Соглашение участников долевой собственности

8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Нужен образец одного соглашения, в котором три участника общей долевой собственности продают свои доли четвертому.

1.1. образцов на данном сайте не выдают - составление документов - платно

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Составление документов платная услуга

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я купила 1/2 участка и дома, остальные 1/2 участка и дома принадлежат соседям, они построили баню и сейчас просят подписать соглашение в котором написано что они за свой счёт построили баню и что я не имею претензии к вновь возведённому зданию, но меня смущает пункт в котором написано что в соответствии с п.3 со.245 гражд. Кодекса рф участник долевой собственности осуществивший улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.1. Если у Вас с соседями доли в праве общей долевой собственности, то они не имели права без Вашего согласия возводить на участке строения. Зачем Вас просят подписать документ со ссылкой на ч.3 ст.245 ГК РФ непонятно. Я бы рекомендовала ничего не подписывать с такой ссылкой. Вы можете лишь не иметь претензий к постройке бани. И все.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Я, моя бывшая жена и мой малолетний сын от другого брака являемся участниками долевой собственности квартиры. Недавно мы решили заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру. По данному соглашению нам с сыном перейдет одна комната в квартире, а жене другая.
Возможно ли прописать в соглашении, что жена обязуется не пользоваться принадлежащей ей долей (иными словами не появляться в квартире) до конца текущего года в обмен на определенную плату?

3.1. Вы хотите перераспределить реальные доли в квартире, сделав их ИДЕАЛЬНЫМИ? Или же Вы хотите заключить соглашение о ПОРЯДКЕ пользования комнатами в данной квартире?
Уточните.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности (недвижимость), между ее участниками по соглашению между ними (Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ)? То есть с чего начать, пойти к нотариусу? Что ему сказать? Как долго это оформляется? Сколько стоит данная процедура (хотя бы примерно)?

4.1. уважаемый посетитель!
Безусловно надо обратиться к нотариусу, нотариальный тариф зависит от стоимости имущества, можно сделать соглашение
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В данном случае необходимо будет обратиться к нотариусу. Желаю удачи вам в решении вашего опроса.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Необходимо ли для разрешения размещения вентиляционной трубы на фасаде жилого многоквартирного дома, которую протянули с нежилого офисного помещения-100 процентов голосов в протоколе голосования? Но почему некоторые суды не требуют разрешения всех собственников? Чем ещё руководствоваться?

5.1. Стопроцентное согласие всех собственников МКД необходимо при реконструкции общего имущества МКД, это предусмотрено ЖК РФ. Устройство вентиляции не относится к реконструкции общего имущества, поэтому достаточно простого большинства. Либо нужно доказать, что это реконструкция.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Необходимо ли для разрешения размещения вентиляционной трубы на фасаде жилого многоквартирного дома, которую протянули с нежилого офисного помещения-100 процентов голосов в протоколе голосования?

6.1. Думаю, что я вас огорчу для проведения трубы вентиляции по фасаду многоквартирного дома вам действительно необходимо собрать 100 % голосов собственников

Вам помог ответ? Да Нет
7. Каким образом может быть отчуждена квартира, находящаяся в общей долевой собственности?
1.По соглашению всех участников общей долевой собственности.
2.Только при условии отчуждения каждым собственником своей доли в праве собственности, а не имущества в целом.
3.Одним из участников общей долевой собственности, с согласия других участников.
4.По соглашению большинства участников общей долевой собственности.

7.1. ГК РФ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Каким образом может быть отчуждена квартира, находящаяся в общей долевой собственности?
1.По соглашению всех участников общей долевой собственности.
2.Только при условии отчуждения каждым собственником своей доли в праве собственности, а не имущества в целом.
3.Одним из участников общей долевой собственности, с согласия других участников.
4.По соглашению большинства участников общей долевой собственности.

8.1. Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если вы не прекратите задавать свои вопросы для студентов, а вы задали уже более чем достаточно за сегодняшнее утро, вас администрация сайта заблокируют.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Если владелец 1/2 доли 3-х комн. Квартиры оформил на меня генеральную доверенность на эту 1/2, то имеет ли право владелец другой 1/2 доли этой квартиры отказывать мне в пользовании и вообще не пускать меня в квартиру, ссылаясь на ст.247 п.1 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников"?
Порядок пользования квартирой не определен, выдел в натуре невозможен.

9.1. Из вашего вопроса непонятно, какие именно полномочия предусмотренные в доверенности. Закон не содержит такого понятия, как генеральная доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Прав собственник второй половины. Проживание по доверенности вообще недопустимо. Нужно с согласия второго собственника заключать договор найма на Ваше проживание. А без согласия, будь у Вас хоть тысяча доверенностей, он имеет полное право Вас не пускать.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Если в доверенности указаны полномочия по передаче вам права пользования и владения, то второй собственник не имеет права чинить вам препятствия. Можете подать иск в суд о чинении препятствий в пользовании.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я приобрела квартиру по договору уступки в долевом участии, заплатив 6 млн. Руб.
Получая акт приёма-передачи, увидела, что в нем сумма 3 млн руб. Так, которую изначально заплатил первый участник. У меня на руках, подтверждающих оплату 6 млн из документов, соглашение к договору о перемене лица.
В регистрации права собственности участвует акт приёма-передачи. Но в нем меньшая сумма. Что это для меня? Какие риски меня могут ожидать? Должна ли быть в акте сумма, оплаченная мной?
Спасибо!

10.1. Тут нужно смотреть ДДУ и договор уступки и акт ст. 6 ГК РФ, есть необратимые риски. Вы подавали заявление?

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Людмила, в случае расторжения ДДУ с застройщика Вы сможете взыскать только 3 млн. руб. Остальную сумму будете взыскивать с лица, которое переуступило Вам права по договору - при условии, что будут основания для расторжения договора о переуступке. Риски - потерять 3 млн. руб., если застройщик не исполнит обязательства по ДДУ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Требуется составить соглашение о выделении женой части своей доли собственности старшей дочери. Требуется ли при этом в соглашении указывать других участников долевой собственности (себя и младшую дочь)? Требуется ли при этом в соглашении указывать мое (мужа) согласие с указанным выделением доли?

11.1. нет, не нужно указывать сособственников в договоре, согласие супруга не требуется - жена составляет договор дарения дочери части своей доли

Вам помог ответ? Да Нет
12. Требуется составить соглашение о выделении женой части своей доли собственности старшей дочери. Требуется ли при этом в соглашении указывать других участников долевой собственности (себя и младшую дочь)? Требуется ли при этом в соглашении указывать мое (мужа) согласие с указанным выделением доли?

12.1. указывать других участников долевой собственности нужно обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. если жена дарит часть своей доли, то не нужно указывать других участников долевой собственности

Вам помог ответ? Да Нет
13. Нужно ли согласие второго совладельца двухкомнатной квартиры на сдачу части принадлежащей одному из собственников третьим лицам по договору найма?
Применима ли здесь ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

13.1. да нужно согласие

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В договоре приватизации (участники мама+сын) написано совместная собственность. При продаже квартиры обязательно привести в соответствие доп. Соглашением общая долевая собственность, по 1/2 доле)?

14.1. Если продаете квартиру целиком, то не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Если временно прописать арендатора в комнате. То нужно ли будет согласие соседей на его там проживание?

Вопрос возник исходя из...распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

15.1. Согласие соседей не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Супруга является правообладателем земельной доли сельскохозяйственного назначения. В период зарегистрированного брака она покупает и регистрирует на своё имя еще несколько долей. Возможно ли определить соглашением о совместно нажитом имуществе в период брака доли в этим долях с выделением мне обязательной доли. Я сам не являюсь участником общей долевой собственности на указанный участок. Спасибо.

16.1. Да, вы можете заключить соглашение о разделе имущества и зарегистрировать его в Росреестре. Можете заключить брачный договор

Вам помог ответ? Да Нет
17. П. 1 ст. 252 ГК РФ гласит: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Теперь суть.
Есть жилой деревянный дом, у него два владельца в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого.
Дом разделен перегородкой и имеет свой вход в каждую половину.
Можно это назвать разделением имущества между участниками долевой собственности?
Каждая из половин дома это по прежнему 1/2 доли?

17.1. вам нужно выделить в натуре свою собственность, а не перегородки ставить...

Вам помог ответ? Да Нет
18. Соглашение участников совместной долевой собственности о переводе долей в объекты, то есть каждый свою долю переведет в объект. Мне сказали написать письмо в свободной форме, мы написали оказалось не правильно, где взять образец? Доли у всех выделены. Надо, чтоб выдали новые свидетельства где будет написано не доля, а объект.

18.1. Наталья, добрый день!
Образцы можете поискать в интернете.
А если Вам необходима услуга по составлению такого соглашения, то обращайтесь на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Предположу, что для того, чтобы в свидетельствах на право собственности были указаны комнаты. Надо будет провести вновь кадастровый учет отдельных комнат и обратиться в Росреестр за регистрацией уже коммунальной квартиры. Образец если он есть, должен быть в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Сын хочет воспользоваться правом выдела (ст 252 ГК) по согласию всех участников долевой собственности квартиры, но без технической возможности это сделать. Достаточно ли для регистрации новых свидетельств о долевой собственности подписанного всеми участниками соглашения о перераспределении и выплате компенсации за выделяемую долю? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса? Спасибо.

19.1. возможно и регистрируется у нотариуса

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вам это лучше сделать не соглашением о разделе, а договором дарения части права собственности. во-первых, его не надо заверять у нотариуса, во - вторых, это дешевле, в третьих, такой договор не облагается гос. пошлиной. Если нужна помощь - обращайтесь в личку!

Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас общая долевая собственность на квартиру с бывшим мужем. Может ли быть соглашение о владении и пользовании устным или обязательно письменное соглашение?

(ГК гл. 16 Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.)

20.1. желательно письменное соглашение

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Как показывает практика только письменное соглашение.
Согласно ст. 246 и ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, владение и пользование им осуществляется по соглашению всех ее собственников.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Как оформить соглашение всех участников долевой собственности об определении (изменении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение имущества. Если приращение имущества (пристрой) выполнен одним из собственников самостоятельно, и как изменятся доли собственников?

21.1. Оформите все соглашением согласно ст 421 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (Действительно ли нужно письменное согласие всех сособственников при сдаче в аренду доли жилого имущества)

22.1. да, это действительно так.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Возможно ли добавить в зарегистрированный в регпалате договор долевого участия на строительство квартиры нового


Добрый день. Возможно ли добавить в зарегистрированный в регпалате договор долевого участия на строительство квартиры нового участника (маму) с долей 1/2 дополнительным соглашением? Чтобы таким образом правом собственности в последующем обладали 2 лица. Необходимость вызвана желанием получать налоговый вычет на 2-х лиц.

23.1. Да, конечно можно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
24. Необходим ли пересчёт долей среди участников общей долевой собственности, после подписания Соглашения о порядке пользования? Помещения выделаны неточно по долям.

24.1. Нет- такой необходимости нет раз подписано соглашение

Вам помог ответ? Да Нет
25. Являюсь участником долевого строительства. По договору дом должен был сдаться 31 января 2014 года. Сдачу отложили на второй квартал (пока) 2015 года. ООО просит заключить с ними доп соглашение к договору с указанием фактических сроков, чтобы избежать возможных проблем при регистрации права собственности на жилое помещение. Обязательно ли заключать доп соглашение? Что будет в случае моего отказа от заключения дополнительного соглашения?

25.1. Люция Викторовна, обязательно. Это в Ваших интересах. При повторном нарушении срока, Вы можете предъявить претензии, требуйте указать в соглашении основания ответственности за нарушение условий договора.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. если подпишите допник, то не вправе будете требовать неустойку

Вам помог ответ? Да Нет
26. Административное здание. Долевая собственность. Между участниками составлено Соглашение о порядке пользования помещениями. Один из участников желает изменить доли, так как он сделал ремонт и его территория уменьшилась. Он не хочет платить лишнее за отопление. Какова правомерность его решения. Есть ли какой закон по распределениям и изменениям долей.

26.1. Только по соглашению сторон. Регламентируется ГК РФ

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Это неправомерно. Изменение возможно по договоренности.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Административное здание. Общая долевая собственность. Доля разделены между участниками Соглашением. На территории одного из участников находится котельная, которая отапливает здание. Другой участник желает выделить котельную в помещение общего пользования, без мотивации. Возможно ли это сделать по Закону?

27.1. По документам если котельная принадлежит первому участнику, то второй его лишить права собственности никак не может.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Вопрос такой: возможно ли заключение соглашения о порядке пользования квартирой участниками долевой собственности если нет разногласий по вопросу пользования комнатами без удостоверения нотариуса? Если можно делать договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме, то соглашение о порядке пользования наверное тоже можно?

28.1. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения и делается в простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет
29. 13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?

29.1. На каждый объект составляйте отдельное соглашение

Вам помог ответ? Да Нет
30. Являюсь участником долевого строительства.
Первоначальный срок сдачи дома 4-й квартал 2009 года.
Подписал дополнительные соглашения до 4-го квартала 2013 года.
В настоящее время требуют подписать дополнительное соглашение еще до 2 квартала 2014 года. Грозятся, что не выдадут кадастровый паспорт для регистрации в юстиции прав частной собственности.
С уважением, Янковский Владислав.

30.1. Угрозыв неправомерны. А Вы можете не подписывать соглашение о продлении сроков. Если подпишете, то потеряете право на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вы можете потребовать от застройщика неустойку и возврат денег, если подпишите допсоглашение то будете лишены этой возможности, а паспорт они обязаны выдать.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских