Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 716 юристов и 5 610 005 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Собственность на объекты недвижимости

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Собственность на объекты недвижимости. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Собственность на объекты недвижимости, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 140 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Право собственности на недвижимость
  • Собственность на недвижимость
  • Права собственности на недвижимость
  • Документы на собственность недвижимости
  • Документ на право собственности на недвижимость
1. Имеется квартира приобретенная в октябре 2014 г, общая долевая собственность по 1\4 у каждого члена семьи. Интересует возможность получения имущественного вычета по данному объекту. Ранее я уже получал вычет по другому объекту недвижимости. Вычет планирует получать супруга, имеет ли она право на получение вычета на доли несовершеннолетних детей?
1.1. Да, в соответствии с действующим налоговым законодательством супруга может получить вычет на детей.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. В 1995 году имея 2-х комнатную квартиру произвела обмен на дом частный с земельным участком, имеется ордер, выданный на основании решения исполкома горрайсовета. Сейчас дом разрушен, хотела бы оформить землю. С чего начинать? Имеется вписка из ЕГРН об объекте недвижимости-жилой дом. Как оформить землю в собственность?
2.1. Делайте межевание участка в целях согласования границ участка и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность.
3. Прошу помощи, подсказок.
Суть вопроса - человек с инвалидностью получил в аренду земельный участок под ИЖС. Он хочет его продать, я хочу его купить.
Как это сделать?
Обязательно ли ему сначала зарегистрировать на участке объект недвижимости и оформить участок в собственность, или же есть способ переуступки аренды?
3.1. Добрый день!

Если участок не в собственности то просто продать его нельзя, необходимо решать вопрос в Администрации о перезаключении договора аренды.
4. Имеется выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости, в которой указано несколько собственников, но не указано основание перехода/прекращения права. Можно ли по номеру государственной регистрации права узнать основание регистрации права?
4.1. Уважаемая Наталья, запросите полную выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости там все есть.
4.2. Здравствуйте. Можете заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
5. Восемь лет назад умер мой отец. Об этом я узнала только в октябре 2018 года. После него остались документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и договор на передачу квартир в собственность граждан. В Росреестре эти документы не зарегистрированы т.е данных на квартиру и земельный участок нету. Каким образом мне оформить свои наследственные права на эти объекты недвижимости через суд минуя нотариуса?
5.1. Ирина! К нотариусу обращаться уже бестолку, слишком много времени прошло. Теперь только в судебном порядке признавать право собственности на основании права на наследование. Вот только Вы пишите "свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования". Простите, но Вы не верно описываете ситуацию. По Гражданскому и Земельному Законодательству право собственности и право бессрочного пользования это разные права. При чем, право собственности это наследуемое право, а вот право пользования в наследственную массу включено быть не может, так как предоставляется человеку без права передачи другим лицам по гражданско-правовым сделкам и не подлежит наследованию. Так что, определитесь, какое все таки право на землю?

Удачи!
6. Я являюсь инвалидом второй группы, у меня в собственности есть два объекта коммерческой недвижимости. , должен ли я платить земельный налог? Один магазин находится на первом этаже многоквартирного дома, второй пристройка к многоквартирному дому. Спасибо.
6.1. От уплаты этого налога освобождаются инвалиды I и II групп (ст.4 Закона № 2003-1). Необходимо обратиться в налоговую по месту жительства с заявлением о предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц и представить документы, подтверждающие право на ее предоставление (ст.5 Закона № 2003-1). Скорее всего, ваши объекты коммерческой недвижимости находятся на земельных участках не выделенной, а общей собственности собственников многоквартирного дома и налог за такие земли не взимается.
7. Пожалуйста, регистрация права собственности на объект недвижимости это моё право или обязанность и почему?
7.1. Здравствуйте Иван
Закон говорит о том, что заключая договор купли-продажи недвижимого объекта, стороны должны зарегистрировать его, в противном случае заинтересованные лица могут обратиться в суд за признанием сделки недействительной.
7.2. Регистрация права - это не право и не обязанность в прямом смысле слова. Если вы приобрели право собственности до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость", то регистрация права собственности - это обязательное действие, которое вам необходимо совершить, если вы планируете совершать с недвижимостью сделки. Если же право собственности приобретено после вступления в силу этого закона, то без регистрации перехода права отсутствует и само право собственности как юридический факт, принадлежащее приобретателю.
8. Если женщина является одинокой пенсионеркой и имеет право на получение ЕДК на оплату жилья и коммунальных услуг, то лишиться ли она этого права если будет официально получать дополнительный доход от сдачи в аренду другого объекта недвижимости, находящегося в её собственности.
8.1. Добрый день!
Если договор аренды будет заключаться на период менее года (а значит не будет зарегистрирован), то права на компенсации вы не потеряете.
9. Мне отказано в рассмотрении заявления на регистрацию права на гараж, т.к пошлину уплатил в размере 350 р., а требуют 2000 р., Гараж уже построен, земля в собственности, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража. Статус записи об объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". Какой размер гос. пошлины за регитрацию? Спасибо.
9.1. Оплатите недостающую часть госпошлины и подавайте на
гос. регистрацию права.
Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, в частности, размер госпошлины за регистрацию права на объект недвижимости для физического лица составляет 2 000 р.
Таким образом, Вы не доплатили госпошлину в размере 1 650 р.

10. У меня идет процесс выдела доли в натуре на 1/2 дома (земля уже в собственности) но росерестр не выделяет долю как отдельную часть. Хотя стены раздельные, прилегает только часть крыши. Росреестр - предлагает классифицировать наш дом как - "дом блочной застройки". При разделе образуются два объекта недвижимости с названием "жилые блоки".Можно ли выделить в моем случае отдельную часть, если нет то смогу ли я потом продать свою часть по маткапиталу?
10.1. Здравствуйте.

Можете обжаловать отказ росреестра в судебном порядке.
11. Хочу купить квартиру. Квартира в собственности у ребенка, на основании договора купли-продажи. Новый объект недвижимости, который будет принадлежать ребенку подобран. Оформлять сделку будет согласия от органов опеки. Собственно вопрос, могут ли возникнуть в таком случае у кого-то претензии на эту квартиру в дальнейшем, может ли кто-то оспорить такую сделку и как подстраховаться, чтобы этого не случилось.
11.1. Согласие отдела опеки и родителей ребенка обязательно. Иные лица не смогут оспорить сделку.
12. Являюсь поручителем, арестовали счета, у должника 3 объекта недвижимости в собственности, один в ипотеке, один по 1/4, его имущество не трогают, снимают с поручителей. У меня сумма 23000, арестовали мою машину, это правильно? Могу ли подать на пристава жалобу и куда?
12.1. Здравствуйте! А причем тут пристав, если решение о солидарном взыскании принято судом? Пристав действует в рамках ИП.
13. Продаю квартиру в долевой собственности. Один собственник должник перед банками, дадут ли ипотеку на этот объект недвижимости покупателю.
13.1. Вы с чего взяли что ее обязательно не одобрят? Нормально все должно быть.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У пенсионерки имеются в собственности 2 объекта недвижимости, квартира и не законченное жилое строение. Расположены в г. Ставрополе. Налоговая льгота распространяется на квартиру. А налог на строение значительно больше. Возможно ли перенести льготу с квартиры на недостойным.
14.1. Здравствуйте, да, это возможно, налогоплательщик сам волен выбирать с какого объекта будет платить налог на имущество. Надо обратиться с заявлением в налоговую инспекцию.
15. Администрация требует снести ограждение торгового объекта недвижимости (магазина), ссылаясь на нарушение правил благоустройства поселения. P.S. Магазин, расположенный на земельном участке находятся в частной собственности, и огражден с одной стороны по меже от соседнего участка. Данный забор необходим, чтобы предотвратить порчу установленных на земельном участке объектов, а также повысить безопасность. Законны ли требования администрации о сносе забора?
15.1. Добрый день. Обратитесь с исковым заявлением в суд и признаете данное предписание необоснованным в судебном порядке. Хорошего приятного дня.
15.2. Добрый день! Администрация должна направить письменное предписание с обоснованием требования сноса ограждения. Законность требования зависит от правовой обоснованности требования, изложенной в предписании. В любом случае добровольно предписание вам исполнять не нужно, пусть администрация обращается с иском в суд и там разрешать ситуацию.
16. До какой даты имеется возможность обращения в суд повторно (решение суда на руках есть) - с ходатайством о возмещении понесенных расходов.
Почти 3 года назад в суде решался вопрос о регистрации права собственности на объект недвижимости своими силами, т.к. фирма, подрядившаяся помочь в этом, не выполнила имеющуюся договоренность.
16.1. Никаких сроков для обращения в суд с заявлением о взыскании судебных расходов, Законом (ГПК РФ), не установлено.
16.2. В гражданском процессе, в отличие от арбитражного, срока на подачу заявления о возмещении судебных расходов не установлено. Можете обращаться хоть завтра - при доказанности и относимости таких расходов суд удовлетворит Ваше заявление.
17. Сын хочет подарить отцу жилой дом. У него есть право собственности на дом и на землю. Вопрос: Можно ли сделать один договор дарения на два объекта недвижимости (дом и земля), или должно быть два договора дарения и на дом и на землю?
Спасибо!
17.1. Здравствуйте, Елена Алексеевна!
Да можно одним договором оформить дарения дома и земли.
18. Могут ли делать начисление налога на объект недвижимости за 2015 год, если право собственности наступило в 2009 году, а поставлен на кадастровый учёт в 2017 году и кадастровая оценка в отношении его по состоянию на 01.01.2015 года не проводилась? Могут ли начислить налог по запросу инвентаризационной стоимости по состоянию на 01.01.01.15, если объектнедвижимости не был поставлен на эту дату на учёт?
18.1. Добрый день. До 2017 года налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, поэтому то, что на 2015 год объект не стоял на кадастровом учете, никак не освобождает Вас от уплаты налога.
18.2. Здравствуйте. Да, могут. Постановка объекта недвижимости на учет в 2017 году - не освобождает от уплаты налога.
19. За период 2010-2015 год Ирою уплачены налоги за объект недвижимости, который мне не принадлежит мне на праве собственности.
Налоговая инспекция произвела перерасчёт ошибочно начисленного налога и сумму поставили в переплату.
Я решила распорядиться перепостов в счёт перерасчета будущих платежей, написав заявление в инспекцию.
Однако на переплату мне подтвердили только за 2015 год, а переплата за 2010-2014 год не подлежит возврату.
Насколько это законно?
19.1. Переплату Вам подтвердят за все годы, но вернуть согласятся только за три предшествующие, поскольку руководствуются общим сроком исковой давности, который как раз и равен трем годам. То есть, подразумевается, что если Вы обратитесь в суд, то ИФНС заявит о пропуске срока исковой давности по требованиям о возврате переплаты за период, предшествовавший 2015 году.
20. У меня в собственность гараж и квартира. Я имею право на льготу по налогу, при выходе на пенсию на оба объекта недвижимости или что-то одно? Спасибо!
20.1. В соответствии с п.3 ст 407 Налогового Кодекса налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика. Гараж и квартира это два разных вида т.е. Льгота будет и на гараж и на квартиру.
21. Можно ли не проводить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (новая квартира)? Если не регистрировать, чем это грозит?
21.1. Здравствуйте, Александр. Проводить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости не обязательно. Но в таком случае вы лишаетесь возможности распоряжаться своей недвижимостью (продавать, дарить).
22. Собираемся проводить сделку с покупкой недвижимости. Объект в долевой собственности у двух человек (сын и его мама). 2016 года вступил в силу закон который запрещает покупать, продавать жилье в долевой собственности без заверения нотариуса. Мама выписала нотариальную доверенность на продажу своей доли на сына. Пройдет ли такая сделка в Росреестре если проведем сделку через нотариуса но без мамы и если ли риск?
22.1. Добрый день. Если в доверенности есть право продать долю, то никаких сложностей с отчуждением быть не должно. При этом такие сделки действительно теперь оформляются только нотариально. Вместе с тем, если нотариус укажет, что сын должен до продажи выполнить мероприятия по ст. 250 ГК РФ в отношении своей доли (т.е. должен предложить маме его приобрести долю), то будет прав.
23. 1 На какую долю в квартире я имею право если квартира находится в долевой собственности между моими бабушкой, дедушкой и дядей. (2 брак). Дедушка умер в 1998, бабушка в 2003 дядя в июне 2018 (детей и жены небыло) а папа в июле 2018. Некто ранее в наследство этого объекта недвижимости не вступал.? 2 и какую долю имеет право дедушкина дочка от первого брака?
23.1. Здравствуйте. Если дедушкина дочка с 1998 г. не заявляла свои права на долю в наследстве, то на сегодня срок исковой давности для предъявления претензий на наследственное имущество у неё истек.
После смерти дедушки в 1998 г. его долю должны были унаследовать бабушка и дети как самого дедушки от первого брака, так и совместные с бабушкой дети - ст. 1142 ГК РФ. То есть, бабушка: 1/3 +1/9, дядя (если он сын дедушки) - 1/3 + 1/9 и Ваш папа - 1/9.
Если дядя не сын дедушки, то бабушка 1/3 + 1/6 и Ваш папа - 1/6. Если Ваш папа не сын дедушки, То бабушка - 1/3 + 1/6 и дядя 1/6.
После смерти бабушки и дяди уже не зная дополнительных обстоятельств сложно определять.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
23.2. Уважаемая Мария! Дедушкина дочка пропустила срок для принятия наследства после смерти отца в 1998 г. Поэтому никакой доли она не имеет. Надо знать кто был в квартире постоянно зарегистрирован? От ответа на этот вопрос и зависит имеете ли Вы право на всю квартиру после смерти папы? Есть такое понятие как фактическое вступление в права наследования. Судя по вопросу Вы его не понимаете. Идите к адвокату на очную консультацию. Возможен спор.
24. Свидетельство о праве собственности на квартиру и Выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (объект один и тот же) - это почти одинаковые документы?
24.1. Раньше выдавали свидетельства, сейчас вместо них - выписку из ЕГРН (единый гос. реестр недвижимости). Всё тоже самое.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
25. При покупке впервые квартиры в собственность, есть жилье полученное по наследству., квартира будет вторым объектом недвижимости в собственности имею ли я право на получения налогового вычета 13%
25.1. Добрый день, вы имеете право получить налоговый вычет при условии:
Ранее вы не получали вычет,
Есть подтверждение оплаты покупки жилья,
Жилье куплено, не у родственников.
Также установлен лимит вычета, который зависит от суммы покупки.
26. Признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости через суд. Надо ли платить госпошлину? Застройщик исчез.
26.1. Добрый день. Если Вы имеете ввиду государственную пошлину за регистрацию права собственности то конечно необходимо, решение суда это правоустанавливающий документ, а не праворегистрирующий.
26.2. Поскольку у Вас требования о признании права собственности, если Вы не относитесь к льготной категории граждан, соответственно - необходимо оплачивать госпошлину, которая рассчитывается исходя от цены иска. На официальном сайте любого суда есть раздел "Калькулятор госпошлины" - не надо ничего выдумывать.
27. Правомерно ли требование ГУП РК Вода Крыма, для получения тех условий, предоставить Заверенные копии правоустанавливающих документов на подключаемый объект (документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и, при наличии, документ, подтверждающий право собственности на подключаемый объект недвижимости);? Для чего я должна платить нотарису? Разве не может работник водоканала заверить копию этого до-та (на данный момент это выписка из реестра)?
27.1. Приветствую! Конечно Вы правы, но с населения России под любым предлогом вытаскивают деньги. Так что заплатить придётся. Хотя моё мнение, что Крым скоро вернут.
28. Достаточно ли для продажи дачи документов на право собственности в нынешнем виде (выписки из Росреестра с указанием правообладателя, описанием местоположения объекта недвижимости и прочими кадастровыми реквизитами), выданных мне при оформлении наследства? Садоводство предлагает провести еще межевание - правильно ли я понимаю, что это излишне? Спасибо.
28.1. Елена Викторовна добрый день! Если у вас на земельный участок имеется выписка из ЕГРН то соответственно он стоит на кадастровом учете! Соответственно он уже должен быть размежёван! Вам при продаже нужно договор купли-продажи, а сведения взять из выписки ЕГРН!
29. Просьба сориентировать в ситуации. Договор инвестирования строительства (объект небольшой спорт зал), договор инвести-я заключается в пользу третьих лиц (ген директора), вопрос - на каком основании произойдет отчуждения этого имущества в пользу директора, т.е. директор получит недвижимость в собственность безвозмездно (или ему придется выкупить эту недвижимость у компании), и с какими документами нами надо будет проходить гос регистрацию, какие могут претензии со стороны налоговой?
29.1. Доброго дня!
Я правильно понял, что в Договоре инвестирования инвестором указан лично гендиректор как физическое лицо? Тогда имущество будет после ввода в эксплуатацию передано в собственность лично ему на основании того же договора инвестирования. Новых сделок (в том числе купли-продажи) заключать не потребуется. Однако, стоит понимать, что при строительстве многоквартирного дома заключать Договоры инвестирования за некоторыми исключениями недопустимо. Если объект, о котором идёт речь, является отдельно стоящим или целиком нежилым, то это лучше.
В любом случае, стоит обратиться с Договором на личную консультацию к юристу.
30. Пожалуйста вопрос по недвижимости. Хочу приобрести машино-место в адлерском районе сочи гараж со 2-м этажом из документов продавец предоставляет членскую книжку на гараж право собственности не зарегистрировано какие документы должен предоставить продавец и какие риски несет приобретение данного объекта.
30.1. Здравствуйте Виктор. Вы не сможете зарегистрировать сделку без правоустанавливающих документов. Пока он Вам продать, а Вы купить ничего не можете.
30.2. Продавец должен зарегистрировать вое право собственности на гараж и только после этого вправе распорядиться этим гаражом, а именно продать Вам. Совершать какие-либо сделки в не оформленным в собственность имуществом не следует. Так как Вы не сможете стать его собственником.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских