Собственность жильца - вопросы и ответы

Собственность жильца

Краткое содержание

  • Как возможно выписать жильца из собственной квартиры?
  • Может ли муж выписать из собственного дома прописаного в нем жильца?
  • Как выписать постороннего жильца из моего собственного дома.
  • Является ли тамбур в многоквартирном доме частной собственностю жильца?
  • Тамбур является собственность жильца?
  • Как подать исковое заявление в суд о выписке жильца не имеющего право собственности?
  • Квартира оформлена в собственность можно выписать без его согласия жильцам?
  • Собственность жильцов многоквартирного дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как возможно выписать жильца из собственной квартиры?

1.1. Здравствуйте. То есть Вы являетесь собственником, а данное лицо только зарегистрировано и собственником не является? Если да, то Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.

1.2. Добрый Вам день.
Уважаемая Светлана, в данном случае, если лицо отказыватеся сняться с регистрации в добровольном порядке, то Вам придется обращаться в суд.

1.3. При наличии оснований собственник квартиры как истец или его адвокат может подать в районный суд иск о признании ответчика (жильца) утратившим право пользования жилым помещением.
Расходы истца на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчика.
Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (выписки) из квартиры.

2. Может ли муж выписать из собственного дома прописаного в нем жильца?

2.1. Здравствуйте!
Собственник в праве обратится в суд с исковым заявлением и требовать снятия лица с регистрационного учета.

2.2. Здравствуйте! Да, это возможно сделать в судебном порядке, муж может обратиться с исковым заявлением в суд. Удачи Вам и всего хорошего!

3. Как выписать постороннего жильца из моего собственного дома.

3.1. Здравствуйте, Ирина!
Снять с регистрации можете по решению суда. Обратитесь в суд с исковым заявлением о снятии лица с регистрационного учета.

3.2. Добрый день.
Обратитесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета.
С уважением.

4. Является ли тамбур в многоквартирном доме частной собственностю жильца?

4.1. Нет, собственностью жильца является только квартира. Все остальные помещения в многоквартирном доме являются общей собственностью.

4.2. Здравствуйте!
Все зависит от того, что Вы называете тамбуром.
Если имеется ввиду часть лестничной площадки, отгороженной дверью, то нет. Это общее имущество собственников многоквартирного дома. Но нужно смотреть документы.

4.3. Здравствуйте.
Тамбур относится к местам общего пользования многоквартирного дома, является общим имуществом дома, частной собственностью не является.

5. Тамбур является собственность жильца?

5.1. Если тамбур находится в его доме, то является. А если у дома несколько хозяев, то это общая территория, которой жильцы пользуются совместно.

Моя дочь и ее сын 23 возраст 23 года проживают вв квартире временного фонда. По договору найма они оба являются квартиросъемщиками. В то же время. У ее сына куплена комната, в которой он прописан. В 2022 г. будет производиться расселение жильцов, проживающих во временном фонде. У меня вопрос: обязаны ли будут предоставить отдельное жилье им обоим? Или ее сыну не должны предоставить жилье? Имеет ли значение то, что у сына есть в собственности комната?
Читать ответы (1)

6. Как подать исковое заявление в суд о выписке жильца не имеющего право собственности?

6.1. Здравствуйте, по месту прописки ответчика иск в районный суд о признании утратившим права пользования. Составление данного иска- платная услуга обращайтесь к любому юристу на сайте.

6.2. Алексей, подать можно лично, либо через представителя, либо по почте. Иск должен отвечать требованиям статей 131-133 гпк.

6.3. требования к иску-ст.131-132 ГПК. формы в сети либо оплачиваете услуги юриста очно, либо здесь на сайте.


7. Квартира оформлена в собственность можно выписать без его согласия жильцам?

7.1. Можно в судебном порядке, если граждане не отказывались от участия в приватизации данной квартиры.

7.2. собственник моет выписывать кого угодно в суде

8. У мужа моей мамы в собственности комната в общежитии. Сейчас они купили квартиру, а комнату сдают. Но соседка не дает их жильцу спокойно жить, не пускает в места общего пользования (ванная, туалет, кухня), постоянно скандалит и вызывает полицию. Что можно предпринять? Жилец просто скоро сбежит.

8.1. Только через суд определить порядок пользования общим имуществом и тогда принуждать ее исполнять решение суда чтобы не препятствовала жильцу ст 304 ГК.

9. Есть квартира с долгами, тот кто там живёт не вступил в права собственности после смерти родителей. Я её хочу приобрести без выселения нынешнего жильца (пусть живёт) наследников у него нет вообще. С чего начать оформление и порядок действий правильный мой какой? Подскажите пожалуйста.

9.1. Анатолий, откуда у вас информация, что проживающие не вступили в права собственности? после смерти родителей - наследство было принято фактически (ч.2 ст. 1153 ГК РФ), не смотря на неоформление права, этот человек - собственник. Начать в данном случае можено лишь с предложения ему продать своё жильё вам, никак иначе.

10. Мы живем в одноэтажном трехквартирном доме (квартира посередине), построенном в 1979 году поселковым советом. Квартира приватизирована. , но земля муниципальная. Администрация поселка требует выкупить землю, на которой стоит дом. Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Посоветуйте, что мне делать? Спасибо.

10.1. Добрый день! Вам нужно подать заявление в МФЦ на признание права собственности на часть земельного участка пропорционально доли занимаемой квартире. Берете свидетельство или выписку из ЕГРН на квартиру, идете в МФЦ, оплачиваете госпошлину и регистрируете землю.

10.2. Попросите у них оформить требование к Вам в письменном виде, обосновав со ссылкой на законы.

11. Ситуация в следующем
Я являюсь собственником квартиры (2 х комнатная 44,6 кВ.м. В хрущёвки планировка вагончик) в праве собственности 1/2 доли, так же собственником является моя мать которая владеет 1/4 доли в квартире
Так же есть 3 й собственник которому принадлежит 1/4 доля
Можем ли мы оформить договор безвозмездного пользования жилья и запустить жильцов, если на это согласны двое собственников 1/2 и 1/4 доли, но 3 собственник 1/4 доли против.

11.1. Здравствуйте.
Пока хоть один собственник против - не сможете.

11.2. Здравствуйте! Нет нельзя. Пользование совместной собственностью только по общему согласию согласно ст.ст. 246-252 ГК РФ. Будь у вас другая недвижимость - можно было б говорить о выделении доли в отдельное помещение. Но с хрущевкой вряд ли это возможно технически.

11.3. Нет, такого права у Вас нет имеется без согласия третьего собственника.

11.4. Владислав, нет, так как это возможно только по согласию всех сособственников.

12. 4 квартирный дом признан аварийным.2 квартиры муницепальные пустые жильцы умерли.2 квартиры в собственности переселятся не хотим. Просим разрешения на реконструкцию конечно за свой счёт отказывают.

12.1. Не обязаны на это соглашаться. Не заставите. Т,к. собственник решает нужно это ему или нет. (ст. 30 ЖК РФ)
А если собственников несколько, то все должны выразить добровольное согласие.
Тогда можно получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ)

12.2. Если дом признан аварийным, то делается не реконструкция, а дом расселяется с предоставлением взамен жилых помещений собственникам согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ, а тем, у кого в соц. найме согласно ст.87 Жилищного кодекса РФ. А реконструкция согласно ст.210 ГК РФ за счет собственников.

12.3. Вряд ли реконструкция возможна, есди дом признан аварийным. Должно быть экспертное заключение у Вас о данной возможности. Дело длительное. Не лучше ли согласиться на предоставление жилья в замен, сделав рыночную оценку нынышнего жилья. (ст.32 ЖК РФ) Удачи Вам.

12.4. Собирайте общее собрание и решайте на общем собрании вопрос о реконструкции. Если общее собрание решит произвести реконструкцию, то будет реконструкция за счет средств капитального ремонта.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009) указано, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

12.5. При признании дома аварийным вам должны предложить компенсацию за ваше жилье.
А разрешение на реконструкцию конечно не дадут даже и нет смысла обжаловать отказ


Согласно Положению о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Поэтому в данном случае вам надо обратиться с письменным запросом, по каким причинам вам не дают компенсацию, требуйте дать разъяснения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2019) ЖК РФ.

12.6. Ваше стремление понятно, но реконструкция дома должна быть соглосована, а Вам отказывают. Если есть решение суда о принудительном выселении, об этом не пишите, то не выселяйтесь. Принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери. Владелец имеет право пользоваться жильем в течение 6 месяцев после возмещения, но при условии, что в его собственности нет другой жилой недвижимости; Для реконструкции дома, собственник аварийного помещения не подал заявление на реконструкцию или строительство нового объекта на месте аварийного здания. Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение. Полученный отказ в реконструкции дома можете обжаловать в суде ст.218-219 КАС РФ.
Однако, как показывает практика, вас все же выселят.В качестве частичного возмещения владельцу может быть предложено жилье другого уровня (на основании статьи 89 ЖК РФ), но при обязательном его согласии на такие условия.На мой взгляд лучше торговаться.

12.7. Реконструкция аварийного МКД невозможна. Поскольку дом уже признан аварийным, то подлежит либо расселению и сносу, либо капитальному ремонту (с реконструкцией или без таковой). Решение о дальнейшей судьбе аварийного дома - за администрацией муниципального образования.
Теоретически решение о капитальном ремонте МКД с реконструкцией за собственниками помещений МКД, но во-первых, жилого многоквартирного дома юридически нет (признан аварийным, все квартиры признаются непригодными к проживанию), во-вторых, даже если и не был бы признан аварийным, то собственник двух из четырех квартир (администрация) проголосовал бы "против", т.к. бюджет МО не предусматривает расходов на кап. ремонты МКД. Кап.ремонт МКД - это функция регионального Фонда капитального ремонта МКД, но аварийные дома в программу кап. ремонта не включаются.
Не хотите выселяться - администрация выселят в судебном порядке с выплатой каждому собственнику денежной компенсации за изъятое жилое помещение и долю в общедомовом имуществе МКД. Ст.32,35,91,166 ЖК РФ.

12.8. Здравствуйте. Если дом аварийный, то приватизация запрещена, а значит, даже получив муниципальное жилье по распределению - вы не сможете его приватизировать, оно так и останется муниципальным. Реконструкция вам ничего не даст, если дом будут сносить то вы даже компенсации не получите. Увы..
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

13. Жкх сменили лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг, без уведомления жильцов. Так как я не проживаю по адресу собственности, то оплачивала коммунальные услуги через банковское приложение. При смене лицевого счета, управляющая компания предъявила, мне квитанцию с долгом и печатью на квитанции о том, что дело передано в суд. Поясните пожалуйста куда мне можно обратится?

13.1. Здравствуйте, проверьте на сайте суда или позвоните в суд и узнайте сведения о деле в отношении вас. Если есть, то направьте в суд отзыв с объяснением причин неоплаты. Кроме, того обратитесь в юридический отдел УК и поясните причины неоплаты на новый счёт. А, также говорите каким образом произвести перевод со старого счета на новый (возможно необходимо будет написать заявление в УК).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение