Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

185 юристов сейчас на сайте
3837консультаций за 24 часа

Физическая собственность

Какие механизмы защиты собственной недвижимости есть, если 4.5 летний договор ипотеки с физическим лицом-инвестором заканчивается, а ипотека в 3750000 рублей, предоставленная этим физическим лицом, оплачена только на 2700000 рублей?

Заранее благодарю!

Владимир.

P. S.

Мой E-mail:2inst2232@mail.ru
А инвестор не желает продлевать договор ипотеки. Требуя оплаты,
оставшейся суммы полностью.
А у меня в данный момент такой возможности нет.
Телефон выдуманный. Надеюсь на понимание.

Владимир нужно смоьреть условия вашего договора! Логично, сто модет и можно в судебном порядке получить рассрочку!

Если договор залога заключен до 25.07.2014 года, то Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Владимир, во-первых надо смотреть договор. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Те или иные варианты оттяжки могут содержаться в самом договоре. Во-вторых, как один из вариантов, можно объяснить инвестору, что судиться по вопросу он (при активном и грамотном сопротивлении с Вашей стороны) будет полгода-год, с учетом апелляционного обжалования и соответственно это время он хочет или не хочет - будет ждать. Требовать и получить - это разные вещи...

Ситуация.
В 2007 году приобрёл в собственность физического лица нежилое здание бывшей вечерней школы и земельный участок на котором находится здание.

После этого произвели реконструкцию, достроили этаж. Фактическая площадь и этажность были изменены. Свидетельство на собственность содержит начальную планировку. Разрешения на реконструкцию не брали.
Здание находится в частной собственности и не используется в коммерческих целях. Расположено на территории населенного пункта.

Вопрос. Как привести в порядок данную ситуацию. Нужно ли разрешение вообще? В муниципалитете затребовали проектную документацию. Прилагаю свое заявление в муниципалитет.

Здравствуйте Егор! При строительстве или реконструкции нежилого здания наличие разрешения на строительство обязательно (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, перечислен также в указанной статье. В Вашей ситуации, возможно, администрация Мильковского районного муниципального образования может рассматривать здание бывшей школы в реконструированном состоянии как самовольную постройку и отказать в выдаче разрешения. В этом случае у Вас остается единственный вариант - узаконить право собственности на реконструируемое здание в судебном порядке (в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Свой ответ не могу считать полным, не указав на еще одну особенность в Вашей ситуации. Вы купили здание бывшей школы и, скорее всего, не собираетесь открывать в нем также школу. А каким будет функциональное назначение здания - не указываете. Если же здание будет использоваться в качестве индивидуального жилого дома, то разрешение на строительство не требуется.

В собственности Физического лица есть земельный участок 5 га. Планируется открыть КФХ с тремя участниками.
Что первее необходимо сделать:
- Совершить сделку-купли продажи земли 5 га, разделив на 3 ФЛ
- Открыть КФХ и взять в аренду эти земли или
- Открыть КФХ с 3 участниками. Земля останется в собственности Физического лица? Или перейдет на КФХ? как переформить?

Создавайте юрлицо - КФХ ГК РФ Статья 86.1. Крестьянское (фермерское) хозяйство 1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов. 2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности. 3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица. 4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность. 5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом. Потом отдавайте в аренду землю юрлицу. Таким образом, права физлица будут защищены. Земля останется в его собственности. А арендатором будет КФХ.

Физ лицо может оформить ИП, далее создается КФХ на базе земельного участка, который принадлежит ИП, вот и все. И не надо ничего делить, ИП будет председателем КФХ. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства 1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. 2. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. 3. Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения: 1) о членах фермерского хозяйства; 2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством; 3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства; 4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; 5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства; 6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. 4. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство. 5. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства. 6. По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия. 7. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства.

Основные положения, касающиеся деятельности ЛПХ, изложены в Федеральном законе №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. В соответствии с этим законодательным актом, личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. ЛПХ может вестись гражданином единолично, либо вместе с другими гражданами, совместно проживающими с ним и/или совместно осуществляющими с ним ведение ЛПХ членами его семьи, в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и/или приобретенном для ведения ЛПХ. Поэтому для КФХ не обязательно иметь землю в собственности. Можно оформить аренду, а можно договор безвозмездного пользования земельным участком.

Здравствуйте, оставить земли у физ лица и сдаст в аренду либо в безвозмездное пользование земли КФХ. Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ., ст 86 ГК РФ.

Планирует ли собственник земли быть членом КФХ, и на что он рассчитывает. Деятельность КФХ регулируется Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Наиболее целесообразно физическому лицу передать участок в аренду КФХ вне зависимости от того, будет он или нет его участником. Тут все зависит от намерений, на КФХ особо никак не повлияет. Если хочет физ. лицо продать, так тому и быть. Если необходимо землю на КФХ оформить, то продажу лучше делать после его открытия. Если будет организовано КФХ без переоформления земли, то вне зависимости от количества участников она останется в собственности физ. лица.

Во первых открытие КФХ с тремя участниками не предполагается так как нерационально. КФХ с несколькими участниками-это колхозЧленами КФХ могут быть только родственники главы КФХ. Бизнес задумка объединить возможности троих участников на базе земельного участка не имеет достаточной перспективы (с регистрацией КФХ) Создавайте ООО, Ваш вклад-Земля других участников остальное. Оценивайте вклады Кроме того из 5 га необходимо произвести выдел участков в натуре. Это процесс тоже достаточно не простой сложный и затратный. Зачем начинать финансово-экономическую деятельность со сложностей. Все гениальное в простом Практика показывает что выстроенная на коллективной собственности деятельность КФХ оканчивается как правило в первый год после получения урожая мордобитием или в лучшем случае длительными и изнурительными судебными разборками. Ищите другой путь. Можно построить свою деятельность и в КФХ но необходимо знать ваши цели и задачи, а так же вклад участников... Не судите ответ строго но я сказал и спас свою душу...

Добрый день! Вам необходимо, прежде всего знать особенности создания КФХ, так будущий глава КФХ должен зарегистрироваться как ИП, без образования юридического лица; поскольку если он начнет продавать, свою продукцию без регистрации, то будет как не законное предпринимательство. Далее, нужно заключить соглашение-как основополагающий документ, это-первый документ, который обязаны составить люди, решившие объединиться в КФХ. Данное соглашение будет передано в регистрирующие органы. Имущество объединения становится общедолевым или общесовместным; В правовом поле может возникнуть такая проблема-отсутствие принудительного исключения члена КФХ из участников. Согласно ст.1 ФЗ 74, участник может выйти из состава КФХ только в добровольном порядке. Если, в КФХ, будут входить члены Вашей семьи, то для Вас эти нюансы не так страшны. Третий вариант предложенный Вами, наиболее приемлем в данной ситуации, руководствоваться же Вам необходимо Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ.

Открывайте КФК с 3 - мя участниками. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. 3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. 4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства 1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. 2. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. 3. Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения: 1) о членах фермерского хозяйства; 2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством; 3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства; 4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; 5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства; 6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. 4. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство. 5. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства. 6. По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия. 7. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ часть 5-5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Также в соответствии со ст.86.1 ГК РФ-Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов Так что землю переоформлять не требуется. Достаточно заключить соглашение о создании КФХ без образования юридического лица прим.Юридическое лицо-совершенно лишние и ненужные хлопоты.

Вопрос: часть земельного участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, попадает в полосу отвода федеральной автодороги. Должна ли данная часть участка изыматься у собственника или необходимо установить сервитут? Каким нормативным актом это регламентируется?

Добрый день, согласно ст.281 ГК РФ За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка.

Меня звать Сергей. Речь пойдёт про физическую угрозу моему домашнему питомцу.. Вот в чём собственно суть: Косвенно знаю, что мой сосед отстреливает кошек из пневматической винтовки. Пострадало уже множество людей, периодически нося в ветеринарку своих домочадцев. В некоторых случаях бывало с летальным исходом.. У меня самого двое кошек, которых по его вине нет в живых.. Слышу, что и у соседей, есть точно такая же ситуация, а совсем недавно, пришёл мой кот с улицы, а промеж глаз торчит пулька.. у кота проломлен череп. Эмоции и впечатления здесь не возможно передать, что Я сейчас испытываю.. Плюс ко всему, посещение в ветеринарную клинику обходится в существенную копеечку. По факту на лицо моральный и физический ущерб. Кот ухоженный, привит и с ошейником.. Мой сын очень тяжело пережил первую кончину предыдущего питомца, как снова такая же ситуация. Вообщем, что Я могу в данном случае сделать, собрать коллективную жалобу от пострадавших и куда направить для рассмотрения?. Спасибо заранее!

Обращайтесь в полицию, заручитесь поддержкой соседей, возможно есть свидетели произошедшего. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2018) УК РФ Статья 245. Жестокое обращение с животными (в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 412-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Жестокое обращение с животным в целях причинения ему боли и (или) страданий, а равно из хулиганских побуждений или из корыстных побуждений, повлекшее его гибель или увечье, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Могу ли я по собственному желанию отказаться от посещения пар по физической культуре?

Уважаемая Светлана г. Москва! При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что отказаться от посещения пар по физической культуре вы можете только по состоянию вашего здоровья. Кроме того, у меня к вам встречный вопрос, а вы собираетесь получать оценку по физической культуре в свой аттестат? Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 20.09.2018 г.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня в собственности нежилое помещение, как у физического лица. Сейчас в Тюменской области будет региональный оператор с 01 января 2019 года и он обязывает заключить договор. Могу ли я отказаться от заключения договора, у меня нет отходов (дети рисуют, бумагу забирают домой, мы не кормим их). Если даже будет бумагу я могу же сдавать ее в мукулатуру. И как будут оплачиваться эти услуги, также как и раньше по кв. метрам?

Здравствуйте. Отказаться от заключения договора на вывоз ТКО, к сожалению, не получится. Государство не обманешь. Перекрыты все лазейки.

Уважаемая Ирина г. Ханты-Мансийск! Собственник нежилого помещения (ст.209 ГК РФ) несёт бремя содержания данного помещения. Кроме того, Собственник нежилого помещения обязан заключать договор на вывоз ТБО. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 19.09.2018 г.

Могут ли меня признать банкротом как физическое лицо, имущества в собственности нет, я замужем, имущество все оформлено на мужа, есть исполнительный лист на сумму 207,356 р, сейчас нахожусь в декретном отпуске с третьим ребенком.

Добрый день. Если сумма ваших долговых обязательств перед всеми кредиторами будет равна 500 000 руб. и более, то Вас смогут признать несостоятельным (банкротом).

Я физическое лицо, продал организации спецтехнику стоимостью 2 500 000 руб, в собственности спецтехника была 4 года, какие налоги в связи с этим я должен уплатить?

Здравствуйте! Не придется Вам платить НДФЛ. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; Минимальный срок владения 3 года уже прошел.

Дом с участком в собственности 2 лиц. Разделить участок поровну физически невозможно. Дом имеет 1 вход. Второй сделать невозможно (ломать несущую стену). Может ли один из собственников продать свою половину?

Может. Но в этом случае продается не половина, а доля в праве общей долевой собственности. При этом у второго участника имеется преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ)

С физическим лицом был заключен договор с ИП на продажу недвижимости. Документы о праве собственности на недвижимость были предоставлены одновременно с оформлением договора. Владельцами недвижимости было несколько лиц (доли). Договор был заключен с одним из них. Как должно физическое лицо, с которым был заключен договор, оплачивать услуги ИП: от суммы проданной недвижимости или от суммы полученной им доли?

Добрый Вам день. Уважаемая Ольга, в данном случае логично будет, чтобы все дольщики платили свой процент. Однако, надо смотреть, что указано в договоре.

Муж не пускает в собственную квартиру. Угрожает физической расправой по телефону, у меня есть свидетель, который слышал наш разговор. Что можно сделать?

Сначала написать заявление в полицию, по факту совершение самоуправства а потом подавать заявление в суд в заивисимости от конкретной ситуации.

Вопрос про банкротство физических лиц. Могут ли реализовать 1/2 собственности дачного участка, которая была приобретена по договору дарения? Какой порядок оценки стоимости: кадастровая или рыночная? Имеют ли возможность родственники выкупить эту долю, или по условиям аукциона это может быть любой незнакомый человек? Спасибо!

Здравствуйте. Данную долю земельного участка могут реализовать посредством публичных торгов на понижение. Родственники имеют право участвовать в торгах наравне со всеми.

При вступлении в собственность имущества по завещанию --- обязан ли я платить налог как физическое лицо?

Подлежит уплате госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Согласно п.5 ст.333.38 НК РФ От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: .. 5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами; вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.

Физическое лицо (не ИП) сдает, принадлежащее ему на праве собственности, офисное помещение, расположенное в офисном здании за 9 000 руб в месяц юридическому лицу, на основании договора аренды. Юр лицо уплачивает ежемесячно НДФЛ за физ лицо в размере 13%. Имеет ли право физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение? Если нет имеет права, то каково возможное наказание? И законна ли схема, когда юр лицо платит НДФЛ за арендодателя?

Да. конечно имеет Право. Таким образом он осуществляет право собственности (ст. 209 ГК РФ). Схема законна. Так и должно быть по сути дела. Юрлицо - налоговый агент. Оно должно это делать.

Имеет право сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ). Законодательного запрета на это нет. Налог с него удерживается, так что оснований для привлечения его к ответственности нет. Согласно статье 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Физическое лицо осуществляет любые действия со своей собственность в силу ст. 209 ГК РФ, уплата за Вас налогов также законна; "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 19.02.2018) ""Статья 24. Налоговые агенты ""1. Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2. Налоговые агенты имеют те же права, что и налогоплательщики, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Обеспечение и защита прав налоговых агентов осуществляются в соответствии со статьей 22 настоящего Кодекса. (абзац введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ) ""3. Налоговые агенты обязаны: ""1) правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства;

Физическое лицо вправе сдавать принадлежащее ему имущество в аренду. Законодатель такое право обычным гражданам не ограничивает. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) ""Статья 209. Содержание права собственности ""1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ""2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. ""4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Соответственно никакого наказания за сдачу в аренду не предусмотрено. Что касается уплаты налогов, то юридическое лицо может перечислить НДФЛ за арендодателя, это должно быть оговорено в договоре аренды. В данном случае юридическое лицо выступит в роли налогового агента, ст.24 НК РФ.

Вопросов собственно несколько.

1.В каких случаях судебные приставы имеют право применять физическую силу и спецсредства?
В марте этого года ко мне домой пришли какие то люди в гражданском. Начали долбить в дверь в 8.00 (тогда ещё темно было).
Дома находилась моя гражданская жена, приехавшая с ночной смены в 7.00 утра (диспетчер такси) и мой сын 1.6 года, который тоже не всегда нормально спит.
Долбили минут 5,пока ребёнка не разбудили, тут я встал, немного ругнулся матом и спросил кто там. Ответом было-приставы.
Долгов у меня нет и ничего подобного, в дверной глазок увидел 2 ух мужчин в "гражданке".Так как был не одет, надел только шорты, и немного с силой открыл дверь (заедает замок) спросив что надо.
Пока разглядывал второго мужчину, повернулся-мне в лицо летит струя из газового баллончика "Зверобой"от впередистоящего мужчины.
Я закрыл глаза рукамим а мужчины пытались меня как то побить что ли или сбить с ног. Какие то нелепые удары были, но попадали по рукам закрывавшим глаза. Сделав пару шагов внутрь квартиры, я убрал руки от лица (решая что делать) и ещё раз спросил что надо. В ответ один из мужчин сказал "Что такой борзой, в следущий раз вообще"абзац"будет (матом) И сказали что их интересует где моя гражданская жена, что она не пришла на суд в качестве свидетеля о разбойном нападении на ночной ларёк (сотрудники полиции просили на машине такси жену и её брата следовать за разбойниками).
После чего я пошёл мыть глаза и на ходу спросил уже уходивших мужчин их фамилии, на что получил ответ "Иван ф. Крузенштерн человек и пароход. Через минуту я вызвал сотрудников полиции.
Так вот, препятствий их деятельности я не чинил, открыл дверь, спросил что надо, в одних шортах и босиком. Представлял ли я какую нибудь опасность для их жизни и здоровья даже если я ругнулся матом? Был обсалютно трезв, подтвердили сотрудники полиции приехавшие на звонок. При этом никаких физических действий с моей стороны не было и в суде не установлено. Приставы мотивировали так-услышав мат, зная что я ранее судим (сейчас уже погашена) заранее приготовили баллоны и при резком открытии двери и заданного им вопроса брызнули газом в лицо, якобы предотвращая чего то там. Правомерны ли их действия? И на основании какого приказа, указа или закона на вопросы к ним они применяют физ силу и спецсредства.
Сколько читал их приказы, понял, что бы было всё законно, должны быть в соответствующей форме, с документами и т.д.И хоть трижды я матерюсь у себя дома, не делая каких то физических воздействий или даже попыток на приставов имеют ли они право применять спецсредства?
2.В следственном комитете в возбуждении уголовного дела (превышение полномочий с применением физ силы и спецсредств)отказали, пока бумаги с отказом не пришли, но в "независимом "мировом суде уже есть. Там мне 1.тр. штраф выписали по 17.8 Коап, воспрепятствование законной деятельности приставов.3 раза судья откладывал решение, дожидаясь решения следственного комитета.
Куда я могу обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела в отношении приставов?

Отказ в возбуждении уголовного дела можно обжаловать в органы прокуратуры в порядке, предусмотренном ст. 124 УПК РФ, либо в суд в порядке, предусмотренном ст. 125 УПК РФ.

Мне как физическому лицу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, фактически используется как магазин. Недавно в квартире, расположенной выше лопнул шланг холодной воды, в итоге моему помещению нанесен значительный ущерб. Мирно договориться не получается. Придется подавать в суд. Подскажите, пожалуйста, иск мне нужно подавать в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд. И как можно рассчитать упущенную выгоду?

Здравствуйте! Если Вы собственник жилого помещения как физическое лицо, то Вам надо обращаться в федеральный суд. Остальное рассчитывайте самостоятельно.

Ув. Татьяна, иск подавать Вам необходимо в суд общей юрисдикции (мировой или федеральный) все зависит от цены иска (если до 50 т.р. то в мировой). Упущенную выгоду рассчитываете самостоятельно, а причиненный ущерб можете подтвердить экспертным заключением.

Какую выбрать форму совместной собственности группе физических лиц для строительства и владения водопроводом? Форма собственности должна быть оптимальной со стороны отчетностей и уплаты налогов!

Вы сами поняли что спросили? Существуют три основных формы собственности: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЧАСТНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ если выбирать общественную то как минимум должен быть устав организации например ООО "Рога и копыта".

Как законно уменьшить налог на имущество физических лиц-у меня в собственности находится 2 здания коммерческого назначения - в свидетельстве на собственность назначение указано-торговое 45 м 2, а второй-складское помещение 450 м 2,но там находятся торговые точки. Оценочная стоимость 2 объектов составила до 10 мл. руб. , налоговая ставка 2%-перевести часть помещений в жилое и возможно-платить 0,3% от кадастровой оценки. В нашем нас. пункте не реально пересмотреть кадастровую оценку-были дела и развалились. Помогите! Чтоб заплатить налог за 17 г - я взял кредит, а что дальше-не продашь, не разрушишь, только отдать добровольно муниципалитету-вот тебе и бизнес по-русски, и поддержка предпринимателям!

Добрый день уважаемая ЛИЛИЯ Данный вопрос коммерческого характера а значит платный, выберите юриста и задайте в личку его Удачи вам и вашим близким!

Как ИП прогорел и закрылся. Теперь в качестве Физического лица без наличия собственности продолжаю по суду многолетнее возмещение кредитного дога банку с инвалидной пенсии. Можно ли оформить процедуру банкротства физлицу без затрат на временного Управляющего?

Вы вероятно имеет ввиду финансового управляющего. Можно ли провести операцию без хирурга? Нет, конечно. Участие финансового управляющего является обязательным. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Здравствуйте! Как действующий арбитражный управляющий отвечаю: 1) можно 2) без затрат = нет - по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать-- ! Пожалуйста, прочитайте внимательно! - 1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие. 2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))". 3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может. 4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно. 5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства. 6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 300 р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)") 7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р. 8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего. 9) СРО арбитражных управляющих можно искать:http://bankrot.fedresurs.ru/SroList.aspx (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста" 10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/cfe2052f-e977-491f-a12e-a91d8ec15208/A45-20897-2015_20160309_Opredelenie.pdf http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/81b1443c-342e-4851-8a23-88935924a7f1/А 45-20574-2015__20160303.pdf 11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий. Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович (Лично завершил 90 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга) Ссылка на судебную практику https://vk.com/id1160699 По любым вопросам банкротства для связи: 8 (921)422-34-50 (есть whats app, viber) 7bankrot7@gmail.com

Добрый день. Не очень понятно - с чем связана необходимость исключения из процедуры управляющего. Без него - никак. Если Ваша мысль связана с необходимостью минимизации расходов, то меньше 150 т.р. не будет в любом случае. Без денег процедуру никак не провести. Условия сотрудничества следует обговаривать непосредственно с юристом, который будет готовить Ваши документы в суд.

Имею земельный участок на праве собственности для предпринимательской деятельности как физическое лицо. Могу ли я отдать земельный участок в аренду под торговые места сельскохозяйственной продукции и промышленными товарами индивидуальным предпринимателям?

Исходя из ваших данных: "земля для предпринимательской деятельности" и "торговые места сельскохозяйственной продукции и промышленными товарами" - можете, торговля относится к предпринимательской деятельности. Советую внимательно прочитать Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, возможно вы что-то перепутали.

У физического лица в собственности с декабря 2015 года находится земельный участок. В январе 2018 года участок делится на несколько участков и ставится на кадастровый учет. С какой даты будет исчисляться срок нахождения в собственности земли при продаже для начисляться НДФЛ с декабря 2015 или с января 2018 года.

Здравствуйте! Так как образованы новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, то срок владения идет с момента их образования, то есть с 2018 г.

Я продаю как физическое лицо земельный участок (в собственности) 0.5 га, (назначение-производство, склады) за 3000000 рублей и 2 старых станка за 500 и 700 тыс. руб.Сколько платить налога?

Если владели имуществом более 3 лет, платить налог на доходы физических лиц не надо. Если менее 3 лет, налог обязаны заплатить по ставке 13%. Сумму налога можно уменьшить, если применить имущественный вычет, согласно статьи 220 Налогового кодекса.

Я физическое лицо, но у меня в собственности есть нежилое помещение. Сейчас за телефонную линию и электроэнергию я плачу по коммерческой цене. Правильно ли это?

Здравствуйте! Коммунальные услуги, предоставляемые в нежилых помещениях, оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций, НЕ для населения. Как физическое лицо вы будете платить за жилое помещение по тарифам, установленным для населения.

У физического лица в собственности недвижимое имущество здание магазин 1984 г (по техническому паспорту) орган кадастрового учета определил кадастровую стоимость 5945745,26 рублей. Площадь 637 кв. м. (329,2 кв.м помещение и 307,8 кв. м. подвал) Площадь 156 кв. м. сдает в аренду И.П. для ведения деятельности общественное питание. По УСНО платит налог от арендной платы. На остальной площади 151,8 кв.м. располагается магазин. Физическое лицо оформлен индивидуальным предпринимателем и платит ЕНВД. До 2016 г как И.П. использующее имущество в коммерческих целях пользовался льготой при уплате налога на имущество. В 2016 г объект недвижимости был включен в список начисления имущественного налога из расчета кадастровой стоимости. И насчитан налог 190000 руб. Вправе ли физическое лицо оспаривать начисление налога если здание используется только как магазин и закуочная никаких офисов или парковок нет и куда обращатся для решения вопроса в налоговую которая прислала извещение о начисленном налоге, в кадастровую палату включившую объект недвижимости в список или в администрацию подавшую списки в кадастровую палату.

Здравствуйте, дать конкретный ответ без изучения документов затруднительно, однако на первом этапе, вам необходимо в письменной форме заказным письмом с уведомлением и описью документов обратиться с заявлениями о несогласии во все организации которые вы указали, с приложением доказательств, подтверждающие ваших претензии. Второй экземпляр заявления и почтовые квитанции вы оставляете на хранение для решения впоследствии спорных вопросов. При получении официальных разъяснений вы примете решение так как, вам возможно придется их оспаривать в вышестоящих инстанциях или суде, (кадастровую стоимость помещения, наличие самого налога и налоговых льгот и т.д.)

Я как физическое лицо имею в собственности помещение магазина и при этом являюсь единственным учредителем ООО и его директором, вопрос могу ли я заключить договор аренды физ. лица с юр. лицом (т.е. заключить договор по сути сам с собой, как физ. лицо с юр лицом) и как это оформить.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. Общество с ограниченной ответственностью (далее также - ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени приобретающее и осуществляющее имущественные и личные неимущественные права, а также несущее обязанности (ст.ст. 48, 66, 87 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО)). При этом участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей. Из вышеизложенного следует, что физическое лицо и ООО, участником и руководителем которого является это физическое лицо, выступают в качестве самостоятельных участников гражданских отношений. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Запрета на совершение сделок между гражданином и обществом, в котором он является участником и генеральным директором, в том числе на заключение между указанными лицами договоров аренды, законодательством не установлено. Соответственно, гражданин может заключить договор аренды с обществом, генеральным директором и участником которого он является. В силу ст. 53 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Закона об ООО общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В свою очередь, органом ООО, который имеет право без доверенности действовать от имени общества, в том числе и совершать сделки, является его генеральный директор (п. 4 ст. 32, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО). Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ из п. 1 ст. 53 ГК РФ была исключена ссылка на ст. 182 ГК РФ - норму, регулирующую отношения представительства. Однако это не означает, что к сделкам между организацией в лице ее руководителя и самим руководителем положения ст. 182 ГК РФ не применимы. В п. 121 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что, учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, на органы юридического лица распространяются отдельные положения главы 10 ГК РФ, в частности п.п. 1, 3 ст. 182, ст. 183 ГК РФ и в отдельных случаях п. 5 ст. 185 ГК РФ. В связи с изложенным к сделкам, совершаемым между обществом и его генеральным директором, формально должно применяться ограничение, предусмотренное абзацем первым п. 3 ст. 182 ГК РФ. Иными словами, генеральный директор не может совершать от имени общества сделки в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем нужно учитывать, что возможность заключения договоров между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа, прямо предусмотрена законодательством (п. 1 ст. 45 Закона об ООО), а упомянутые нормы сами по себе не свидетельствуют о недопустимости заключения таких договоров. Правовой смысл приведенного ограничения должен оцениваться с учетом иных положений законодательства, в том числе предусматривающих последствия несоблюдения этого ограничения. В частности, согласно абзацу второму п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением указанных выше правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Соответственно, в силу п. 3 ст. 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества по правилам, установленным ст. 45 Закона об ООО. Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае генеральный директор является одновременно единственным участником общества и правила об одобрении сделок, совершаемых таким директором с обществом, не применяются в силу п. 6 ст. 45 Закона об ООО, каких-либо препятствий к заключению им сделки с обществом не существует.

Уважаемый Николай! Как физическое лицо и собственник нежилого помещения Вы вправе заключить договор его аренды юридическим лицом, учредителем и директором которого Вы являетесь. При этом Ваши доходы от сдачи имущества в аренду не подлежат уменьшению на расходы по уплате коммунальных платежей. Налогообложение указанных доходов производится по ставкам, установленным п.п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ (по ставке 13% - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, по ставке 30% - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ). Подробнее см. http://www.garant.ru/consult/nalog/694832/ При возникновении затруднении с оформлением арендных правоотношений рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Добрый день! Да, Вы имеете право заключить такой договор - препятствий законодателем не установлено. Удачи Вам и всего наилучшего!

Физическое лицо (пенсионер) оформил в собственность машиноместо в гаражном комплексе в Москве. За 11 месяцев владения в 2016 г налоговая инспекция начислила ему налог в сумме 8 455 р. Расчет производился исходя из кадастровой стоимости объекта 709 484 р и налоговой ставки 1,30%! Применение данной ставки возможно? У данного налогоплательщика есть еще один гараж, на который не был начислен налог (применена налоговая льгота). Кто определяет какой из объектов попадает под льготу - налоговая инспекция или налогоплательщик?

Здравствуйте. Изначально объект налогообложения определяет налоговая инспекция. Пенсионеру следует обратиться с заявлением о предоставлении налоговой льготы по другому объекту в налоговую инспекцию.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 21 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение