Регистрация частной собственности - вопросы и ответы

Регистрация частной собственности

Краткое содержание

  • Остаётся ли квартира в частной собственности при снятии с регистрации.
  • Регистрация права собственности
  • Регистрация права собственности на квартиру
  • Регистрация собственности
  • Регистрация собственности на квартиру
  • Свидетельство о регистрации собственности

Советы юристов

1. Остаётся ли квартира в частной собственности при снятии с регистрации.

1.1. Конечно сохраняетсяСнятие с регистрации не прекращает право собственности

2. При разработке генерального плана изменили категорию земель земельных участков - земли сельхозназначения частной собственности отобразили как земли промышленности. Была нарушена процедура проведения публичных слушаний, однако генплан был принят. Администрация утверждает, что это основание для перевода. Вопрос: в чьих полномочиях отменить генплан и каким документом? И является ли генплан документом, по которому орган регистрации прав может изменить категорию земельного участка частной собственности?

2.1. Учитывая, что Ваш вопрос состоит из нескольких вопросов отвечу поэтапно:
Статья 24 ГркРФ
11. При подготовке генерального плана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии со статьями 5.1 и 28 настоящего Кодекса.
(часть 11 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана, направляемому главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа соответственно в представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
13. Представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимают решение об утверждении генерального плана или об отклонении проекта генерального плана и о направлении его соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа на доработку в соответствии с указанными протоколом и заключением.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. Утратил силу. - Федеральный закон от 20.03.2011 N 41-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
Таким образом, нарушение процедуры, может послужить основанием для обжалования решения об утверждении ГП в судебном порядке.
Что касается изменения категории земель, то ГП дает возможность для перевода, но это не значит что земли автоматически переводятся в иную категорию. Перевод земель регулируется Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004, в котором четко регламентированы процедуры перевода. Основанием для перевода является решение уполномоченного органа о переводе таких земель. Причем особенности и случаи перевода земель с/х регулируются статьей 7 вышеуказанного закона.

3. Имеется земля в частной собственности с разрешенным видом использования: "Для размещения промышленных объектов" по документу: "под производственную базу". На данном участке в планируется постройка своими силами автосервиса на 5 постов и открытие ИП, соблюдая при строительстве все нормы и правила. Вопросы:
1. В планируемом месте на данный момент имеется столярный цех который необходимо снести, но он указан в кадастровом паспорте и на него есть свидетельство о регистрации. Нужно ли изменять план и аннулировать регистрацию слесарного цеха в будущем?
2. Могу ли я строить автосервис без разрешения на строительство?
3. Не не возникнет ли проблем при открытии автосервиса т.к. постройка возведена не специализированной организацией без РД.

3.1. Если Вы собираетесь осуществить снос столярного цеха, то после его сноса необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления акта о сносе, после чего обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением об аннулировании записи на этот столярный цех.
Постройка любого капитального объекта, кроме ИЖС и садового дома, требует наличие разрешительной документации, следовательно Вам необходимо получить разрешение на строительства, а после строительства - акт ввода в эксплуатацию.

4. В конце 2003 года купили частный дом с участком ~300 кв. Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.
Есть постановление об узаконении этого дома 1995 г предыдущим хозяином:
1)Узаконить и закрепить за ХХХХХ. Х.Х в домовладении по адресу... земельный участок прощадью 300 кв, жилой дом по лит. А
Общая площадь 50 кв.

Есть договор купли продажи дома с этим предыдущим хозяином. Конец 2003 г.
Есть передаточный акт этого дома.
Есть наше свидетельство о гос регистрации права собственности на этот дом на основании договора купли продажи.
Есть домовая книга купленного дома, мы прописаны в нём с 2004 г.
Есть чеки оплаты ЖКХ услуг.

Есть технический паспорт на этот жилой дом 1987 г. в 2017 г хотели продать дом, начали делать "зеленку" на земельный участок.
Составили топографический план, получили распоряжение об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Получили постановление о предоставлении нам земельного участка в собственность, НО за плату в 440 тыс рублей.

Никаких претензий на земельный участок со стороны предыдущих владельцев нет и не было, уже 16 лет.
Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?

Подавали один раз в суд, безрезультатно.

По закону никакого другого способа нет?

Что если ничего не делать и не регистрировать земельный участок?

Можем ли мы потерять дом с участком в будущем (дом саманный его уже пора сносить)? Станет ли его дороже зарегистрировать в будущем?
Можно ли построить на участке новый дом?
Можно ли снести и построить новый дом на месте старого?

Спасибо за советы.
Если кто захочет платно курировать вопрос, напишите свои цены в личном сообщении.

4.1. Снова платить не должны. Надо оспорить это в суде.
Если суд не помог, обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
Другого способа нет.
Если не регистрировать, не будет собственности (ст. 8.1. ГК РФ)
Дом не потеряете.
Построить не сможете новы.

4.2. Ничего дополнительно Вы платить не должны государству. Если подали в суд и Вам отказали, то нужно подать апелляцию, ст.320,330 ГПК РФ. Дом не потеряете. Можно построить новый дом, если площадь участк а позволит. Можете снести старый дом и построить новый. Вы собственник, вправе распоряжаться, ст.209 ГК РФ.

4.3. Вам нужно начать с документации на дом.
Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее >>>

4.4. Другого нет, если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) об отказе в предоставлении Вам земельного участка. Теперь решать вопрос с собствеником этого участка (ст.209 ГК РФ).
Если не регистрировать, то нужны законные основания для использования этого участка - аренда, например.
Дом не можете потерять. Отсутствие права на участок не лишает права собственности на дом. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Такого основания нет.
Можете, т.к. на земельный участок непосредственно под домом у Вас те же права, что у предыдущего собственника.

4.5. Вы сами пишите, что в договоре указали, что покупаете только дом площадью 50 кв м. участок Вы не приобретали. Это ответ на Ваш вопрос почему Вы должны платить за участок государству. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

4.6. ​Доброе утро.
Хотелось бы посмотреть на ваш иск, что именно вы там просили, по общему правилу, участок и строение находящееся на нем имеют одну судьбу, если участок ваш, то и дом на нем и наоборот, у вас не могут изъять участок на котором находится ваша недвижимость.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства (действующая редакция)

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

4.7. 1.Вы сами пишите: Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.То есть по документам вы не являетесь собственниками участка ст 208 ГК РФ,а теперь спрашиваете: Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?
Ответ очевиден: предъявите документы о праве собственности на землю, тогда ничего вам не нужно оформлять.
2.Решение проблемы возможно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ
4.Если не зарегистрируете право собственности на землю ст 8.1 ГК РФ то землю могут изъять.
5.Дом не потеряете, если он в вашей собственности.
6 Новый дом конечно можно построить, если вначале вы получите в местной администрации разрешение на снос. А потом разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

4.8. Не пишите по каким основаниям Вам отказали в суде, то есть какое исковое подавалось, НО ПОЛАГАЮ, что данный участок должен быть у Вас в собственности, так как купля продажа дома совершена, прензий никто не имеет, таким образом участок должен перейти в собственность бесплатно. Строиться не рекомендую, пока не оформите документы, могут признать самостроем, ст.222 ГК РФ и снесут.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение


1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на ч.

4.9. Здравствуйте, не слушайте дилетантов в вопросах недвижимости
1) Платите Вы государству за оформление участка в собственность попросту говоря, Вы его выкупаете у муниципалитета, это четко указано в ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Изначально Вы купили только дом, сами пишите, что в договоре купли продажи указан только дом. Участок скорее всего находился в собственности муниципалитета и был предоставлен прежнему владельцу в безвозмездное пользование;
2) Если ничего не делать, ничего не будет, но участок Вам на себя в любом случае надо оформить иначе не сможете им распоряжаться;
3) Не можете потерять, он находится у Вас в собственности;
4) Да, на участке можно построить новый дом и снести старый, соблюдая предусмотренные законом процедуры;

4.10. Добрый день!
Согласно ст. 217 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
То есть Вы приобрели право пользоваться земельным участком в том объеме, который был у предыдущего собственника дома.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
То есть Вы имеете право зарегистрировать бесплатно на себя земельный участок и право на него, которые были у предыдущего собственника.
Остальную землю дополнительно можно приобрести в аренду или собственность на аукционе.
Дом можете сносить и строить снова, так как под домом участок Ваш и Вы можете на нем строить.

Если я пойду регистрировать право собственности на недвижимость, которая не может находиться в частных руках, на основании какой статьи я получу отказ в регистрации?
Читать ответы (2)

5. Если я пойду регистрировать право собственности на недвижимость, которая не может находиться в частных руках, на основании какой статьи я получу отказ в регистрации?

5.1. Добрый день.
Позвольте поинтересоваться, что это за недвижимость такая?

5.3. Здравствуйте, Наталья. Получите отказ и узнаете на основании какой статьи вам откажут, т.к. оснований для отказа может быть несколько. Из вашего вопроса не ясно о какой конкретно недвижимости идёт речь.

6. Частный дом находится в долевой собственности. Для временной регистрации моей родственницы (иностр. Гр), необходимо согласие второго собственника, но он обеспокоен, что потеряет льготы 50% по оплате ком услуг. В доме кроме него никто не прописан. А я выкупила вторую долю дома. Как провести регистрацию и сохранит ли второй сособственник льготы? У нас по оплате разные лицевые счета, доли обозначены, а при регистрации указывается один объект, поэтому где именно будет зарегистрированный и как делить оплату не понятно и как тогда провести регистрацию?

6.1. Льготы сохраняться, если лицевые счета разделены.

6.2. Татьяна, вам нужно через суд выделять свою долю дома в натуре, тем более, что доли обозначены. Присваивать отдельный почтовый адрес адрес. Тогда у вас не будет никаких проблем.

7. У меня три объекта недвижимости: 1. Дом с земельным участком, принят по наследству в собственность, не проживаю там и не зарегистрирован. Я один собственник. 2 Квартира в городе 1/2 доля (1/2 у жены), у меня постоянная регистрация (жена выписалась), постоянно не проживаю. Оплачиваю только за ЖКХ. 3. Квартира в другом городе (в собственности жены), у меня регистрация временная на 10 лет, здесь преимущественно проживаю. Приходит квитанция на оплату за ТКО на 2-х чел, на меня и жену.
Вопрос: Сформирована квитанция Региональным оператором на оплату за ТКО в частном доме и вообще оплата должна осуществляться по каждому объекту недвижимости? А если это так, то каким образом будут образовываться ТКО одновременно в трех местах, если человек там не проживает? Получается это не оплата за ТКО, а некий двойной налог на недвижимость и землю. Спасибо.

7.1. Добрый день.
С учетом единого тарифа регионального оператора по обращению с ТКО в Тюменской области, установленного распоряжением департамента от 07.12.2018 №303/01-21, плата за обращение с ТКО с 01.01.2019 составит:

для жилых помещений в многоквартирных домах

6027,18 руб./тонну (с НДС) * 276,86 кг в год / 12 / 1000 = 139,06 руб. с человека в месяц

С 1 июля плата составит - 136,01 рубля с человека.

Для частных жилых домов

6027,18 руб./тонну (с НДС) * 237,41 кг в год / 12 / 1000 = 119,24 руб. с человека в месяц

С 1 июля плата 116, 63 рублей с проживающего.

В тариф уже включены расходы на сортировку мусора.

Оплата с каждого объекта.

8. В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?

8.1. Уважаемая Татьяна! С такими вопросами бесплатно не обращаются. Вы все перепутали. Надо четко понимать: на каком основании участок принадлежал умершей и с какого времени. Документов нет. Возможно внуку надо обращаться в суд.

Хочу обратиться к юристам г. Краснодара. Мы на своём предприятии (частная собственность) на базе транспортного отдела хотим создать независимы профсоюз, без юридической его регистрации! Кто из юристов сможет помочь так как дело это новое и нужна помощь начиная с составления устава (что бы был написан именно под нас учитывая специфику работы все нюансы что бы комар носа не подточил) а так же возможность консультаций. Кто сможет помочь и какова стоимость ваших услуг?
Читать ответы (6)

9. Буду писать иск о признании гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем. Вопрос какие справки нужно собрать и доказательства (например, что ответчик имеет в собственности частный дом). Описываю ситуацию:
В квартире прописаны: я, мой сын, сводная сестра, мать. Ещё был отец, но он умер и был нанимателем, новым нанимателем не стать из - за разногласий и факт того, что мы с матерью живём в разных городах. Итого по факту живущих в квартире 2 я и сын.
В 2000 г. Мать и отец развелись, мать уехала в другой город тем самым выбыла из жилья по месту регистрации, потом от другого мужчины родила дочь и прописала ее в спорную квартиру. Последний раз она была в спорном жилье где то в 2014-2015 г. меняла паспорт. В данный момент с дочкой живёт в доме, которой у нее в собственности, у меня есть копии их временных регистраций по 2020 год. Квитанции за ЖКУ плачу только я, хотя за них я делаю перерасчёт по некоторым счетам. Конфликта между нами нет, общаемся по телефону. Есть соседи, готовые подтвердить, что ответчик не живёт более 2 х лет. И доп. вопрос указать ли при иске дочь? Т.к. несовершеннолетний ребенок должен быть прописан с одним из родителей или ее как то автоматом выпишут?

9.1. К иску прикладываются документы, которые подтверждают те обстоятельства, на которые Вы будете ссылаться в исковом заявлении. Это указано в ст. 131-132 ГПК РФ. Поэтому точный перечень документов определяется составителем искового заявления.


10. Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:13
Доброго дня!) Рада тебя слышать!).
Ни хз не дал... зато узнала, что в группе Масса активных неадекватов))).
У меня война с администрацией города за жильё так и идёт,правда мне пришлось снять с себя намордник и начать огрызаться, по хорошему они не понимают похоже...,, шедевры" выделяют с резервного фонда, где и скотина то жить откажется...
А так всё более или менее... главное все здоровы, с работой напряг, но сдюжим как нибудь)

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:14
Это так... если на досуге будет свободное время... то улыбнись немного))

[2 пересланных сообщения]
Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:59

[14 пересланных сообщений]
Анна Брылевская, 7 июля в 3:13
Вскрывай-будешь знать наверняка, что ожидать.
А ты не хочешь в суд на них подать, обязать жилье привести в пригодное состояние?

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Так в электронном то виде они мне ответили, что денег в бюджете города нема... и народ говорит, вроде как главу снимают... пипец... это уже пятый будет при моей истории)
В суд... куда... здесь они все повязаны, а МСК... ох что то слабо верится, похоже там тоже тупо пересылают письма в обратку
https://vk.com/wall-60246297_1384383

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Это я счас в Подслушано Луга прочла ( (

Анна Брылевская, 7 июля в 3:25
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852532//u28595462/audiomsg/d16/e00e4993c2.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:11
Инет голосовое не пишет или не тянет... ночью вообще исчез... писать очень долго и эмоции зашкаливают, я как то Лене Ивановой отправляла... и паре адвокатов, что мне нашли ребята с группы...)

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:13

[12 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:20
Серёжа..мне право же весьма неловко вас тревожить.. да выбор невелик.. хватаешься за соломинку...
..я многодетная мама... трое малых 9,8 и 4 года.. и старший, но ему 24 и он самостоятельный..
В 2018 г в феврале сгорел дом... у меня по 1/4 с сестрами.. у сестер детей нет... мне ж пришлось собирать массу справок, чтоб встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье... футболили в администрации нещадно... то буква, то запятая, то срок той или иной справки истек... но в январе этого года 22 числа поставили, как многодетную и малоимущую на очередь в получении жилья
А...не уточнила... малые у меня находятся в социальном центре,, семья" с временным стационарным проживанием, т к живу сама по друзьям.. на выходных стараюсь их забирать, так и тут с вопросами лезут,, а куда вы их поведете? Чем и на что кормить будете?"...срок договора с центром истекает 15 августа, мне уже пригрозили правда устно, что не решу вопрос с жильем, то могут и родительских прав лишить...
В феврале жилотдел дал смотровой лист на осмотр помещения в резервном фонде..2 комнаты в коммунальной квартире, но и к до школы надо добираться более часа, то я без осмотра отказалась..
Второй вариант дали в апреле...2 комнаты в общежитии.. этот вариант ходили смотреть... в общем словами это сложно описать... сброшу фото (в администрации очень не понравилось, что я засняла это жильё)
Обращение к главе города и на прямую линию президента я писала.. ответ с администрации пришел позавчера... вокруг да около и ничего конкретного.. на электронку пришел..
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246497
2. https://vk.com/photo188652613_456246498
3. https://vk.com/photo188652613_456246499
4. https://vk.com/photo188652613_456246500
5. https://vk.com/photo188652613_456246501
6. https://vk.com/photo188652613_456246502
7. https://vk.com/photo188652613_456246503
8. https://vk.com/photo188652613_456246504
9. https://vk.com/photo188652613_456246505

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:22
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246506
2. https://vk.com/photo188652613_456246507
3. https://vk.com/photo188652613_456246508
4. https://vk.com/photo188652613_456246509
5. https://vk.com/photo188652613_456246510
6. https://vk.com/photo188652613_456246511
7. https://vk.com/photo188652613_456246512
8. https://vk.com/photo188652613_456246513
9. https://vk.com/photo188652613_456246514

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:23
[3 фотографии]
1. https://vk.com/photo188652613_456246515
2. https://vk.com/photo188652613_456246516
3. https://vk.com/photo188652613_456246517

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:24
А это ответ адвоката, что мне друзья с группы нашли

[5 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 0:50
Доброй ночи вам и извините, что столь поздно!) ваши координаты дали равные консультанты с группы, т.к.ситуация совершенно вышла из под контроля и что делать реально не ведаю...
В феврале 2018 сгорел дом, частная собственность по 1/4 с сестрами... у сестер детей нет, я же многодетная мама... на учёт в жилищном отделе нас поставили 22 января этого года и то средний ребенок не признан нуждающимся, он прописан у своего отца, в доме у него временная регистрация до 2025 года, двое других прописаны постоянно...
Вчера администрация дала смотровую бумагу для осмотра предоставляемого помещения в аварийном фонде (две комнаты в коммунальной квартире общежития), газа нет, вода холодная есть в месте общего пользования (туалет), в квартире 12 комнат... сказать, что это шок.. это ничего не сказать, окна частично разбиты, дверь комнаты (смежные) можно открыть, если приподнять с недюжей силой, проводка сопли, во многих местах через автомобильные провода подсоединена...
Совсем забыла упомянуть, малые находятся в центре семья с временным стационарным проживанием, т.е.беру их на выходные и как есть свободное время, но так как живу у друзей (крыша над головой за помощь им по хозяйству), это 2-4 раза в месяц, а навещаю детей 3-4 раза в неделю по вечерам, вещи им покупаю сама... доходов не имею, продать сгоревшую часть не позволяет администрация, на алименты подано только на третьего мужа, но их ни разу не было, малому уж 5 лет в сентябре будет...
Подскажите пожалуйста, они реально предоставить только коммуналку могут или отдельное жильё,есть сертификат маткапитала, но если только продать сгоревшую часть, то тогда на них ещё можно было бы приобрести хоть полдома, а так..? (
Пособий я не получаю, считается, что дети на гособеспечении... региональный так же забрали, хотя маткапитал+ региональный и продажа части... вот и решился бы вопрос, но нет... справки требуют, а дело не двигается..
С уважением к вам и простите за сумбурность повествования... сложно вкратце излогать то,где много нюансов!

Константин Морозов, 22 мая в 11:11
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d18/5275b2db5f.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 15:24
Благодарю вас!
...есть одно Но,..если я откажусь мне пригрозили лишением родительских прав... Они реально это могут сделать?

Константин Морозов, 22 мая в 16:14
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d10/1814d881cb.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 23 мая в 21:30
Правда их очень сильно задел вопрос.. откуда взялся адвокат и во сколько обходятся его услуги!?))
Это не передать словами Константин... это надо было видеть!
..обращение я написала, но вручить было некому... глава в отъезде до понедельника, зато мадам Пугина ведущий специалист по жилищному вопросу, как в сказке нарисовалась с натянутой на лицо доброжелательностью)
На смотровой бумаге я изложила, что хочу от муниципалитета... капремонт или текущий ремонт с заменой рам, стекло, проводки, санузла, дверей, вывода плесени (инфекционист дал мне справку, что это чревато для детей аллергией или астмой)... На что выяснилось.. денег в бюджет на ремонт до сентября не предвидится, они только две комнаты по другим адресам подлатали и вселили людей)
Жилье вроде как и есть маневренное, но у нас военных пруд пруди... со сборы, то маневры.. вот и селят, после умерших или неплательщиков выселенных по суду...
Глава приедет, обращение обязательно подам, отступать все равно уже бессмысленно, а так сказали ждать следующего освобождающегося жилья, но уже не угрожали снять с очереди.. типа я их не так поняла)))
Вы самый самый... вы реально настоящий мужчина и бог в своём деле!

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Прочитал все и прослушал. Юрист все верно говорит, пишите на имя главы, потом ждите ответ, как придёт ответ, пишите новую бумагу на имя полномочного по правам человека и полномочного по права ребенка, прогуглите на чье имя и на какой адрес, отправляйте на все адреса, в том числе на электронную почту.

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Родительских прав не лишат, они гонят

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Спрашивайте, что не понятно еще

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 14:53
Благодарю вас Серёжа!)
.. завтра и пойду, сегодня из за дождя весь график на конюшне сбился... не успеть никуда...
А..на завтра вызывает жилищный отдел для получения смотрового листа и ключей, чтоб посмотреть выделенную комнату в той же общаге, но под другим номером и меньшей площадью...
Ты знаешь Серёж...я больше боюсь, что успею тебе надоеть... эта ситуация тянется слишком долго, друзья уж говорят.. жаль, что никому нельзя просто дать в морду, ощущение, что жилотдел это жильё...ну со своего кармана даёт...
Лан.. доброго вам дня... надо коней кормить обедом, а завтра посмотрим, что будет...

Сергей Ивантьев, 4 июля в 15:40
Вы где работаете?

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 19:52
Доброго вечера вам!)
В настоящий момент.. официально нигде... т.к.в сентябре 2017 г было сокращение штата (п/ф банкротили, перекупили голландцы и набрали своих военизированных кинологов), я числюсь соискателем на бирже труда (ЦЗН)... а так подработки основной доход... живу то у друзей, у них лошади.. за крышу над головой помогаю им по хозяйству, если повезёт..то с 8 го числа возьмут на АЗС,, Nesste"...уборщицей по договору... медкомиссию все не пройти, нет лишних 8 т.р.)) но малые одеты, обуты, сыты... хотя каждый из них малость сбалован... если они дома, то от плиты не отходишь.. каждый ест своё.. анархия в доме полнейшая)))

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Понятно. Держитесь

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Если будут вопросы спрашивайте

Анна Брылевская, 7 июля в 20:24
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852536//u28595462/audiomsg/d9/75b11bd908.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:29
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852436//u28595462/audiomsg/d16/03b0e9c007.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:30
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852632//u28595462/audiomsg/d1/1be3937c56.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:33
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u28595462/audiomsg/d16/020608dc98.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:45
..дед Гена, это брат моей матери... счас он на пенсии, вот уж два года, а до этого работал замглавы г.луга... мы тогда мало общались из за мамы, а как я перестала вообще с ней поддерживать хоть какие то отношения (моя мать, как не грустно это звучит, очень любит деньги, а не внуков... мы у нее неделю жили после второго пожара, так я ей ещё 15 т р должна осталась...))) Поэтому мои и говорят... какая бабушка Аня Классная.. красивая и почему то молодая!) Это про тебя)))!
Так вот дед начал меня поддерживать хоть как то..он эту кухню из нутри знает, жаль полномочий больше нет, да и лохматой лапой никогда не был.. он из правильных.. коммунист (
[Видеозапись]
Без названия
https://vk.com/video188652613_456239366

Анна Брылевская, 7 июля в 20:48
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852616//u28595462/audiomsg/d15/b6548dc7b1.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:53
История чатов прикреплена к данному письму в виде файла "Чат WhatsApp с дядя Гена".
[10 документов]
1. Чат WhatsApp с дядя Гена.txt • 27 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779460
2. IMG-20190606-WA0001.jpg • 75 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779465
3. VID-20190607-WA0000.mp4 • 3.5 МБ
https://vk.com/doc188652613_507779485
4. IMG-20190607-WA0001.jpg • 86 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779487
5. IMG-20190613-WA0004.jpg • 118 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779491
6. IMG-20190616-WA0001.jpg • 194 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779495
7. IMG-20190616-WA0002.jpg • 98 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779497
8. IMG-20190618-WA0010.jpg • 257 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779502
9. IMG-20190618-WA0011.jpg • 248 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779506
10. IMG-20190618-WA0012.jpg • 246 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779510

Анна Брылевская, 7 июля в 20:55
Ты в администрацию вашу отправила письмо, о необходимости проведения ремонта? Они прислали ответ, что денег нет.
Теперь надо это письмо, с фотками, отправлять детскому омбудсмену и в следственный комитет и прокуратуру, вместе с их ответом

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 1:59
..сходили... посмотрели... это очередной вариант жилья (
Не сравненно лучше, чем в тот раз.. но,...незакрепленная проводка на бетонном полу, батарей нет, аж двух секций.. надо покупать и устанавливать, полы походу тоже надо стелить.. сомневаюсь, что линолеум спасет, если на бетон кинуть, запах пенецелина слабо, но пронюхивается, на кухне аж явно бросается в глаза, стекла нецеликовые, проклеены скотчем по стыкам и то не везде, помещение холодное... в туалет попасть не смогли, т к унитаз на две квартиры, а сосед на работе.. газовые плиты стоят, но не рабочие, готовить надо в комнате на электроплитке... в общем, как пояснили соседи, то тысяч 5-6 буду за эту комнату платить, как минимум... вот такая перспектива на сегодня.. (

[Пересланное сообщение]
Ленчик Шевченко, 11 июля в 22:50
[10 фотографий]
1. https://vk.com/photo95384269_457243786
2. https://vk.com/photo95384269_457243787
3. https://vk.com/photo95384269_457243788
4. https://vk.com/photo95384269_457243789
5. https://vk.com/photo95384269_457243790
6. https://vk.com/photo95384269_457243791
7. https://vk.com/photo95384269_457243792
8. https://vk.com/photo95384269_457243793
9. https://vk.com/photo95384269_457243794
10. https://vk.com/photo95384269_457243795

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 17:02
https://vk.com/wall188652613_3091

10.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается?

10.2. Очень много букв. В чем именно вопрос?

10.3. Ольга, понятно что Вы возмущены, но здесь юристы (не психологи).
Если вопрос о предоставлении жилья Вам, какие у Вас основания многодетные инвалид в семье... подробно и чем подтверждается... какое положение Вас сейчас расселяют? Из аварийного дома? Общежития?
Какой режим собственности жилья сейчас? Вы собственник, соц найм, спец найм...
ну и прочее что найдете нужным сообщить.

Ответ администрации о том что денег нет но вы держитесь даже не обсуждайте (это точно не позиция государства это зажавшиеся уникумы как правило) в таких вопросах нужно сформировать правовую позицию и в суд, дале добиваться исполнения решения суда.

11. Сдаю в аренду свою квартиру, принадлежащую мне на праве частной собственности. НЕ ОФОРМЛЯЮ официальный договор на бумаге — для того, чтобы в случае проблем и неуплаты арендной платы можно было немедленно выставить арендаторов из квартиры, просто поменяв замки, — ведь у них не будет никаких подтверждающих документов. И действительно ли, не оформляя официальный договор, я застраховал себя от захвата квартиры арендаторами и их невыезда по требованию, или есть какие-то еще подводные камни?

Теперь же они попросили оформить им и их детям временную регистрацию в моей квартире. Опасаюсь, что если я это сделаю, то не смогу в случае неуплаты быстро от них избавиться, тем более что у них несовершеннолетние дети. Ведь у них будет доказательство, что они квартиру арендуют, и мне предложат обратиться в суд. Насколько такое опасение оправдано? Может быть, я зря беспокоюсь, и возможно будет по инициативе собственника временную регистрацию немедленно отменить?

11.1. Ваше поведение вполне оправдано чтобы прекратить временную регистрацию до ее истечение а это от полугода вы сможете их выселить только в судебном порядке, ст 30-31 ЖК и 687 ГК конечно особых проблем тут не будет так как они не ваши члены семьи и договора у вас с ними нет, но это долго и достаточно муторно, поэтому не стоит им оформлять временную регистрацию если вы не хотите оставить их у себя на полгода год минимум.
Поэтому либо заключите договор что будет разумно и не пришлось бы через суд и полицию выселять данных граждан, а просто разорвать его в последующем либо ни в коем случае не давайте разрешение на временную регистрацию, но даже в этом случае рекомендую заключить договор найма жилого помещения так как подводные камни и не выселение могут быть даже если вы не дадите согласие на временную регистрацию, а с договором намного проще тем более договор заключенный на срок меньше года в росреестре регистрировать НЕ НАДО.

11.2. Добрый вечер!
Временная регистрация отменяется сразу, по заявлению собственника. В суд не нужно будет обращаться.

ПРИКАЗ МВД РФ
от 31 декабря 2017 г. N 984

11.3. Вполне оправданное опасение, временная регистрация отменяется только по истечении срока или по заявлению собственника
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)


Приказ

53. Для снятия с регистрационного учета по месту пребывания:
53.1. Заявление в произвольной письменной форме о снятии гражданина с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) - представляется гражданином либо лицом, предоставившим ему жилое помещение для временного проживания, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.

11.4. Здравствуйте! Немедленно Вы ничего не можете сделать ни по нашему, ни по какому то другому законодательству. Согласно ГПК РФ срок рассмотрения таких дел не менее 2 месяцев. Плюс месяц на обжалование. Если обжалуют - то еще время на рассмотрение в апелляции. Да еще согласно ГК РФ если сдаете в наем, то какие ли бо претензии сможете предъявлять только не ранее двухразового пропуска платы за каждый месяц найма. СТ. 687 ГК РФ.
своими действиями Вы себя не застраховали, а наоборот подставили!

11.5. Здравствуйте! Не советую оформлять им регистрацию, учитывая что она временная, прекратиться она может лишь по истечению ее срока, либо через суд, либо если жильцы выбыли из квартиры и фактически там не находятся. Да, это головная боль, да, это не быстро.
Я все же рекомендую заключать договор найма, прописывать условия проживания, оплаты, одностороннего расторжения, ст 619 ГК РФ. Далее при неуплате, отправляете уведомление о расторжении договора и освобождении помещения. Также приезжаете, меняете замки.

11.6. Нет, не отменить временную регистрацию... до окончания ее срока.
Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласия владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка
И выселить их сможете только в судебном порядке, ст 30-31 ЖК РФ.
ИТАК, временно зарегистрированный гражданин получает такие же права, как и жильцы с постоянной регистрацией.
То есть он имеет право не только находиться и проживать в квартире, но и прописывать своих несовершеннолетних детей на временный адрес без согласия на это собственника и других заинтересованных лиц.

11.7. В суд не нужно обращаться, на основании заявления ПРИКАЗ МВД РФ

от 31 декабря 2017 г. N 984

11.9. Временную регистрацию можно прекратить в любое время, подав в "паспортный стол" заявление о выезде квартирантов.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

11.10. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При предоставлении временной регистрации, их снимут с регучёта по её окончании, без вашего похода в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС). А временная регистрация оформляется от 6 месяцев до 5 лет. Пока у вас неуплата налогов, и квартиранты (если не дураки) могут вас сдать налоговому органу. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12. Мы в НТС проложили водопровод. Проект частного водопровода, земельные работы, благоустройство, регистрация в упр. кап. строительства, т.е. все этапы как положено сделали. Человек без нашего разрешения подключился, горводоканал как-то проморгал и подписал ему Договор. Я написал заявление на нарушения регламента пр оформлении. Ответили, что водопровод у нас не в собственности, оформляйте право собственности на водопровод и идите в суд. Вопрос: ВОЗМОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВОДОПРОВОД НА ФИЗ. ЛИЦО В НАШЕМ СЛУЧАЕ?

12.1. Да, возможно оформление водопровода в собственность гражданина.

Собираюсь покупать "квартиру" в трехэтажном частном доме. Это доля 5/100 с земельны учаском. Утверждают что дом и земля в собственности, но прописаться нельзя, якобы из-за администрации. Подскажите, как вы думаете, в чем причина отсутствия регистрации? Какие последствия такой сделки?
Читать ответы (2)

13. Прикубанский райсуд г.
Краснодар.
Заявитель; Доценко Ирина Васильевна.
Прож г Краснодар ул дачная дом 36 (8960-494-08-04).
Заинтересованные лица.
Воробьева Оксана Васильевна.
Прож г Краснодар ул. Дачная дом 36
УФМС Прикубанском, округе, г Краснодар ул. воровского 177
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Я Доценко Ирина Васильевна являюсь собственником жилого дома общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край г Краснодар ул. Дачная дом 36 на основание свидетельство о праве на наследство по закону от 30.12.2015 г. выписка ЕГРН.
3.2016 В жилом повешение зарегистрированные Воробьева Оксана Васильевна,
Зиновьева Альбина Владимировна. Воробьёва Инна Васильевна.
Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживают члены его семьи: Воробьёва Оксана Васильевна), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает с 01.01.2016 г по настоящее время. Воробьёва Оксана.
Васильевна отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с указанного адреса Наличие регистрации создает препятствия, мне жить в одном помещение. Я вынуждена снимать частное домовладение. Так как с Воробьёва О.В. привела своего сожителя) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст.
7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", прошу:
1 Признать утратившими право (Воробьёву Оксану Васильевну членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением –дом, расположенной по адресу:
Краснодарский край г Краснодар ул. Дачная. Дом 36
2 Выселить (Воробьёву Оксану Васильевну членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.
3 Обязать (Управления УФМС Прикубансго огруга по городу Краснодар ул. Воровского, 177,
Приложение:
1
Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.
2 Квитанция об оплате государственной пошлины.
3 Копия Свидетельство о праве на наследство жилого помещения от 02.02.2016 г.
4 Копия ЕГРН о регистрации права собственности.
5 Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу: Краснодарский край г.
Краснодар ул дачная дом 36
6 Квитанции об оплате коммунальных платежей почему отказали в рассмотрении сестра в приватизации не участвовала иск составляет адвокат.

13.1. Рекомендую выбрать на сайте юриста и написать ему в личные сообщения чтобы он изучил иск и дал консультацию.

13.2. И к чему вы это на сайте разместили? Обращайтесь к юристу очно, и решайте возникшие проблемы.

14. Хочу продать свой старый частный дом (часть дома) в Воронеже, принадлежащий мне на праве собственности. Дом очень ветхий, требует капитального ремонта, но у меня нет на это возможности. Там прописаны: моя сестра, ее дочь (моя племянница) и внучка (7 лет). Они все живут в Москве на съемной квартире. У них в ипотеке квартира, которая только сдается, т.е. права собственности на нее нет. Сестра свою квартиру продала, чтобы помочь дочери отдать часть ипотечного кредита. Подскажите, пожалуйста, если в добровольном порядке они не захотят сниматься с регистрации в Воронеже, смогу ли я через суд выписать их без наличия у них собственной жилплощади?

14.1. Здравствуйте! Если вы собственник, то обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учёта можете, необходимо будет доказывать, что не живут, бремя по содержанию жилья не несут. Но на практике суды очень неохотно "выписывают" несовершеннолетних в никуда, хотя случае есть и не мало.

14.2. Здравствуйте Виктория, Да можно. Если они не согласны добровольно снятся с регистрационного учёта, то для снятия с регистрационного учёта необходимо обратится в суд.

15. 13 марта 2019 года между мной и сестрой был заключен договор дарения частного дома и земельного участка. В этом доме мы проживаем с сестрой и ее дочерью вместе, но я старше на 11 лет и поэтому решил переоформить право собственности на сестру. В пункте 8 указазанного договора было условие о том, что за дарителем сохраняется право пользования жилым домом и постоянной регистрации в нем. Однако органы Росреестра отказали в регистрации из-за восьмого пункта и назвали это встречным требованием.
В интернете много информации о том, что даритель имеет право включать требование о праве пожизненного пользования жилым домом и это не является встречным требованием.
Уважаемые юристы, как же должно быть на самом деле?

15.1. Отказ можно оспорить. Отказывать они не имели права. Этот пункт сам по себе никакого значения не имеет. Т.к. он ничтожен в силу ст. 209 ГК РФ.

15.2. Полное право Росреестр имеет отказать. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ.Поэтому советую вам составить договор дарения без этого пункта. Отказ законен, а обжалование в суд, как вам тут предлагают некоторые юристы, ничего не даст.

15.3. Добрый день! Росреестр отказал в регистрации, ссылаясь на абз 2 ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса:
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Если Росреестр занял такую позицию, изменить ее можно только на основании судебного решения. Вам необходимо обжаловать отказ в регистрации в суд, аргументируя его следующим образом. Право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи имущества в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

15.4. Нет вообще такого понятия "встречное требование" при регистрации перехода права собственности. Получите отказ от Росреестра и обжалуйте его в суде. Ведь в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны по соглашению устанавливают условия договора.

15.5. В Вашем нет договора дарения в чистом виде поскольку договор предполагает ограничение права собственности на подаренное имущество... это договор смешанного типа... (п.3 ст. 421 ГК РФ)...

15.6. Действительно, Росреестр не прав. Сохранение за дарителем права пользования не влечет недействительность договора дарения и положения закона не нарушает. Вы можете либо написать жалобу в вышестоящий Росреестр, либо непосредственно обратиться в суд, с требованием об оспаривании действий Росреестра. Росреестр должен выдать письменное решение об отказе в регистрации.

15.7. Добрый день!

Можете попробовать обжаловать отказ в том числе через суд.
Если формулировка в договоре действительно "сохраняет" право пользования, то можно говорить о том, что это сохранение существующего права.
Однако решение суда в Вашу пользу НЕ гарантировано, поскольку с точки зрения буквы закона все соблюдено. По смыслу это можно трактовать как договор ренты, а не дарения. Если в суде докажете, что это именно дарение, что Вы не будете получать ренту - переход право Росреестр регистрирует на основании решения суда. Также необходимы аргументы в пользу именно сделки дарения. То, что Вы старше не представляется достаточным основанием, тем более если это Ваше единственное жилье.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

16. Есть зем. участок в собственности. Построили на нем деревянный дом. В регистрации районная администрация отказала, в связи с тем, что участок попал в охранную зону магистрального трубопровода. Нашла информацию о приостановлении прокуратурой строительства крупного технического сооружения, которое находилось на расстоянии 100 метров от трубопровода, хотя по регламенту д.б. не менее 200 метров. Это что касается крупных технических сооружений. В моем случае речь идет о частном одноэтажном доме (деревянном) с мансардой на расстоянии 182 метра от трубопровода. Какие существуют нормативы, регламентирующие удаленность возведения частных построек от трубопровода? Спасибо.

16.1. Правила охраны магистральных трубопроводов
(утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России
от 24 апреля 1992 г. N 9)
(утв. Заместителем Министра топлива и энергетики 29 апреля 1992 г.)
(в редакции постановления Федерального горного и промышленного надзора России
от 23 ноября 1994 г. N 61)
4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны.

Какая норма указывает на необходимость регистрации автомобиля после покупки его с нуля (ведь с этого момента он же является частной собственностью так как ранее не был зарегистрирован как транспортное средство?)
Читать ответы (1)

17. Имеется дачный участок на который на 30 см залез сосед при строительстве своего дома. Просьбы не делать этого игнорировал. Какой план действий для того чтобы заставить соседа убрать дом и забор с нашей частной собственности. Участок полностью в нашей собственности, прошел межевание и гос. регистрацию.

17.1. В таком случае нужно обращаться с исковым заявлением в суд и требовать устранения пользования земельным участком. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

18. У меня вопрос, в 1992 году приватизировали дом. В договоре передаче в частную собственность сказано, что дом передается отцу, на семью из 3 человек, то есть мама, папа и я (дочь) . и в дальнейшем оформлением собственности занимался папа. В 1993 году переехала в Украину. С его слов при регистрации, меня не включили в число собственников потому, что я к этому времени уже переехала. Имею ли я какие то права на долю собственности?

18.1. Здравствуйте. Если Вас не включили в число собственников, значит Вы не участвовали в приватизации, а по сему, у Вас нет прав на указанный объект недвижимости.

19. У меня сложилась такая ситуация. Снимаю квартиру, я попросила мне сделать временную регистрацию тк как я работаю и она мне необходима. Мне хозяин квартиры сказал, что они не могут ее мне сделать, потому что пока квартира в ипотеке они не могут ни прописать ни зарегистрировать никого тк квартира в собственности банка. Это правда? На днях пришла квитанция о коммуналке и там написано было «тип квартиры: частная собственность» как Это понимать?

19.1. Здравствуйте, Екатерина!
Квартира не в собственности банка, а в залоге у банка, т.е. под арестом практически. Поэтому любые действия с квартирой сейчас, пока не выплачена ипотека, осуществлять они не могут.

20. Сын через дарственную отдал долю в долевой недвижимости частного дома матери-пенсионерке, оформив опекунство над ней (то есть без права подписи). Обычный хитрый ход, чтобы уйти от налогов и при этом фактически управлять собственностью. Но старушка умирает. Имеет ли право сын оставаться опекуном умершей собственницы? Дело в том, что Росреестр почему-то не вносит запись в регистрацию перехода права собственности, и умершая по-прежнему числится собственницей. Оставшиеся собственники не могут распоряжаться своими долями недвижимости, когда требуется согласие собственников, ведь умершая не может дать такое согласие. Ни обслуживать счётчики, ни переименовать лицевой счёт (счета по-прежнему записаны на сына покойницы), ни тем более продать свои доли. В Росреестре говорят, что надо ждать наследников, но прошло уже два года - сын в наследство не вступает, ему-то зачем, он не хочет платить налоги. Как быть?

20.1. Лишить его этого наследства, да и дело с концом. Надо больше информации, чтобы рассказать, как. Мертвая не может ничем ни владеть, ни быть подопечной на Этом свете.

Для прописки в частный дом, какие документы, подтверждающие право собственности нужны? Есть свидетельство о гос. регистрации права от 2016 г. или нужна выписка ЕГРН?
Читать ответы (1)

21. Для регистрации права собственности нужно снять самозастрой пристройки частного дома площадью 4 кв м. Что для этого нужно?

21.1. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в МУ "Департамент архитектуры и градостроительства" так же вы можете снять самозастрой в судебном порядке.

22. Как снять с регистрации женщину 87 лет, лежачую (нуждающуюся в постоянном мед. уходе), находящуюся более 4 месяцев в частном Доме престарелых по состоянию здоровья/ не ходячая/ . Квартира в собственности сына. Требуется ли ее согласие?
Заранее спасибо.

22.1. Смотря на каком основании эта женщина проживала в спорной квартире. Если она проживала ранее по договору социального найма, то, к сожалению, снять её с учета не получится.

23. Как снять с регистрации чужого человека, которого прописали 15 лет назад, в частном доме, который в частной собственности? В доме этот человек никогда не жил...

23.1. Если это не ваш родственник и член семьи, подав исковое.
Подробнее >>>

23.2. Здравствуйте.
В судебном порядке возможно снять это лицо с регистрационного учёта.

23.3. Разрешение данного вопроса возможно в судебном порядке по иску собственника жилого помещения.

24. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростым для меня вопросом, касающимся доступа к электроэнергии в поселке, разграничения прав и обязанностей собственников, ТСН, Электросетевой компании и Энергосбыта.
Бардак в поселке полный, с какой стороны подойти к вопросу - мне определить сложно. Поэтому опишу ситуацию как можно подробнее, с отдельными пояснениями некоторых моментов, поскольку не знаю, что важно в моем вопросе, а что можно опустить как незначащее..
В моей собственности есть дом с земельным участком в поселке.
Пояснение: в росстате земля зарегистрирована под ИЖС, и дом ИЖС. Но по факту дом больше походит на дом блокированной застройки. Т.е. есть один большой дом под одной крышей, разделен на несколько квартир. У каждой квартиры отдельный выход, у каждого собственника свой участок земли под квартирой и немного земли прилегающей к квартире. Все дома в поселке находятся на большом участке земли, который находится в частной собственности. Таким образом, у меня куплена квартира в одном таком доме. Большая часть домов подключены к общему электричеству, общей скважине, общему септику.
Купила дом "с подключенным электричеством", но после покупки выяснилось, что на весь поселок из около 50 квартир в 12 домах всего три лицевых счета в Энергосбыте. Все три лицевые счета на физ. лице - директоре всей стройки в поселке.
В прошлом оплата за электроэнергию происходила следующим образом: на меня вышли несколько жителей поселка, представились председателем и казначеем ТСЖ. Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт. Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила "как все" - переводом через Сбербанк на карту казначея. Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано.
После нескольких конфликтов (мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию) директор стройки дал "председателю" как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами.
Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: "я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности (общей долевой собственности) объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области". Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке - все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то "инвесторов"..
Последний платеж мной произведен 31.01.
10.02 узнали, что "председатель" зарегистрировал ТСН. Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от 06.02.2019 - никаких уведомлений при этом не было. После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН.
15.02 из ящика на моем доме кем-то вырваны плавкие вставки, и таким образом мой дом оказался отключен от электричества.
Работник поселка сказал "все вопросы к председателю". Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии. При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию. И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов (стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала).
У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет - есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет. Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано.
Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт - на разделение счетов, - технологическое присоединение, - на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании. Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании. Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индивидуальный договор.
А из полиции отказной материал (еще не забирала ответ). Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал.
Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество. Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали.
Я написала еще одно заявление в полицию - на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет. И сослалась на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Тоже отказной материал, забирать можно будет с 18.03.
Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям. В ответ пришло, что я не член ТСН поэтому не имею права получать копии документов (на словах они еще говорили, что ЖК на ТСН не распространяется, потому что ТСН это не ТСЖ, а дома не МКД). А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей.
Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. лицом. Он мне в прошлом году показывал "примерную форму" договора. Нам юрист сказал ни в коем случае "это" не подписывать - вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом "договоре". Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали.. А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей (жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, т.к. энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу. А разницу они тратили на какие-то "общие нужды и достройку" по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Но тогда они не были зарегистрированы ни как ТСЖ, ни как ТСН. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем.).
В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу.. Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся - отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда.

На текущий момент:
1. по всем заявлениям - в полицию, Электросетевую компанию, в администрацию, Энергосбыт - пришел отказ.
2. Мой дом без электричества на 16.03 - 30 дней. Все что я отапливала и размораживала тепловой пушкой несколько недель (начинала ремонт) замерзло, стены покрылись снегом и льдом. При этом за потребленную электроэнергию я исправно платила.
Председатель утверждает, что это не он отключил. Полиция бездействует, дом сейчас из-за теплой погоды оттаивает и весь мокрый, внутри вода.
3. в заключении договора, индивидуальном подключении нам везде отказывают, только предлагают заключить договор с этим председателем как с физ лицом. Но я этого хочу всеми силами избежать. Когда писала заявление в Электрические сети, даже указывала, что готова сама понести все расходы, лишь бы подключили - все равно отказ. А в нескольких метрах от дома проходит при этом ЛЭП.

Вопросы:
1. имеет ли право председатель как физ лицо осуществлять какие-то действия по управлению электрическими сетями поселка и лицевыми счетами по доверенности, в которой формулировка как приведено выше.
2. имеет ли право председатель вообще управлять имуществом поселка, если при регистрации ТСН он указал в протоколе только свой дом, а чуть позже к ТСН присоединились другие жители.
3. правильно ли я считаю, что ящик с плавкими вставками на доме относится к общедомовому имуществу и ТСН не может на него претендовать и ставить замки? (ящики со счетчиками при этом есть в каждой квартире, а это какой-то общедомовой ящик). Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение - Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности? И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика (согласовано с соседями из моего дома), чтобы избежать дальнейших "я никого не отключал".
4. как мне правильно получить доступ к электроэнергии? Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имею ли право заключить индивидуальный договор с Энергосбытом в обход ТСН/председателя как физ лица/директора стройки? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор?
5. как понимаю, единственный вариант избавления от самоуправства ТСН - подавать в суд на него? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону. Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Может ли встать суд на мою сторону, если ТСН "насобирал" 50%+1 голосов только после своего создания?
6. имеет ли право Энергосбыт отключить лиц счета директора стройки, если к этим лицевым счетам подключен весь поселок?

Особенно на текущий момент меня волнуют вопросы 3 и 6.

24.1. 1.Нет такого права
2.Нет таких полномочий у председателя
3 Правильно считаете - общее имущество. Но снимать и ставить самим нежелательно. Будет незаконное подключение. Претензии могут быть от энергетиков. Вопросы установки камеры в местах общего пользования решать должны собственники недвижимости, а не только Вы сами.
4.Можете подключиться к сетям в обход частников, направьте заявление в сетевую компанию. В суд подавать на сетевую компанию есть смысл тогда, когда Вы официально обратитесь к ней и Вам незаконно откажут.
5 Да, надо в суд подать. Так как по всем заявлениям - в полицию, электросетевую компанию, в администрацию, энергосбыт - пришел отказ. Можете также обратиться в прокуратуру региона
6.Не имеет право, так как будут нарушены права целого поселка
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
I. Общие положения
II. Порядок заключения и исполнения договора.

24.2. В вашей непростой сложившейся ситуации считаю нужно обратиться в суд по обжалованию отказа заключить с вами индивидуальный договор с энергосбытом согласно ст.218 КАС РФ.

В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином - потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения с физическим лицом в письменной форме.

Я унаследовал частный дом, нотариус направил все документы в росреестр, для регистрации прав собственности на дом. Так вот, я хочу продать дом, подскажите, нужно ли при продаже приватизировать землю, на которой он стоит?
Читать ответы (1)

25. У меня в собственности несколько домов в частном секторе. При этом мусорного контейнера вообще рядом нет. Прописана я по одному адресу, а живу по другому фактически в. Должна ли я платить по квитанции по тем адресам, где я фактически не живу и по тому адресу где имею регистрацию, но фактически не живу. При этому договор со мной не заключался.

25.1. Должна ли я платить по квитанции по тем адресам, где я фактически не живу и по тому адресу где имею регистрацию, но фактически не живу.

Должны.

Расчёт платы за коммунальную услугу "обращение с ТКО" производится исходя из числа зарегистрированных в доме лиц и (или) собственников жилья.

Начисление платежей в соответствии с действующим законодательством производится вне зависимости от факта их проживания или непроживания в доме.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Поэтому механизм перерасчёта платы либо освобождения от неё в настоящее время отсутствует.

Основание: ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Только в ситуации, когда с территории частного сектора мусор не вывозится, но квитанции на оплату услуги выставляются, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона и в прокуратуру по факту необоснованного взимания платежей за услугу, которая фактически не оказывается (что незаконно).

В случае отсутствия оборудованной контейнерной площадки и (или) контейнеров для сбора мусора, необходимо обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора, поскольку надзор за исполнением санитарно-эпидемиологического законодательства находится в его исключительной компетенции.

26. Я гражданка Узбекистана, имею в частной собственности квартиру в России, муж гражданин России. Не успела подать документы на РВП. Есть ли основания на продление временной регистрации?

26.1. Нет оснований, в соответствии со ст. 6 ФЗ - 115

Статья 6. Временное проживание иностранных граждан в Российской Федерации

1. Разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину в пределах квоты, утвержденной Правительством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 110-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на временное проживание ежегодно утверждается Правительством Российской Федерации по предложениям исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации с учетом демографической ситуации в соответствующем субъекте Российской Федерации и возможностей данного субъекта по обустройству иностранных граждан.
Правила определения и распределения квоты на выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешений на временное проживание в Российской Федерации утверждаются Правительством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.06.2017 N 111-ФЗ)
3. Без учета утвержденной Правительством Российской Федерации квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину:
1) родившемуся на территории РСФСР и состоявшему в прошлом в гражданстве СССР или родившемуся на территории Российской Федерации;
2) признанному нетрудоспособным и имеющему дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации;
3) имеющему хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации;
4) состоящему в браке с гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации, - в субъекте Российской Федерации, в котором расположено место жительства гражданина Российской Федерации, являющегося его супругом (супругой);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 507-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) осуществившему инвестиции в Российской Федерации в размере, установленном Правительством Российской Федерации;
6) поступившему на военную службу, на срок его военной службы;
(пп. 6 введен Федеральным законом от 11.11.2003 N 141-ФЗ)
6.1) являющемуся участником Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам его семьи, переселяющимся совместно с ним в Российскую Федерацию;
(пп. 6.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 110-ФЗ (ред. 06.01.2007))
6.2) имеющему ребенка, состоящего в гражданстве Российской Федерации;
(пп. 6.2 введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 127-ФЗ)
6.3) имеющему сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет, состоящих в гражданстве Российской Федерации и решением суда, вступившим в законную силу, признанных недееспособными либо ограниченными в дееспособности;
(пп. 6.3 введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 127-ФЗ)
6.4) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) - иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 - 6.3 настоящего пункта;
(пп. 6.4 введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 127-ФЗ)
6.5) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) - гражданина Российской Федерации;
(пп. 6.5 введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 127-ФЗ)
6.6) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) - иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 - 6.3 настоящего пункта;
(пп. 6.6 введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 127-ФЗ)
6.7) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) - гражданина Российской Федерации;
(пп. 6.7 введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 127-ФЗ)
7) в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.
4. Территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел по заявлению, поданному в указанный орган временно пребывающим в Российской Федерации иностранным гражданином, либо по заявлению, поданному иностранным гражданином в дипломатическое представительство или консульское учреждение Российской Федерации в государстве проживания этого гражданина, в шестимесячный срок выдает иностранному гражданину разрешение на временное проживание либо отказывает ему в выдаче такого разрешения.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 110-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел заявление может быть подано в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 227-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Иностранный гражданин, обратившийся с заявлением на территории Российской Федерации, проходит обязательную государственную дактилоскопическую регистрацию по месту подачи заявления. Обязательная государственная дактилоскопическая регистрация иностранного гражданина, обратившегося с заявлением в дипломатическое представительство или консульское учреждение Российской Федерации в государстве проживания этого гражданина, проводится по месту выдачи ему разрешения на временное проживание.
(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 498-ФЗ)
5. Территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел при рассмотрении заявления иностранного гражданина о выдаче разрешения на временное проживание направляет запросы в органы безопасности, службу судебных приставов, органы социального обеспечения, органы здравоохранения и другие заинтересованные органы, которые в двухмесячный срок со дня поступления запроса представляют информацию о наличии либо об отсутствии обстоятельств, препятствующих выдаче иностранному гражданину разрешения на временное проживание. Направление запросов и получение информации при наличии технической возможности осуществляются с использованием средств обеспечения межведомственного электронного взаимодействия.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 110-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае, если иностранному гражданину было отказано в выдаче разрешения на временное проживание либо ранее выданное ему разрешение на временное проживание было аннулировано, он вправе повторно в том же порядке подать заявление о выдаче ему разрешения на временное проживание не ранее чем через один год со дня отклонения его предыдущего заявления о выдаче разрешения на временное проживание либо аннулирования ранее выданного ему разрешения на временное проживание.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 110-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Разрешение на временное проживание содержит следующие сведения: фамилию, имя (написанные буквами русского и латинского алфавитов), дату и место рождения, пол, гражданство иностранного гражданина, номер и дату принятия решения о выдаче разрешения, срок действия разрешения, наименование органа исполнительной власти, выдавшего разрешение, и оформляется в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина и признаваемом Российской Федерацией в этом качестве, либо в виде документа по формам, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 320-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Порядок выдачи разрешения на временное проживание и перечень документов, представляемых одновременно с заявлением о выдаче разрешения на временное проживание, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок выдачи разрешения на временное проживание, форма заявления о выдаче разрешения на временное проживание и перечень документов, представляемых одновременно с заявлением, а также порядок подачи заявления в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, утверждается федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.
(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 227-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин в течение двух месяцев со дня истечения очередного года со дня получения им разрешения на временное проживание обязан лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, подавать в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел по месту получения разрешения на временное проживание уведомление о подтверждении своего проживания в Российской Федерации с приложением справки о доходах, копии налоговой декларации или иного документа, подтверждающего размер и источник дохода данного иностранного гражданина за очередной год со дня получения им разрешения на временное проживание. Указанное уведомление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в форме электронных документов. В случае, если иностранный гражданин желает подтвердить размер и источник дохода посредством представления копии налоговой декларации, данный иностранный гражданин вправе не представлять указанный документ в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел. В этом случае копия налоговой декларации запрашивается в налоговом органе по месту учета иностранного гражданина территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел самостоятельно на основании уведомления данного иностранного гражданина о подтверждении своего проживания в Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При наличии уважительных причин указанное уведомление может быть подано иностранным гражданином в более поздний срок, но не позднее чем через шесть месяцев со дня истечения очередного года со дня получения разрешения на временное проживание с приложением документов, перечисленных в абзаце первом настоящего пункта, а также документов, подтверждающих невозможность подать указанное уведомление в установленный срок. Документы, подтверждающие невозможность подачи указанного уведомления в установленный срок, могут быть представлены в форме электронных документов.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 9 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 110-ФЗ)
10. В указанное в пункте 9 настоящей статьи уведомление вносятся следующие сведения:
1) имя иностранного гражданина, временно проживающего в Российской Федерации, включающее его фамилию, собственно имя, отчество (последнее - при наличии);
2) место проживания данного иностранного гражданина;
3) место (места) работы и продолжительность осуществления данным иностранным гражданином трудовой деятельности в течение очередного года со дня получения им разрешения на временное проживание;
4) период нахождения данного иностранного гражданина за пределами Российской Федерации в течение очередного года со дня получения им разрешения на временное проживание (с указанием государств выезда).
(п. 10 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 110-ФЗ)
11. Прием уведомления в территориальном органе федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел осуществляется по предъявлении иностранным гражданином документа, удостоверяющего его личность и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве, и разрешения на временное проживание или путем приема электронных документов, порядок оформления которых определяется Правительством Российской Федерации и которые подаются с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет.
(п. 11 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 110-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Требование представления иностранным гражданином иных документов или других сведений, помимо указанных в настоящей статье, не допускается. Форма и порядок подачи указанного в пункте 9 настоящей статьи уведомления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

26.2. Нет таких оснований. Они законом в данном случае не предусмотрены.
Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.01.2019), ст. 6-7

26.3. Здравствуйте. Если Вы находитесь в РФ 90 дней за период 180 дней и не офлрмили РВП, то у Вас нет оснований для, дальнейшего пребывания в РФ и вам нужно выехать из России, в противном случае Вас привлекут к административной ответственности по ст.18.8 КоАП РФ.По истечении 90 дней Вы сможете вновь приехать в РФ и оформить РВП без квоты.

26.4. Здравствуйте, на интересующий Вас вопрос отвечает Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"
Статья 6. Временное проживание иностранных граждан в Российской Федерации
...
9. Временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин в течение двух месяцев со дня истечения очередного года со дня получения им разрешения на временное проживание обязан лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, подавать в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел по месту получения разрешения на временное проживание уведомление о подтверждении своего проживания в Российской Федерации с приложением справки о доходах, копии налоговой декларации или иного документа, подтверждающего размер и источник дохода данного иностранного гражданина за очередной год со дня получения им разрешения на временное проживание...
При наличии уважительных причин указанное уведомление может быть подано иностранным гражданином в более поздний срок, но не позднее чем через шесть месяцев со дня истечения очередного года со дня получения разрешения на временное проживание с приложением документов, перечисленных в абзаце первом настоящего пункта, а также документов, подтверждающих невозможность подать указанное уведомление в установленный срок. Документы, подтверждающие невозможность подачи указанного уведомления в установленный срок, могут быть представлены в форме электронных документов. Если у Вас есть уважительные причины, по которым Вы не смогли предоставить заявление вовремя, приведите их, в противном случае Вас могут привлечь к административной ответственности со всеми вытекающими: КоАП РФ Статья 18.8. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации
1. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в нарушении установленных правил въезда в Российскую Федерацию, в нарушении правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства, транзитного проезда через территорию Российской Федерации, в неисполнении обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания в Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового. Попробуйте как то обосновать просрочку.

26.5. Наличие квартиры в собственности ст 209 ГК РФ и то что муж гражданин РФ к сожалению согласно статье 5 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.01.2019) не являются основанием для продления срока временного пребывания
Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия его визы или иного срока временного пребывания, установленного настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации, за исключением случаев, когда на день истечения указанных сроков ему продлены срок действия визы или срок временного пребывания, либо ему выданы новая виза, или разрешение на временное проживание, или вид на жительство, либо у него приняты заявление и иные документы, необходимые для получения им разрешения на временное проживание в порядке,
Таким образом, только подача документов на РВП давала бы вам возможность продлить срок пребывания

26.6. Порядок действий иностранных граждан в России и процедура легализации иностранца регламентируется ФЗ № 163 в редакции 2018 года. Этим документом предусматривается возможность пребывания иностранца в России в течение 90 суток со дня первичного миграционного учёта. Далее у иноземцев есть три пути: Покинуть Россию на полгода; Въехать обратно; Продлить регистрацию. Для продления «времянки» должны быть веские основания, к таковым относятся: Продление срока трудового контракта специалистам высокого класса; Период рассмотрения заявления о виде на жительство, получении российского гражданства; Очная форма обучения в вузе, среднем учебном заведении; Очередная оплата патента для иностранцев из стран с безвизовым режимом.
Имея основания для продления временной регистрации, гостю следует обращаться в местное подразделение по вопросам миграции с заявлением в произвольной форме. Его подаёт сам иностранец или представитель принимающей стороны

27. У нас многоквартирный 1 эт. дом в Краснодарском крае (по документам статус многоквартирный, всего 4 квартиры-3 хозяина у трех квартир и одна квартира общ. долевая). Зем. участок ок. 10 соток оформлен в общ. долевой собствен для эксплуатации многокв. Дома, т.е. у каждого отдельные дворы и входы, уже в каждом дворе настроены постройки капитальные, кроме меня, а у одной хозяйки 2-эт. дом жилой не оформленный, она нашла юриста, что бы он из этого участка выделил участок (так называемый бублик вокруг дома) с разрешенным видом под ИЖС что бы оформить эти постройки. Я сразу юристу сказала, оформляйте, я буду подписывать ваши документы, но мне не надо под ИЖС ничего, так как этот "бублик" в моем дворе очень тонкий по ширине (где 3, а где и 2 метра шириной) и я никогда на нем никакое ИЖС не построю и не оформлю, ответ был "да-да". В итоге мы подали в МФЦ соответствующие заявления о прекращении имеющегося права общ. долевой собственности и о регистрации нового права с указанием вида под многоквартирный дом участка размером =сумме площадей всех квартир, а остальной площади с видом под ИЖС, с приложением оптического диска с межевым планом. На заявление был получен отказ, в соотв. С п.1 ст. 11.3 Зем. кодекса (как для участков государственной или муниципальной собственности). Вчера опять доверяя соседям (ругаться не хочется с ними, т.к. мой водопровод проходит по соседскому участку, да и в общем связаны соседством) вчера подписала им административное исковое заявление об оспаривании отказа в регистрации раздела зем. участка, т.к. считают что должна применяться ч. 5 ст. 11.2 (как для участков частной собственности). Сегодня до меня уже дошло, что наверное не надо было подписывать это заявление, т.к. нужно что бы мой участок остался как прежде с видом для экспл. Многоквартирного жил. дома, но с учетом не только квартиры, как требуют соседи, а и с учетом прилегающей территоррии-не пригодной для ИЖС, подскажите, что мне делать-как то отозвать подпись, если уже успели отправить в суд или опять, мочать и соглашаться в надежде, что у них ничего не получится, может быть есть какой то выход? Спасибо.

27.1. Здравствуйте! То, что делает соседка выделяя себе участок с видом разрешенного использования ИЖС под самовольной постройкой является незаконными действиями, так как это противоречит градостроительным регламентам. Если у неё это получится, то у вас возникнут серьезные проблемы со статусом вашего многоквартирного дома.

28. Частный трёхэтажный дом разделён на две квартиры с отдельными входами. Владельцами первого этажа (1/3 часть) являются три собственника, владельцем двух верхних этажей (2/3 части) была оформлена бабушка, но она умерла полтора года назад. Однако запись о прекращении её прав собственника не внесена в ЕГРН, хотя у нас есть српавка из ЗАГСа. В Росреестре вносить изменения отказываются, ссылаясь на то, что сделать это якобы имеют право тольконаследники, которыми мы, остальные три собственника, не являемся. Но в наследство никто пока не вступил и, похоже, не собирается, чтобы не платить налоги. Да нас и не интересует чье-то наследство. Но поскольку умершая формально остается собственницей по списку госреестра, мы не можем распоряжаться нашей собственностью без ей разрешения. Не можем переписать лицевые счета на обслуживание коммунальных служб, не можем продать свою долю и т.п. Поскольку умершая не может дать на это разрешения. Как быть? Кто может обязать госреестр внести изменения в запись о государственной регистрации перехода прав умершего собственника?

28.1. В суд подавать. Обязать внести изменения в судебном порядке. Надо обосновать нарушение ваших прав отсутствием этой записи. А оно есть, поскольку вы не можете нормально владеть принадлежащими Вам помещениями (ст. 8.1, 247 ГК РФ)

28.2. Т.к. отдельные квартиры с разными входами-выходами, можно через суд на основании ст.252 ГК РФ выделить Вашу долю в натуре. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Ответчиками по иску будут выступать наследники умершей.

А есть еще вариант: обратиться к муниципальным властям, чтобы признали через суд выморочным имуществом долю умершей. Тогда наследники быстро найдутся признавать за собой право собственности.

28.3. Добрый вечер Валерий! Если Наследники не желает вступать в наследство то данное имущество можно признать выморочным. Выморочное имущество переходит в собственность администрации города. Вам в данном случае необходимо обратиться в администрацию города, что представитель администрации обратился к нотариусу о о принятии наследство на выморочное имущество. После оформления доли вы совместно с администрацией можете распоряжаться указанным имуществом.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

28.5. Никто не обяжет Росреестр внести изменений в ЕГРН. Это возможно только по заявлению наследников.
Вам нужно получить справку у нотариуса о наследниках и с ними решать вопрос.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

28.6. Не принятое наследниками в 6-месячный срок недвижимое имущество (или наследники отсутствуют и принять некому) является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации муниципального образования, на территории которого расположено. Поэтому по всем вопросам, связанным с долей в праве собственности на жилой дом, обращаться Вам следует в администрацию МО.
Если же дом разделен на квартиры, то владеете не долями в праве, а отдельными жилыми помещениями (квартирами) и вам в общем-то без разницы кто собственник другой двухэтажной квартиры. Сделки со своей квартирой можете совершать без проблем, согласия администрации-собственника другой квартиры не требуется.
Ст.209,250,1151 ГК РФ.

28.7. Этот вопрос решается в судебном порядке. В суд обращайтесь в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ и суд обяжет Росреестр внести соответствующие необходимые изменения.

28.8. Здравствуйте, получается, дом у Вас не разделен поскольку у Вас общая долевая собственность. Действительно, распоряжаться своей долей можно соблюдая преимущественное право покупки других собственников ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Обязать кого либо принять наследство, даже в судебном порядке Вы не можете, поскольку вступление в наследство это право, а не обязанность. Просто, в случае необходимости распоряжения своей долей нотариусу придется предоставить сведения об отсутствии собственника на 1/3 долю и он должен будет оформить сделку с такими документами, поскольку уведомлять о продаже некого. А вообще, если никто не вступает в наследство имущество надо признавать выморочным ГК РФ ст.1151 и оно должно перейти государству, но тут нужна инициатива администрации муниципалитета, подайте им заявление, может тогда наследники зашевелятся.

28.9. Переход прав умершего собственника, если наследники не вступают в наследство возможен к муниципалитету в порядке ст 1151 ГК РФ
В судебном же порядке, если не решен вопрос о наследовании нельзя решить вопрос о внесении изменений в запись о регистрации перехода прав прав умершего собственника.
Что касается выделения вашей доли в натуре ст 252 ГК РФ то пока наследники не вступили в наследство-это вариант неприемлем
Поэтому обращайтесь в местную администрацию, чтобы она оформляла наследство на выморочное имущество
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

28.10. Добрый день. Сможете решить вопрос в судебном порядке, по истечении 6 ти месячного срока (ст.ст 131-132 ГПК РФ).

28.11. Добрый вечер Валерий.

Могу сказать, что в вашей ситуации при технической возможности возможно выделить свои доли в натуре и разрешения ни у кого спрашивать не надо будет .

Выдел доли происходит в судебном порядке в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и ст. 252 ГК РФ с назначением в ходе процесса судебно-строительной экспертизы ст. 79 ГПК РФ
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

28.12. Уважаемый Валерий г. Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать зарегистрировать Доли в данном жилом доме в Регпалате субъекта РФ;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

При этом, к данному Судебному процессу необходимо будет привлечь Наследников бабушки.


Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.03.2019 г.

28.13. Здравствуйте, в порядке ст.1152 ГК РФ
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В этой связи с момента смерти бабушки потенциальные наследники обязаны нести бремя содержания наследуемого имущества. В случае их отсутствия и невозможности обнаружения, полагаю возможным обратиться в администрацию МО в порядке ст.225 ГК РФ с заявлением об обнаружении бесхозяйной доли в праве собственности на жилой дом, с этого момента все вопросы относительно содержания данного имущества возможно будет вести ними.
Удачи Вам.

Садовое товарищество не прошло перерегистрацию. Граждане обратились в Росреестр о регистрации их земельных участков в частную собственность в качестве индивидуальных садоводов на основании плпнп-схемы. Росреестр отказал в регистрации права собственности, так как нет межевания. Нужно составить коллективный иск о признании права собственности и понуждение к регистрации.
Читать ответы (2)

29. У меня на руках есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок для садово-огородничества. В карточке егрп нед записи о праве частной собственности. Требуется ли мне проводить какие либо процедуры для получения статуса "Вид собственности - частная собственность" при наличии свидетельства р регистрации права собственности 2009 года. Спасибо. Василий.

29.1. Здравствуйте! В принципе, Вы можете ничего не делать, так как свидетельство о гос. регистрации права является документом, подтверждающим правомерность владения земельным участком. При этом, если позволите, дам совет. Я в таких случаях обращаюсь в Управление Росреестра по субъекту РФ (в Вашем случае - Управление Росреестра по Кемеровской области) и подаю заявление (через окно приема) о верификации (приведении в соответствие) сведений о виде собственности. Прошу внести в сведения Росреестра данные о том, что конкретное лицо является собственником, прикладываю к заявлению соответствующий документ (в вашем случае - копия свидетельства). С уважением, Дмитрий.

30. Решением Арбитражного суда Омской области от 29.05.2018 г. Я признан не состоятельным (банкротом) и в отношении меня введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев.

За 3-4 месяца до подачи мною в суд заявления о признании меня банкротом я продал 12/37 доли в квартире своего ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ, с целью приобретения отдельного жилья.

Дело в том, что моему сыну также принадлежит на праве собственности комната в бывшем общежитии и мы хотели продать обе наши комнаты и построить на вырученные деньги сборный частный дом, тем более, что у сына есть приобретённый земельный участок под строительство катеджей.

Но моя доля продалась, а его комната в бывшем общежитии не продалась до сих пор, поэтому я решил прокрутить свои вырученные от продажи моей доли деньги в интернете и вложил их в криптовалютную компанию, организаторами которой оказались мошенники.

По данному факту возбуждено уголовное дело, но у этих мошенников имена оказались вымышленные и поддельные сертификаты о регистрации их компании в Англии, поэтому вряд ли следствие сможет их разыскать.

Но представитель кредитора физ. лица постоянно придумывает различные причина для отложения слушания дела уже на протяжении уже почти 4 месяцев, то есть ЗДОУПОТРЕБЛЯЕТ СВОИМ ПРАВОМ и в последний раз потребовала от арбитражного управляющего подачи иска о признании сделки купли-продажи моего единственного жилья не действительным и ТРЕБУЕТ оспорить платежи совершённые мной после продажи моей доли в квартире.

Они это требуют ссылаясь на ст. 446 ГПК РФ и указывают, что: «На денежные средства, вырученные от продажи единственного жилья ИСПОЛНИТЕЛЬСКИЙ ЭМУНИТЕТ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ». И что указанный вывод многократно подтверждался судебной практикой, в том числе и Верховным судом России.
Их требование в виде 2 скриншотов прилагаю:
http://prntscr.com/mlsae5 http://prntscr.com/mlsasz

Я просмотрел в интернете все коментарии к ст. 446 ГПК РФ и нечего подобного не нашёл.

Вы можете что то посоветовать мне мне по этому поводу?

30.1. "вложил их в криптовалютную компанию, организаторами которой оказались мошенники" - смешно!

Формально они правы.

30.2. О чем может идти речь, если жилье продано а деньги вложены мошенникам и их никто найти не может, если и найдут это не гарантирует того что отдадут. Тогда кто еще претендует на этот долг? Сделку теоретически отменить можно, но при этом жилье возвращается стороне и деньги покупателю, но при банкротстве своя очередь выплат. И тут ст 446 которая запрещает забирать в счет погашения единственное жилье. Пусть отменяют, не забудьте сказать им огромное спасибо.. А вот по денежным средствам они правы так как деньги не пахнут и запрещено забирать только прожиточный минимум. Помогайте управляющему признать сделку недействительной...

Читайте также

Наша семья состоит из 4-х человек (супруг, супруга и две дочки 6 и 7 лет)
Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок,
Здравствуйте! Можно ли узаконить реконструкцию дома через суд самостоятельно, без юриста?
Налоговая требует фиксированные взносы. Я не согласен• В МЕЖРАЙОННУЮ ИНСПЕКЦИЮ
Я беру деньги по договору залога кгт у частного кредитора.
Нет справки об оплаченных паях за кооперативную квартиру
Я с женой живем не вместе. Будем разводиться. Она иностранка (германия)
Право собственности на земельный участок, раздел недвижимости, суд
Начало отсчета 30 дней для подачи апелляционной жалобы
Временная регистрация иностранного гражданина может ли каким то образом угрожать моей частной собственности.
ДТП (моей вины нет, есть свидетели опрошенные в ходе производства,
Директор являлся членом ГСК
Какие ещё нужны документы для регистрации на право собственности на земельный участок и частный дом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X