Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

360 юристов сейчас на сайте
4157консультаций за 24 часа

Собственность на квартиру

Я имею две изолированные комнаты в коммунальной квартире, приватизировала из на себя, т.е собственник я одна, но у меня прописаны 2 внуков и сын. Сейчас хочу продать одну комнату, вторая остаётся за мной, как мне разделить ордер?

Ордера уже у Вас нет. У вас есть право собственности, долю из которого, вы можете выделить и распорядится ей.

Если у вас комнаты приватизированы, то никакой ордер здесь никакой роли не играет и его делить не надо. Для начала получите выписки из ЕГРН на свои комнаты. Если в государственном кадастре они стоят как отдельные объекты недвижимости, то вы можете спокойно их продавать. Если обе комнаты стоят как один объект (в чем я сомневаюсь), то здесь два варианта: 1.Продавать долю 2.Выделять комнату как отдельный объект недвижимости. Предпочтительней второй вариант, хоть и дольше и дороже вам выйдет.

Договор купли-продажи квартиры оформлен 20 декабря 2017 года, а свидетельство на право собственности выписано 09 января 2018 года. За какой год предоставляется налоговый вычет 13% подоходного налога? За 2017 или 2018 год? Спасибо.

Здравствуйте, в 2018 году подавайте за 2017 год, но при этом сумма годовой выплаты не должна превышать сумму удержанных с зарплаты средств за год выплаты. В 2019 году подавайте за 2018 год и так каждый год, пока к Вам не вернется 13% от суммы покупки квартиры. Если не подавали в 2018 году, можете подать в 2019 году за 2017 и 2018 год сразу.

Можно ли прописать 2 ух племянников к себе в квартиру в собственности квартира на меня и моего несовершеннолетнего сына в 1/2 доле.

Анна, добрый день. Прописывайте смело, так как Вы являетесь одним из собственником квартиры.

Какая сумма госпошлины по гражданскому иску о выселении из квартиры пренадлежащей на праве собственности, если по делу три ответчика? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Александр! У вас иск неимущественного характера - госпошлина 300 рублей.

Возникает ли право собственности на все квартиры в жилом доме после государственной регистрации?

Госрегистрации чего вопрос не понятен.

У нас с братом в Одессе общая совместная собственность на квартиру, в равных частях. Могу ли я прописать в ней мужа без согласия брата, и возможно ли распорядиться своей частью также без согласия брата?

Добрый день, уважаемая Алёна Да можете если доли выделены Удачи вам и близким!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я имею 3/4 квартиры в собственности а 1/4 принадлежит приемной сестре это по документам на самом деле она племяница я не прживаю в квартире там живёт она и не платит за комуналку как сделать чтобы задолжность выплачивала только она так как там только она и живет с сожителем.

Исключительно порядочность проживающих.

Здравствуйте, Игорь. ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Таким образом, собственник должен оплачивать коммунальные услуги не зависимо от того, пользуется он своей квартирой или нет. Если Вы оплачиваете всю квартплату и за сестру тоже, то Вы можете взыскать с нее в порядке регресса в судебном порядке компенсацию доли оплаты, причитающейся с нее.

Квартира была приватизирована на 3 человека не в равных долях а в "долевую собственность" (согласно договору). В техпаспорте на квартиру указаны доли 40%, 30%, 30% (согласно заявлению на приватизацию). Как составить заявление в суд для определения долей всех собственников?

Давайте уточним. Квартира сейчас в собственности? В общей долевой собственности? Если так, то доли уже имеются. Не совсем ясна суть Вашей проблемы.

Исковое заявление об определении размера долей сособственников в праве собственности на квартиру: 4/10, 3/10 и 3/10. Исковое подается в районный суд. Один из сособственников пусть будет истцом, остальные два - ответчиками. Исковое оформляется в соответствии со ст.ст. 131-133 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Собственность квартиры единолично на женщине, без ее ведома сын вписал своего ребенка, сын умер, мама не желает выписывать ребенка, нам надо продать квартиру. Имеет ли право проживания ребенок, и могут ли они наложить арест на квартиру?

Здравствуйте. Дети до 14 лет обязаны проживать только с родителями, если мама ребенка прописана и проживает не в этой квартире, то можно выписать ребенка через суд к маме.

Квартира была приватизирована в совместную собственность на 4-х человек (отец, мать, 2 сыновей) в 1993 г. Имеются документы - заявление на приватизацию, договор передачи жилья, свидетельство о собственности, паспорт квартиры.

Сейчас все члены семьи согласны подарить квартиру одному из сыновей.

Подскажите, пожалуйста, как это проще всего сделать?

Можно ли это сделать без выделения долей?

Доли уже были определены. Выделять доли в натуре не требуется для отчуждения такой квартиры. Просто заключайте у нотариуса договор дарения (ст.572 ГК РФ) и передавайте квартиру по акту приема-передачи. Налог не платится.

Без выделения долей, нет. Ведь остальные собственник должны отказаться от своего права собственности. Но можно сделать одно соглашение, которым определить доли и распределить их на одного человека.

Кто должен установить счётчики на воду в коммунальной квартире. У одних соседей комната в собственности у других соц. найма. ?

Ирина! Счтечики устанавливаются по согласованию с собственниками жилого помещения. Я сомневаюсь, что Ваша администрация согласится возместить Вам стоимость счетчиков, установленных Вами за Ваших соседей, которые собственниками не являются. Поэтому договаривайтесь с соседями, либо уставливайте за свой счет.

Могу ли я встать на очередь квартиру. Я не имею собственного жилья?

Можете встать на очередь, если являетесь малоимущим гражданином. Малоимущей семья или гражданин признаются, если среднедушевой доход которой (доход которого) ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Суд вынес решение о признании права собственности на квартиру. Судья сказал, что решение можно забрать только через 30 дней. Но в силу то оно должно раньше вступить?

Месячный срок - это срок для обжалования не вступившего в законную силу решения. Если решение не будет обжаловано в установленный законом срок, то оно вступает в законную силу, и является основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Добрый день. Решение суда вступает в силу по истечении месяца с момента вынесения, то есть по истечении срока на апелляционное обжалование.

Здравствуйте. Согласно ч.2 ст.321 ГПК РФ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, может быть подана апелляционная жалоба. В соответствии с ч.1 ст.209 ГПК РФ, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Таким образом, решение суда вступит в законную силу через месяц после его вынесения, если от сторон не поступит апелляционная жалоба.

У меня с матерью квартира в равной долевой собственности. Она умерла. Как мне оформить ее долю на себя?

Здравствуйте! Для этого необходимо обратиться к нотариусу для оформления права собственности в порядке наследования.

Здравствуйте, первоначально Вам необходимо вступить в права наследования, если Вы единственный наследник, то тогда проблем никаких не будет. Вам необходимо обратиться к нотариусу об открытии наследства и по истечении 6 месяцев после смерти матушки, Вы вступите в права наследства на данную долю квартиры и оформите на себя данную часть. С Уважением!

Если Вы проживаете в данной квартире, являетесь единственным наследником, оплачиваете ком. услуги и т.п., то нет необходимости срочно переоформлять.

Если Вы живёте в этой квартире, и больше нет наследников первой очереди, то Вы собственник всей квартиры с момента смерти матери, независимо от того, когда захотите обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Вопрос такой. Отец оформил дарственную сыну на 1/2 квартиры. Другая 1/2 в собственности матери. Ранее между отцом и матерью было заключено мировое соглашение. Матери в пользование 2 комнаты, отцу одна. Метрвж у матери больший. При этом сыну и его совершенной дочери разрешено пользоваться всей квартирой. Отношения сына и матери плохие.
Как в случае смены собственника с отца на сына действует ранее заключённое мировое соглашение и можно ли его перечмотреть? Спасибо!

Мировое с оглашение, заключенное отцом и матерью, является обязательным для сына. Пересмотреть ег условия можно по взаимной договоренности сына и матери. Смена собственника (с отца на сына) не явлдяется само по себе основанием для пересмотреа. Ст.173 ГПК РФ.

Если заключен именно мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ), которое было утверждено судом, то оно сохраняет свое действие. Факт смены собственника не влияет на исполнение данного соглашения: он просто будет правопреемником по нему. И уж тем более у матери не прекращаются обязательства по отношению к сыну и его дочери. Так что беспокоиться не о чем. Пересмотреть можно новым соглашением между текущими собственниками. Если же никакого суда еще не было, а под "мировым соглашением" Вы понимаете просто соглашение, то сторона, которая не согласна с ним, может подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его недействительным и об определении порядка пользования жилым помещением. Ну а чтобы дочь сына беспрепятственно пользовалась квартирой, сыну-собственнику достаточно своей дочери подарить часть своей доли.

Добрый вечер! Сыну нужно подавать исковое заявление в суд и определять порядок пользования квартирой, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ.

Старое соглашение о порядке пользования долями в квартире не действует, поменялись субьекты правоотношений. Так как доли остались прежними, новый собственник имеет право обратиться в суд и заклюбчить новое соглашение о порядке пользования данным жилым помещением. Ст.247 ГК РФ. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Квартира в Соц найме на отца я прописана, как оформить ее на себя в собственность.

Если квартира в соцнайме ст 60 ЖК РФ то чтобы вы стали собственницей квартиры ст 209 ГК РФ ее нужно приватизировать При этом все прописанные в этой квартире кроме вас должны отказаться от участия в приватизации.

Как оформить право собственности на квартиру, если она получена в результате обмена в 1985 году? На руках документы: 1) обменный ордер; 2) акт приёма/передачи (без даты); 3) договор о приватизации жилого помещения от 1993 года.

Если квартира приватизирована в 1993 году, то не очень пока понятно о чем Ваш вопрос (?) Квартира - Ваша собственность с 1993 года.

Сделать себе нотариально заверенные копии. Заказать техплан квартиры. Сдать документы в РОсреестр на регистрацию права собственности и постановку на кад учет.

Снимут ли с очереди, если взять ипотеку на квартиру, которая будет в собственности банка.

Марина, если Вы имеете об очереди на предоставление жилья, то если на момент предоставление жилья у Вас будет имеется жилье то Вас снять с очереди.

Купили квартиру. Была муципальной. Оформили в собственность. Пришел счет-квитанция за капремонт на сумму 2700 р. Говорят муниципалитет платил, теперь, когда квартира у нас в собственности, муниципалитет деньги забрал, а мы их должны вернуть. На сколько это законно?

По тому, как сформулировано у Вас - незаконно. Взносы на капремонт - платит тот собственник, в чьей собственности в период, за который подлежит оплате взнос на капремонт, находилось имущество.

Здравствуйте, возможно какое-то время, когда Вы уже были собственниками квартиры, еще платил муниципалитет, такое бывает, данные не сразу пришли в фонд капитального ремонта. Выясните в самом фонде.

У нас есть квартира в собственности в доле 1\4 на кажлого члена семьи, втом числе 2 несовершеннолетних детей. Пришло уведомление о проведении гос. регистрации ограничения права. Но это единственное жилье в собственности. Может ли пристав вынеститакое постановление.

Арестовать. Мест право, а продавать нет.

Здравствуйте Владимир! Да пристав имеет право вынести такое постановление, права собственности Вас лишить не могут, но Вы не сможете продать или подарить данную квартиру (свою долю) никому другому. Запрет будет снят как только Вы погасите задолженность по исполнительному производству.

И может и должен, действия пристава в данном случае направлены на соблюдение прав взыскателя и его действия нельзя в данном случае признать незаконными;

Имею право собственности на квартиру по двум завещаниям (1/2 доли от мамы-умерла в сентябре 2012 г. и 1/2 доли от брата-умер в январе 2013 г.), право собственности на всю квартиру зарегистрировано на меня в 2014 году в ЕГРП. По иску дочери брата его завещание в августе 2016 г. признано недействительным (ничтожная сделка). Других судебных исков относительно исключения записи из реестра ЕГРП или исключения имущества из состава владения со стороны дочери брата не было, квартира без обременений. Покойный брат с 1998 г. в разводе, проживал с матерью в ее квартире, которая после смерти мамы по ее завещанию на нас двоих в равных долях. Написали оба заявления о вступлении в наследство, но через 4 месяца после смерти мамы брат умер. Дети брата взрослые, здоровы, имеют семьи. По моему заявлению в следственные органы о ложности экспертного заключения в настоящее время проводится доследственная проверка. Брат отдал мне из рук в руки завещание и доверенность, оформленные на меня. Надеюсь, что в этот раз экспертиза будет объективна и докажет, что завещание подписал брат и у меня будет шанс обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. С даты смерти брата прошло более 3-х лет, я не юрист и мне трудно понять с какого момента в данной ситуации начинает течь срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки. Могу предположить, что он истек. Но мне ещё сложнее понять, как быть дальше? В квартире никто не проживает. Я проживаю в другом городе, но обеспечиваю ее сохранность, долгов по квартплате нет, налог на имущество оплачиваю. Учитывая изложенное, прошу по-возможности ответить мне на следующие вопросы. Квартира в моей собственности полностью или только 1/2 доля? Какие шаги с моей стороны или со стороны дочери брата возможны в рамках закона? Если истек срок применения последствий ничтожной сделки, квартира полностью продолжает оставаться в моей собственности? Квартира без постоянного проживания в ней жильцов может терять вид, приалекательность и т.д. Что возможно сделать в сложившейся ситуации, чтобы в итоге квартиру продать, не нарушая закон?
Наталья.

Наталья рекомендую вам обратиться к юристу с предоставлением всех имеющихся документов. Иначе это будет не ответ а гадание на кофейной гуще.

Здравствуйте уважаемая Наталья, для более детального ответа, Вам нужно обратиться к юристу на очную консультацию со всеми имеющимися документами.

Если было вынесено решение суда, то для юридически грамотной консультации обязательно предварительно надо его изучить. Не исключаю, что дочь брата что-то важное упустила, не доделала и потому право на долю в праве собственности на квартиру может так и не получить. Такое возможно. Но так ли это или не так надо разбираться.

У меня есть в собственности квартира, хочу ее переоформить на отца, подскажите пожалуйста как мне это сделать чтобы не платить налоги? Квартира в собственности менее 3 х лет, а отец официально, по документам не является мне отцом, фамилии у нас разные, и в моем свидетельстве о рождении он не записан. Заранее благодарен.

Здравствуйте! В Вашей ситуации платить налоги все равно придется. Просто при заключении договора купли-продажи Вы можете оформить налоговый вычет в 1000000 рублей, снизив налогооблагаемый доход. А, Ваш отец, который официально отцом не является, вправе оформить вычет на покупку жилья, если он оплачивает НДФЛ.

1. По договору купли-продажи: в соответствии с ФЗ от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ в Налоговый кодекс с 01.01.2016 г. ступили изменения, согласно которым при продаже недвижимости, которой лицо владело меньше минимального предельного срока (с 1 января 2016 года – это 5 лет, за исключением случаев приобретения права собственности в результате дарения от близкого родственника, наследования, приватизации, ренты), цена объекта в целях расчета НДФЛ не может быть меньше 70 % от его кадастровой стоимости. Таким образом, начиная с 1 января 2016 года, указывать в договоре купли-продажи номинальную цену недвижимости нецелесообразно, так как налоговая служба все равно рассчитает налог, ориентируясь минимум на 70 % от цены, указанной в кадастре. 2.По договору дарения налог не взыскивается, если Стороны сделки являются близкими родственниками, в остальных случаях 13% НДФЛ -- с одаряемого (п. 18 ст. 217 НК РФ). 3. Остается только договор ренты, но не бесплатной, т.к. такая рента расценивается как дарение (ст. 572 ГК). Однако данная статья предусматривает, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Таким образом, в случае передачи недвижимости под выплату ренты бесплатно договор ренты в целях налогообложения имущества, переходящего в порядке дарения, не будет считаться дарением. Следовательно, доходы в натуральной форме, получаемые плательщиками ренты в виде бесплатно отчуждаемого по договору ренты имущества, не облагаются налогом на доходы физ. лиц в отличие от доходов, полученных в порядке дарения.

Пож-та. У родителей (мама, отчим) есть квартира в собственности, долевая на маму, отчима и дочь (моя сестра). У отчима есть дети. Мама хочет квартиру или завещать или оформить дарственную на сестру, отчим согласен, Что лучше, чтобы дети отчима не претендовали на квартиру? Спасибо.

В таком случае лучше всего составить договор дарения доли квартиры между отчимом и вашей сестрой. Договор должен быть составлен обязательно в нотариальной форме.

Здравствуйте Олеся! В Вашем случае только оформить договор дарения. Который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Для мамы и отчима лучше оформить завещание, чтобы на их доли в квартире могли претендовать только после их смерти. Для Вашей сестры лучше всего нотариально удостовереный договор дарения долей матери и отчима в квартире, поскольку завещание можно оспорить, либо изменить, а сделку дарения оспорить практически невозможно. С уважением. Касаткин А. Н.

При жизни мужа на него был оформлен договор дарения квартиры. Муж умер, не вступив в право собственности на нее. Я оформляю наследство. Как мне заявить об этой квартире, если свидетельства о праве собственности нет?

Не всегда одариваемые знают, что им что-то подарили. Это - односторонняя сделка. А Вам придётся обращаться в суд с иском о включении этой квартиры в наследственную массу после смерти мужа. Обычно с этим проблем не бывает. Ответчик - местная администрация.

Дело ИП у суд. приставов на сумму 30 тыс в счет водоканала, квартира в долевой собственности и счета разделены. В УК написано заявление. Счета исправно оплачиваю, но в данной кв не проживаю. Второй собств не оплачивает счета на ком. услуги. Есть прибор инд. учета. Водоканал подал иск и всю сумму присудили мне. Наложили арест на машину. Разбирался с ними, говорят, когда второй влалелец подпишет график погашения платедей, тогда снимут обременения. Правомерны ли их действия, если меня не вызывали на суд.

Если судебный приказ, то можно его отменить.

Я - пенсионерка, собираюсь продать квартиру, собственность на которую получила 25 января 2016 года. Какие налоги и с какой суммы я должна буду заплатить после продажи квартиры, если ее первоначальная стоимость составляла 2350000 руб?

Здравствуйте. В данном случае сумма налога составит 175500 (Сто семьдесят пять тысяч пятьсот рублей)

Право собственности на квартиру с 30 мая 2017 года, а взносы за капремонт начисляют с 16 года. Написать заявление о перерасчете?

Обязанность по содержанию жилого помещения несут как собственники, так и наниматели. Если Вы приобрели право собственности с этим долгом, перерасчёта не будет.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение