Часть дома в собственности - вопросы и ответы

Часть дома в собственности

Краткое содержание

  • Соседи не дают согласие на реконструкцию дома (часть дома не в долевой собственности)
  • Можно ли подарить часть дома в общей долевой собственности по доверенности.
  • Хочу оформить часть земельного участка под многоквартирным домом в собственность.
  • Можно ли продать часть дома в долевой собственности без межеванмя.
  • Как производится раздел коммуникаций в собственном доме, при выделе части из долей?
  • В собственности пол дома. Могу ли я часть своей доли подарить мужу.?
  • Могу я передать в собственность свою часть квартиры детскому дому?
  • Дом в собственности
  • Оформить дом в собственность
  • Доля собственности в доме
  • Доля в собственности дома
  • Дома участки в собственность

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Соседи не дают согласие на реконструкцию дома (часть дома не в долевой собственности)

1.1. Направиььпроект реконструкции, затем обчзать по суду.

2. Можно ли подарить часть дома в общей долевой собственности по доверенности.

2.1. Добрый день, да, если доля дома определена, можно произвести ее отчуждение, в том, числе, через представителя по доверенности.

3. Хочу оформить часть земельного участка под многоквартирным домом в собственность.

3.1. То что Вы планируете это не выполнимо в силу действующего законодательства, земельный участок-придомовая территория принадлежит ВСЕМ собственникам жилых помещений дома на праве совместной собственности без выделения долей в натуре.

4. Можно ли продать часть дома в долевой собственности без межеванмя.

4.1. Участок следует судьбе дома, который на нем находится, поэтому сделку Росреестр не пропустит, не зарегистрирует переход права собственности на дом без межевого плана на участок см. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

5. Как производится раздел коммуникаций в собственном доме, при выделе части из долей?

5.1. Ирина, добрый день. Коммуникации, как правило, это общее имущество в доме и вопрос решается между собственниками одновременно с оформлением вариантов раздела. В случае, если выдел доли и раздел жилого дома в натуре производится через суд, то один из вопросов, который задается эксперту звучит так " Возможно ли произвести раздел коммуникаций в натуре и, если возможно, то по каким вариантам?"

У меня с соседкой частный дом разделен на двоих и находится в долей собственности. Она решила разрушить полностью свою часть дома, что повлекло к значительному разрушению моей части, в частности, смежная стена, которая нас разделяла не является несущей (перегородка), общая крыша, Дом постройки 60-х годов. Никаких согласований со мной не проводилось. Что мне можно сделать в такой ситуации? На что ссылаться? Спасибо.
Читать ответы (1)

6. В собственности пол дома. Могу ли я часть своей доли подарить мужу.?

6.1. Здравствуйте, Ирина
Дарите на здоровье. Сделки с долями оформляются в настоящий момент строго через нотариуса

Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Если вы являетесь собственником доли в праве собственности на дом, то имеете право ею распоряжаться, в том числе подарить.

6.3. ЗДравствуйте, можете свою долю подарить мужу.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

6.4. Здравствуйте, Ирина! Да, можете. Оформляется это у нотариуса, он Вам все составит. Оформить можно как дарственной, так и продажей части доли. Спасибо за обращение!

6.5. Да, конечно можете подарить часть своей доли своему мужу. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и подарить часть своей собственности.

6.6. См. ст. 36 СК РФ - если это ваша собственность, то подарить сможете
если пол-дома приобретали в период брака на общие средства супругов - сможете разделить имущество по соглашению - как общее имущество супругов.

6.7. В собственности пол дома. Могу ли я часть своей доли подарить мужу.?
Конечно сможете, собственник по своему усмотрению распоряжается имуществом.


7. Могу я передать в собственность свою часть квартиры детскому дому?

7.1. Здравствуйте. Граждане и юридические лица свободны в своих действиях. А собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

8. По наследству досталась 1/2 часть дома с неоформленной в собственность землей. Как делить между 2 мя собственниками дома гараж, находящийся на этой земле?

8.1. Добрый день.
Вам необходимо сходить в МФЦ и оформить право собственности на 1/2 на дом.
По земле - что значит не оформленная? Не определены границы? Дом неразрывно связан с землей. В свидетельстве о праве на наследство земля указана, как наследственное имущество? Если указана - оформляете в МФЦ.
Если в свидетельстве нет ни слова о земле - в идеале нужно найти общий язык со вторым наследником и совместно обратиться в Администрацию муниципального образования для предоставления земельного участка под объектом недвижимости в собственность (собственность долевую).
Гараж делите по договоренности или обращаетесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и гаражом. При этом нужно понимать назначение земельного участка, если это ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то гараж не подлежит регистрации, является принадлежностью к дому и принадлежит вам в равных долях.
Напишите кадастровый номер дома (в идеале - земельного участка) можно посмотреть.
И границы нужно будет определить - это сделает любой кадастровый инженер.

9. Есть двухэтажный дом имеющий 2 отдельных входа площадью 223 м 2 (крыша общая). Под этим домом участок ИЖС размером 5,3 сотки. Собственник хочет продать часть дома, есть покупатель. Оба заинтересованы чтобы разделить дом и землю до сделки купли продажи. Каким способом это сделать? Блокированная застройка? Разделить на квартиры? Как оформить чтобы не зависеть друг от друга? Нужно чтоб у каждого своя земля и часть дома была в собственности.

9.1. Здравствуйте! Прежде всего чтобы второй собственник не оспорил вам необходимо направить ему предложение о выкупе по цене не ниже что вам предлагают, в дальнейшем провести межевание и раздел дома и участка, поставив все на кадастровый учет.
Обращайтесь помогу.
Г.Ставрополь.

10. Здравствуйе. У меня и моих троих детей есть в собственности частный дом, по 1/4 части у каждого. В этом доме мы не живем, проживаем в другом регионе уже несколько лет. Недавно позвонил сосед по дому и сказал, что дом начал кто-то разбирать видимо на дрова, а кто -- он не знает и поймать не может. Куда мне обратиться и что вообще делать в этой ситуации. Очень переживаю, т.к. в случае чего нам даже ехать будет некуда. Спасибо.

10.1. В полицию надо написать заявление.
Можно отправить его почтой.
По нему проведут проверку (ст. 141, 144 УПК РФ)

10.3. Если начали разбирать, то подавайте заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ. По сути это кража (ст.158 УК РФ). Заявление можете подать, где угодно, а дело заведут по месту совершения преступления. Как выяснят виновное лицо, сможете взыскать убытки. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

10.4. Нужно попросить соседа и разрешить ему обследовать дом и написать заявление в полицию по поводу кражи, ст 158 УК РФ.,частей вашего дома.

10.5. Вам надо обратиться в полицию с заявлением о преступлении. Можете по месту жительства обратиться. Получить талон-уведомление. Но материалы проверки направят по месту нахождения Вашего дома. Ст.141,144 УПК РФ.
О принятом процессуальном решении Вам обязаны сообщить.
Но готовьтесь давать показания дознавателю. Также соседа должны опросить.

10.7. Нужно срочно обращаться в полицию. Такие действия имеют признаки преступления кража (ст. 158 УК РФ) и ст. 167 УК РФ - умышленная порча чужого имущества. Обратиться можно по мест своего жительства. Заявление будет передано по месту нахождения дома.

10.8. Здравствуйте, может вариант вам и не подойдет, но можно вложить побольше средств в сохранность дома - обнести его сайдингом, сделать повыше забор, и лучше сплошной, калитку запирать на замок. То есть преградить какой-либо доступ. Поскольку вы - как собственник - обязаны нести бремя содержания имущества. Ст. 210 ГК РФ
Если дом подожгут и будет причинен вред соседям, то весь ущерб взыщут с вас, если конечно не найдут поджигателя. Так что смотрите, что будет наименее затратно ст. 1064 ГК РФ.

11. Получила в наследство 6 лет назад, доля в доме, второй владелец дома-это приватизированная квартира, (у нас тоже была приватизированная квартира-потом бабушка через БТИ ОФОРМИЛА ПОЧЕМУ-ТО,КАК ДОЛЯ) Ни как не можем оформить землю в собственность, говорят надо что бы была часть дома. У соседей по документам ГОСРЕЕСТРА-приватизированная квартира. Возможно ли оформить землю. Которой пользовались мои родственники более 50 лет в собственность по установленные 234 статьей ГК.

11.1. Добрый день Людмила!

Ваш вопрос сложный, но решить его можно, если правильно подойти к проблеме. При этом Вам правильно сказали, насчет квартиры и части дома.
Нужно обращаться в суд, я могу подготовить необходимые документы и дать консультацию.

11.2. Для этого нужно смотреть документы и изучать конкретную ситуацию. Лучше всего прийти на очную консультацию к адвокату со всеми бумагами.

12. У нас дом разделен на 2 части. Одна часть жилая у нас в собственности, другая не жилая в муниципальной собственности. Не жилое здание находится в аварийном состоянии на одной территории с жилым зданием. Муниципалы не ремонтируют ее и нам в собственность передать не хотят. Стена здания может рухнут. У нас
не совершеннолетний ребенок, который находится на территории. Куда можно обратиться и какие действия предпринять. Спасибо.

12.1. Обратитесь с жалобой в местную жилищную инспекцию, если не поможет - в Прокуратуру.

12.2. Здравствуйте!
Муниципальное здание стоит отдельно, или у Вас общая стена?

12.3. Это прямая подведомственность прокуратуры пишите туда, прикладывайте фотографии. Если после предписаний прокуратуры администрация продолжит бездействовать, обращайтесь в прокуратуру, чтобы они выходили в суд с иском о защите Ваших жилищных прав и понуждали администрацию по суду.

13. На госуслугах вивисили мне судебную задолжность Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию. Вопрос за какую площадь я должна если у меня в собственности только часть час. дома за который приходят налоги?

13.1. Оплатить долг Вы должны в размере, установленным судебным актом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение