Спросить бесплатно

Собственность на недвижимость - вопросы и ответы

Собственность на недвижимость

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно оформить собственность недвижимости на 4 человека.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
1.1. Что подразумеваете под словом "оформить"? Нет такой сделки как оформление. Можно приобрести недвижимость в общую долевую собственность по договору купли-продажи или мены. Так же в дар недвижимость могут получить 4 сособственника (в долях). Приватизация муниципального и государственного жилого помещения производится в общую долевую собственность, если право пользования имеется у нанимателя и членов семьи нанимателя.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
1.2. Конечно можно будет оформить в долевую собственность.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8544 отзывa, на сайте с 27.07.2007
1.3. Можно. Это будет право общей собственности.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

""1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
""2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
""4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
""5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

2. Необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в другом регионе.

Юрист Волкова И. Ю., 2982 ответa, 1478 отзывов, на сайте с 16.10.2015
2.1. Это можно сделать с помощью нотариуса, который заверит вашу подпись на заявлении, а вы отправите пакет документов заказным письмом в адрес Росреестра.
Зайдите на сайт Росреестра, там есть список необходимых документов.

3. Какой документ свидетельствует о праве собственности на недвижимость?

Юрист Степанов А. Е., 35770 ответов, 24046 отзывов, на сайте с 21.07.2017
3.1. Добрый Вам день.
Уважаемая Ирина, в данном случае таким документом является свидетельство о собственности, если оно есть, либо выписка из ЕГРН.

4. Основания возникновения прав собственности на недвижимость.

Адвокат Баранов М.А., 7968 ответов, 3772 отзывa, на сайте с 27.11.2009
4.1. Основания возникновения прав собственности на недвижимость указаны в Гражданском кодексе РФ. К данным основаниям в частности относится заключение договоров дарения, купли-продажи, договоров долевого строительства и т.п.

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
4.2. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Оснований много - купля-продажа, дарение, приватизация
Всего доброго, желаю удачи.

Брала деньги под залог недвижимости. Сейчас платить нет возможности, не работаю. С банком договориться не удалось (рефенансирование не одобрили) сумму платежа не уменьшают. Грозят я отобрать квартиру. В квартире прописаны мы с ребёнком это единственное жилье. Есть ещё совместная долевая собственность в ипотечной квартире мужа. Муж не помогает. Может подать заявление на банкротство? Грозит ли это потерей жилья?
Читать ответы (2)

5. Право собственности на недвижимость.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
5.1. Advok1@yandex.ru +79152988775. Пишите, звоните. На почту электронную можно тоже. Сразу можно сформулировать вопросы, которые хотите узнать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Как оформить право собственности на недвижимость по приобретательной давности.

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51353 ответa, 24324 отзывa, на сайте с 21.04.2016
6.1. Здравствуйте.
Оформить право собственности на недвижимость по приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Обратитесь в суд с исковым заявлением.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
6.2. Здравствуйте, это возможно только в судебном порядке.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Удачи вам и всего наилучшего

Юрист Михайловский Ю.И., 79744 ответa, 29763 отзывa, на сайте с 28.06.2013
6.3. Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

7. Сколько действует дарственная на недвижимость без оформления в собственность?

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
7.1. Здравствуйте.
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Юрист Вантеева М.В., 49212 ответов, 19417 отзывов, на сайте с 23.11.2009
7.2. Если Вы не зарегистрировали договор дарения в Росреестре, то это просто бумажка. Она никакого права не дает. Непонятный вопрос. Сами что ли договор написали?

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
7.3. Здравствуйте если в росреестре не оформлен переход права собственности по договору дарения то она не имеет по сути никакой юридической силы поскольку для того чтобы оформить собственность одаряемого данное имущество нужные дарителя и одаряемого явиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности только с даты такой регистрации имущества будет считаться собственностью одаряемого.

8. Брала деньги под залог недвижимости. Сейчас платить нет возможности, не работаю. С банком договориться не удалось (рефенансирование не одобрили) сумму платежа не уменьшают. Грозят я отобрать квартиру. В квартире прописаны мы с ребёнком это единственное жилье. Есть ещё совместная долевая собственность в ипотечной квартире мужа. Муж не помогает. Может подать заявление на банкротство? Грозит ли это потерей жилья?

Юрист Куприков М. С., 5999 ответов, 3755 отзывов, на сайте с 03.12.2016
8.1. Доброго времени. Подавайте в банк заявление о предоставлении кредитных каникул до 4 месяцев, под отметку о получении. Обязанность банка предоставить такие каникулы введена законом с 1 августа этого года. За 4 мес найдёте работу и продолжите платить кредит.

Юрист Плотников А. Г., 413 ответов, 262 отзывa, на сайте с 21.09.2019
8.2. Алгоритм работы с банками и МФО по кредитной задолженности?

Письменно запросите в банке всю необходимую информацию по своему кредиту: договор в письменном виде, номер вашего ссудного счета, график платежей, выписку по счету и т. д.

Отзывайте право передачи своих персональных данных третьим лицам (коллекторским агентствам).

3. Ставьте в известность банк или МФО о возникших форс мажорных обстоятельствах, подкрепляя письмо документами. Обращайтесь с просьбой о проведении реструктуризации долга по кредиту (например, просите увеличить срок по кредиту и уменьшить размер ежемесячных платежей либо предоставить отсрочку).
Если договориться с банком не удалось.

Пишите жалобы на неправомерные действия банка и МФО в Роспотребнадзор и Федеральную антимонопольную службу. После этого у вас появятся возможные перспективы правовой защиты от банка и коллекторских агентств.

Оплачивайте ежемесячные платежи, внося ту сумму, которую можете, причем строго по графику. Этим вы показываете, что являетесь добросовестным заемщиком, попавшим в затруднительную финансовую ситуацию. Желательно вносить платежи непосредственно на ссудный счет.

Настаивайте на уменьшении кредитного долга. Изначально надо послать письменную претензию об уменьшении задолженности. Если банк не соглашается на пересчет кредитного долга, необходимо выплатить действительную правильную, с вашей точки зрения, задолженность по кредиту.

Если достигнуто соглашение о смягчении кредитного гнета, обязательно зафиксируйте этот факт письменно, и после выплаты данной суммы, направьте в банк требование предоставить вам выписку лицевого счета по кредиту.

Укажите в письме, что если есть претензии к вам со стороны банка, то он имеет право обращаться в суд.

Далее направьте письмо, а именно распоряжение об исполнении кредитного договора с вашей стороны.

Правила переписки с банком, МФО

Чтобы отстоять свои права, надо грамотно вести переписку с банком.

Очень важное правило: обо всем банк уведомлять в письменном виде, регистрируя каждое письмо. Все письма в банк пишутся в 2 х экземплярах.

Все письма (в банк или в Роспотребнадзор), вы пишите в распорядительном порядке: заявление, уведомление, распоряжение и т. д.

Если есть возможность, письма в банк лучше относить лично. Просто потому, что это быстрее.

Заведите тетрадь по переписке, в которой записывайте номер исходящего письма, а также его дату, тему письма и краткое содержание. Так вы всегда будете понимать о чем идет речь и не запутаетесь.

Обратите внимание: на все ваши запросы Банк также должен обязательно отвечать вам письменно.

Порядок регистрации писем в банке, МФО

1. Регистрируете свое письмо в банке у секретаря или в канцелярии. Если их нет – найдите любого клерка, который вам его зарегистрирует.

2. Секретарь должен поставить на ваше письмо:

– входящий номер;

– дату;

– Ф.И.О. и подпись.

Также банк может снять копию с письма и заверить ее, т. е. написать «копия верна» + Ф.И.О., инициалы и подпись заверившего.

Если вдруг в банке откажутся принимать ваше письмо (а такие случаи хоть и редко, но бывают) – вы отправляете его по почте.

Как правильно отправить письмо в банк по почте?

Если банк находится в другом городе, отправляем документы по почте.

Отправлять ваше заявление необходимо письмом с уведомлением и с описью, иначе потом вы не сможете доказать, что посылали именно этот документ.

Давайте рассмотрим, как правильно это сделать. Вы приносите все эти документы на почту. Можно отправлять несколько писем в одном конверте. Вы делаете опись документов, которые вкладываете в конверт.

Оцениваете каждый документ в минимальную сумму, допустим – в 1 рубль. Когда банк получает такое письмо, он обязан расписаться в уведомлении. Уведомление возвращается к вам, и у вас есть подтверждение того, что ваше письмо банком получено. Также у вас есть срок, в течение которого банк должен вам ответить.

Как правило, дело передается в суд, если заемщик вообще не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Если уже дело передано в суд, то в большинстве случаев банки выигрывают процесс. Есть шанс затянуть разбирательство у тех должников, у которых в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние дети, или нет счетов в банках. В таком случае для продажи жилья необходимо решение опекунского совета. Социальные службы не позволят выселить маленьких детей на улицу. Но это не панацея. Банк все равно через некоторое время заберет свое.

Как сохранить свое имущество?

В первую очередь не скрывайтесь от кредитора, а попытайтесь с ним договориться. Для этого оформите реструктуризацию или кредитные каникулы. Предоставьте в банк документы, свидетельствующие о том, что у вас уменьшилась заработная плата или другие бумаги, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение.

В письменном виде сообщите в банк о возникших финансовых трудностях. Копию письма обязательно оставьте себе. Если банк откажет в предоставлении кредитных каникул, то в суде вы сможете доказать свои действия, которые предпринимались для погашения просроченной задолженности.

Банки не любят подавать полноценный иск в суд, но любят подавать заявления мировому судье на выдачу судебного приказа. Тут и процедура проще, и затрат меньше. Запомните – судебный приказ подлежит отмене в обязательном порядке! Без каких-либо причин, а просто потому что Вы имеете на это право. Пишите мировому судье заявление на отмену судебного приказа – и приказ будет отменен. Главное, соблюсти 10-дневный срок с момента получения копии судебного приказа.

2. Второй способ банковского воздействия – это получения заочного решения суда. То есть представитель банка первоначально не собирается являться на заседание суда – мол, примите решение без меня. Также заочное решение может быть принято судом в случае и Вашего отсутствия. Такое решение тоже нужно отменять, написав соответствующее заявление в тот суд, который принял решение. У Вас есть 7 дней на отмену с момента его получения.

3. Дальше по процедуре идет вызов в суд. В суде Вы оспариваете законность заключенного договора, неправомерно начисленных/взысканных штрафов и пеней, комиссий и страховок – если вопрос не решили в досудебном порядке. Для того, чтобы решить данные вопросы, с банком необходимо провести предварительную переписку.

4. Даже если Вы проиграете суд, то по судебному решению с Вас истребуют сумму значительно меньшую, чем выдвигал банк в своем иске (без неправомерных поборов).

5. После того, как судебное решение вступит в силу, на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства, начинайте его исполнять (то есть оплачивать) в добровольном порядке. Ни в одном Постановлении о возбуждении исполнительного производства не сказано, что весь долг Вы должны погасить единоразово У Вас есть 5 дней на то, чтобы начать добровольное исполнение.

6. Погашайте задолженность регулярно, раз в месяц, удобными для себя суммами: 200, 300, 500 рублей и тд. Главное, вносить погашения ежемесячно.

7. После каждой оплаты предоставляйте судебным приставам уведомление об уплате в добровольном порядке и о том, чтобы Вас не беспокоили. Уведомление составляете в двух экземплярах (один – приставам, второй – себе, с отметкой о принятии документа приставами). К уведомлению присоединяете копию квитанции об уплате.

8. Оплату производите не счет судебных приставов, указанный в Постановлении, а на счет банка, которому Вы должны.

9. После 90 дней не уплаты банк или МФО могут подать в суд, может и раньше, но обычно он выжидает 2-2.5 года и когда набегут огромные прценты и штрафы подаст в суд или продаст его коллектрам, все зависит от суммы долга.
Существует алгоритм, отражающий то, что делать, если банк уже отказал в рефинансировании:

Исправить ошибки в подаваемой документации.

Обновить кредитную историю (в случае ее неблагонадежности) с помощью других ссуд, меньших по размеру. Своевременное погашение нескольких мелких займов повысит благонадежность в «глазах» банка.

Подать повторное заявление через несколько месяцев. К этому времени могут измениться различные обстоятельства: смена банковского руководства, условия кредитования, личные факторы.

Оплатить все долги по мелким задолженностям (ЖКХ, парковка, штрафы, земельный налог).

Увеличить срок погашения нового кредитного займа, снизить размер запрашиваемой суммы или уменьшить число рефинансируемых долговых обязательств.

Обратиться к кредитному юристу, который может выяснить причину отказа и устранить проблемы, или найти другое финансовое учреждение.



Решение вашего вопроса платное. Если нужно уменьшить сумму долга обращайтесь.

Мы с мужем состоим в официальном браке, берем ипотеку... оформляется ипотека на супруга-я созаемщик. И право собственности также будет на супруга, (из за налогового вычета.) Вопрос: в случае развода, какие права я буду иметь на недвижимость?
Читать ответы (1)

9. ООО «Легат» арендовало складское здание у арендодателя АО «Сервис», заключив договор аренды сроком на 3 года.
После подписания договора сторонами, арендатор получил от арендодателя доступ
(второй комплект ключей) к зданию и начал им пользоваться, иногда размещая свой товар и своевременно перечисляя на счет АО «Сервис» арендные платежи. Никаких иных юридических действий в связи с заключением договора аренды сторонами не осуществлялось.
Через 1 год после заключения договора АО «Сервис» продало данное здание покупателю.
АО «Вензель» по договору купли-продажи недвижимости, заверив его в том, что здание никем не арендуется В ходе совместного осмотра склада покупателем и продавцом какого-либо имущества обнаружено не было, в связи с чем покупатель полагал, что фактически здание не используется. Переход права собственности к покупателю, который не мог знать о наличии в здании арендатора, был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
После этого АО «Вензель», обнаружив, что на склад завезены товары, принадлежащие.
ООО «Легат», потребовало от последнего освободить приобретенную недвижимость.
Правомерны ли требования АО «Вензель» и почему?
А. Нет, неправомерны, поскольку согласно ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды;
Б. Нет, неправомерны, поскольку АО «Вензель» должно уведомить ООО «Легат» о расторжении договора аренды не менее чем за три месяца;
В. Да, правомерны, так как арендатор всегда утрачивает право владения и пользования арендованным имуществом при переходе права собственности на него к другому лицу, если иное не предусмотрено договором;
Г. Да, правомерны, так как в настоящем случае договор аренды между АО «Сервис» и.
ООО «Легат», в отсутствие регистрации такого договора, не считается для АО «Вензель» заключенным и, соответственно, не влечет для него никаких последствий, в том числе, в виде
«права следования» арендатора.

Юрист Валенко В. Н., 141 ответ, 113 отзывов, на сайте с 29.11.2018
9.1. Г). Да, правомерны, так как в настоящем случае договор аренды между АО «Сервис» и ООО «Легат», в отсутствие регистрации такого договора, не считается для АО «Вензель» заключенным и, соответственно, не влечет для него никаких последствий, в том числе, в виде «права следования» арендатора.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды.

Юрист Шулимов В. Г., 4686 ответов, 2528 отзывов, на сайте с 25.03.2019
9.2. Задачки по курсу гражданского права надо решать самостоятельно, иначе толку не будет с обучающегося.


10. Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этотпериод к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу.

Юрист Плотников А. Г., 413 ответов, 262 отзывa, на сайте с 21.09.2019
10.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

Юрист Снытко В.В., 8538 ответов, 3264 отзывa, на сайте с 15.03.2015
10.2. Задачки нерадивые студенты должны решать самостоятельно. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

11. Мы с мужем состоим в официальном браке, берем ипотеку... оформляется ипотека на супруга-я созаемщик. И право собственности также будет на супруга, (из за налогового вычета.) Вопрос: в случае развода, какие права я буду иметь на недвижимость?

Юрист Тютюнникова Е. С., 283 ответa, 155 отзывов, на сайте с 19.08.2019
11.1. Имущество, приобретенное в период брака является совместно нажитым, то есть Вам причитается 1/2 доля в праве на квартиру. Также, если на момент развода ипотека не будет погашена, то половину от оставшегося долга обязаны будете выплатить Вы.

12. 22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?

Юрист Назаренко Д. Ю., 357 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.10.2017
12.1. Если Госкомрегистр приостановил регистрацию права собственности, то необходимо чтобы застройщик внес исправления, согласно вынесенному уведомлению. А после подать заявление в Госкомрегистр или МФЦ о выдачи выписки из ЕГРН.

После окончания строительства МКД новым застройщиком ставится ли квартира, на которую было судом признано право собственности как недостроенную, на кадастровый учет как новый объект недвижимости или должен остаться старый номер - меняются только данные об объекте?
Читать ответы (1)

13. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?

Юрист Дикопалова И.Ю., 1929 ответов, 891 отзыв, на сайте с 15.06.2012
13.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

14. Материнский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?

Юрист Пахомова О. В., 333 ответa, 155 отзывов, на сайте с 11.11.2019
14.1. Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.

Юрист Скорнякова А. В., 52 ответa, 30 отзывов, на сайте с 12.11.2019
14.2. Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.

15. После окончания строительства МКД новым застройщиком ставится ли квартира, на которую было судом признано право собственности как недостроенную, на кадастровый учет как новый объект недвижимости или должен остаться старый номер - меняются только данные об объекте?

Юрист Каленкова Г. Г., 961 ответ, 723 отзывa, на сайте с 10.05.2018
15.1. Здравствуйте!
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (квартир, общего имущества).
Поэтому, кадастровый номер остается прежним, а характеристики могут изменяться.

16. У меня сестра инвалид 2 ой группы и мы решили воспользоваться законным право на получени земельного участка от государства, но когда начали разбираться возникло много вопросов, возможно здесь кто смолжет помочь. При обращении в УИЗО нам сказали, что необходимы схема участка, справка об инвалидности и справка с БТИ об отсутствии недвижимого имущества в собственности, затем сказали вместо нее нужна справка о нахождении в очереди на улучшении жилищных условий, из всего этого возникло ряд вопросов:



1.Так нужно отсутствие жил площади в собственности или все таки нахождение в очереди на улучшение жил. условий?



1.1 Исходя и возможных ответов на 1 ый вопрос возникают следущие. Старшая дочь сестры прописана в квартире умершего мужа и унаследовала долю в этой квартире это влияет на факт наличие отсутствия имущества в собственности, так как дочери нет 18? Сестра прописана в квартире социального найма, но не является нанимателем. В квартире 45 кв м и прописано 3 человека, соответственно больше 13.5 кв м на человека, пенсия по инвалидности + пособие по потери кормильца РОВНО соответствуют прожиточному минимуму, то есть она не явлется малоимущей и не нуждается в улучшении жил. условий, соответственно в очередб ее никто не поставит?



2.Сделанная схема участка не гарантирует получение именно этого участка (мы рассматриваем именно данный аспект земельных работ), так как возможно кто то подал заявление по данному участку до нас и оно уже на рассмотрии и его могут согласовать ему, так как он был первый, соответственно придется делать новую схему нового участка, возможно ли как то подстраховаться от повторных расходов и удостовериться в том, что на данный участок никто не притендует в данный момент?



3 Как вообще сопоставляются законы, что в ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ написано просто наличие инвалидности - дает право на землю, как в-"О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области", но я нашел практику судебных решений и там сказано-предоставление в первоочередном порядке земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с учетом цели использования земельного участка, следует рассматривать как меру социальной поддержки, направленную на улучшение жилищных условий лиц, нуждающихся в жилом помещении." исходя из этого наличие одной только инвалидности не является основанием для первоочередного получения земли?

Юрист Мерный М. А., 3112 ответов, 1706 отзывов, на сайте с 11.05.2018
16.1. Вообще ничего этого не нужно. У инвалида есть право выкупа участка без торгов.

Во время брака муж купил комнату в коммуналке и оформил ее на себя. На данный момент мы в разводе. Мы решили поделить совместно нажитую недвижимость, в результате чего комната переходит в мою собственность. У мужа долг по кв. плате 120000 рублей, лицевой счёт на данный момент оформлен на него. При переходе комнаты в мою собственность при открытии нового лицевого счёта перейдут ли долги моего бывшего мужа на меня?
Читать ответы (2)

17. Давно был суд, где у меня отсудили квартиру по виндикации, которую я приобретал доверив всё агентству недвижимости так как лох)).
В решении суд установил, что по заявлению истца, перед этим ставшего потерпевшим, возбуждено у/д (статья 159 часть 3, приостановлено за неустановлением лиц) в котором имеется постановление о назначении почерковедческой экспертизы с целью выяснить, принадлежат ли записи (в доверенности на право продажи) хозяину этой квартиры?
Далее суд установил, что в у/д имеется заключение эксперта областного ЭКЦ УВД, вынесенное на основании этого постановления. Согласно выводам из (почему-то криминалистической, а не почерковедческой?) экспертизы подпись не принадлежит хозяину квартиры. На основании имеющегося в у/д экспертного заключения суд установил, что воли истца-потерпевшего на продажу квартиры не было и послал меня на (улицу), присудив право требовать с продавца (который исчез).
То есть, суд полностью обосновал решение указанной экспертизой, которую именовал «имеющейся в материалах у/д», в проведении повторной отказал.
Далее я добился признания меня потерпевшим по этому же у/д, и после его (незаконного) прекращения по срокам давности (в отсутствие обвиняемых и моего согласия с прекращением) сейчас с ним ознакамливаюсь, в т.ч. с экспертизой.
Фишка в том, что ни доверенность, ни экспертиза как доказательства по нашему у/д не проходят. В у/д нет постановления о приобщении доверенности в качестве вещдока, соответственно нет и постановления о приобщении экспертизы, а ещё оказалось что и самой доверенности (либо заверенной копии) также в у/д нету (есть просто незаверенная копия, туфта короче).
Собственно вопрос: то что доверенность и экспертиза к у/д никогда не были приобщены, как-то можно докрутить до вновь открывшихся обстоятельств? Готов оплатить аргументированный ответ с грамотными ссылками на законодательство (или практику).

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
17.1. Нет, этоне основание для возобновления по вновь открывшимся обстоятельствам.

18. Во время брака муж купил комнату в коммуналке и оформил ее на себя. На данный момент мы в разводе. Мы решили поделить совместно нажитую недвижимость, в результате чего комната переходит в мою собственность. У мужа долг по кв. плате 120000 рублей, лицевой счёт на данный момент оформлен на него. При переходе комнаты в мою собственность при открытии нового лицевого счёта перейдут ли долги моего бывшего мужа на меня?

Юрист Скорнякова А. В., 52 ответa, 30 отзывов, на сайте с 12.11.2019
18.1. Юлия, день добрый.
Если ваше с супругом желание, разделить имущество, приобретенное во время брака, оформлено надлежащим образом и право собственности на эту комнату зарегистрировано в Росреестре, с даты возникновения права у Вас, возникает и обязанности по содержанию этого имущества. Что касается долгов по оплате коммунальных услуг, то до даты регистрации права собственности на Ваше имя-это долги совместные с бывшим супругом. Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, если таковые есть в этом доме, Вам придется оплатить в любом случае, поскольку они закреплены за объектом права, т.е. за комнатой.

Адвокат Нерсесян М. Ю., 42 ответa, 18 отзывов, на сайте с 01.11.2019
18.2. Добрый день, согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ".
Фактически у собственника возникает право на оплату коммунальных услуг с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Долг за коммунальные услуги останется за старым собственником, т.к. он начисляется не на квартиру, а на собственника.
Вместе с тем ч.1 ст.291 ГК РФ предусматривает, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В случае если Вы не дадите своего согласия на перевод на Вас долга Вашего супруга, никто его на Вас не переведет и не сможет взыскать.
Однако, существует такой взнос как на капитальный ремонт, вот долг по нему согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".
Подводя итоги всему вышесказанному, долги за коммунальные услуги Вы без Вашего согласия оплачивать не будете, но долги по взносам на капитальный ремонт оставшиеся после старого собственника Вы обязаны будете оплатить.

19. Военный пенсионер. Родился в РФ, служил до 1992 г. в ВС СССР, вынужден был переехать в 1993 г. в РБ. Получал c 1993 г. военную пенсию в РБ до марта 2019 г.. Отказался от получения военной пенсии в РБ имею вид с марта 2019 г. Получил на вид жительство сроков на 5 лет в РФ, купил и зарегистрирован в РФ в собственной квартире., в марте подал в ФМС документы на получение гражданства РФ. Но, пока я гражданин РБ Есть собственность и недвижимость в РБ, в виде квартиры и есть дом в которой я прописан. Выставлен на продажу. Военную пенсию не получаю с марта 2019 г. Не могу оформить с мая 2019 г. военную пенсию, военком требует выписаться из квартиры и дома мне принадлежащей в РБ, требует предоставить листок убытия или справку об убытия из РБ. Но, я не теряю тогда собственность на недвижимость. Все остальные документы собраны для оформления военной пенсии в РФ. Военком грозитт отправить мое личное дело обратно в военкомат, в РБ! Что мне делать?.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155994 ответa, 57083 отзывa, на сайте с 15.08.2012
19.2. Все верно. Или выписка или отправят личное дело по месту вашей регистрации. И почему вы должны утратить право собственности? Согласно с законом "О военных пенсиях" с заявлениями о назначении военной пенсии лица, уволенные с военной службы, обращаются в военкомат по месту жительства.

Статья 51 Федерального закона от 12 февраля 1993 года № 4468-1 «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей»

Согласно Указу Президента РФ от 7 декабря 2012 г. N 1609 "Об утверждении Положения о военных комиссариатах" осуществление пенсионного обеспечения граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, назначение указанным лицам пенсий, пособий, предоставление компенсаций и осуществление других выплат является обязанностью военных комиссариатов.

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
19.3. Получить справку об убытии чтобы обратиться за назначением пенсии согласно статье 51 Федерального закона от 12 февраля 1993 года № 4468-1 «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей» и требованиям Указа Президента РФ от 7 декабря 2012 г. N 1609 "Об утверждении Положения о военных комиссариатах".

20. Потеряны КОПИИ документов на право собственности недвижимости. В случае, если найдут мошенники, что они могут с этим сделать? Как подстаховаться в случае чего? Документы по приватизации выданы в конце 1997 или начале января 1998 г. Очень прошу помочь ответом. Очень благодарна заранее.

Юрист Кожевина Е.В., 325 ответов, 165 отзывов, на сайте с 20.05.2015
20.1. Вам не надо думать о том, что могут сделать мошенники. Вам надо восстановить документы и зарегистрировать право собственности на квартиру. И будете жить совершенно спокойно: после регистрации права никакие документы уже потерять не возможно, т.к. сведения внесены в гос. реестр.

Потеряны КОПИИ документов на право собственности недвижимости. В случае, если найдут мошенники, что они могут с этим сделать? Как подстаховаться в случае чего? Документы по приватизации выданы в конце 1997 или начале января 1998 г. Очень прошу помочь ответом. Очень благодарна заранее.
Читать ответы (1)

21. Ребенок сирота, с 3 мес живет в приемной семье (уже 12 лет), мать лишена родительских прав (в 2007 г) и в 2017 году по суду выселена из квартиры за аморальный образ жизни. Опекун, как законный представитель, подписал договор найма, квартира закрыта и сохранена за ребенком. Услуги оплачивает бюджет. В 2016 г выяснилось, что сведения о квартире отсутствуют в регистрационной палате (право собственности не зарегистрировано) и на балансе муниципалитета тоже не числится. При этом региональный оператор в начисляет взносы на капительный ремонт и бюджет оплачивает по договору найма (кап. ремонт входит). Сейчас выяснилось, что бабушка ребенка при жизни подала заявление на приватизацию, но после этого умерла. В квартире на тот период проживали только две ее взрослые дочери. Ребенок родился через несколько лет после смерти бабушки. Дочери обращались в БТИ (ПИБ) с заявлением, но их отправили в суд. В суд они не обращались, одна из систер выписалась из квартиры (по суду с нее взыскали задолженность по квартплате (в квартире она по факту не проживала). В наличие справки об отсутствии право собственности на данную квартиру и что нет в реестре недвижимости муниципалитета. Опекунский совет предложил опекуну обратиться в суд о признании права собственности за ребенком (она там одна зарегистрирована по месту проживания, а по месту прибывания зарегистрирована на жилплощади опекуна). Как опекун считаю, что сначала надо обратиться в суд с иском о признании квартиры в муниципальной собственности, а затем приватизировать на ребенка. Ответ от регионального оператора еще не получили, долги по капремонту растут, т.к. кап. ремонт бюджет не оплачивает. И еще вопрос, опекун купил дом в пригороде и у ребенка на дом выделена доля, будит ли это основанием для отказа в приватизации. Очень прошу ответить. За ранее спасибо.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16176 отзывов, на сайте с 15.10.2011
21.1. Основанием для отказа в приватизации не будет. Но судя по тексту вопроса я бы пошел именно по пути признания права собственности в порядке наследования. Другой вопрос - наследует ли внучка по праву представления? Бабушка выразила свою волю путем подачи заявления на приватизацию жилья и если данный факт зарегистрирован, то его не обойти.

Более полную картину можно составить только после изучения всех материалов дела.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

22. Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!

Юрист Быков С. В., 2182 ответa, 1838 отзывов, на сайте с 16.03.2018
22.1. Здравствуйте! Вы должны подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц, но можете использовать имущественный налоговый вычет в размере не более 1 млн. руб или вместо использования этого вычета уменьшить налоговую базу на расходы на приобретение продаваемой квартиры. Т.е. если вы купили квартиру за 3 млн. руб. и продаёте за 3 млн. руб. вы можете подать налоговую декларацию и выбрать с какой суммы исчислять налог:
13% от разницы между ценой продажи и 1 млн. руб. или 13% от цены продажи и ценой приобретения этой квартиры 2 года назад. При втором варианте налог составит 0 руб.
При приобретении новой квартиры вы также можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
22.2. Вычет получается Вами независимо оттого продадите Вы квартиру или нет.
Налог платится с разницы доход минус затраты на приобретение в данном случае.

23. Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).
Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Юрист Эринью А.О., 427 ответов, 262 отзывa, на сайте с 02.04.2018
23.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.

24. Мужу пришло письмо из нологовой, необходимо явиться к ним на заседание для дачи пояснений по факту использования недвижимого имущества, более 3 х объектов. У него два нежилых, полуразрушеных дома в собственности и доля в жилом доме. Что делать?

Юрист Аверкова Т. Н., 10336 ответов, 7855 отзывов, на сайте с 11.04.2017
24.1. Наталия, нужно идти в ИФНС и дать показания. Если будут предъявлять что-то, обратитесь на консультацию к юристам. Ведь можно установить и степень износа домов и т.д. Но нужно узнать что хотят и что предъявляют.

Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!
Читать ответы (2)

25. В браке куплена куплена квартира и оформлена на моё имя. У мужа двое совершеннолетних детей от первого брака. У нас с мужем общий ребёнок. Как лучше поступить, чтобы в случае смерти мужа квартира осталась только мне и нашей дочери? Либо в случае моей смерти, чтобы квартира осталась дочери, поскольку у мужа есть другая собственная недвижимость. Брачный договор муж опасается заключать-не хочет остаться без квартиры при жизни.

Юрист Кашапов Р.З., 12945 ответов, 6882 отзывa, на сайте с 28.05.2014
25.1. Добрый день
Можете подарить квартиру дочери, в таком случае она станет собственницей квартиры, ни кто претендовать не сможет.

26. Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!

Юрист Малых А.А., 138967 ответов, 49712 отзывов, на сайте с 29.12.2001
26.1. Не будет. НДФЛ - может быть, зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости, величины налогового вычета. Например, продаете не выше, чем купили, а стоимость не менее 70% от кадастровой - налога не будет.

27. Квартира была в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано в БТИ в 1995 году. Налог на собственность начислялся и своевременно уплачивался. Для совершения процедуры продажи в 2017 году была совершена регистрация в рег. палате через МФЦ, совершена сделка по продаже. Теперь налоговая присылает уведомление о необходимости подать 3-НДФЛ в связи с продажей. Как в данном случае доказать, что доход от реализации недвижимости не облагается налогом.

Юрист Мысовский В. А., 3277 ответов, 2285 отзывов, на сайте с 20.12.2013
27.1. Здравствуйте!
Вам следует представить документы, подтверждающие регистрацию права собственности в 1995 году.

28. Регистрирую права собственности на недвижимость. Возникла необходимость внесения уточнений, жду уведомление из Росреестра. Можно ли на этом этапе поменять номинальную прописку на временную регистрацию в городе? Повлияет ли отсутствие постоянной прописки на получение /оформление документов?

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
28.2. Здравствуйте, уважаемая Светлана Юрьевна! Давайте по порядку. Не повлияет. Вы вправе изменять место регистрации согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), если фактически меняете место жительства или пребывания. На оформление в Росреестре это не влияет (ст.8.1 ГК РФ, требования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1368 отзывов, на сайте с 17.10.2018
28.3. Здравствуйте, никакой связи между изменением регистрации, места жительства и регистрацией перехода права собственности нет, к тому же в порядке ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
В любом случае при подаче заявления Вас идентифицировали не по месту жительства а по данным паспорта.
Удачи Вам.

Юрист Икаева М.Н., 15244 ответa, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
28.4. Здравствуйте

Снятие с регистрационного учета и отсутствие пмж никак не влияет на сделку. Даже в дкп обычно указывается когда собственник должен сняться с регучета


Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Юрист Никифоров А. В., 1012 ответов, 588 отзывов, на сайте с 10.07.2019
28.5. Здравствуйте Светлана!

Снятие с регистрационного учета, не влияет на сделку. В договоре купли продажи, можно указать, когда собственник должен сняться с регистрационного учета
Согласно
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Мужу пришло письмо из нологовой, необходимо явиться к ним на заседание для дачи пояснений по факту использования недвижимого имущества, более 3 х объектов. У него два нежилых, полуразрушеных дома в собственности и доля в жилом доме. Что делать?
Читать ответы (1)

29. У меня трое детей, один из них (младший) от моего последнего брака (уже развелись). Я переехала в другой город. С бывшим мужем договорились, что ребёнок поживает пока что с ним, пока я обустраиваюсь в другом городе. При разводе по документам сын остаётся проживать со мной. Сейчас мой бывший муж отказывается отдавать мне ребёнка, аргуметируя тем, что я ничего не смогу ему дать. У бывшего мужа жилья в собственности нет, работает неофициально. У меня вся недвижимость записана на моих детей, тоже работаю неофициально. Как мне можно забрать сына, чтобы это не выходило за рамки закона? Бывший муж угражает мне судами и т. д.

Юрист Колодкина М. А., 558 ответов, 346 отзывов, на сайте с 16.05.2019
29.1. Если у вас на руках есть решение суда в котором прописано место жительства ребенка с вами, то обращайтесь к приставам, с судебным решением.

Адвокат Хованская А.Л., 3777 ответов, 1185 отзывов, на сайте с 18.01.2009
29.2. Если не было судебного решения именно об определении места жительства ребёнка с Вами (а просто в иске о расторжении брака было указано, что ребёнок проживает с матерью), то вопрос о месте жительства ребёнка судом ещё не разрешался. На практике суды часто оставляют ребёнка жить с тем родителем, с кем ребёнок уже проживает на момент рассмотрения дела. Поэтому забирайте ребёнка к себе в любом случае. Вы - мать, имеете право это сделать.

30. Что подразумевает общая совместная собственность в пункте договора ДДУ (с ипотекой) - "5.4. Договор и Акт приема-передачи является основанием для регистрации права общей совместной собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним."

Юрист Богданова А. И., 305 ответов, 222 отзывa, на сайте с 16.01.2018
30.1. Анастасия, добрый вечер.
Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество.
В общей собственности может находиться квартира.
Совместная собственность это собственность без определения долей.
Соглашением сторон можно определить эти доли (по 1/2) и зарегистрировать в росреестре.

Читайте также

Несовершеннолетний был собственником в квартире. Государство выкупило недвижимость,
Задача про оформлению покупки недвижимости юр.лицом.
Хочу подать на возврат налога за покупку недвижимости.
Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге.
Несколько недель назад умерла мама от онкологии. За три года болезни она набрала кредитов на лечение на сумму больше 500 тыс.
У меня в личной собственности имеется земля с построенным на ней новым домом,
Ответить на вопросы по ситуации
Договор-купли продажи
Решил взять ипотеку, нашёл квартиру в двухквартирный доме на земле,
Была приобретена недвижимость с использованием средств материнского капитала. В общую долевую собственность по 1/2 с супругом.
У меня такой вопрос. Подала в суд исковое заявление об установлении права собственности
Взыскание долга с наследников
Я Сижажев Надир 1982 г рождения и супруга 1981 года рождения с тремя детьми, 7 лет,5 лет и 7 месяцев.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

НСП (Новости. События. Проблемы)
НСП (Новости. События. Проблемы) 26.07.2019 в 13:06
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 174
"Дачная амнистия" - это возможность граждан в упрощенном порядке оформить право собственности на недвижимость.
Куличенко Марина Александровна
Куличенко Марина Александровна 03.05.2019 в 13:41
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6484
В народе часто бытует мнение «Мне завещали – значит можно прийти и забрать свое наследство!». Однако, совершив нелепые юридические ошибки, законный наследник может лишиться права на получение наследства.
Наталия
Наталия 24.03.2019 в 11:07
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 582
До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – притом, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.
Бабушкин Владимир Владимирович
Студент Бабушкин Владимир Владимирович 01.03.2019 в 21:38
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 349
С 1 марта 2019 года в Российской Федерации официально начинает действовать единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов.
Шашокин Сергей Юрьевич
Шашокин Сергей Юрьевич 26.02.2019 в 18:22
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 85
Операция "Отель"Cуды начали лишать жилья тех, кто перепланировал его в нежилое помещениеМосжилинспекция отправила в столичные суды первые иски о лишении прав собственности владельцев незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения.
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 16.02.2019 в 15:15
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4993
Граждане и юридические лица вправе приобрести в собственность имущество, являющееся чужим или бесхозным, в соответствии с нормами, относящимися к приобретательной давности.
Болдырев Руслан Иванович
Юрист Болдырев Руслан Иванович 26.11.2018 в 14:47
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 487
  Институт охраны права собственности предусматривает возможность лишение гражданина недвижимости.
Валентина
Валентина 02.05.2018 в 08:00
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 322
Если дом построен на чужой земле, то собственник участка, желающий получить его в собственность, должен возместить расходы на строительство.
0 X