Часть долевой собственности

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В 2014 году мы с бывшим мужем купили здание кафе в общую долевую собственность. Могу ли я переоформить свою часть под магазин?

1.1. Олеся
Ну конечно если это возможно технически, заключайте с бывшим супругом соглашение о разделе совместно нажитого и договаривайтесь в отношении использования своих долей.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Ситуация такова: общая долевая собственность, дом разделён только по суду на две части, у одного собственника документы на 1/2 квартиры, у другого - на 1/2 дома, поставлена стена посередине, но нигде не учтена и не зарегистрирована, долевик квартиры пустил жильцов без согласия второй стороны, без договора, без иных соглашений, проживающие не являются родственниками, как собственнику доли выселить этих квартирантов!?

2.1. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию. Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'оли дома.

3.1. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому

Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я планирую приобрести половину дома на 5 сотках земли. Дом и земля находятся в долевой собственности.
Разделить на два участка с отдельными адресами не получится, т.к. мало земли. Планирую свою часть участка использовать под коммерцию (построить магазин). Расположение участка позволяет, есть разные выходы, участок угловой. Как мне отделить свою часть земли и обезопасит себя от согласований действий с соседом?

4.1. Если категория земель не предполагает её использования в коммерческих целях, то никто Вам не разрешит построить на ней магазин.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Земельный участок в обще долевой собственности, дом выделен из долей в собственность, каждому владельцу, при проведении экспертизы по определению порядка пользования, жилая часть одного из совладельцев находящаяся на подвалом признана двором общего пользования, может ли быть такое, ведь его часть дома не исчезла она стоит, а по экспертизе ее нет. Как быть?

5.1. Допускаю, что такая ситуация могла произойти. Эксперт не выходит за рамки поставленных вопросов и предоставленных документов. Как правило, в экспертную организацию предоставляют сведения и дело правоустанавливающих документов (т.н. "регдело") об объекте недвижимости из Управления Росреестра. Если спорный объект-"самоволка", естественно, сведений об этой пристройке в документах не будет, для эксперта - это, действительно, пустое место. Надо уточнять законность происхождения той части объекта, которого нет в заключении эксперта.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В частном доме 2 квартиры, но по документам общая долевая собственность без разделения по квартирам. Как разделить по квартирам или по литерам (они разные для каждой части дома)? Договорится не удается. Сколько стоит работа суда?

6.1. Обращайтесь в суд с иском о выделе долей в натуре. Сначала Вам нужно сделать техпаспорт дома как он сейчас есть.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть ли понятие доли в 1/4 части и правда ли что понятие долевой собственности отменили?

7.1. Есть общая собственность, она может быть совместной и долевой. Доля в праве может быть любого размера.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира в долевой собственности с 2003 года. Мне принадлежит 1/3 доля + часть доли по завещанию умершей мамы, равной 1 миллиону 150 тыс руб. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?

8.1. Не нужно. Поскольку квартира находилась в Вашей собственности (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Соответствующие разъяснения даны Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нет, просто вступите в наследство. Что разведут Вас нотариусы, другой вопрос. Вы можете вступить, при проживании, просто оплатив от своего имени очередной платеж.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли выйти из долевой собственности на часть дома, (1/3) и признать свою часть дома отдельным жильем например статус квартиры.

9.1. в случае если у принадлежащей Вам доли имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Теоретически возможно. Для этого, если имеется техническая возможность, нужно обратиться в суд с иском о выделении части дома в натуре.
К иску нужно приложить помимо прочего, техническое заключение о наличии возможности использования части дома в качестве обособленного помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Можно, если имеются технические возможности. Пригласите технического специалиста для оценки возможного раздела дома и выдела вашей доли в виде отдельной части дома.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Могу ли я продать 1/6 часть дома, в общей долевой собственности, который стоит на неприватизированной земле. Остальных собственников я уведомила о продаже.

10.1. Екатерина!
Вы как собственник имущества (доли в праве собственности на дом) имеете право его продать либо распорядиться иным способом.
Другие собственники имеют право преимущественной покупки, поэтому через 30 дней после уведомления соседей можете продавать другим лицам.
Право пользования землей под домом перейдет новому собственнику вместе с долей в доме.
Гражданский кодекс РФ, Статья 209.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Удачи Вам! Благодарю за отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, можете земля принадлежит администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет
11. У меня вот какой вопрос. Дом на 2 хозяина. В 2014 году вышли из долевой собственности. У соседей 1/4 часть дома находиться в аварийном состоянии нет ни света ни газа 6 лет. Дом под одной крышей и из-за этого рушится моя половина дома. Могут ли я распилить дом по несущей стене.

11.1. Вы можете произвести выдел в натуре своей доли и после этого произвести необходимый ремонт, в том числе с участием совместной стены.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас с мужем в долевой собственности дом по 1/2 части. Мы в разводе с 2012 года, но после этого продолжали жить под одной крышей. В 2017 году он приобрёл другой дом и съехал. Сейчас продал свой дом, купил квартиру, но въехал в свою 1/2 часть нашего дома, да еще и меня выгоняет с моей части. Мы оба имеем группы инвалидности. Могу ли я через суд требовать с него компенсацию, если нет возможности подписать мировое соглашение?

12.1. 1. Вы оба равноправные собственники, поэтому оба имеете право пользоваться своим имуществом.

2. Обратитесь в суд об определении порядка пользования этим имуществом.

3. Производился ли раздел имущества при разводе? Когда приобреталось это имущество? Может имеет смысл поделить имущество и дом вам целиком отойдет.

4. Как уже советовали, если в отношении вас совершают противоправные действия - обращайтесь в полицию. Это кроме того будет дополнительным доказательством в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Во первых вы должны обратиться в полицию что он вас выгоняет
Если он вас не пускает в дом вы можете подать заявление на вселение и компенсацию морального вреда. Рекомендую найти хорошего юриста из вашего города.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Хотим взять полдома (долевая собственность) в ипотеку. Часть оплатить мат капиталом. Обе части дома имеют отдельные входы и счётчики. Имеется возможность в дальнейшем выделить части дома в натуре. Можно ли использовать на такую ипотеку мат капитал.

13.1. Елена, обратитесь в ПФР. Вряд ли они разрешат купить долю, не выделенную в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Ситуация такова. Есть дом, 2 собственника. У меня 2/5, соседа 3/5. Часть дома, который пользуется сосед разрушилась. Порядок пользования в суде был определен. Теперь он хочет снести разрушенную часть дома и определить новый порядок пользования с учетом тех же долей (2/5,3/5).Могу ли я на основании 235 ст. лишить его долевой собственности?

14.1. Татьяна!
Необходимо смотреть почему произошли разрушения, но он не может в любом случае претендовать на Вашу долю.
Признать его утратившим право на дом можно, но надо смотреть, что осталось от дома и возможно ли восстановить ту часть дома.
Кроме того, за ним сохраняется право собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я являюсь владельцем доли в долевом доме на трех хозяев. Недавно мы приватизировали придомовой участок, в свидетельстве на участок указаны все три хозяина, теперь хотим поделить участок, но соседи против деления дома, т.е. они не против получить в собственность часть земли, но не желают прекращать долевое участие по дому, так же существует опасение что дом неделим, т.к. двухуровневый. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо!

15.1. Основной принцип земельного законодательства единство судьбы земли и объекта капитального строительства.
То есть все-таки выделить долю в праве и на здание (в виде отдельного помещения) и на землю. При этом нужно учитывать еще минимальные размеры ЗУ.
Или как вариант опредление порядка пользования, но в этом случае с правами у Вас ничего не изменится. Так и останутся доли.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если дом находится в долевой собственности, то и земля может принадлежать собственникам также, если не установлен иной порядок.
Вы, как один из владельцев, имеете право, в случае отсутствия договоренности с другими, подать иск в суд об определении порядка пользования земельным участком и установить этот порядок по результатам экспертизы, которую суд должен назначить в рамках дела.
Какие именно доли будут приходится на каждого - установит суд с учетом мнения каждого собственника.
Если порядок пользования участком ранее был установлен, но не закреплен документально, это тоже будет учитываться судом.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Многоквартирный дом, у части жильцов документы о собственности на квартиру, у части жильцов документы о собственности на долю дома. Могут ли жильцы с документами на собственность на долю дома заключить между собой соглашение о переводе долевой собственности в частную на квартиру? Необходимо ли заверять это соглашение у нотариуса? Есть ли официальная форма такого соглашения?

16.1. МОгут заключить такое соглашение, но вместе со всеми собственниками дома.
Нотариус не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У меня есть квартира в совместной собственности с дочерью по 1/2. Квартира в доме 90 х годов постройки, собственность оформлена до 2016 года. Дочери необходимо выйти из этой долевой собственности, и она хочет оформить на меня дарственную своей 1/2 части квартиры. Но дело в том, что я хотела продавать эту квартиру. Если дочь подарит мне свою половину, нужно ли будет ждать 5 лет, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ?

17.1. Нет, не нужно будет ждать! Если Вы ранее владели долей в этой квартире, то срок владения для цели освобождения от налогообложения доходов от продажи квартиры будет отсчитываться от дня, когда Вы стали собственницей первоначальной доли, то есть от 2016 года.
То, что Ваша доля увеличится в этом году вследствие дарения 1/2 доли дочерью, не будет иметь значения.
На этот счет существуют многочисленные разъяснения Минфина, ФНС и судебная практика.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Поскольку одаряемой является ваша дочь вы освобождены от уплаты НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартиру, находящуюся в долевой собственности супруги сдают в аренду. В справке о доходах доход от аренды указывать обоим супругам по частям или одному из супругов?

18.1. Алена!
Если у Вас имущество долевое, то каждый должен указать свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет
19. После смерти последнего из родителей - мамы (квартира в долевой собственности) наследники: я, брат и племянник - сын старшего умершего брата. Вопрос: как заставить брата оформить наследство и не потеряю ли я свои права на часть этой квартиры?
Я имею ввиду, что я являюсь собственником 1/3 (наверно) части квартиры и смогу ли я продать свою часть или подарить?
Все документы находятся у него.

19.1. Заставить не можете. Оформить свою долю можете. Обращайтесь к нотариусу. После регистрации права собственности Вы вправе будете распоряжаться своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как мне узнать продал ли сосед свою часть в долевой собственности.

20.1. Вам нужно заказать выписку ЕГРП - в любом районном отделении Росреестра. У них все данные есть.

С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Можно заказать вписку из ЕГРП. там будет указано кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Можно ли продать часть дома в долевой собственности без межевания.

21.1. Участок следует судьбе дома, который на нем находится, поэтому сделку Росреестр не пропустит, не зарегистрирует переход права собственности на дом без межевого плана на участок см. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли вывести из долевой собственности часть дома и оформить как собственность?

22.1. Вы наверное имеете ввиду разделить домовладение в натуре с прекращением права обще долевой собственности. Если так, то можно. Данный вопрос может быть решен по соглашению и раздел произведен у нотариуса либо по решению суда. Надо подать иск о разделе домовладения. Но для этого в обязательном порядке придется провести строительно-техническую экспертизу о возможности такого раздела.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Можно ли продать часть земельного участка без межевания в долевой собственности.

23.1. Да можно продать!
Теперь участок можно продать и без межевания. Кроме того возможен также вариант с предварительным договор купли-продажи, то есть Вы заключаете предварительный договор, отказаться от него собственник уже не сможет, если будет отказываться — его всегда можно будет принудить через суд к совершению сделки: Статья 429 ГК РФ Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Могу я 1/2 долевую собственность дома переделать на 1/2 часть дома.

24.1. Не можете.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как купить часть дома на материнский капитал если он в долевой собственности.

25.1. Согласно п. 6.1 ст. 7 Закона " о дополнительных мерах поддержки..." 6.1. заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Заявление подается в пенсионный фонд.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Можно купить:
1. Если остальной долей владеете ВЫ.
2. Если доля выделена в натуре
УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Передача в аренду части жилого помещения находящегося в общей долевой собственности?

26.1. Это совершенно невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

27. У нас долевая собственность 1/3 часть квартиры, на балкон не пускают. Что делать?

27.1. В Вашей ситуации нужно обратиться к адвокату за юридической помощью, предоставить информацию и документы для правового анализа, а затем получить консультацию (устную или письменную), а при желании заказать изготовление искового заявления и представительство в суде. Данные услуги стоят приемлемо. Ответ подготовил адвокат Олег Олегович Онопко (с.т.8-928-607-70-85) г.Ростов-на-Дону.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вам нужно обратиться в суд с иском о неченении препятствий в пользовании квартирой, в том числе балконом.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Участок в обще долевой собственности, как выделить свою часть?

28.1. Это возможно сделать при условии, если новые участки будут не менее 300 кв.м.
Это можно сделать по соглашению сторон либо в судебном порядке. Межевание в обоих случаях будет необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Раздел земельного участка. Необходимо межевание.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как оформить дарственную на долевую часть собственности.

29.1. Необходимо оформить договор дарения на определенную долю в собственности. Шаблон договора в каждом случае индивидуален, рекомендую обратиться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как вывести 2\3 части земли и дом из общей долевой собственности.

30.1. Заключить соглашение с дольщиками о выделе доли в натуре. Зарегистрировать это соглашение, не забыв про кадастр.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Доля в квартире – выход или головная боль? Часть третья. Отчуждение

22.04.2019 в 14:15
4698 просмотров
В предыдущих статьях мы пришли к выводу, что собственник доли в квартире не всегда имеет возможность пользоваться данным жилым помещением либо получить от сособственников компенсацию за пользование принадлежащим ему имуществом.
Комментарии (97)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доля в праве на квартиру «превращается» в метры или деньги

26.02.2019 в 11:48
6528 просмотров
Многие становятся собственниками долей в праве собственности на квартиру, например, в результате наследования, раздела общего имущества супругов.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ( )