Спросить бесплатно

Собственность по приобретательной давности - вопросы и ответы

Собственность по приобретательной давности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. К вам обращается Горный Александр у меня такая ситуация, я живу в р.п. посёлке больше 40 лет в 1980 году построил гараж около дома, и пользуюсь им по настоящее время документов на гараж и землю нет. Обращался устно в администрацию посёлка чтоб землю под гаражом сам сам гараж оформить в собственность мне было в категорической форме отказано. Администрация подала на меня в суд о признании строения самовольными постройками, освобождении самовольно занимаемого земельного участка, сносе самовольных построек. Тем более в иске администрация указало не то место где стоит гараж. Могу я подать встречный иск о признании о приобретательной давности? С уважением Горный Александр. Мой Email alexgor-ui@mail.ru т. 89501233598

Сергей Юный Бармалейкин, 16255 ответов, 1026 отзывов, на сайте с 25.10.2011
1.1. Вы вправе подать встречный иск, но перед этим очно с юристом решайте вопросы. Устные обращения вы никуда не подкрепите.

2. К вам обращается Горный Александр у меня такая ситуация, я живу в р.п. посёлке больше 40 лет в 1980 году построил гараж около дома, и пользуюсь им по настоящее время документов на гараж и землю нет. Обращался устно в администрацию посёлка чтоб землю под гаражом сам сам гараж оформить в собственность мне было в категорической форме отказано. Администрация подала на меня в суд о признании строения самовольными постройками, освобождении самовольно занимаемого земельного участка, сносе самовольных построек. Тем более в иске администрация указало не то место где стоит гараж. Могу я подать встречный иск о признании о приобретательной давности?
С уважением Горный Александр. Мой Email alexgor-ui@mail.ru т. 89501233598

Адвокат Карпов С.В., 1027 ответов, 261 отзыв, на сайте с 04.08.2008
2.1. ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

3. Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).
Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Юрист Эринью А.О., 423 ответa, 262 отзывa, на сайте с 02.04.2018
3.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.

4. В 2000 г. я купил дом и землю по расписке заверенной сельсоветом, договор купли продажи не заключили так как на тот момент продавец оформлял имущество на себе, и ему нужны были деньги и мы решили, что он напишет расписку на продажу дома а я передал деньги, после оформления документов продавец умер и я не успел оформить дом на себя. Уже 19 лет я проживаю в данном доме. На имущество никто не претендует, в наследство никто не вступил. Я решил подать в суд иск о признании право собственности по приобретательной давности. На кого подать в суд не знаю. Подскажите пожалуйста кто в данном деле будет являться ОТВЕТЧИКОМ? напомню, что собственником дома является продавец который умер.

Юрист Кашапов Р.З., 12865 ответов, 6827 отзывов, на сайте с 28.05.2014
4.1. Добрый день
На мой взгляд заявлять о бесхозном имуществе при этом зная кто является (являлся) хозяином, как минимум преждевременно, требование о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, в конкретном случае звучит более обосновано или ищите наследников.

Юрист Маликова Л. Р., 110 ответов, 75 отзывов, на сайте с 18.09.2019
4.2. Желательно конечно попытаться узнать, к кому перешло право собственности. Если правда никто не вступил в наследство, имущество наследует муниципалитет.

Адвокат Прохорова О.Ю., 12903 ответa, 5096 отзывов, на сайте с 21.10.2012
4.3. В данном случае я бы просила признать право собственности не по 234 ГК РФ, а в связи с заключением договора купли-продажи в виде расписки по 218 ГК РФ. К тому же расписка у вас была официально заверена. Сейчас это нормальная практика. По вопросу ответчика: возьмите выписки из ЕГРН на дом, чтобы удостовериться, что наследство никто не оформлял. Если кто-то оформил, значит их ставьте ответчиками, а если никого нет, то ставьте ответчиком Администрацию сельсовета.

Может ли соседка оформить по приобретательной давности земельный участок, находящийся с ней в общедолевой собственности и выделенную часть дома своего соседа, если он умер год назад, а наследники отказались от наследства? Прибавляется ли к сроку приобретательной давности время владения умершим соседом своим имуществом?

'
Читать ответы (1)

5. Андрей.
День добрый, мать 20.07.1999 года решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), также предлагает вернуть уплаченный налог за имущество за все года, в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости, но прошло уже более 20 лет. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? Какие могут быть последствия? Как действовать в данном случае?

Юрист Абросова И. В., 3011 ответов, 2019 отзывов, на сайте с 12.09.2017
5.1. Ситуация довольно сложная, советую обратиться с документами и пояснениями ситуации к юристу.

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
5.2. Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. День добрый, мать 17-20 лет назад решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? Какие могут быть последствия? Как действовать в данном случае?

Адвокат Лукина Е.В., 10358 ответов, 4674 отзывa, на сайте с 29.04.2008
6.1. Для применения приобретательской давности необходимо установления факта владения как своим собственным. В Вашем случае покупатель знал собственника, и знал, что имущество зарегистрировано на праве собственности за конкретным лицом.
Данное обстоятельство (если его правильно применить) повлечет отказ в иске, в случае его обращения по вышеуказанному основанию.

7. Прошу Вас помочь разобраттся в ситуации, связанной с приобретением права собственности на земельный участок.!
Гр-ка И работая в организации Х. получила в 1997 г. в частное пользование земельный участок. Гр-н В, являющийся родным братом гр-ки И, купил у нее этот участок в 1998 г. без документального оформления, расписки не писал. Все было на доверии. Деньги частями были переданы лично в руки гр-ки И, ее мужу гр-ну Ю и его матери. Оригиналы документов на участок (свидетельства на землю, паспорт и садовая книжка) были сразу переданы гр-ну В и по н.в. у него находятся. Все это время гр-н В пользовался участком: и облагораживал его: провел электричество, пробурил скважину, построил строения (сарай, дом), возвел забор, посадил деревья и кустарники. Гр-н В регулярно ежегодно платил членские взносы и др. выплаты в СНТ. Гр-н В неоднократно просил гр-ку И оформить участок на себя, но она все откладывала. В фев.2019 гр-н В наконец приобрел право владения участком по договору дарения, который был зарегистрирован Росреестром. В мае 2019 г. гр-н Ю подал иск в суд на признание договора дарения недействительным, обьясняя тем, что его согласия не спросили. Гр-н В узнал об этом в сент. 2019 г. получив повестку в суд на окт. 2019 г.
Гражданские отношения гр-ки И и гр-на Ю на момент приобретения участка гр-кой И неизвестны (они несколько раз разводились и заново регистрировались, но жили все это время вместе).

Прошу Вас обьяснить:
1. Какая вероятность истца выиграть иск о признании договора дарения недействительным?
2. Может ли гр-н В сохранить за собой право на владение участком (например, опираясь на ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность")?

С уважением, Н.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25537 ответов, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
7.1. Для ответа на данный вопрос нужно изучать конкретные документы и сопоставлять даты. Изучать исковое заявление, требования на которые ссылается Истец. Без этого все будет домыслами и предположениями. Адвокаты работают с реальной ситуацией.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
7.2. Добрый вечер! При условии, что ответчик в суде изложит все обстоятельства дела, покажет квитанции об оплате, пригласит свидетелей в суд и т.д. может выиграть суд. К тому же гражданка И могла получить от организации участок безвозмездно, в этом случае наличие супруга не влияет на сделку, его согласие в таком случае не нужно. По ст. 234 ГК РФ - вряд ли, была сделка, что тогда, что сейчас. Просто ту надо доказать. Надо бороться сейчас в этом процессе, а потом уже по итогу принимать решения, что делать дальше.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Юрист Клименко А. А., 61 ответ, 31 отзыв, на сайте с 23.07.2019
7.3. Так как И продал или продала без документов о чем долго пишете то собственник И и остается. Право собственности признается регистрацией в росреестре, ст. 209 гк рф
Если право зарегистрировано на В то он и собственник. При чем тут Ю вообще не понятно. А у него какие права на участок, что бы спрашивать его согласие.
Шансы ноль при правильной правовой позиции и хорошем юристе
В не может не чего, приобретательная давность это 15 лет открыто и свободно...+ 3 года на срок исковой давности и того должен владеть 18 лет открыто и свободно и это только через суд и когда нет зарегистрированного права т.е безхозный участок. Мало ли хозяин к примеру дипломат и живет 20 лет в гонконге, а тут на дачу влезли гопники и терерь они хозяева?
Не законно.
Всего доброго.
Такого большого вопроса давно не видел. Два в одном и бесплатно.

8. Росреестр отказал в регистрации права собственности на земельный участок, ссылаясь на:
1. Сомнения в легитимности решения исполкома (т.к. в 1984 г было принято решение о передачи самой деревни из области в ведение города, а решение исполкома уже от 1985 г);
2.Разночтение в наименовании исполкома (выдавшего решение о выделении участка) в шапке решения и на оттиске печати в этом решении.
Само Решение от 1985 г. Архива за этот период нигде нет (Росреестр делал запрос в архивы и я дополнительно узнавал). Поэтому взять справку или какие-либо другие документы их архива невозможно.

Однако я нашел в том же районе участок, на который было выдано почти идентичное решение о выделении, даже той же датой! С точно таким же разночтением в шапке и в оттиске печати. И на этот участок сейчас уже собственность оформлена. А на наш участок не регистрируют. Хотя на кадастровый учет я его поставил.
За участком я слежу, но налоги не платились (т.к. собственность не была оформлена, налоговые счета не приходили). И само решение о выделении было найдено только год назад.

Теперь мне нужно подавать иск о признании права собственности и понуждении о регистрации права собственности. Но насколько я понимаю, есть 2 пути:

1.Иск о признании права собственности по существующему на руках документу;
2. Иск о признании права собственности по приобретательной давности

Какой вид иска предпочтительней?

Юрист Исаев Р. С., 18678 ответов, 8167 отзывов, на сайте с 04.03.2016
8.1. Здравствуйте, на мой взгляд проще пробовать по приобретательной давности, если участок в течение 15 лет использовался по назначению.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10084 отзывa, на сайте с 03.03.2015
8.2. Вам следует обращаться с административным иском на основании статьи 218 КАС РФ:

- Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов

т.е. с иском об оспаривании отказа в гос. регистрации права.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61429 отзывов, на сайте с 23.05.2013
8.3. 1 Предпочтительным видится подача иска стст 131 и 132 ГПК РФ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ,такк как вы открыто и добросовестно владеете землей более 15 лет Всуд для подтверждения факта открытости и добросовестности приглашайте свидетелей ст 69 ГПК РФ Ответчиками по таким искам ставят местные администрации.

Юрист Попов П. Е., 6039 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
8.4. Уважаемый Игорь!
Правильным путем идете. В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности ст.209 ГК РФ — государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28414 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.5. Предпочтительнее, конечно, подать иск о признании права собственности по приобретательской давности, то есть по ст. 234 ГК РФ. Ведь есть все признаки добросовестного владения участком как своим собственным. Иск подается в районный суд по месту нахождения участка как указано в ст. 30 ГПК РФ.
К иску прикладывайте все документы, которые доказывают давность владения.

Юрист Филилеев Ф. В., 4050 ответов, 3417 отзывов, на сайте с 21.05.2018
8.6. Помимо предложенных Вами и поддержанных коллегами способов признания права, есть еще один вариант. В порядке особого производства, а именно в рамках ст. 264 ГПК РФ - заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Средства доказывания те-же, что и для искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности. Но госпошлина при обращении в суд может быть гораздо меньше (если для установления юр.факта она составляет 3000 рублей, то для иска о признании права придется оплачивать больше-например при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей - ст. 333.21 НК РФ). Между тем, в соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации. Об этом-же указано и в совместном постановлении Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности. Практика показывает, что Росреестр при наличии такого решения никогда в регистрации не отказывает. А одна очень крупная газовая компания буквально "пачками"-по несколько дел в неделю, закидывает суд именно заявлениями об установлении юрфакта (их представители чуть-ли не живут в суде) и Росреестр регистрирует.

Юрист Садыков И. Ф., 49947 ответов, 26801 отзыв, на сайте с 11.10.2017
8.7. Здравствуйте, уважаемый Игорь! Вам не иск нужно подавать (для иска нужен ответчик, а у Вас его может не быть). Вам стоит сначала установить юридический факт владения имуществом в порядке ст.264 ГПК РФ, чтобы признать право в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, если владели участком как своим собственным в течение 15 лет. С решением суда и исполнительным листом не будет оснований для отказа в регистрационных действиях в Росреестре.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Может ли соседка оформить по приобретательной давности земельный участок, находящийся с ней в общедолевой собственности и выделенную часть дома своего соседа, если он умер год назад, а наследники отказались от наследства?


'
Читать ответы (1)

9. Хотелось бы узнать ваше мнение по вопросу признания права собственности по приобретательной давности. Моя ситуация такова, что я проживал со своими родителями у бабушки в частном доме с момента рождения до 2008 года. Ходил в школу рядом и т.д. тоесть проживал основательно и неразрывно. В 2008 женился и проживал по договоренности с бабушкой мамой у жены, так как мою площадь сдавали квартирантам. Мама не работала. В 2014 бабушка умерла и дом отощел маме, типа она досматривала ее. Но я точно знаю, что было завещание на меня часть дома с мамой. Всегда был там прописан и сейчас прописка стоит в паспорте. Не выписывался ни когда. Сейчас мать без извещения меня продала дом и землю и уехала заграницу. Я захотел там жить, а там люди уже. Своего жилья нет вообще и никогда не было. Как поступить, есть шанс туда вселиться по суду?

Юрист Буймова М.С., 3817 ответов, 1756 отзывов, на сайте с 08.08.2014
9.1. Приобретательная давность применяется только в отношении владения бесхозным имуществом.
Если бы было завещание, нотариус бы Вас об этом оповестил - значит его не было
После смерти бабушки Ваша мама стала полноправным владельцем дома, и распорядилась им по своему усмотрению

прописка дает право проживания, а на право собственности никак не влияет.

Юрист Марченко В. А., 189 ответов, 95 отзывов, на сайте с 03.09.2019
9.2. Если точно знаете, что было завещание, то для начала его надо найти. А из Вашего обращения пока нет оснований полагать, что у Вас есть право на объект.

Юрист Новиков А. П., 2277 ответов, 824 отзывa, на сайте с 11.10.2015
9.3. Если Вы до сих пор прописаны (зарегистрированы) в этом доме, то сохранили право пользования этим домом. В этом случае можно попробовать получить договор купли-продажи дома и исходя из его условий решать далее какие действия предпринимать. Например, если какие-либо лица сохраняют свои права в этом доме, в частности прописанные в нем, то это должно быть указано в договоре. Кроме того, нужно сделать запросы по Вашему завещанию. Возможно оно было составлено другим нотариусом и его не нашли. Вообщем Вам нужно как можно больше собрать информации по данному дому (выписки, справки и т.д.)

Юрист Степанов Д. Л., 507 ответов, 243 отзывa, на сайте с 27.08.2019
9.4. А я рекомендую для начала подружиться с новыми собственниками.
Поводом для знакомства станет Ваша попытка проживать по месту регистрации.
Да, ситуация конфликтогенная, но если вы правильно себя поведёте - сможете быстро и бесплатно получить доступ к интересным документам.


10. Брат купил дом по расписке, предыдущий хозяин тоже, прежняя хозяйка умерла. Брат переехал 12 лет назад и прописан в другом месте. Я все эти годы оплачиваю ком. услуги и прописана со времени покупки. Сейчас прописаны в этом доме я и мои дети, больше никто. Ни брату ни предыдущему хозяину дом не нужен. Могу ли я оформить право собственности по приобретательной давности или брат должен заняться этим иском в суд? вообще возможно ли оформление этого дома или мне тоже 15 лет ждать, чтобы по приобретательной давности оформить его? Спасибо.

Адвокат Сальников А. А., 4547 ответов, 2967 отзывов, на сайте с 30.11.2015
10.1. Да. Раньше, чем через три года Вы его не оформите. Или же брат пусть оформляет на себя и потом дарит, или продает Вам. Но проще подождать три года! Тем паче, как Вы говорите, брату этот дом не нужен. Через три года оформите без проблем.

Юрист Филилеев Ф. В., 4050 ответов, 3417 отзывов, на сайте с 21.05.2018
10.2. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Таким образом, смотрите сроки владения, есть ли уже 15 лет?! и можете обращаться в суд. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Либо брату самому обращаться в суд с иском о признании права собственности (но не по приобретательной давности), а затем Вам уже совместно решать, каким образом он передаст Вам права на дом (дарение, купля-продажа). Такие споры рассматривают суды по месту нахождения имущества.

Юрист Аверкова Т. Н., 10203 ответa, 7740 отзывов, на сайте с 11.04.2017
10.3. Наталья, можно попросить доверенность у брата, так как вы родственники и признать право собственности сначала на него, если срок пользования им домом превышает 3 года и ваше совместное пользование домом превысит 15 лет, а потом переоформить его на вас. Если у васс с братом хорошие отношения. Если нет, ждите еще 3 года, как вым разъяснил коллега и тогда признаете право собственности по приобретательской давности.

11. Хочу вступить в права собственности по приобретательной давности, документов на жилье нет, знакомый риэлтор взялась помочь за "Н..ю" сумму. Сейчас она по доверенности вступает в наследство, чтобы потом сделать на меня куплю-продажу. Не попаду ли я в неприятную ситуацию? Договор с риэлтором не заключен.

Адвокат Степанов В.И., 36546 ответов, 16168 отзывов, на сайте с 15.10.2011
11.1. Вы уже в неё попали. Дела о признании права собственности в порядке приобретательной давности - это сложная категория дел, с которой не всегда справляются даже адвокаты, не то что риэлторы. И потом, не ясно, причем здесь наследство. Для того, чтобы установить масштабы трагедии - надо видеть доверенность (какие полномочия Вы там прописали).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
11.2. Скорее всего попадете, если на первом этапе не заключили договор.

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
11.3. Добрый день!

Пока не поздно, забирайте у риэлтора доверенность и "Н..ю" сумму и доверенность, пока не "завязли" в этой ситуации.

Гражданский кодекс РФ
Статья 234
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом, если жильё муниципальное, то воспользоваться указанной нормой ГК РФ практически невозможно.
Если жильё принадлежало на праве собственности умершему, то вам проще напрямую обратиться к наследникам.
Если наследники не принимали наследство, то они должны будут признавать право на наследство исключительно в судебном порядке, и по таким делам к участию в деле привлекается местная администрация, которая, как правило. Также начинает претендовать на это имущество.

Ситуация не из простых!

Адвокат Николаева А. П., 3573 ответa, 2256 отзывов, на сайте с 04.10.2018
11.4. Не нужно связываться с риэлторами. Если вы открыто, непрерывно и добросовестно владеете имуществом обращайтесь к адвокату, вам составят исковое заявление. Особой сложности в этих делах нет, если в суде вы докажите владение домом в течении указанного времени. И это совсем недорого. Основные расходы - оплата госпошлины от стоимости имущества. А так, люди по таким искам сами в суд ходят, даже адвокату нецелесообразно платить за участие. Достаточно грамотно составить иск и проконсультировать. С риэлторами прекращайте все отношения, забирайте документы и ничего не оплачивайте.

12. Хочу вступить в права собственности по приобретательной давности, документов на жилье нет, знакомый риэлтор взялась помочь за "Н..ю" сумму. Сейчас она по доверенности вступает в наследство, чтобы потом сделать на меня куплю-продажу. Не попаду ли я в неприятную ситуацию? Договор с риэлтором не заключен.

'

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
12.1. Конечно же можете остаться не с чем.

Может ли соседка оформить по приобретательной давности земельный участок, находящийся с ней в общедолевой собственности и выделенную часть дома своего соседа, если он умер год назад, а наследники отказались от наследства?
Читать ответы (3)

13. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Соответственно иск о признания права собственности по приобретательной давности необходимо подавать не по месту нахождения бывших собственников (по иску ответчиков) , а по месту нахождения имущества?
Я все верно поняла?
За ранее спасибо!

Юрист Аверкова Т. Н., 10203 ответa, 7740 отзывов, на сайте с 11.04.2017
13.1. Маша, вы верно поняли. По месту нахождения имущества.

14. Пожалуйста как правильно составить форму подтверждения от соседей в письменном виде в суд о непрерывном владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Юрист Асеева Т. А., 1658 ответов, 1016 отзывов, на сайте с 25.09.2017
14.1. Составляете акт о проживании и указывается:
Наименование документа; ФИО, адреса, паспортные данные соседей; Сведения о проживании конкретного лица в указанном помещении; Дата, подписи.
Адрес жилого помещения; ФИО, паспортные данные проживающего лица; ФИО, паспортные данные трех присутствующих соседей; Сведения о факте проживания; Документ о временной регистрации, в случае его наличия.
Документ должен быть заверен участковым либо представителями ЖЭУ.

15. В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3346 отзывов, на сайте с 24.12.2007
15.1. Уважаемая Татьяна! С такими вопросами бесплатно не обращаются. Вы все перепутали. Надо четко понимать: на каком основании участок принадлежал умершей и с какого времени. Документов нет. Возможно внуку надо обращаться в суд.

16. Я подал исковое заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности на 1/2 участка и дома с садовом товариществе через 23 года после смерти владельца на основании наследовании по закону. Второй наследник, мой брат, принял наследство, но не оформлял его, не пользовался им, не оплачивал его содержание. После его смерти 2 года назад, его жена и сын не заявляли о принятии наследства и отказываются от его фактического принятия и совершении каких либо юридических действий, Суд приостановил рассмотрение дела в связи с отсутствием ответчика. Кто должен являться ответчиком в данном исковом заявлении. К исковому заявлению было приложено ходатайство в районный суд по месту нахождения участка СНТ от председателя о необходимости решения вопроса для урегулирования межевого кадастрового учета

Москва, СНТ московской области.

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
16.1. Здравствуйте.
Здесь нет истца и ответчика. Здесь заявитель (Вы) и заинтересованные лица - наследники и администрация вашего поселения.

Юрист Кашапов Р.З., 12865 ответов, 6827 отзывов, на сайте с 28.05.2014
16.2. Добрый день
Судя по всему ответчиком должна быть местная администрация, но на мой взгляд логичнее требовать признания факта принятия наследства, в последнем случае заинтересованное лицо - брат, отказавшийся от принятия доли участка.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
16.3. Петр Владимирович, надо видеть как Ваш иск, так и постановление суда о приостановлении.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
16.4. Признание права в силу приобретательной давности на землю невозможно, поскольку бесхозяйной земли не бывает (ст. 16 Земельного кодекса).
Если никто не вступил в наследство, то имущество является выморочным (ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ответчиком должна быть местная администрация.

Юрист Москвичев А. В., 3111 ответов, 1722 отзывa, на сайте с 28.02.2016
16.5. Петр Владимирович,
Вы фактически приняли наследство после смерти своего брата 2 года назад.
Обратитесь в заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу, приложите подтверждающие документы.
Если нотариус откажет, тогда уж в суд, устанавливать факт принятия наследства.

В 2003 мне как заслуженному работнику выделили квартиру, живу там с того года. В 2013 и 2019 заключал договор соц найма, но не могу приватизировать квартиру, так как уже воспользовалась своим правом на приватизацию. Как мне оформить квартиру в собственность? Могу ли я приобрести ее по приобретательной давности?
Читать ответы (9)

17. Живу 15 лет в доме без документов, хочу оформить права на собственность по приобретательной давности. С чего начать, куда обратиться?

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
17.1. Здравствуйте, в судебном порядке. Необходимо доказать открытое владение недвижимым имуществом, в том числе - уплату налогов и оплату коммунальных услуг.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
17.2. По приобретательной давности 15 лет плюс 3 года (исковой давности), следовательно должно пройти 18 лет. Приобретательная давность может быть установлена только в судебном порядке.

18. Приобрела участок в черте деревне. Собственность по документам 6 соток. Прежние домовладельцы построили дом в 1930 году и по факту пользовались облагораживали изначально (почти до революции) пользовались участком в размере 13,46 соток Участок почти за сто лет и деревьями огромными зарос. Но накогда не был заброшен. Синее свидетельство было выдано только на 6 соток, т. к. бывшие хозяева были из москвы. И приезжали только на лето. Как оформить фактически обрабатываемую землю, которой пользовались (владели) почти сто лет. Я являюсь приобретателем участка, имеющего приобретательную давность прежними хозяевами более 15 лет. Стоит зарегистрированный в Росреестере капитальный дом. Имеют ли право мне отказать в силу приобретательной давности бывшими хозяевами. Как лучше и дешевле поступить? Спасибо. olv2155@ rambler.ru Людмила. Участок находится в Дмитровском районе Моск. обл.

Юрист Кондратьева Е. В., 244 ответa, 147 отзывов, на сайте с 28.06.2019
18.1. Вы приобрели только 6 соток, остальное можете оформить в аренду.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
18.2. Людмила, надо понять, в чьей собственности находится вторая часть участка.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность


1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

19. В 2015 году купила 6 соток в деревне с зарегистрированным домом 1930 года постройки. Но по факту зем. участок 13,46 сотки. Так было у прежнего хозяина на протяжении 50 лет. А может и больше. У меня на руках свидетельство о праве собственности на 6 соток. Но ухаживаю и содержу в порядке участок в его фактической площади. Как было почти сто лет у прежних хозяев. Живу в Москве. А этот участок с зарегистрированным домом находится в Дмитровском районе. Три года мучаюсь. Муниципальный контроль даёт предписание вписаться в границы, как в документе. Или оформить. А КУМИ не даётоформлять. Куда писать жалобу, что делать. Там даже деревья огромные и соседи-свидетели, что участок по факту всегда был такой, как я приобрела. Могу ли я использовать статью ГК о приобретательной давности. Хотя документов на приобретениенет. Есть только свидетель дом, построенный москвичамив 1930 году, свидетели соседи и свидетели огромные деревья. Мне говорят в КУМИ, что я не имею первоочередного права и права без торгов взять неоформленное в аренду хотя бы под ЛПХ.

Юрист Сабельников А. Н., 4074 ответa, 2254 отзывa, на сайте с 15.05.2018
19.1. Добрый день! Можно способом перераспределения оформить, ну если вам откажут, то в суд обратиться с иском!

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
19.2. Распоряжение Минмособлимущества от 25.12.2017 N 13 ВР-1936
"Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в безвозмездное пользование"

Распоряжение Минмособлимущества от 30.11.2017 N 13 ВР-1770
"Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов"

Распоряжение Минмособлимущества от 06.12.2017 N 13 ВР-1795
"Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Распоряжение Минмособлимущества от 27.12.2017 N 13 ВР-1969
"Об утверждении Административного регламента Министерства имущественных отношений Московской области предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Московской области, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов"

20. Купила дом по договору купли продажи, но не успела оформить государственную регистрацию перехода права собственности, так как продавец умер... Живу в этом доме уже 20 лет с момента покупки... Могу ли я признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
20.1. Да, можете. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Юрист Смирнова Л.Н., 32622 ответa, 11144 отзывa, на сайте с 30.11.2007
20.2. Нет, суд вам откажет. Необходимо обращаться с иском к наследникам и признавать право по договору купли-продажи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Юрист Митрохин И. И., 1158 ответов, 611 отзывов, на сайте с 04.06.2013
20.3. Здравствуйте, Татьяна. Да, вправе признать право собственности. Можете обратиться к любому юристу для подготовки документов в суд.

В ЖСК есть выморочная квартира. С момента смерти собственника прошло 15 лет. ЖСК все эти годы оплачивал жку. каким образом можно оформить квартиру в собственность ЖСК по закону о приобретательной давности?
Читать ответы (4)

21. Нашей организации (юр. лицо) в 2000 г. передавались по передаточному акту объекты недвижимости в связи с реорганизацией, мы являемся правоприемниками. В 2004 г. ту организацию ликвидировали, остались документы свид-во БТИ 1992 г. на объект недвижимости и сам передаточный акт. Хотим попробовать обратиться в арбитражный суд по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), а потом в росреестр на основании решения суда зарегистрировать собственнось, есть ли шанс в суде получить положительное решение, а не отказ.

Юрист Лагутин О. Н., 4042 ответa, 2625 отзывов, на сайте с 27.01.2019
21.1. Форма защиты выбрана неверно - это отказ в иске.
Причем здесь приобретательная давность, если вам объекты были переданны по сделке (Акт и пр)?

Адвокат Степанов В.И., 36546 ответов, 16168 отзывов, на сайте с 15.10.2011
21.2. Я полагаю, что приобретательная давность - это не надлежащий способ защиты своих прав. У Вас ранее было зарегистрировано право (Свидетельство от 1992 года признается подтверждением).

Статья 69 Закона о регистрации

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Вы в упрощенном порядке можете зарегистрировать права (без суда). Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

22. У меня такая ситуация. Прошу помочь. В 2000 г купила дачный участок. Хозяин дал мне расписку от руки что получил сумму за продажу участка. Он и я написали заявление о выходе и принятии в члены в правлении дачного товарищества, мне выдали книжку. И на этом всё. Пользовалась, ухаживала, оплачивала взносы... Недавно решила оформить в собственность, сделала план-схему, собрала ряд документов, но не тут то было, отказ... ОСНОВАНИЕ? Начала разыскивать хозяина, он умер, детей нет, осталась одна сестра, да и та не в своем уме. Хозяину предоставляли участок в 90-е годы для садоводства и огородничества, многим так предоставляли в советские времена. Что делать? Как быть? Столько трудов вложено... Плакать хочется... По Приобретательной давности точно не пройдет. Много таких дел...

Адвокат Цехер Г.Я., 15648 ответов, 4814 отзывов, на сайте с 29.08.2002
22.1. Что делать? Как быть?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Юрист Мунасыпова Л. З., 1340 ответов, 856 отзывов, на сайте с 18.01.2019
22.2. Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлении о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности за умершим.

Юрист Дубинин И. В., 50 ответов, 32 отзывa, на сайте с 02.02.2018
22.3. Обратитесь в Садовое товарищество о выдачи Вам справки о пользовании данного участка и с геосёмкои подайте документы в администрацию с заявлением о передачи прав Вам. Подробнее по электронной почте igordubininiva@mail.ru

23. ПАО, Ш. обратились в Арбитражный суд к ООО "ЦМД" с иском о признании ООО "ЦМД", незаконно завладевшее 2 194 300 обыкновенными именными бездокументарными акциями ПАО на основании заключенного с АО ничтожного договора от 24.09.1998 г. переуступки прав на акции, не приобретшим право собственности на эти акции, не обладавшим и не обладающим в настоящее время правом собственности на эти акции. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнив свои требования в порядке ст. 49 АПК РФ просил исключить из реестра акционеров ПАО ответчика ООО "ЦМД", как лицо, не приобретшее право собственности на акции. Заявленные требования мотивированы тем, что акции, зачисленные на лицевой счет ответчика, приобретены им на основании сделки, ничтожность которой подтверждена судебными актами по делу N А 40-41004, поэтому у ответчика не возникло право собственности на эти акции. В применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата акций АО судом было отказано. При этом, наличие у ответчика прав акционера нарушает права эмитента и его акционера Ш., так как выплата ответчику дивидендов влияет на сумму дивидендов, выплачиваемых акционерам. Кроме того, вмешательство ответчика в деятельность общества имеет негативное влияние на хозяйственную деятельность общества.
В процессе ООО "ЦМД" ссылался на владение спорными акциями в силу приобретательной давности, поскольку по ничтожной сделке, заключенной в нарушение норм законодательства о приватизации государственного имущества право собственности возникнуть не могло. Решением от 4 июля 2007 года Арбитражный суд в иске отказал.
Правомерны ли действия суда?

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
23.1. Наталья, для оценки решения суда и перспектив обжалования надо видеть дело так, как его видел суд. Кроме того, прошло более 10 лет...

24. У меня умерла мама, после нее остался жилой дом, но когда я стал оформлять наследство, то выяснилось, что на жилой дом документов нет вообще никаких. Только архивная выписка в которой числятся мои родители и я. Нотариус отказала мне в наследовании и отправила в суд, включать имущество в наследственную массу. Я стал консультироваться, один адвокат мне сказал, что надо иск о включении имущества в наследственную массу и признание права собственности за мной, другой адвокат мне стал советовать подать на право собственности по праву приобретательной давности. Я прописан в этом доме с 70-х годов и по сегодняшний день. Так же в том году оформил землю уже на себя по архивной выписке. В связи с эти вопрос, как мне надо правильно подавать иск? На включение в наследственную массу или по праву приобретательной давности? Кому верить? Чтобы зря не платить деньги.

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
24.1. О признании права собственности в порядке наследования.

17 лет назад я купила дом по расписке, сейчас хочу подать иск в суд на право собственности по приобретательной давности, но бывшая хозяйка умерла несколько лет назад, я спросила её детей будут ли они претендовать на дом, они сказали "нет".Больше наследников нет. Имею и я право подать иск и признают ли меня собственником или могут возникнуть ёще какие-нибудь препятствия к признанию права?
Читать ответы (2)

25. От умершего в 1985 году отца в коллективной гаражной стоянке остался гараж, которым я как дочь пользуюсь более 30 лет.
Из документов есть решение об отводе земельного участка списку лиц (в т.ч. отцу) для строительства гаражей и разрешение на строительство. Год постройки - 1984. На днях по моему запросу БТИ выдало техпаспорт на гараж без указания владельца. Регистрации в Росреестре нет. В наследственной массе в 1985 году гараж указан не был.
Пожалуйста, подскажите, мне обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности или с заявлением о признании права собственности по наследству? Госпошлину платить с восстановительной или действительной (с учетом износа) стоимости? Из наследников только я и моя мама, которой этот гараж не нужен. Смогу ли я оформить гараж только на себя?
Спасибо.

Юрист Власова О. Д., 2215 ответов, 1480 отзывов, на сайте с 29.10.2017
25.1. Для того, чтобы оформить право собственности на гараж в судебном порядке вам необходимо унаследовать его. Вам необходимо сроки на вступление в наследство восстановить, после восстановления сроков, мать мать пусть пишет отказ от наследства после этого право собственности на гараж в судебном порядке.

26. Можно ли признать право собственности по приобретательной давности. Более 30 лет назад отцу и маме дали 6 соток земли с колхоза документов на эту землю вообще ни каких нет отец умер 3 года назад.

Юрист Болдырев Р. И., 4196 ответов, 2365 отзывов, на сайте с 26.07.2017
26.1. Здравствуйте Юлия!
Да, возможно. Достаточно 15 лет.

27. Много лет пользуюсь участком, его давали моим родителям, Совхоз издал приказ и выдал участки работникам на постоянное пользование. Совхоза давно уже нет, но участком моя семья пользовалась более 30 лет. Подала документы в администрацию, чтоб оформить сначало аренду мне выдали постановление. Но я узнала что я могу оформить участок безвозмездно по приобретательной давности, подала в суд и проиграла, суд вынес решение что земля неразграничина и я не могу оформить её по приобретательной давности. Таких как я несколько человек, некоторым суд вынес положительное решение. Как мне лучше поступить дальше бороться и ходить по судам с или оформить в аренду, а потом через 3 года в собственность, есть ли риск, что у меня заберут землю за три года аренды.

Юрист Березовская Т. Г., 623 ответa, 356 отзывов, на сайте с 19.03.2018
27.1. Для начала советую обратится к юристу на личную консультацию. Вероятно у Вас все же есть возможность выиграть данное дело через суд. Надо смотреть Ваши документы.

28. У мужа в 2004 году умерла мама, остался не приватизированный дом и земельный участок в городе, все эти годы муж там проживал но наследство не оформил, можем ли мы оформить его в собственность по приобретательной давности?

Адвокат Бабулин А. С., 115 ответов, 64 отзывa, на сайте с 04.12.2017
28.1. Добрый день! Признать право по приобретательской давности не можете, т.к. срок должен пройти 18 лет. Смотря на каких основаниях мама пользовалась домом. Можно в суде установить факт принятия наследства и позже оформить право на дом и участок.

29. Задача 2.

Комитет по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском о признании права государственной собственности на здание детско-юношеской спортивной школы. В 1951 г. это здание было передано по акту региональному отделению Всесоюзного центрального совета профессиональных союзов, впоследствии существенным образом перестроено; после прекращения деятельности ВЦСПС в порядке правопреемства перешло на баланс всероссийского спортивного общества профсоюзов «Россия».

В обоснование иска КУГИ ссылался на то, что закрепление здания за подразделением профсоюзной организации не было произведено в соответствии с законом, что обусловило отсутствие у нынешнего владельца здания возможности представить суду правоустанавливающие документы, а также на действие в период закрепления здания, принципа единства фонда государственной собственности. Ответчик, не признавший иск, полагал, что в связи с существенным изменением характеристик объекта недвижимости оно не может считаться сохранившимся в натуре. Кроме того, он считал передачу спорного объекта в собственность ВЦСПС состоявшейся и соответствовавшей закону и существовавшим в тот период времени обыкновениям. Наконец, ответчик утверждал, что право собственности на спорное здание во всяком случае возникло у него на основании приобретательной давности.

Предложите свое суждение по существу спора.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
29.1. Нужно смотреть документы, но из вопроса усматривается, что версия приобретательской давности имеет место быть. Здесь нужно смотреть законность проведенной реконструкции, назначать экспертизы...

30. Всем юристам! Не могу оформить земельный участок в СНТ в собственность. Приобретался в 2005 году по расписке, как выяснилось расписка силу не имеет (составлена не правильно и документов о подтверждении что человек является наследником, собственником тоже не было). В 2017 году вызвали кадастровых инженеров для межевания участка и постановки его на кадастровый учет, но нам отказали. Выяснилось, что, когда-то эти земли давали от завода и в поселковой администрации в книге учета имеется запись на другое имя, даже не на то, которое нам продавало. Поехали в поселковую администрацию писать заявление на разрешение приватизации-отказали, ссылаясь на то, что бы мы ехали в МФЦ и подавали документы на присвоение почтового адреса. Соответственно МФЦ нас тоже отказали, говоря что, присвоения не может быть, т.к не являемся собственниками. Нас отправляют по замкнутому кругу. В суд обращаться о признании нас собственниками пока маловероятно, т.к не прошло 15 лет (по приобретательной давности). В правлении справку выдади, что мы пользуемся участком с 2002 года, соседи как свидетели согласны идти в суд. К юристу обратилась, он предлагает найти даму, которая нам продала, оформить на нее, а потом она оформит на нас. В нашем СНТ были такие случаи, но прежние продавцы отказывались потом переоформлять земли на покупателя, т.к со временем земля подорожала. За это время мы облагородили садовый домик, его расширили и жалко будет, если мы останемся без этого, т.к на летний период уезжают на свежий воздух наши пенсионеры, которые вложили много труда и в землю. Можем ли мы оформить этот домик в собственность по декларации на сегодняшний день, а потом и землю? Помогите разобраться нам, в нашем случаи. Большое спасибо за ответ!

Юрист Высочин С. А., 384 ответa, 284 отзывa, на сайте с 27.02.2018
30.1. Добрый день, оформить дом по декларации Вы так же не можете, так как документально земля не Ваша, единственный вариант это через суд по сроку приобретательной давности, тем более справка и свидетели у вас есть. В случае необходимости могу помочь составить исковое заявление.

Читайте также

Я владелец ½ доли квартиры, которая приватизирована на двоих.
Иск признание права собственно на квартиру по приобретательной давности. Необходимо ли производить оценку имущества?
Вопрос по поводу оформления земельного участка в собственность в силу приобретальной давности
Вопрос по статье "приобретательная давность"
Живём в квартире 17 лет, дом барачного типа, документов на неё никаких нет.
Определением Судьи иск о признании права собственности на земельный участок
Вопрос в следующем - истец подал иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Оформление земельного участка по приобретательной давности
Я в 2000 году купила пол дома, хозяев уехал и обещал документы сделать позже или сделать доверенность на знакомую,
Возможно ли исковое заявление без ответчика. О признании права собственности по приобретательной давности.?
Как расчитать стоимость гос пошлины
Сняли квартиру 3 года назад без договора аренды. Сдавал нам жилье брат якобы "собственника".
Я владелец 1/2 общая собственность, дом на две половины,
Пропущен срок действия генеральной доверенности для сделки с недвижимостью
Право собственности на самострой
Признаем право собственности на земельный участок в порядке наследования.
Как оформить собственность на "служебную" квартиру"
Можно ли признать право собственности по приобретательной давности.
Распространяется ли закон о "Признание права собственности по приобретательной
8 лет назад муж купил недостроенный гараж (т.е. поменял на автомобиль)
Помогите, пожалуйста разобраться!
У г-на, назовем его Н.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Сивцева Наталья Ивановна
Адвокат Сивцева Наталья Ивановна 24.08.2018 в 13:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 201
Если на половину квартиры 19 лет никто не претендовал, правильно ли признать ее выморочным имуществом и отдать администрации города?
0 X