Участок в долевой собственности

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Имеет ли право собственник продать земельный участок на праве общей долевой собственности без согласия другова собственника.

1.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

2.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня в собственности участок ИЖС 4 сотки.
Хочу продать другу. На данный момент он не имеет всей суммы.
Вопрос: могу ли я сейчас продать ему 2/3 доли без реального раздела, другими словами участок станет у нас с ним в общей долевой собственности. А через некоторое время (когда он соберет оставшуюся сумму) я ему продам 1/3 доли.
Спасибо.

3.1. Да, можете, законом преград не установлено.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Как оформить через госуслуги разрешение на строительство дома, если участок в долевой собственности. Нужно оформлять каждому собственнику со своего личного кабинета?

4.1. Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)
Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.
Вместо разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив уведомление:

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

5.1. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
6. Решили продать дачу и зем. участок под ней. Все находится в долевой собственности с женой. Надо ли оформлять у нотариуса отчуждение доли в пользу одного супруга для сделки купли-продажи или нет? Спасибо.

6.1. Для совершения сделки купли-продажи, переоформлять долю на одного собственника не требуется. В договоре купли продажи указывается два продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Виталий
При отчуждении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов одновременно по одной сделке не требуется нотариальных согласий на отчуждение имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы многодетная семья из 5 человек, 3 несовершеннолетних детей. Имеем в долевой собственности на всех членов семьи квартиру 92,5 кв.м и земельный участок 14 сот. Какие налоговые вычеты и льготы нам положены при исчислении и уплате земельного и имущественного налога?

7.1. По земельному налогу кадастровая стоимость 6 соток освобождается от налога, если участок больше - платите только с той части, которая превышает 6 соток (в вашем случае - с 8 соток). Местная дума может устанавливать свои льготы, поэтому возможно в вашем поселении такие льготы есть, нужно узнавать.

5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
10) физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

По имущественному налогу имеете льготу такого плана:
из площади квартиры вычитается 20 кв.м.
3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
и еще за каждого ребенка вычитаются 5 кв.м.
6.1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, указанных в пунктах 3 - 5 настоящей статьи, находящихся в собственности физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, уменьшается на величину кадастровой стоимости 5 квадратных метров общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 квадратных метров общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я планирую приобрести половину дома на 5 сотках земли. Дом и земля находятся в долевой собственности.
Разделить на два участка с отдельными адресами не получится, т.к. мало земли. Планирую свою часть участка использовать под коммерцию (построить магазин). Расположение участка позволяет, есть разные выходы, участок угловой. Как мне отделить свою часть земли и обезопасит себя от согласований действий с соседом?

8.1. Если категория земель не предполагает её использования в коммерческих целях, то никто Вам не разрешит построить на ней магазин.

Вам помог ответ? Да Нет
9. По завещанию я с братом имею по 1/2 доли общая долевая собственность домик 45 м 2 и земельный участок 20 соток. Как можно прекратить ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ? Находится это в хуторе, Краснодарский край. Спасибо.

9.1. Прекратить долевую собственность можно или путем реально раздела, или передачей прав одним из сособственников второму.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Продаю гараж. Гаражный бокс в собственности, земельный участок под ним-в общей долевой собственности. Нужно ли извещать других собственников ГСК и привлекать нотариуса? Или можно в одном договоре все прописать и сразу в МФЦ? Спасибо.

10.1. Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Земельный участок в обще долевой собственности, дом выделен из долей в собственность, каждому владельцу, при проведении экспертизы по определению порядка пользования, жилая часть одного из совладельцев находящаяся на подвалом признана двором общего пользования, может ли быть такое, ведь его часть дома не исчезла она стоит, а по экспертизе ее нет. Как быть?

11.1. Допускаю, что такая ситуация могла произойти. Эксперт не выходит за рамки поставленных вопросов и предоставленных документов. Как правило, в экспертную организацию предоставляют сведения и дело правоустанавливающих документов (т.н. "регдело") об объекте недвижимости из Управления Росреестра. Если спорный объект-"самоволка", естественно, сведений об этой пристройке в документах не будет, для эксперта - это, действительно, пустое место. Надо уточнять законность происхождения той части объекта, которого нет в заключении эксперта.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Земельный участок в долевой собственности. Межевания нет. право пользования не определено. Совладелец установил 2 канализационных колодца на участке без согласия. Что делать?

12.1. Делайте межевание. Регистрируйте и требуйте сего нибудь.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Скажите пожалуйста такая ситуация долевая собственность на двух хозяев дом и участок один собственник без ведома другого самовольно разрушает хоз постройки?

13.1. Николай, направьте второму собственнику претензию в которой изложите свое несогласие с его действиями по разрушению постройки. В случае игнорирования вашей претензии и требования о прекращении обращайтесь в суд с иском к второму собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. После смерти родителей дом и участок находятся в долевой собственности. Имеет ли право брат построить отдельный дом на участке без моего согласия.

14.1. Ваша согласие обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Обязательно ли межевать земельный пай, если есть право собственности на земельный участок, который находится в долевой собственности 1/390. Договор аренды истекает через 2 года. Смогу ли я заключить новый договор аренды.

15.1. При межевании вы определяете границы своего пая. И тогда администрация обязана в с вами заключить договор аренды. Но если землю изымут по каким то основаниям. У вас будет кадастровая цена земли. Которую вам обязаны будут выплатить.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Многодетной семье предоставлен земельный участок, оформлен в долевую собственность (доли по 1/5: отец, мать, реп.1, реп.2, реп.3). Отец проходит процедуру банкротства физ. лица, обращено взыскание на имущество (1/5 доли в зем. участке). Планирую приобретение через аукцион 1/5 доли з.у. Нужно ли согласие остальных собственников на отчуждение доли отца, а также Органов опеки?

16.1. Константин, не нужно. Доля отчуждается из-за банкротства, в рамках публичной процедуры. Опеку никто спрашивать не будет и не должен.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. доброго дня! нет, не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Я владелец доли земельного участка в общей долевой собственности. Соседи мать и дочь имеют равные со мной доли по 1/4. они хотят продать свои доли, прислали нам два письма каждый на свою долю земли и на 1/2 долю своего дома. Могу ли я приобрести только одну из продаваемых долей, не могут ли они мне в этом чинить препятствия, чтоб я выкупила сразу обе доли. Спасибо.

17.1. В общей долевой собственности каждый собственник выступает в отношении своей доли самостоятельно. Поэтому Вы вправе выкупить только одну долю.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, Вы можете принять предложение только одного собственника, а другое проигнорировать. Никакой обязанности выкупать обе доли у Вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Если изъятый участок был в долевой собственности, то какой порядок выплаты денежной компенсации: каждому пропорционально доле или открывается общий расчётный счёт в банке, а потом они сами распределяют между собой?

18.1. Каждому на счет должны переводить, по числу собственников, пропорционально принадлежащей доле.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Земельный участок в долевой собственности 1/2 на нем имеются постройки гаражи, каков порядок пользования постройками между собственниками.

19.1. Постройки необходимо узаконить. После этого при наличии спора о порядке пользования установить порядок, пользования по судебному решению.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Пока не определено иное, все постройки следуют судьбе земельного участка, то есть в 1/2 доле.
Но сособственник построивший отдельную постройку может в судебном порядке (если без суда не смогут договориться и подписать соответствующие документы) требовать о признании за ним право собственности или право пользования этой постройкой.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

20.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Какие документы должны быть на обще долевую собственность земельного участка?

21.1. Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра).

Вам помог ответ? Да Нет

22. Скачать договор купли-продажи земельного участка, который в долевой собственности.

22.1. Услуга по подготовке документов платная. Можете обратиться к любому юристу сайта для подготовки интересующего Вас документа.

Удачи Вам и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Участок в долевой собственности.

23.1. Мы очень рады за вас что у вас участок в долевой собственности. А вопрос? .Удачи вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если вы хотите задать вопрос юристу, значит его нужно сформулировать, ... вы в своем послании вопросов не задаете
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Это очень хорошо что участок в долевой собственности но В чём заключается сам ваш вопрос? Задайте его мы вам обязательно ответим.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Да участок и дом в долевой собственности.

24.1. НУ, тогда так и должно быть, как иначе то?
Граница участка будет идти по крыше, деля дом на две половины, он тоже по 12, как и участок.
Какие здесь проблемы то? не пойму.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как продать дом в собственности а участок в долевой?

25.1. Очень просто. В случае продажи дома, расположенного на участке земли, находящимся в долевой собственности, вы указываете в договоре купли-продажи вместе с домом и долю земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. О продаже земельного участка вы обязаны уведомить остальных собственников. Сделка должна быть нотариально удостоверена, т.к. сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. если дом находится в вашей полной собственности Вы имеете полное право продать его подарить или распорядиться им по своему усмотрению без чьего-либо согласия если конечно он не приобретен в браке и супруга не является по умолчанию общий долевым собственником данного имущества А вот сделки с долями в настоящее время производится только после нотариального их оформления и удостоверения то есть земельный участок под домом вы сможете отчуждать только при получении согласия второго долевого собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли строить дом на участке 1.5 сотки долевой собственности?

26.1. Возможно и нет вы не получите разрешение на строительство размер вашего участка должен быть не менее 2 соток и тут ни как данный вопрос не решить.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Даже при получении согласия остальных долевых собственников земли на строительство дома, вы не сможете получить разрешение на строительство капитального объекта недвижимости, поскольку у вас размер участка этого не позволяет. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Если на этом участке уже стоит жилой дом, то нельзя построить 2 жилых дома на одном участке. Для этого необходимо произвести выдел долей в натуре, но для строительства дома у Вас мало земли, минимальный размер участков для строительства различается по регионам, но насколько я знаю, минимум 2 сотки.

Вам помог ответ? Да Нет

26.4. Если получите разрешение на строительство, то вправе по согласованию с остальными собственниками земельного участка построить дом на нем.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Участок находится в долевой собственности 3 человек 2:1:1 как определить границы?

27.1. Границы самого участка - от этого не зависят. Если хотите оговорить порядок пользования - это как договоритесь, закон здесь не указывает параметры.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Платно ли приватизировать земельный участок в долевую собственность?

28.1. При согласии собственника земли - сколько угодно.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли продать часть земельного участка без межевания в долевой собственности.

29.1. Да можно продать!
Теперь участок можно продать и без межевания. Кроме того возможен также вариант с предварительным договор купли-продажи, то есть Вы заключаете предварительный договор, отказаться от него собственник уже не сможет, если будет отказываться — его всегда можно будет принудить через суд к совершению сделки: Статья 429 ГК РФ Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Участок земли 5 соток в долевой собственности, как я могу им пользоваться?

30.1. Вера!
Вы как собственник земельного участка можете пользоваться им по своему усмотрению. Однако, если возникнут разногласия по вопросу пользования с другими участниками, Вы можете обратиться в суд за определением порядка пользования, либо (наилучший вариант) с требованием выделить Вашу долю участка в натуре (при условии соблюдения требования о предельном минимальном размере участков для Псковской области). После раздела в натуре образуется новый объект недвижимого имущества, которым Вы будете владеть по праву собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. можете пользоваться. Но если будет спор с собственниками, то надо будет через суд определять порядок пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских