Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Собственность и обязательство

Краткое содержание:

  • Дом и участок в собственности
  • Ипотека и собственность
  • Купля продажа и право собственности
  • Право собственности на дом и землю
  • Приватизация и собственность

Советы юристов:

1. Разделение собственности и обязательств по долгам.
1.1. • Здравствуйте,
Полагаю что вы злоупотребляете бесплатной юридической помощью и вам пора обратиться к юристу на очную консультацию на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Квартира приобретена в ипотеку в браке. Собственник муж, я выступаю созаемщиком. На данный момент супруга арестовали он находится в СИЗО. Возможно ли по суду переоформить ипотечные обязательства и собственность на квартиру на меня. Заранее спасибо.
2.1. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Вы можете на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ в судебном порядке произвести только раздел этой ипотечной квартиры.
Переоформить квартиру на себя Вы не сможете даже с согласия мужа, так как Вам это банк не позволит, пока не погасите долг с процентами по ипотечному кредиту.
Всего Вам доброго.
2.2. Возможно только с согласия банка. Суд принудить банк даже в Вашем случае не может. Такие дела.
3. Как поступить в сложившейся ситуации.
У мужа в прошлом браке ипотека, сейчас в доме живёт бывшая жена и платит ипотеку, планирует погасить часть ипотеки мат. Капиталом, при этом она просит моего мужа, сходить к нотариусу подписать какие то документы, как я поняла обязательство, о том что она выделит доли детям и мужу. Скажите, как нам быть, нужно ли это подписывать, в совместной собственности дом. Если она выделит доли, дом потом не продать и не разделить.
3.1. При использовании средств материнского капитала на приобретения жилья. Выдел долей в праве собственности всем членам семьи является обязательным условием.
Гарантией соблюдения данного условия является наличие надлежаще оформленного обязательства.
4. В общем такая вот ситуация... Земельный участок под индивидуальное жилищное строительстьво оформлен в собственность. Некий кооператив провел для своего нового члена через мой участок газовую трубу, не согласовав это со мной... т.е. вадельцем. Могу ли я придъявить кооперативу законную на то претензию и как? Или же потребовать обязательство в виде расписки с кооператива о подключении меня к этой трубе по моему желанию в любое время.
4.1. Здравствуйте Дмитрий. Вы можете, в судебном порядке, требовать от кооператива устранения нарушения вашего права собственности. На данное требование не распространяется срок исковой давности. Следовательно вы в любое время сможете оговорить с кооперативом вопрос подключения к трубе.
5. Мы сейчас оформляем покупку в ипотеку квартиры. По договору приватизации есть 2 владельца по 1/2 доли. Но в квартире прописана дочь собственника. Она с ее слов не может выписаться из за неудобного графика работы. Риэлтор прописал что она выпишется в течение 14 дней. Еще будет оформлено обязательств о о выписке из квартиры и утрате права собственности. Уточните пожалуйста правомерно ли это обязательство? Какие для нас риски при покупке данной квартиры.
5.1. Риски, что она не снимется и придется по суду это делать.
А в суде выяснится, что она имеет пожизненное право проживания, к примеру или еще что-то...
ВОт такие риски..
6. Кв была приобретена в ипотеку, после развода бывший муж передал мне обязательства (выплату ипотеки) по ипотеке в виде долгового получения перед банком, я сейчас выплатила всю ипотеку досрочно, могу ли я через суд взыскать с него сумму выплаченных процентов и основного долга? Кв в совместной собственности, доли не выделены.
6.1. В принципе можете. Но тут следует учитывать момент как он передал Вам обязательства. Он будет настаивать на том что это было соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
7. Займ под залог автомобиля. Если человек не выполняет обязательства. Как взыскивается автомобиль? Можно ли добавить пункт в договор, что при не исполнении обязательств, автомобиль автоматически переходит в мою собственность? Или такое только через суд и приставов делается?
7.1. Здравствуйте, Алексей!
Изменения в договор возможно внести только путем составления дополнительного соглашения. Но явно, что должник его не подпишет.
Если в Договоре прописан залог автомобиля, то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по Договору айма и обращении взыскания на заложенное имущество, то есть автомобиль.
8. У мамы обнаружили рак, у неё есть кредит, а так же в собственности доля в квартире (она на нас двоих оформлена). Вопрос такой, если после постановки диагноза рак, оформить дарственную, после чего не вступать в наследство и следовательно отказатьсч от обязательств по её кредиту, может ли банк требовать возмещения, повторюсь, если оформить дарственную после постановки диагноза?
8.1. Николай! Оформляйте дарение и не задумывайтесь. Оснований у банка никаких не будет. Есть такое понятие - медицинская тайна, и если Вы или Ваша Мама сами не объявите банку, то узнать о диагнозе банк не сможет.

Удачи!
8.2. Добрый вечер. Если Вы не будете вступать в наследство, в случае судебного решения о возврате кредита, то ни банк, ни судебные приставы-исполнители не смогут предъявить к Вам никаких требований.
Также если эта квартира является единственным Вашим жильем, то на нее (долю в ней) не может быть обращено взыскание (отсутствие ипотеки).
9. Такой вопрос. Папа оформил право собственности на дом в 2018 году. Может ли он продать этот дом своему совершеннолетнему ребенку (36 лет). и какой размер налога? А если отец напишет завещание в пользу детей, то перейдут ли на них долговые обязательства его? спасибо.
9.1. Здравствуйте! Размер подоходного налога с продажи обычный, 13%. Если будет оформлено завещание, то долговые обязательства отца перейдут на детей в случае их вступления в права наследства. Удачи Вам и всего самого доброго.

10. Материнский капитал использовали на частичное погашение ипотеки. Сейчас планируем полностью погасить ипотеку и продать квартиру. Вопрос: можем ли мы выделить доли детям (по обязательству) в доме, который полностью в собственности мужа? Или все таки необходимо изначально оформить доли в ипотечной квартире?
10.1. Доли вы обязаны оформить в той квартире куда выделене маткапитал, то есть в ипотечной квартире, до этого продать её вы не сможете, квартиру же мужа купленную НЕ на маткапитал вы можете продавать свободно без выдела доли детям.
11. Дом куплен в ипотеку с использованием материнского капитала в 2014 году. Сейчас с мужем разведены. Как оформить долговые обязательства и собственность на одного. Вторая сторона согласна, но банк отказывает.
11.1. Если банк отказывает в переводе прав по договору цессии (уступки права) или по договору купли-продажи, то не сможете оформить.
11.2. Без согласия банка изменения в договор займа внести не получится (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Значит оплачивайте из собственных денежных средств, что даст Вам возможность периодически взыскивать половину
от этих денег.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
12. Даст ли мне Пенсионный фонд согласие на перевод материнского капитала в счет оплаты ипотеки, если мы с мужем не состоим в официальном браке, но у нас двое общих детей. Ипотеку оформляем как созаемщики в равных долях по 1/2 и с нотариально оформленным обязательством по оформлению квартиры в долевую собственность детям после оплаты ипотечного займа?
12.1. Вы можете уточнить данный вопрос, непосредственно, в отделении пенсионного фонда. Специалисты вас проконсультируют.
13. Супругами взята в ипотеку квартира на 15 лет, 3 года из них выплата из совместного бюджета, 2,5 года оплачивала и пользовалась квартирой бывшая супруга по взаимной договоренности, теперь ипотечные обязательства и пользование за бывшим супругом.. При разделе имущества, может ли расчитывать бывшая супруга на всю сумму выплаченных средств? Либо на часть основного долга. Если требования будут оставить право собственности полностью на бывшем муже, и остаток долга тоже на нем.
13.1. Вы можете рассчитывать только на часть выплаченных средств на тот период, пока брак не был расторгнут. После расторжения брака пополам совместно с имуществом делятся и обязательства.
14. Интересует вопрос как происходит переоформление доли собственности и участия в ипотечном договоре? При условии, что созаемщики и собственники официально не супруги? Второй собственник готов отдать свою долю, но чтоб снять все обязательства по ипотеке! Только взяли.
14.1. Добрый день! Я так понимаю квартира оформлена в долевую собственность и приобретена в ипотеку, а созаемщики одновременно являются созалогодателями. Предложу такой способ. Если банк не против оставить только одного заемщика, то можно подписать доп. соглашение к кредитному договору о прекращении обязательств одного из заемщиков по возврату кредита с даты дарения им своей доли в ипотечной квартиры второму заемщику. Таким образом, с даты приобретения Вами права собственности на всю квартиру, второй созаемщик освобождается от дальнейших обязательств по обслуживанию кредита. При этом Вам нужно будет уплатить налог с дарения.
15. В 2017 году куплен дом под маткапитал, сейчас перебирая документы, нашла красное свидельство о праве собственности на прежнего хозяина, и на моем свидельстве стоит печать погашено, и вспомнила, что перед тем, как купить дом у нотариуса оформляла нотариальное обязательств о о выделение долей, но так и не выделила после полугода, что теперь делать, бежать к нотариусу, есть ли какое то наказание за то,что вовремя не выделила доли детям?
15.1. Здравствуйте, Екатерина Сергеевна!
Ответственности законодательством не установлено, но обязательство выделить доли детям должно быть исполнено, поскольку в противном случае, если в дальнейшем вы будете совершать сделки с жильём, приобретенным с использованием средств материнского капитала, такие сделки могут быть признаны недействительными.
16. В случае, когда единственный собственник жилья отчуждает из него доли (передает безвозмездно, как в случае с обязательством по материнскому капиталу, или продает в обычном порядке). То есть если собственник один и он выделяет первичные доли из права индивидуальной собственности, то нотариальная форма не нужна. Я единственный собственник и мне нужно выделить доли детям так как в ипотеку использовала средства Мат капа. Подскажите пожалуйста как избежать услуг нотариуса?
16.1. Никак не избежать.
Любые сделки с долями (по исполнению взятого ранее обязательства в связи с использованием семейного капитала; дарению; купле-продаже; мене) подлежат нотариальному оформлению.
17. Семья из трёх человек, муж, жена, ребенок 5 лет. Полностью выплатили ипотеку на квартиру, теперь нужно снять обременение. И одновременно изменить доли на право собственности, согласно нотариально заверенному обязательству, согласно которому ребенку должно принадлежать не менее 30 % от общей доли.
Подскажите пожалуйста как это сделать. Заранее спасибо.
17.1. Доброе утро! Поскольку обременение на недвижимость наложено банком, то и снять его может только банк. Если все обязательства по ипотеке исполнены, Вам надо обратиться в банк с заявлением о снятии обременения. Что касается выдела доли ребенку, то можно просто ее подарить. Но в принципе это зависит от того, какое обязательство Вы на себя брали и в связи с чем.
17.2. Добрый день.
Для того, что бы снять обременение, необходимо в уполномоченный орган (Росреестр) предоставить подтверждение, того, что долг погашен. Возьмите справку в банке и передайте ее в Росреестр, через многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ). Далее, необходимо заключить договор дарения доли детям, оформляется так же через МФЦ.
18. Я приобрела землю в ИЖС и построила на ней дом с использованием мат. Капитала. Оформила дом в собственность и нотариально обязательство о выделении долей на мужа и детей. Как оформляется соглашение о выделении долей, какую госпошлину мне нужно будет заплатить и нужно ли будет оплатить налог, как в случае с дарением? Если да, то сколько процентов от кадастровой стоимости?
18.1. Указанный документ может быть составлен в простой письменной форме в виде Договора или Соглашения, с учетом требований предусмотренных статьями 167, 209, 223, 244, 245, 246, 247, 249, 256, 288, 292, 421, 572 ГК РФ, статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и "Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий", утвержденных Правительством РФ от 12.12.2007 года N 862, статьями 40-42, 46 (38, 39) СК РФ, статьи 35 ЗК РФ. Составить его можно самостоятельно либо обратившись в нотариальную контору, юридическую фирму к юристу или адвокату. Налог платить не нужно, оплате подлежит только госпошлина за совершение регистрационных действий (регистрация договора, соглашения). Рекомендую составление указанных документов и прочие действия по оформлению поручить специалисту.
19. Купили в Крыму (еще при Украине) в частную собственность участок в с/т. В товарищество не вступал. Водой, электричеством и тп.не пользовался. Собираюсь продавать. Прислали мне претензию где пишут, что за членские взносы за год я должен 5 т руб и вступительный взнос в с/т 3 т. Подскажите правомерно ли эта претензия. И какие у меня по закону обязательства (общая дорога, уборка мусора, если даже не пользуюсь, может еще что)?
19.1. Здравствуйте, Андрей!
Если вы не вступали в члены СТ и ничем не пользовались в нем, членские взносы вы платить не обязаны. Договор на пользование инфраструктурой вы должны были заключить. Это пользование дорогой и вывоз мусора. Обычно все еще пользуются водой и электричеством через СТ, тогда в договоре прописывают и это. Вы этим не пользовались. Остается только пользование дорогой и вывоз мусора, хотя если договор не заключали, то это недосмотр СТ. Лучше заплатить, так как учитывая, что участок находится на территории СТ, при регистрации сделки могут потребовать справку об отсутствии задолженности.
20. Если имеются долги в размере 200000 рублей по кредитным обязательствам и услугам в сфере ЖКХ, нет работы уже больше 3-х лет, но есть собственность в размере 1/2. Можно ли объявить себя банкротом и не потерять жильё?
20.1. Добрый день! Собственность в размере 1/2 - это жилое помещение? Если да, и это единственное жилье, то Вы его не потеряете. Однако, при обращении в суд о признании физического лица банкротом, следует знать, что эта процедура платная и длительная (ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", глава Х).
20.2. Добрый день Анастасия! Изначально для того, что бы объявить себя банкротом, необходимо проанализировать – попадаете ли Вы под действие закона.
Здесь существует три варианта:
- общая сумма долгов по кредитам, налогам и другим финансовым обязательствам должна превышать 500 тыс. рублей, а срок просроченных платежей составлять не менее трех месяцев.
- после оплаты ежемесячных платежей по долговым обязательствам сумма, оставшаяся на руках у гражданина ниже, чем уровень прожиточного минимума.
- инициируется банкротство умершего человека, если в наследство от него получены одни долги.

Если какой-то из вариантов Вам подходить, то можно проводить процедуру банкротства.

Далее по квартире. Если это Ваше единственное жилье, то ни кто его не в праве забрать. Если нет, то для погашение долга оно может быть подвергнуто аресту и продажи с торгов.
21. В случае развода с мужем и его отказа исполнять кредитные обязательства перед банком за квартиру, которая куплена нами в браке и является общей совместной собственностью, могут ли претендовать его наследники-несовершеннолетний ребенок от первого брака и мать-пенсионерка на часть этой квартиры? Я являюсь созаемщиком в ипотечном договоре.
21.1. 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
22. Ситуация такая: я продала дачу. Вчера позвонила покупательница и сказала, что председатель требует с неё очень крупную сумму якобы взносов.
Дача и дом в собственности. Я не вступала в товарищество, и никто кто владел дачей туда не вступали.
Я не имела никаких обязательств что-то платить председателю.
Подскажите пожалуйста как правильно и грамотно объяснить это председателю. Что сделать, чтобы он отстал. Можно ли подать на него в суд за вымогательство?
Заранее спасибо.
22.1. Здравствуйте!
Данному председателю необходимо объяснить о том, что собственники, не являющиеся членами каких-либо дачных организаций, не обязаны уплачивать членские взносы потому, что они членами этих обществ не являются. Если же, у него на этот счет имеется иное мнение, то он обязан его реализовать посредством цивилизованного разрешения этого вопроса в суде. Если он свои необоснованные требования не прекратит, то новый собственник дачи вынужден обратиться в полицию с заявлением о его привлечении к уголовной ответственности по статье 163 Уголовного кодекса РФ (УК РФ), за вымогательство денежных средств.
23. Квартира еще не в собственности, потому что еще не было акта о передачи. В договоре ДДУ я и мой папа. Можно ли папе оформить отказ от доли, В пользу меня. Обязательство на доли детей своих я уже оформила. (После снятия обременения) Хочу задействовать мат капилат!? Пенсионный не пропускает из за папы. Спасибо.
23.1. Добрый день.
Договаривайтесь с застройщиком, или вносите изменения в договор ДДУ, или заключайте новый с расторжением предыдущего.
24. Здравствуйте! У меня такой вопрос, мой муж собирается подавать документы на удо, и у него нет прописки, сказал что мне нужно написать заявление об обязательстве прописать его при его досрочном освобождении, так вот когда я напишу такое заявление, его нужно обязательно заверять у натариуса или достаточно приложить копию свидетельства на право собственности?
24.1. Лучше удостоверить вашу подлинность подписи на заявление у нотариуса, но можно и в простой письменной форме. Свидетельство о праве собственности приложите на всякий случай (в копии). Суд принимает оба варианта.
24.2. К заявлению кроме свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), необходимо приложить и свидетельство о регистрации брака.
25. Здравствуйте, ответьте пожалуйста на такой вопрос. Дом,построили. Дом оформлен на мужа. В пенсионном фонде получили компенсацию за уже построенный дом. обязательство оформлялось у нотариуса мужем, так как дом на нём в собственности. Теперь муж выделяет доли то есть мне себе и двум нашим детям. Как правильно следовать? Может ли он просто разделить на доли каждому или сначала мы с ним будем делить нажитое имущество пополам, а только потом из своих долей выделять доли детям?
25.1. Елена, добрый день. Вы в период брака построили дом и оформили право собственности на мужа. Это имущество является совместно нажитым и делится пополам. Но если вы не возражаете, муж может с вашего согласия подарить вашим двум детям и вам доли дома, например, всем по 1/4 доли.
25.2. Сразу делите между всеми членами семьи. Размер таков: Вам по 1\2 доле, но так как средства МК, то детям и себе из этого МК пропорционально деньгам и стоимости дома, отсюда считайте доли детей и свои.
26. Купили квартиру за мат. капитал. Оформили собственность на мать, и обязательство, что в течение полугода будут переданы доли остальным членам семьи. Однако по истечении полугода не оформили, какой будет штраф, если оформлять сейчас. Сделка была в 2016 году в сентябре. И ещё один вопрос. Обязательно снимать обременение сейчас, если куплено через договор займа вкредитном кооперативе.
26.1. Доли определяют на всех членов семьи в течение полугода ПОСЛЕ снятия обременения. Пока квартира в залоге, вы ничего оформить не сможете. Штрафа никакого нет. Обращайтесь в кооператив, в котором оформляли займ, и далее - в Росреестр.
27. Здравствуйте, такой вопрос. У мамы мужа есть долги физическим лицам. Есть нотариальный Договор займа о том, что до такого-то числа должна вернуть. Скажите, если она не исполнит обязательства и физ. лицо обратится в суд. Могут ли отобрать квартиру, которая находится в ипотеке. Другой собственности никакой нет.
И что могут?
27.1. Нет, если квартира одна, то по долгам физлица на единственное жилье обратить взыскание нельзя.
Приставы могут перекрыт платежи по ипотеке ина них арест наложить..
28. Добрый день! У меня такой вопрос, куплен дом в 2017 году. Часть суммы от материнского капитала, часть ипотека и часть своя, в доме прописаны прежние хозяева, и моя семья из четырех человек, как мне выписать прежних хозяев из дома, так как они сейчас находится за границей (Турция). Я подписывал обязательств на долевой оформления после как поступить средства материнского капитала на счёт прежнего хозяина. Вот чтоб оформить долевой собственности должен их выписать, а их нет в России.
28.1. Уважаемый Яшар!
Снать с регистрационного учета (выписать) прежних хозяев Вы можете. Обратившись в суд с иском. Я готова вам оказать юридическую помощь звоните 8 910 301 48 34.
29. Здравствуйте, покупали по ипотеке квартиру, первоначальный взнос был материнский капитал, оформили собственность на двоих с мужем, у натариуса оформляли обязательство что после выплаты ипотеки обязуемся оформить доли на всех детей, ипотеку погасили, обременение снято, какие наши должны быть действия дальше, куда идти оформлять доли, и нужно ли в ПФР нести какие то документы? Спасибо.
29.1. Добрый день! Вы можете пойти в регистрационную палату и оформить доли на детей, а можете ничего не делать с Вашей ситуации.
30. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нужно, чтоб снять обязательства ребёнка по мат. капиталу и чтоб включить ребёнка в собственность?
30.1. Уточните вопрос. Что за обязательства. Были ли Вами использованы средства материнского капитала, на какие нужды, если на приобретение жилья, на кого юридически оформлено?

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X