Юридическая социальная сеть 9111.ru

Частная собственность дом

Дом в частной собственности разделён пополам. Можно получить вторую домовую книгу?

Здравствуйте, домовые книги уже отменены, а сведения, вносимые в них не учитываются при учете зарегистрированных лиц, поэтому получать вторую домовую книгу смысла нет.


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня долевая собственность на частный дом. Как ее перевести в единоличную.

1.1. Только если сособственник Вам продаст, подарит или еще каким-то образом передаст собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

1.2. через передачу всех долей одному лицу. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет. Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно. Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Может владелец частного дома выписать взрослого внука без прав на собственность.

2.1. Да, у собственника есть такое право. Нужно обращаться в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Частный дом в собственности у банка, потому что предыдущие хозяева не платили ипотеку. В доме прописаны 4 человека, в том числе несовершеннолетние дети. После приобретения дома можно ли через суд выписать всех?

3.1. Евгения, здравствуйте!
Да, конечно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. У меня с мужем по 1/2 доле частной собственности на дом и землю, детей нет. Хотим переоформить все собственность на меня. Что выгоднее купля-продажа или дарение. Если дарение, то нужен ли нотариус.

4.1. Без разницы, можно и дарение, если брак официально зарегистрирован. Сделку с долями в любом случае нужно оформлять через нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Двух этажный дом на самообслуживании. В доме имеется три квартиры на праве частной собственности и муниципальное нежилое помещение. Должна ли администрация при передаче в аренду этих нежилых помещений согласовать с остальными совладельцами целевое назначение этих помещений? Имеют ли совладельцы в доме приоритетное право на аренду или выкуп этих нежилых помещений? Прошу ответить с ссылкой на нормативную документацию. Спасибо.

5.1. В силу ст. 209 ГК РФ: Муниципалитет, как собственник нежилого помещения по своему усмотрению может распоряжаться своим имуществом, если он этим не нарушает закон и интересы других лиц. В вашем случае согласовывать с вами целевое использование этого помещения и предлагать аренду сначала кому-то из вас он не должен. Преимущественное право покупки согл. Ст.250 ГК РФ так же на вас не распространяется.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. Интересует такой вопрос, у нас ребёнок-инвалид проживает в частном доме 70 кв. м,прописано 4 чел в собственности оформлен на меня и жену по 50%,имеем мы право на земельный участок под строительство? До этого обращались в администрацию они говорят квадратов много, не подходим.

6.1. А почему специалистам администрации не верите?
Действительно, необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Не знал, как отредактировать, поэтому-дополняю: Как оформить в собственность свободный участок, расположенный в частном секторе города Воронеж, на улице, застроенной частными домами. Участок находится в промежутке между другими участками, на которых стоят жилые частные дома. Коммуникаций по участку не проходит, на кадастровом учёте не состоит, межевание не делалось.

7.1. Ставите точки на кадастровой карте и обращаетесь с заявлением в Администрацию от предоставлении участка. Так же нужно смотреть ПЗЗ района, а именно минимальную площадь при формировании участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Точки поставили на карте?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Уплата налогов при продажи доли в доме!
Отец являясь пенсионером хочет продать племяннику 2/4 доли в частном доме.
Кадастровая стоимость его доли оценивается в 300 тысяч рублей.
Данная доля частного дома у него в собственности один год, и перешла ему по наследству.
Должен ли он оплачивать с продажи налог, и если да, то в каком размере?

8.1. Если продаст по кадастровой стоимости - то не должен, так как доход покроется вычетом. Но декларацию подать нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Я зарегистрированна в Санкт Петербурге купила дом в новгородской обл солецкий район регистрацию временную делать отказываются по непонятно по каким причинам менты постоянно ездиют и хотят депортировать меня с моей частной собственности. Так вот у меня вопрос имеют они право меня депортировать с новгородской области ТК я жительница Санкт Петербурга.

9.1. Если вы гражданка РФ. то никто вас ниоткуда депортировать не имеет права. Живите., где хотите.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Ливневые сточные воды с улиц проходят транзитом через мой участокподмывают дом. не возможно начать новое строительство.. администрация ссылается, на частную собственность. Что делать? К кому обращаться?

10.1. Что делать? К кому обращаться?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Частный дом находиться в долевой собственности моя доля находиться полностью по всей длине фасада Вопрос: могу ли я поставить машину перед своим окном, но другие машины не проедут, а человек пройдет. Это будет незаконно.

'

11.1. здесь вопрос не в размещении частей дома, а в праве на земельный участок, на котором расположено домовладение.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Я проживаю в г. Туапсе. От забора частного дома до дороги муниципальная земля. Я хочу её приобрести в собственность или взять в аренду. Какие мои действия. Пошаговая инструкция.

12.1. Марина Александровна.
Вам необходимо узнать вид разрешённого использования земельного участка, далее обратиться в администрацию Вашего муниципальнооо образования с заявкой на приобретение в собственность или в аренду данного участка, пройти процедуру торгов (если данный участок подпадает под торги), заключить договор и зарегистрировать право в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. У меня такой вопрос. Живу в ярославской области с ребенком (мать одиночка), малоимущая. Прописаны в частном доме у родителей. В собственности у меня ни чего нет. Могу ли я в местной администрации встать с ребёнком в очередь на жилье?

13.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если в доме родителей достаточно жилья на всех зарегистрированных, то вас не поставят в очередь на жильё.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Гражданка прописана в частном доме, не проживала долгое время в данном доме. Подала заявление на признание дома непригодным для проживания. Дом в собственность не оформлен. Может это послужить основанием ддля отказа в признании?

14.1. А регистрация у нее в этом доме есть? На каких правах она там проживает?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Может. Определять судьбу вещи может только её собственник. Даже если у этой гражданки есть основания для возникновения права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?

15.1. В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Проживаю в новостройке. МКД. Запросили выписку из Росреестра на земельный участок, на которм расположены дома. Их 3 штуки. Участок был в собственности частного лица, потом его выкупил застройщик. После ввода домов предоставил в Росреестр разрешение на ввод домов. На этом записи в выписке заканчиваются. Вопрос - на данный момент в чьей собственности находится участок под МКД? Застройщика, жильцов или города? Как и где узнать? Какие документы и где попросить?

16.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Есть разрешение на строительство частного дома, фундамент залит и оформлен в собственность. С 2020 года территория на которой находится недострой находится в седьмой зоне аэропорта. Возможно ли в этом случае продление разрешения на строительство?

17.1. Полученное ранее можно продлить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Живём в частном доме, по соседству с нами стоит сгоревшей дом с участком в заброшенном состоянии, т. е хозяев не видим второй год. Приходится облогораживать с улицы их владения (убираем мусор и косим траву). С хозяевами не ЗНАКОМЫ. Слышал, что можно через какое-то время перевести его в свою собственность. Так ли это?

18.1. Это ложная информация.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. У нас частный дом и земля 14 соток на две семьи. В долевой собственности. Это г. Самара. Одной семье принадлежит 3/5 а в другой семье три собственника по 2/15 доли каждому. Хотим разделить на две семьи чтобы не спрашивать разрешения на постройку нового дома. Вот вопрос какой будет порядок действий и.

19.1. Вам нужен кадастровый инженер. Он составит проект раздел участка, который нужен для договора о разделе общей собственности (составит нотариус). Договор регистрируете и вместо одного участка получаете два. Есть условие о минимальном размере участка, который образуется при делении. В правилах землепользования в приложениях минимальный размер участка под застройку составляет не менее 300 метров.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Может ли человек имея в собственности обычный зем участок 10 соток с обычным кадастровым паспортом под частным домом сделать из него многоконтурный тоесть раскидать на три разных участка (контура)

20.1. если планируемый раздел земельного участка на три, не будет проиворечить ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) , определяющим минимальный размер з/у для ИЖС, то можно разделить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. В Подмосковье платим за мусор по квадратным метрам, У нас частный дом на 2 собственника по 1/2 доле, Жилая площадь дома 66 кв,м, соответственно на каждого приходится по 33 кв,м,Рег оператор в квитанции выставляет каждому по 50 кв,м,,При обращении с жалобой потребовали технический план дома, но я не могу его предоставить, а свидетельства на собственность оказалось мало, что делать в этом случае.

21.1. Начисления должны производиться по числу проживающих людей, а не по квадратуре согласно нормам накопления. Жалуйтесь в местную жилищную инспекцию, они рассматривают заявления по таким вопросам.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. Как оформить частный дом в собственность без купли-продажи и владельца, если я зарегестрирован в нём 10 лет.
Претендентов на дом нет, кроме меня.

22.1. Нужен правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, регистрация по месту жительства, таковым не является.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. Посмотрите мою статью.
Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.

23.1. Да, выделение доли в натуре возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

23.2. Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре (в частности, возможность обустройства отдельного входа). Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.ч., от состояния дома. Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома.
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. Частный дом принадлежит двум хозяевам в долевой собственности, у нас 3/4 доли, отдельный вход, коммуникации, счета и приватизирована земля. На кануне оформления сделки у нотариуса умирает владелец 1/4 доли, не успевая подписать отказ от нашей доли, т.к. лежала в больнице. Можем ли мы продать без ее подписи свою долю.

24.1. К сожалению, нет. Если собственность долевая, необходим отказ от приобретения доли другого сособственника. Искренне сочувствую, что не успели оформить отказ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Частный риэлтор сфотографировал свидетельство о собственности, чтобы продавать мой дом.. Опасно ли это, ведь там мои паспортные данные.

25.1. Вам не стоит волноваться. Это ничем плохим не грозит. Другая сторона, которая захочет купить Ваш дом, обязательно захочет ознакомиться с документом, который подтверждает ВАШЕ право собственности на объект недвижимости. Всех благ и удачи в продаже дома!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

25.2. Это не опасно, по фото Ваш дом не продадут. Рекомендую обратиться в Росреестр через МФЦ и подать заявление, чтоб сделки с недвижимостью не проходили без Вашего присутствия.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. 2005 г проложили частный водовод на 15 домов за свои деньги хоз способом с разрешения администрации города и энергосистем заключили договор на снабжение холодной водой водовод является частной собственностью на учёте и обслуживании в энергосистем не стоит на этом водоводе частный колодец в нем 3 вырезки на 3 дома с счетциками задолженностей по оплате нет. Требуют сделать новый колодец не более 2 врезок правы ли энергосистемы.

26.1. Нет, не правы.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Я проживаю на 1 этаже 2 этажного дома, на 2 этаже живут сироты в мунеципальной собственности, у меня жилье частная собственность, участок возле моих окон свободен, хочу отгородить этот участок под посадку цветов и беседку, сироты сверху против, сказали подадут в суд. Как мне поступить? Могу ли я взять этот участок в аренду?

27.1. Вы можете обратиться с заявлением в Администрацию (муниципалитет) с этим вопросом.
Его рассмотрят и в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. 1. Частный дом куплен до 2006 года продали в 2017 за 1500 тыс. Дом в долевой собственности мужа 1/2 и жены 1/2. При поодаже дома доля получается 750 тыс. Менее 1 млн. Налоговая требует 3 НДФЛ?

28.1. Уточните: купля в 2006 или в 2016?
Минимальный срок владения в 2006 был три года. Да даже и современные 5 уже давно истекли.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Проживаем в частном доме 20 лет после смерти бабушки, прописаны, дом неоформлен, как его оформить в собственность, с чего начать.

29.1. Не очень понятно, на каком основании зарегистрированы в частном жилом доме, который не поставлен на кадастровый учет, дому присвоили почтовый адрес?!
В связи с этим первое, чем Вам необходимо заняться, обратиться в администрация и росреестр.
Посмотрите также домовую книгу, которая возможно лежит в доме среди документов.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

29.2. Если вы все это время в нем проживали и оплачивали коммунальные услуги, то считается, что фактически приняли наследство. Теперь вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности в порядке наследования.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

29.3. Бабушка одного из Вас?
Вам необходимо разобраться с наследниками и наследованием. Кто за кем и когда. Возможно, что придется право оформлять через суд. Обратитесь к юристу лично.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Читаю ваши комментарии и не пойму...
Так может гость оставаться после 23:00 или нет, кто то пишет может, кто то пишет нет!?
У меня с бывшей женой долевая собственность по 1/2 в частном доме.

30.1. Юрий
Неужели вы думаете, что в начале девяностых с возникновением частной собственности в законодательстве России, депутаты сидели и решали вопрос о том, как будут жить разведенные супруги в общем жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских