Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Совместная собственность на квартиру

Краткое содержание:

  • Право собственности на квартиру
  • Зарегистрировать право собственности на квартиру
  • Как оформить право собственности на квартиру
  • Как получить право собственности на квартиру
  • Как получить собственность на квартиру

Советы юристов:

1. А можно ли из совместной собственности, оформить всю квартиру на маму.
1.1. Здравствуйте! Совместная собственность с кем? Конечно, каждый собственник может продать или подарить свою долю кому угодно. Уточните условия.
1.2. Здравствуйте Ольга!

Возможно по согласию всех участников путем заключения договора дарения или договора купли-продажи. Если это будет сделка дарения между близкими родственниками, то одаряемая будет освобождена от уплаты налога.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
2. Квартира приватизирована на мужа. Как переоформить в общую совместную собственность?
2.1. Только в долевую, путем дарения/продажи доли Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
2.2. Квартира принадлежит только мужу. Она даже совместно нажитой собственностью не является. Поскольку является результатом безвозмездной сделки - приватизации.
П. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ
В общую долевую уже никак.
Можно только разделить по долям (по договору дарения) или если Вас интересует раздел в случае развода - составить брачный договор.
3. Как переоформить приватизацию квартиры из долевой собственности на совместную.
3.1. Переоформить приватизацию квартиры из долевой собственности на совместную постфактум нельзя. Можно изменить долевую собственность на совместную по решению собственников.
4. Как определяется размер долей в праве на квартиру (была общая совместная собственность) после смерти одного из двух собственников для оформления наследства?
4.1. Ваша это ваша. Если нет других то примете оставшуюся.
4.2. Если второй сомбаенни наследник то он примет долю. Если есть еще наследники то и они вправе принять наследство умершего.
4.3. Доброе утро, Ольга Алексеевна.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов (на 1/2 долю в квартире).

Оставшаяся 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире) входит в состав наследственной массы наследодателя (умершего супруга) и переходит к его наследникам по закону первой очереди в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ). В их число входит и переживший супруг, то есть Вы.

Свою личную (неделимую) долю, равную 1/2 (1/2 доля в квартире), переживший супруг получает на основании свидетельства о собственности на общее имущество в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ. А долю в наследственной массе, в которую входит и 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире), Вы получаете в общем порядке наследования (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, 1/2 доля в квартире является Вашей личной собственностью, а оставшаяся 1/2 доля в квартире переходит по наследству в порядке ст. 1142 ГК РФ к наследникам Вашего умершего супруга, в число которых входите и Вы.
5. У нас с мужем общая собственность на квартиру. У него от первого брака трое детей, у меня один. Совместных детей нет. Меня интересует: в случае смерти одного из супругов, унаследуют ли дети его право собственности и не попросят ли освободить жилплощадь?
5.1. Да, дети Вашего супруга имеют обязательную долю в наследстве на квартиру.
5.2. Дети являются наследниками первой очереди. Что его дети, так и ваши дети являются таковыми. В случае смерти дети будут наследовать только долю родителя.
6. Есть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?
6.1. В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.
7. Мне нужно прописать маму в квартиру. Квартира в совместной собственности. Должен ли каждый собственник давать письменное разрешение если оформлена нотариальная доверенность на меня.
7.1. Нужно заявление о регистрации мамы от каждого собственника. Доверенность не подойдет.
7.2. Согласие второго собственника необходимо. А доверенность выдана вам вашей мамой, так понимаю. Она делегирует вам свои полномочия, а второго собственника это не касается. От него необходимо либо письменное согласие, либо его присутствие.
8. Квартира в ипотеке, недвижимость в долевой собственности пополам с мужем, в выписке из ЕГРН указано обременение в виде ипотеки, но собираемся сдать квартиру в аренду и планируем оформить совместную доверенность на риэлтора в целях заключения договора аренды недвижимости.
Меня интересует, какие документы, в том числе на квартиру, нужно будет предоставить нотариусу для составления доверенности на риэлтора.
Спасибо заранее.
8.1. Альбина, здравствуйте!
То что квартира в ипотеке не означает, что у Вас существуют какие-то ограничения по распоряжению этой квартирой.
Для нотариуса нужны паспорта всех участвующих лиц и выписка из ЕГРН.
9. Чем отличается Совместная собственность от Долевой на квартиру?
При подсчете голосов на собрании.
9.1. Совместная не разделенная долевая у каждого своя доля в кв.
9.2. Ничем. При совместной собственности голосует один из супругов на выбор, при долевой - все собственники.

10. Квартира в собственности банка, по выписке из Егрн (которую предоставил сам банк) информация следующая: собственник женщика, но она умерла через год после того как взяла ипотеку. А ее несовершеннолетняя дочь выписана по суду через 3 года после смерти матери. Интересует вопрос: дочь в будущем может что-то предъявить на квартиру. И,да: заказав выписку егрн через интернет там указано, что квартира в совместной собственности с мужчиной. А в банковской справке он почему то не указан. Почему так?
10.1. Нужно изучать документы.
11. Можно ли выписать из муниципальной квартиры инвалида 1 группы (62 года) через суд в никуда? Вся собственность этого человека оформлена на жену, с которой он в фиктивном разводе, т.к. проживают они вместе и ведут совместное хозяйство (дача). По месту прописки инвалид никогда не проживал.
11.1. Добрый вечер!
Если не проживал то можно.
12. Имеем с бывшей супругой квартиру в совместной собственности. Хотим прекратить совместную собственность, перевести квартиру в собственность единоличную на меня. Бывшая супруга согласна. Подскажите алгоритм действий.
12.1. Здравствуйте!
Обратитесь к нотариусу для составления соглашения о разделе совместного имущества.
12.2. Здравствуйте! Вы с бывшей супругой можете составить, в соответствии со ст. 38 СК РФ, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и в нем определить в чьей собственности будет находится квартира. Настоящее соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
13. ДДУ, ипотека, акт приема-переда квартиры оформлены на жену до брака.
Регистрация собственности оформлена в браке. Т.е. собственность совместная.
Может ли муж получить налоговый вычет на квартиру?
13.1. Нет, денежные траты были в период до брака, соответственно рассчитывать может только супруга.
14. Как правильно заключить наследственный договор между матерью и сыном на квартиру, которая принадлежит им на правах общей совместной собственности? Или в данном случае лучше, если мать оставит завещание?
14.1. Добрый день.
Наследственного договора не существует. В случае смерти матери наследниками 1 очереди будут супруг и дети. Если у Вас наследников 1 очереди кроме сына нет, то можете ничего не предпринимать, сын вступит в наследство по закону. Если есть другие наследники, то можете либо подарить долю сыну (по договору дарения) либо составить завещание на сына. Разница в том, что в первом случае сын будет собственником всей квартире при жизни матери, а в случае завещания - станет собственником всей квартиры только после смерти матери.
14.2. Наследственный договор или завещание это Вам определять. Наследственный договор регулируется ст. 1140.1 ГК РФ. Думая наследственный договор более гибкий и его проще отменить.
14.3. Добрый день Михаил, наследственного договора НЕТ, есть или завещание, или договор дарения.


Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
15. Квартира находится в совместной собственности (НЕ долевой) на 4 человек. Есть Свидетельство о собственности от апреля 1996 г. Хотим переоформить все на 1 человека. Нотариус посылает в МФЦ, а МФЦ к нотариусу. Кто все таки должен оформлять? Нотариус также настаивает, что старое Свидетельство надо сначала переоформить на новое и выделить долевую собственность. И только после выделения долевой сделать все на 1 человека.
15.1. Оформить соглашение между всеми собственниками если нет несовершеннолетних то можно в простой письменной форме без нотариуса и сдать на регистрацию... можно через мфц.
16. Пожалуйста смогу ли я выкупить долю мужа в квартире, за счёт материнского капитала. С мужеж в браке, квартиру покупали вступая в долевое строительство. Собственник квартиры супруг, в квартире ни кто не прописан. На момент совершения оформления собственности у нас совместных двое детей. На данный момент детям 11 и 7 лет. Я так пологаю, что квартира делится на 4 доли. Вопрос, как можно выкупить долю квартиры у супруга материнским капиталом? Учитывая, что мы с супругом в браке.
16.1. Вы частично погасите кредит маткапиталом а муж выделит доли так проще.
17. Проконсультируйте пожалуйста. Квартира приобретена в браке в совместной собственности без выделения долей. Сейчас разводится, муж согласен официально подарить свою часть сыну. Как можно то сделать без деления на доли?
17.1. Супругам придется заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Этим соглашением передать квартиру мужу. Муж дарит долю сыну.
17.2. Добрый день Вы имеет в виду выделение долей в натуре? В свидетельстве о праве собственности кто указан?
18. Квартира куплена в ипотеку как совместная собственность. Обременение снято. Как мужу перевести свою долю на жену, чтобы она стала единственной собственника. У мужа больше нет собственного жилья. Нотариус сказал, что муж не может отказаться от своей доли, так как у него должно быть ещё какое-то жильё.
18.1. Заключите брачный договор, которым определите квартиру в единоличную собственность жены.
19. Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Нужно ли согласие мужа на прописку в квартире совместного ребенка до 14 лет и моего сына 17 лет. И если да, то нужно ли его заверять нотариально?
19.1. Дети живут вместе с родителями, в данном случае согласия не требуется, если не пропишите, будут проблемы с органами опеки.
19.2. Здравствуйте. Согласие не нужно.
20. Квартира в совместной собственности у супругов, как правильно написать текст завещания супругам на дочь на половину квартиры: мать пишет завещаю долю в размере 1/2 от принадлежащей мне 1/2 доли в праве совместной собственности на 3-х комнатную квартиру, то есть 1/4 от права собственности на всю квартиру. И отец пишет аналогичный текст. Такой текст будет правильный?
20.1. Обратитесь к юристу в личку, составление завещания это платная услуга либо обратитесь к нотариусу.

- см. ст. 779 ГК РФ.
21. У родителей общая совместная собственность, мамы не стало, наследниками являются отец и 3 совершеннолетних детей. Если папа отказывается от наследства в пользу детей, то получается он и 1/2 от квартиры не получит? Или 1/2 будет ему принадлежать, а 1/2 мамы поделиться на детей?
21.1. Здравствуйте. В этом случае, 1/2 от всего имущества будет собственностью пережившего супруга, как совместно нажитое. А часть матери детей, как вы правильно сказали поделится между детьми.
22. Такой вопрос я был женат на женщине у которой был ребенок после появился совместный ребенок но жена умерла и ребенка забрали в интернат а совместный остался со мной ща на ребенока который в интернате копится долг за жилищно комунальные услуги и перерасчет жек не делает, а в опеке утверждают что я должен платить за него либо подселят жильцов квартира находится в собственности по 2/3 у меня и по 1/6 у детей.
22.1. За ребенка жены должен платить тот, под опекой (или попечительством) кого он находится.
23. Скажите, пожалуйста. Несколько лет назад мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, часть денежных средств помогали выплачивать мои родители. Квартиру оформили в совместную собственность между мужем и мною. Это как-то влияет на выделение долей? Или доли рассчитываются не из прежних цен, а новых, действующих сейчас?
23.1. Уважаемая Ольга!
Если квартиру покупали во время брака, то раздел ее возможен или без суда на основании статьи 38 СК РФ через нотариуса, или на основании статьи 39 СК РФ в судебном порядке. Подробней об этом здесь Подробнее >>>
Удачи Вам.
23.2. Мухи отдельно, котлеты отдельно!
Квартира и кредит (ипотека) в данном случае прямо не связаны. Грубо: делятся пополам.
Если деньги платили за кредит только Вы, взыскивайте с бывшего.
Факт дарения необходимо подтвердить. И слово "устно" здесь неприемлемо.
В дополнение к ответу Зотова: судебное "деление" неоспариваемо, нотариальное можно оспорить.
24. Мы с мужем развелись, совместно трое детей, мы приобрели дом на субсидию и мат. капитал выделенные из федерального бюджета, оформила все по долям, у каждого 1/4 доля. В данный момент снимаем квартиру с детьми, бывший супруг остался дома живёт с другой женщиной. На компромисс не идёт, чтобы продать и мы купили бы себе жилье, могу ли я принудительно заставить его, например обратиться в суд о принудительной продаже собственности, спасибо.
24.1. К сожалению, вам придется только договариваться, или продавать свои доли...
24.2. Нет, такая возможность не предусмотрена в законодательстве. Поэтому, единственный приемлемый вариант - обратиться в суд с иском о взыскании с мужа компенсации за невозможность пользования своими долями. Либо - выделять свои доли "в натуре", если есть техническая возможность это сделать, т.е. что б получились 2 изолированные квартиры в одном доме, однако это не дешёвый вариант. Продавать свои не выделенные не желательно, сильно потеряете в цене.
25. Планируется к покупке квартира с долевой собственностью (3 доли). Одна из долей подарена возрастным дедушкой (78 лет) своему внуку менее 3 лет назад. Дедушка жив, проживает совместно с внуком.
Как мне себя, как покупателя, обезопасить относительно этой доли?
Не передумает ли дедушка (обидевшись на внука) и не оспорит ли дарственную?
Что я могу предпринять, чтобы минимизировать свои риски?
25.1. Добрый день!
Вы можете попросить дедушку дать согласие на сделку в нотариальном порядке либо взять расписку с дедушки что он претензий по сделки не имеет.
26. У супругов совместная собственность на квартиру купленную в браке, без выделения долей, можно ли оплатить стоимость квартиры одному из супругов. Договор купли продажи подписывают оба. Ну жну ли нотариально заверенное согласие второго супруга на получение денег другим?
26.1. Если оба будете подписывать, то никакого нотариального согласия не потребуется.
С уважением.
26.2. Нотариальное согласие не нужно. Нужна расписка от обоих супругов о получении денег.
27. Проживаю в гражданском браке. Официально не разведён. Купили квартиру. Собственность оформил на гражданскую. Как могу подстраховаться чтобы вдруг не оказаться на улице. Договор совместного проживания или дарения доли. Как? Спасибо!
27.1. Здравствуйте! Если гражданская жена подарит вам квартиру (или долю), то в состав совместно нажитого имущества указанная квартира (доля) не входит и не подлежит разделу с официальной супругой.
28. Квартира была куплена в совместную долевую собственность мужем и женой 12 лет назад. 2 года назад по брачному договору жена оформила всю квартиру на себя. Сейчас она продает эту квартиру за 25 000 000 руб (кадастровая стоимость 12 000 000 руб). Сколько ей платить налог при продаже? Спасибо!
28.1. Она должна будет заплатить налог 13% от 1/2 от той стоимости которая будет прописана в договоре купли-продажи. (при условии, что она гражданка РФ, и не будет доказывать момент возникновения права или какие то другие обстоятельства).
28.2. Здравствуйте, Сергей Анатольевич! В данном случае нисколько, т.к. право собственности у супруги возникло 12 лет назад, а впоследствии ее доля в праве собственности просто увеличилась до целой. При таких обстоятельствах налоговые органы давность владения имуществом исчисляют с момента первоначального возникновения права.
С уважением, А.Д.Руслин.

29. Утерен договор на передачу квартиры в собственность от 1993 года. (приватизация совместная) В какую организацию обратиться. Чтобы выписали дубликат этого договора.?
29.1. Обращаться в местную администрацию.
29.2. Здравствуйте. Позвоните в местную администрацию.
30. В браке у нас с мужем двое детей и ипотечная квартира. Собственность общая совместная. В ипотеку был закинут мат. капитал. Какой документ можно составить, где будет прописано что после погашения ипотеки и после раздела имущества на 4 членов семьи, муж подарит мне свою долю?
30.1. Можете нотариальное соглашение.
30.2. Соглашение о намерении совершить сделку дарения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

При покупке квартиры в браке, нет гарантии супругу, что при разводе он без нее не останется

15.05.2020 в 15:51
253 просмотров
Поскольку многие люди все еще скептически относятся к брачному контракту, в случае развода все имущество, приобретенное ими в браке, делится пополам.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как выделить детям доли в недвижимости с нотариусом и без него.

16.12.2019 в 15:29
566 просмотров
Тот, кто выплатил ипотеку с использованием материнского капитала, обычно стоит перед выбором как выделить доли детям в недвижимости.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ()