Свидетельство о собственности на участок

Краткое содержание:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Свидетельство о собственности на дом
  • Свидетельство о праве собственности на дом
  • Свидетельство о собственности получить на квартиру

Советы юристов:

1. В свидетельстве о собственности на земельный участок обременений нет.
Искендеров Эмиль Эльдарович
1.1. Добрый день. Это замечательно, но вовсе не означает, что с данным земельным участком не будет никаких проблем, т.к. не исключено, что какие-то охранные зоны просто не внесены в ЕГРП.
Агинский Станислав Михайлович
1.2. Необходимо в любом случае запросить выписку из ЕГРП, если и там нет обременения, то указанный факт можете просто внести в условия ДКП (участок с обременением).
2. Можно ли продать участок по старому Свидетельству о праве собственности на землю.
Листратенко Татьяна Анатольевна
2.1. Конечно, это такое же свидетельство о собственности. Просто Вам погасят ранее возникшее право.Собирайте полный пакет документов для сделки и вперед. Удачи!
Костяев Юрий Юрьевич
2.2. Можно, но потребуется новый кадастровый паспорт.
3. Чем отличаются соглашения об определении долей и о перераспределении долей? Ситуация такая, участок общая долевая собственность на два хозяина. Свидетельство о праве собственности по ½ у каждого. Далее один из собственников уменьшает участок со своей стороны, тем самым уменьшая общую площадь участка. Второй собственник не против, с учетом того, что его доля не изменится. Какое нужно сделать соглашение об определении долей или о перераспределении долей, чтобы у второго собственника не изменился метраж по отношению к уменьшенному общему участку. Заранее спасибо.
Борсаков Сергей Александрович
3.1. Не пробовали разделить участок соглашением, что бы уйти от долей и образовать два самостоятельных участка!
Крищенко Ирина Федоровна
3.2. Лучше официально разделить участок, выделив каждому собственнику его долю. После чего собственник вправе уменьшать свою долю, не ущемляя интересы второго собственника.
4. У меня земельный участок менее 6 соток на котором расположен жилой дом площадью 49 кв.м, кухня и гараж. Имеется 4 свидетельства о праве собственности, хотя это единое домовладение. Может ли кредитор потребовать включить в кредитную массу кухню, гараж, часть земельного участка?
Новиков Андрей Андреевич
4.1. Добрый день!
Свидетельство о праве собственности в настоящее время упразднено и правоподтверждающим документом не является. Соответственно вопрос: что указано в ЕГРП? Это четыре различных объекта или один? И с какой стати кредитор может потребовать Вашу недвижимость? Она в залоге? Если домовладение единое, то кредитор имеет право претендовать на него только в случае, если Вы сами передали данное имущество в залог. Впервые слышу определение - "кредитная масса". Что это такое?
И в заключение скажу: кредитор может требовать всё, что угодно - другой вопрос - будет ли его требование удовлетворено.

Вопрос по теме

?
У меня земельный участок менее 6 соток на котором расположен жилой дом площадью 49 кв.м, кухня и гараж. Имеется 4 свидетельства о праве собственности, хотя это единое домовладение. Может ли кредитор потребовать включить в кредитную массу кухню, гараж, часть земельного участка?
5. Написал заявку на подключения к электрическим сетям. Получил отказ!
Участок в собственности, находится на территории СНТ. Света в СНТ нет. И пока не будет. Ответ привожу ниже.
Согласно представленного в комплекте документов свидетельства о государственной регистрации права Ваши энергопринимающие устройства расположены в границах ДНТ. С учетом сведений, указанных в Едином государственном реестре юридических лиц, ДНТ является действующим.
В соответствии с пунктом 8 (5) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861 (далее – Правила), в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (далее – СНТ) (при наличии).
В дополнении к вышеуказанному сообщаю, что с заключен договор об осуществлении технологического присоединения № , который в настоящее время находится на исполнении.
Учитывая изложенное, заявка № 22681 не может быть принята в работу.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии с абзацем вторым указанного пункта Правил садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.
Таким образом, вопрос технологического присоединения энергопринимающих устройств Вам необходимо урегулировать путем взаимодействия с садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом, в границах территории которого расположены такие энергопринимающие устройства (земельный участок).
Деревянко Станислав Юрьевич
5.1. Отказ правомерен с первого взгляда, но у вас есть право обжаловать его в суд.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Об этом гласит ч. 1 ст. 539 ГК РФ.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (ред. от 26.08.2013) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».
Попов Павел Евгеньевич
5.2. Евгений!
В общем не правомерен отказ. Конечно могли вам предложить договор заключить, В соответствии с пунктом 8 (5) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861. Может подключение и обошлось бы лично вам 5 млн. Рублей, все зависит от расстояния до ЛЭП. А так, нет оснований. Имеете право обжаловать в суд отказ.
Всего доброго.
Дацкевич Константин Евгеньевич
5.3. По вашему вопросу можно сообщить следующее, осуществлять врезку в сеть, даже если вы владеете землей вы можете только после проведения общего собрания либо разрешения председателя снт вне зависимости от того член вы ДНТ или нет
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетя
Вот это постановление глава 1-3 полностью это подтверждает, так что отказ вам пока что правомерен, единственный момент когда вам отказывают неправомерно в том случае если ВРЕЗКУ вы осуществляете в свой щиток который находится на территории лично у вас и связан только с центральной системой, поэтому вы можеет попробовать подать жалобу в УФАС именно УФАС занимается этими делами и осуществляет разбирательство со врезками и заявками а только потом в прокуратуру.
Елисеева Елена Евгеньевна
5.4. Обратитесь к Председателю СНТ (бывшего ДНТ) с вопросом о договоре об осуществлении технологического присоединения № , который в настоящее время находится на исполнении.

То, что столбов нет, не означает, что в ближайшее время они не появятся.
6. В 1990 году мне выделили земельный участок под строительство хозсарая (есть решение горсовета с формулировкой «выделить земельный участок под строительство хозсарая). Я построила гараж (36,2 кв.м.) Оформила в 2013 году через суд. В решении суда записано: признать право собственности на нежилое здание - гараж с подвалом. В 2014 году я получила свидетельство о госуд рег. права, в котором объект права записан "здание, назначение: нежилое здание». В 2015 году я вышла на пенсию и налог на имущество (квартиру и вот этот гараж) мне не начислялся. В этом году меня освободили от налога на квартиру, а за гараж начислили налог за 2018 год и 2017. На вопрос почему? Ответили в налоговой, что надо, чтобы в свидетельстве было написано либо гараж, либо хозпостройка. На вопрос, почему не брали налог с 2015 года, сказали, что техническая ошибка. Вопрос: имею ли я льготу как пенсионер на описанное мною нежилое строение? Если имею, то укажите документы, на которые я смогу сослаться. Спасибо.
Ищенко Наталья Николаевна
6.1. Здравия! Во-первых у налогового органа, есть только 6 месяцев для требований уплаты налога. Со дня появления такой обязанности. В 2019 году пенсионер освобождается от уплаты налога на имущество, если имеет в собственности:
жилой дом, часть жилого дома;
квартиру, часть квартиры, комнату;
гараж или машино-место;
помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;
хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дач, ИЖС.
Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
Пенсионерам, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, многодетным и собственникам хозпостроек на садовых, огородных и приусадебных участках площадью не более 50 кв. м теперь не нужно подавать заявления о предоставлении льгот, собирать документы-основания и предоставлять их в налоговые инспекции. Налоговые органы применяют соответствующие льготы автоматически (п. 6 ст. 407 НК РФ) (в «беззаявительном» порядке) на основании информации, полученной в рамках межведомственного обмена. Так, о многодетных сведения налоговикам поступают от органов соцзащиты, о владельцах хозпостроек – от Росреестра, о пенсионерах и инвалидах – от Пенсионного фонда России. Однако, если такая информация не поступила, льготник может самостоятельно обратиться в инспекцию либо подать заявление о предоставлении льготы через личный кабинет налогоплательщика.
7. Вопрос такой: имею участок в собственности, это СНТ, но договора с СНТ у мня нет, в свидетельстве о собственоости написано, для садоводчества. Участком я не пользуюсь, только скашиваю траву на участке. Какие взносы я доллна платить, если я имею инвалидность второй группы и мама троих детей.
Миненко Елена Владимировна
7.1. Здравствуйте Марина Анатольевна. Если у вас нет соглашений с СНТ, вы должны оплачивать только те услуги, которыми пользуетесь на своём участке, это электроэнергия по вашему счётчику. Если вы там не находитесь, значит другими услугами СНТ не пользуетесь, следовательно и платить за них не надо.
8. У меня в собственности земельный участок в Лен. области на территории СНТ, членом которого я являюсь. У меня изменилась фамилия после замужества. Обязана ли я сообщить об изменении фамилии в государственный орган, где регистрировалось мое право собственности на землю, чтобы внести соответствующие изменения в Росреестр или это необязательно? И второй вопрос: в Росреестр я еще не подала заявление о внесении изменений в связи со сменой фамилии, но подала заявление в СНТ, чтобы внесли изменения в реестр членов СНТ и выдали новую членскую книжку, при этом приложила копию свидетельства о перемене имени. В СНТ отказались вносить изменения в реестр членов СНТ и выдавать новую членскую книжку до тех пор, пока мне не зарегистрируют изменения в Росреестре. Это законный отказ в СНТ? Большая просьба ответить со ссылками на нормативные документы.
Грачев Виктор Игоревич
8.1. Обязательно членская книжка зто документ садоводства. Если с с вами что случиться придется подавать суд.

Вопрос по теме

?
Вопрос такой: имею участок в собственности, это СНТ, но договора с СНТ у мня нет, в свидетельстве о собственоости написано, для садоводчества. Участком я не пользуюсь, только скашиваю траву на участке. Какие взносы я доллна платить, если я имею инвалидность второй группы и мама троих детей.
9. После смерти мужа вступила в наследство. Получила свидетельства о праве на наследство на недвижимость и транспорт. Но часть земли осталась не оформленной. В регпалате эта земля на учет не поставлена. Но имеется государственный акт на право собственности пожизненного пользования наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Этот участок был участком соседей, который был нами выкуплен. Имеется договор купли-продажи. Мне нотариус отказал в оформлении земли из-за отсутствия свидетельства о регистрации этой земли. Правомерно ли поступил нотариус. Куда надо обратиться сейчас для дальнейших действий, чтобы оформить наследство?
Москвичев Алексей Вячеславович
9.1. Здравствуйте,
В судебном порядке признавать право собственности.

10. После смерти мужа вступила в наследство. Получила свидетельства о праве на наследство на недвижимость и транспорт. Но часть земли осталась не оформленной. В регпалате эта земля на учет не поставлена. Но имеется государственный акт на право собственности пожизненного пользования наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Этот участок был участком соседей, который был нами выкуплен. Имеется договор купли-продажи. Мне нотариус отказал в оформлении земли из-за отсутствия свидетельства о регистрации этой земли. Правомерно ли поступил нотариус. Куда надо обратиться сейчас для дальнейших действий, чтобы оформить наследство?
Петрова Наталья Евгеньевна
10.1. Добрый день, да, нотариус отказал правомерно, он не может оформить наследство на недвижимость, не зарегистрированную в Росреестре. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
11. В 2018 г. умерла мама. Согласно постановления сельской администрации, у мамы есть земельный участок, который был не оформлен. К нотариусу обратились сразу после смерти мамы. Вчера был у нотариуса с вопросом получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок, но нотариус отказал в выдаче такого документа, сославшись на отсутствие регистрации з/у на имя мамы, сказала идите в суд с заявлением о признании права собственности. Вопрос на кого подавать в суд? на Росреестр или на кого то еще?
Петрова Наталья Евгеньевна
11.1. Добрый день! В суд нужно подавать на администрацию того муниципального образования, где расположен земельный участок. Исковое заявление называется о признании права собственности в порядке наследования.
12. На маму зарегистрирован участок под Истрой. Есть розовое свидетельство о регистрации на право собственности на землю от 1995 г. Есть квитанции об уплате налога за 2009 2011 2013 г с кадастровым номером. Последние годы налог не приходит. В налоговом личном кабинете участка нет.

Смотрел по кадастровой карте - границ участка не установлено, и собственник не прописан.
Вопросы -
- как перерегистрировать участок, какова процедура?
- участок в СНТ. Взносы давно не плачены. Могли в СНТ ли на собрании как то отобрать этот участок?

Спасибо!
С уважением, Дмитрий.
Туманов Игорь Сергеевич
12.1. Нет, не могли. Ваша мама собственник. Закажите выписку из ЕГРН на землю.
Распутин Алексей Станиславович
12.2. Можно сделать новое межевание и подать документы на внесение в кадастр.

Вопрос по теме

?
Есть свидетельство о собственности на участок 1995 г со старым кадастровым номером из 10 цифр.
Как поставить участок на кадастровый учет? Какова процедура?
Границы участка не были определены инженером.
13. После смерти дедушки его сын и дочь вступили в наследство и получили свидетельства о праве на наследство на банковские счета и сельскохозяйственные паи. Но земля и дом в собственности у наследодателя на момент смерти не были, а были лишь данные в сельской администрации, что в пользовании был предоставлен участок для ведения личного хозяйства. Теперь сестра решила оформить дом и землю и получить документы на право собственности. Вопрос может ли при оформлении она оформить всю землю и дом только на себя, указав что других наследников нет?
Аникина Наталья Геннадьевна
13.1. Она может оформить в пределах полученного наследства и той доли которая указана в правоустанавливающих документа. А как она может указать, что других наследников нет, если другие уже вступили в права наследства!
Москвичев Алексей Вячеславович
13.2. Григорий,
Если имущество не было в собственности наследодателя, то наследство тут вообще не при чем. Она будет оформлять по другим основаниям.
14. В Свидетельстве о гос. регистрации права на собственность на землю (Участок в СНТ), выданном в 2014 году, указано разрешенное использование: «садоводство», хотя в исходном Свидетельстве о праве собственности на землю, выданном в 1993 году, указано: «для садоводства». Сейчас в Выписке ЕГРН: «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Какое же у нас на самом деле разрешенное использование? Это важно в связи со строительством жилого дома в свете Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», вступившего в силу в 2019 году. Вид разрешенного использования имеет ключевое значение. При ВИР «садоводство» жилые дома нельзя строить, при «для садоводства» и «для ведения гражданами садоводства и огородничества» - можно.
Аверкова Татьяна Николаевна
14.1. Светлана, опирайтесь на выписку из ЕГРН. Это самый свежий документ, как раз в свете последних изменений законодательства о садоводстве!
15. В 90-х годах получили участок в СНТ с разрешенным использованием: "для садоводства" (в Свидетельстве о праве собственности на землю). Затем приобрели соседний участок, у которого тоже разрешенное использование: «для садоводства».
В 2013 году при оформлении Свидетельств о государственной регистрации права получили Свидетельства, где уже было указано разрешенное использование: "садоводство" (в обоих свидетельствах).
В 2014 году получили Свидетельство о гос. регистрации права на объединенный участок, в котором тоже указано разрешенное использование: "садоводство".
Можно ли исправить ошибку Росреестра и получить Свидетельство с разрешенным использоваием: «для садоводства» по первоначальному виду разрешенного использования, т. к. стал вопрос о строительстве жилого дома на участке по Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», всупившем в силу в 2019 году?
Самсоненко Анна Александровна
15.1. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто вам сказал, что на сегодняшний момент у вас ошибка?
16. В 90-х годах получили участок в СНТ с разрешенным использованием: "для садоводства" (в Свидетельстве о праве собственности на землю). Затем преобрели соседний участок. В 2013 году при оформлении Свидетельств о государственной регистрации права получили Свидетельства, где уже было указано разрешенное использование: "садоводство" (в обоих свидетельствах). В 2014 году получили Свидетельство о гос. регистрации права на объединенный участок, к котором тоже указано разрешенное использование: "садоводство". Можно ли исправить ошибку Росреестра по первоначальному виду разрешенного использования, т. к. стал вопрос о строительстве жилонго дома на участке по Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», всупившем в силу в 2019 году?
Большаков Валерий Иванович
16.1. Эти изменения делаются не каждым членом снт это делается председателем снт и вносятся изменения в устав снт все принимается на общем собрании.

Вопрос по теме

?
Р. чтобы он помог получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Договор в письменной форме он не дал. Прошло два года, юрист ничего не сделал, избегает встречи, кормит обещаниями по телефону. Как можно вернуть деньги за неоказанные услуги?
17. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: продается участок, свидетельство о собственности от февраля 2006 г, основание права - ДКП между юрлицом (ООО) - Продавцом и физлицом Покупателем. Дата договора, фио покупателя совпадают в свидетельстве, в договоре, в онлайн информации на сайте росреестра, в егрн. Номер регистрационной записи в свидетельстве совпадает с данными на сайте и в егрн. НО: на самом договоре нет регистрационной печати росоеестра с номером! Он прошит, скреплен, пронумерован, на прошивке есть печать продавца (ООО) и подписи сторон.. продавец говорит что др экземпляра договора у него нет, у продавца - такой же..

Вопрос - что с этим делать? Пройдет ли такой ДКП теперь при продаже? Может тогда не ставили печати на ДКП?
Сабельников Александр Николаевич
17.1. Добрый вечер! Печати ставили всегда! Вам нужно орентироваться на сведения из егрн!
Бербеков Альберт Хачимович
17.2. Добрый день, Ирина.
Запросите для начала Выписку из ЕГРН.
В выписке будет понятно основание приобретения права собственности.
И далее нужно будет анализировать полученные данные.
18. Есть вступившее в силу заочное решение суда об изъятии зем. участка и нежилого помещения в аварийном доме, исчерпаны все возможности по обжалованию из за сроков.

Отчет об оценке от администрации лег в основу. Оценка копеечная. Свой отчет не предоставляли, не успели, экспертизы отчета не делали. Суд принял отчет как достоверное доказательство, не обладая познаниями и не назначив экспертизу. Адвоката не было, финансовые трудности.

Уже позднее при изучении отчета, законодательства нашли много неточностей в отчете, таких как:

1. Осмотр не проводился, как фото объекта в отчете приложены фото снаружи совершенно другого дома, наш дом двухэтажный, приложены фото трехэтажного дома, который находится недалеко от нас, сами фото просто скачаны из интернета из объявления о продаже квартиры в этом доме, там люди ошибочно указали адрес нашего дома, оценщики и использовали эти фото для отчета.

2. Зем. участок наш для обслуживания многоквартирного дома, в качестве аналогов взяты зем. участки ИЖС, еще и в деревнях или окраинах города, мы в самом центре города, что очень занизило стоимость, цену участка насчитали в 4 раза дешевле даже кадастровой стоимости.

3. То же самое и с помещениями, аналоги взяты не совсем аналогичные нашему, техпаспорт на помещение устаревший, есть более свежий и там доп. перегородки, нет свидетельства о праве собственности.

4. Нет расчета убытков, упущенной выгоды, не произведенного капремонта и общедолевой собственности в виде вспомогательной площади и прочих конструкций дома, но этих параметров нет и в задании на оценку, и в договоре с заказчиком-администрацией. Только указано рыночная стоимость зем. участка и помещения. Есть вопросы и к договору на проведение оценки, данная оценочная компания несколько отетов делала для администрации, выигрывая в торгах как единственный поставщик. При этом суд указал, что выплачивается рыночная стоимость, включая убытки.

Есть намерение признать отчет недостоверным, заведомо ложным, и на основании этого пересмотр дела по вновь открывшимся обстьоятельствам.

Хотим заказать экспертизу достоверности отчета и соответствия его законодательству, не касаясь цены отчета сначала, чтобы подать иск о признании его недействительным. Параллельно готовим заявление в СК России о возбуждении уголовного дела против оценщиков за мошенничество и заведомо ложный отчет.

Конкретно вопросы такие.

1. Подскажите, если знаете, алгоритм действий.

2. Кто имеет право провести такую экспертизу, чтобы ее принял суд для признания отчета ложным по указанным основаниям и, возможно, еще другим причинам, после решения суда.

3. Цена такой экспертизы, срок исполнения и что для этого требуется?

4. Очень важны любые мнения.
Туманов Игорь Сергеевич
18.1. Экспертизу закажите у оценщика имеющего соответствующие компетенции, наличие СРО.
Цена определится по факту заказа.
Несколько дней.
Обжалуйте решение суда с основаниями по Акту отчета.
Распутин Алексей Станиславович
18.2. Нужно искать оценщика по недвижке, но смысл, если решение вступило в силу и сроки обжалования прошли?
19. Хочу задать вопрос по земельному праву. Есть 5 Га земли, которые выделил в свое время завод для своих сотрудников в 1992 году. Землю выделили для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), с дальнейшей пропиской и т.д. Было выделено 23 участка. Участок №1 находится при въезде на территорию ЛПХ, о нем далее пойдет речь. 22 участка из 23 имеют собствеников и кадастровые номера этих 22-участков. Участок №1 - не имеет собственника, не проходило межевание, нет кадастрового номера. На данном участке стоит небольшой домик охраны, которая по договоренности выполняет функции охраны ЛПХ. Спустя несколько лет отношение с охраной обострились, там проживают муж с женой, граждане Украины, которые утверждают что они оформили данный дом в собственность и уезжать никуда не собираются. На вопрос покажите документы, ничего не предоставляют, и не показывают свидетельство на землю. Как я понимаю, подтвердить собственность данного участка могут жители остальных 22 домов, т.е. как я понимаю они имеют 1/22 части доли этого 1-го участка. Можем ли мы его каким-то образом выкупить и у кого? У самих же себя? Предполагаю, что необходимо собрать общее собрание жильцов ЛПХ и собрать подписи желающих например его продать мне. Какое количество жильцов должны быть не против например его мне продать или подарить? 51% жителей или 100% ? Также предполагаю что необходимо сделать обмер по периметру этих 5 Га Земли, чтобы точно иметь представление геодезических координат и координат земель общего пользования, таким образом мы также будем знать и точные размеры и границы 1-го участка. После чего обращаемся в росреестр за получением свидетельства на землю и кадастрового номера.
Деревянко Станислав Юрьевич
19.2. По этому поводу существует Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Согласно ст.4 Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). По поводу указанных граждан Украины необходимо обращаться с иском в суд о принудительном выселении их с участка поскольку данный участок не выдавался им в собственность. Приставы исполняют решение суда.
Либо можно сделать проще. Заключить всем вместе договор с ЧОПом на охрану и заселить их в этот домик где данные граждане проживают.
Мингазов Юрий Саитгареевич
19.3. Вам просто надо обратиться в суд и истребовать данный земельный участок из чужого не законного владения, выкупать ничего не надо, не понятно, какое образование у Вас там, приватизировать данную землю эти украинцы не могли, выкупить законно то же,так что исковое заявление в суд и освобождать землю и от постройки и от новоявленных хозяев, это похоже больше на самозахват земли, исковое в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции



Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основ
ании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ срок хранения похозяйственных книг составляет 75 лет

См. комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона.
Наумов Валерий Александрович
19.4. Дмитрий!
Обязательно был приказ по заводу о закреплении 22-х участков за конкретными работниками, иначе бы они не оформили на себя право собственности. За кем закреплен участок № 1 согласно приказа?
Что значит ЛПХ, Вы как то организовывались в кооператив, товарищество? Если нет, то участки находятся в пределах населенного пункта, тем более, они поставлены на кадастровый учет. Бесхозной земли не бывает. Земля, если завод ликвидирован, является муниципальной собственностью. Решайте вопрос с администрацией поселка.
Удачи!
Новикова Ольга Вячеславовна
19.5. Уважаемый Дмитрий, они вам ничего и не должны предоставлять, никаких документов. Вы какое отношение сами имеете к этому участку? Для того, чтобы понять, кому принадлежит участок и на каком праве нужно для начала попробовать получить выписку из Росреестра на данный участок по адресу. Скорее всего будет отказ, т.к. у участка, если я правильно понимаю, нет межевания и кадастрового номера. Но все равно попробуйте. Также нужно обратиться в местную администрацию (читайте далее).
ЛПХ - это не форма товарищества садоводов, вообще никакая не форма общего управления. Это индивидуальное хозяйственное управление, так сказать. Нет членских взносов, нет правления, как в СНТ и ДНП, нет единого коллегиального органа и единоличного исполнительного органа, который выбирается коллегиальным органом управления. Т.е. все ваши остальные 22 участка просто соседи. Вы не можете проводить собрания по какому-либо вопросу.
Читайте ст. 4 ФЗ о ЛПХ, а также вот ст. 8 того же ФЗ в помощь, куда нужно обратится:
Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства,
Икаева Марьяна Николаевна
19.6. Здравствуйте Дмитрий

Завод выделил 23 участка сотрудникам. У участка 1 имеется собственник, который должен быть указан в похозяйственной книге.
Решать вопрос надо с ним. При покупке участка постановке его на кадастровый учет вы уже сможете через суд выселить лиц украинской национальности самовольно проживающих на участке


Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>
20. Ситуация такова: бывшая жена моего отца подала на раздел имущества, приобретённого в браке, а точнее на участок земли в посёлке, на котором находится дом (в моей собственности) и огород. У отца есть свидетельство, в котором он указан владельцем земли, выписка от администрации посёлка, на основание чего земля дана в собственность. Все это от 2001 года. Землю он получал от администрации посёлка на проживание и ведение подсобного хозяйства будучи женатым, оформление свидетельства о собственности уже в разводе. Дом на этой земле принадлежит мне после приватизации, они с отцом отказались в мою пользу. Точные размеры участка не указаны, межевание не делали. Налог на землю платит исправно каждый год. Отец с этой женщиной в разводе с 1997 года, на развод подавала она сама, фамилию меняла. Вопрос: имеет ли она права на эту землю.
Попов Павел Евгеньевич
20.5. Если он получил землю в браке, то это совместно нажитое имущество и она имеет право на 1/2 часть, ст.34 СК РФ.
Цитата:
"СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов


1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода."
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ"
20.6. Здесь имеет значение момент приобретения права Вашего отца на землю. Вы пишете, что документы (свидетельство) от 2001 г., т.е. когда они уже расторгли брак, а потом пишете, что землю он получал будучи женатым. Здесь нужно смотреть документы. Но кроме того, согласно ч. 7 с т. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В статье 200 Гражданского кодекса записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Парфенов Валерий Николаевич
20.7. Если земля не была куплена во время брака, а получена отцом безвозмездно во время брака то эта земля согласно ст 36 СК РФ является личной собственностью отца А разделу согласно стст 38 и 39 СК РФ подлежит только совместная собственность В данной ситуации бывшая жена не имеет прав на эту землю.
Каравайцева Елена Александровна
20.8. Если участок был приобретен безвозмездно и только на имя отца, то бывшая жена не имеет прав на участок в силу положений ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Терентьев Валерий Константинович
20.9. Добрый день!
Поскольку земельный участок предоставлен отцу в собственность в 2001 году, то есть после расторжения брака, то совместным с бывшей женой имуществом земельный участок не является (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Дом, построенный на этом участке, является собственностью собственника земельного участка.
Поэтому дом тоже не является совместной собственностью.
Непонятно из вопроса, о какой приватизации дома идет речь, если он не был муниципальным или государственным.
Вообще бывшей супругой пропущен трехгодичный срок исковой давности, который в данном случае надо исчислять с момента развода, так как она тогда узнала о нарушении своего предполагаемого права.
В суде об этом заявите, чтобы суд не разбирая дело по существу, прекратил его.
Икаева Марьяна Николаевна
20.10. Никаких прав бывшая супруга на землю не имеет в связи с передачей земли по безвозмездной сделке от администрации отцу

Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Акимова Анна Геннадьевна
20.11. Добрый день. Правовое значение для ответа на вопрос: является ли данный участок совместно нажитым имуществом, имеет Постановление о выделении данного участка Вашему отцу.
Поскольку свидетельство о праве собственности - это документ, который выдается на основании Постановления о выделении участка, то правоустанавливающим документом считается именно Постановление, а не само свидетельство, как полагают многие юристы, ответившие Вам на заданный вопрос.
Участок Постановлением Администрации предоставлен отцу в период брака - значит это совместно нажитое имущество. Вариантов быть не может!
Второй вопрос: срок исковой давности. Действительно, к разделу имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности. Но! Данный срок применяется исключительно тогда, когда бывший супруг перестал пользоваться имуществом. Вы указываете, что бывшая супруга отца проживает в доме. Который расположен на данном участке. Следовательно, участком она пользуется. Таким образом, она пользуется своей долей - супружеской долей имущество. И закон говорит в таком случае, что оформление (раздел) имущества - это право. А не обязанность бывшего супруга. То есть она вправе когда угодно заявить о разделе с момента, когда узнала о нарушении своих прав пользования, а не с момента расторжения брака.
Итог: исковые требования обоснованны.

Вопрос по теме

?
После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление. И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?
21. В 1993 в СНТ прошло межевание без уточнения границ. Выдали временные свидетельства о собственности на землю. В 1995 сосед продает свой участок, площадью больше, чем установлено в 1993. К договору купли-продажи приложил справку из земельного комитета, по которой и произошло увеличение площади. Новый собственник получает новое свидетельство на себя. Узнаем об этом факте только 2017 г. При установлении границ. Произошло наложение грпниц. Что делать?
Акимова Анна Геннадьевна
21.1. Если Ваша граница установлена в натуре, то в суд - оспаривать границы.
Гаврилова Анна Юрьевна
21.2. В суд все в суд. если прошло межевание границы должны быть установлены и информация д.б. в Росреестре. Свидетельство о праве собственности и границы участка в результате определения его на месте это две разные вещи. Свидетельство может быть без межевание, межевание без собственности нет.
22. Вопрос о правомерности платы за смену ВРИ моего земельного участка на равнозначный ВРИ не по моей инициативе, а вследствие технической ошибки в Росреестре.
Московская область, Щелковский район.

При постановке моего дома на кадастровый учет, кадастровым инженером были обнаружены 2 технические ошибки - в выписке из Росреестра был неправильно указан адрес моего земельного участка, на котором стоит дом и указаный в выписке ВРИ участка-«для ведения садоводства» не соответствовал ВРИ «для дачного хозяйства», указанном в в свидетельстве о праве собственности на землю.

Инженер послал в Росреестр запрос на исправление этих технических ошибок. Их исправили и в новой выписке из Росреестра написали ВРИ «для дачного строительства» (адрес тоже правильный указали).. Сейчас пришло письмо из Министерства имущественных. Отношений МО с требованием заплатить за смену ВРИ 160000 руб. и угрозами подать в суд, если я не заплачу. Кадастровые инженеры говорят, что эти ВРИ равнозначны и с 01.01.2019 упраздняется все »дачные» ВРИ и заменяются на ВРИ «садоводство».

Вопросы:

1). есть ли смысл бороться за отмену платежа в 160000 за смену ВРИ (я не заказывала смену ВРИ, смена произошла из-за технической ошибки в Росреестре) и смена символическая. Или могут быть проблемы и проще заплатить?

2) Есть ли разница для меня, как для собственника земельного участка и построенного на нем дома (дом уже зарегистрировали) между ВРИ-«садоводство» и ВРИ «дачное строительтво». Что лучше для меня?
3) могут ли подать в суд за неуплату? На форумах пишут, что, если не платить, Росреестр вернет прежний ВРИ и платить 160000 мне уже будет не нужно.
Заранее спасибо за ответ.
Шишкин Виталий Михайлович
22.1. 1.Смысл есть. Не имеют права с Вас брать деньги за изменение ВРИ. так как это бесплатная госуслугаС, т.37,39 ГрК РФ
2 Принципиальной разницы нет. Вам все равно
3 Могут подать в суд. Тогда надо подготовить возражения. И так как обязаны бесплатно менять ВРИ, то им должны отказать.
Деревянко Станислав Юрьевич
22.2. 1)Все верно. С 1 января 2019 г. все дачники станут садоводами и огородниками, понятия "дача" не будет. Если вы не заказывали смену ВРИ, то конечно ничего не платите. Пусть идут в суд (ст.37 ГрК РФ).
2) по сути для вас никакой разницы нет.
3) могут вернуть прежний ВРИ либо истребовать в судебном порядке сумму. Трудно предсказать что будет делать Росреестр.
Урванцев Вячеслав Леонидович
22.3. Здравствуйте, Ирина Анатольевна, в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исходя из этого:
1.Вы не должны платить за исправление ошибки допущенной государственным органом в области учета и регистрации права, именно потому, что ошибка допущена не Вами и исправление ее не влечет изменения права, а носит симовлический характер.
2.Разница между землями несуществена, так как оба ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания сельхозпродукции, а так же возведения дома.
3.Подать в суд могут, но платить Вы не обязаны, так как нет правовых оснований.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
22.4. Вам не надо сейчас бороться, Вам просто не надо оплачивать, в суд они могут обратиться, но им там наверняка откажут, так как в данном вопросе нет Вашей вины, это вина предыдущего кадастровового инженера и самого Росреестра, о том, что не осуществляли контроль. Не вижу смысла оплачивать за смену названия ВРИО земельного участка.

Возможность смены ВРИ земли установлена на законодательном уровне.

Вопрос регламентируется следующими документами:

Земельный кодекс РФ
Федеральный закон от 21.04.2004 года №172-ФЗ.
Градостроительный кодекс РФ Статья 37.
Федеральный закон от 23.06.2014 года №171-ФЗ.
Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. №540.
Федеральный закон от 30.12.2015 года №221-ФЗ.
Федеральный закон от 01.02.2017 года №218-ФЗ.
Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий.
Икаева Марьяна Николаевна
22.5. Кадастровые инженеры правы в том, что эти ВРИ равнозначны и с 01.01.2019 упраздняется все »дачные» ВРИ и заменяются на ВРИ «садоводство».
1. Пишите письменную претензию по смене ВРИ - незаконное требование
2. Разницы для вас, как для собственника земельного участка и построенного на нем дома между ВРИ-«садоводство» и ВРИ «дачное строительтво» нет
3. Ничего никто не подаст, за что? Взыскание за что? А если подадут в суд то у вас есть право возразить.
Шабанов Николай Юрьевич
22.6. Здравствуйте, ответы будут следующие: 1) Конечно есть смысл бороться, сумма немалая и платить ее Вы не обязаны, поскольку, это было исправление ошибки Росреестра, Вы за это ответственности нести не должны Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.;
2) Для Вас нет никакой разницы, поскольку с момента вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" а это 01.01.2019 г. нет СНТ и ДНТ, теперь есть только ТСН (товарищества собственников недвижимости);
3) Могут подать в суд и пусть подают, направите возражение на исковое заявление, закон в этой ситуации на Вашей стороне.
23. Здравствуй, в 2001 была дарственная на дом и землю, на дом и землю есть кадастровые номера, есть свидетельство о собственности. В 2019 г я решила сделать уточнее границ были проведены все работы с кадастровым инженером подписали все соседи документы на согласие, поданы документы в МФЦ но кадастровая палата приостановила. Как оказалось что одна соседка в 2017 году сделала межевание с ошибкой ее участок наложился на мой участок но соседка каким-то образом это закончила и в сельской администрации ей выдали постановление на ту площадь какую указал кадастровый инженер и в кадастровой палате тоже все у неё утвердила, поэтому кадастровая палата и ответила мне в отказом документе что у соседки все в порядке, но на съёмке отчётливо видно что есть наложениее. Я не знаю что мне делать, кадастровый инженер сказал мне что даже в суде, судья мне откажет. Куда мне теперь идти, что делать не знаю, Соседка тоже не отрицает что у не участок наложился на мой и говорит что давайте не будем портить друг другу жизнь. Я уже согласна отдать ей эти метры но как мне быть, мне что нужно переделывать все документы, я не представляю что мне делать дальше.
Третьяков Дмитрий Николаевич
23.1. Добрый день, чтобы дать вам толковый совет нужно для начала изучить все имеющиеся у вас документы.
ООО "Партнеръ"
23.2. Причины наложения могут быть разные, как ошибка в расчетах кадастрового инженера так и по вине кадастровой палаты. Нужно проводить экспертизу документов, чтоб найти пути решения вашей ситуации. В любом случае проблема решаема. Обратитесь в юридическую фирму в вашем городе.
24. День добрый! На участке в 960 кв. м., который принадлежит муниципалитету стоит дом (по документам это жилой дом со встроенными нежилыми помещениями): на первом этаже Помещение №1 в 280 кв.м принадлежит одному собственнику - юр. лицу, Помещение №2 в 270 кв м принадлежит другому собственнику - тоже юр. лицу. На втором этаже расположено жилое помещение, состоящее из семи квартир, принадлежащих одному частному лицу. На все помещения у всех есть свидетельства о праве собственности. Может ли частное лицо рассчитывать на выделение в аренду части земельного участка во дворе для надворных построек. В выкопировке плана участка есть сарайчики, принадлежащие владельцу жилых помещений, но в наличии их нет, так как они развалились и их снесли. Нужно ли согласие юр. лиц, находящихся на первом этаже, или все зависит от администрации? На что рассчитывать и к кому обращаться? Подскажите, пожалуйста.
Никулина Татьяна Васильевна
24.1. Я, конечно, не знаю Ваши правила землепользования, но судя по площади, раздел такого участка невозможен, Вам надо с соседями определить порядок пользования земельным участком.

Вопрос по теме

?
Был снесен старый садовый дом, находящийся в СНТ и на том же месте построен новый дом размером больше старого. Строила фирма по договору. На участок и на старый дом имеются Свидетельства о праве собственности. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно оформить регистрацию нового дома?
25. 10 лет назад муж получил наследство по завещанию от своего отчима, в завещании он был один, приобрёл право собственности на земельный участок, спустя 10 лет, посторонние люди, не являющиеся родственниками умершего, хотят через суд аннулировать свидетельство о праве на наследство.
Наследство-земельный участок, часть дома, принадлежащая отчиму развалилась, дома нет.
Могут ли аннулировать это свидетельство, ведь у нам все документы в порядке.
Колодкина Марина Анатольевна
25.1. Ну пускай хотят. Сроки давности давно прошли, в наследство ваш супруг вступил на законных основаниях, по завещанию.
Москвичев Алексей Вячеславович
25.2. Татьяна,
Не понятно, вообще, о чем речь. Хотят аннулировать на каких основаниях?! Родственниками не являются, какое имеют отношение к этому имуществу вообще?!
26. Имеется земля в частной собственности с разрешенным видом использования: "Для размещения промышленных объектов" по документу: "под производственную базу". На данном участке в планируется постройка своими силами автосервиса на 5 постов и открытие ИП, соблюдая при строительстве все нормы и правила. Вопросы:
1. В планируемом месте на данный момент имеется столярный цех который необходимо снести, но он указан в кадастровом паспорте и на него есть свидетельство о регистрации. Нужно ли изменять план и аннулировать регистрацию слесарного цеха в будущем?
2. Могу ли я строить автосервис без разрешения на строительство?
3. Не не возникнет ли проблем при открытии автосервиса т.к. постройка возведена не специализированной организацией без РД.
Мартиросян Ашот Степанович
26.1. Если Вы собираетесь осуществить снос столярного цеха, то после его сноса необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления акта о сносе, после чего обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением об аннулировании записи на этот столярный цех.
Постройка любого капитального объекта, кроме ИЖС и садового дома, требует наличие разрешительной документации, следовательно Вам необходимо получить разрешение на строительства, а после строительства - акт ввода в эксплуатацию.
27. Пришли налоги за землю 7 тыс за какие то года... что по новым правилам пересчитывали. Начали разбираться что это вообще за земля, т.к документов на неё никаких нет. В сельсовете нету ничего, архив выдал копию свидетельства на право собственности этой землёй в бессрочное пользование и справку о том, что постановлений о выделении этой земли мне нету. Заявлений никаких не писала о выдаче участка. Заказала выписку с егрн собственника нет. Мне эта земля не нужна, её видимо сельсовет всем подряд писал... кто работал в совхозе. Что делать, как оспорить право собственности, платить лишних денег нет. Да и земля незнаю где и находиться и не пользовался ей никогда... кад.номер есть но по карте публичной участка нет так как межевание не делалось.
Терехов Александр Николаевич
27.1. Закажите через МФЦ выписку из ЕГРН о своих правах на недвижимое имущество. На основании этой выписки сможете доказать налоговой, что не владеете этим земельным участком и платить земельный налог не обязаны.
28. Земля и дом в собственности. Сделана пристройка к дому капит. На фундамент 6*6. Решила по дачной амнистии зарегистровать через мыц. Уведомление о строительстве. Сделан новых тех. План с пристройкой. Потребовали согласовать с Моск. Сделала топосъемку участка. Получила отказ от моск. Что делать? А свидетельстве о праве собственности на землю и дом обременения нет.
Уткина Светлана Николаевна
28.1. Елена, а целевое назначение участка? В вопросе нет указания, что это земля СНТ, тогда какая дачная амнистия?
Степанов Вадим Игоревич
28.2. В судебном порядке и по решению суда сохранить помещение в реконструированном виде. Поскольку в нарушении ст. 51 ГрК РФ Вы не получали разрешение на реконструкцию, то теперь только суд. Стоит обратиться по данному вопросу к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вопрос по теме

?
Являюсь собственником земельного участка (дача) в СНТ. Есть розовое свидетельство о собственности от 1995 г. Есть выписка из ЕГРН о том, что я собственник. Встал вопрос о продаже земли. Покупатель требует от меня документ-основание, указанный в розовом свидетельстве (это постановление главы района от 1995, которого у меня на руках в принципе не было). Возможно ли продать мой участок без этого постановления? Ведь в росреестре я уже подтвердил свое право? Спасибо.
29. В 2011 году я купил земельный участок по договору купли-продажи у собственника который имел свидетельство о праве собственности (зеленку) но изначального документа свидетельства о бессрочном пользовании землей от мая 1993 г архивными документами это право не подтверждается а в апреле 2019 года объявился еще один собственник на этот же участок. У него имеется свидетельство на право о бессрочного пользования землей выданные адм. Новоусманского р-на с 1993 года. И архивные документы на этот участок. Истец требует признать договор купли-продажи не действительным и изъять участок из незаконного пользования.
Руслин Алексей Дмитриевич
29.1. Здравствуйте, Петр! В данном случае в Вашу пользу то обстоятельство, что иск заявлен лишь в 2019 г., т.е. спустя 8 лет после заключения договора купли-продажи. Срок исковой давности по делам такой категории составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Учитывая то, что в 2011 г. уже более 10 лет как работала система государственной регистрации прав на недвижимость, и сведения о зарегистрированных правах на недвижимость были и остаются общедоступными, истцу будет очень трудно доказать, что у него не было возможности узнать о факте продажи участка и о том, кто именно данный участок приобрел. Но важный момент! - о пропуске срока исковой давности Вы как ответчик обязательно должны заявить в суде, т.к. исковая давность применяется судом не автоматически, а только по заявлению стороны дела.
Есть и иные любопытные моменты (напр., действительно ли совпадают границы участка истца и Вашего участка; на каком основании было зарегистрировано право собственности на участок за продавцом, и т.п.), но обсуждать эти вопросы, не видя искового заявления и приложенных к нему материалов, вряд ли возможно.
С уважением, А.Д.Руслин.
30. Как получить свидетельство о гос. регистрации права на дом, построенный до 2000 г. как дачный на земельном участке категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС? Регистрация права собственности на земельный участок была произведена в 2014 г. Необходимо ли проведение экспертизы по постройке и обращении в суд для регистрации прав?
Моисеев Владимир Николаевич
30.1. Уважаемая Ирина г. Уфа!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Поэтому в вашем случае для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Районный суд по месту данного земельного участка (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2019 г.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X