Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Совместная собственность в браке

Краткое содержание:

  • Совместная собственность
  • Собственность и брак
  • Совместная собственность на квартиру
  • Совместное право собственности
  • Доля совместной собственности

Советы юристов:

1. Признание совместной собственности через 30 лет брака.
1.1. В связи с этим каков Ваш вопрос?
1.2. Здравствуйте. А в чем у Вас конкретно вопрос?
1.3. Неясно, что за собственность , была ли она куплена в браке.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Дочь с мужем в браке 25 лет. ее муж постоянно выгоняет ее из квартиры. У них 2 совершеннолетних детей, один студент. Квартиру муж дочери получал от работы и ее не вписал в свидетельство на право собственности. Имеет ли она право претендовать на долю в квартире, если она всю совместную жизнь работала и оплачивала коммунальные услуги.
2.1. Здравствуйте Тамара
Не ясно, что значит "получил квартиру от работы", однако в любом случае все приобретенное в период брака совместная собственность, в не зависимости от оформления на одного.
3. Живём в гражданском браке хотим взять ипотеку на меня после чего сразу зарегистрироваться, выплачивать совместно. Сможет ли жена иметь право такое же на собственность как и я.
3.1. Здравствуйте! Гражданский брак (сожительство) не порождает прав и обязанностей (глава 16 ГК РФ, Статья 34 СК РФ).
Поскольку ипотека оформляется до регистрации законного брака в ЗАГСе, ваша жена не будет являться собственником. Однако если она идёт как созаёмщик по кредитному договору, то будет иметь права на квартиру.
Но нужно также помнить, что в законном браке расходы на оплату ипотеки будут считаться из совместных средств, то есть будет считаться, что супруга внесла свой вклад в выплату. А то, как будут развиваться дальнейшие события, зависит от многих нюансов.
4. Квартира приобреталась в браке, была оформлена в совместную собственность без выделения долей. Сейчас супруг хочет отказаться от прав на квартиру в мою пользу. Как это можно сделать менее затратно?
4.1. Менее затратно-это заключить брачный договор стст 40-42 сК РФ о том что квартира является вашей личной собственностью.
5. Ситуация такая. В браке было приобретено различное имущество, в том числе 2 квартиры. Был заключён брачный договор где прописано, что одна квартира переходит в собственность мужа, а остальное имущество совместно нажитое. Теперь жена хочет оспорить брачный договор ссылаясь на то, что квартира куплена на совместные доходы, в связи с чем пытается признать брачный договор недействительным. Вообще мнение.
5.1. Добрый вечер! Если составлен брачный договор, то шансов практически нет, так как воля супруги была выражена в брачном договоре!
5.2. По закону оспаривание уже заключенного брачного договора по указанным причинам безосновательно. Супруга знала, что подписывает, тем более, нотариус обязан был ей разъяснить суть сделки.
Но в российских судах все возможно. В том числе и признание такого договора недействительным.
6. Мы купили квартиру с мужем в браке в ипотеку. Я и супруг владеем квартирой на правах Общей совместной собственности (без долей). Хотим подарить ее нашей несовершеннолетней дочери. При составлении договора дарения квартиры нужно указывать двух дарителей либо перед дарением необходимо разделять доли. И вообще это реально сделать? Ведь квартира пока в ипотеке.
6.1. Здравствуйте, пока квартира в ипотеке вы не сможете подарить ее несовершеннолетней дочери, вам не разрешит совершить этого банк, после выплаты ипотеки в полном объеме, вы вправе распоряжаться ей как вам угодно.
7. Если у нас была во время брака приобретена Квартира но она была оформлена на супруга, после развода по мировому соглашению Квартира перешла мне и стала едисивнным собственником, и сейчас не прошло три года и я ее продаю, обязана ли я платить налог с продажи? Но на момент развода она была в совместной собственности более трёх лет.
7.1. Здравствуйте,
С половины квартиры придется платить налог в случае продажи, т.к она до мирового соглашения была собственностью мужа.

Желаю Вам удачи и всех благ!
7.2. Добрый день! В вашем случае имеет место так называемое приращение долей. В случае, если право собственности на доли в недвижимом имуществе возникли в разное время и по разным основаниям (например, часть получена в момент приобретения квартиры в браке, другая передана позже на основании соглашения о разделе имущества), срок владения недвижимостью для целей налогообложения исчисляется с самого раннего момента.
По этому поводу есть специальное разъяснение Минфина:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.
Однако, Вам в любом случае нужно будет представить в налоговую сведения о том, что квартира приобреталась в период брака, иначе налоговая может этого не заметить и начислить налог.
8. Нужно ли переоформлять документы о праве собственности, если была сделана перепланировка и изменилась общая площадь? Если перепланировка была сделана в браке (были поданы документы в бти и выдан тех. план), то это уже будет совместно нажитым имуществом? Можно ли переоформить документы после развода, предварительно подписав с супругом брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества о том, что все, что было до брака, является личной собственностью?
8.1. Перепланировка не изменяет размеров долей, общая площадь квартиры прежняя осталась.
9. Я Гражданка РФ. Замужем за гражданином Армении. Брак зарегистрирован в Ереване. Живу в рф. Детей и совместной собственности нет. Могу ли я подать на развод по месту своего жительства в России? В Ереван лететь не хочу.
9.1. Вы имеете право брак заключенный за пределами РФ расторгнуть на территории РФ, но необходимо учитывать, что иск о расторжении брака подается в суд по месту жительства ответчика, исключение (если при вас находится несовершеннолетний ребенок или по состоянию здоровья выезд к месту жительства супруга затруднителен. При этом иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

10. Квартира в собственности 1/2 у меня и 1/2 у дочери квартира приобреталась в браке. Имеется свидетельство о расторжении брака с бывшей супругой. Могу ли я продать свою долю в квартире напрямую бывшей супруге.? Может ли она после заключения ДКП оспорить в суде этот ДКП на предмет ущемления ее права на 50% от совместно нажитого имущества. Возможно ли избежать этого истребовав у нее соглашение об отказе имущественных претензий ко мне? Спасибо.
10.1. Сначала Вы должны предложить купить Вашу долю другому дольщику, то есть дочери.
10.2. Можете продать. Есть такая вероятность.
10.3. Вам проще заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов в порядке ст. 38 СК РФ, согласно которому 1/2 переходит в собственность супруги, а Вам она выплачивает компенсацию в размере нн-ой суммы. Так юридически будет правильно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
11. Хотим приобрести квартиру в ипотеку, находимся в браке, Возможно ли оформление собственности на квартиру только на жену, если ипотека оформлена на мужа (он заемщик), или только в совместное владение или по долям? Если только по долям, то возможно определить большую долю жене или нет? Спасибо.
11.1. Как правило банки одобряют займы с условием оформления в собственность заемщика. При этом в силу положений Семейного кодекса имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью вне зависимости на какого из супругов оно оформлено. Распределить имущество другим образом возможно только заключив брачный договор. Но в любом случае все условия нужно обсуждать в первую очередь с банком.
11.2. Доли, как угодно можно разделить.
Можно оформить только на жену. Но муж то все равно 1\2 при разделе будет иметь..
12. Что делать, если бывшая жена моего мужа, проживающая с детьми в квартире совместно купленной в ипотеку, в браке, не оплачивает коммунальные услуги, сейчас квартира является собственностью супруга.
12.1. Нужно иметь доказательства ее проживания там - акт о проживании и справка от участкового, а также документы что ваш муж там не проживает и жку не пользуется.
В противном случае взыщут с него.
13. Моя мама решила купить квартиру с использованием мат капитала, через кредитный кооп-в. Живет в официальном браке с отчимом и у них совместный ребенок. Мне 26 лет, может ли она воспользоваться мат капиталом без меня или не дать доли в приобретаемой квартире? В моей собственности имеется доля квартиры бабушки, влияет ли это на получения долевой на покупаемую квартиру, через мат. кат?
13.1. В любом случае мама будет обязана выделить Вам долю в приобретаемой квартире, а вы, после вступления в собственность, можете ей обратно ее подарить.
14. Мы с мужем находимся в браке. В собственности имеем 45 соток земли. На данном участке находится: баня, гостевой дом 60 кв. м на 10 сот. земли и еще один дом 130 кв. м. расположен на 35 сот. земли. Муж хочет отказаться от совместно нажитого имущества. Подскажите пожалуйсто, как это сделать без развода и обойтись одним походом к нотариусу. Заранее Вам, признательна!
14.1. Здравствуйте!
Это все оформляется соглашением о разделе совместного имущества либо брачным договором. Берите все документы, которые есть на имущество, и идите к нотариусу.
15. Как делится при разводе жилой дом с участком земли между супругами (дом и участок в собственности). два ребенка. Один совершеннолетний), второй нет (11 лет). дом и участок приобретены в совместном браке.
15.1. Все имущество приобретенное в браке подлежит разделу между супругами в равных долях.
16. Квартира в совместной собственности по 1/2. Как делится 1/2 мужа после его смерти между наследниками. От первого брака у него 3 детей которые претендуют. И я с ребенком.
16.1. Добрый день.
Из доли супруга будет выделена супружеская доля, оставшаяся половинка будет поделена в равных пропорциях между Вами и 4 детьми.
16.2. Добрый день! При условии отсутствия завещания и если квартира была приобретена в браке, то супруг наследует половину доли умершего, как совместно нажитое имущество, а другая половина делится в равных долях между всеми наследниками первой очереди, в вашем случае на 5 долей. Если квартира была куплена до брака или получена мужем в дар или по наследству, то его доля делится поровну между наследниками. Чтобы ответить более точно, нужно изучать вашу ситуацию.
16.3. Все наследники 1 очереди - дети его, жена будут эту 1\2 долю наследовать.
Нет никакой здесь супруж доли, так как Вы купили сразу по долям..
17. В браке был приобретён автомобиль, зарегистрирован на супруга. Они развелись, но автомобиль не делили, а значит режим общей совместной собственности продолжает действовать. Знаю, что у имущества по сути считается два собственника. Но тот бывший супруг, на ком оно зарегистрировано, имеет ли больше прав как собственник на данное имущество, чем второй бывший супруг? Тот, на ком оно зарегистрировано, просит праве собственника изъять полностью имущество себе без его раздела.
17.1. Здравствуйте Вадим!
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
18. Родители построили дом в браке, то есть имущество в совместной собственности по законодательству, но собственность оформлена на папе. По просьбе родной сестры, папа записал её дочь на себя. По юридической стороне она является его ребенком, а по биологической нет. Сейчас хотим перевести собственность на маму. Как лучше брачным договором или дарением, или соглашением. Чтобы дочь сестры не претендовала на это имущество?
18.1. Здравствуйте Анастасия
В период брака правовой режим имущества супругов изменяется брачным договором, после расторжения брака бывшие супруги заключают соглашение о разделе совместно нажитого.
18.2. Здравствуйте, Анастасия.

Я советую оформить все договором дарения, т.к. по юридическим аспектам его достаточно сложно отменить.

С уважением, Н. Филатова.
19. Во время брака нами с мужем была взята в ипотеку квартира, оформлена в совместную собственность без выделения долей. Сейчас мы в разводе, ипотеку плачу только я. Бывший муж согласен подарить свою долю сыну. Как поступить?
19.1. Надо выплатить ипотечный кредит, после этого заключить договор дарения.
19.2. Пока квартиры в залоге у банка договор дарения не может быть зарегистрирован. Вам надо решать данный вопрос непосредственно с банком.
19.3. Нужно согласие банка, которое он не даст.
20. Квартира куплена в браке в общую совместную собственность без маткапитала. Муж хочет подарить свою часть сыну, как лучше это оформить?
20.1. Простая письменная форма договора дарения, но требуется нотариальное удостоверение. От лица несовершеннолетнего в качестве законного представителя распишитесь Вы.

1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (информация Росреестра от 10 июня 2019 г.).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
20.2. Сначала супругам у нотариуса подписать соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, затем зарегистрировать долевую собственность в Росреестре. Потом также у нотариуса заключить договор дарения доли и на основании договора зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.
21. Как лучше оформить завещание. Имею двух детей, сына и дочь от разных браков. Есть однокомнатная квартира, которая с дочерью в совместной собственности. Хочу оформить завещание на часть своей совместной собственности на сына, сможет ли дочь оспорить мою волю. Так же есть автомобиль приобретенный во втором браке, так же хочу понять его будут делить дети или он перейдет супруге?
21.1. В силу закона оспорить завещание всегда можно. Но как решиться спор, никто заранее сказать не сможет. Если автомобиль приобретен в браке, то после смерти наследниками будет супруга и двое детей: от первого и второго брака.
21.2. Здравствуйте, Алексей.
В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149 ГК РФ).
Поэтому, если ваша дочь в момент открытия наследства еще будет несовершеннолетней, то в силу п. 1 ст. 1149 ГК РФ она наследует независимо от Вашего завещания дополнительно к своей 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру еще не менее 1/4 доли, а у сына окажется только 1/4 доля. Таким образом, у дочери будет 3/4 доли, а у сына - 1/4.
В случае открытия наследства после наступления совершеннолетия Вашей дочери, Ваш сын наследует 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Одновременно с этим, поскольку автомобиль приобретен супругами в совместную собственность, постольку Ваша жена имеет право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе супругов (ст. 1150 ГК РФ), которая обычно принимается равной 1/2.
Оставшаяся доля (1/2) в наследстве на автомобиль будет делиться на сына, дочь и жену в равных долях (по 1/6 доли каждому).
22. Приобрели с мужем квартиру в совместную собственность без выделения долей. У нас общий ребенок. У мужа есть дети от первого брака. Будет писать завещание на нашего ребенка. Вопрос - нужно ли перед этим выделять доли или можно без указания метража и доли написать завещание?
Про обязательное право наследования знаем, когда сын вырастет, то муж переоформит дарственную. В этом случае нужно выделить доли?
22.1. Здравствуйте,
Да, доли придется предварительно выделить, т.к. завещать всю квартиру он не может, учитывая, что в квартире 2 собственника.
Желаю Вам удачи и всех благ!
22.2. Доли Надо выделить вам и мужу по 1/2 и потом он свою долю пусть дарит вашему сыну.
22.3. Завещание или дарственную оформляют у нотариуса и он Вам сразу определит доли, так как, нельзя завещать совместную собственность.
23. Вопрос по договору дарения. Хотим продать квартиру. Единоправный собственник муж, приобретена в браке, совместная собственность. Дарим дочери от моего первого брака. Будет ли она платить налог на дарение?
23.1. Здравствуйте Татьяна!
Да, будет платить.
Если в дар получили не от близкого родственника (ст.217 НК РФ), то платится 13% с дохода. Освобождены от уплаты налога доходы от дарения от близкого родственника.
Ваш нынешний муж не является ей близким родственником.
23.2. Ст. 217 Налогового кодекса РФ
Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя. При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно.
24. Родители подарили на день рождение своей дочери автомобиль. Дочь состоит в браке. Однако автомобилем пользовался муж дочери, который в том числе и осуществлял ремонт данного автомобиля.
Является ли автомобиль совместной собственностью супругов?
24.1. Нет, не является. Единственное, дарение должно быть документально оформлено. Если нет - то совместная собственность.
24.2. Здравстуйте! Консультация платная, обращаться в личку.
24.3. Елизавета, все в Вашей истории зависит от оформления дарения, если он заключен, то автомобиль принадлежит Вашей дочери. А если дали денег на авто без договора, то совместная собственность.
24.4. СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
Текущий ремонт к таким расходам по смыслу ст. 37 СК не относится.
25. Может ли супруг, на которого
оформлена квартира, сделать дарственную на супругу, чтобы квартира принадлежала только супруге? Просто один юрист сказал, что в браке нельзя дарить квартиру, т.к. она и так является совместной собственностью, но надо, чтобы она стала собственностью супруги.
25.1. Да, можно заключить договор определения долей и дарения доли квартиры.
25.2. Инга, юрист, отчасти вам правильно сказал! Поскольку квартира приобретена в период брака, то подразумевается, что у супругов на данную квартиру равные права, по 1/2 доли на каждого. Для того, что бы квартира полностью стала принадлежать оному из супругов, нужно в данной квартире сначала выделить доли на каждого по 1/2, после этого, второй супруг дарит свою 1/2 долю супруге. Таким образом, единоличным собственником квартиры становится супруга.
26. У меня такая ситуация. Супруга наследовала комнату от умершего отца. Вступила со мной в брак. Взяли ипотеку. Спустя 2 года она продала наследованную комнату и частью денег мы уменьшили ипотечный долг, а другую часть потратили на собственные нужды. Сейчас разводимся. Может ли она при разводе претендовать на большую долю ипотечной квартиры? Ипотечная квартира в в общей совместной собственности.
26.1. Здравствуйте Дмитрий!
Да, возможно. Имущество супруги ушло на нужды семьи.
26.2. Здравствуйте. Да, сможет претендовать на увеличение доли в случае если докажет что деньги, полученные с продажи комнаты, пошли на погашение долга по ипотеке. Например доказательством может быть то, что между продажей комнаты и внесением крупного платежа по ипотеке
прошел небольшой или минимальный промежуток времени.
26.3. Да, такое право у нее есть. Она может претендовать на часть квартиры, оплаченную за счет ее личных средств (вырученных от проданной комнаты).
27. Когда я находилась в браке, постановлением главы администрации муниципального образования мне был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок. Будет ли подлежать разделу данный участок при разводе? Ведь делится совместно нажитое имущество, приобретенное на совместные средства, а этот участок выделен бесплатно.
27.1. Здравствуйте, Вы совершенно верно мыслите, участок был предоставлен безвозмездно, следовательно не является совместным имуществом супругов и разделу не подлежит.
28. Имеет ли право находясь в браке один из супругов заключить договор ренты с третьим лицом на свою долю совместной собственности в которой проживают оба супруга.
28.1. Если супруг имеет в собственности долю в праве на квартиру, то он может распорядиться этой собственностью, передав её по договору ренты рентодателю. При этом договором ренты может быть оговорено, что рентополучатель может проживать в этой квартире. Другой собственник - супруг рентополучателя также будет проживать в этой квартире, так как является собственником другой 1/2 доли в праве собственности на неё
28.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
29. Может ли супруг оформить на недвижимость в его собственности дарственную на третье лицо, без согласия супруги нажитое в совместном браке?
29.1. Здравствуйте, нет, не может.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
30. Сын получил наследство от матери часть дома, собственность на дом оформлена на мужа. Дом был построен в совместном браке. Как правильно оформить собственность на часть дома по завещанию?
30.1. Подавать исковое заявление в суд о признании права собственности в порядке наследования на долю в праве на дом. Оформляется в соответствии со ст.ст. 131-133 ГПК РФ. Подается в районный суд. Ответчиком заявите второго собственника - мужа наследодателя.
30.2. Добрый день. Не совсем понятно чью сторону вы представляете, потому как решение вашей ситуации может быть разной. Пожалуйста изложите ситуацию подробнее.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских