку АО «Вензель» должно уведомить ООО «Легат» о расторжении договора аренды не менее чем за три месяца;
В. Да, правомерны, так как арендатор всегда утрачивает право владения и пользования арендованным имуществом при переходе права собственности на него к другому лицу, если иное не предусмотрено договором;
Г. Да, правомерны, так как в настоящем случае договор аренды между АО «Сервис» и.
ООО «Легат», в отсутствие регистрации такого договора, не считается для АО «Вензель» заключенным и, соответственно, не влечет для него никаких последствий, в том числе, в виде
«права следования» арендатора.

Юрист Валенко В. Н., 141 ответ, 113 отзывов, на сайте с 29.11.2018
12.1. Г). Да, правомерны, так как в настоящем случае договор аренды между АО «Сервис» и ООО «Легат», в отсутствие регистрации такого договора, не считается для АО «Вензель» заключенным и, соответственно, не влечет для него никаких последствий, в том числе, в виде «права следования» арендатора.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды.

Юрист Шулимов В. Г., 4686 ответов, 2528 отзывов, на сайте с 25.03.2019
12.2. Задачки по курсу гражданского права надо решать самостоятельно, иначе толку не будет с обучающегося.

Право собственности возникает с момента подписания договора купли продажи квартиры или после регистрации.
Читать ответы (2)

13. Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этотпериод к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу.

Юрист Плотников А. Г., 413 ответов, 262 отзывa, на сайте с 21.09.2019
13.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

Юрист Снытко В.В., 8538 ответов, 3264 отзывa, на сайте с 15.03.2015
13.2. Задачки нерадивые студенты должны решать самостоятельно. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

14. ООО Юстас приобрело по договору купли-продажи у гражданина Алексова земельныйучасток, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства площадью 0,12 га. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка был заключен в соответствии с требованиями законодательства. Предметом договора был земельный участок 0.12 га. Гражданин приобрел земельный участок в собственность бесплатно. При оформлении кадастрового плана земельного участка для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок выяснилось следующее. Земельный участок получен гражданином в 1983 году площадью 0,18 га для индивидуального жилищного строительства. В 1997 году гражданин оформил бесплатно 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,06 га гражданин оформил на праве пожизненного наследуемого владения. Участок площадью 0,06 га не имеет свободного выхода на улицу, поэтому необходимо наложить сервитут на земельный участок 0,12 га – права свободного прохода и проезда к участку обладателя участка площадью 0,6 га. ООО Юстас не согласилось с наложением сервитута, так как в договоре не было указано, что участок обременен правами третьих лиц.

Правомерны ли требования, предъявляемые ООО Юстас? Правомерны лu действия гражданина Алексова? Решите дело.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
14.1. Задачки студентам решаются платно. И не за 199 руб.
Если интересно - можете договориться с любым юристом, написав в личные сообщения.

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25705 отзывов, на сайте с 11.02.2013
14.2. Можете к любому юристу обратиться в личные сообщения и получить консультацию по вопросу, ст.779 ГК РФ.в договоре должно быть указано, что участок обременен правами третьих лиц. Требования предъявляемые ООО Юстас правомерны. Ст.274 ГК РФ.

15. Что мне необходимо сделать для регистрации квартиры в ЕГРН? Квартира в общей собственности с дочерью по договору мены с 1996 года. Куда мне нужно обращаться и какие документы необходимы?

Юрист Икаева М.Н., 15247 ответов, 7046 отзывов, на сайте с 17.03.2011
15.1. Здравствуйте Оксана

Закажите в БТИ технический паспорт на квартиру. Получите и вместе с договором мены от 1996 года сдайте в МФЦ для постановки на кадастровый учет, оплатите госпошлину и получите выписку с ЕГРН

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

16. Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.

Адвокат Уткина С. Н., 2997 ответов, 1885 отзывов, на сайте с 01.07.2018
16.1. Вячеслав, налог не платится, поскольку ваша бабушка владела собственностью с 1957 года.

Что мне необходимо сделать для регистрации квартиры в ЕГРН? Квартира в общей собственности с дочерью по договору мены с 1996 года. Куда мне нужно обращаться и какие документы необходимы?
Читать ответы (1)

17. Купил квартиру в МЖД и пай в ГСК (машиноместо в паркинге под домом). дом сдан сейчас, квартиру принял, а паркинг пока не принял. ГСК установило плату 2500 р за паркоместо. Уменьшать не хотят, предоставили смету, но она нелепая (электричество на 180 тр в месяц, отопление на 90 тр и тд). Вопрос: можно ли что-то требовать общим собранием членов ГСК, если еще никто не регистрировал право собственности. Сама покупка пая дает какие-то права или надо, чтобы был подписанный АПП? регистрация собственности?

Юрист Матвеев А. Г., 163 ответa, 89 отзывов, на сайте с 22.01.2017
17.1. Если вы члены ГСК конечно вы можете требовать ведь решение принимается правлением ГС? оно подотчетно общему собранию.
По проверке обоснованности нужно учитывать:
каков статус паркинга, является частью МКД, или отдельное встроенно пристроеное помещение?
Я так понял пракинг введен в эксплуатацию, почему не передают оплаченные места?
Ну и как обосновывают электричество вероятно есть счетчик? Есть журнал снятия показаний? То же самое по теплу попросите предоставить показания прборов и порядок снятия показаний... всегда можно запросить поставщиков и сверить показания.

18. ЮЛИЯ:
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться:
Сейчас этап, когда осталось получить свидетельство о праве на наследство (квартира).

1. Нужно оплатить нотариусу пошлину за свидетельство о праве на наследство, и он должен в тот же день (сразу после оплаты) выдать свидетельство?

2. А после оплаты и выдачи свидетельства он делает запрос в Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру? Или сначала росреестр, а уже потом свидетельство?

3. За предыдущие оплаты за мелкие услуги у этого нотариуса расписывались в его журнале-без чеков и квитанций, он принимает только наличку. Это нормально, что пошлину за свидетельство (27 000 руб) нужно будет заплатить нотариусу и также расписаться в журнале без выдачи им чеков?

4. Нотариус говорит, что правила изменились и теперь только он может делать запрос в Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру. Т.е. самостоятельно нельзя. Это так?

Адвокат Шамолюк И.А., 61501 ответ, 26067 отзывов, на сайте с 07.11.2009
18.1. Добрый вечер!
1. После оплаты. Нотариус сразу должен выдать свидетельство.
2. Сначала свидетельство о праве на наследство, потом в Росреестр нотариус отправит документы, если вы договаривались об этой услуге.
3. Нет, это не нормально. Вы вправе требовать выдачи квитанции об оплате услуг.
4. Регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю это по-прежнему забота сторон сделки и они самостоятельно подают заявления и пакет необходимых документов в Росреестр.

Нотариус может предложить участникам сделки передачу документов в Росреестр в электронном виде.

Услуга оказывается бесплатно с 01.02.2019 г. Эта цена конечно не включает оплату госпошлины за регистрацию права собственности.

19. Если я сама принесу документы на регистрацию права собственности в МФЦ, это будет надежнее, чем это сделает нотариус. Я ему не доверяю.

Адвокат Лысенко О. С., 51 ответ, 35 отзывов, на сайте с 15.10.2019
19.1. Надежда, Вы имеет на это право, если хотите.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 в том числе
в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ.
Посмотрите на сайте территориального Управления регистрации, либо в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», какие именно документа необходимо сдать на регистрацию.

20. По следующим вопросам.
Имеется половина квартиры, принадлежащая мне. Другая половина - моей матери.
Я в официальном браке. Интересна судьба моей доли в случае развода.
Причём, моя половина сложилась из двух частей: треть от всей квартиры, то есть большую часть - я получил по соглашению с родителями после приватизации и в результате наследства. Как я понимаю, эта часть не является совместно нажитым имуществом и при разводе не делится?
Меньшую часть своей доли я выкупил по решению суда, по статье принудительного выкупа доли, у постороннего для нашей семьи человека.
Был суд, я предоставил деньги и иск о выкупе малозначимой доли у этого человека, который ею не пользовался, мы подписали мировое и суд вынес решение о переходе собственности мне, а денег - ему.
В итоге у меня образовалась доля в квартире, равная половине. Во всё это время я состою в официальном браке.

Интересуют следующие вопросы:
1) В случае развода, та часть моей доли, которую я получил в результате решения суда, но в обмен на деньги, будет ли считаться совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежать разделу?

2) В случае развода, вполне логично, я буду выплачивать алименты. И если я решу продать свою долю в квартире, уже после развода (совместно с другими собственниками квартиры), то я получу некоторые деньги.
Вопрос в том, придётся ли мне часть от этих денег перечислять в счёт алиментов? Если да, то какую часть?
Правильно ли я понимаю: стоимость половины доли, полученной по выкупу в суде, я должен буду жене, поскольку это совместно нажитое имущество. А вот остальная часть, полученная по безвозмедным сделкам жене не полагается, но нужно ли с продажи этой большей части отправлять четверть в алименты?

3) Интересен ещё вопрос про моего родственника, который свою долю слил, подставив всех. Регистрация у него не менялась. На чьей доле в квартире он сейчас прописан? И на чью долю будет прописывать своих детей нарождающихся? Ведь до года можно без согласия всех других собственников, просто к матери или отцу прописывать: (. Могут ли быть препятствия к продаже своей доли без согласия этого родственника выписываться? Или препятствия для дарственной?

Юрист Поварчук И. В., 368 ответов, 236 отзывов, на сайте с 17.02.2019
20.1. Добрый день, Юрий. Всё что приобретено до брака, делиться не будет. Алименты будете платить либо по соглашению между вами, либо на основании решения суда в твёрдой сумме или же какой-то процент, который будет определён. Родственника можете выписать по суду.

Юрист Распутин А.С., 3962 ответa, 914 отзывов, на сайте с 20.08.2009
20.2. Вам уже отвечали ранее все подробно. Все полученное по безвозмездной сделке не делится. Если вы долю выкупали по суду и состояли в браке, то подлежит разделу. Бывшего собственника и его детей выписать можно по судебному решению без проблем.

Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.
Читать ответы (1)

21. Вступил в наследство после отца в 2008 году. Имеется нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону. Сейчас подали документы в Росреестр на регистрацию права собственности. В регистрации отказали, от того что на сайте не отражено и в Нотариальной Палате нет архива этого нотариуса. В Нотариальной Палате сказали у вас есть оригинал свидетельства, поэтому обязаны зарегистрировать. А в Росреестре говорят идите к другому нотариусу и по новому делайте Свидетельство о праве на наследство. Кто прав и что делать. Новое свидетельство это дополнительные расходы.

Юрист Москвичев А. В., 3155 ответов, 1740 отзывов, на сайте с 28.02.2016
21.1. Осман,
На мой взгляд, права все-таки нотариальная палата. Есть свидетельство о наследстве, выданное в установленном законом порядке.
Надо обжаловать незаконный отказ Росреестра в регистрации.

22. 22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?

Юрист Назаренко Д. Ю., 357 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.10.2017
22.1. Если Госкомрегистр приостановил регистрацию права собственности, то необходимо чтобы застройщик внес исправления, согласно вынесенному уведомлению. А после подать заявление в Госкомрегистр или МФЦ о выдачи выписки из ЕГРН.

23. У нас в собственности есть дом. Он сдан в эксплуатацию в 1930 году. Мы его приобрели в 1997 году. Был оформлен в собственность у нотариуса и в БТИ, в соответствии с нормами того времени.
В 1997 году и позднее в 2015 году были проведены реконструкции с увеличением площади. Изготовлен техпаспорт и техплан здания. Обращались за регистрацией в Росреестр. Получили отказ. Обращались в администрацию. Получили отказ.
В настоящее время изготовлены положительные заключения СЭС и Строителей. А пожарники дают заключение о нарушении пожарных разрывов и о несоответствии.
Участок очень маленький, не позволяет исполнить требовния. По начальным документам вообще 5 соток. По фактическим граница на настоящий момент - 7 соток.
Во время сдачи дома в эксплуатацию 1930 год - пож. требований просто не было.
Но вот во время проведения реконструкций они уже были.
Как бы это все решить?

Юрист Кириллов А. В., 9937 ответов, 4678 отзывов, на сайте с 04.12.2015
23.1. В судебном порядке. Иного способа нет. Для начала необходимо письменно запросить противопожарную службу для дачи рекомендаций по устранению нарушений противопожарных норм. Если ответ будет отрицательным, подавайте в суд. Рекомендации могут быть по отделке противопожарными материалами разрывов.

24. Росреестр приостановил регистрацию в связи с отсутсвием в заявлении кадастрового номера. Заявление составлял сотрудник МФЦ. Новый объект регистрируется впервые - есть номер ПИБ и регистрация в администрации. Гараж - построен и сдан в эксплуатацию в 1992 г (ГСК). Ранее получены свидетельства о собственности на соседние гаражи - имеется на руках оригиналы. Предположительно - сотрудник МФЦ непрвильно заполнил форму заявления.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
24.1. Надо выполнить те требования, которые они просят сделать в извещении о приостановлении и регистрацию возобновят. Позвоните специалисту по телефону в извещении. Уточните что нужно. Приостановить имели право
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) ст. 26

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
24.2. Здравствуйте, уважаемый Сергей Юрьевич! Давайте по порядку. Приостановка возможна рег. действий в данном случае согласно требованиям ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", да и объект был без кадастрового номера. Вам необходимо выполнить то, что озвучено в извещении о приостановке. Можно обратиться лично, чтобы уточнить детали.

Юрист Мингазов Ю.С., 47385 ответов, 14182 отзывa, на сайте с 24.12.2009
24.3. Если это вновь созданный обьект его надо ставить на кадастровый учет, для этого собственник данного нежилого помещения с тех планом должен обратиться в Росреестр, кадастровая палата и поставить обьект на учет, так что приостановка обоснованна.

едеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 26

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20369 ответов, 9767 отзывов, на сайте с 23.03.2017
24.4. Здравствуйте, ПИБ делает технический план, а они требуют от Вас кадастровый номер, для этого требуется вызвать кадастрового инженера, который составит Вам кадастровый паспорт Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 29. Кадастровый инженер
1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сделайте кадастровый паспорт и вновь обращайтесь в Росреестр.

Юрист Филилеев Ф. В., 4068 ответов, 3438 отзывов, на сайте с 21.05.2018
24.5. Наверняка, регистрацию приостановили по п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав). Этим же законом установлено, что порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Поэтому, уведомление о приостановлении вполне обоснованно. Без присвоения кадастрового номера зарегистрировать объект невозможно. Если Вы не исполните требования Управления Росреестра, в последующем, в госрегистрации будет отказано. Судебная перспектива по обжалованию отказа и приостановления - нулевая. В уведомлении о приостановлении будет указана фамилия государственного регистратора и телефон. Лучше свяжитесь с регистратором и уточните дальнейший алгоритм действий. Они, как правило всегда идут идут на встречу. Тем более, с точки зрения отчетности, не в их интересах "плодить" приостановки.

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1369 отзывов, на сайте с 17.10.2018
24.6. Здравствуйте, Сергей Юрьевич. Сведения о пристановке Росреестра содержат все основания по которым пока невозможна регистрация Вашего гаража, в принципе, Вы можете обжаловать данную приостановку в апелляционной комиссии Росреестра, но если к представленному заявлению, составленному работником МФЦ не был приобщен технический план, то данная приостановка вынесена обоснованно. Никаких кадастровых паспортов к заявлению об исправлении недостатков по ранее поданному заявлению прилагать не нужно, в сооветствии с тем, что С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы и теперь кадастровые паспорта просто не выдают .Кадастровый учет может быть осуществлен только на основании техплана В соответствии со ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости "
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
То есть кадастровй номер будет в техплане, Вам надлежит обратиться к кадастровому инженеру для его составления, а после подадите новое заявление о регистрации права.
Удачи Вам.

Если я сама принесу документы на регистрацию права собственности в МФЦ, это будет надежнее, чем это сделает нотариус. Я ему не доверяю.
Читать ответы (1)

25. Живу в доме 13 лет Собственник мать Всю жизнь меня ото всюду гонит Вчера получила по почте претензию: тк не ведем совместное хозяйство просит сняться с регистрации У нее еще две двушки кроме дома Я работаю Два высших образования Сыну 22 года Собственности не нажила Всю жизнь вкладывала в дом (ремонты, строительство) мать шантажировала что если ничего не буду делать продаст дом вместе со мной Что делать? Как избавиться от ее шантажей?

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
25.1. А у Вас есть право собственности? Или мать единоличный собственник?
От этого зависит ответ на вопрос что делать.

Юрист Булатова И.Д., 28616 ответов, 10117 отзывов, на сайте с 03.03.2015
25.2. Подавайте встречное исковое заявление - о взыскании сумм, затраченных на улучшение дома (ремонты, строительство)

Адвокат Макаренко О. Н., 4728 ответов, 3123 отзывa, на сайте с 08.06.2016
25.3. Вам как дочери не надо доказывать ведение общего хозяйства с собственником, Вы и так в силу близкого родства и совместного проживания являетесь членом семьи собственника (ч.1 ст.31 ЖК РФ). Не поддавайтесь на провокации и не выселяйтесь. В настоящее время нет оснований для Вашего выселения. Правда если Ваша мать продаст дом, то новый собственник может Вас выселить на основании ст.292 ГК РФ, но дом с человеком, который официально там проживает, будет трудно продать.

26. Муниципалитет принял построенное здание у подрядчика. (садик) Может ли он передать в оперативное управление это здание, если документы направлены на регистрацию права в Росреестр, а право собственности на здание еще за муниципалитетом не зарегистрировано?

Юрист Оболонский А.П., 795 ответов, 334 отзывa, на сайте с 17.11.2013
26.1. Как объект недвижимости передать в оу не получится, т.к. его еще нет. Можно передать на баланс подведомственного учреждения объект незавершенного строительства, но это сложнее и есть ли смысл, если быстрее будет зарегистрировать право и передать в установленном порядке?

27. При разработке генерального плана изменили категорию земель земельных участков - земли сельхозназначения частной собственности отобразили как земли промышленности. Была нарушена процедура проведения публичных слушаний, однако генплан был принят. Администрация утверждает, что это основание для перевода. Вопрос: в чьих полномочиях отменить генплан и каким документом? И является ли генплан документом, по которому орган регистрации прав может изменить категорию земельного участка частной собственности?

Юрист Горина И. В., 27 ответов, 21 отзыв, на сайте с 09.11.2019
27.1. Учитывая, что Ваш вопрос состоит из нескольких вопросов отвечу поэтапно:
Статья 24 ГркРФ
11. При подготовке генерального плана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии со статьями 5.1 и 28 настоящего Кодекса.
(часть 11 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана, направляемому главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа соответственно в представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
13. Представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимают решение об утверждении генерального плана или об отклонении проекта генерального плана и о направлении его соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа на доработку в соответствии с указанными протоколом и заключением.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. Утратил силу. - Федеральный закон от 20.03.2011 N 41-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
Таким образом, нарушение процедуры, может послужить основанием для обжалования решения об утверждении ГП в судебном порядке.
Что касается изменения категории земель, то ГП дает возможность для перевода, но это не значит что земли автоматически переводятся в иную категорию. Перевод земель регулируется Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004, в котором четко регламентированы процедуры перевода. Основанием для перевода является решение уполномоченного органа о переводе таких земель. Причем особенности и случаи перевода земель с/х регулируются статьей 7 вышеуказанного закона.

28. Старший по дому просит свидетельство о государственной регистрации собственности.. не опасно ли давать такой документ?

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28722 отзывa, на сайте с 01.03.2012
28.1. Достаточно копии. Не надо раздавать свои документы.

Росреестр приостановил регистрацию в связи с отсутсвием в заявлении кадастрового номера. Заявление составлял сотрудник МФЦ. Новый объект регистрируется впервые - есть номер ПИБ и регистрация в администрации. Гараж - построен и сдан в эксплуатацию в 1992 г (ГСК). Ранее получены свидетельства о собственности на соседние гаражи - имеется на руках оригиналы. Предположительно - сотрудник МФЦ непрвильно заполнил форму заявления.
Читать ответы (6)

29. Имеют ли право накладывать административный штраф за отсутствие регистрации, если у меня нет и никогда не было собственного жилья, а найти возможность для временной прописки не всегда получается?

Юрист Ивлева Л. А., 3636 ответов, 2046 отзывов, на сайте с 08.11.2018
29.1. Здравствуйте.
Да, штраф правомерен.
За отсутствие регистрации, на гражданина может быть наложен административный штраф.

30. Произведен обмен земельного участка на автомобиль. В договоре купли продажи указана цена то что купили данный автомобиль за 90 т.р.
Про земельный участок ничего не указано. Старый хозяин теперь хочет забрать автомобиль обратно. Но автомобиль уже переоформлен на нового хозяина. Суть в том что ей преостановили регистрацию собственности данного земельного участка и на основании этого хочет вернуть автомобиль обратно.. грозится приехать с полицией чтоб забрать автомобиль.

Юрист Кочетков А. В., 6749 ответов, 3998 отзывов, на сайте с 24.04.2018
30.1. Какая полиция? На основании договора сделка считается заключенной, вот так взять и отказаться уже невозможно. Пусть обращается в суд, если считает сделку недействительной.

Юрист Шабанова А. В., 131 ответ, 71 отзыв, на сайте с 20.09.2019
30.2. Добрый день! Причина приостановки регистрации права собственности на землю?

Читайте также

Обязан ли адвокат забрать из суда решение и отдать его на регистрацию?
Произошел обмен земельного участка на автомобиль по договору купли продажи.
В октябре 2019 г досрочно погасила ипотеку в Сбербанке (ипотека была оформлена в мае 2016 г,
Покупка авто в РФ
Регистрация недвижимости
Распоряжение региональным мат капиталом
Хочу купить гараж в кооперативе свидетельство о регистрации права собственности есть..
Интересует законность такого договора. И что будет, если я заполню свои данные, отправлю копии своих документов? Смогут ли,
Муж ИП грузоперевозки по России, ИП зарегистрировано по месту жительства (квартира в долевой собственности на меня и сына,
Имеет ли право собственности сын (1976 г. р.) если квартира кооперативная была построена в 1980 г.
Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее.
О замене в документах в фамилии буквы "Е" на "Ё"
Открытая линия


Соединение с сервером установлено.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 25.03.2019 в 15:31
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 412
1. Заканчивается переходный период для упрощенной регистрации индивидуальных жилых строений После прошлогодних корректив существенно обновились правила оформления строительства объектов ИЖС и регистрации собственности на них.
Грунина Жанна Васильевна
Юрист Грунина Жанна Васильевна 06.03.2019 в 23:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 213
Это касалось индивидуального жилищного строительства и дачных домиков. С 1 марта нужно подавать уведомление о начале строительства.
Сацков Константин Евгеньевич
Юрист Сацков Константин Евгеньевич 02.03.2019 в 14:51
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 74
Завершится дачная амнистия, которая разрешала владельцам земельных участков зарегистрировать права на дома в упрощенном порядке - только по техплану.
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 29.10.2014 в 14:11
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 52
Подняться стране так высоко «помогли» успешные бизнес-реформы и изменение методики подсчетов.
0 X