Спросить бесплатно

Собственность в равных долях - вопросы и ответы

Собственность в равных долях

Краткое содержание

Вопросы

1. Дом в собственности у мужа. Как разделить дом на равные доли мужу и жене?

1.1. Если изначально он в собственности мужа и был нажит в браке то при разделе в разводе жена будет иметь право на 1/2 доли от его имущества, но если этот дом нажит до брака, то вы никак мужа не лишите собственности и не разделите на доли изначально не долевую собственность,

1.2. Можете оформить сделку купли-продажи либо дарения, в установленном законом порядке. Обратитесь к нотариусу Удачи Вам и всего хорошего.

1.3. Здравствуйте, Ольга!
Можете оформить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. Речь идет о разделе имущества по причине расторжения брака?

1.4. На идеальные доли можно разделить по соглашению сторон или в судебном порядке, если дом приобретён за общие средства в период брака (ст.ст.38,39 СК РФ). В натуре можно выделить доли если есть техническая возможность в порядке ст.252 ГК РФ.

1.5. Здравствуйте! Поддержу коллегу Дацкевича К.Е. и дополню, лишь тем, что если обстоятельства позволяют добровольно разделить дом пополам, то можно воспользоваться дарением, путем подписания договора дарения доли в праве на недвижимое имущество (это только в том случае когда дом приобретен мужем до брака и он добровольно хочет отдать 1/2 долю жене). В случае если дом приобретен мужем в браке за счет средств семьи, то такой дом будет совместно нажитым и необходимость разделить его может возникнуть только в случае раздела имущества при разводе.

2. Квартира в равных долях в собственности где оформить продажу.

2.1. Здравствуйте, если собственность долевая, то все сделки подлежат нотариальному удостоверению. Затем обращайться нужно в росреестр для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

2.2. Добрый вечер! Все сделки с долями должны удостоверяться у нотариуса, а затем регистрироваться в Росреестре. Всего вам доброго!

2.3. Татьяна, в настоящее время сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Пожалуйста, обратитесь к нотариусу.

2.4. Добрый день! Вам нужно обратиться к нотариусу, поскольку у Вас долевая собственность. Нотариус произведет необходимые действия по оформлению Вашей квартиры по договору-купли продажи.

3. Как правильно оформить квартиру в собственность равными долями на двух супругов.

3.1. Как правильно оформить квартиру в собственность равными долями на двух супругов.
---правильно оформят юристы. Обращайтесь к ним или к риелторам и вам всё оформят.

4. Сын требует межевание. Нужно ли это мне? в дол. собственности равны.

4.1. Межевание определит границы Вашего земельного участка, более ничего.

У меня квартира в равных долях оформлена на на меня и моего сына, ребенка-инвалида. Ему 9 лет. Могу ли я его долю собственности перевести на себя, я его опекун.
Читать ответы (1)

5. Квартира в собственности в равных долях, как её поделить?

5.1. Добрый день! квартира уже поделена на доли.

5.2. Здравствуйте! Раздел зависит от права собственности на эту квартиру. Если речь идет о муниципальной квартире, то определение долей осуществляется ее собственником, то есть, муниципалитетом.
Если речь идет о нескольких собственниках, то распределения долей можно добиться либо в договорном, либо в судебном порядке. В первом случае выделение долей оформляется в виде договора или соглашения, подлежащего государственной регистрации. Во втором случае обращайтесь в суд с требованием о выделе долей и определения порядка пользования жилым помещением, если существует такая необходимость.
Другой момент, предусмотрена компенсация одному из участников совместной доли, после которой такой дольщик утрачивает свое право на долю в квартире.Или продаете долю через месяц после письменного предложения второму дольщику о покупке доли. Сложные решения, не имея конкретики.

6. Как развестись с мужем с ипотекой? Если квартира в собственности на равных долях?

6.1. Здравствуйте, на развод это не повлияет, имущество и долги будут поделены пополам. Продать или разменять квартиру сможете только с согласия банка.

6.2. Анжела, самый идеальный вариант - это продать квартиру, рассчитаться с банком и поделить денежные средства.

7. Мы с сыном в равных долях собственности. Я могу продать квартиру один?

7.1. Согласия органа опеки и попечительства

8. Мы составили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, (Покупатель 1 и 2 - это мы с мужем, Покупатель 3 и 4 - это наши дети) в котором:"В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец 1 продает, а Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть земельного участка...½ часть земельного участка общей площадью 2600 кв.м.,...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому) ...Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому). Сдали его ч/з мфц, но нам сказали, что договор неправильно составлен и регистратор вернул нам документы. Подскажите, где ошибка?

8.1. Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...

Почему у вас два раза одно и то же?

Квартира в собственности в равных долях с братом может ли он продать свою долу без моего согласия?
Читать ответы (3)

9. Я являюсь уполномоченным лицом долевой собственности земельных участков отданных под аренду. (Протокол собрания пайщиков имеется) Всего 70 паев. По границе наших паев (земельных участков) проходит объект ООО «Газпромнефть – Оренбург» (попросту нефтетруба). За которую ООО «Газпромнефть – Оренбург» ежегодно в равных долях поквартально путем заключения договора аренды земельного участка выплачивали NN сумму, которая делилась на все паи в равных долях. На общем собрании пайщиков было внесено решение если кто хочет отделяться от общего пая, то земельный участок, где арендуют ООО «Газпромнефть – Оренбург» не трогать он остается тем пайщикам которые остались в общей доле. Но в августе месяце один из пайщиков решил отделиться, дал объявление в газету 30 августа 2019 года, и ввиду того что местную газету никто не выписывают это объявление никто не видел, прошло более 30 дней с момента опубликования и теперь он подал документы в Росреествр и оформляет эти земли где арендует ООО «Газпромнефть – Оренбург», по сути отбирает у всех остальных пайщиков их доход. Прошу дать ответ можно ли в данной ситуации что-нибудь сделать, обратиться в Росреестр или уже все бесполезно. Хотелось бы получить ответ ссылаясь на какие то законы.

9.1. То что никто газету не читает и объявления не видел-подобные обстоятельства не играют в вашу пользу и не могут быть вашими аргументами Нужно было в течение месяца согласно ст.250 ГК РФ предпринимать какие то меры А сейчас, если процедура соблюдена Вы ничего не сделаете.

9.2. В суд надо обращаться, тогда будет толк, а та это просто хождение по инстациям.

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

9.3. Светлана Васильевна.
Ну появиться у вас новый собственник, ст.209 ГК РФ. По сути, по продаже пайщик имеет право выйти из решения и соглашения и воспользоваться своим правом, ст.450 ГК РФ. . Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. Или по суду.
Тем более порядок соблюдён. Он мог конечно предложить выкупить сначала остальным пайщикам по его цене и если бы они не согласились, то продать. Но,
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности


1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Увы.
Можете посудиться с ним, новый собственник не обязан вступать в отношения по делу и в общество.
Тут не чего не поделаешь.

9.4. Добрый день.
А у вас паи в отношении чего были-то? После выплаты пая лицо становится полноправным собственником даже без регистрации права на недвижимость, статья 218 ГК РФ. Свою собственность в виде доли он имеет полное право регистрировать, что касается дальнейших отношений с Газпромом, то соглашение можно и не менять, если никто не против. Если против пайщик, то просто измените соглашение.

9.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы точно желаете получить полный и качественный ответ на этот сложный вопрос за 124 рубля? Это смешно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


10. У меня квартира в равных долях оформлена на на меня и моего сына, ребенка-инвалида. Ему 9 лет. Могу ли я его долю собственности перевести на себя, я его опекун.

10.1. Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Обратитесь по данному вопросу в органы опеки и попечительства.

11. Квартира в собственности в равных долях с братом может ли он продать свою долу без моего согласия?

11.1. Брат сначала должен предложить покупку дели Вам. Если откажитесь, то может продать третьим лицам.

11.2. Добрый день. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете преимущественное право на покупку доли. В случае если Ваш брат, решил продать свою долю, то он должен сначала уведомить Вас о продаже доли и предложит Вамее выкупить, если Вы отказались или не ответили на уведомление, то он имеет право продать свою долю любому другому покупателю, но не ниже цены которой он предложил Вам. При этом, сделки по продаже доли в квартире не сособственнику, а другому лицу, требуют обязательного нотариального удостоверения.

11.3. Здравствуйте!
Да. Может, но перед этим он должен предложить её вам. Только после вашего отказа он имеет право на её реализацию третьим лицам и по цене не выше предложенной вам.

12. Готовлюсь к продаже квартиры. Квартира долгое время была в муниципальной собственности, в собственности меньше года. В собственности находятся 3 человека в равных долях. Как обойти оплату налога от продажи? 1 собственник инвалид 2 ой группы. Квартира стоимостью меньше 3-х миллионов. Как лучше сделать-при продаже оформить собственность на инвалида или лучше продавать в трёх долях стоимостью меньше 1 млн? заранее спасибо за ответ.

12.1. Здравствуйте!
Статус инвалида никаких льгот в данном случае не дает.
Если продадите до истечения 3 лет после регистрации права собственности, обязаны платить налог.
Если продадите все три доли по одному договору, к нотариусу можете не обращаться. Налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Если каждую долю продадите по отдельному договору, каждый продавец сможет воспользоваться вычетом в максимальном размере (1 млн. рублей), но продажу придется оформлять у нотариуса.

Готовлюсь к продаже квартиры. Квартира долгое время была в муниципальной собственности, в собственности меньше года. В собственности находятся 3 человека в равных долях. Как обойти оплату налога от продажи? 1 собственник инвалид 2 ой группы. Квартира стоимостью меньше 3-х миллионов. Как лучше сделать-при продаже оформить собственность на инвалида или лучше продавать в трёх долях стоимостью меньше 1 млн? заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)

13. Хочу зарегистрировать знакомого на своей жилплощади. Квартира находиться в собственности в равных долях. Есть нотариальная доверенность, где указано, что собственник 1/2 доли уполномачивает меня регистрировать лиц на данной жилплощади. Такой доверенности будет достаточно для регистрации?

13.1. Зачем вы себе проблем создаёте в дальнейшем. Снять с регистрации вы только сможете по суду, а своих н/летних детей регистрируют без согласия собственников, приставы донимать будут. Коллекторы, увеличится оплата за ЖКУ и т.д.

14. По следующим вопросам.
Имеется половина квартиры, принадлежащая мне. Другая половина - моей матери.
Я в официальном браке. Интересна судьба моей доли в случае развода.
Причём, моя половина сложилась из двух частей: треть от всей квартиры, то есть большую часть - я получил по соглашению с родителями после приватизации и в результате наследства. Как я понимаю, эта часть не является совместно нажитым имуществом и при разводе не делится?
Меньшую часть своей доли я выкупил по решению суда, по статье принудительного выкупа доли, у постороннего для нашей семьи человека.
Был суд, я предоставил деньги и иск о выкупе малозначимой доли у этого человека, который ею не пользовался, мы подписали мировое и суд вынес решение о переходе собственности мне, а денег - ему.
В итоге у меня образовалась доля в квартире, равная половине. Во всё это время я состою в официальном браке.

Интересуют следующие вопросы:
1) В случае развода, та часть моей доли, которую я получил в результате решения суда, но в обмен на деньги, будет ли считаться совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежать разделу?

2) В случае развода, вполне логично, я буду выплачивать алименты. И если я решу продать свою долю в квартире, уже после развода (совместно с другими собственниками квартиры), то я получу некоторые деньги.
Вопрос в том, придётся ли мне часть от этих денег перечислять в счёт алиментов? Если да, то какую часть?
Правильно ли я понимаю: стоимость половины доли, полученной по выкупу в суде, я должен буду жене, поскольку это совместно нажитое имущество. А вот остальная часть, полученная по безвозмедным сделкам жене не полагается, но нужно ли с продажи этой большей части отправлять четверть в алименты?

3) Интересен ещё вопрос про моего родственника, который свою долю слил, подставив всех. Регистрация у него не менялась. На чьей доле в квартире он сейчас прописан? И на чью долю будет прописывать своих детей нарождающихся? Ведь до года можно без согласия всех других собственников, просто к матери или отцу прописывать: (. Могут ли быть препятствия к продаже своей доли без согласия этого родственника выписываться? Или препятствия для дарственной?

14.1. Добрый день, Юрий. Всё что приобретено до брака, делиться не будет. Алименты будете платить либо по соглашению между вами, либо на основании решения суда в твёрдой сумме или же какой-то процент, который будет определён. Родственника можете выписать по суду.

14.2. Вам уже отвечали ранее все подробно. Все полученное по безвозмездной сделке не делится. Если вы долю выкупали по суду и состояли в браке, то подлежит разделу. Бывшего собственника и его детей выписать можно по судебному решению без проблем.

15. Дом приобретён в 2012 г.с выделением долей двоим несовершеннолетним детям, в ипотеку. В дальнейшем ипотека закрыта с использованием мат. капитала. Совместная долевая собственность (по 1/4). Стоимость дома 900 т. р.,средств мат. капитала использовано 345 т.р.,по незнанию всем выделили равные доли. Участок под домом оформлен в собственность в 2016 г. по упрощённой схеме-так же по 1/4 собственности. В 2019 г.произвели реконструкцию дома, утеплив и улучшив нежилую часть дома. По новым правилам площадь дома в техпаспорте указанв 55,6 кв.м.,по внешним стенам (была 39,7-по внутренним). Хотим оставить детям доли в прежнем размере по 9,85 кв.м.,так как при продаже дома труднее будет найти жильё,соответствующее бОльшим размерам долей. Мнение нотариусов и регистраторов росреестра расходятся. Кто-то считает, что совместная собственность должна остаться равнодолевой, так как был использован мат. капитал. Другие говорят, что улучшение жилого дома и увеличение жилплощади произведено засчёт наших с супругом средств и разница в кв.метрах является нашим совместным имуществом, нажитым в браке; предлагают оформить брачный договор с элементами соглашения собственников о разделении долей. Я считаю второй вариант правильным и подходящим. Если мы увеличим площадь дома до 100 кв.м. или приобретём взамен дома жильё бОльшей площади, мы обязаны выделить детям не меньшие доли (помимо остальных вопросов, связанных уже больше с опекой), но никак не делать собственность равнодолевой. Скажите, пожалуйста, какое решение будет правильным, на какие статьи в законе можно опереться в данном случае?

15.1. Правильный вариант оформить брачный договор с элементами соглашения собственников о разделении долей.

16. У нас с мужем приобретена квартира в собственность в равных долях. Своим правом на налоговый вычет он воспользовался, может ли он получить вычет за мою долю. Дело в том, что я являюсь трудоспособным неработающим гражданином (опекуном) ухаживающим за инвалидом 1 группы с детства? В данный момент я получаю 11 500 рублей по уходу за инвалидом 1 группы с детства. Может быть есть какой то закон, который дает мне право получить самой налоговый вычет? Спасибо.

16.1. Здравствуйте. В долевой собственности, каждый из супругов может получить налоговый вычет, только из суммы покупки своей доли, согласно ст. 220 НК РФ. Поэтому муж за вашу долю, налоговый вычет получить не сможет. Вы также не можете получить налоговый вычет, так как у вас нет дохода с которого вы уплачивает налог в казну. Получить вычет за всю сумму покупки квартиры, одним из супругов, было бы возможно при покупке квартиры в общую (не долевую) собственность.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Хочу зарегистрировать знакомого на своей жилплощади. Квартира находиться в собственности в равных долях. Есть нотариальная доверенность, где указано, что собственник 1/2 доли уполномачивает меня регистрировать лиц на данной жилплощади. Такой доверенности будет достаточно для регистрации?
Читать ответы (1)

17. Есть акт о приватизации от 1992 года, тбщая долевая собственность. Выдан на семью из 5 человек: 2 родителя и трое детей. В данный момент требуется оформить соглашение разделе долей. Один человек не идет на контакт. Можно ли подать заявление в росреестр о разделе имущества в равных долях без участия одного собственника (это старший сын). Зарегестрирует ли росреестр такое обращение?

17.1. Нет, Росреестр не зарегистрирует.
Вам следует установить доли через суд. если нет согласия.

17.2. Уважаемая Айгул! Только выделение долей через суд.

17.3. Айгуль, коллеги несколько поторопились с ответами, вопрос придётся прояснить. Сначала вы пишите, что общая долевая собственность, а затем пишите, что необходимо соглашение о разделе долей. Если действительно общая долевая, то разделять нечего, всё уже разделено.
Либо, согласно акта от 92 г., собственность не общая долевая, а общая совместная.
И ещё - речь идёт о квартире или доме? И для чего потребовалось это соглашение?

18. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В 2009 году умерла свекровь. В наследство вступили ее сын и муж в равных долях. Оформить собственность на наследственные доли не успели. В 2019 году умер свёкор, так и не оформив собственность на наследственную долю. Теперь в наследство вступает его сын. Скажите, пожалуйста, как теперь оформить собственность на неоформленные ранее доли. Спасибо.

18.1. Сыну в судебном порядке следует устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности на жилое помещение.

18.2. Светлана,
Есть разъяснения на этот счет:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"

8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

18.3. Здравствуйте!
Если свекр успел принять наследство, то после его смерти не должно возникнуть проблем для принятия причитавшейся ему доли. Следует также обратиться к нотариусу и заявить права на его долю.
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, то следует обраиться в суд с иском о включении его доли в наследственную массу.

19. Квартира приватизирована в 1993 году в равный долях на мужа и жену, там же были прописаны двое несовершеннолетних детей. В 1995 году одного несовершеннолетнего выписывают и прописывают в другой квартире (тоже двухкомнатной, у бабушки с дедушкой). В 2008 году жена умирает и в наследство по квартире вступает муж и тот сын, который остался в этой квартире зарегистрированный. В 2019 они решают продать квартиру, но риелтор требует согласия от другого сына, так как он при приватизации был несовершеннолетним. Тот согласия не даёт и теперь желает претендовать на долю. Имеет ли он на это право и на каком основании. Он имеет в собственности другую квартиру, где и зарегистрирован, в оплате квартиры, ремонте и содержании спорной квартиры последние 20 лет не участвовал, да и не проживал там.

19.1. Претендовать он уже не может т к все сроки давности вышли. Обращайтесь к другому риелтору.

19.2. Здравствуйте!
Сын является наследником по закону своей матери.
Если не было завещания, не понятно, почему он не принял наследства.
В любом случае, он имеет основания претендовать на долю наследства.
Правда, теперь ему это будет сложнее делать.

20. Приветствую уважаемые юристы!
Я, мать и сестра имели квартиру в собственности в равных долях 1/3. Мать решила продать и взять новую, мы с сестрой подписали договор купли-продажи о продаже своей доли. Новая квартира теперь имеет одного собственника - это мать. Я с сестрой просто прописан. Получается за наши деньги с продажи доли она купила себе квартиру. Об этом я узнал совсем недавно, и хотел бы узнать возможно ли получить свою долю в этой квартире или вернуть как то деньги с доли? Ведь мы доверяя матери подписали договор и не зная и не разбираясь в тонкостях купли-продажи недвижимости думали что все будет хорошо. Это реально оспорить? Ведь ни денег с продажи доли я не получал, и саму долю получается потерял доверяя родной матери.

20.1. Добрый вечер, Елена. Как же так получилось, что вы с братом отказались от своей доли на квартиру. Вас что мать ввела в заблуждение, вы что не присутствовали при подписании договора у нотариуса? Скажите, а вы с братом совершеннолетние?
Договор купли-продажи доли конечно можно и нужно оспорить в суде, на предмет признания его недействительным и возврата денег с доли.

Александр Иванович.

У нас с мужем приобретена квартира в собственность в равных долях. Своим правом на налоговый вычет он воспользовался, может ли он получить вычет за мою долю. Дело в том, что я являюсь трудоспособным неработающим гражданином (опекуном) ухаживающим за инвалидом 1 группы с детства? В данный момент я получаю 11 500 рублей по уходу за инвалидом 1 группы с детства. Может быть есть какой то закон, который дает мне право получить самой налоговый вычет? Спасибо.
Читать ответы (1)

21. Инвалид 2 гр. со стойким расстройством психики проживает в двухкомнатной квартире, приватизированной в равных долях с несовершеннолетним сыном. Сын проживает с отцом и является подданным Турции. Квартира находится в ветхом состоянии и требует ремонта. Ремонт инвалид должен сделать за собственный счет, но пенсия минимальная и иного дохода нет. Подскажите пути решения данной проблемы.

21.1. Здравия! В РФ большая часть обычных граждан не имеет средств на питание, не говоря уже о ремонте. Тут никто обязать его совершать такие действия не может, поэтому только помощь близких и неравнодушных.

22. По следующим вопросам.
Имеется половина квартиры, принадлежащая мне. Другая половина - моей матери.
Я в официальном браке. Интересна судьба моей доли в случае развода.
Причём, моя половина сложилась из двух частей: треть от всей квартиры, то есть большуя часть - я получил по соглашению с родителями после приватизации и в результате наследства. Как я понимаю, эта часть не является совмествно нажитым имуществом и при разводе не делится?
Меньшую часть своей доли я выкупил по решению суда, по статье принудительного выкупа доли, у постороннего для нашей семьи человека.
Был суд, я предоставил деньги и иск о выкупе малозначимой доли у этого человека, который ею не пользовался, мы подписали мировое и суд вынес решение о переходе собственности мне, а денег - ему.
В итоге у меня образовалась доля в квартире, равная половине. Во всё это время я состою в официальном браке.

Интересуют следующие вопросы:
1) В случае развода, та часть моей доли, которую я получил в результате решения суда, но в обмен на деньги, будет ли считаться совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежать разделу?

2) В случае развода, вполне логично, я буду выплачивать алименты. И если я решу продать свою долю в квартире, уже после развода (совместно с другими собственниками квартиры), то я получу некоторые деньги.
Вопрос в том, придётся ли мне часть от этих денег перечислять в счёт алиментов?

3) Имеется ли какая-либо угроза мировому соглашению, подписанному мной с посторонним человеком, у которого я выкупал долю? Дело в том, что та доля, которую я выкупал, перешла к нему от моего родственника, в обмен на займ. И в данный момент посторонний человек подал иск к этому моему родственнику о том, что займ так и не выплачен, мотивируя это тем, что мировое соглашение касается только меня и его, а мой родственник, получается, так и не отдал займ.
Мировое соглашение было выполнено с обоих сторон, права собственности оформлены на меня, а деньги были переданы через судебный орган постороннему человеку. Опасности нет?

Спасибо за помощь.

22.1. 1.Да, эта часть будет считаться совместно нажитой и будет делиться поровну. Т.к. приобретена возмездно (ст. 34 СК РФ)
2. Да, придется перечислить.
3. Такой угрозы не имеется. Это ваше соглашение. Оно на права третьих лиц не оказывает влияния.

23. Пожалуйста, по следующим вопросам.
Имеется половина квартиры, принадлежащая мне. Другая половина - моей матери.
Я в официальном браке. Интересна судьба моей доли в случае развода.
Причём, моя половина сложилась из двух частей: треть от всей квартиры, то есть большуя часть - я получил по соглашению с родителями после приватизации и в результате наследства. Как я понимаю, эта часть не является совмествно нажитым имуществом и при разводе не делится?
Меньшую часть своей доли я выкупил по решению суда, по статье принудительного выкупа доли, у постороннего для нашей семьи человека.
Был суд, я предоставил деньги и иск о выкупе малозначимой доли у этого человека, который ею не пользовался, мы подписали мировое и суд вынес решение о переходе собственности мне, а денег - ему.
В итоге у меня образовалась доля в квартире, равная половине. Во всё это время я состою в официальном браке.

Интересуют следующие вопросы:
1) В случае развода, та часть моей доли, которую я получил в результате решения суда, но в обмен на деньги, будет ли считаться совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежать разделу?

2) В случае развода, вполне логично, я буду выплачивать алименты. И если я решу продать свою долю в квартире, уже после развода (совместно с другими собственниками квартиры), то я получу некоторые деньги.
Вопрос в том, придётся ли мне часть от этих денег перечислять в счёт алиментов?

3) Имеется ли какая-либо угроза мировому соглашению, подписанному мной с посторонним человеком, у которого я выкупал долю? Дело в том, что та доля, которую я выкупал, перешла к нему от моего родственника, в обмен на займ. И в данный момент посторонний человек подал иск к этому моему родственнику о том, что займ так и не выплачен, мотивируя это тем, что мировое соглашение касается только меня и его, а мой родственник, получается, так и не отдал займ.
Мировое соглашение было выполнено с обоих сторон, права собственности оформлены на меня, а деньги были переданы через судебный орган постороннему человеку. Опасности нет?

Спасибо за помощь.

23.1. В целом, Вы правильно понимаете Вашу ситуацию.
По вопросам:
1) да
2) нет
3) надо смотреть документы.

24. 14.12.2007 г. умерла моя жена. Осталось двое несовершеннолетних детей, которым на момент смерти было 15 и 3 года и свидетельство о праве на наследство по закону, по которому дом, принадлежащий ранее умершей матери моей супруги, разделен в равных долях между ею и ее двумя младшими сестрами на правах общей долевой собственности. Наследство на детей вовремя оформлено не было. Согласно справки из ЕГРН правообладателями дома 03.06.2015 г. стали две младшие сестры супруги на правах общей долевой собственности в размере 1/2 части каждая. Возможно ли на данный момент восстановление срока и признание права на наследство на детей (старшему 27, младшему 15) каков порядок действий и ориентировосная цена вопроса? Спасибо!

24.1. Поскольку старший сын давно совершеннолетний, то восстановить срок для принятия наследства практически невозможно, вряд ли у вас есть для этого серьёзные уважительные причины.
Разве что доказать фактическое принятие наследства. Но всё упирается в сроки.

24.2. Евгений Юрьевич,
Вам и старшему ребенку срок маловероятно, что восстановят, уважительных причин нет.
Младший, по достижении 18 лет, в течение 6 месяцев может обратиться в суд и восстановить пропущенный срок.
А с фактическим принятием надо разобраться. Кто-то в доме живет все это время?

Есть акт о приватизации от 1992 года, тбщая долевая собственность. Выдан на семью из 5 человек: 2 родителя и трое детей. В данный момент требуется оформить соглашение разделе долей. Один человек не идет на контакт. Можно ли подать заявление в росреестр о разделе имущества в равных долях без участия одного собственника (это старший сын). Зарегестрирует ли росреестр такое обращение?
Читать ответы (3)

25. За квартиру в долевой собственности продвцы вправе получить налоговый вычет, равный одному миллиону, не пропорционально, а по 1 000 000 – каждому. Однако для этого им нужно будет провести сделку по квартире отдельными договорами, то есть оформить соглашение о продаже долей. А если один собственник не платит налог, так как его доля в собственности более 5 лет. Другой имеет право на вычет 1000 000 руб. или только на 500 000?

25.1. На 1 млн. руб.

Если по отдельному договору продается доля (доли) в праве собственности на объект недвижимости, предельная сумма имущественного вычета, которой может воспользоваться сособственник-продавец, пропорционально его доле (долям) не уменьшается и составляет 1 млн руб. (Письмо ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@).

26. Моя ситуация: мой бывший муж женился 10 лет назад. Трехкомнатная квартира находится в общедолевой собственности между бывшим мужем и нашим младшим сыном, доли в праве 1/2 у каждого. Квартира приобреталась еще нами в браке. Бывший муж составил завещание в 2012 году о том что все имущество и долю в квартире завещает своим двум сыновьям (нашим детям) в равных долях. В новом браке детей у них нет. Бывший муж пенсионер не работает. Его новая жена прописана в квартире уже 10 лет. Достигла пенсионного возраста, ей сейчас 57 лет. Работает. Сама из города Чебоксары.
Вопрос: если бывший муж умрет, то настоящая жена имеет право на наследство если есть завещание на наших детей? Я слышала пенсионеры (муж или жена) имеют право на наследство или могут его оспорить.
Нового завещания он не делал.
Спасибо.

26.1. Добрый день!
Да, имеет:

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве


1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

26.2. Здравствуйте!
Если на момент его смерти жена будет пенсионером, она вправе получить обязательную долю независимо от содержания завещания.

26.3. Да, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве в силу ст. 1149 ГК РФ.

26.4. Да, у нетрудоспособной (пенсионного возраста) супруги есть право на обязательную долю при наличии завещания.
Но и у Вас есть право уже сейчас на 1/4 квартиры, т.к. 1/2 долю бывший муж приобрел в браке с Вами. Потому в состав наследства после смерти бывшего супруга должна войти только его 1/4 доля. Чтобы не включили в наследство всю 1/2 желательно уже сейчас оформить 1/4 на себя.
Из оставшейся 1/4 доли жена может получить 1/6 (если всего с ней вместе 3 наследника первой очереди), т.е. 1/2 х 1/6 = 1/12 всей квартиры.
Но и тут есть нюансы. Ваш сын имеет преимущественное право на получение всей квартиры с выплатой компенсации другим наследникам (ст. 1168 ГК РФ).
Есть еще много нюансов. Хорошо, что Вы заранее обратились к юристам, пока не поздно.

27. Будучи в браке с супругом, в декабре 2018 г. мы продали 3 комнатную квартиру, которая находилось в совместной собственности (равных долях 1/2) супруга и его матери (свекрови), и приобрели на полученные деньги, (плюс часть материнского капитала, и плюс 100 тыс. от моего отца), 2 комнатную квартиру в другом городе. Так как квартира приобретена с использованием средств мат. капитала, было обязательство и были выделены доли по 1/3 на каждого - моя, супруга и ребенка. В сентябре 2019 г. официально расторгнули брак. Вопрос следующий: какие права я имею на свою долю и долю ребенка? Имею ли я право по закону продать свою долю и ребенка, и приобрести на них квартиру?

27.1. Здравствуйте!
Вы являетесь полноправным собственником своей доли, то есть вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Долю ребенка можно продать при наличии письменного согласия органа опеки. До продажи долей постороннему вы обязаны предложить купить их другому дольщику.

28. Юридическое лицо планирует приобрести в собственность производственную площадь для дальнейшей сдачи в аренду.
В этом ООО один учредитель и он же директор.
Бенефициарами этой сделки должны быть в итоге в равных долях два физ. лица (один это учредитель этого ООО, а второй другое физ. лицо, являющееся одновременно учредителями в других ООО с аналогичными кодами деятельности по ОКВЭД).
Вхождение второго физ. лица в учредители ООО, покупающего недвижимость невозможно, т.к. налоговая однозначно усматривает в этом факт дробления и бизнеса и грозит доначислением налогов.
Оформит кредит на новое ООО (если открыть) тоже не получится т.к. это уже не устраивает банк (обороты, кредитная история и т.д.).
При этом поручителями помимо самого ООО, выступят сами физ. лица, а также все их компании.
Вопрос.
Как правильнее поступить, если необходимо чтобы недвижимость в итоге была в собственности в идеале самих физ. лиц или уже в крайнем случае их компаний?

28.1. Здравствуйте, уважаемый Иван! Если в собственность самих физ. лиц, то пусть покупают на себя тогда, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) от своего имени и сдают производственные площади в аренду (ст.606 ГК РФ).

Если в собственность юр.лиц. то как вариант, долевая собственность обоих юридических лиц на один объект с заключением соглашения о порядке использования объекта (ст.247 ГК РФ). То самое простое решение. И риски разделите и суммы на приобретение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

28.2. В этом случае ООО в дальнейшем должно продать этим физическим лицам (ст. 454 ГК РФ, ст. 549 ГК РФ). Иные варианты вы сами отметаете.
Можно еще как вариант например взять займ у физлица, чтобы потом по отступному отдать долю в недвижимости.

28.3. Если нужно чтобы была в собственности самих физлиц, то пусть заключают договор купли-продажи на себя и от своего имени (454 ГК РФ). Можно заключить договор долевой собственности обоих юридических лиц на один объект. Самый простой вариант.

28.4. Сами пусть физические лица и покупают недвижимость и оформляют на себя, ст.549 ГК РФ. И после этого сами же оформляют сдачу в аренду, Ст.606 ГК РФ. Либо ООО продает потом этим физическим лицам.

28.5. Если собственниками должны быть физические лица, то они согласно ст 209 ГК РФ должны заключать договора купли-продажи стьст 549-551 ГК РФ Если собственики юридические лица должны быть то договора заключают юрлица.

28.6. Иван!
Можно только через ст.549 ГК РФ, приобретение.
Что вы пишите в начале вопроса, это ничтожная слелка, стт. 170 ГК РФ.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Только в реальную собственность ст.209 ГК РФ.
И если нужно будет, то надо будет доказывать, что все по настоящему.
Удачи вам!

28.7. Через куплю продажу оформление. Ст. Ст. 454,549 ГК РФ.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В 2009 году умерла свекровь. В наследство вступили ее сын и муж в равных долях. Оформить собственность на наследственные доли не успели. В 2019 году умер свёкор, так и не оформив собственность на наследственную долю. Теперь в наследство вступает его сын. Скажите, пожалуйста, как теперь оформить собственность на неоформленные ранее доли. Спасибо.
Читать ответы (3)

29. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.

29.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.

30. Организация прислала уведомление на замену газового счетчика. Для этого нужна справка о составе семьи. Мы с женой в разводе, в доме никто не проживает. Дом в собственности на нас в равных долях, но за отопление плачу я. Для получения справки нужна домовая книга, которая находится у нее и она отказывается мне ее предоставить. А газовая служба отказывает мне в продлении договора. Как быть в этой ситуации.

30.1. Домовые книги отменены с января 2018 года. Берете справку в миграции о всех зарегистрированных, либо через МФЦ, либо через полицию, выписку с Росреестра о том, что вы являетесь собственником и на основании этих документов заключаете договор. Если вы вообще не зарегистрированы в доме, то выписки из Росреестра достаточно для заключения договора. После этого по суду определяете порядок оплаты за газ и другие коммунальные услуги, чтобы платили вы за свою долю, бывшая, за свою. Отказ газовиков заключить с вами договор, письменно обязаны вам отказать, обжалуйте в суде и обязывайте заключить договор.

30.2. Обратиться в суд с понуждением о заключении договора
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Читайте также

Оплата раздельных счётов ЖКХ
К юристам, а точнее к их практике. Так случилось, что и нас не обошло ярмо кредиторской задолженности.
Использование материнского капитала
Долевая собственность на имущество
Квартира была приватизирована в равных долях-1\2 на отца,1\2 на мать.
У меня дом в долевой собственности, 4 собственника, в равных долях.
Спор по недвижимости
Раздел квартиры после расторжения брака
Семья, не движимость
Скоро будет полгода как моя подруга пропала без вести...
Вопрос об улучшении жилищных условий. Москва, квартира 101 кв.
Коммунальная или отдельная
Земельный участок

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Адвокатская канцелярия Йоханнес Энгельманн
Юридическая фирма Адвокатская канцелярия Йоханнес Энгельманн 27.08.2019 в 10:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 160
Каждый из нас в своей жизни периодически что-то дарит или получает в дар. В большинстве случаев речь идёт о небольших подарках или сувенирах, с помощью которых мы хотим порадовать, отблагодарить или подарить положительные эмоции нашим друзьям и близким.
Романова Наталия Владимировна
Юрист Романова Наталия Владимировна 12.04.2019 в 11:56
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5647
Вы получили в наследство дом и думаете, что ваша вторая половина не сможет претендовать на него при расторжении брака.
0 X